Martillero Público y Corredor Inmobiliario

PRINCIPIOS DE ARQUITECTURA, CONSTRUCCION Y

URBANISMO

UNIDAD 1
PRINCIPIOS BASICOS DE LA ARQUITECTURA

Docente: Arq. Emidio Posse Sylvester

MODULO 1 – Principios básicos de la Arquitectura 1
INTRODUCCION
Concepto de Arquitectura. Distintas definiciones según el punto de vista

La arquitectura es una disciplina humana que proyecta y estudia los espacios

creados por el hombre en los cuales se desarrollan las distintas actividades del
quehacer humano.

Por ser una disciplina y no una ciencia exacta, existen infinidad de definiciones
de ésta, conforme la variación del pensamiento humano en la historia, denostando la
subjetividad y relativismo implícitos que ello conlleva, sin que ninguna de ellas pueda
abarcar por completo el concepto de arquitectura, ni ser completamente ciertas o
falsas, todo dependerá de quién la define, en qué contexto y cuándo se las realiza, es
decir, todo dependerá del cristal con que se mire (ver link
https://es.wikipedia.org/wiki/Arquitectura).

Algunas de ellas se enfatizan el hecho artístico sobre el constructivo, pero en

general, como los romanos clásicos definían, todo hecho arquitectónico debía cumplir
tres principios, la Venustas, la Firmitas y la Utilitas, es decir, la Belleza (el aspecto
artístico de la arquitectura), la Firmeza (referido a la construcción, aspecto material de
la misma) y la Utilidad (contempla el uso o función del hecho construido).
Prácticamente este enunciado puede resumir los tres puntos sobre los cuales se hizo
mayor incapié en el valor y finalidad de la arquitectura, tal veremos más adelante en
las unidades 2 y 3 durante la historia de esta disciplina. Finalmente en los tiempos
modernos se incorpora la relación de estos hechos edilicios con su contexto físico y su
interrelación e influencia con el medio, lo que produzco la evolución y desarrollo del
urbanismo moderno.

De lo expuesto, es que todas estas construcciones tengan un valor intrínseco,

que dependerá de la visión, capacidad y bagaje cultural que posea el tasador, para
reconocer los distintos elementos que pudieren influir en la determinación de éste.
Desde esta óptica es que analizaremos las distintas tipologías de un edificio, como así
también, sus componentes constructivos con sus ventajas y falencias en el
mantenimiento del mismo, que inevitablemente afectan directamente en la apreciación
del tasador; no tanto en la aprehensión de conceptos que, para este profesional, no
aportan mucho en la práctica valorativa del bien, sino en la aplicación de estos en
ejemplos cotidianos del medio en el que desarrolla su actividad.

Tipologías arquitectónicas

Luego de estas primeras aseveraciones, es necesario determinar el tipo de

arquitectura a evaluar, ya que ello será determinante en la valoración de la misma. En
esta instancia veremos que la construcción puede clasificarse de acuerdo a varios
factores:
- Según el carácter de su titular
- Conforme la función que se desarrolla en ella
- De acuerdo a su contexto regional
- Por las características y planificación de quien la ejecuta
- Según las tecnologías y materiales utilizados, y toda otro aspecto que permita
clasificar un hecho arquitectónico,

MODULO 1 – Principios básicos de la Arquitectura 2

 Asimismo, en la valuación debe considerarse la combinación de estas premisas y
no sólo limitarse a evaluar en torno a una de ellas.

Elementos constitutivos y materiales

Conjuntamente con todo lo indicado anteriormente, es fundamental reconocer

todos los elementos constitutivos de una edificación, ya que a través de estos distintos
componentes, podremos determinar la calidad y costos de mantenimientos que
pueden inferir en la apreciación de esta construcción. He aquí que, los materiales y
tecnologías empleados son elementos fundamentales a tener en mente del tasador, ya
que de las combinaciones de estos y teniendo en cuenta las compatibilidades e
incompatibilidades entre ellos, nos permitirá determinar la vida útil de la edificación y
todos los potenciales costos y periodicidad de tareas de mantenimiento.

Sistemas constructivos tradicionales e industriales

(Ver link http://blogdearquitectura-juli.blogspot.com.ar/p/sistemaconstructivo-tradicional-

podemos.html; http://www.monografias.com/trabajos93/comparacion-sistemas-
constructivos/comparacion-sistemas-constructivos.shtml; tema a desarrollar en actividad
práctica Nº 1)

Patologías en la construcción. Su influencia en la tasación

Por la misma razón y en virtud que los materiales no son empleados siempre en
forma correcta, ni ejecutados por personal calificado, constantemente se pueden
observar vicios constructivos que perjudican la construcción durante toda la vida de
ésta, disminuyendo incluso, la vida útil o programada de la misma, ocasionando
grandes gastos por refacciones periódicas que conlleva a una depreciación del
inmueble, que debe considerar el tasador. En la observación y determinación de estas
patologías constructivas, dependerá en gran parte de la experiencia y pericia del
valuador.

Conforme esta última apreciación, es que el mismo, deberá tener la capacidad

para saber trabajar interdisciplinadamente con sus pares y otros profesionales afines,
con el propósito de afinar lo máximo posible su evaluación, con el aporte de opiniones
diversas y fundamentos lo más acertados y competentes posibles, que permitan evitar
la aparición de potenciales sorpresas o factores no tenidos en mente a la hora de la
tasación y que ocasionen gastos posteriores no previstos, sobre todo, cuando sea el
caso de un emprendimiento inmobiliario, en el cual los costos no previstos se reflejan
en el precio del producto a promocionar, pudiendo aminorar las ganancias del mismo,
o bien, incluso a concluir en pérdidas, o incluso en grandes fracasos por problemas
legales por clientes insatisfechos que demandan a estos emprendedores.

Es por lo expuesto, que esto no debe tomarse a la ligera y pensar que todos los
espacios valen lo mismo, más allá del uso de materiales y tecnologías utilizadas.

Disciplinas complementarías: higiene y seguridad

Análogamente, en la actualidad se consideran otros factores a analizar antes,

durante y después de la ejecución de un edificio.

MODULO 1 – Principios básicos de la Arquitectura 3

 Una de ellas, es la higiene y seguridad, la cual en obras de cierta envergadura, es
llevada por profesionales competentes e inherentes en el tema, quienes definen
pautas o criterios de ejecución de la obra, tanto en el comportamiento de los operarios,
como así también, de los ambientes de trabajo, realizando el control y mantenimiento
de estos. Ello disminuye, notoriamente, eventuales accidentes de trabajos y sus
consiguientes conflictos laborales y judiciales, que como hemos dicho, generan altos
costos no previstos y que pueden hacer por tierra nuestro emprendimiento.

La otra, son los estudios ambientales, los cuales tratan de mitigar los efectos de la
implementación de un edificio en un medio físico determinado, evitando rispideces con
la comunidad adyacente, debido a que toda construcción, sobre todo los grandes
edificios, generan contaminaciones de distinto tipo (suelo, aire, visual, etc.) que
ocasionalmente provocan movilizaciones sociales en contra por parte de las
comunidades afectadas, si éstas no fueron previstas. Esto a causado el desplome de
numerosos emprendimientos inmobiliarios, sobre todo, cuando se asientan en terrenos
cercanos a pueblos originarios. En la actualidad, la exigencia de los estudios de
impacto ambiental previos son, prácticamente, obligatorios en todo edificio de altura, o
de cierta magnitud.

Una vez después de habernos explayado en que es la arquitectura y desde que

óptica hemos de verla, comenzaremos a desarrollar la unidad, aplicando estos
conocimientos en la práctica en hechos concretos de la realidad circundante.

MODULO 1 – Principios básicos de la Arquitectura 4