CONTRATO DE TRANSACCION

Entre los suscritos, de una parte JOSÉ ANDRÉS BERMÚDEZ SÁNCHEZ, mayor
de edad y vecino de esta ciudad, identificado con la cédula de ciudadanía No.
79.637.869 expedida en Bogotá D.C., quien obra en nombre y representación de
FEDERACIÓN COLOMBIANA DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL Y LA
PROPIEDAD RAIZ, que en adelante se denominará EL FRANQUICIANTE, y por
la otra, JULIO CESAR RIVERO RUIZ, también mayor y vecino de Bogota D.C.,
Colombia, identificado con la cédula de ciudadanía N° 79.576.651 de Bogotá, quien
obra en nombre y representación propia y quien en adelante se denominará EL
FRANQUICIADO, hemos convenido en celebrar un CONTRATO DE
TRANSACCIÓN, que se regirá por las disposiciones legales pertinentes y en
especial por las cláusulas que adelante se enumeran previos los siguientes…

I. ANTECEDENTES

1. Que por medio de documento privado denominado CONTRATO DE

FRANQUICIA NO. 1001 – FRANQUICIA PARA COLOMBIA, las partes
acordaron que “EL FRANQUICIANTE, propietario de la marca
SERVILONJAS, en proceso de registro y/o renovación en la División de
Propiedad Industrial de la Superintendencia de Industria y Comercio,
concede el uso, la marca, nombre comercial, emblema, modelos, diseños
(según condiciones de uso establecidos en el manual corporativo el cual hace
parte integral de este contrato), programas, productos, servicios y know how,
para ser explotado en la República, de Colombia”.
2. Que de acuerdo con el mismo contrato en la cláusula DÉCIMA PRIMERA:
Terminación y prórroga, se acordó que “La duración del presente contrato
será de cinco años (5 años), contado desde el diecinueve de julio de
2018.(…)”
3. Que en la cláusula DECIMA TERCERA: Causales de terminación
anticipada. Se acodó: “EL FRANQUICIANTE podrá en cualquier tiempo dar
por terminado el contrato de manera unilateral, informando con una
antelación igual a la allí pactada, en cualquiera de los siguientes eventos: 1.
Insolvencia del FRANQUICIADO; 2. Ineficiencia en la prestación de servicios
o de postventa, y 3. Violación a cualquiera de las cláusulas del presente
contrato.”
4. Que en la cláusula SEXTA: Obligaciones de no competencia durante y
después del plazo de contrato. Se acordó: “El GERENTE
ADMINISTRADOR DE LA FRANQUICIA, ni sus empleados, contratistas o
colaboradores, no serán franquiciado(s) de otra empresa que preste servicios
semejantes durante el contrato, ni de ninguna otra clase de franquicia que
comprometa su capacidad de estar al frente de las operaciones de la
franquicia Servilonjas, y así asegurarse de alcanzar el éxito del negocio que
 está en sus manos. EL FRANQUICIADO, ni sus empleados, contratistas o
colaboradores, no deberá fabricar, adquirir, vender o revender bienes o
servicios que compitan con los contractuales. Queda protegido cualquier uso
del know-how (o saber hacer) que corresponde a todos los procesos
técnicos, comerciales, jurídicos o de cualquier tipo referentes al negocio de
la franquicia, durante y posterior a la terminación del contrato, no sólo en los
locales, sino en el territorio y cualquier otro lugar e indefinidamente en cuanto
al tiempo, la violación de esta incurriría en competencia desleal, y uso ilegal
de propiedad intelectual que no es de dominio público, así como el compartir
dicha propiedad intelectual en cualquier grado con cualquier otro ente fuera
de la red de franquiciados. En caso de la creación de soluciones para el
beneficio de la franquicia, estas soluciones pertenecerán a la FEDERACIÓN
COLOMBIANA DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL Y LA PROPIEDAD
RAÍZ, será reconocido por sus avances de acuerdo con el beneficio comercial
que este represente, lo cual se verá reflejado en las ventas de la franquicia,
en su área delimitada, por lo tanto la compensación por su beneficio se verán
reflejadas en la utilidad del ejercicio, sin valores adicionales a compensar
indemnizar”.
5. Que las partes acuerdan dar por terminado de manera anticipada el
“CONTRATO DE FRANQUICIA NO. 1001 – FRANQUICIA PARA
COLOMBIA”.

II. CLAUSULAS

PRIMERA – Transacción.

Objeto: Mediante este Contrato, EL FRANQUICIANTE y EL FRANQUICIADO,

acuerdan en forma expresa e irrevocable a manera de transacción, dar por
terminado el CONTRATO DE FRANQUICIA NO. 1001 – FRANQUICIA PARA
COLOMBIA, de manera amigable, pacífica y sin ningún tipo de consecuencias
legales y renunciando a reclamaciones entre las partes que conlleven a la
indemnización de algún tipo sobre el contrato y se declaran a paz y salvo por todo
concepto.

SEGUNDA: Acuerdo Transaccional. Las partes, para lograr los referidos

objetivos, haciendo concesiones mutuas, acuerdan cumplir con las obligaciones
que a continuación se imponen, a título de transacción:

1. EL FRANQUICIADO Iniciará el proceso de liquidación de la federación

creada para desarrollar el objeto del contrato, es decir, la FEDERACION
NACIONAL DE PROPIEDAD HORIZONTAL Y PROPIEDAD RAIZ- NIT. No.
901.220.398-8, para lo cual:
 a. Dicha Federación funcione hasta el 31 de diciembre de 2019, y a partir
de esta fecha no generará más contratos a nombre de esta.
b. Dentro de la fecha establecida, se ejecutarán todos los contratos que
están en curso. La distribución de las utilidades se hará de la manera
pactada en la cláusula, SEPTIMA del contrato que dice: “El
FRANQUICIADO, percibirá ingresos correspondientes al 50% de Las
utilidades netas del ejercicio. El 50% restante de las utilidades será
pagadas mensualmente a EL FRANQUICIANTE. Dicho valor será
liquidado y pagado mensualmente dentro de los diez (10) primeros
días de cada mes”.
2. EL FRANQUICIADO podrá constituir una nueva persona jurídica tipo (SAS),
con nombre y razón social que no tenga relación con el nombre de la
Federación Colombiana de la Propiedad Horizontal y la Propiedad Raíz Nit.
900994271-9, o Casa Matriz, ni con la marca Servilonjas.
3. La nueva persona jurídica podrá, aprovechando la capacitación,
conocimientos y el saber hacer de su representante, dados por nuestra casa
matriz:
a. La nueva entidad SAS, constituida podrá ofrecer los productos y
servicios a las copropiedades y demás clientes con relacionados con
el Recibo de Zonas Comunes, Asesorías, Reglamentos de Propiedad
Horizontal, Acompañamientos y demandas servicios a las
copropiedades, con autonomía y sin las restricciones del documento
CONTRATO DE FRANQUICIA NO. 1001 – FRANQUICIA PARA
COLOMBIA. Es decir, la cláusula que se trascribe a continuación será
tenida como NULA, por lo que se permite la competencia entre la
nueva entidad SAS y la Federación Colombiana de la Propiedad
Horizontal y la Propiedad Raíz y la marca Servilonjas, por lo tanto se
libra de la obligación adquirida a EL FRANQUICIADO de la cláusula
SEXTA del mismo contrato en cuanto a: “Obligaciones de no
competencia durante y después del plazo de contrato. El GERENTE
ADMINISTRADOR DE LA FRANQUICIA, ni sus empleados,
contratistas o colaboradores, no serán franquiciado(s) de otra
empresa que preste servicios semejantes durante el contrato, ni de
ninguna otra clase de franquicia que comprometa su capacidad de
estar al frente de las operaciones de la franquicia Servilonjas, y así
asegurarse de alcanzar el éxito del negocio que está en sus manos.
EL FRANQUICIADO, ni sus empleados, contratistas o colaboradores,
no deberá fabricar, adquirir, vender o revender bienes o servicios que
compitan con los contractuales. Queda protegido cualquier uso del
know-how (o saber hacer) que corresponde a todos los procesos
técnicos, comerciales, jurídicos o de cualquier tipo referentes al
negocio de la franquicia, durante y posterior a la terminación del
contrato, no sólo en los locales, sino en el territorio y cualquier otro
 lugar e indefinidamente en cuanto al tiempo, la violación de esta
incurriría en competencia desleal, y uso ilegal de propiedad intelectual
que no es de dominio público, así como el compartir dicha propiedad
intelectual en cualquier grado con cualquier otro ente fuera de la red
de franquiciados.”
b. Podrá ofrecer otros productos y servicios que a bien tenga.
c. No habrá repartición de utilidades entre las partes por las ventas o
negocios de la nueva entidad SAS, las utilidades que genere este
nuevo ente es de beneficio exclusivo de su propietario.
d. El nuevo ente, si así lo desea, será una entidad adscrita a la
FEDERACIÓN COLOMBIANA DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL Y
LA PROPIEDAD RAIZ, y pagará las contraprestaciones que se pacten
por los negocios de esta pueda otorgarle a la nueva entidad SAS.
e. Esta entidad, si así lo desea, puede ejecutar contratos para la
FEDERACIÓN COLOMBIANA DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL Y
LA PROPIEDAD RAIZ, en relación con Recibo de Zonas Comunes,
Procesos Jurídicos, Implementación de tratamientos de datos en
copropiedades, entre otros que considere delegar, para lo cual dichos
contratos se ejecutarán en cabeza de la nueva entidad y el 50% de las
utilidades serán la compensación por el contrato otorgado.
4. Las propuestas que están actualmente en curso, se desarrollarán siempre y
cuando se puedan dar por terminadas al 31 de diciembre de 2019.
5. Los negocios que se hayan cotizado, sustentado y estén pendientes de
aprobación o suscripción del contrato que, en razón de las clausulas
precedentes, deba firmar el representante legal de LA FEDERACION
COLOMBIANA DE PROPIEDAD HORIZONTAL Y PROPIEDAD RAIZ, se
reconocerán como negocios del FRANQUICIADO y se reconocerán las
comisiones por ventas y el 50 % de las utilidades brutas en los mismos
términos que se mencionan en el literal b del numeral 1 de la cláusula
segunda del presente acuerdo.
6. Las cuentas de correos electrónicos con la terminación @servilonjas.com,
estarán habilitadas hasta el 31 de diciembre de 2019.
7. Las líneas telefónicas 3177017090 y 3138487996, estarán habilitadas hasta
el 31 de diciembre de 2019.
8. Las condiciones, renuncias y manifestaciones frente a LA FEDERACION
NACIONAL DE PROPIEDAD HORIZONTAL Y PROPIEDAD RAIZ se hacen
extensivas en su totalidad a JULIO CESAR RIVERO RUIZ, identificado con
C.C. No. 79.576.651 de Bogotá como persona natural.

SEGUNDA: –OBLIGACIONES GENERALES DE LAS PARTES. En este contexto,

LAS PARTES se comprometen de manera general a:
Renuncias: LAS PARTES renuncian mutua y recíprocamente a todas las acciones
penales, civiles, comerciales, administrativas y en general legales que puedan
derivarse directa o indirectamente de los hechos mencionados en los antecedentes,
objeto del contrato y demás obligaciones derivadas del CONTRATO DE
FRANQUICIA NO. 1001 – FRANQUICIA PARA COLOMBIA. Así mismo,
convienen en renunciar a las acciones que pretendan o busquen, la declaración de
nulidad, rescisión, invalidez o ineficacia del presente contrato y manifiestan que en
adelante sus relaciones legales referentes a esta transacción, quedaran
enmarcadas única y exclusivamente, en el contenido de este Contrato, al que se
sujetan para todos los efectos de ley, y cuyas obligaciones prestan merito ejecutivo
y serán exigibles a través del proceso ejecutivo sin requerimiento alguno, ni
constitución en mora.

1. Cosa Juzgada. De conformidad con lo establecido en la legislación Civil

Colombiana este contrato de transacción produce efecto de cosa juzgada sobre los
eventuales o posibles conflictos existentes o que llegaren a existir sobre los hechos
relacionados en los antecedentes, y en general el objeto del presente contrato y el
CONTRATO DE FRANQUICIA NO. 1001 – FRANQUICIA PARA COLOMBIA.

2. Declaraciones y Garantías de las Partes. Con la firma del presente

Contrato Las Partes declaran y se garantizan mutuamente.

2.1. Que tienen la capacidad legal para suscribir el presente contrato.

2.2. Que la firma y cumplimiento del presente Contrato, no viola disposición

contractual o legal alguna.

2.3. Que a la fecha de suscripción de esta transacción, no existen acciones,

demandas, procedimientos o actuaciones prejudiciales, judiciales o administrativas
entre las partes, ya sean en ley o en equidad, en estudio, impetradas o en trámites
ante autoridad alguna.

3. Paz y Salvo. Una vez suscrito el presente contrato y hasta la fecha, las
partes se declaran a paz y salvo, por los conceptos y valores aquí citados como
pago de compensación inicial, a excepción de los pagos por utilidades de los
negocios que estén en curso y en proceso de finalización.

TERCERA. – Cesión. Por la naturaleza intuitu-personae de este acuerdo, no podrá

cederse, ni parcial, ni totalmente, sino, con autorización previa y escrita de la otra
Parte.

CUARTA.- Confidencialidad. Las Partes se comprometen a mantener bajo

confidencialidad la celebración del presente contrato y sólo a entregarlo a las
autoridades civiles, penales o a la que llegue a requerirlo, cuando sea solicitado, de
manera formal en los términos exigidos en la ley.
Las Partes se abstendrán, y lograrán que tanto los mandatarios, familiares,
asociados, administradores, empleados, agentes o sus delegados, se abstengan
de revelar a cualquier persona o entidad los términos del presente contrato.

QUINTA – NOTIFICACIONES.

Para efectos de cualquier notificación que deba hacerse en desarrollo del presente
contrato Las Partes registran las siguientes direcciones:

La de EL FRANQUICIANTE, que a partir de la firma y para efectos futuros se

denominará FEDERACIÓN COLOMBIANA DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL Y
LA PROPIEDAD RAIZ, en la ciudad de Bogotá D.C., en la República de Colombia,
Calle 150 A No. 96A-71 torre 39 apto 301

La de EL FRANQUICIADO, que a partir de la firma y para efectos futuros se

denominará JULIO CESAR RIVERO RUIZ, en la ciudad de Bogotá D.C., en la
República de Colombia, Carrera 49 No. 91-07.

Las Partes, se comprometen a dar aviso escrito sobre el cambio de dirección, y

mientras esto no suceda, para todos los efectos legales, será la misma, sin que el
incumplimiento de esta obligación de reporte de nueva dirección, constituya un
incumplimiento contractual.

Conformes con lo anteriomente expuesto y en señal de aceptacion, suscriben el

presente documento en la ciudad de Bogotá D.C., el día 23 del mes de septiembre
del año 2019.

EL FRANQUICIANTE
FEDERACIÓN COLOMBIANA DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL Y LA
PROPIEDAD RAIZ

JOSE ANDRES BERMUDEZ SANCHEZ

Representante Legal

__________________
C.C. No. 79.637.869 de Bogotá

EL FRANQUICIADO
JULIO CESAR RIVERO RUIZ

____________________
C.C. No. 79.576.651 de Bogotá