NIC 40 - PROPIEDADES DE INVERSIÓN

Joseph Merchán Ing. CPA.

Outosurcing Manager

Guayaquil, 01 Diciembre 2018.

 NIC 40 - PROPIEDADES DE INVERSIÓN

• Alcance
• Definición
• Que son Propiedades de Inversión
• Que no son Propiedades de Inversión
• Medición Inicial
• Medición Posterior
• Valor Razonable
• Casos Prácticos
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• Alcance

Se aplica a la contabilidad de inversiones en “terrenos o edificios” que

cumplen con la definición de propiedades de Inversión. Cuando
hablamos de terrenos o edificios, estamos hablando de “Bienes
Inmuebles.”

Terrenos Edificios
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• Definición

Son propiedades (terrenos o

edificios, o parte de un edificio, o
ambos) que se mantienen
por el dueño o el arrendador,
para generar una renta o
plusvalía.
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Que no es una Propiedad de

Inversión.

• Uso en la producción o
suministro de bienes o
servicios o para fines
administrativos; o

• Su venta en el curso
ordinario de las operaciones.
INMUEBLES
Terrenos y
edificios.

Modelo del Costo.

Para su venta en el Si
curso ordinario de NIC 2 Existencias NIC 16
las operaciones?

No

Para su uso en el proceso

de producción o en Para obtener rentas, Propiedades de
suministro de bys, o para plusvalía o ambos? Inversión.
fines administrativos.?

NIC 16 Propiedad,
planta y equipos. NIC 40

Modelo del valor razonable.

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Reconocimiento Inicial:

Al Costo

Comprende (Costo de
adquisición + costos
relacionados con la compra +
costos de Instalación).

Se deprecia como PPE.

Se revela en notas el VR.

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VALOR RAZONABLE

Mastin Tibetano
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VALOR RAZONABLE

• El precio que estoy dispuesto a

recibir a cambio de entregar un
activo.
Valor Razonable, es el precio que
se recibiría por la venta de un
• Nueva NIIF 13, El precio que activo o se pagaría por la
estoy dispuesto a pagar para transferencia de un pasivo en una
transferir un pasivo. transacción ordenada en un
mercado principal.
• Cuando estoy adquiriendo un
bien de segunda mano por
ejemplo ( vehículo).

• El valor de Mercado es una de

las formas para encontrar el VR.
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VALOR RAZONABLE
Ejercicio:
Al inicio del año se adquirió unas oficinas con los siguientes datos:

Oficina 1 $ 100,000 Para uso administrativo

Oficina 2 $ 100,000 Para alquiler
Oficina 3 $ 100,000 Para alquiler

Al final de su primer año de vida útil, el perito valuador determina el valor

cada oficina es de $125,000 a su valor razonable. Para la oficina 1 se usará
el modelo de VALOR RAZONABLE, para la oficina 2 se usará el modelo de
COSTO y para la oficina 3 se usará el modelo de VALOR RAZONABLE
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Caso Práctico.