SEÑOR NOTARIO: En el Registro de Escrituras Públicas a su cargo, sírvase incorporar una de promesa de

compraventa de un bien raíz, al tenor de las siguientes cláusulas:

PRIMERA: COMPARECIENTES.- Comparecen al otorgamiento de la presente escritura: Por una parte, en

calidad de PROMITENTES VENDEDORES, los señores ,,,,,,,,,,,,,,,, con cédula de ciudadanía No.,,,,,,,,,,,,, y
No.,,,,,,,,,, respectivamente, casados de nacionalidad ecuatoriana, mayores de edad, domiciliados en
esta ciudad de Guayaquil, legalmente capaces para contratar y obligarse; y por otra parte, en
calidad de PROMITENTES COMPRADORES, los señores ..............y..............., con cédula de ciudadanía
No.............. y No. ..............., respectivamente, casados de nacionalidad ecuatoriana , mayores de edad,
domiciliados en .............., capaces para contratar y obligarse.

SEGUNDA: ANTECEDENTES E HISTORIA DE DOMINIO.- Los PROMITENTES VENDEDORES son

legítimos propietarios de un bien inmueble ubicado en la Urbanización ............., manzana ........, solar y
edificación .........., cuyo código catastral municipal corresponde al No. ................................, ubicada en la
ciudad de Guayaquil, parroquia Tarqui, provincia del Guayas, misma que fue adquirida mediante compraventa
entre Los PROMITENTES VENDEDORES , según se desprende de la escritura pública de Compraventa
celebrada ante el Notario ...........cantón ............,.............el día ....... de ............ del.............e inscrita
legalmente en el Registro de la Propiedad el ....... de ....... del ..........., mediante inscripción No. ...........,
Repertorio No. ..........., Tomo........, Folios .........., cuyos Linderos y Medidas son los siguientes, NORTE:
........., con ......... metros. SUR: .........., con .......... ESTE: ........, con ........ metros. OESTE: Solar ......., con
........ metros, dando un área total de de .........metros cuadrados.

TERCERA: OBJETO: PROMESA DE COMPRAVENTA.- Con los antecedentes expuestos en la Cláusula

anterior, los PROMITENTES VENDEDORES, promete actual e irrevocablemente dar en venta real y
enajenación perpetua a favor de los PROMITENTES COMPRADORES, en el precio, plazo y condiciones que
constan estipuladas más adelante en este instrumento, el bien inmueble descrito en la cláusula que
antecede.-

CUARTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO.- El precio que las partes han convenido por el inmueble materia de
la presente Promesa de Compraventa, es de ..................dólares con 00/100 Dólares de los Estados
Unidos de América (US $ ............) en total, pagando los PROMITENTES COMPRADORES el 10% de éste
valor, esto es, la suma de .....................con 00/100 Dólares de los Estados Unidos de América (US $
...............), a la fecha de suscripción del presente contrato entre las partes. El saldo restante, esto es, la suma
de ................con 00/100 Dólares de los Estados Unidos de América (US $ ............), se cancelará al
momento de la suscripción de la Escritura Pública de Compraventa.-

QUINTA: PLAZO.- La Compraventa definitiva del bien inmueble anteriormente detallado, se realizará en el
plazo de tres meses, contados a partir de la suscripción de la presente Escritura Pública de Promesa de
Compraventa.

SEXTA: CLÁUSULA PENAL.- En caso de incumplimiento a lo estipulado en el presente contrato, se

establece lo siguiente: a) Si el incumplimiento se da por parte de los PROMITENTES VENDEDORES, ésta se
compromete a devolver a los PROMITENTES COMPRADORES, los valores entregados por adelantado, con
una multa del ...........por ciento (.....%) correspondiente al valor entregado por anticipo inicial; b) Si el
incumplimiento se da por parte de los PROMITENTES COMPRADORES, perderá un cincuenta por ciento
(......%) de lo entregado por adelantado a los PROMITENTES VENDEDORES por anticipo inicial.
SÉPTIMA: DECLARACIÓN.- Se declara que la Compraventa del inmueble descrito en la Cláusula Segunda,
se la hará con todos los usos, costumbres y servidumbres activas y pasivas que grave o beneficie a dicho
inmueble.-

OCTAVA: SANEAMIENTO.- Los PROMITENTES VENDEDORES declara que el inmueble materia de la

presente escritura se encuentra libre de todo gravamen, prohibición de enajenar y en general de toda
limitación al dominio, no obstante se somete al saneamiento de ley, a excepción del gravamen de hipoteca
existente actualmente y que se encuentra mencionado en la cláusula Quinta del presente instrumento.-

NOVENA.- GASTOS.- Los impuestos fiscales o municipales, las costas de la escritura y de cualquier otra
solemnidad que demande la celebración de la presente escritura, así como el otorgamiento de la escritura
final de compraventa, correrán de cuenta y cargo de los PROMITENTES COMPRADORES.

DÉCIMA.- CONTROVERSIAS.- En el caso de suscitarse conflictos en la ejecución o interpretación de lo

aquí pactado, las partes renuncian fuero y domicilio, y acuerdan someterse a los jueces competentes de esta
ciudad de Guayaquil, en trámite verbal sumario o de elección del demandante.- Agregue usted, Señor
Notario, las demás cláusulas de estilo para la validez de este instrumento.-

PROMITENTES VENDEDORES PROMITENTES COMPRADORES

Nombre Nombre

CI - CI