Guadalajara de Buga (V), noviembre 6 de 2.020.

Señora:
LILIANA FERNANDA ESPINOSA DONNEYS.
Santiago de Cali.

REF: PRONUNCIAMIENTO SOBRE CARTA DE OCTUBRE 27 DE 2020.

WILLIAM ANDRES CALDERON SANCHEZ, actuando en mi calidad de Administrador y

representante del edificio “TERMINAL DE TRANSPORTE GUADALAJARA DE BUGA –
PROPIEDAD HORIZONTAL-“, comedida y amablemente me permito pronunciarme
sobre lo expresado por usted en su misiva de la referencia, para lo cual le señalo lo
siguiente:

1º. Según los Estatutos de la Propiedad Horizontal se tiene: “ARTÍCULO 98. FUNCIONES
DEL ADMINISTRADOR. La administración inmediata de la persona jurídica de la ”TERMINAL DE
TRANSPORTE GUADALAJARA DEBUGA – PROPIEDAD HORIZONTAL-“, estará a cargo del
Administrador como mandatario exclusivo, quién tiene facultades de ejecución, conservación,
representación y recaudo. En tal sentido, con sujeción a las leyes comerciales y civiles, reúne en si
funciones jurídicas de mandatario depositario, gerente, secretario, y tesorero, funciones
susceptibles de ejercicio personal o delegables parcialmente bajo su responsabilidad, previo
consentimiento del Consejo de Administración. Sus funciones básicas son las siguientes: 1. ….
…
7. Administrar con diligencia y cuidado los bienes de uso común del edificio y los que por cualquier
causa resulten del dominio de la personal jurídica como consecuencia de la desafectación de bienes
comunes no esenciales o por cualquiera otra causa y destinarlos a los fines autorizados por la
asamblea general en el acto de desafectación, de conformidad con este reglamento. 8. Cuidar y
vigilar los bienes comunes y ejecutar los actos de administración, conservación y disposición de los
mismos de conformidad con las facultades y restricciones fijadas en el reglamento de propiedad
horizontal. 9. Cobrar y recaudar, directamente o a través de apoderado cuotas ordinarias y
extraordinarias, multas, y en general cualquier obligación de carácter pecuniario a cargo de los
copropietarios, tenedores u ocupantes de bienes de dominio particular que hacen parte de la
”TERMINAL DE TRANSPORTE GUADALAJARA DE BUGA – PROPIEDAD HORIZONTAL-“, iniciando
oportunamente el cobro judicial de las mismas, sin necesidad de autorización alguna. …… 12.
Notificar a los copropietarios de bienes privados, por los medios que señale el presente reglamento,
las sanciones impuestas en su contra por la Asamblea General o el Consejo de Administración,
según el caso, por el incumplimiento de obligaciones no pecuniarias. 13. Hacer efectivas las
sanciones por incumplimiento de las obligaciones no pecuniarias previstas en la Ley 675 de 2001,
en este reglamento, y en las normas de convivencia, debidamente impuestas por el Consejo de
administración o por la Asamblea de Copropietarios, según el caso, una vez se encuentren
ejecutoriadas. 14. Expedir paz y salvo de cuentas a favor del propietario o tenedor de un bien de
domino particular, que así lo solicite y se encuentre al día en el cumplimiento de sus obligaciones.
…”.

2º. De acuerdo con lo anterior, se le puede informar que no está dentro de mis
atribuciones o funciones inmiscuirme en las relaciones contractuales entre el
propietario de un bien inmueble y la persona con la cual entrega en tenencia el
predio, pues mis funciones están expresamente delimitadas en los estatutos de la
copropiedad y se limitan a lo concerniente con la administración de los bienes
comunes, ya que lo concerniente al pago de los emolumentos relacionados con el
contrato entre el propietario y el tenedor del bien raíz es solamente de injerencia
de los contratantes; basta con leer el reglamento de la propiedad horizontal para
llegar a tal conclusión.

3º. El hecho de que la señora LUZ MARINA RODRIGUEZ, quien es su arrendataria,

no le haya cancelado los valores concernientes a los cánones de arrendamiento del
local de su propiedad no es asunto que vincule ni a la propiedad horizontal ni a la
administración, ya que para ello la ley le da la posibilidad a la arrendadora, o sea a
usted, de exigir, al momento de negociar los términos del contrato de
arrendamiento, las garantías que se deben prestar para que las obligaciones del
arrendatario sean cubiertas, por ejemplo exigir un codeudor solidario o el aporte
de documentos que dejen entrever que bienes tiene la persona arrendataria para
garantizar sus obligaciones contractuales. El hecho de no contar con dichas
garantías no hace responsable a la persona jurídica que represento, tal y como la
legislación vigente lo señala.

Por lo antes expuesto, respetuosamente le comunico que su pretensión no puede

ser acogida por mí y mucho menos por la persona jurídica que represento.

Atentamente, Coadyuvo,

WILLIAM ANDRES CALDERON SANCHEZ. YASMIN DEVIA URRIAGO.

Administrador edificio “TERMINAL DE ABOGADA ASESORA.
TRANSPORTE GUADALAJARA DE BUGA
–PROPIEDAD HORIZONTAL-“