Maestría de Legislación de tierras

 
 
Nombres:  
Lucas María Valerio. 
Arlene Peña Rodríguez 
José Ramón Castillo Vásquez. 
                                       Yunio Antonio Duran De La Cruz. 
 

Matrículas: 
 2020-02774. 
 2020-02773. 
 2020-02779. 
 2020-02777. 

 
ASIGNATURA: 
El abogado de Estado y las Infracciones Penales ante el Tribunal de Tierras. 
 

Facilitadora: 
Dr. Luis P. Sánchez Pimentel  
 

Tema: 
Querella, medida de coercion y acusacion fundamentada en una infracción penal
usando como referencia las regulaciones de la ley 108-05 de registro inmobiliario

Fecha
 29 del mes de octubre del Año 2020 
Santiago de los Caballeros, Rep. Dom. 
 INTRODUCCION

En el desarrollo del trabajo que veremos a continuación lo que estaremos es

desenvolviendo los procesos y/o los actos que conllevan a interponer un querella, una
cusación y una medida de cerción, en ellos veremos como deberan instrumentarse
cada acto, el proceso a quien y quienes se les debe notificar cada uno de los mismos,
asi como de los plazos que se deben de tomar en cuenta, al momento que se van a
someter, que artículos lo contemplan, diferentes esenarios donde se comete cada uno
de los ilisitos citados en este trabajo práctico.
HONORABLE MAGISTRADO ABOGADO DEL ESTADO ANTE LA
JURISDICCIÓN INMOBILIARIA DEL DEPARTAMENTO NORTE CON
ASIENTO EN LA CIUDAD Y MUNICIPIO DE SANTIAGO DE LOS
CABALLEROS.

ASUNTO: Presentación de formal querella y

constitución en actor civil

DE: Alberto Reyes Concepción

ABOGADOS: Yunio Antonio Durán de la Cruz, Arlene

Peña Rodríguez, Lucas María Valerio,
José Ramón Castillo

IMPUTADO: Flavio Manuel Olivo Peña

DISPOSICIONES VIOLADAS: Artículo 113Y 114, de la Ley 108-05 de

Registro Inmobiliario que sancionan las
infracciones en materia inmobiliaria y
por la del principio 8vo. De la referida
ley, el art. 361(modificado por la orden
ejecutiva 202 del 28 de agosto de 1918,
G.O.2939A) del Código Penal
Dominicano que sanciona el “perjurio”.

INMUEBLE

El inmueble consistente en un solar con una superficie de trescientos

ochenta y ocho metros cuadrados (388 Mts2), por la suma de UN
MILLÓN DE PESOS DOMINICANOS CON 00/100 (RD$1,000,000.00),
del cual afirmó ser propietario el imputado conforme la
Constancia .Anotada de la Parcela 132-B, del Distrito Catastral Número
9, ubicado en Santiago de los Caballeros, Provincia de Santiago,
identificada con la matrícula número 1900031234, emitida en fecha once
(11) de junio del año dos mil quince (2015), por la Oficina de Registro de
Títulos de Santiago.

Honorable Magistrado:

El señor Alonso Méndez, dominicano, mayor de edad, soltero,

comerciante, domiciliado en la Calle 12, número 150, de la Urbanización
las Praderas, Santiago de los Caballeros, titular y portador de la Cédula
de Identidad y Electoral Número 001-0850028-5, quien tiene como
abogados constituidos y apoderados especiales a los licenciados José
Manuel Encarnación, dominicano, mayor de edad, titular y portador de
la Cédula de Identidad y Electoral Número 001-0830028-6, domiciliado y
residente en la Ciudad de Santiago de los Caballeros, Republica
Dominicana, matriculado y al día en el colegio de abogados bajo el
número 08/23/2021, Miralba Delgado, dominicana, mayor de edad,
titular y portadora de la Cédula de Identidad y Electoral Número 031-
0008969-6, domiciliado y residente en la Ciudad de Santiago de los
Caballeros, Republica Dominicana, matriculados y al día en el colegio de
abogados bajo el número 36643-97-19, Víctor MauriZ, dominicano,
mayor de edad, titular y portador de la Cédula de Identidad y Electoral
Número 031-0123432-8, domiciliado y residente en la Ciudad de
Santiago de los Caballeros, Republica Dominicana, matriculado y al día
en el colegio de abogados bajo el número 77742-18-32 y Ramón García,
dominicano, mayor de edad, titular y portador de la Cédula de Identidad
y Electoral Número 031-0008969-6, María Fernanda Hiciano,
dominicana, mayor de edad, titular y portadora de la Cédula de
Identidad y Electoral Número 001-0008969-4, domiciliado y residente en
la Ciudad de Santiago de los Caballeros, Republica Dominicana,
matriculados y al día en el colegio de abogados bajo el número 36643-
97-22, todos abogados de los tribunales de la Republica dominicana,
estudio profesional abierto, con estudio profesional abierto en la firma
hermanos y Asociados, ubicada en la calle el sol No. 50, plaza el sol,
suite 201, Santiago de los Caballeros, República Dominicana, teléfonos
(849) 607-8643 y (849) 354-9307, lugar donde se hace elección de
domicilio para todos los fines y consecuencias legales de la presente
querella: EXPONENTE EN SU CONDICION DE VICTIMA DE LA
COMISION DE INFRACCION DE “PERJURIO”, por medio del presente
escrito tiene a bien presentar formar querella, en contra
del señor Brayan pujol, dominicano, mayor de edad, titular y portador
de la Cédula de Identidad y Electoral Número 001-0034654-1,
domiciliado y residente en la ciudad y municipio de Santiago de los
Caballeros, Republica Dominicana, por haber violado en su detrimento
las normas contenidas en los Artículos 113 y 114 de la Ley 108-05 de
Registro Inmobiliario que sancionan las infracciones en materia
inmobiliaria y por la del principio 8vo. De la referida ley y el art.
361(modificado por la orden ejecutiva 202 del 28 de agosto de 1918,
G.O.2939A) del Código Penal Dominicano que sanciona el “perjurio”, por
lo que mas adelante se propone exponer lo siguiente.

I. JUSTIFICACION DEL PROCEDIMIENTO Y ADMISIBILIDAD DE

LA QUERELLA.

IDENTIFICACIÓN DEL IMPUTADO

Brayan Pujol, dominicano, mayor de edad, titular y portador de la

Cédula de Identidad y Electoral Número 001-0034654-1,
domiciliado y residente en la ciudad y municipio de Santiago de los
Caballeros, Republica Dominicana,

I-RELATO CIRCUNSTANCIADO DE LOS HECHOS PUNIBLES

1. POR CUANTO A QUE:

La Ley 108-05 sobre Registro Inmobiliario a propósito de las

infracciones penales, y especialmente, en cuanto al tipo penal del
“perjurio” establece lo siguiente:
ARTICULO 113 de la Ley 108-05 sobre Registro Inmobiliario. -
Infracciones en materia inmobiliaria. Las infracciones que se
pueden cometer en la Jurisdicción Inmobiliaria son las mismas
contempladas en el derecho común y conllevan las mismas
sanciones.

ARTICULO 114 de la Ley 108-05 sobre Registro Inmobiliario. -

Particularidades de las infracciones en materia inmobiliaria. En
lo referente a las siguientes infracciones deben contemplarse,
además de las caracteristicas establecidas en el derecho común, las
particularidades precisadas en relación con el carácter de
especialidad de la Jurisdicción Inmobiliaria.

PARRAFO 11.- Perjurio. En lo que se refiere a1 perjurio incluye

además, las declaraciones falsas prestadas bajo la fe del juramento
a 10s registradores de títulos, y a 10s agrimensores cuando están
investidos del carácter de oficial público.

2. Por cuanto a que: Posteriormente, el señor Alberto Reyes

Concepción, cuando le es entregada dicha Constancia anotada, inicia
las actuaciones legales con la finalidad de transferir el indicado inmueble
a su nombre, razón por la que comenzó intentando hacer el proceso de
deslinde del señalado inmueble, pero al llevar al agrimensor al solar que
le había vendido y mostrado el imputado Flavio Manuel Olivo Peña, y
luego de varios meses de trabajo, a principio del año dos mil diecisiete
(2017), y del agrimensor hacer sus investigaciones, se determinó que
dicho solar ya estaba deslindado a nombre de otra persona que no era a
quien el señor Alberto Reyes Concepción le había comprado, es decir,
que al momento del imputado Flavio Manuel Olivo Peña venderle dicho
solar al señor Alberto Reyes Concepción, dicho inmueble ya había sido
deslindado a nombre de otra persona y no pertenecía al imputado Flavio
Manuel Olivo Peña, lo cual implica que el imputado Flavio Manuel
Olivo Peña de mala fe recibió la suma de UN MILLÓN DE PESOS
DOMINICANOS CON 00/100 (RD$1,000,000.00) de parte del señor
Alberto Reyes Concepción por la venta de un inmueble que ya no
estaba dentro de su patrimonio, es decir, que no le pertenecía.

3. Por cuanto a que: Luego, al señor Alberto Reyes Concepción

haberse dado cuenta de que había sido engañado, trató por todos los
medios de localizar al imputado Flavio Manuel Olivo Peña, pero este
nunca le tomó las llamadas, ni le devolvió los mensajes ni procuró un
acercamiento con la finalidad de responder sobre sus actuaciones
dolosas mediante las cuales el señor Alberto Reyes Concepción, bajo
engaño, le entregó al imputado Flavio Manuel Olivo Peña la suma de
UN MILLÓN DE PESOS DOMINICANOS CON 00/100
(RD$1,000,000.00) y nunca recibió el solar de la alegada compraventa
inmobiliaria indicada más arriba.

II.DE LOS TIPOS PENALES APLICABLES

4.En atención a los hechos antes expuestos, el exponente, señor Alberto

Reyes Concepción interpone ante este honorable despacho del Abogado
del Estado, formal querella en contra del imputado Flavio Manuel Olivo
Peña por la comisión del tipo penal contenido en el Artículo 405 del
Código Penal Dominicano, ya que en la especie se reúnen los requisitos
para la configuración de este tipo penal y que a continuación explicamos.

5.Así las cosas, la conducta de del imputado Flavio Manuel Olivo Peña,
constituye una acción de carácter Típica, Antijurídica y Culpable, toda
vez que:
A.- Típica: El tipo penal es una fórmula que el legislador inserta en la
norma y que individualiza una conducta, por ende, cometer un tipo
penal consiste en ejecutar la conducta que se describe en la norma y que
lesiona un bien jurídico, en consecuencia, el imputado Flavio Manuel
Olivo Peña ha concretado todos los elementos de la conducta delictiva
descrita en la norma contenida en el Artículo 405 del Código Penal
Dominicano, en la especie, se reúnen los requisitos para la configuración
de este tipo penal toda vez que este imputado actuó de tal manera que
violó la referida norma, el imputado Flavio Manuel Olivo Peña,
mediante el empleo de maniobras fraudulentas y de calidades que no
tenía hizo creer a la víctima que era el dueño del inmueble identificado
como Parcela 132-B, del Distrito Catastral Número 9, ubicado en
Santiago de los Caballeros, Provincia de Santiago, con la matrícula
número 1900031234, cuando en realidad no lo era, y de esa forma
fraudulenta se hizo entregar la suma de UN MILLÓN DE PESOS
DOMINICANOS CON 00/100 (RD$1,000,000.00), de parte del
querellante, señor Alberto Reyes Concepción.

B.- Antijurídica: La acción se considera antijurídica cuando la misma se

ha ejecutado a falta del amparo o permiso de una causa de justificación,
como lo constituye el estado de necesidad o la legítima defensa, lo cual
queda constatado o establecido por el simple hecho de que el imputado
Flavio Manuel Olivo Peña en su arsenal de acciones delictivas no se
encontraba dentro de un marco de justificación de algún precepto
jurídico que lo eximiera de comprometer su responsabilidad penal y civil
frente a la hoy víctima, querellante y actor civil. Es decir, su accionar ha
sido totalmente contrario al Derecho.

C.- Culpable: La existencia del conjunto entre la conducta típica y

antijurídica forman el denominado injusto penal, quedando para la
configuración plena del delito el carácter de reprochabilidad de la
conducta, que no es más que el injusto penal le sea jurídicamente
reprochable a su autor, lo cual queda configurado desde el momento
mismo en que el imputado Flavio Manuel Olivo Peña, le era exigible el
despliego de una conducta diferente a la perpetrada en desmedro de los
exponentes. Además, el imputado tenía pleno conocimiento de que las
actuaciones realizadas por él estaban tipificadas por la norma penal
citada, en consecuencia, este se hace culpable de la comisión de la
conducta descrita en la norma indicada que comprometen su
responsabilidad penal y civil y se hace pasible de las penas dispuestas
para ello.

6.La conducta del imputado Flavio Manuel Olivo Peña entra a

configurar el tipo penal imputado en la forma en que a continuación se
precisa:

III.ESTAFA
7. El Artículo 113 de la ley 108-05 de Registro Inmobiliario establece que:
“Infracciones en materia inmobiliaria. Las infracciones que se pueden
cometer en la Jurisdiccion Inmobiliaria son las mismas contempladas en el
derecho comun y conllevan las mismas sanciones”.

8. De igual forma el Principio 8vo de la misma ley dice: “Para suplir duda,
oscuridad, ambigtiedad o carencia de la presente ley, se reconoce el
caracter supletorio del derecho comun, y la facultad legal que tienen los
tribunales superiores de tierras y la Suprema Corte de Justicia a estos
fines”.

9.Por lo que norma contenida en el Artículo 405 del Código Penal

Dominicano, establece textualmente lo que a continuación se precisa:

Artículo 405.- Son reos de estafa, y como tales incurren en las penas de
prisión correccional de seis meses a dos años, y multa de veinte a
doscientos pesos:

1ro. los que, valiéndose de nombres y calidades supuestas o empleando

manejos fraudulentos, den por cierta la existencia de empresas falsas, de
créditos imaginarios o de poderes que no tienen, con el fin de estafar el
todo o parte de capitales ajenos, haciendo o intentando hacer, que se les
entreguen o remitan fondos, billetes de banco o del tesoro, y cualesquiera
otros efectos públicos, muebles, obligaciones que contengan promesas,
disposiciones, finiquitos o descargos;

2do. los que para alcanzar el mismo objeto hicieran nacer la esperanza o
el temor de un accidente o de cualquier otro acontecimiento quimérico. Los
reos de estafa podrán ser también condenados a la accesoria de la
inhabilitación absoluta o especial para los cargos y oficios de que trata el
artículo 42, sin perjuicio de las penas que pronuncie el Código para los
casos de falsedad.

Párrafo. - Cuando los hechos incriminados en este artículo sean

cometidos en perjuicio del Estado Dominicano o de sus instituciones, los
culpables serán castigados con pena de Reclusión Menor si la estafa no
excede de cinco mil pesos, y con la de Reclusión Mayor si alcanza una
suma superior, y en ambos casos, a la devolución del valor que envuelva
la estafa y a una multa no menor de ese valor ni mayor del triple del
mismo.

I. DE LA CONSTITUCIÓN COMO QUERELLANTE Y ACTOR CIVIL

10. Al tenor de lo que disponen las normas contenidas en los Artículos

118, 119, y 121 del Código Procesal Penal Dominicano y de conformidad
con los hechos y calificación legal precedentemente analizados, mediante
la presente instancia, el señor Alberto Reyes Concepción, expresa, de
modo formal, su firme disposición de constituirse en querellante en este
proceso en contra del imputado Flavio Manuel Olivo Peña, por las
actuaciones delictivas y los daños materiales y morales ocasionados en
perjuicio de la víctima como consecuencia de los hechos punibles
perpetrados en su desmedro.

II. DEL DERECHO INDEMNIZATORIO DEL ACTOR CIVIL

11. Sin lugar a dudas, los hechos punibles reprochables al imputado

Flavio Manuel Olivo Peña, le han provocado al señor Alberto Reyes
Concepción, querellante y actor civil, un perjuicio actual y eventual, que
le ha lesionado de manera catastrófica sus derechos constitucionales de
la propiedad, la vida digna, la buena imagen, la integridad síquica, el
derecho al trabajo y la paz familiar, mediante la comisión del tipo penal
descrito más arriba.

12. El señor Alberto Reyes Concepción, querellante y actor civil, ha

sufrido tanto daños síquicos como materiales y morales, todo lo cual
justifica el derecho de la víctima a pedir una justa reparación. Que, en
este sentido, los daños y perjuicios materiales y morales que ha sufrido
el señor Alberto Reyes Concepción, ascienden a la suma de CINCO
MILLONES DE PESOS DOMINICANOS CON 00/100
(RD$5,000,000.00).

13. La Suprema Corte de Justicia, por su parte, ha establecido los

elementos constitutivos de la responsabilidad civil, a saber: “la falta, el
perjuicio y la relación de causa efecto”. Por igual ha indicado que:
“conforme a lo que disponen los artículos 1382 y 1383 del código civil, la
condenación en daños y perjuicios queda justificada cuando los jueces
hayan comprobado: 1) la existencia de una falta imputable al demandado;
2) un perjuicio ocasionado a quien reclama la reparación; y 3) una relación
de causa efecto entre la falta y el perjuicio. Cuando se prueba que una
persona ha cometido un delito y que ese delito le ha ocasionado un daño a
otra persona, se establece el vínculo de causalidad”, hechos que a lo largo
de la presente instancia quedan más que demostrados.

III. DE LOS ELEMENTOS PROBATORIOS DEL QUERELLANTE Y

ACTOR CIVIL

14. La norma contenida en el Artículo 70 del Código Procesal Penal

Dominicano establece lo siguiente: "Artículo 170. Libertad probatoria.
Los hechos punibles y sus circunstancias pueden ser acreditados
mediante cualquier medio de prueba permitido, salvo prohibición expresa".

15. Dentro de los elementos probatorios con los cuales cuenta el señor
Alberto Reyes Concepción, como víctima, querellante y actor civil en el
presente proceso, los cuales sirven para fundamentar la presente
querella con constitución en actor civil y concreción de pretensiones
civiles en contra del imputado Flavio Manuel Olivo Peña, se encuentran
los siguientes:

A) PRUEBAS DOCUMENTALES

1. Contrato de Venta Bajo Firma Privada firmado entre el imputado

Flavio Manuel Olivo Peña y el señor Alberto Reyes Concepción, de
fecha veintinueve (29) del mes de enero del año dos mil once (2011),
mediante el cual el imputado Flavio Manuel Olivo Peña vende al señor
Alberto Reyes Concepción el inmueble con una extensión superficial de
trescientos ochenta y ocho metros cuadrados (388 Mts 2) dentro de la
Parcela 132-B, del Distrito Catastral Número 9, ubicado en Santiago de
los Caballeros, Provincia de Santiago, dentro de los siguientes linderos
actuales: Al Norte y Al Oeste: La Misma Parcela Número 132-B; Al Este:
Edificio en Construcción; y Al Sur: Calle Penetración, por un monto de
UN MILLÓN DE PESOS DOMINICANOS CON 00/100
(RD$1,000,000.00), con el cual probamos los fondos estafados por el
imputado Flavio Manuel Olivo Peña a la víctima Alberto Reyes
Concepción así como los daños y perjuicios materiales y morales
sufridos por el señor Alberto Reyes Concepción con la actuación
delictiva cometida por el imputado y su modo de operar.

2. Constancia Anotada con la Designación Catastral Parcela 132-B, del

Distrito Catastral Número 9, ubicado en Santiago de los caballeros,
Provincia de Santiago, identificada con la matrícula número
1900031234, emitida en fecha once (11) de junio del año dos mil quince
(2015), a nombre del imputado Flavio Manuel Olivo Peña, con la cual
probamos que todavía a esa fecha dicha Constancia Anotada no había
sido entregada a la víctima, querellante y actor civil, señor Alberto
Reyes Concepción, razón por la cual no había podido iniciar los
trabajos de deslindes de dicho inmueble ni tampoco se había enterado
del indicado fraude cometido en su contra.

3. Informe remitido por el agrimensor Marcony García Rodríguez al

señor Alberto Reyes Concepción de fecha once (11) del mes de enero
del año dos mil diecisiete (2017), mediante el cual le informa que los
trabajos de deslindes que se pretendían realizar sobre la Parcela 132-B,
del Distrito Catastral Número 9, de Santiago de los Caballeros, Provincia
de Santiago, identificada con la matrícula número 1900031234, emitida
en fecha once (11) de junio del año dos mil quince (2015), no son
posibles debido a que dicha parcela ya estaba deslindada, con lo cual se
prueba que el imputado Flavio Manuel Olivo Peña de mala fe recibió la
suma de UN MILLÓN DE PESOS DOMINICANOS CON 00/100
(RD$1,000,000.00) de parte del señor Alberto Reyes Concepción por la
venta de un inmueble que ya no estaba dentro de su patrimonio, es
decir, que no le pertenecía, y que al señor Alberto Reyes Concepción
haberse dado cuenta de que había sido engañado, trató por todos los
medios de localizar al imputado Flavio Manuel Olivo Peña, pero este
nunca le tomó las llamadas, ni le devolvió los mensajes ni procuró un
acercamiento para darle el frente a esta actuación faltiva y delictiva.

4. Acta de Denuncia de fecha diecisiete (17) del mes de agosto de dos mil
dieciocho (2018), interpuesta por el señor Alberto Reyes Concepción en
contra del imputado Flavio Manuel Olivo Peña, por ante el Abogado del
Estado del Departamento Judicial de Santiago, en ocasión de los hechos
narrados en la presente querella, con la cual se demuestra que la víctima
señor Alberto Reyes Concepción denunció los hechos delictivos
cometidos en su contra por el imputado Flavio Manuel Olivo Peña.

5. Acto de Notificación y Citación Número 178/2018, de fecha treinta

(30) del mes de agosto del año dos mil dieciocho (2018), realizado por el
Ministerial Antonio Morrobel Figueroa, Alguacil Ordinario del Segundo
Juzgado de la Instrucción del Santiago, en ocasión de la Denuncia de
fecha diecisiete (17) del mes de agosto de dos mil dieciocho (2018),
interpuesta por el señor Alberto Reyes Concepción en contra del
imputado Flavio Manuel Olivo Peña, en el Abogado de Estado del
Departamento Judicial de Santiago, en ocasión de los hechos narrados
en la presente querella, con la cual se demuestra que la víctima señor
Alberto Reyes Concepción denunció los hechos delictivos cometidos en
su contra por el imputado Flavio Manuel Olivo Peña, con la finalidad de
que a través del Fiscal inmobiliario se llegara a un acuerdo conciliatorio.

6. Acta de No Acuerdo, de fecha tres (3) del mes de septiembre del año
dos mil dieciocho (2018), levantada por ante el Abogado del Estado del
Departamento Judicial de Santiago, en ocasión de la Denuncia de fecha
diecisiete (17) del mes de agosto de dos mil dieciocho (2018), interpuesta
por el señor Alberto Reyes Concepción en contra del imputado Flavio
Manuel Olivo Peña, en la oficina del Abogado del Estado del
Departamento Judicial de Santiago, en ocasión de los hechos narrados
en la presente querella, con la cual se demuestra que la víctima señor
Alberto Reyes Concepción denunció los hechos delictivos cometidos en
su contra por el imputado Flavio Manuel Olivo Peña, con la finalidad de
que el Abogado de Estado del Departamento Judicial de Santiago, realice
las actuaciones investigativas de lugar y apodere al Tribunal de Tierras
competente para obtener la sanción penal apropiada en contra de dicho
imputado, que este imputado tiene pleno conocimiento de dicha
denuncia y los hechos que contiene la misma, además de que el mismo
no tiene la intención de indemnizar a la víctima de los daños y perjuicios
materiales y morales causados con su actuación delictiva.

7. Copia de la Cédula de Identidad y Electoral del señor Alberto Reyes

Concepción, con la cual identificamos a la víctima, querellante y actor
civil en el presente proceso.

B) PRUEBAS TESTIMONIALES
 A) Testimonio del señor Alberto Reyes Concepción, dominicano,
mayor de edad, soltero, comerciante, domiciliado en la Calle 5, número
11, de la Urbanización el Dorado II, Santiago de los Caballeros, titular y
portador de la Cédula de Identidad y Electoral Número 031-0039565-8,
con cuyo testimonio probaremos que el imputado Flavio Manuel Olivo
Peña le vendió al señor Alberto Reyes Concepción un inmueble
consistente en un solar con una superficie de trescientos ochenta y ocho
metros cuadrados (388 Mts2), por la suma de UN MILLÓN DE PESOS
DOMINICANOS CON 00/100 (RD$1,000,000.00), del cual afirmó ser
propietario el imputado conforme la Constancia Anotada con la
Designación Catastral Parcela 132-B, del Distrito Catastral Número 9,
ubicado en Santiago de los Caballeros , Provincia de Santiago,
identificada con la matrícula número 1900031234, emitida en fecha once
(11) de junio del año dos mil quince (2015) y que se presentaron algunos
inconvenientes con relación a la indicada Constancia Anotada que
supuestamente amparaba los derechos de dicho inmueble y no es sino
hasta mediados del año dos mil quince (2015), que dicha Constancia
Anotada es emitida por el Registrador de Títulos de Santiago, y que
posteriormente, el señor Alberto Reyes Concepción, cuando le es
entregada dicha Constancia anotada, inicia las actuaciones legales con la
finalidad de transferir el indicado inmueble a su nombre, por lo que
comenzó intentando hacer el proceso de deslinde del señalado inmueble,
pero al llevar al agrimensor al solar que le había vendido y mostrado el
imputado Flavio Manuel Olivo Peña, y luego de varios meses de trabajo,
a principio del año dos mil diecisiete (2017), y del agrimensor hacer sus
investigaciones, se determinó que dicho solar ya estaba deslindado a
nombre de otra persona que no era a quien el señor Alberto Reyes
Concepción le había comprado, lo cual implica que el imputado Flavio
Manuel Olivo Peña de mala fe recibió la suma de UN MILLÓN DE
PESOS DOMINICANOS CON 00/100 (RD$1,000,000.00) de parte del
señor Alberto Reyes Concepción por la venta de un inmueble que ya no
estaba dentro de su patrimonio, es decir, que no le pertenecía, y que al
señor Alberto Reyes Concepción haberse dado cuenta de que había
sido engañado, trató por todos los medios de localizar al imputado Flavio
Manuel Olivo Peña, pero este nunca le tomó las llamadas, ni le devolvió
los mensajes ni procuró un acercamiento con la finalidad de responder
sobre sus actuaciones dolosas.

B) Testimonio del señor Marcony García Rodríguez, dominicano,

mayor de edad, soltero, agrimensor, domiciliado en la Avenida 27 de
Febrero esquina Imbert, número 71, de Santiago de los Caballeros,
titular de la Cédula de Identidad y Electoral número 056-0126474-9, con
cuyo testimonio probaremos que el imputado Flavio Manuel Olivo Peña
le vendió al señor Alberto Reyes Concepción un inmueble consistente
en un solar con una superficie de trescientos ochenta y ocho metros
cuadrados (388 Mts2), por la suma de UN MILLÓN DE PESOS
DOMINICANOS CON 00/100 (RD$1,000,000.00), del cual afirmó ser
propietario el imputado conforme la Constancia Anotada con la
Designación Catastral Parcela 132-B, del Distrito Catastral Número 9,
ubicado en Santiago de los Caballeros, Provincia de Santiago,
identificada con la matrícula número 1900031234, emitida en fecha once
(11) de junio del año dos mil quince (2015) y que se presentaron algunos
inconvenientes con relación a la indicada Constancia Anotada que
supuestamente amparaba los derechos de dicho inmueble y no es sino
hasta mediados del año dos mil quince (2015), que dicha Constancia
Anotada es emitida por la Registradora de Títulos de Santiago de los
Caballeros, y que posteriormente, el señor Alberto Reyes Concepción,
cuando le es entregada dicha Constancia anotada, inicia las actuaciones
legales con la finalidad de transferir el indicado inmueble a su nombre,
por lo que comenzó intentando hacer el proceso de deslinde del señalado
inmueble con el agrimensor y testigo Marcony García Rodríguez, pero al
llevar a este agrimensor al solar que le había vendido y mostrado el
imputado Flavio Manuel Olivo Peña, y luego de varios meses de trabajo,
a principio del año dos mil diecisiete (2017), y del agrimensor hacer sus
investigaciones, se determinó que dicho solar ya estaba deslindado a
nombre de otra persona que no era a quien el señor Alberto Reyes
Concepción le había comprado, lo cual implica que el imputado Flavio
Manuel Olivo Peña de mala fe recibió la suma de UN MILLÓN DE
PESOS DOMINICANOS CON 00/100 (RD$1,000,000.00) de parte del
señor Alberto Reyes Concepción por la venta de un inmueble que ya no
estaba dentro de su patrimonio, es decir, que no le pertenecía, y que al
señor Alberto Reyes Concepción haberse dado cuenta de que había
sido engañado, trató por todos los medios de localizar al imputado Flavio
Manuel Olivo Peña, pero este nunca le tomó las llamadas, ni le devolvió
los mensajes ni procuró un acercamiento con la finalidad de responder
sobre sus actuaciones dolosas.

C) Testimonio del señor Juan Bautista Reyes, dominicano, mayor de

edad, soltero, agricultor, domiciliado en la calle Manuel Simón Bolívar,
Edificio Emely I, Piso III, sector La Piña, Santiago de los Caballeros,
titular de la Cédula de Identidad y Electoral número 056-0100599-3, con
cuyo testimonio probaremos que el imputado Flavio Manuel Olivo Peña
le vendió al señor Alberto Reyes Concepción un inmueble consistente
en un solar con una superficie de trescientos ochenta y ocho metros
cuadrados (388 Mts2), por la suma de UN MILLÓN DE PESOS
DOMINICANOS CON 00/100 (RD$1,000,000.00), del cual afirmó ser
propietario el imputado conforme la Constancia Anotada con la
Designación Catastral Parcela 132-B, del Distrito Catastral Número 9,
ubicado en Santiago de los Caballeros, Provincia de Santiago,
identificada con la matrícula número 1900031234, emitida en fecha once
(11) de junio del año dos mil quince (2015) y que se presentaron algunos
inconvenientes con relación a la indicada Constancia Anotada que
supuestamente amparaba los derechos de dicho inmueble y no es sino
hasta mediados del año dos mil quince (2015), que dicha Constancia
Anotada es emitida por la Registradora de Títulos de Santiago, y que
posteriormente, el señor Alberto Reyes Concepción, cuando le es
entregada dicha Constancia anotada, inicia las actuaciones legales con la
finalidad de transferir el indicado inmueble a su nombre, por lo que
comenzó intentando hacer el proceso de deslinde del señalado inmueble,
pero al llevar al agrimensor al solar que le había vendido y mostrado el
imputado Flavio Manuel Olivo Peña, y luego de varios meses de trabajo,
a principio del año dos mil diecisiete (2017), y del agrimensor hacer sus
investigaciones, se determinó que dicho solar ya estaba deslindado a
nombre de otra persona que no era a quien el señor Alberto Reyes
Concepción le había comprado, lo cual implica que el imputado Flavio
Manuel Olivo Peña de mala fe recibió la suma de UN MILLÓN DE
PESOS DOMINICANOS CON 00/100 (RD$1,000,000.00) de parte del
señor Alberto Reyes Concepción por la venta de un inmueble que ya no
estaba dentro de su patrimonio, es decir, que no le pertenecía, y que al
señor Alberto Reyes Concepción haberse dado cuenta de que había
sido engañado, trató por todos los medios de localizar al imputado Flavio
Manuel Olivo Peña, pero este nunca le tomó las llamadas, ni le devolvió
los mensajes ni procuró un acercamiento con la finalidad de responder
sobre sus actuaciones dolosas.

PETITORIO:

En vista de las razones antes expuestas y las que serán aportadas en su

oportunidad, si fuese necesario, y en virtud del Artículo 405 del Código
Penal Dominicano, y lo contemplado en los Artículos 56, 57, 60, 83, 85,
86, 286 y 297 de la Ley 76-02 o Código Procesal Penal Dominicano, el
señor Alberto Reyes Concepción, por órgano de sus abogados
constituidos y apoderados especiales, antes citado, ratifica la
interposición de querella con constitución en actor civil y concreción de
pretensiones civiles en contra del imputado Flavio Manuel Olivo Peña,
por la comisión del tipo penal contenido en el Artículo 405 del Código
Penal Dominicano, por lo que le solicitan lo siguiente:

PRIMERO: Que se levante acta de que el señor Alberto Reyes

Concepción, presenta formal querella en contra del imputado Flavio
Manuel Olivo Peña, por la comisión del tipo penal contenido en el
Artículo 405 del Código Penal Dominicano.

SEGUNDO: Que también se levante acta de que el señor Alberto Reyes

Concepción, se constituye formalmente, por conducto del infrascrito,
su abogado constituido y apoderado especial, en actor civil, para
reclamar los daños y perjuicios materiales y morales procedentes en
contra del imputado Flavio Manuel Olivo Peña, los cuales en su
conjunto ascienden a CINCO MILLONES DE PESOS DOMINICANOS
CON 00/100 (RD$5,000,000.00), dejando constancia de que el presente
pedimento de indemnizaciones civiles a su vez constituye la concreción
de las pretensiones del actor civil así como la clase y forma de
reparación que demanda y la liquidación del monto de los daños y
perjuicios que estima haber sufrido hasta este momento, conforme lo
establece el Artículo 297 del Código Procesal Penal Dominicano.

TERCERO: Que solicita de manera formal que sea acogida en todas

sus partes la presente querella con constitución en actor civil y
concreciones de pretensiones civiles incoada en contra del imputado
Flavio Manuel Olivo Peña, por la comisión del tipo penal contenido en
el Artículo 405 del Código Penal Dominicano.

CUARTO: Que se tome acta de que la víctima reclama en el aspecto

penal, y por ante la jurisdicción de juicio, la imposición sobre el
encartado Flavio Manuel Olivo Peña, DE UNA PENA DE DOS (2) AÑOS
DE PRISIÓN, al tenor de las disposiciones del Artículo 405 del Código
Penal Dominicano.

QUINTO: Que se libere acta de que la víctima reclama en el aspecto

civil, también por ante el Juez que esté llamado a juzgar el fondo, que se
condene al encartado Flavio Manuel Olivo Peña, al pago en provecho de
la víctima de la suma de CINCO MILLONES DE PESOS DOMINICANOS
CON 00/100 (RD$5,000,000.00), por concepto de los graves daños y
perjuicios materiales y morales causados por el imputado, con su
actuaciones delictivas, también dejando constancia de que el presente
pedimento de indemnizaciones civiles a su vez constituye la concreción
de las pretensiones del actor civil así como la clase y forma de
reparación que demanda y la liquidación del monto de los daños y
perjuicios que estima haber sufrido hasta este momento, conforme lo
establece el artículo 297 del Código Procesal Penal Dominicano.

SEXTO: De igual modo, reclama la víctima que el imputado sea

condenado al pago de las costas penales y civiles del procedimiento, con
distracción y en provecho de los abogados constituidos y apoderados
especiales los licenciados Yunio Antonio Durán de la Cruz, Arlene
Peña Rodríguez, Lucas María Valerio, y José Ramón Castillo, quienes
afirman estarla avanzado en su totalidad.

SÉPTIMO: Que se levante acta de que el querellante se reserva el

derecho de ejercer las acciones legales penales o civiles de lugar en
contra de cualquier persona física o moral que en el transcurso del
presente proceso resulte involucrada en la comisión de las actuaciones
delictivas descritas y avaladas en la presente instancia, así como a
aportar otras pruebas que en el momento no se encuentran en su poder.
Asimismo, solicita la víctima, querellante y actor civil, ser informadas
mediante acto de alguacil de cualquier decisión que se tome o pretenda
tomar en ocasión del curso del proceso o de cualquier diligencia
investigativa.
BAJO LAS MÁS AMPLIAS RESERVAS DE DERECHOS Y ACCIONES.

En la Ciudad de Santiago de los Caballeros, Provincia de Santiago,

República Dominicana, hoy día veintinueve (29) del mes de octubre del
año dos mil veinte (2020).

_________________________________
Alberto Reyes Concepción
Víctima, querellante y actor civil

________________________________________
Lic. Yunio Antonio Durán de la Cruz
Por sí y por los licenciados:
Arlene Peña Rodríguez
Lucas María Valerio
José Ramón Castillo
Abogados apoderados

Anexos:

1. Contrato de Venta Bajo Firma Privada firmado entre el imputado

Flavio Manuel Olivo Peña y el señor Alberto Reyes Concepción, de
fecha veintinueve (29) del mes de enero del año dos mil once (2011),
mediante el cual el imputado Flavio Manuel Olivo Peña vende al señor
Alberto Reyes Concepción el inmueble con una extensión superficial de
trescientos ochenta y ocho metros cuadrados (388 Mts 2) dentro de la
Parcela 132-B, del Distrito Catastral Número 9, ubicado en Santiago de
los Caballeros, Provincia de Santiago, en la Urbanización El Dorado II,
dentro de los siguientes linderos actuales: Al Norte y Al Oeste: La Misma
Parcela Número 132-B; Al Este: Edificio en Construcción; y Al Sur: Calle
Penetración, por un monto de UN MILLÓN DE PESOS DOMINICANOS
CON 00/100 (RD$1,000,000.00), con el cual probamos los fondos
estafados por el imputado Flavio Manuel Olivo Peña a la víctima
Alberto Reyes Concepción así como los daños y perjuicios materiales y
morales sufridos por el señor Alberto Reyes Concepción con la
actuación delictiva cometida por el imputado y su modo de operar.

2. Constancia Anotada con la Designación Catastral Parcela 132-B, del

Distrito Catastral Número 9, ubicado en Santiago de los caballeros,
Provincia de Santiago, identificada con la matrícula número
1900031234, emitida en fecha once (11) de junio del año dos mil quince
(2015), a nombre del imputado Flavio Manuel Olivo Peña, con la cual
probamos que todavía a esa fecha dicha Constancia Anotada no había
sido entregada a la víctima, querellante y actor civil, señor Alberto
Reyes Concepción, razón por la cual no había podido iniciar los
trabajos de deslindes de dicho inmueble ni tampoco se había enterado
del indicado fraude cometido en su contra.

3. Informe remitido por el agrimensor Marcony García Rodríguez al

señor Alberto Reyes Concepción de fecha once (11) del mes de enero
del año dos mil diecisiete (2017), mediante el cual le informa que los
trabajos de deslindes que se pretendían realizar sobre la Parcela 132-B,
del Distrito Catastral Número 9, de Santiago de los Caballeros, Provincia
de Santiago, identificada con la matrícula número 1900031234, emitida
en fecha once (11) de junio del año dos mil quince (2015), no son
posibles debido a que dicha parcela ya estaba deslindada, con lo cual se
prueba que el imputado Flavio Manuel Olivo Peña de mala fe recibió la
suma de UN MILLÓN DE PESOS DOMINICANOS CON 00/100
(RD$1,000,000.00) de parte del señor Alberto Reyes Concepción por la
venta de un inmueble que ya no estaba dentro de su patrimonio, es
decir, que no le pertenecía, y que al señor Alberto Reyes Concepción
haberse dado cuenta de que había sido engañado, trató por todos los
medios de localizar al imputado Flavio Manuel Olivo Peña, pero este
nunca le tomó las llamadas, ni le devolvió los mensajes ni procuró un
acercamiento para darle el frente a esta actuación faltiva y delictiva.

4. Acta de Denuncia de fecha diecisiete (17) del mes de agosto de dos mil
dieciocho (2018), interpuesta por el señor Alberto Reyes Concepción en
contra del imputado Flavio Manuel Olivo Peña, en la Fiscalía del
Distrito Judicial de Santiago en ocasión de los hechos narrados en la
presente querella, con la cual se demuestra que la víctima señor Alberto
Reyes Concepción denunció los hechos delictivos cometidos en su
contra por el imputado Flavio Manuel Olivo Peña.

5. Acto de Notificación y Citación Número 178/2018, de fecha treinta

(30) del mes de agosto del año dos mil dieciocho (2018), realizado por el
Ministerial Antonio Morrobel Figueroa, Alguacil Ordinario del Segundo
Juzgado de la Instrucción de Santiago, en ocasión de la Denuncia de
fecha diecisiete (17) del mes de agosto de dos mil dieciocho (2018),
interpuesta por el señor Alberto Reyes Concepción en contra del
imputado Flavio Manuel Olivo Peña, por ante el Abogado del Estado del
Departamento Judicial de Santiago, en ocasión de los hechos narrados
en la presente querella, con la cual se demuestra que la víctima señor
Alberto Reyes Concepción denunció los hechos delictivos cometidos en
su contra por el imputado Flavio Manuel Olivo Peña, con la finalidad de
que el Abogado del Estado del Departamento Judicial de Santiago realice
las actuaciones investigativas de lugar y apodere al Tribunal competente
para obtener la sanción penal apropiada en contra de dicho imputado, y
que este imputado tiene pleno conocimiento de dicha denuncia.

6. Acta de No Acuerdo, de fecha tres (3) del mes de septiembre del año
dos mil dieciocho (2018), levantada por ante el Abogado del Estado del
Departamento Judicial de Santiago, en ocasión de la Denuncia de fecha
diecisiete (17) del mes de agosto de dos mil dieciocho (2018), interpuesta
por el señor Alberto Reyes Concepción en contra del imputado Flavio
Manuel Olivo Peña, por ante el Abogado del Estado del Departamento
Judicial de Santiago, en ocasión de los hechos narrados en la presente
querella, con la cual se demuestra que la víctima señor Alberto Reyes
Concepción denunció los hechos delictivos cometidos en su contra por
el imputado Flavio Manuel Olivo Peña, con la finalidad de que el
Abogado del Estado del Departamento Judicial de Santiago realice las
actuaciones investigativas de lugar y apodere al Tribunal competente
para obtener la sanción penal apropiada en contra de dicho imputado,
que este imputado tiene pleno conocimiento de dicha denuncia y los
hechos que contiene la misma, además de que el mismo no tiene la
intención de indemnizar a la víctima de los daños y perjuicios materiales
y morales causados con su actuación delictiva.

7. Copia de la Cédula de Identidad y Electoral del señor Alberto Reyes

Concepción, con la cual identificamos a la víctima, querellante y actor
civil en el presente proceso.
 REPUBLICA DOMINICANA

FISCALIA DE SANTIAGO
“Año del Fomento de la Vivienda”

Al: Lic. Juan Pérez

 Magistrado Juez del tribunal de jurisdicción original del distrito Judicial de
Santiago.-

Asunto: ACUSACIÓN FORMAL Y PRUEBA DOCUMENTAL.

Delito: VIOLACIÓN DE PROPIEDAD: ARTS. 113 Y 14 DE LA LEY 108-05 DE

REGISTRO INMOBILIARIO, EL ART. 1 DE LA LEY NO. 5869 SOBRE
VIOLACIÓN DE PROPIEDAD Y EL ART. 288 DEL CODIGO PENAL
DOMINICANO.

Caso No: 0025/2020

Datos de los imputados:

1-Julio Cesar Rodríguez, dominicano, mayor de edad, casado, agricultor, cédula de

identidad y Electoral No. 044-0005531-7, domiciliado y residente en la Colonia
Japonesa, Sección La Vigía, de esta ciudad de Dajabón, el cual se encuentra en
libertad sujeto a medida de coerción por los numerales 1, 2 y 4 del art. 226 del C.P.P.
impuesta mediante resolución No. 613-16-00017 de fecha 25 de julio del 2016.

2-Gilberto Alquímedes Peralta Leonardo, dominicano, mayor de edad, casado,

agricultor, cédula de identidad y Electoral No. 044-0005449-2, domiciliado y residente
en la Colonia Japonesa, Sección La Vigía, de esta ciudad de Dajabón, el cual se
encuentra en libertad sujeto a medida de coerción por los numerales 1, 2 y 4 del art.
226 del C.P.P. impuesta mediante resolución No. 613-16-00017 de fecha 25 de julio del
2016.-

Con el debido respeto presento y conforme proceda en derecho, expongo y

requiero:
Una vez cumplido el tiempo que la ley prevé para llevar adelante las investigaciones,
dentro de la etapa preparatoria; en el presente caso el ministerio público encontrándose
dentro del término establecido; en aplicación de las atribuciones establecidas por el
código procesal penal y la ley orgánica del ministerio público, el suscrito fiscal
(Abogado del Estado) presenta el siguiente requerimiento conclusivo acusatorio, en
contra de los referidos señores.
Quienes tienen como abogado defensor constituido y apoderado al Lic. Pedro Nicasio,
dominicano, mayor de edad, casado, provisto de cédula de identidad y electora No.
031-1234567-9, abogado de los tribunales de la Republica, regularmente inscrito en el
Colegio de Abogados de la República Dominicana, con estudio profesional abierto en la
oficina de abogados Nicasio y Asoc. Ubicada en la calle República De Argentina No.
23, La Esmeralda, de esta ciudad de Santiago, teléfono No. 809-123-4567, lugar donde
el querellado como sus abogados constituidos y apoderados hacen formal elección de
domicilio para los fines y consecuencias de la presente acusación

RELACIÓN PRECISA Y CIRCUNSTANCIADA DEL DELITO COMETIDO:

En fecha 04 de septiembre del 2020, Julio Cesar Rodríguez y Gilberto Alquimedes

Peralta Leonardo, iniciaron el levantamiento de una serie de empalizadas dentro del
ámbito de las parcelas que son de la propiedad de los señores Gilberto A. Rodríguez,
en la Parcela No. 64-Sub-10, del D.C. 4 de Santiago, amparado en el Certificado de
Título Núm. 114 y Víctor Cruz Cordero, en la Parcela No. 64-Sub-9, D.C. 4 de
Santiago, amparado en el Certificado de Titulo Num. 66, los cuales en varias ocasiones
han sido desalojados de las mismas con la intervención del Abogado del Estado,
volviendo a ocupar los terrenos en varias ocasiones, impidiéndole con esta actuación
por parte de los imputados disfrutar del derecho de propiedad, introduciéndole a la
propiedad animales sin el consentimiento de sus propietarios y dividiendo la misma con
empalizadas.

FUNDAMENTACIÓN DE LA ACUSACIÓN:

Por cuanto: Que el derecho de propiedad de los señores Gilberto A. Rodríguez y

Víctor Cruz Cordero, se justifica en los respectivos certificados de títulos Nos. 114 y
66 respectivamente, que ambos poseen a su nombre sobre la referida parcela.

Por cuanto: Violación del terreno viola el sagrado derecho de propiedad de los Sres.
Gilberto A. Rodríguez y Víctor Cruz Cordero.
Por cuanto: A que ha sido un hecho notorio las constantes violaciones al terreno
cometidas por los señores Julio Cesar Rodríguez y Gilberto Alquimedes Peralta
Leonardo.

Por cuanto: Que el delito de violación de propiedad esta sancionado por los ARTS. 113
Y 114 DE LA LEY 108-05 DE REGISTRO INMOBILIARIO, EL ART. 1 DE LA LEY NO.
5869 SOBRE VIOLACIÓN DE PROPIEDAD Y EL ART. 288 Y 289 DEL CODIGO
PENAL DOMINICANO QUE SANCIONAN LA VIOLACION DE PROPIEDAD.

FUNDAMENTACIÓN DE LA ACUSACIÓN: SEGUNDO:

CONDENAR, a los imputados Julio Cesar Rodríguez y Gilberto Alquimedes Peralta

Leonardo por el ilícito penal de Violación de Propiedad el cual se castigará con las
penas de cuatro a diez años de prisión mayor y multa de cuatro a diez salarios mínimos
del sector público en los casos siguientes:
1) Si es acompañada o seguida de violencia;
2) Si se comete con el uso o la amenaza de uso de un arma, o por una persona
portadora de un arma;
3) Si el autor o cómplice es un funcionario o servidor público;
4) Si hay dos o más autores o cómplices, sin importar que constituyan o no una
asociación de malhechores;

FUNDAMENTACIÓN PARA LA IMPOSICIÓN DE LA PENA:

Cómo se puede apreciar los señores los señores Julio Cesar Rodríguez y Gilberto
Alquimedes Peralta Leonardo, violarón las propiedades de los señores Gilberto A.
Rodríguez y Víctor Cruz Cordero al haber levantado una serie de empalizadas en el
ámbito de las parcelas propiedad de estos. En ese orden de ideas deben ser
condenados por el ilícito penal de VIOLACION DE PROPIEDAD previsto y
sancionados por los ARTS. 113 Y 114 DE LA LEY 108-05 DE REGISTRO
INMOBILIARIO, EL ART. 1 DE LA LEY NO. 5869 SOBRE VIOLACIÓN DE
PROPIEDAD Y EL ART. 288 Y 289 DEL CODIGO PENAL DOMINICANO QUE
SANCIONAN LA VIOLACION DE PROPIEDAD.

PRECEPTOS LEGALES APLICABLE.-

ARTS. 113 Y 114 DE LA LEY 108-05 DE REGISTRO INMOBILIARIO, EL ART. 1 DE
LA LEY NO. 5869 SOBRE VIOLACIÓN DE PROPIEDAD Y EL ART. 288 Y 289 DEL
CODIGO PENAL DOMINICANO QUE SANCIONAN LA VIOLACION DE PROPIEDAD.

OFRECIMIENTO DE PRUEBAS QUE SE PRODUCIRÁN EN JUICIO

Prueba Documental:

1.- Certificado de Título No. 114, con el cual la Fiscalía probará que la Parcela No. 64-
Sub-10 del D.C. 4 de Dajabón, es propiedad del señor Gilberto A. Rodríguez, quien
ostenta la propiedad desde el 27 de octubre del 1993.

2.- Certificado de Titulo No. 66 con el cual la Fiscalía probará que la Parcela No. 64-
Sub-9 del D.C. 4 de Dajabón, es propiedad del señor Víctor Cruz Cordero, quien
ostenta la propiedad desde el 23 de enero del 1991.

3.- Oficio No. 282 de fecha 26 de febrero del 2014, expedido por el Lic. Ramón
Jacobo Vásquez Almonte, Abogado del Estado ante la Jurisdicción Inmobiliaria
Departamento Norte, con el cual la Fiscalía probará que los imputados violentan el
derecho de propiedad de los señores Gilberto A. Rodríguez y Víctor Cruz Cordero,
ya que han sido desalojados en diferentes ocasiones y vuelven a introducirse
ilegalmente en las parcelas propiedad de los señores Gilberto A. Rodríguez y Víctor
Cruz Cordero.

4.- Oficio No. 105 de fecha 02 de febrero del 2015, expedido por la Dra. Vielka M.
Calderón Torres, M.A. Abogada del Estado ante la Jurisdicción Inmobiliaria,
Departamento Norte, con el cual la Fiscalía probará que ha sido concedido el auxilio de
la fuerza pública para el desalojo de los imputados Julio Cesar Rodríguez y Gilberto
Alquimedes Peralta Leonardo, lo que evidencia que de manera reiterativa estos
imputados han violentado el derecho de propiedad de los señores Gilberto A.
Rodríguez y Víctor Cruz Cordero.
5- Acto de Alguacil No. 220/2020, de fecha 20 de agosto de 2020, con el cual la
Fiscalía probará que los imputados Julio Cesar Rodríguez y Gilberto Alquímedes
Peralta Leonardo fueron desalojados de los terrenos propiedad de los señores
Gilberto A. Rodríguez y Víctor Cruz Cordero, y que dichos imputados volvieron a
introducirse ilegalmente en los mismos, violentando el derecho de propiedad de dichos
señores.

6.- Oficio No. 07 de fecha 10 de agosto del 2020, expedido por el Licdo. José E.
Beriguete Beriguete, Teniente Coronel, P.N., con el cual la Fiscalía probará que los
imputados Julio Cesar Rodríguez y Gilberto Alquímedes Peralta Leonardo han sido
desalojados, lo que evidencia que de manera reiterativa estos imputados han
violentado el derecho de propiedad de los señores Gilberto A. Rodríguez y Víctor
Cruz Cordero.

7.- Acto de Alguacil No. 115/2020, de fecha 25 del mes de mayo de 2020, contentivo de
notificación de oficio del Abogado del Estado por ante la Jurisdicción Inmobiliaria,
Departamento Norte, con el cual la Fiscalía probará que los imputados Julio Cesar
Rodríguez y Gilberto Alquímedes Peralta Leonardo han sido desalojados en varias
ocasiones de las parcelas pertenecientes a los señores Gilberto A. Rodríguez y
Víctor Cruz Cordero y que han vuelto a introducirse en las mismas, violentando el
sagrado derecho de propiedad de dichos señores.

Prueba Testimonial:

1.- Gilberto A. Rodríguez, dominicano, mayor de edad, soltero, comerciante, Titular de

la Cédula de Identidad y Electoral No. 046-0002734-8, domiciliado y residente en el
Municipio de San Ignacio de Sabaneta, Provincia Santiago Rodríguez, (Víctima-
Querellante), con cuyo testimonio la Fiscalía probará que los imputados Julio Cesar
Rodríguez y Gilberto Alquimedes Peralta Leonardo, son las personas que de
manera reiterativa han violentado su propiedad ubicada en la Parcela No. 64-Sub-10
del D.C. 4 de Santiago.

2.- Víctor Cruz Cordero, dominicano, mayor de edad, soltero, comerciantes,

domiciliado y residente Santo Domingo, Titular de la cédula de Identidad y Electoral No.
001-0768045-6, (Víctima-Querellante), con cuyo testimonio la Fiscalía probará que los
imputados Julio Cesar Rodríguez y Gilberto Alquimedes Peralta Leonardo, son las
personas que de manera reiterativa han violentado su propiedad ubicada en la Parcela
No. 64-Sub- 9 del D.C. 4 de Santiago.

Ilustrativas:

Cinco (5) Fotografías del lugar en donde ocurrieron los hechos narrados en la presente
acusación, en las cuales se puede evidenciar que los imputados Julio Cesar
Rodríguez y Gilberto Alquímedes Peralta Leonardo han cercado con empalizadas e
introducido ganado vacuno a las propiedades de los señores Gilberto A. Rodríguez y
Víctor Cruz Cordero.

Una vez presentadas todas las pruebas descritas con anterioridad, y a tal efecto, el
Ministerio Público tiene a bien concluir de la siguiente manera:

Primero: Que sea acogida en todas sus partes la acusación formulada por el Ministerio
Publico respecto a los imputados: Julio Cesar Rodríguez y Gilberto Alquímedes
Peralta Leonardo, como (Autores de Violación de Propiedad) en violación ARTS.
113 Y 114 DE LA LEY 108-05 DE REGISTRO INMOBILIARIO, EL ART. 1 DE LA LEY
NO. 5869 SOBRE VIOLACIÓN DE PROPIEDAD Y EL ART. 288 Y 289 DEL CODIGO
PENAL DOMINICANO QUE SANCIONAN LA VIOLACION DE PROPIEDAD., en
perjuicio de los señores Gilberto A. Rodríguez y Víctor Cruz Cordero, en
consecuencia, que se dicte Auto de Apertura a Juicio y sean enviados por ante el
Tribunal de jurisdicción original del Distrito judicial de Santiago, para que respondan por
los cargos que pesan en su contra.

Segundo: Que les sean ratificadas las Medidas de Coerción que se les impusieran en
fecha 25 de julio del 2016.

Tercero: Que sean acogidos todos los elementos de prueba descritos en la presente
acusación.
Es Justicia que os pedimos y esperamos merecer, en la Ciudad de Dajabón, Municipio
de Dajabón, a los veinte (20) días del mes de octubre del año Dos Mil veinte (2020).-

Antonio Guante, M.A.

Abogado Del Estado del Distrito Judicial De Santiago.-

SOLICITUD DE MEDIDA DE COERCION

ARTÍCULOS 226 DEL CÓDIGO PROCESAL PENAL

Al:
Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original del Distrito Judicial de Santiago
 DEL:
AL ABOGADO DE ESTADO DEL DEPARTAMENTO NORTE, DEL DISTRITO
JUDICIAL DE SANTIAGO

Asunto:
SOLICITUD DE MEDIDA DE COERCIÓN

Honorable magistrado:

En virtud de lo dispuesto en el artículo 226 y siguientes del Código Procesal Penal

Dominicano, EL ABOGADO DE ESTADO DEL DEPARTAMENTO NORTE,
representado por los abogado ayudantes Lucas M. Valerio, Arlene Peña Rodríguez,
José Ramón Castillo Vásquez y Yunio Antonio Duran De La Cruz, quienes, para los
fines y consecuencias legales de la presente instancia eligen domicilio en las oficinas
de la Procuraduría Fiscal del Distrito Judicial de Santiago, en la primera planta del
Palacio de Justicia de Santiago “Lic. Federico C. Álvarez”, localizado en la manzana
formada por la convergencia de las avenidas “27 de Febrero”, “Mirador del Yaque” y
“Lic. Ramón García Gómez”, y la calle “Ezequiel Guerrero” del sector Ensanche Román
I, de la ciudad de Santiago de los Caballeros, República Dominicana, tienen a bien
exponerle y solicitarle:

IMPUTADO:

RAFAEL GOMERA SIPRIAN, dominicano, mayor de edad, cédula de identidad y

electoral No.034-9103355-7, domiciliado y residente en la calle consuelo pradel No.15,
sector Tirinvin de esta ciudad de Santiago de los Caballeros República Dominicana.

VICTIMAS QUERELLANTES:

Banco los Cuartos Son Tuyos, sociedad constituida y organizada bajo las normas y
leyes del país, con el RNC. No.1-3-6764-9, con asiento social en la calle Benito
Castillo, No.15 del sector los Amarillos de la ciudad de Santiago de los Caballeros,
debidamente representada por el señor Gustavo Adolfo Rodríguez, dominicano,
mayor de edad, ingeniero, portador de la cédula de identidad y electoral No. 001-
9930272-8, domiciliado y residente en la ciudad de Santiago de los Caballeros,
República Dominicana.

El señor RAMON SURIEL BAEZ, dominicano, mayor de edad, casado, portador de la

cédula de identidad y electoral números 032-3333037-9, domiciliado y residente en el
Ejido, en la Calle 52, esquina 61, de esta Ciudad de Santiago de los Caballeros,
República Dominicana.

El señor DOLORES DE JESUS TAVERAS, dominicano, mayor de edad, soltero,

portador de la cédula de identidad y electoral números 034-8825221-0, domiciliado y
residente en el sector las Ciénaga, en la Calle 21, No.13, de esta Ciudad de Santiago
de los Caballeros, República Dominicana.

ACCION QUE DA ORIGEN A LA SOLICITUD DE LA MEDIDA DE COERCION:

ATENDIENDO: A que en fecha veinte (20) de julio del año dos mil dieciocho (2018), el
imputado RAFAEL GOMERA SIPRIAN, tomo un préstamo hipotecario en el BANCO
LOS CUARTOS SON TUYOS, poniendo en garantía el inmueble identificado como un
apartamento 2-B, del residencial Bello Atardecer, identificado con la designación
catastral No.3846292923, matricula 00000364, con una superficie de 280, metros
curados, de construcción valorado en Cuatro Millones Quinientos Mil Pesos
(RD$4,500,000.00), el referido banco le aprobó un préstamo de Tres Millones De
Pesos (RD$3,000,000.00), de tomar este préstamo el señor RAFAEL GOMERA
SIPRIAN, le vende el apartamento antes mencionado al señor DOLORES DE JESUS
TAVERAS, quienes suscriben una promesa de venta donde se le entrega dos millones
quinientos mil pesos y el dinero restante en un plazo de 20 días; cuando el señor
RAMON SURIEL BAEZ, regresa de estados unidos, quien es el propietario del
apartamento, el señor DOLORES DE JESUS TAVERAS, diciéndole que ese
apartamento es del el porque el había hecho una negociación con el señor RAFAEL
GOMERA SIPRIAN, lo que el señor RAMÓN SURIEL le responde que ese señor es el
conserje del residencial, pues cuando investigarón el imputado le había falsificado la
firma al señor RAMON SURIEL BAEZ, y luego que se trasfirió el apartamento tomo un
préstamo e hizo promesa de venta. En este sentido el imputado a violado la Ley 108-
05, sobre registro Inmobiliario concerniente a ESTELIONATO, y los artículos 147, 148,
150 y 15, de nuestro código penal.
ATENDIDO: A que el ilustre Dr. Luis Sánchez Pimentel, que para que exista
estelionato deben cumplirse 4 condiciones a saber: 1) un engaño en cuanto a la
situación jurídica del inmueble; 2) la intensión de guardar silencio respecto a dicha
condición; 3) que se trate de una cosa que posee propietario y 4), que el comprador
reconozca al vendedor como dueño legítimo de la cosa. En el caso que nos atañe el
mismo cumple con esas condiciones.

ATENDIDO: A que el Código Penal Dominicano en su artículo 172, derogado y

sustituido por la Ley 712 del 27 de junio 1927; establece que toda persona que
defraude a otra con nombre, supuestos, influencia mentida, abuso de confianza o
parentando bienes, crédito, comisión, empresa o negociación o valiendose de cualquier
otro arded o engaño, será reprimido con penas establecidas en dicho artículo.

ATENDIDO: A que los tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria en virtud de los articulo

113 y 114, de la Ley 108-05, sobre registro Inmobiliario pueden conocer las
infracciones, penales tales como Falsedad en escrituras privadas y públicas, uso de
documentos falsos, El perjurio, El estelionato, o otras más, el único detalle es que la
pena máxima no pude exceder de los dos años.

ATENDIDO: A que el artículo 113, que establece que las infracciones pueden
someterse por la Jurisdicción Inmobiliaria en ese sentido y en virtud a lo establecido en
los artículos 85 y 88 del C.P.P, el Ministerio Público ha acogido como buena y válida la
presentación escrito sobre medida de coerción vía el Abogado del Estado y/o Fiscal
Inmobiliario, en consecuencia después de una investigación excautiva para determinar
la ocurrencia de los hechos punibles atribuible al imputado RAFAEL GOMERA
SIPRIAN, en perjuicio de las víctimas BANCO LOS CUARTOS SON TUYOS, RAMON
SURIEL BAEZ y DOLORES DE JESUS TAVERAS.

CALIFICACION JURIDICA DE LOS HECHOS IMPUTADOS:

El Fiscal Inmobiliario, le ha asignado a los hechos indicados la siguiente calificación

jurídica provisional prevista y sancionada en la Ley 108-05, sobre registro Inmobiliario
concerniente a ESTELIONATO, FRAUDE y FALSIFICACIÓN y los artículos 147, 148,
150 y 15, de nuestro código penal.
ELEMENTOS DE PRUEBAS QUE SUSTENTAN LA SOLICITUD DE LA MEDIDA DE
COERCION:

PRUEBAS DOCUMENTALES:

1. Certificación de inaci donde estable que la firma del acto de venta suscrito entre el
señor RAFAEL GOMERA SIPRIAN, y RAMON SURIEL BAEZ, la firma del vendedor
es falsa.

2. Certificación del consulado con la última entrada y salida del país del señor RAMON
SURIEL BAEZ, para ratificar que cuando se realizo la supuesta venta el vendedor no
estaba en el país.

3. Acto de venta de fecha 2017, instrumentado por el notario Nina varga.

4. Certificado de titulo, del inmueble identificado con la designación catastral

No.3846292923, matricula 00000364, con una superficie de 280, metros curados.

5. Promesa de venta suscrita entre los señores RAFAEL GOMERA SIPRIAN, y

DOLORES DE JESUS TAVERAS.

6. Contrato de hipoteca realizado entre el BANCO LOS CUARTOS SON TUYOS y el

imputado RAFAEL GOMERA SIPRIAN.

7. Bauche del desembolso que el BANCO LOS CUARTOS SON TUYOS, le hizo al
señor RAFAEL GOMERA SIPRIAN.

8. Orden de prisión en contra del imputado RAFAEL GOMERA SIPRIAN, solicitada

por el fiscal inmobiliario con la cual probaremos que el arresto fue efectuado en base a
la normativa procesal vigente en la República Dominicana.

MEDIDA DE COERCION SOLICITADA:

PRIMERO: Es del interés del Fiscal Inmobiliario y/o abogado de estado departamento
norte, que se proceda a conocerse una audiencia para imponer al imputado
RAFAEL GOMERA SIPRIAN la presentación de varias de las medidas de coerción
planteadas en el Código Procesal Penal de la República Dominicana, en el
entendido de que el Abogado del Estado deberá concluir el procedimiento
preparatorio y solicitar la apertura a juicio u otra solución alternativa dentro del
plazo que indica la ley.

SEGUNDO: Se encuentran presentes elementos de convicción suficientes para

presumir razonablemente que el imputado RAFAEL GOMERA SIPRIAN, fue y es autor
de los hechos que se les imputan.

TERCERO: A que concurren todas las circunstancias que establece el artículo 227 del
Código Procesal Penal, por lo que procede la imposición de medidas de coerción para
garantizar la presentación del imputado RAFAEL GOMERA SIPRIAN a todos los actos
del procedimiento.

CUARTO: A que el Abogado de estado departamento Norte, ha evaluado que las

medidas de coerción más idóneas para garantizar la presentación del imputado
RAFAEL GOMERA SIPRIAN, a todos los actos del procedimiento es la que a
continuación se indica.

QUINTO: Que fijéis el día y la hora para conocer la solicitud de medidas de coerción en
contra del imputado RAFAEL GOMERA SIPRIAN.

SEXTO: Que al imputado RAFAEL GOMERA SIPRIAN, le sean impuestas las

medidas de coerción contenidas en el artículo 226 del Código Procesal Penal, en los
numerales 1, 2 y 4, es decir, consistentes en la presentación de una Garantía
Económica en efectivo de siete millones de pesos dominicanos (RD$7,000,000.00), la
prohibición de salir sin autorización del Abogado del Estado del Departamento Norte,
fuera del País y la obligación de presentarse el primer y tercer viernes de cada mes por
ante el Departamento de Litigación Inicial de la Procuraduría Fiscal del Distrito Judicial
de Santiago.

Bajo Reservas

En la ciudad de Santiago de los Caballeros, República Dominicana, a los veintisiete

(27) días del mes de octubre del año dos mil veinte (2020).
 José Ramón Castillo Vásquez
Por sí y por los licenciados:
Arlene Peña Rodríguez
Lucas María Valerio
Yunio Antonio Duran De La Cruz

CONCLUCION
En la presentación de estos tres procesos penales en materia inmobiliaria vimos cuales
son los actos que presenta cada uno en sus distintas etapas, como cada uno de
manera particular juega un papel importante del proceso, por ante quien debe ser
presentado y quienes pueden someterlo; cuales son los artículos que se violan, cuales
son las penal imputables asi como donde se encuentran estipuladas dichas
infracciones.

A manera de conclución diremos que estos actos y/o ilisitos tienen la finalidad de crear
frente a terceros responsabilidades penales que tengan el fin de engañar y infringir
derechos particulares que hayan sufrido alguna lesión, quedando esta a cargo de la
persona afectada demostrar los medios o formas de pruebas que dicho acto se
produjo, con el fin de que no prosperen las pretenciones de la persona que lo cometio,
claro esta demostrarla dentro del ordenamiento jurídico

BIBLIOGRAFIA

El fiscal inmobiliario y las infracciones penales ante la jurisdicción inmobiliaria. Luis P.

Sánchez Pimentel.