El deudor en el embargo inmobiliario.

Aunque el acreedor no está obligado a probarlo, el deudor debe ser el

propietario del inmueble a embargar. Si el deudor no es el propietario, podría
tener lugar la demanda en distracción, vía mediante la cual el tercero afectado
reclama la propiedad del inmueble y, por tanto, la invalidez del procedimiento.

Otras categorías de deudores, tales como los menores, los menores

emancipados, los interdictos y las mujeres casadas, imponen consideraciones
diferenciadas.

Cuando el deudor sea incapaz, por ejemplo, el procedimiento se incoa contra

su representante legal. Si es contra menores emancipados, se ejecuta contra el
deudor y su curador, y en el caso de un incapaz provisto de consultor judicial,
el procedimiento se dirige conjuntamente contra ambos. En el caso de la mujer
casada, el embargo de los inmuebles pertenecientes a la comunidad se dirigirá
contra el marido, aunque la mujer esté obligada a la deuda, de acuerdo a las
prescripciones del artículo 2208 del Código Civil. De la misma manera, cuando
se trata de inmuebles propios de la mujer casada bajo régimen de la
comunidad de bienes, el embargo se ejecuta contra ambos esposos.

Si el marido es menor, o si se niega a litigar en unión a su esposa, ella puede

ser autorizada por la justicia para llevar el procedimiento. Si ambos esposos
son menores, o sólo la mujer lo es, puede designarse curador a la mujer contra
quien se perseguirá el embargo.

El curador es el individuo que oficia como complemento de las

capacidades de una persona con discapacidad en actos jurídicos. Su
actuación se limita a aquellas acciones determinadas en su designación. Es
una institución que ha tomado especial importancia con la puesta en vigor de la
Ley 8/2021 sustituyendo al tutor.

-Demanda en distracción.

La demanda tiene por objeto la reivindicación de la propiedad. Esto ocurre

cuando los bienes de un tercero han sido afectados de manera ilegal con un
embargo inmobiliario. La parte perjudicada puede iniciar la acción en
distracción, esta es una verdadera acción en reivindicación.

Art. 726.- (Modificado por la Ley 764 de 1944). La demanda en distracción

debe enunciar los títulos que la justifican, los cuales se depositarán en
secretaría, y contendrá además la copia del acta de este depósito.

Cuando se tratare de embargo inmobiliario trabado por virtud de ejecución de

una hipoteca convencional o de ejecución de un privilegio, el demandante en
distracción deberá, además, depositar en secretaría una suma en efectivo o en
un cheque certificado de una institución bancaria domiciliada en la República,
que sea por lo menos de un valor igual a las dos quintas partes de aquella por
la cual se lleva a cabo el embargo. Sin embargo, el tribunal podrá dispensar la
prestación de esta fianza en los casos en que se estime que se trata de una
demanda seria.

No se admitirán demandas en distracción cuando el embargo hubiere sido

trabado sobre terrenos registrados o sus mejoras.

-Condiciones requeridas.

Para la demanda en distracción se requieren las siguientes condiciones:

1. Es necesario haber sido extraño del embargo.

2. Ser titular del derecho de propiedad del inmueble embargado.

3. Debe tratarse de terreno no registrado.