Facultad de derecho

Estudio de Caso Segundo parcial

DERECHOS REALES 7931

Creador: Farina, Miryam Adriana

Fecha creación: 12/11/2020
Fecha entrega: 12/11/2020

Consigna:

“Caso Matías y Germán y Manuel”

1) Matías adquirió el derecho real de dominio de un local ubicado en la calle Sarandí 370, CABA en el
año 1998.

2) Matías alquiló a Germán el inmueble por la suma de $ 40.000.- mensuales haciendo entrega de las
llaves en el acto de la firma del contrato de locación celebrado el 5 de marzo de 2020

3) German proyectó realizar trabajos de remodelación en el inmueble, antes de la mudanza.

4) Autorizadas las obras particulares en CABA, por el decreto 1604/2020, Germán contrató cuatro
personas para la realización de las tareas de remodelación y pintura del inmueble.

5) Las obras comenzaron el lunes 22 de setiembre de 2020 y se desarrollaron durante toda la semana
sin dificultad.

6) El sábado 26 de setiembre no fue posible ingresar al inmueble porque la cerradura había sido
cambiada.

7) Ante el llamado de German al 911 tomó intervención personal de la comisaria 41.

8) El personal policial verificó que el inmueble estaba ocupado por una persona que se identificó como
Manuel Sánchez, y dijo ser el dueño, acompañando como prueba la copia de una escritura pública.

Conforme una evaluación personal de los hechos y el derecho aplicable se solicita respoder:

Preguntas:
1) ¿Cómo encuadra jurídicamente los hechos narrados en la consigna?, (¿se trata de un ataque a la
propiedad?, a la posesión? a la tenencia?, ¿en su caso, qué tipo de lesión han sufrido cada uno de los
involucrados?)
2) ¿Estima que en el caso se dan los presupuestos fácticos para intentar una defensa privada? Y en su
caso, por qué?

3) ¿Qué acción o acciones puede iniciar German y en su caso, cuál o cuáles y contra quién debe dirigirla?

4) ¿Tiene alguna acción o acciones Matías y en su caso, cuál o cuáles y contra quién debe dirigirla?

5) ¿Qué debe probarse según el tipo de acción que se inicie?

Pregunta teórica. Mediante una visión integral de la materia, explique razonadamente, según su propia
interpretación, cuál o cuáles son los fundamentos que justifican la exigencia legal de los principios
esenciales en materia de garantías reales.