3.4.

2 Zonificación Secundaria

A Zonas Turísticas:
 Las densidades totales de cuartos hoteleros o viviendas
turísticas, se calculan por hectáreas brutas. La densidad máxima
está considerada en cada uso, su transferencia estará

N
relacionada con el régimen de propiedad único.
 Propiciar el aprovechamiento adecuado del potencial de
desarrollo que puedan tener sitios de atractivo natural,
previendo distintos tipos de zonas que respondan a las
características naturales del área.
 Señalar la mínima dotación de espacios abiertos dentro de

Á estas zonas con objeto de asegurar espacios para el descanso o

recreación.
 Proteger zonas turísticas contra riesgos hidrometereológicos
ocasionados por fenómenos naturales; también protegerlas de
riesgos urbanos por la incompatibilidad de usos urbanos que

L
generen daños al contexto e imagen urbana.

3.5.3 ZONAS TURÍSTICO HOTELERAS.

Son zonas con el uso predominante de alojamiento combinado con
usos de servicio al turismo.

I
3.5.3.1.- ZONAS TURÍSTICO HOTELERAS DE DENSIDAD VARIABLE
Corresponden a las claves Th.
NORMAS PARTICULARES.
 Los predios, lotes y edificaciones construidas en las zonas
turístico hotelera, tipo Th, estarán sujetas al cumplimiento de

S
los siguientes lineamientos:
 La densidad máxima será de 160 habitantes por hectárea, lo que
representa 100 cuartos
por hectárea;
 La superficie mínima del lote será de 5000 metros cuadrados;

I
 El frente mínimo del lote no será menor de 50 metros lineales;
 El coeficiente de ocupación del suelo (COS) no será mayor de
0.60 y, consecuentemente, la superficie edificable no deberá
ocupar más del 60 por ciento de la superficie total del lote;
 El coeficiente de utilización del suelo (CUS) no deberá ser
superior a 1.80, consecuentemente, la superficie edificable no

S deberá ocupar más del 180 por ciento de la

superficie total del lote;
 El coeficiente de modificación del suelo no deberá ser
superior al 70 por ciento del total del lote, debiendo tener un
mínimo del 30 por ciento como área verde del total del lote;

 La altura máxima de las edificaciones no deberá exceder de

cuatro niveles ó 14 metros de altura exceptuando los casos de
palapas o elementos en los edificios artísticos o escultóricos
los cuales no podrán rebasar los 4.00 metros adicionales a la
altura máxima permitida. Para determinar la altura, esta se

S PDU
PLAN DIRECTOR DE DESARROLLO considerará a partir de la intersección del perfil natural del
terreno con el nivel establecido de la vía pública referenciado
URBANO DE ISLA MUJERES al paramento edificado de mayor altura hasta el nivel de
cumbrera en techos inclinados o al pretil de azotea en techos
planos;

I
2.4 Normas de Zonificación, Uso del Suelo e Imagen Urbana
Normas de Zonificación
XIV.- En el predio el solarium no podrá construirse por encima
del nivel permitido y deberá integrarse en el último nivel.
XV.- En el caso del predio el solarium podrá construirse sobre
 Se deberá tener dentro del lote un área de estacionamiento con
la capacidad mínima especificada en la Tabla Normativa;
 La restricción frontal o a la vía pública mínima será de 15%
del fondo del lote;
 Las restricciones laterales mínimas serán de 10% del frente
del lote en todas las colindancias laterales; está superficie

T
la losa del último nivel permitido, siempre y cuando sean áreas
será conservada totalmente como área verde;
no habitables y donde se realizarán actividades de asoleamiento
 La restricción posterior mínima será de 10% del fondo del
con construcciones temporales.
lote;
XVI.- En el acantilado ubicado en la zona sur y sur-este de la
 En las áreas de restricción por colindancia con la vía pública
Isla se deberán hacer estudios específicos para combatir la
podrán construirse elementos no sólidos como pérgolas,

I
erosión y no se permitirán construcciones de ningún tipo.
respetando siempre el mínimo de área verde indicada a conservar.
XVII.- En el caso de terrenos que tengan colindancia en el
frente y fondo con ZFMT y vialidad se deberán cuidar las 2
fachadas, manteniendo un escalonamiento en ambas, para una
imagen visual con movimiento.

O
Proceso de Urbanización de la Población del Municipio Isla
Mujeres
Las densidades en el uso del suelo de la localidad deben de
reducirse para impulsar un modelo de desarrollo sustentable para
la zona insular del municipio de Isla Mujeres; la zonificación

debe de proteger los elementos de valor ambiental y cultural,

como los humedales y manglares, los cenotes y las zonas de
captación de agua potable.
Es necesario establecer normas para que los usos turísticos
hoteleros que se promuevan sean de baja densidad y las

H edificaciones de baja altura.

Debe mantenerse sustancialmente baja la capacidad máxima de
número de cuartos hoteleros por hectárea, para no generar
impactos negativos en las pautas de crecimiento de la zona
insular del municipio Isla Mujeres.

B
Deben establecerse regulaciones urbanísticas para definir con
claridad las etapas de desarrollo, determinando la necesidad de
dotación suficiente de infraestructura y equipamiento en cada
zona antes de abrir nuevos frentes de crecimiento urbano.
Debe mantenerse congruencia entre el Plan de Desarrollo Urbano En resumen, según las normas PDU, el predio cumple con estas,

O
(PDU) y el Programa de Ordenamiento Ecológico Local del sin embargo, consideró que la distribución y las alturas
Municipio de Isla Mujeres. aplicadas al proyecto se pueden reconsiderar, para obtener un
buen empleo de los recursos y area verde de la Isla. Es decir,
se podrían colocar los volumenes en direccion a favor del
daniela santos caudillo°
análisis de programas asoleamiento y la corriente del aire que se aprovecha más en las
arq. ana julieta hernandez temporadas de primavera y en el verano.