CUENTA 31

PROPIEDADES DE INVERSIÓN
• La cuenta 31 Propiedades de inversión, incluye las propiedades (terrenos o
edificaciones) cuya tenencia (por el propietario o por el arrendatario que
haya acordado un arrendamiento financiero para financiar una propiedad
de inversión), tiene el propósito de obtener rentas, aumentar el valor del
capital o ambos, en lugar de utilizar dichas propiedades para:

• a) la producción o suministro de bienes o servicios, o para fines

administrativos; o, para,

• b) su venta en el curso normal de las operaciones.

 Reconocimiento y medición
• Los bienes que componen esta cuenta deben registrarse inicialmente al costo
de adquisición, incluyendo los costos asociados (NIC 40, párrafo 20). Si la
propiedad de inversión fue financiada con una operación de arrendamiento
financiero, el costo inicial se reconocerá al importe que resulte menor entre el
valor razonable de la propiedad y el valor presente de los pagos mínimos por
arrendamiento (NIC 40, párrafo 25).
• Con posterioridad a su reconocimiento inicial todas las partidas de
propiedades de inversión deben ser medidas a su valor razonable con cambios
en resultados, o al costo menos el importe acumulado de las pérdidas por
deterioro de valor y menos la depreciación acumulada (NIC 40, párrafo 30).
• Los intereses devengados durante el período de construcción de
propiedades de inversiones que clasifican como activos aptos,
según se definen en la NIC 23, se capitalizan hasta el momento en
que el activo esté en condiciones de ser utilizado en el propósito de
negocio.
 Es debitada por Es acreditada por
El costo de adquisición o de construcción, El costo de las unidades vendidas o retiradas o transferidas
acondicionamiento a la cuenta
o equipamiento de activos no corrientes disponibles para la venta.
   
La transferencia a la cuenta de propiedad, planta y equipo,
La transferencia de activos inmobiliarios de la cuenta cuando se
de propiedad, planta y equipo, cuyo propósito de negocio
se cambia destinan al uso de la entidad.
al de este tipo de activo  

  Las disminuciones de valor por medición al valor razonable.

La transferencia de costo de construcciones en curso
terminadas.  
   
Los costos de financiación en el casod e activos aptos,
acumulados  
durante la etapa de construcción.  
   
Las mejoras y renovaciones capitalizables.  
   

los incrementos de valor por medición al valor razonable.  

 NIIF E INTERPRETACIONES RELACIONADAS

NIC 16 Propiedad planta y equipo

NIC 17 Arrendamientos
NIC 23 Costos por préstamos
NIC 38 Deterioro del valor de los activos
NIC 40 Propiedades de inversión
NIIF 5 Act. No corrientes mantenidos para la venta
LA EMPRESA INVERSIONES S.A. HA DESEMBOLSADO CON FECHA 2 DE MARZO DEL 2019 EL
IMPORTE DE S/. 55,000.00 PARA LA ADQUISICIÓN DE UN EDIFICIO CON LA INTENCIÓN DE
ALQUILARLO.

CUENTA CONTABLE ASOCIADA A LA OPERACIÓN MOVIMIENTO

CUENTA DESCRIPCIÓN DEBE HABER
31PROPIEDADES DE INVERSIÓN S/. 55,000.00
312Inversiones
3121Inversiones
31211Costo
16CUENTAS POR COBRAR DIVERSAS - TERCEROS S/. 9,900.00
167Tributos por acreditar
1673IGV por acreditar en compras
46CUENTAS POR PAGAR DIVERSAS - TERCEROS S/. 64,900.00
4652Propiedades de inversión
X/X POR LA COMPRA DE PROPIEDAD DE INVERSIÓN
UNA INVERSIÓN INMOVILIARIA CUYO COSTO EN LIBROS ES DE 30,000 SOLES AL FINALIZAR EL
EJERCICIO CONTABLE ES MEDIDO A SU VALOR RAZONABLE VALUANDOSE EN 35,000 SOLES

CUENTA CONTABLE ASOCIADA A LA OPERACIÓN MOVIMIENTO

CUENTA DESCRIPCIÓN DEBE HABER

31PROPIEDADES DE INVERSIÓN S/. 5,000.00

312Edificaciones
3121Edificaciones
GANANCIA POR MEDICIÓN DE ACTIVO NO
76 FINANCIEROS S/. 5,000.00
762Activo inmovilizado
7621Propiedades de inversión
X/X POR EL INCREMENTO DEL VALOR RAZONABLE
¡ GRACIAS !