Contrato de Compraventa PDF

Facultad de Ciencias Políticas y Jurídicas
Asignatura
Derecho de los contratos
Profesor:
José D. Marcelino R
Tema
El contrato de compraventa
Estudiantes
Judith Del Carmen Dominguez Poche
100524383
Christopher Carmona
100435673
Ana María Frias Morillo
100393508
Fecha
01/04/2021
1
Contenido
Introducción................................................................................................................................. 4
El contrato de Compra-venta ..................................................................................................... 6
Diferencias entre el contrato de compra y venta y la permuta ............................................... 7
Utilidad del Contrato de Venta. ............................................................................................... 8
Clases de ventas ........................................................................................................................... 9
¿Cómo se hace un contrato de Venta?..................................................................................... 12
La regla del Artículo 1582 ........................................................................................................ 14
Características del Contrato de Venta .................................................................................... 16
Formalidades del Contrato ....................................................................................................... 18
¿Quién corre con los gastos del contrato ................................................................................. 20
Efectos Generales Del Contrato De Venta. ............................................................................. 21
La transferencia inmediata del Derecho de Propiedad......................................................... 21
Elementos Constitutivos De La Venta ..................................................................................... 24
Las partes contratantes. ......................................................................................................... 24
COMPRADOR .................................................................................................................. 24
VENDEDOR ...................................................................................................................... 24
Prohibiciones generales. ........................................................................................................ 24
Prohibiciones especiales......................................................................................................... 25
Las personas que no pueden vender ................................................................................ 25
Persona que no pueden comprar: .................................................................................... 25
Persona que no pueden ni vender ni comprar: ............................................................... 25
La cosa objeto de la venta. ..................................................................................................... 26
Cosa que se pueden vender. .............................................................................................. 26
Cosa que no se pueden vender. ........................................................................................ 27
El precio que se paga. ............................................................................................................ 27
Definición del precio.......................................................................................................... 27
Característica que debe reunir el precio. ........................................................................ 27
Las Obligaciones De Las Partes. .............................................................................................. 28
Obligaciones del Vendedor .................................................................................................... 28
Conservar la cosa hasta la entrega. Gasto. ..................................................................... 29
Efectuar la entrega. ..................................................................................................................... 29
Gastos de la entrega. ......................................................................................................... 30
Lugar de la entrega. .......................................................................................................... 30
Sanción a la falta de entrega............................................................................................. 30
2
Transparencia material de la entrega. ............................................................................ 31
Responder por los vicios ocultos. ..................................................................................... 31
Garantía por su hecho material. ...................................................................................... 32
Garantía por el hecho ajeno. ............................................................................................ 33
Obligaciones del Comprador.................................................................................................. 33
Recibir la cosa. ................................................................................................................... 34
Pagar la cosa. Retención del precio. ................................................................................ 35
Garantía del vendedor no pagado.................................................................................... 35
Privilegio sobre la cosa inmueble. .................................................................................... 35
Resolución del contrato y daños y perjuicio. .................................................................. 35
Conclusión.................................................................................................................................. 38
Anexos ........................................................................................................................................ 40
Venta de un vehiculo .............................................................................................................. 41
______________________________________________ ................................................. 42
DAYRON ANTONIO SILVERIO TREJO ........................................................................ 42
VENDEDOR ....................................................................................................................... 42
COMPRADOR ................................................................................................................... 42
ACTO DE VENTA DE INMUEBLE REGISTRADO .......................................................... 44
CONTRATO DE VENTA DE INMUEBLE SOBRE TERRENOS NO REGISTRADOS .. 47
Promesa de Compraventa ...................................................................................................... 51
PODER PARA VENDER UN INMUEBLE (ARTICULO 203, DE LA LEY DE
REGISTRO DE TIERRAS 1542) .......................................................................................... 55
Guía de las audiencias ............................................................................................................... 57
Demanda en entrega de la cosa vendida. .............................................................................. 57
Demanda en daños y perjuicios ............................................................................................. 59
Bibliografía ................................................................................................................................ 60
3
Introducción
El contrato de compraventa es uno de los contratos más importantes en la vida cotidiana
del individuo.
Este se realiza de muchos tipos y de muchas formas y ha ido evolucionado con el tiempo.
De acuerdo al Diccionario de la Real Academia, venta “es un contrato en virtud del cual
se transfiere a dominio ajeno una cosa propia, por el precio pactado”; y compra, “la acción
y efecto de adquirir por dinero el dominio de una cosa”.
Estos conceptos no se avienen con el adoptado por el C.C.CH., que da a la compraventa
la calidad de mero título traslaticio de dominio, como ocurría en el Derecho Romano
bonitario o vulgar. Se evidencia a partir de la definición legal que la compraventa
simplemente posibilita un cambio de una cosa por dinero.
Las partes sólo se obligan a efectuar el cambio. Lo anterior confirma que la compraventa
no es un contrato real, sino consensual, por regla general.
La venta no es obra del derecho Romano, es una operación muy antigua, conocida ente
los egipcios hace más de 1,500 años A.C. conforme a la Biblia y según la historia general,
era ya ordinaria en Babilonia, hace 900 años A.C., todas como hemos precisado, estas
sociedades fueron anteriores a Roma que aparece en 753 años A.C., como un pueblo
rústico que bajo el dominio de los Etruscos, adquieren conocimientos y cultura.
Durante su evolución es que aparece la ley de las XII tablas, donde este contrato resalta
en la tabla VI, pues es la que sujetaba al que se obligaba, al pago de una cosa comprada
y caso de negativa, debía pagar el doble.
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Pero a través del tiempo, ese derecho antiguo fue transformado por las instituciones del
Emperador Justiniano, donde se profundizó el carácter consensual de la venta. Ortolan en
su explicación histórica de las instituciones del emperador Justiniano, se expresó: "Las
obligaciones se forman por el solo consentimiento, en los contratos de venta, alquiler,
sociedad y mandato. Se dice que en ese caso que la obligación se contrae por el
consentimiento exclusivo, porque no es necesario, para que el acuerdo nazca, ni el escrito,
ni la presencia de las partes, ni la disminución del precio de alguna cosa…"
Una de las modalidades originarias de las transferencias de bienes, era el trueque o
intercambio, de una cosa o un bien por otro, al que le conocemos como permuta. Esta
apareció antes de que el dinero, ya que las monedas, aunque son de naturaleza muy
antigua, no existían cuando el trueque se producía, más tarde el intercambio se manifestó
como medio para la transferencia de una cosa por las monedas, que es lo que implica la
aparición del concepto de venta parecido al de hoy en día.
Durante el presente trabajo veremos más de la definición de este contrato tan importante,
su relación con la permuta y sus tipos.
También veremos sus temas más técnicos como que nos dice el código civil sobre este
contrato y cuáles son las obligaciones de las partes y sus elementos constitutivos, después
de esto veremos los anexos y las guías de las audiencias e materia civil de compraventa.
Esperamos que este trabajo sea de ayuda para conceptualizar de una manera eficiente este
contrato, sus partes y formalidades.
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El contrato de Compra-venta
La compraventa es un contrato dirigido a transmitir la propiedad de la cosa sobre
la que recae. Desde el punto de vista económico la compraventa es el intercambio de
cosa por precio. La compraventa supone necesariamente dos personas: una que se obligue
a dar una cosa, o sea el vendedor y otra que se obligue a pagarla en
dinero, o sea el comprador.
En el ámbito jurídico, el artículo 1582 del código civil de la República define a la venta
como: “un contrato por el cual uno se compromete a dar una cosa y otro a pagarla.
Puede hacerse por documento público o bajo firma privada.”. Pero hay que añadir algo:
la entrega del vendedor tiene por objeto transmitir la propiedad al comprador. Esta
circunstancia permite diferenciar la compraventa de otros contratos que encajarían
igualmente dentro del anterior concepto, como el arrendamiento, en el que también se
produce la entrega de una cosa a cambio de una cantidad de dinero.
Distinta de la compraventa es la llamada opción de compra. La opción de compra es el
derecho que le corresponde a un sujeto, llamado beneficiario u optante, a exigir de otro,
al que llamamos concedente de la opción, la celebración de una compraventa que
previamente dejaron precisada en sus elementos esenciales. Lo que caracteriza a la opción
de compra es que el titular del derecho posee la facultad de decidir libremente, aunque
dentro de un plazo determinado, si compra. Por el contrario, el concedente no es titular
de ninguna facultad, sino que se ha obligado a vender, lo que significa que la decisión
respecto de la efectiva celebración de la compraventa queda en manos únicamente del
optante. Por eso se llama opción de compra.
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Diferencias entre el contrato de compra y venta y la permuta
La permuta, con el nombre común de trueque, es el antecedente histórico de la
compraventa. Este último contrato surge con la aparición del dinero, que viene a hacer la
parte de una de las cosas que se intercambian en la permuta; ello explica que las
disposiciones de aquel contrato sean aplicables a éste. La permuta es un trueque de cosa
por cosa. La compraventa lo es de cosa por una suma de dinero.
Ya definimos el contrato de compra y venta a hora veremos su diferencia con un contrato
muy similar, llamado permuta. La permuta es definida como el contrato por el que se
entrega una cosa a cambio de recibir otra.
El artículo 1702 Del Código Civil lo define de la siguiente manera: “El cambio o permuta
es un contrato, por el cual las partes se dan respectivamente una cosa por otra Teniendo
esto en cuenta, entonces es posible que podamos establecer una diferencia entre la
compra y venta y la permuta.”
La gran diferencia del contrato de compraventa, en que mientras en la permuta la
obligación de las partes es de dar una cosa por otra, en la compraventa una es la obligación
del vendedor que es la de entregar la cosa vendida y otra la del comprador que es pagar
el precio.
La permuta es un contrato consensual en el que cada parte se obliga a transferir la
propiedad de una cosa. Si uno de los permutantes ha recibido ya la cosa dada en cambio,
y prueba en seguida que el otro contratante no es propietario de esta cosa, no puede
obligársele a entregar lo que ha prometido en contracambio, y sí solo a que devuelva lo
que ha recibido.
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Utilidad del Contrato de Venta.
La importancia del contrato de compraventa es principalmente la circulación de riqueza,
porque constituye la principal forma de adquisición de dominio de un bien. Y satisfacer
las necesidades de las personas, las cuales se desarrollan dentro de una sociedad y sin
ellos no sería posible la relación jurídica de la compraventa, tampoco sería posible el
incremento de la riqueza o la circulación de la riqueza.
La compraventa resulta ser el medio más eficaz y práctico por el cual se intercambia la
riqueza.
Es el contrato que mayor importancia económica tiene en todos los países del mundo. Las
reglas son supletorias incluso para la aplicación e interpretación para figuras contractuales
nominadas e innominadas.
Es una institución que sus antecedentes más remotos han sido recibidos del derecho
romano con algunas evoluciones a lo largo de los siglos. Permite a las personas hacernos
de bienes que queremos adquirir para incorporarlos al patrimonio.
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Clases de ventas
La compraventa no obedece a reglas uniformes. En realidad, no hay un contrato de
compraventa, sino contratos de compraventa, distintos los unos de los otros. Las
diferencias proceden del objeto de la venta, de la intención de los con tratantes, de los
procedimientos utilizados y también de las modalidades de las obligaciones del
comprador y del vendedor.
Objeto de la compraventa: las reglas aplicables a la compraventa no son las mismas según
que el objeto vendido sea un inmueble o un mueble corporal o un derecho in corporal.
Una compraventa no puede ser mercantil más que si recae sobre bienes muebles
corporales o incorporales (así debe entenderse la expresión "productos y mercaderías"
empleada por los redactores del artículo 632 del Código de comercio); las reglas
comerciales no se aplican, pues, ja más a las compraventas de inmuebles, sometidas al
derecho civil.
Cuando reglamentaron la compraventa, los redactores del Código civil pensaron sobre
todo en la venta de inmuebles; en 1804, la propiedad inmobiliaria constituía todavía la
principal riqueza; en la hora actual, las compraventas de departamentos construidos o por
construir, consecuencia de la crisis de la vivienda, tienden a multiplicar las compra ventas
inmobiliarias; el legislador ha tenido que preocupar se de ello. Pero las compraventas
mobiliarias predominan a la vez en número y en importancia. Las compraventas de blenes
muebles corporales, que el legislador somete cada vez más, en materia comercial, a reglas
imperativas, llevan constantemente a la fijación de precios para las mercade rías.
Las cesiones de derecho incorporales, ya se trate de derechos intelectuales, de crédito
incorporados, o no, a va lores inmobiliarirs, o de muebles incorporales, como los fon dos
de comercio.
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La reglamentación de esas compraventas, en su mayor parte mercantiles, al menos con
respecto al vendedor, y los numerosos usos que les son aplicables, de penden del estudio
del derecho comercial.
De acuerdo con los términos del artículo 632 del Código de comercio, "la ley considera
actos de comercio: toda compra de productos y mercaderías para revenderlos, ya sea en
especie, ya sea luego de haberlos trabajado o empleado, o también para arrendar
simplemente el uso de los mismos". Por otra parte, to da compra o venta de bienes
muebles efectuada por las necesidades de un comercio, es mercantil; y la compra o la
venta efectuada por un comerciante se presume, hasta prueba en contrario, hecha por las
necesidades de su comercio. La naturaleza mercantil de la compraventa no depende, pues,
solamente de su objeto mobiliario, sino de la in tención de los contratantes. Una
compraventa no es mercantil en relación con el comprador más que si compra con la
intención de revender, de permutar o de arrendar, o también con la intención de utilizar
el objeto comprado por las necesidades de su comercio. En cuanto al vendedor, la venta
no es, a su respecto, mercantil más que si vende una cosa que haya comprado o permutado
con la intención de re venderla, o también si la vende por necesidades de su comercio. Es
sabido que la compraventa, cuando es mercantil, se encuentra sometida a algunas reglas
que derogan el derecho común.
En principio, una compraventa es privada; quiere decirse con esto que se efectúa sin que
el vendedor haya prevenido al público que vende ría al mejor postor. Por el contrario,
cuando la venta es pública, se efectúa por el procedimiento de las subastas. El legislador
obliga al vendedor a recurrir a este procedimiento para ciertas ventas, tales como el remate
ante embargo o en las ventas de los bienes de los menores.
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La compraventa es al contado o a crédito, según que el comprador deba pagar el precio
en el momento de la perfección del contrato o dentro de cierto plazo.
La compraventa es pura y simple o a término (también se dice a plazos), según que el
vendedor deba entregar la cosa vendida en el momento de la perfección del contrato o
dentro de cierto plazo.
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¿Cómo se hace un contrato de Venta?
Los contratos de compraventa variarán bastante en función del tipo de propiedad que
se venda, además de detallar las responsabilidades del vendedor y comprador que son
diferentes.
No es lo mismo vender un bajo comercial de 1.000 metros cuadrados que un piso de
90 o 60 metros.
Eso sí, la mayor parte de los contratos de compraventa comparten cierta información
en común.
Este tipo de detalles puede ser la inclusión de la información sobre las expectativas de
compra sobre el precio tanto de los compradores como de los vendedores.
Para comprobar que estas expectativas que suele ser el precio de compra es
conveniente su revisión previa para que se pueda firmar sin problemas.
A la hora de redactar un contrato de compraventa también conocido como contrato
privado de compraventa es necesario conocer los puntos básicos de redacción.
Por otro lado, debes saber que este documento no tiene que inscribirse en el Registro
de la Propiedad, aunque se puede hacer. Si esto se llega a hacer el contrato pasaría a
contrato público.
En el caso de ser llevado al Registro tiene mayor validez a todos los efectos y garantiza
tener menos problemas en el futuro, en especial, al comprador. Por ejemplo, da
facilidades al comprador ya que permite acudir con un documento al banco para
solicitar una hipoteca.
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De todas formas, cualquiera de los dos sistemas es válido, y aunque no se lleve al
Registro el contrato debe cumplirse. Pero para que se cumpla este contrato debe estar
bien redactado y para ello debe tener los siguientes puntos:
 Objeto de la compra: en este apartado se debe especificar los detalles de la
vivienda que se vende o se va a transferir.
 Precio del inmueble: este apartado es muy importante ya que establece el
dinero por el que el comprador ofrece una parte económica total o parcial que
debe pagar para acceder a la propiedad. Lo que se entrega no tiene que ser 100
% en dinero o efectivo y también se puede entregar su equivalente en otra cosa.
Lo normal es que al ser una vivienda se establezca un precio total, pero puede
que haya diferencia y que se ofrezcan servicios u otros bienes de intercambio
hasta llegar al total del precio del contrato.
 Consentimiento del vendedor y del comprador: es decir, consentimiento de
ambas partes en las que se detalla la información de ambas partes (dirección,
DNI, lugar de nacimiento y fecha de la firma).
 Cláusulas de cumplimiento: El contrato de compraventa es un documento
legal totalmente válido que suele llevar cláusulas para asegurar el
cumplimiento de los derechos y obligaciones de ambas partes. Las cláusulas
son usadas para fijar el valor del inmueble, describir su situación al establecer
información sobre las cargas como embargos y la indemnización en caso de
incumplimiento de alguna de las partes.
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La regla del Artículo 1582
El artículo 1582 del código civil dominicano establece que:
“La venta es un contrato por el cual uno se compromete a dar una cosa y otro a pagarla.
Puede hacerse por documento público o bajo firma privada”.
Esta definición es general, en cuanto al régimen universal de las ventas, tanto en el
derecho civil, como en derecho comercial y aún en materia de adquisición especial de
parte del Estado, o de los bienes del mismo, sea entre estados, o con la intervención de
particulares.
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Características del Contrato de Venta
 Es bilateral: puesto que las partes contratantes se obligan recíprocamente desde
su origen; se trata de un contrato sinalagmático perfecto, en el que el vendedor se
obliga a dar o entregar la cosa y el comprador a pagar el precio. Estas obligaciones
son de la esencia de la compraventa, y sin ellas el contrato no produce efectos
civiles o degenera en otro contrato diferente.
Como veremos, el vendedor también tiene la obligación de sanear la evicción y
los vicios redhibitorios y el comprador la obligación de recibir la cosa, pero tales
obligaciones son de la naturaleza de la compraventa, puesto que pueden
suprimirse expresamente.
En consecuencia, jurídicamente no se concibe un contrato unilateral de venta ni
un contrato unilateral de compra, como acontecía en el primitivo Derecho Romano
con las figuras de la emptio y la venditio. Con todo, recordemos que la doctrina
mayoritaria ha estimado, por el contrario, que dicha figura jurídica sería
perfectamente válida, considerada promesa de compra.
 Es oneroso: por las prestaciones recíprocas que engendra, imponiéndose ambas
partes un gravamen y obteniendo ambas partes un beneficio.
 Es generalmente conmutativo: las prestaciones a que se obligan vendedor y
comprador “se miran” como equivalentes. Debemos recordar que la equivalencia
es subjetiva. Excepcionalmente, el contrato de compraventa puede ser aleatorio,
como en el caso de la compraventa de cosas que no existen pero que se espera que
existan. Lo aleatorio es excepcional en la compraventa.
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 Es principal: porque existe por sí mismo, independientemente de cualquier otra
convención.
 Es ordinariamente consensual, salvo las excepciones legales que exigen el
cumplimiento de una solemnidad, como acontece por ejemplo en la compraventa
de inmuebles.
 Es nominado o típico: porque está reglamentado en la ley, nada menos que en
103 artículos.
 En general, es de ejecución instantánea: de acuerdo a algunos fallos, el contrato
podría ser de ejecución sucesiva. Así, se indica en un fallo que “tratándose de un
contrato de compraventa que puede cumplirse por partes, por el hecho de haberse
consumado respecto de una partida, el comprador no pierde el derecho de pedir la
resolución parcial del resto”.
 La venta no es enajenación, sino mero título traslaticio de dominio, siguiendo así
la teoría del Derecho Romano bonitario o vulgar. En consecuencia, si no ha
existido tradición en favor del comprador, éste no adquiere el dominio ni la
posesión de la cosa comprada.
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Formalidades del Contrato
Dependiendo de lo que estás comprando o vendiendo, es posible que la ley exija algunas
formalidades o requisitos especiales.
Por ejemplo, en el caso de contratos de compra venta de vehículos, lanchas y demás
objetos sujetos a registros o controles, el contrato debe otorgarse por documento
auténtico, es decir firmado ante notario.
Los notarios son oficiales públicos instituidos por el Estado para recibir, interpretar y
redactar los actos, contratos, declaraciones y hacer comprobaciones de hechos que
personalmente ellos ejecutan, a los cuales les otorga la autenticidad inherente a los actos
de la autoridad pública y los dota de fecha cierta, de conformidad con la ley.
Corresponde al notario expedir la primera y subsiguientes copias auténticas relativas a los
actos que él instrumenta, enumerándolas, con apego a lo que establece la presente ley y
su reglamento complementario.
El notario podrá dar carácter de autenticidad a las firmas que hayan sido otorgadas ante
él mediante un acto bajo firma privada.
En el caso de inmuebles, el documento debe otorgarse por ante el Registro Público que le
corresponda al bien, de acuerdo a su ubicación. Al final de esta guía encontrarán listado
de los Registros Públicos, por jurisdicción, para facilitar que, una vez completado su
documento, pueda usted gestionar todo lo necesario para realizar satisfactoriamente su
compra y cumplir las formalidades que la ley exige.
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El requisito del registro es imprescindible para que usted pueda demostrar a terceros que
es el propietario de su inmueble.
Un contrato de compraventa de inmueble que no esté registrado, no es suficiente para
probar que usted es el nuevo propietario, por lo que es muy importante cumplir esta
formalidad
La validez de la compra venta está sometida a veces a formalidades distintas de la
redacción de un documento. En ocasiones, esas formalidades tienen por objeto pro
teger al vendedor o a sus acreedores. Ocurre así en todas las ventas en pública subasta,
donde se quiere asegurar la libertad y la sinceridad de las posturas, a fin de obte ner
el precio más elevado, ya se trate de la venta de los bienes de un menor, de la venta
de un inmueble sujeto a una sucesión aceptada a beneficio de inventario de la ven ta
del inmueble de un quebrado o de un deudor sujeto a regulación judicial, del remate
de bienes embargados, de la venta de bienes dotales o de la venta de los bienes in
divisos, que se denomina entonces licitación. Incluso hay algunas de estas ventas que
no pueden ser efectuadas válidamente sino en pública subasta; por ejemplo, la venta
de los bienes de un menor.
En otras ocasiones, las formalidades se exigen para proteger al comprador. Así, y a
fin de permitirle al comprador de una parcelación conocer la reglamentación que
deberá observar para construir, el vendedor está obligado a darle traslado del
certificado de urbanismo. La sanción es la nulidad de la compraventa, que puede
alegar el ven deudor y la Administración, pero no el comprador.
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¿Quién corre con los gastos del contrato
El artículo 1593 del código civil de la republica establece que:
“Los gastos de los actos y demás accesorios de la venta, son de cargo del comprador.”
En la escritura de compraventa se puede acordar que los gastos se hagan de acuerdo con
lo que establece la Ley. Para este caso los honorarios correspondientes al Notario debe
pagarlos el vendedor
El vendedor y el comprador pueden libremente llegar a un acuerdo relacionado con el
pago de los honorarios correspondientes al Notario. En caso de que no exista ningún
acuerdo se hará lo que dispone el Código Civil en el artículo ya citado
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Efectos Generales Del Contrato De Venta.
Antes de abundar sobre el tema en cuestión, debemos saber que los efectos de un contrato
es generar, modificar y extinguir obligaciones, también los distintos hechos reales. En el
contrato de venta, los efectos que genera son obligaciones reciprocas entre el vendedor y
comprador.
Los efectos generados hacia el vendedor, son unas series de obligaciones como;
o Conservar el bien objeto de la venta hasta su entrega.
o Entregar el bien al comprador en el lugar y tiempo convenido.
o Garantizar al comprador una posesión útil.
o Garantizar una posesión pacífica.
o Recibir el pago del precio.
Los efectos generados hacia el comprador, son una serie de obligaciones como;
o Pagar el precio.
o Pagar intereses en caso de demora con precio aplazado.
o Recibir el bien comprado.
o Recibirlo en buen estado.
La transferencia inmediata del Derecho de Propiedad.
Cuando se piensa realizar una transferencia de propiedad, se deben reunir varios
requisitos, dentro de ellos se deberá de tener un contrato de compra venta, el cual no es
más que un acto por el cual una persona llamada vendedor transfiere a otra llamada
comprador, la propiedad de un bien a cambio del pago de un precio acordado. Vamos a
desarrollar el proceso de como transferir una propiedad inmobiliaria.
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Para poder realizar una transferencia de propiedad inmobiliaria, el inmueble debe estar
registrado, pues el título definitivo es el título por excelencia de una propiedad. En la
Republica dominicana, los títulos de propiedad se dividen en: título definitivo y carta
constancia.
Antes de someter el expediente ante Registro de Títulos, se debe cumplir con el registro
de inmueble en cuestión, por la Dirección General de Impuestos Internos a fin de que se
pueda determinar y establecer la base del impuesto para la transferencia. Una vez
cumplido con este requisito se procede al pago del 3 % sobre el valor de la venta o lo
exigido de acuerdo al precio de referencia evalúo realizado por la Dirección General de
Catastro, asumiendo también que se está al día con el pago al impuesto sobre la Vivienda
Suntuaria si este se diera a lugar.
Antes de continuar con el desarrollo de transferencia y entrega de la propiedad, debemos
ver que expresa el artículo 1538 del Código Civil, dice: La compraventa es perfecta entre
las partes, y la propiedad se adquiere de pleno derecho por el comprador, con respecto al
vendedor, desde el momento en que se conviene en la cosa y el precio, aunque la primera
no haya sido entregada ni pagada.
Se puede colegir a partir del texto precedentemente transcrito, que la compraventa
produce una vez presente el intercambio de voluntades entre las partes envueltas en el
negocio, de manera automática, la transmisión de la propiedad de la cosa vendida.
Cabe destacar, que en ocasiones se confunde la transmisión del derecho de propiedad
que se produce solo con el consentimiento de las partes, con la entrega de la cosa vendida
que debe el vendedor, acontecimientos que son totalmente distintos; el primero ocurre
con independencia de la cosa; mientras el segundo es una obligación que debe el vendedor
y consiste, por lo general, en poner al comprador en posesión de la cosa.
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En algunas compraventas el peligro que se describe en el párrafo anterior puede ser
retrasado, tal como ocurre por ejemplo con la compraventa de cosas genéricas, donde se
requiere la individualización para que se transmita la propiedad de la cosa comprada, y
también con la compraventa de cosas futuras, donde la transmisión del derecho de
propiedad se retrasa hasta su existencia o terminación.
Ahora bien, del artículo 1603 del Código Civil se desprenden las obligaciones principales
que pesan sobre el vendedor, siendo una de ellas y la que ahora nos interesa, entregar la
cosa vendida.
Como ya ha sido expuesto más arriba, el artículo 1604 del Código Civil define la entrega
de la cosa en el contrato de compraventa, diciendo lo siguiente: La entrega es la traslación
de la cosa vendida al dominio y posesión del comprador.
La cosa que se entrega, además, debe ser conforme en calidad, cantidad e identidad a la
convenida.
En principio la cosa vendida debe ser entregada en el momento que se perfecciona la
convención, sin embargo, al ser la regla antes expuesta de carácter supletorio, las partes
contratantes pueden modificarla y acordar el término en que se producirá la entrega.
El lugar de la entrega, salvo pacto contrario, es aquel donde se encuentre la cosa al
momento de producirse la venta. Así lo establece el artículo 1609 del Código Civil cuando
dice: La entrega de la cosa debe efectuarse en el lugar en que estaba al tiempo de hacerse
la venta, si no se ha convenido de otra manera.
De la obligación de entrega que pesa sobre el vendedor se derivan otras obligaciones
accesorias como son: la obligación de conservación, que consiste en cuidar la cosa hasta
su entrega, y la obligación de información, que compromete al vendedor a darle al
comprador todas las informaciones para el uso de la cosa vendida.
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Elementos Constitutivos De La Venta
Las partes contratantes.
COMPRADOR
Es la persona física o jurídica que se compromete a pagar una cosa a cambio de un precio
cierto expresado en dinero o símbolo que lo represente. Este contrato en el orden general,
determina en el Art.1650 c.c., la primera obligación del comprador, al decir: “La
obligación principal del comprador, es pagar el precio el día y en el lugar convenido en
la venta”. Este compromiso, aunque parece único, es complejo por lo cual propio para un
examen más detallado.
VENDEDOR
Es la persona física o jurídica que se compromete a entregar la cosa, igual que en el caso
anterior tiene que tener capacidad jurídica. Las obligaciones se reducen a la entrega y
garantía contra los vicios ocultos de la operación. Así lo confirma el Art.1603 c.c.:
“Existen dos obligaciones principales: la de entregar, y la de garantizar la cosa que se
vende”. El vendedor tiene el deber y la obligación, al concluir la venta, de hacer entrega
de los bienes o de los derechos definitivos que existen sobre estos.
Prohibiciones generales.
El art.1256 cc prohíbe que la validez y el cumplimiento de los contracto se dejen al
arbitrio de unos de los contratantes.
Y el art.1259 cc prohíbe contratar a nombre de otros sin estar por este autorizado o sin
que tenga por la ley su responsabilidad legal.
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Prohibiciones especiales.
Las personas que no pueden vender
o La mujer casada bajo el régimen dotal.
La dote es el conjunto de bienes que la mujer, los padres, otros parientes o terceros, le
entregan al marido para solventar o sufragar las cargas económicas de la casa durante la
vigencia del matrimonio por los cónyuges al momento de la disolución, el marido está
obligado a restituir tales bienes a la mujer o sus herederos.
la mujer debe construir con una proposición de sus rentas o ganancia para que el esposo
pueda sufragar los gasto o cargos económicas de la casa o de la familia.
o La persona que sustituye a otras.
Se le dice subrogación es una figura por la cual una persona o cosa sustituye a otras en el
marco del cumplimiento de derecho y obligaciones de la misma relación jurídica.
Persona que no pueden comprar:
o Las personas encargadas de vender por cuentas de otros.
Se le llama comisionista a la persona encargada de realizar unos o varios negocio, en
nombre propio, pero por cuenta ajena, y se le llama comitente quien encomienda al
comisionista.
Persona que no pueden ni vender ni comprar:
o El embargado.
El embargo saca el bien inmueble del comercio y la consecuencia jurídica es que no se
puede vender, siendo obligatorio la cancelación de la inscripción del embargo, para así
proceder con la venta del inmueble.
25
Aclarando, que, si se puede efectuar promesa de compra venta, y ofrecer como propuesta
al comprador, que se realizara la cancelación de la deuda que origino el embargo con el
primer abono de pago que haga el comprador, para así buscar la determinación del
proceso judicial, para que el juez expida el correspondiente oficio de desembargo, y con
ello, al momento que se deba realizar la escritura, ya se encuentre cancelado dicho
embargo para poder finiquitar la venta.
o Los esposos. excepciones.
El código civil establece que solo puede haber venta entre conyugue en los tres casos
que excepcionalmente el referido texto legal enumera:
1. Cuando uno del esposo cede bienes al otro estando separado de este judicialmente,
como pago de su derecho.
2. Cuando la cesión hecha por el marido a la mujer, aunque no esté separado, reconoce
una causa legitima, tal como la reinversión de sus inmuebles enajenados o la del
metálico que a ella pertenecían, si esto no entran a la comunidad.
3. Cuando la mujer cede bienes a su marido para pagarle la suma que ella le prometiera
en dote y cuando hay exclusión de comunidad.
La cosa objeto de la venta.
Objeto material, en oposición al derecho creado sobre él y a las prestaciones personales.
Son bienes o derecho que están dentro del comercio.
Cosa que se pueden vender.
La cosa vendida es el objeto sobre la cual recae la obligación del vendedor. Sobre la cosa
recaen los distintos derechos reales, como, por ejemplo: la propiedad, sobre lo que son
titulares las personas. Además, las cosas pueden ser objeto de posesión, siendo este un
hecho factico de gran importancia jurídica.
26
Cosa que no se pueden vender.
Las cosas consideradas fuera de comercio por disposición legal son aquella que la ley
señala que no pueden ser adquiridas en propiedad por particulares, y están fuera del
comercio por su naturaleza, las que no pueden ser poseídas por algún individuo
exclusivamente.
El precio que se paga.
El precio se fija por la misma parte, en el contrato de compraventa, ellas señalan la suma
que el comprador debe abonarle al vendedor. Es el supuesto considerado en el art 1591
de código civil dominicano.
Definición del precio.
EL precio significa el valor pecuniario en que se estima algo, valor que se mide por una
cosa o servicio. No es preciso que esté establecido en el momento de perfeccionar el
contrato, ya que puede ser establecido posteriormente sin necesidad de realizar un nuevo
contrato.
Característica que debe reunir el precio.
o Determinado, quien lo determina.
La determinación de precio es el proceso mediante el cual las organizaciones evalúan la
retribución económica a recibir al producirse la transacción de un determinado servicio.
El precio lo determinan las partes, ellas señalan la suma que el comprador debe abonarle
al vendedor.
o Precio real, precio ficticio o simulado. Consecuencia.
1. El precio real es el valor que presenta un bien
2. El precio ficticio o simulado, es cuando no hay un precio seguro, y el contrato
constituye en una donación disfrazada, que puede estar bajo apariencia.
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Las Obligaciones De Las Partes.
Obligaciones del Vendedor
El Art.1603 del Código Civil Dominicano: Existen dos obligaciones principales: la de
entregar, y la de garantizar la cosa que se vende. El vendedor tiene el deber y la obligación
de hacer entrega de los bienes o de los derechos definitivos que existen sobre estos, al
concluir la venta.
No debe confundirse la puesta en posesión de parte del vendedor al comprador, con la
transmisión de los derechos de esta. De ahí que la posesión puede ser previa a la
finalización de la venta definitiva, o luego. De todos modos, el retraso de la entrega, no
disminuye las obligaciones contraídas, únicamente prolonga la adquisición física de los
bienes, pero no altera el derecho del vendedor, quien puede reclamar sus derechos.
Se sabe que la obligación de entrega, no desnaturaliza el contrato de venta en el sentido
específico. Y es que, de las dos obligaciones principales que tiene el vendedor: la primera
es la de entrega de lo pactado o convenido, en el plazo establecido entre las partes. Ese es
su principal compromiso, el cual está obligado a ejecutarlo.
La obligación del vendedor se considera de dos maneras: positiva y negativa. Cuando
entrega los bienes directamente nos referimos a una entrega positivo; por otro lado, se
considera negativa, si la entrega la cede el vendedor al comprador, pues para que este la
retire a su cuenta y riego. El Art.1609 del Código Civil Dominicano, precisa la forma
correcta de la entrega a falta de acuerdo, donde expresa lo siguiente: La entrega de la cosa
debe efectuar en el lugar en que estaba al tiempo de hacerse la venta, si no se ha convenido
de otra manera. Por ejemplo, imaginemos un comprador de una estufa que no ha pactado
ninguna forma de entrega diferente con el vendedor, donde el uso lo que estima, es que
él debe retirar la estufa utilizando sus propios medios.
28
Por lo visto, la perfección en la venta dependerá de la entrega, para estos fines debemos
tomar en consideración; primero: si los bienes se pueden determinar, o no; si son
determinables y no se ha pactado nada sobre la entrega, se le aplicaran las disposiciones
del Art.1609 del Código Civil Dominicano. En cambio, si las cosas son genéricas, o sea
que no están determinadas, la entrega se producirá en el domicilio del vendedor; segundo:
en cuanto a la venta con entrega futura, se perfeccionará según el pacto o acuerdo; o ante
el silencio donde se encuentren los bienes.
Conservar la cosa hasta la entrega. Gasto.
Art. 1614.- La cosa debe entregarse en el estado en que se encontraba en el momento de
la venta. Desde este día pertenecen al adquiriente todos los frutos.
Art. 1615.- La obligación de entregar la cosa, comprende sus accesorios y todo lo que se
ha destinado a su uso perpetuo.
El CC señala como principio general que el obligado a dar la cosa lo esté también a
conservarla con la diligencia de un buen padre de familia. De aquí se desprende por lo
tanto que el vendedor responderá de la pérdida o deterioro de la cosa vendida cuando obre
con dolo, negligencia o si está en mora.
Efectuar la entrega.
La entrega, es el transfer miento de la posesión jurídica de la cosa por parte del vendedor,
que hace adquirir su propiedad o el derecho real por parte del comprador.
Esta institución que es designada por la doctrina con el nombre de "Tradición o Traditio"
es regulada por el Código Civil, con ocasión del contrato de compraventa, aun cuando no
es aplicable solo a este contrato, sino a todos los contratos traslativos del dominio.
29
Resulta esencial para comprender la regulación de la entrega de la cosa en nuestro Código
Civil, hacer un previo estudio de la teoría del título y el modo, que es aquella que sostiene
que para la válida adquisición de la propiedad y de los demás derechos reales, han de
concurrir dos actos jurídicos distintos:
El contrato o acuerdo de voluntades por el que las partes convienen en transferir el
derecho real (título), y el acto formal de entrega de la cosa por el transmitente al
adquirente que toma posesión de ella (modo).
Gastos de la entrega.
Los gastos de entrega contratos podrán estipular que estará a cargo del suscriptor el pago
de los gastos vinculados a la entrega de los bienes.
Lugar de la entrega.
La entrega de la cosa vendida debe hacerse en el lugar convenido, y si no hubiere lugar
designado en el contrato, en el lugar en que se encontraba la cosa en la época en que se
vendió.
Sanción a la falta de entrega.
Art. 1609.- La entrega de la cosa debe efectuarse en el lugar en que estaba al tiempo de
hacerse la venta, sino se ha convenido de otra manera.
Art. 1610.- Si faltare el vendedor a hacer la entrega en el tiempo convenido por la parte,
podrá el comprador, a su elección, pedir la rescisión de la venta, o que se le ponga en
posesión de ella, si el retardo es causado solamente por el vendedor.
Art. 1611.- En todos los casos debe condenarse al vendedor a los daños y perjuicios, si
éstos resultan para al adquiriente por falta de entrega en el término convenido.
30
Transparencia material de la entrega.
Código Civil señala el modo de adquirir el dominio de las cosas mediante la entrega
material que se hace de ellas a otra, teniendo la facultad e intención de transferirlo, y ésta
teniendo la capacidad e intención de adquirirlo.
En el ordenamiento la solidez jurídica de la titularidad del derecho real de dominio
depende de la conjugación del título y del modo, es decir que, de un lado, se requiere de
una causa que justifique la adquisición del derecho y. de otro, del acontecimiento de una
forma o manera por medio de la cual ese derecho fue adquirido.
Si esa causa que justifica la adquisición es un negocio jurídico, la manera como se
adquiere el derecho de dominio es la tradición que por regla general consiste en la sola
entrega al adquiriente de la cosa sobre la cual recae el derecho, habiendo por una y por
otra parte la facultad y la intención para transferirlo y adquirirlo, a menos que se trate de
transferir el dominio sobre bienes inmuebles y en general bienes sujetos a registro, pues
en este caso además de la entrega se requiere de la inscripción del título en la
correspondiente oficina de registro.
Responder por los vicios ocultos.
Art. 1641.- El vendedor está obligado a garantizar la cosa vendida por los defectos ocultos
que ésta tuviere, si la hicieren inútil para el uso a que se destina, o que disminuyen de tal
modo este uso, que no lo habría comprado o hubiera dado un precio menor, a haberlos
conocido.
Art. 1642.- No es responsable el vendedor de los vicios o defectos manifiestos de los
cuales puede convencerse el comprador.
Art. 1643.- Es responsable de los vicios ocultos, aunque no los haya conocido, a no ser
que para este caso se haya estipulado que no estará sujeto a ninguna garantía
31
Art. 1644.- En los casos de los artículos 1641 y 1643, tiene el comprador la elección entre
devolver la cosa y hacerse restituir el precio, o guardar la misma, y que se le devuelva
una parte de dicho precio tasado por peritos.
Art. 1645.- Si conociese el vendedor los vicios de la cosa, está obligado además de la
restitución del precio que ha recibido por ella, a todos los daños y perjuicios que haya
sufrido el comprador.
Art. 1646.- Si ignoraba el vendedor los vicios de la cosa, no se le obligará sino a la
restitución del precio, y a reembolsar al comprador los gastos ocasionados por la venta.
Art. 1647.- Si la cosa que tenía vicios ha perecido por causa de su mala calidad, es la
pérdida para el vendedor, que estará obligado respecto al comprador a restituirle el precio,
y además las indemnizaciones explicadas en los dos artículos precedente. La pérdida
originada por caso fortuito, será de cuenta del comprador.
Garantía por su hecho material.
La garantía es un medio del que la ley le impone al vendedor para salvaguardar los
derechos del comprador, frente a posibles desperfectos que cualquier persona, aún los
diligentes, pueden pasar por alto, al adquirir una cosa. Esta se produce en todo tipo de
venta, sin excepciones; pues obedece a la obligación de seguridad que debe ofrecer el
vendedor al comprador.
Parte en el reconocimiento del principio de que la buena fe que debe primar en todo
acuerdo o convención entre los contratantes, sobre todo de parte del vendedor. En este
caso, la garantía bien puede ser producto de un contrato, o en su ausencia por efecto
directo de la ley, conforme a los artículos 1641 y siguientes del Código Civil Dominicano
donde se requiere que, para la ejecución de la garantía, los bienes después de adquiridos
32
por el comprador, presenten desperfectos que para él eran desconocidos, al examinar los
bienes.
Garantía por el hecho ajeno.
La garantía a primer requerimiento se puede definir como aquella forma de garantía
independiente del contrato u obligación garantizados mediante la cual el garante
(generalmente un banco) se obliga ante el acreedor de una obligación (beneficiario de la
garantía) a pagar una suma de dinero desde el momento en que éste le notifique el
incumplimiento del deudor (ordenante de la garantía) sin que el beneficiario tenga que
acreditar de ningún modo dicho incumplimiento.
Obligaciones del Comprador.
En el Art.1650 del Código Civil Dominicano, la primera obligación del comprador,
cuando expresa: La obligación principal del comprador, es pagar el precio el día y en el
lugar convenido en la venta. Este compromiso, aunque parece único, es complejo
reuniendo tres requisitos esenciales: precio, día y lugar.
Nuestra legislación, especifica que el pago debe ser realizado, en el día y el lugar
convenido. El comprador pasa a ser propietario de la cosa, tan pronto las partes, han
manifestado el concierto de sus voluntades, uno muestra el deseo y la determinación de
comprar y el comprador de vender. Ante la ausencia de establecer el lugar de pago, este
deberá efectuarse en el domicilio del comprador.
Art. 1650.- La obligación principal del comprador, es pagar el precio el día y en el lugar
convenido en la venta.
Art. 1651.- Si no se ha convenido nada respecto a esto al hacerse la venta, debe pagar el
comprador en el lugar y tiempo en que debe hacerse la entrega.
33
Art. 1652.- El comprador debe los intereses del precio de la venta, hasta que pague el
capital, en los tres casos siguientes: habiéndose convenido de esta manera al tiempo de la
venta; si la cosa vendida y entregada produce frutos u otros rendimientos; si ha sido el
comprador requerido para el pago. En este último caso no se devengan los intereses, sino
después del requerimiento.
Art. 1653.- Si el comprador fuese perturbado, o tuviese justo motivo para temer que lo
será por una acción hipotecaria o de reivindicación, puede suspender el pago hasta que el
vendedor haya hecho desaparecer la perturbación, a no ser que prefiera dar fianza, o a
menos que se haya estipulado que, a pesar de la perturbación, pagará el comprador.
Art. 1654.- Si el comprador no paga el precio, puede pedir el vendedor la rescisión de la
venta. Después de extinguido el privilegio con que se favorece al vendedor por el artículo
2103, no podrá ejercerse la acción a que se refiere el presente artículo en perjuicio de
terceros que hayan adquirido, sobre un inmueble, derechos procedentes del comprador, y
que se hayan conformado a las leyes.
Recibir la cosa.
La obligación de recibir la cosa vendida consiste en que el comprador se haga cargo de la
cosa que le entrega el vendedor y que ha sido objeto de la venta, tomando posesión de
ella, si se trata de un inmueble retirándola de poder del vendedor si es mueble, o
ejecutando cualquier otro acto que manifieste que acepta su entrega. La entrega de la cosa
constituye más bien una obligación para el vendedor, puesto que la venta tiene por objeto
entregar una cosa al comprador y como el interesado en exigirla es éste, ella importa para
él un derecho tendiente a hacerla efectiva. Pero al mismo tiempo que el comprador tiene
derecho para exigir la entrega, tiene también la obligación de aceptar-la una vez que se le
haga por el vendedor. Y así como no se podría negar ese derecho al comprador, tampoco
podría negársele al vendedor el de poder obligar a éste a que reciba la cosa.
34
Pagar la cosa. Retención del precio.
El Pago es uno de los modos de extinguir las obligaciones, y consiste en el cumplimiento
efectivo de la prestación debida. El pago es, por lo tanto, un modo de extinguir
obligaciones a través del cumplimiento efectivo de una prestación debida. El sujeto activo
es quien realiza el pago: puede ser el propio deudor o un tercero (quien paga en nombre
y representación del deudor). El sujeto pasivo, en cambio, es quien recibe el pago (el
acreedor o su representante legal).
El pago siempre debe coincidir con el contenido de la obligación. Según nuestro Código
Civil se refiere a El pago en sus Artículo 1235 hasta el 1248.
El Derecho de Retención es el que tiene el acreedor de negarse a entregar la cosa
perteneciente a su deudor hasta que pague, aunque no haya recibido esta cosa por un
contrato de pignoración, basta una relación jurídica.
Garantía del vendedor no pagado.
Dentro de las garantías estipuladas en nuestro Código Civil, existe la figura del
“Privilegio del Vendedor No Pagado” cuya finalidad es proveer al vendedor de un
inmueble protección para el cobro del precio de venta, otorgándole a su vez preferencia
frente a los demás acreedores ante la insolvencia del deudor comprador.
Privilegio sobre la cosa inmueble.
Es el Privilegio que la Ley otorga al Acreedor que adquiere un derecho particular sobre
un bien, que se agrega a su derecho de crédito sobre el conjunto del patrimonio del
Deudor, que puede perseguirlo pase a las manos que pase, es oponible a los terceros
adquirientes.
Resolución del contrato y daños y perjuicio.
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Cuando partimos de la indemnización de daños y perjuicios por incumplimiento
contractual, debe existir previamente un contrato incumplido.
Por el contrario, la acción resolutoria que ahora nos ocupa está diseñada para proteger a
las partes del propio contrato, facultando al contratante cumplidor, frente al incumplidor,
para cancelar la relación jurídica que los une.
Está regulada esta acción en nuestro Código Civil, en el art. 1.183, que establece lo
siguiente: La condición resolutoria es aquella que, una vez verificada, produce la
revocación de la obligación y vuelve a poner las cosas en el mismo estado que tendrían
si no hubiese existido la obligación.
Trata de una acción principal que sólo puede ejercerse por las partes implicadas en el
contrato, y en caso de que la contraparte no haya cumplido la parte que le incumbía, por
lo que sólo vale en caso de incumplimiento del contrato y no simplemente porque alguna
de las partes ya no le interese el negocio. El perjudicado por el incumplimiento podrá
acudir al juez para escoger entre exigir el cumplimiento o la resolución de la obligación,
con el resarcimiento de daños y abono de intereses en ambos casos. También podrá pedir
la resolución, aun después de haber optado por el cumplimiento, cuando éste resultare
imposible.
Por todo ello, debemos concluir diciendo que la resolución de los contratos se puede llevar
a cabo cuando se trata de resolver un contrato válidamente celebrado, pero en el que una
de las partes no cumple con sus obligaciones. Como ejemplo podemos imaginar la
compra-venta de un coche. El vendedor y el comprador convienen en la venta, en el precio
y en el momento de entrega del coche, y firman el acuerdo. El vendedor entrega el coche
al comprador, pero llegado el día del pago del precio el comprador no paga.
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En este caso, el vendedor podrá acudir al juzgado a solicitar que el contrato quede
resuelto y que el comprador le devuelva el vehículo y le pague los daños y perjuicios
causados, así como los intereses que se devenguen.
37
Conclusión
Después de un examen exhaustivo de los contratos de compraventa se llega a la
conclusión de que resulta de gran importancia para los estudiosos de las Ciencias Jurídicas
el conocer de manera completa y profunda todo lo relativo a los contratos de Compra-
Venta, ya que, este posee una gran importancia entre los contratos de su clase, porque se
trata del contrato tipo traslativo de dominio y, además, porque constituye la principal
forma moderna de adquisición de riqueza; es decir, tanto en su función jurídica como
económica, debe merecer un estudio especial.
Dentro del contenido investigativo, dimos a conocer todo lo referente a la forma de
celebrar un contrato, a sus elementos y características. Establecimos que este tipo de
contrato es consensual, ya que son aquellos para cuya validez no se requiere la
observancia de una forma, sino únicamente el consentimiento de las partes, presentes,
ausentes, y ya lo manifiestan de modo expreso o tácito.
Dentro de los contratos fue clave identificar los roles de los elementos constitutivos del
contrato de compraventa. Dentro de ellos están el comprador que era el comprometido a
pagar el precio, ya sea dinero o algo que lo represente. El vendedor se comprometió a
entregar la cosa que se comprometió con el vendedor.
En los contratos de compraventa observamos los elementos personales, pero también
están los elementos reales que son la cosa como un objeto material, en oposición a los
derechos que se crean sobre él y las prestaciones personales. El precio que identifica el
valor pecuniario que tiene un objeto o el valor que se pide de una cosa. La validez que ya
se encarga de identificar la capacidad que tienen las personas de disponer de sus bienes.
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Cuando hablamos de las partes esenciales de un contrato y es la obligaciones del
comprador y el vendedor. Las obligaciones del vendedor es transmitir la propiedad o
título de derecho, conservar el bien objetivo de la compraventa hasta su entrega, entregar
el objeto, garantizar al adquiriente una posesión útil, garantizar la posesión pacífica, y las
obligaciones del comprador van desde el pago del precio de la cosa, hasta recibir la cosa
comprada.
Es por tanto, que ellos constituyen la base de toda una gama de actuaciones jurídicas que
se presenta en la práctica y en el que hacer jurídico del abogado, porque los tribunales
civiles están repletos de decisiones fundamentadas ya en el cumplimiento de contrato,
ejecución de contratos, violación de contratos, nulidades de actos de ventas, radiaciones
de hipotecas entre otras cosas esenciales.
El estudiante que desconoce las fuentes, las características, sobre de la capacidad de las
partes contratantes, del objeto y materia de los contratos de compraventa, de la causa los
efectos, y las formas de extinción de las obligaciones tendría una gran laguna para el
ejercicio de la profesión por ante los tribunales civiles.
Finalmente, queda la satisfacción de haber con un trabajo conciso y claro que nos arrojó
luz sobre la base teórica y se aclararon varios aspectos prácticos relacionado con dicho
tema de derecho de compraventa y como es vital para nuestro trabajo en la materia de
Derecho de Contrato.
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Anexos
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Venta de un vehiculo
“ACTO DE VENTA DE VEHICULO DE MOTOR INTERVENIDO ENTRE LOS
SEÑORES: DAYRON ANTONIO SILVERIO TREJO Y JULIO ANDRES
FERNANDEZ FORTUNA.
ENTRE:
1.-) De una parte, el señor, DAYRON ANTONIO SILVERIO TREJO, dominicano,
mayor de edad, soltero, empleado privado, portador de la cédula de identidad y electoral
Número 402-2234077-6, domiciliado y residente en la ciudad de Imbert y de estadia en
ésta Ciudad de Santiago de los Caballeros, quien en lo adelante y para todos los fines de
este acto se denominará: EL VENDEDOR; y
2.-) De la otra parte, señor JULIO ANDRES FERNANDEZ FORTUNA, dominicano,
mayor de edad, soltero, chofer, portador de la cédula de identidad y electoral número
031-0315385-8, domiciliado y resdente en la calle (30), Número (15) del sector de Hato
Mayo de esta ciudad de Santiago, quien para todos los fines y consecuencias legales del
presente acto se denominará: EL COMPRADOR.
SE HA PACTADO Y CONVENIDO LO SIGUIENTE:
PRIMERO: EL VENDEDOR por medio de este acto, VENDE, CEDE Y TRASPASA,
otorgando las garantías ordinarias y de derecho, en provecho de LA COMPRADORA,
quien acepta, el vehículo de su propiedad que a continuación se describe:
41
“UN AUTOMOVIL PRIVADO, MARCA TOYOTA, MODELO CAMRY LE,
AÑO 1994, COLOR BLANCO, CHASIS NUMERO 4T1SK12E2RU860839,
REGISTRO Y PLACA NUMERO A198366, DE CUATRO (4) PUERTAS, DE
CINCO (5) PASAJEROS, MATRICULA NUMERO 7768556, A NOMBRE
DAYRON ANTONIO SILVERIO TREJO ¨.
SEGUNDO: El precio de la presente venta ha sido fijado por las partes en la suma de
OCHENTA Y CINCO MIL PESOS DOMINICANOS (RD$85,000.00), moneda de
curso legal, suma esta que EL VENDEDOR reconoce haber recibido en esta misma
fecha de manos de EL COMPRADOR, por lo cual le expide a su favor formal recibo de
descargo y finiquito
TERCERO: EL VENDEDOR justifica sus derechos de propiedad, respecto del
supraindicado vehículo, mediante matricula número (7768556), expedida a su nombre,
por la Dirección General de Impuestos Internos
Hecho y firmado de modo libre y voluntario en tantos originales como partes intervienen
en este acto, en la Ciudad de Santiago de los Caballeros, Municipio y Provincia de
Santiago, República Dominicana, a los Quince (15) días del mes de abril del año dos mil
diecinueve (2019).
______________________________________________
DAYRON ANTONIO SILVERIO TREJO
VENDEDOR
______________________________________________
JULIO ANDRES FERNANDEZ FORTUNA
COMPRADOR
42
YO, LIC. RAFAEL ALEJANDRO PEREZ ABREU, Notario Público de los del Número
para el Municipio de Santiago, con estudio profesional sito en la calle (3), esquina calle
(6), número (13), Segundo (2do.) Nivel de la Urbanización Coronel Fernández
Domínguez, de esta Ciudad, CERTIFICO Y DOY FE: Que las firmas que aparecen al
pie del presente acto, han sido puestas de modo libre y voluntariamente en mi presencia,
por los señores: DAYRON ANTONIO SILVERIO TREJO Y JULIO ANDRES
FERNANDEZ FORTUNA, cuyas generales y calidades constan en dicho acto, personas
a las cuales he identificado por la presentación que me hicieran de sus cédulas de
identidad y electoral, quienes por demás me declaran que esa es la forma en que
acostumbran a firmar todos los actos tanto de sus vidas públicas como privadas.
En la Ciudad de Santiago de los Caballeros, Municipio y Provincia de Santiago,
República Dominicana, a los Quince (15) días del mes de abril del año dos mil diecinueve
(2019).
LIC. RAFAEL ALEJANDRO PEREZ ABREU
NOTARIO PUBLICO”
43
ACTO DE VENTA DE INMUEBLE REGISTRADO
“ENTRE: YONI BIENVENIDO ESTEVEZ, dominicano, mayor de edad, soltero,
empleado privada, portador de la cédula de identidad personal y electoral No.031-
0021353-3, domiciliado y residente en esta Ciudad de Santiago de los Caballeros
Republica Dominicana, quien en lo adelante y para los fines y consecuencias legales del
presente acto, se denominará EL VENDEDOR, de una parte.
HELPPHYS DOMINGO CASTRO VELEZ, dominicano, mayor de edad, soltero,
comerciante, portadores de las Cédulas de Identidad Personal y Electoral Nos.032-
0019929-4, domiciliado y residente en esta Ciudad de Santiago, quien en lo adelante y
para los fines y consecuencias legales del presente acto, se denominarán EL
COMPRADOR, de la otra parte.
SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:
PRIMERO: EL VENDEDOR, por medio del presente acto, VENDE, CEDE Y
TRASPASA, con todas las garantías ordinarias y de derecho, a favor del COMPRADOR,
quien declara aceptar, el inmueble que se describe a continuación:
UN INMUEBLE IDENTIFICADO COMO SOLAR 1-REF-25, MANZANA 1998, DEL
DISTRITO CATASTRAL No. 1, QUE TIENE UNA SUPERFICIE DE TRESCIENTOS
NOVENTA Y CUATRO PUNTOS CUARENTA Y DOS (394.42) METROS CUADRADOS,
CON SU MATRICULA No. 0200013522, UBICADO EN SANTIAGO.
SEGUNDO: El precio de la presente venta ha sido pactado entre las partes contrastantes
por la suma de UN MILLON OCHENTA MIL PESOS DOMINICANOS CON 00/100
(RD$1,080,000.00), moneda de curso legal, suma que EL VENDEDOR declara haber
recibido de manos de EL COMPRADOR en dinero en efectivo a su entera y total
44
satisfacción, por lo que le otorga por medio del presente acto carta y recibo de descargo,
como finiquito legal de la presente venta.
TERCERO: EL VENDEDOR, justifica su derecho de propiedad sobre el inmueble objeto
de la presente venta, en virtud del Certificado de Titulo No. 179, emitido por el
Registrador de Titulo de Santiago.
Hecho y firmado en la Ciudad de Santiago de los Caballeros, Municipio y Provincia de
Santiago, República Dominicana, a los diez (10) días del mes de agosto del año Dos Mil
Diecisiete (2017).
_______________________________
YONI BIENVENIDO ESTEVEZ
EL VENDEDOR
________________________________
HELPPHYS DOMINGO CASTRO VELEZ
COMPRADOR
Yo, LIC. JAIRO AREN, Notario Público de los del numero para el Municipio de Santiago,
miembro activo del Colegio de Notarios, matrícula No.12-2915, con estudio profesional
abierto en el edificio marcado con el No. 15 3ra, planta, Suite No. 10 de esta Ciudad;
CERTIFICO: que las firmas que anteceden fueron puesta libre y voluntariamente y en mi
presencia por los señores YONI BIENVENIDO ESTEVEZ Y HELPPHYS DOMINGO
CASTRO VELEZ, los cuales declaran bajo la fe del juramento, que las firmas puestas
por ellos al pie del presente acto, son las que acostumbran a usar en todos los actos de
sus vidas públicas y privadas, los cuales he identificados con la presentación de sus
cédulas personal de identidad y electoral, de todo lo cual doy fe.
45
En la Ciudad de Santiago de los Caballeros, Municipio y Provincia de Santiago,
República Dominicana, a los diez (10) días del mes de agosto año Dos Mil Diecisiete
(2017).
__________________________
LIC. JAIRO AREN
NOTARIO PÚBLICO”
46
CONTRATO DE VENTA DE INMUEBLE SOBRE TERRENOS NO
REGISTRADOS
“ENTRE: De una parte, Julissa Paredes, de profesión y oficio, contable de
nacionalidad dominicana de estado civil soltera titular de la cédula de identidad y
electoral No. 402-247908-8 domiciliado y residente en esta ciudad de Santo Domingo
a quien en lo sucesivo de este contrato se llamará por su nombre completo o como EL
VENDEDOR, y, la otra parte, Joelys Hernadez de nacionalidad dominicana de
profesión y oficio abogada de estado civil soltera titular de la cédula de identidad y
electoral No. 402 –XXXXXXXX-X domiciliada y residente en de esta ciudad de Santo
domingo en que lo sucesivo de este contrato se llamará por su nombre completo o
como EL COMPRADOR,
SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE
ATENDIDO: a que EL VENDEDOR ha venido ocupando por más de veinte (20) años,
en forma pública, pacífica, continua, no clandestina y a título de propietario, una
porción de terreno con una extensión superficial de metros cuadrados, dentro del
ámbito de la Parcela No. 2234343 del Distrito Catastral No.4 ciudad de Santo domingo
de la porción que tiene los siguientes linderos actuales: AL NORTE una cerca de
madera, por donde mide sesenta metros lineales y AL ESTE, una valla metálica por
donde mide cien metros lineales;
ATENDIDO: a que EL VENDEDOR declara que sobre dicha porción ha fomentado
una mejora, con sus dependencias y anexidades, la cual consiste en la remodelación y
ampliación de la parte trasera del inmueble
47
ATENDIDO: a que EL VENDEDOR declara a EL COMPRADOR que la porción de
terreno en la que está construido el inmueble objeto de la venta no ha sido, hasta la
fecha, objeto de saneamiento catastral, por lo que se trata de un terreno no registrado;
ATENDIDO: a que Es interés de las partes indicar y precisar con cual objeto y en
cuáles términos y condiciones han convenido la presente negociación de compraventa
de inmueble;
ATENDIDO: a que los "atendido" precitados forman parte integral del presente
contrato, la señora Julissa Paredes, EL VENDEDOR, y la señora, Joelys Hernadez EL
COMPRADOR; han convenido y pacta do lo que a continuación se consigna y en tal
virtud se comprometen a:
PRIMERO: EL VENDEDOR por medio del presente contrato VENDE, desde ahora y
para siempre, con todas las garantías de hecho y de derecho, en favor de EL
COMPRADOR, quien acepta a su entera conformidad, el inmueble que se describe a
continuación:
“INMUEBLE UBICADO EN SANTO DOMINGO CON UNA SUPERFICIE DE 300
METROS DEL DSTRITO CASTRASTAL NO. 4, DOS PLANTAS Y UNA
HECTAREA DE TIERRA EN LA PARTE TRASERA”
SEGUNDO: El precio convenido y pactado es por la suma de 18000, (RD$ Pesos Oro
Moneda ), valor recibido en dinero efectivo, a su más entera conformidad y
satisfacción, por EL VENDEDOR de manos de EL COMPRADOR, por lo que este acto
sirve como prueba de recibo y le otorga carta de pago y descargo por la indicada
cantidad.
TERCERO: EL VENDEDOR justifica su derecho para vender dicha porción de terreno
porque la ha venido ocupando por más de veinte (20) años, en forma pública, pacífica,
48
continua, no clandestina y a título de propietario, y en esa condición ha fomentado una
mejora, con sus dependencias y anexidades;
CUARTO: EL VENDEDOR ha pagado en la Colecturía de Impuestos Internos de suma
de (RD$) 80,000.000 mediante Recibo No.3447 fecha la Pesos Moneda Nacional de por
concepto de los valores correspondientes al dos por ciento (2%) que establece la Ley
No.11-92 (Código Tributario).
PARRAFO: EL VENDEDOR presenta y entrega a EL COMPRADOR una certificación
expedida por la Dirección General de Impuestos Internos en fecha donde consta que
está exonera do del pago de Impuesto Sobre la Renta.
QUINTO: Para la ejecución de este contrato, EL VENDEDOR Y EL COMPRADOR
hacen la elección de y domicilio en sus direcciones arriba indicadas y aceptan que este
contrato es la Ley entre los suscribientes obligándose a respetarlo y de remitirse al
derecho común sólo para lo no previsto en el presente documento.
HECHO Y FIRMADO, de buena fe, en tres originales, de un mismo tenor y efecto, uno
para cada una de las partes y el otro para ser depositado ante el Registrador de Títulos
de Distrito Nacional En la ciudad de Santo Domingo Municipio Distrito Nacional de
Provincia Santo domingo de República Dominicana, hoy día 23 del mes 08 de del año
2021
EL VENDEDOR EL COMPRADOR
Yo, Judith Dominguez l Abogado(a) Notario Público de los del Número de 333762
CERTIFICO Y DOY FE, que las firmas que anteceden en el presen te contrato,
pertenecen a Julissa Paredes Y , Joelys Hernández quienes me han manifestado libre y
49
voluntariamente que las firmas que aparecen en el presente documento son las mismas
que ellos utilizan tanto en los actos de sus vidas pública como privada. En la ciudad de
Santo Domingo República Dominicana, a los (veinticinco) (25) del mes de agosto del
año 2021.
NOTARIO PUBLICO”
50
Promesa de Compraventa
“ENTRE: De una parte, el/la Señor/a Joel Manuel Rodríguez, de nacionalidad
Dominicana/o, mayor de edad, soltero/a, Cedula de Identidad y Electoral 402-232556-
3, domiciliado/a y residente Alexander Fleming, Ciudad Santo Domingo, distrito
nacional; quien en lo adelante del presente contrato se le denominara EL/LA
VENDEDOR/A; y la otra parte, los señores Julissa Paredes, de nacionalidad
dominicana, mayor de edad, Soltero/a, Cedula de Identidad y electoral No. 402-
247908-8 domiciliado/a y residente en la calle Paraguay #13 Ciudad Santo Domingo,
distrito nacional, quien en lo adelante del presente contrato se les denominara EL/LA
COMPRADOR/A.
PREÁMBULO: POR CUANTO: A que LA PRIMERA PARTE, es propietaria de un
inmueble, amparado en el TITULO DE PROPIEDAD con la designación Catastral
No. 0123234, Matricula 34454342, del condominio apartamento 63-A del residencial
los girasoles, ubicado en avenida los girasoles #5.
POR CUANTO: A que LA PRIMERA PARTE ha decidido vender el inmueble descrito,
a LA SEGUNDA PARTE, bajo las condiciones y términos que se expresarán más
adelante en este mismo acto.
POR TANTO, y en el entendido que el preámbulo que antecede forma parte del
presente contrato, sin el cual las partes de buena fe y común acuerdo no lo hubiesen
firmado, han convenido y pactado lo siguiente:
51
PRIMERO: LA PRIMERA PARTE o VENDEDOR/A, por medio del presente
Contrato, VENDE, CEDE Y TRANSFIERE, desde ahora y para siempre con todas las
garantías del derecho al/la COMPRADOR/A, el inmueble que se describe a
continuación:
Que sobre la Unidad Funcional
APARTAMENTO TIPO A MANZANA G QUE TIENE UNA EXTENSION DE
DOSCIENTOS OCHENTA Y NUEVE (289) METROS CUADRADOS
SEGUNDO: El precio convenido y pactado entre las partes por la presente venta, es
de DOS MILLONES CIEN MIL PESOS (RD$ 2,100,000.00), moneda de curso legal,
siempre y cuando este contrato esté acompañado del DEPOSITO O
TRANSFERENCIA correspondiente, en un Banco del Sistema Financiero Nacional de
la República Dominicana, el mismo se realizará de la siguiente manera:
1.- Un primer pago de UN MILLON pesos dominicanos (RD$1,000,000.000), pagadero
a la firma del presente Acto Promesa de Venta, y
2.- Un Segundo pago por la suma de UN MILLON CIEN MIL (RD$
1,100,000.000), pagadero dentro del término no mayor de CINCO (05) meses, por
parte del/la COMPRADOR/A.-
PARRAFO: EL/LA VENDEDOR/A, se compromete a entregar dicho Inmueble a
al/la COMPRADOR/A al momento de ser SALDADO O CON LA APROBACION DEL
FINANCIAMIENTO la totalidad de lo acordado.
52
Penalidades:
TERCERO: Queda entendido entre ambas partes que en el caso de que no se ejecute la
venta por causas ajenas, a la responsabilidad de LA PRIMERA PARTE será la de
pagar un cinco por ciento (5%) de interés de la suma entregada, por cada mes o
fracción de mes vencido a partir de esta fecha de la cancelación, así como la
devolución de dicha cantidad o su equivalente en dólares americanos aplicable a la
tasa que impere en el mercado al momento de rescisión de este contrato.
CUARTO:
Si por el contrario la venta no llegare a ejecutarse por cualquier causa responsabilidad
de LA SEGUNDA PARTE O LOS COMPRADORES, LA PRIMERA PARTE, no
devolverá la suma entregada hasta tanto LA PRIMERA PARTE o
VENDEDORA encuentre otro comprador y procedan con la venta definitiva del
inmueble, sin perjuicio de establecer una penalidad pecuniaria de un cinco por ciento
(5%) de interés de la suma dejada de pagar, como justa indemnización por
incumplimiento de este acto y cancelación de venta.
QUINTO: Para los aspectos no contemplados en este contrato y cualquier desacuerdo
que surgiera de su cumplimiento, las partes se remiten al derecho común.
En la Ciudad de Santo Domingo, República Dominicana los CINCO (05) días del mes
de Agosto del año 2020.
VENDEDORA COMPRADOR
53
YO Judith Dominguez, Abogado/a Notario Público de los del Número del municipio
Santo Domingo Este, provincia Santo Domingo, matricula No. 12344, CERTIFICO Y
DOY FE: Que las firmas que aparecen en este documento fueron puestas en mi
presencia de manera libre y voluntaria por los señores Joel Manuel Rodríguez y Julissa
Paredes de generales y calidades que constan, quienes me declararon ser esas las
firmas que acostumbran usar en todos los actos de sus vidas tanto pública como
privada. En el municipio Distrito Nacional, provincia Santo Domingo, a los CINCO
(05) días del mes de agosto del año 2020
Notario Público
Judith Dominguez
54
PODER PARA VENDER UN INMUEBLE (ARTICULO 203, DE LA LEY DE
REGISTRO DE TIERRAS 1542)
“ENTRE, de una parte, Julissa Paredes de estado civil soltera en profesión u oficio
contable titular de la cédula de identidad y electoral No. 402-247908-8 domiciliada y
residente de esta ciudad de Santo Domingo a quien en lo sucesivo de este contrato se
llamará por su nombre completo o como LA PRIMERA PARTE y, de la otra parte,
Judith Dominguez Poche nacionalidad dominicana de profesión y oficio abogada de
estado civil soltera titular de la cédula de identidad y electoral No. 402 –XXXXXXXX-
X domiciliada y residente en de esta ciudad de Santo domingo a quien en lo sucesivo
de este contrato se llamará por su nombre completo o como LA SEGUNDA PARTE.
SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE
ARTICULO PRIMERO: LA PRIMERA PARTE, por medio del presente contrato,
otorga poderes tan amplios como en Derecho fueren necesarios a LA SEGUNDA
PARTE, quien acepta, para que en su nombre y representación proceda a vender, ceder
y/o transferir el inmueble que a continuación se describe:
APARTAMENTO TIPO A MANZANA G QUE TIENE UNA EXTENSION DE
DOSCIENTOS OCHENTA Y NUEVE (289) METROS CUADRADOS
ARTICULO SEGUNDO: En consecuencia, LA SEGUNDA PARTE, podrá, para lograr
la materialización de la mencionada venta, gestionar las certificaciones de la Dirección
de Impuesto Internos, el Registro de Títulos o cualquier otro organismo gubernamental,
discutir el precio y las condiciones que considere convenientes y durante el tiempo que
sea necesario, así como firmar todos los documentos, recibir valores y otorgar los
descargos correspondientes, a nombre de LA PRIMERA PARTE, propietaria del
mencionado inmueble.
55
ARTICULO TERCERO: LAS PARTES, para cumplir con las disposiciones del artículo
203 de la ley del Registro de Tierras, otorgan este poder ante el testigo, el señor Joel
Manuel Rodríguez
HECHO y firmado en dos originales de un mismo tenor y efecto, uno para cada una de
las partes, en la ciudad Distrito Nacional de provincia Santo Domingo de la
República Dominicana, a los veinticinco días del mes agosto del año 2021
(25/08/2021).
LA PRIMERA PARTE LA SEGUNDA PARTE
Yo, José Pérez Abogado(a) Notario Público de los del Número del. 1233443
CERTIFICO Y DOY FE, que las firmas que anteceden en el presente contrato,
pertenecen Julissa Paredes a Y Judith Dominguez Poche, quienes me han manifestado
libre y voluntariamente que las firmas que aparecen en el presente documento son las
mismas que ellos utilizan tanto en los actos de sus vidas pública como privada. En la
ciudad de Santo Domingo, República Dominicana, a los veinticinco (25) días del mes
de agosto del año 2021
NOTARIO PUBLICO”
56
Guía de las audiencias
Demanda en entrega de la cosa vendida.
Demandante
ATENDIDO: A que mi requirente, la señora Marissa guzmán se ha acercado varias veces
a mi requerido con el propósito de que de manera amigable le hiciera formal entrega y
desocuparan voluntariamente y pacifica el inmueble obtenido por compra al demandado,
haciendo este último caso omiso a estas solicitudes.
ATENDIDO: A que el señor José López después de venderle real y definitivamente a mi
requirente, recibir los valores de la venta, firmar el descargo mediante acto de Venta Bajo
Firma Privada fecha Catorce (14) Días del Mes de Abril del año Dos Mil Quince (2021.
legalizada las firmas por el Dr. Manuel Jiménez Notario Público de los del Número del
Municipio de Santo Domingo, no ha querido entregar el inmueble vendido, no obstante
habérselos requeridos verbalmente en varias ocasiones.
Por tales razones y las que se expondrán en su oportunidad si fuere necesario oigan mis
requeridos, a mi requirente y pedir al juez apoderado fallar por sentencia FALLAR:
PRIMERO: Declarar buena y valida en cuanto a la forma la presente demanda en entrega
de la cosa vendida, lanzamiento del lugar y daños y perjuicios, incoada por la señora
Marisa Guzmán, contra del señor José López por haberse hecho de conformidad con las
normas procesales.
SEGUNDO: Que en cuanto al fondo de la presente demanda ordenéis a el señor la entrega
inmediata del siguiente bien inmueble: solar 1-ref-25, manzana 1998, del distrito catastral
no. 1, que tiene una superficie de trescientos noventa y cuatro puntos cuarenta y dos
(394.42) metros cuadrados, con su matrícula no. 0200013522, ubicado en santo domingo
57
a la señora Marisa guzmán por ser esta el legítimo propietario del indicado inmueble
según Acto de venta de fecha Catorce (14) Días del Mes de Abril del año Dos Mil Veinte
y uno (2021), legalizada las firmas por el Dr. Nicolás López Notario Publico de los del
Numero del Municipio de Santo Domingo, y en consecuencias, ordenar el lanzamiento
del mencionado inmueble o desalojo del señor José López así como de cualquier otra
persona que se encuentre ocupando al referido inmueble por los medios que fueren
Y haréis justicia.
Parte demandada
Que se desestime la demanda por falta de fundamentos y por no haberse hecha a
conformidad con las normas procesales
Y condenar a la señora Marisa Guzmán al pago de las costas procesales ay de
procedimientos a favor del DR. Braulio Castillo
Alguacil
“Se abren las audiencias en materia civil.

Primera audiencia en demanda de entrega de la cosa vendida
Demandante La señora Marisa Guzmán, demandado el señor José López”
58
Demanda en daños y perjuicios
Demandante
En requerimiento del señor Mario batista Acosta
PRIMERO: DECLARAR buena y valida la presente Demanda por ser regular y en cuanto
al fondo por ser justa y reposar en base legal.
SEGUNDO: CONDENAR a DOMINGA BRITO RIJO, propietaria y representante de
COMERCIAL & MUEBLERÍA DOMINGA, a pagar la suma de treinta mil pesos
dominicanos (RD$30,000.00) moneda Nacional, a favor del señor MARIO BATISTA
ACOSTA, por los daños morales y materiales causados.
TERCERO: CONDENAR a la parte demandada al pago de las costas del procedimiento
y honorarios de Abogados, en provecho del LIC. JUAN RAMÓN CONTRERAS
abogado que afirma haberlas avanzado en su totalidad.
CUARTO: ORDENAR que la presente sentencia a intervenir sea declarada ejecutoria sin
fianza, no obstante, cualquier recurso que se interponga contra la misma.
Parte demandada
DECLARAR inadmisible la demanda por no reposar en ninguna base legal
CONDENAR a la parte demandante al pago de las costas del procedimiento y honorarios
de Abogados, en provecho del LIC JOSE ANTONIO RODRIGUEZ abogado que afirma
haberlas avanzado en su totalidad.
59
Bibliografía
o Código Civil
o Rodríguez, A. A. (2003). De la compraventa y de la promesa de venta. Alianza
Editorial.
o Lecciones de Derecho Civil de Jean Louis Josserand. parte ii, volumen iii y iv.
Ediciones jurídicas Europa América.
o R. (2021, 18 febrero). Redactar un contrato de compraventa: todo lo que necesitas
saber. Renovalia. https://renovaliainmobiliaria.com/redactar-un-contrato-de-
compraventa/
o Morillo, V. (2021, 23 septiembre). Requisitos para transferir una propiedad
inmobiliaria en República Dominicana. Morillo Suriel Abogados - Attorneys at
Law.https://morillosurielabogados.com/requisitos-para-transferir-una-propiedad-
inmobiliaria-en-republica-dominicana/
o A. Alejandro Bello F.. (2018, 2 marzo). Transmisión del derecho de propiedad y
entrega. El Día. https://eldia.com.do/transmision-del-derecho-de-propiedad-y-
entrega/
o Cruz, J. (2020, 8 diciembre). El Contrato De Venta. Carlos Felipe Law Firm.
https://fc-abogados.com/es/el-contrato-de-venta/
o conceptosjuridicos.com. (2022, 3 febrero). Contrato de Compraventa: Conceptos
Jurídicos. https://www.conceptosjuridicos.com/contrato-de-compraventa/
o Mazeud, Henry, León y Jean. "Lecciones de Derecho Civil, Parte 3 Volumen
III". Ediciones Jurídicas Europa– América, Buenos Aires, Argentina. 1974.
60
o Cruz, J. (2020b, diciembre 8). Las Obligaciones Del Vendedor. Carlos Felipe
Law Firm. https://fc-abogados.com/es/las-obligaciones-del-
vendedor/#:%7E:text=cuenta%20y%20riego.-
,El%20Art.,ha%20convenido%20de%20otra%20manera%C2%BB
o MisAbogados.com.co. (2016, 1 noviembre). Obligaciones del vendedor.
https://www.misabogados.com.co/blog/obligaciones-del-vendedor
61

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Facultad de Ciencias Políticas y Jurídicas

Derecho de los contratos

Judith Del Carmen Dominguez Poche

Ana María Frias Morillo

El contrato de compraventa es uno de los contratos más importantes en la vida cotidiana

y efecto de adquirir por dinero el dominio de una cosa”.

Estos conceptos no se avienen con el adoptado por el C.C.CH., que da a la compraventa

la calidad de mero título traslaticio de dominio, como ocurría en el Derecho Romano

bonitario o vulgar. Se evidencia a partir de la definición legal que la compraventa

simplemente posibilita un cambio de una cosa por dinero.

no es un contrato real, sino consensual, por regla general.

rústico que bajo el dominio de los Etruscos, adquieren conocimientos y cultura.

y caso de negativa, debía pagar el doble.

Emperador Justiniano, donde se profundizó el carácter consensual de la venta. Ortolan en

su explicación histórica de las instituciones del emperador Justiniano, se expresó: "Las

obligaciones se forman por el solo consentimiento, en los contratos de venta, alquiler,

consentimiento exclusivo, porque no es necesario, para que el acuerdo nazca, ni el escrito,

ni la presencia de las partes, ni la disminución del precio de alguna cosa…"

Una de las modalidades originarias de las transferencias de bienes, era el trueque o

antigua, no existían cuando el trueque se producía, más tarde el intercambio se manifestó

aparición del concepto de venta parecido al de hoy en día.

su relación con la permuta y sus tipos.

contrato, sus partes y formalidades.

La compraventa es un contrato dirigido a transmitir la propiedad de la cosa sobre

la que recae. Desde el punto de vista económico la compraventa es el intercambio de

a dar una cosa, o sea el vendedor y otra que se obligue a pagarla en

dinero, o sea el comprador.

circunstancia permite diferenciar la compraventa de otros contratos que encajarían

igualmente dentro del anterior concepto, como el arrendamiento, en el que también se

produce la entrega de una cosa a cambio de una cantidad de dinero.

Distinta de la compraventa es la llamada opción de compra. La opción de compra es el

derecho que le corresponde a un sujeto, llamado beneficiario u optante, a exigir de otro,

al que llamamos concedente de la opción, la celebración de una compraventa que

previamente dejaron precisada en sus elementos esenciales. Lo que caracteriza a la opción

dentro de un plazo determinado, si compra. Por el contrario, el concedente no es titular

respecto de la efectiva celebración de la compraventa queda en manos únicamente del

optante. Por eso se llama opción de compra.

La permuta, con el nombre común de trueque, es el antecedente histórico de la

disposiciones de aquel contrato sean aplicables a éste. La permuta es un trueque de cosa

por cosa. La compraventa lo es de cosa por una suma de dinero.

Ya definimos el contrato de compra y venta a hora veremos su diferencia con un contrato

entrega una cosa a cambio de recibir otra.

compra y venta y la permuta.”

La gran diferencia del contrato de compraventa, en que mientras en la permuta la

La permuta es un contrato consensual en el que cada parte se obliga a transferir la

y prueba en seguida que el otro contratante no es propietario de esta cosa, no puede

obligársele a entregar lo que ha prometido en contracambio, y sí solo a que devuelva lo

La importancia del contrato de compraventa es principalmente la circulación de riqueza,

porque constituye la principal forma de adquisición de dominio de un bien. Y satisfacer

ellos no sería posible la relación jurídica de la compraventa, tampoco sería posible el

incremento de la riqueza o la circulación de la riqueza.

de bienes que queremos adquirir para incorporarlos al patrimonio.

La compraventa no obedece a reglas uniformes. En realidad, no hay un contrato de

procedimientos utilizados y también de las modalidades de las obligaciones del

comprador y del vendedor.

que el objeto vendido sea un inmueble o un mueble corporal o un derecho in corporal.

corporales o incorporales (así debe entenderse la expresión "productos y mercaderías"

comerciales no se aplican, pues, ja más a las compraventas de inmuebles, sometidas al

todo en la venta de inmuebles; en 1804, la propiedad inmobiliaria constituía todavía la

principal riqueza; en la hora actual, las compraventas de departamentos construidos o por

construir, consecuencia de la crisis de la vivienda, tienden a multiplicar las compra ventas

inmobiliarias; el legislador ha tenido que preocupar se de ello. Pero las compraventas

mobiliarias predominan a la vez en número y en importancia. Las compraventas de blenes