CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA VIVIENDA

LUGAR Y FECHA DEL CONTRATO:

ARRENDADOR (persona natural o jurdica C. C. NIT.) con matrcula de
arrendador nmero
, expedida por la Subsecretara de
Inspeccin, vigilancia y Control de Vivienda de la Secretara del Hbitat,
a cuyo control se encuentra sometida.
ARRENDATARIO:
C.C.
DEUDORES SOLIDARIOS: Para garantizar las obligaciones en dinero
que surgen del presente contrato, a cargo del arrendatario, tales como
valor de los cnones de arrendamiento, pago de servicios pblicos
domiciliarios, pago de cuotas de administracin de reas comunes del
edificio donde se encuentra ubicado el inmueble arrendado,
indemnizaciones por daos al inmueble, clusula penal, etc., nosotros:
C.C.
C.C.
C.C.
mayores de edad, domiciliados en
nos constituimos
deudores solidarios del arrendatario
ya
favor del arrendador
quien podr
exigir el pago de las sumas adeudadas sin necesidad de requerimiento
alguno, pues expresamente renunciamos a cualquier requerimiento legal.
CONDICIONES GENERALES
PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO: Mediante el presente contrato el
arrendador concede al arrendatario el goce del inmueble, que adelante
se identifica por su direccin y linderos.
SEGUNDA: DIRECCION DEL INMUEBLE: El inmueble se encuentra
ubicado en la
de Bogot.
TERCERA: LINDEROS DEL INMUEBLE Generales:
NORTE:
SUR
:
ORIENTE:
OCCIDENTE:
Especiales:
NORTE:
SUR
:

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ORIENTE:
OCCIDENTE:
CENIT:
NADIR:
CUARTA: DESTINACION: El arrendatario se compromete a destinar este
inmueble exclusivamente para VIVIENDA
QUINTA: PRECIO DEL ARRENDAMIENTO: El canon de arrendamiento
ser la suma de
MONEDA
CORRIENTE ($
), pagaderos dentro de los cinco (5) primeros
das de cada perodo mensual, por anticipado, al arrendador.
PARAGRAFO: En aras de prestar un mejor servicio, el arrendador ha
suscrito convenio con Bancolombia, para el recaudo del canon de
arrendamiento en los trminos y condiciones previstos en la
documentacin entregada a los arrendatarios para tal efecto.
SEXTA: INCREMENTO DEL PRECIO: Vencido el primer ao de vigencia
de este contrato y as sucesivamente cada doce (12) meses, en caso de
prrroga tcita o expresa, el precio mensual del arrendamiento se
incrementar en un porcentaje igual al incremento que haya tenido el
ndice de Precios al Consumidor en el ao calendario inmediatamente
anterior. Incremento que ser comunicado a los arrendatarios, en su
monto y fecha de vigencia mediante el servicio postal autorizado a la
direccin donde reciban notificaciones.
SEPTIMA: LUGAR PARA EL PAGO: Los arrendatarios pagarn el precio
del arrendamiento en Santaf de Bogot, en las oficinas del arrendador,
o en la forma establecida en el PARAGRAFO de la CLUSULA QUINTA.
OCTAVA: VIGENCIA DEL CONTRATO:
a contarse el da 1o. de
de 200 .

( ) meses que comienza

NOVENA: PRORROGAS: El presente contrato se entender prorrogado

en las mismas condiciones y por el trmino inicial, si las partes cumplen
sus obligaciones a su cargo y el arrendatario se aviene a pagar los
incrementos del canon de arrendamiento en la forma establecida, el
presente contrato.
DECIMA: SERVICIOS PBLICOS DOMICILIARIOS: Estarn a cargo del
arrendatario los siguientes servicios: ACUEDUCTO, ALCANTARILLADO
Y ASEO, ENERGIA ELECTRICA Y TELEFONO
. El
presente documento servir como ttulo ejecutivo para cobrar
judicialmente a los arrendatarios los servicios que dejaren de pagar,
siempre que tales montos correspondan al perodo en que stos tuvieron
en su poder el inmueble.
PARGRAFO: Los arrendatarios se comprometen a constituir fianza a
favor de las Empresas prestadoras de los servicios pblicos domiciliarios,

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por el valor de los servicios correspondientes a: cargo fijo, aportes de

conexin y por unidad de consumo correspondiente a dos (2) perodos
de facturacin.
DECIMA PRIMERA: COSAS O USOS CONEXOS: Adems del inmueble
identificado y descrito anteriormente tendr el arrendatario derecho de
goce sobre las siguientes cosas y usos:
DECIMA SEGUNDA: CUOTAS DE ADMINISTRACION: Se obliga
tambin el arrendatario a cancelar al arrendador la suma de
($
) por concepto de cuotas ordinarias mensuales de
administracin de reas comunes del Edificio o Conjunto donde se
encuentra ubicado el inmueble, y los reajustes que seale la
Asamblea de Propietarios, de acuerdo con el reglamento de
propiedad horizontal que rige en el Edificio o Conjunto. Esta cuota
ser pagadera por anticipado dentro de los cinco (5) primeros das de
cada mensualidad. El arrendatario renuncia expresamente a los
requerimientos para su constitucin en mora.
DECIMA TERCERA: CLAUSULA PENAL: El incumplimiento por parte de
cualquiera de los contratantes de las obligaciones nacidas de este
contrato, y de la Ley que lo regula, o el no pago de una o ms
mensualidades, lo constituir en deudor del cumplido por una suma
equivalente al valor de dos meses de arrendamiento mensual que est
vigente en el momento en que tal incumplimiento se presente, a
ttulo de pena. Se entender, en todo caso, que el pago de la pena no
extingue la obligacin principal y que el arrendador podr pedir el pago
de la pena o la indemnizacin de perjuicios, si es el caso. Este contrato
ser prueba sumaria suficiente para el cobro de esta pena y el
arrendatario renuncia expresamente a cualquier requerimiento privado o
judicial para constituirlo en mora del pago de sta o cualquier otra
obligacin derivada del contrato.
DECIMA CUARTA: ESPACIOS EN BLANCO: El arrendatario faculta
expresamente al arrendador para llenar en este documento los espacios
en blanco, para aclarar o adicionar lo atinente a linderos, empleando si
es necesario, una pgina adicional, que formar parte del presente
contrato.
DECIMA QUINTA: PREAVISOS PARA LA ENTREGA: Las partes se
obligan a dar el correspondiente preaviso para la entrega del inmueble,
por mutuo consentimiento, con tres (3) mes de anticipacin, al
vencimiento del contrato, en forma escrita, mediante el envo de la
comunicacin a travs de correo certificado.
DECIMA SEXTA: CAUSALES DE TERMINACION: A favor del arrendador
sern las siguientes: a) La cesin o subarriendo. b) El cambio de
destinacin del inmueble. c) El no pago del precio dentro del trmino
previsto en este contrato. d) La destinacin del inmueble para fines
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ilcitos o contrarios a las buenas costumbres, o que representen peligro

para el inmueble o la salubridad de sus habitantes, o que se cambie la
destinacin para la cual fue arrendada. e) La realizacin de mejoras,
cambios o ampliaciones del inmueble, sin autorizacin escrita del
arrendador. f) La no cancelacin de los servicios pblicos a cargo del
arrendatario siempre que se origine la desconexin o prdida del
servicio. g) La no cancelacin del valor de las cuotas de administracin,
dentro del trmino pactado. h) Las dems previstas por la Ley.
DECIMA SEPTIMA: CESION DE DERECHOS: Podr el arrendador
ceder libremente los derechos que emanan de este contrato y tal cesin
producir efectos respecto al arrendatario a partir de la fecha en que ste
reciba la comunicacin certificada.
DECIMA OCTAVA: RECIBO Y ESTADO: El arrendatario declara que ha
recibido el inmueble objeto de este contrato en buen estado, conforme al
inventario que hace parte del mismo, y que en igual estado lo restituir al
arrendador a la terminacin del arrendamiento, o cuando ste haya de
cesar por alguna de las causales previstas, salvo el deterioro proveniente
del tiempo y uso legtimo.
DECIMA NOVENA: MEJORAS: No podr el arrendatario efectuar
mejoras de ninguna especie en el inmueble sin permiso escrito del
arrendador, excepto las reparaciones locativas que corren a su cargo. Si
se ejecutaren accedern al propietario del inmueble sin indemnizacin
para quien las efectu.
VIGESIMA: COPIAS: El arrendador deber hacer entrega al arrendatario
y a los deudores solidarios, dentro de los diez (10) das siguientes a la
firma del presente contrato, copias del mismo con las firmas en original y
una copia del reglamento de propiedad horizontal a que se encuentra
sometido el inmueble arrendado.
VIGESIMA PRIMERA: CESION O CAMBIO DE TENENCIA: El
arrendatario no podr ceder ni subarrendar el inmueble dado en
arrendamiento y la contravencin a esta obligacin genera causal de
terminacin del contrato de arrendamiento por parte del arrendador.
VIGESIMA SEGUNDA: AUTORIZACION: El arrendatario y su (s) deudor
(es) solidario (s) autoriza (n) expresamente al arrendador y a su eventual
cesionario o subrogatario para incorporar, reportar, procesar y consultar
en Bancos de Datos, la informacin que se relacione con este contrato o
que de l se derive.
VIGESIMA TERCERA: ABANDONO DEL INMUEBLE: Al suscribir este
contrato el arrendatario faculta expresamente al arrendador para
penetrar en el inmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito de
la presencia de dos testigos, en procura de evitar el deterioro o el
desmantelamiento de tal inmueble siempre que por cualquier

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circunstancia el mismo permanezca abandonado o deshabitado por el

trmino de un (1) mes.

CLUSULA ADICIONAL:
El arrendatario y los deudores solidarios aceptan desde ahora que sern
de su cargo los gastos administrativos tales como costos de cobranza
telefnica, telegrfica, etc. generados por el incumplimiento en el pago
del arrendamiento.
Tales retardos en el pago dentro del termino previsto en la clusula
quinta ocasionarn recargos en dinero equivalentes a la suma de $
__________ desde el da 6 hasta el da 10; la suma de $____________
desde el da 11 hasta el da 25; sin perjuicio de las acciones judiciales
correspondientes.
Los valores de estos recargos sern incrementados en las fechas de
reajuste del canon de arrendamiento, es decir cada doce meses, los
cuales sern comunicados en su oportunidad.
CONSTANCIA: Los suscritos: arrendatario y deudores solidarios,
dejamos expresa constancia de que hemos recibido sendas copias del
contrato de arrendamiento con firmas originales y una copia del
reglamento de propiedad horizontal.
Para constancia se firma por las partes, el da

de

de 200 .

ARRENDADOR,__________________________________________
N.I.T.
Quien recibir notificaciones en:
ARRENDATARIO:_________________________________________
C.C.
Quien recibir notificaciones en:
DEUDORES SOLIDARIOS:
_________________________________________
C.C.
Quien recibir notificaciones en:
_________________________________________
C.C.
Quien recibir notificaciones en:

ESPACIO PARA AUTENTICACION DE FIRMAS

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