CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En la ciudad de Guayaquil, el 1 de febrero de 2022, se celebra el presente contrato de

arrendamiento al tenor de las clá usulas siguientes:

PRIMERA: OTORGANTES. -
Intervienen en la celebració n del presente contrato:
1. La compañ ía xxxxxL, debidamente representada por su Apoderado Especial, señ or xxxxxx,
parte a la que en lo sucesivo se podrá denominar, para efectos del presente contrato,
simplemente como “LA ARRENDADORA”; y,

2. La compañ ía xxxxx., debidamente representada por su Gerente General, señ ora xxxxxxx,
parte a la que en lo sucesivo se podrá denominar, para efectos del presente instrumento
simplemente como “LA ARRENDATARIA”.

A las PARTES se las podrá denominar por su nombre o independientemente como Parte o en el
caso de referirse a todas en conjunto se las podrá denominar como las “PARTES”.

SEGUNDA: ANTECEDENTES. -

TERCERA: OBJETO DEL CONTRATO. -

Con los antecedentes expuestos, es intenció n de las partes celebrar el presente contrato mediante
el cual CONECEL da en arrendamiento a favor de LA ARRENDATARIA el espacio detallado en la
clá usula anterior, ubicado en el Centro Comercial Mall del Pacífico, asignado a CONECEL, para
destinarlo exclusivamente a la comercializació n de servicios de telefonía mó vil celular, equipos
celulares y accesorios para equipos celulares, bajo la marca y denominació n comercial Claro.

LA ARRENDATARIA declara que el espacio físico lo recibe en perfectas condiciones, con todas sus
adecuaciones e instalaciones destinadas a su utilizació n y uso eficiente, las mismas que forman
parte integrante de este instrumento. LA ARRENDATARIA no podrá , en ningú n caso, alterar la
finalidad objeto del arrendamiento, segú n se define anteriormente, ofreciendo otros productos y
servicios distintos de aquellos taxativamente individualizados anteriormente, ni tampoco
modificar la expresada denominació n comercial. Si LA ARRENDATARIA comercializare similares
servicios o productos ofrecidos por terceros o cualquier otro servicio de telecomunicaciones sin
autorizació n previa, expresa y escrita de CONECEL, será causa suficiente de terminació n anticipada
del contrato. Sin perjuicio de la terminació n anticipada del contrato, LA ARRENDATARIA reconoce
que ese solo hecho no resarciría a CONECEL por los perjuicios sufridos, por lo que expresamente
acepta y autoriza que LA ARRENDADORA adopte las medidas necesarias para impedir que
continú e comercializando dichos productos o servicios prestados por terceros, bajo el concepto de
haberse cometido actos de competencia desleal.

LA ARRENDATARIA declara que recibe en perfectas condiciones el referido bien, con todas sus
adecuaciones instalaciones destinadas a su utilizació n y uso eficiente, las mismas que forman parte
integrante de este instrumento.

CUARTA: OBLIGACIONES DE LA ARRENDATARIA. -

Son obligaciones de LA ARRENDATARIA las siguientes:

1. Cumplir con los horarios de atenció n al pú blico establecidos por el Centro Comercial.
2. Contribuir en campañ a de responsabilidad social y apoyo a la comunidad realizadas por
CONECEL o el Centro Comercial.
3. Cumplir con sus normas reglamentarias y otras disposiciones que se establecieren en el
futuro para el adecuado funcionamiento del Centro Comercial.
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 4. La imagen de la isla estará a cargo en su totalidad de la marca Claro y bajo ningú n concepto,
salvo autorizació n expresa de CONECEL, aplicará o publicitará la imagen de otra compañ ía
o entidad distinta a esta.
5. Asegurar a CONECEL que el personal que labore en la isla asista con el uniforme
establecido para el efecto por parte de LA ARRENDATARIA.
6. Realizar el mantenimiento de la isla comercial cuando se requiera o cuando CONECEL o el
Centro Comercial así lo disponga.
7. Conservar con suma diligencia y en perfecto estado el bien que le ha sido arrendado, así
como los componentes de decoració n y accesorios, corriendo por su exclusiva cuenta las
reparaciones de los dañ os que sufriere durante su ocupació n.
8. En caso de pérdida, rotura o deterioro de cualquiera de los accesorios de las instalaciones
se obliga a reemplazarlos por otro igual, del mismo valor, clase y calidad a satisfacció n de
CONECEL.
9. Ser responsable exclusivo de los objetos o mercadería dejados en el negocio, ni CONECEL ni
el Centro Comercial se hacen responsables.
10. LA ARRENDATARIA no podrá modificar la estructura del bien, sin la previa autorizació n
por escrito de CONECEL.

El incumplimiento de lo establecido en esta clá usula dará derecho a CONECEL, a dar por terminado
el presente contrato, con indemnizació n por dañ os y perjuicios.

LA ARRENDATARIA declara que conoce y acepta el texto íntegro de lo estipulado en: (i) Normas
Generales del Centro Comercial, (ii) Normas de Diseñ o y especificaciones técnicas del Centro
Comercial y los locales, y (iii) Reglamento Interno de Funcionamiento del Centro Comercial, toda
vez que previo a la firma del presente contrato fue entregado para el conocimiento de sus derechos
y obligaciones, por lo que por ser obligatoria su observancia, se somete a su estricto cumplimiento.

QUINTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO. -

El valor del canon mensual que LA ARRENDATARIA se obliga a cancelar a CONECEL, se hará de la
siguiente forma:

Valor del canon mensual es xxx más I.V.A.

Dicho valor será facturado y descontado mensualmente por CONECEL de las correspondientes
comisiones que LA ARRENDATARIA genere, en virtud del contrato de comisió n mercantil que
mantienen entre sí.

SEXTA: SERVICIOS DE ADMINISTRACIÓN, MANTENIMIENTO Y CONSERVACIÓN. -

Los servicios de administració n, mantenimiento y conservació n del Centro Comercial estará n a

cargo de la compañ ía administradora del Centro Comercial, para lo cual será LA ARRENDATARIA
quien pague la cuota mensual por tales rubros.

Por lo tanto, será n por cuenta exclusiva de LA ARRENDATARIA los pagos por concepto de: energía
eléctrica, agua potable, expensas ordinarias y extraordinarias. Si el incumplimiento en el pago de
cualquiera de los servicios antes enumerados trae como consecuencia la suspensió n del servicio, el
pago de mora, multa o similares será a cargo de LA ARRENDATARIA.

SÉPTIMA: PLAZO. –

Este contrato tendrá la duració n de 12 meses contados desde el xxx hasta el 31 de enero de 2023; y
ante el vencimiento del plazo, en ningú n caso podrá alegarse prorroga tá cita del arredramiento.

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Cumplido el plazo y notificado el hecho, LA ARRENDATARIA desocupará y devolverá el espacio
físico, y los demá s bienes entregados por CONECEL. Sin perjuicio de lo anterior, LA
ARRENDATARIA acepta voluntariamente y declara que será innecesario y por consiguiente no se
requerirá de desahucio notarial o legal, por parte de CONECEL, para que una vez que sea notificada
por esta de dar por terminado el presente contrato, entregue el inmueble inmediatamente, lo que
en ningú n caso, no dará lugar a indemnizació n alguna por parte de CONECEL a favor de LA
ARRENDATARIA.

OCTAVA: DESCUENTOS. -
Todos los valores que en virtud de la celebració n del presente instrumento LA ARRENDATARIA
deba pagar a CONECEL, podrá n ser descontados de los valores que LA ARRENDATARIA adeudare a
CONECEL a título de comisiones, bonos y cualquier otro rubro que sea aplicable.

NOVENA: TERMINACIÓN DEL CONTRATO. -

Son causales de terminació n del presente contrato:
1. El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones establecidas en el presente
instrumento;
2. La terminació n del contrato de auspicio publicitario celebrado entre CONECEL y la
compañ ía xxxxx., descrito en la cláusula de antecedentes del presente contrato.
3. La quiebra o insolvencia manifiesta de LA ARRENDATARIA, lo cual se presume en caso de
dictarse auto de quiebra o insolvencia en contra de LA ARRENDATARIA, o en caso que esta
se acoja al concurso preventivo o cesació n de pagos.
4. La terminació n o declaratorio de nulidad del contrato de comisió n mercantil suscrito entre
CONECEL y LA ARRENDATARIA.
5. El incumplimiento por parte de LA ARRENDATARIA de la normativa interna del Centro
Comercial Mall del Pacífico por má s de 3 veces.
6. La cesió n del espacio asignado por parte de LA ARRENDATARIA a favor de un tercero sin la
autorizació n expresa de CONECEL.
7. Las demá s causas que señ ale la Ley.

Las partes declaran que la terminació n del contrato por las causas aquí señ aladas, no generará
derechos a indemnizació n a favor de ninguna de las partes.

DÉCIMA: PROPIEDAD INTELECTUAL. -

LA ARRENDATARIA reconoce que, por la celebració n del Contrato, no adquiere ningú n derecho ni
le corresponde ninguna pretensió n sobre los derechos de propiedad intelectual de CONECEL. En
tal virtud, LA ARRENDATARIA no tendrá derechos sobre los logos, lemas, símbolos, nombres
comerciales o demá s signos distintivos que puedan ser objeto de protecció n de propiedad
intelectual o industrial, de los que CONECEL fuera titular, licenciatario o beneficiario.

Si LA ARRENDATARIA violare esta obligació n, ademá s de ser causal de terminació n del contrato,
CONECEL podrá interponer contra de LA ARRENDATARIA las acciones civiles, administrativas y
penales correspondientes

UNDÉCIMA: NATURALEZA MERCANTIL DEL CONTRATO. –

1. El presente Contrato es de naturaleza comercial, rigiéndose por las normas mercantiles

ecuatorianas, por lo que no podrá interpretarse de forma alguna que este se derive de o en
una relació n laboral o patronal entre las PARTES y/o con los trabajadores de cualquiera de
éstas en relació n con la otra.
2. Las personas, trabajadores, o personal de cada una de las PARTES que intervengan por
cada Parte en la ejecució n del Contrato, estará n bajo su exclusiva responsabilidad como
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 ú nica empleadora, por lo que cada Parte será ú nicamente responsable por sus trabajadores
y personal respecto a los salarios, remuneració n, prestaciones sociales, indemnizaciones y
demá s obligaciones patronales; y deberá n las PARTES mantenerse indemne entre ellas
frente a reclamaciones que realicen sus respectivos trabajadores o empleados.
3. Cada una de las Partes responderá ú nica y exclusivamente por sus obligaciones patronales,
fiscales, y cualesquier otras estipuladas en la normativa ecuatoriana, y no será n entre ellas
responsables solidarias o subsidiarias por las obligaciones de cada una respectivamente.
4. Ante cualquier reclamo de terceros en contra de la CONECEL que estén relacionados
directa o indirectamente con LA ARRENDATARIA respecto a obligaciones laborales, de
prestaciones sociales, o cualquier otro tipo de remuneració n o gasto, LA ARRENDATARIA
deberá mantenerlo indemne y reponer a CONECEL de todos los gastos y honorarios que
haya incurrido en su propia defensa, así como también responderá ante cualquier dañ o y
perjuicio ocasionado.

DUODÉCIMA: DOMICILIO, JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA. -

Las partes declaran expresamente que cualquier controversia, diferencia o reclamació n, sea de una
o de ambas partes, que se derive o esté relacionada con la interpretació n, aplicació n ejecució n o
cualquier aspecto relacionado con el presente contrato, será sometida y resulta por un Á rbitro de
la Cá mara de Comercio de Guayaquil, de acuerdo a lo establecido en la Ley de Arbitraje y
Mediació n y segú n el Reglamento del Centro de Conciliació n y Arbitraje de la Cá mara de Comercio
de Guayaquil El Arbitraje será confidencial y en Derecho. El á rbitro ú nico será designado de comú n
acuerdo entre las partes, a falta de elecció n por las partes, luego de vencido el término legal para el
efecto, se escogerá al á rbitro de la forma prevista para los casos de falta de pacto en cuanto a la
conformació n del Tribunal.

Para constancia de aceptació n de las estipulaciones contenidas en el presente contrato, los

intervinientes lo firman en tres (3) ejemplares de igual valor en la ciudad de Guayaquil al primer
día del mes de febrero de 2022.