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- ¿Qué diferencia, características existe entre la tercería de propiedad y

de derecho preferente de pago? Desarrollar
La tercería de propiedad puede interponerse en cualquier momento antes que
se inicie el remate del bien, cuando el acreedor exige el pago de este, se
encuentra en no pocas ocasiones con la negativa o imposibilidad de
cumplimiento del deudor. Ante ello, se suele recurrir a un proceso judicial de
ejecución de obligaciones, en el cual lo aconsejable es solicitar una medida
cautelar herramienta o mecanismo procesal, utilizado con el fin de asegurar un
resultado futuro plasmado en una sentencia, respecto de los bienes del deudor
a fin de procurar la garantía del crédito. A consecuencia de ello, en
innumerables ocasiones se presentan litigios o controversias, resueltos a través
de procesos judiciales que llegan a la etapa de ejecución, donde el ejecutante o
acreedor de una obligación interpone alguna medida cautelar sobre bienes que
presuntamente pertenecen a otras personas afectadas, que alegan y pueden
demostrar que son los propietarios.
Por tales motivos, la tercería de propiedad es una de las figuras jurídicas que
más controversia ha causado en la práctica jurídica peruana, a que esta acción
es utilizada generalmente de forma maliciosa para dificultar, enmarañar y
enredar una ejecución forzada a la actividad procesal desarrollada por un Juez,
para lograr el cumplimiento de una obligación asumida por una persona
deudora, o la protección de un derecho de crédito.