PRESENTACION

CARRERA
Administración de Empresas

MATERIA
Gerencia de Seguros y Bienes Raíces

PRACTICA #1

Aspectos básicos acerca de los seguros de los bienes raíces

ESTUDIANTE
DOLORES ERLOGAS

PROFESORA
Eddy Manuel Silvestre

LUGAR
La Romana

INTRODUCCION
En el desarrollo de este trabajo desarrollare los temas de lo que son los seguros en los bienes
Raíces y las personas, su importancia, los riesgos posibles de ocurrencia y los riesgos
asegurables en los bienes Raíces.

1- ¿QUE SON LOS SEGUROS EN LOS BIENES RAÍCES Y LAS

PERSONAS?
 Los seguros en los bienes raíces y las personas son productos financieros diseñados para proteger
contra posibles riesgos y pérdidas relacionadas con propiedades inmobiliarias y la salud o vida
de las personas. Los bienes raíces son todos aquellos bienes que no se pueden desplazar de un
lugar a otro, Un bien raíz son los edificios, terrenos, una casa, departamento, una mina, un lago.
y cualquier derivado de éstos que están fijados al suelo. Los seguros personales son aquellas
pólizas que cubren los riesgos que pueden llegar a afectar la integridad física, existencia o salud
de los asegurados. Los seguros personales protegen a una persona, el asegurado, en el caso que
suceda un siniestro que le afecte directa o indirectamente.

Características de los bienes raíces

Las principales características de los bienes raíces son las siguientes:
 Se encuentran fijos a la tierra.
 Pueden ser denominados bienes raíces por incorporación o por naturaleza.
 Para poseer titularidad sobre bienes raíces se requieren registros y documentos.
 En la mayoría de los casos su valor es mayor al de otro tipo de bienes debido a varios
factores, entre ellos la limitación del suministro.
 No se pueden trasladar sin alterar su integridad física.
 Su valor aumenta con el paso del tiempo.

Suelen representarse diversos tipos de bienes raíces según su tipología:

 Según su naturaleza: Como el suelo y subsuelo (metro, tranvía, edificios.)

 Bienes raíces por incorporación: Como las construcciones (por estar asentadas de forma
indefinida en el suelo)
 Según su destino: Que sirven e incrementan el valor de los bienes raíces principales. Son,
generalmente, mejoras de éstos.
 Según su analogía: como las hipotecas.
 Bienes raíces por acceso: Como el mobiliario fijo de los bienes raíces principales (puertas,
ventanas, reformas…)
 Por representación: Como las escrituras y registros que otorgan la titularidad al propietario.

2- LA IMPORTANCIA DE LOS SEGUROS EN LOS BIENES RAÍCES Y

LAS PERSONAS
Los seguros en bienes raíces y personas son de gran importancia debido a los siguientes
aspectos:
Protección financiera: Los seguros brindan una protección económica en caso de eventos
imprevistos o desastres. En el caso de los bienes raíces, como casas o propiedades comerciales,
un seguro de propietario de vivienda o seguro comercial protege la inversión realizada en la
propiedad. Si ocurren daños causados por incendios, inundaciones, robos u otros eventos
cubiertos, el seguro asume los costos de reparación o reconstrucción. En el caso de los seguros
de personas, como el seguro de vida o de salud, proporcionan apoyo financiero para hacer frente
a gastos médicos, pérdida de ingresos, deudas u otras necesidades en momentos difíciles.
Tranquilidad y seguridad: Contar con un seguro brinda tranquilidad y seguridad tanto a los
propietarios de bienes raíces como a las personas aseguradas. Saber que están protegidos en caso
de desastres naturales, robos, accidentes o enfermedades graves les permite tener una mayor
tranquilidad y disfrutar de su vida cotidiana sin preocupaciones excesivas. Además, en el caso de
los propietarios, los seguros también brindan protección contra posibles reclamaciones de
responsabilidad civil que puedan surgir de accidentes o lesiones ocurridos en la propiedad.
Cumplimiento legal: En muchos casos, contar con ciertos seguros es un requisito legal. Por
ejemplo, los propietarios de viviendas suelen estar obligados a tener un seguro de propietario de
vivienda como parte de las regulaciones hipotecarias. De la misma manera, los conductores de
vehículos generalmente deben tener un seguro de automóvil para cumplir con las leyes de
tránsito. Cumplir con estos requisitos legales es fundamental para evitar sanciones y garantizar la
protección de todas las partes involucradas.
Protección de responsabilidad civil: Si alguien sufre lesiones o daños debido a la negligencia
del propietario de una propiedad o a acciones de la persona asegurada, el seguro puede cubrir los
costos legales y las indemnizaciones que puedan derivarse de una demanda.
Planificación financiera a largo plazo: el seguro de vida puede proporcionar una herencia o
fondos para cubrir gastos funerarios y deudas pendientes después del fallecimiento de una
persona. Del mismo modo, el seguro de salud y de discapacidad puede ayudar a mantener la
estabilidad financiera en caso de enfermedad o incapacidad.

3- LOS RIESGOS POSIBLES DE OCURRENCIA

Existen varios riesgos posibles de ocurrencia que los seguros en bienes raíces y personas pueden
cubrir. Algunos de los riesgos más comunes incluyen:
Daños en la propiedad: Esto puede incluir incendios, explosiones, inundaciones, terremotos,
tormentas, daños por agua, vandalismo o actos de robo. Estos eventos pueden causar daños a la
estructura de la propiedad, así como a los contenidos en su interior.
Responsabilidad civil: Si alguien resulta lesionado o sufre daños en la propiedad debido a la
negligencia del propietario, como resbalones y caídas, lesiones causadas por mascotas, o
accidentes en la propiedad, puede haber responsabilidad civil. Los seguros de bienes raíces
pueden cubrir los costos legales y las indemnizaciones en caso de una demanda.
Pérdida de ingresos: En el caso de los propietarios de bienes raíces destinados al alquiler, existe
el riesgo de que los inquilinos no paguen el alquiler o de que la propiedad quede inhabitable
debido a daños cubiertos por el seguro. Los seguros de alquiler pueden cubrir la pérdida de
ingresos en estos casos.
Enfermedad y accidentes: Las personas pueden enfrentar riesgos relacionados con la salud,
como enfermedades graves, lesiones accidentales o discapacidades que pueden impedirles
trabajar y generar ingresos. Los seguros de vida, salud y discapacidad pueden proporcionar
protección financiera en estos casos.
Fallecimiento: El fallecimiento de una persona puede tener un impacto financiero significativo
en sus seres queridos. Los seguros de vida pueden brindar una compensación económica a los
beneficiarios designados, lo que les ayuda a cubrir gastos funerarios, deudas pendientes,
mantener el nivel de vida o cumplir con otros objetivos financieros.
Es importante tener en cuenta que la cobertura y los riesgos cubiertos pueden variar según el tipo
de seguro, la póliza específica y la aseguradora. Es recomendable revisar detenidamente los
términos y condiciones de la póliza para comprender los riesgos cubiertos y las exclusiones antes
de adquirir un seguro.

4- LOS RIESGOS ASEGURABLES EN LOS BIENES RAÍCES

 Para que un riesgo sea asegurable es necesario que su realización esté determinada por causas
aleatorias e independientes de la voluntad de las partes. Y es que, hay hechos o siniestros que
están por encima de las partes que lo ocasionan, y que cumplen unas condiciones para que el
riesgo pueda ser asumido por una entidad de seguros. Estos son los riesgos asegurables.

Requisitos de los riesgos asegurables

Hay varios requisitos que caracterizan a los riesgos asegurables en el sector asegurador. Aunque
no son condiciones obligatorias, sí deben tenerse en cuenta en el ámbito del Risk Management.

Desde el punto de vista técnico, por ejemplo, el riesgo será asegurable en los casos en los que:
 Se conoce la probabilidad de que ocurra el siniestro y se puede fijar por tanto una prima justa.
 Existe una masa de asegurados que tienen la necesidad de que el seguro les ampare de
determinada clase de riesgo.

Condiciones para que un riesgo sea asegurable

Más allá de los aspectos técnicos, para que un riesgo se considere asegurable ha de cumplir con
las siguientes condiciones:
 Debe referirse a la posibilidad de un acontecimiento o hecho futuro.
 Debe ser conocido en toda su extensión y alcance por el asegurador.
 Debe ser incierta su realización o el tiempo en que haya de producirse.
 La posibilidad de que el hecho o acontecimiento ocurra tiene que ser real.
 Ha de ocurrir de manera independiente de la voluntad de las partes.
 Ha de tratarse de un hecho lícito, ya que los hechos ilícitos no pueden ser objeto de seguro.
 Ha de ser susceptible de causar un perjuicio valorable en dinero.
 Ha de afectar por igual a todas las personas o cosas sujetas al mismo riesgo. Las posibilidades de
que ocurra el acontecimiento previsto, han de existir en parecida proporción.

.
 CONCLUSION

Los bienes raíces son todos aquellos bienes que están fijados en el suelo como terrenos edificios
y los seguros de bienes raíces son productos financieros diseñados para proteger contra posibles
riesgos y pérdidas relacionadas con propiedades inmobiliarias y la salud o vida de las personas.

En resumen, los seguros en bienes raíces y personas ofrecen protección financiera, tranquilidad y
seguridad en caso de eventos inesperados o desastres. Es fundamental evaluar las necesidades
individuales y adquirir los seguros adecuados para garantizar una protección completa y efectiva.
y para que un riesgo sea asegurable se conoce la probabilidad de que ocurra el siniestro y se
puede fijar por tanto una prima justa.