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1. Suelo rural.

Constituyen esta categora los terrenos no aptos para el uso urbano, por razones de oportunidad, o por su destinacin a usos agrcolas, ganaderos, forestales, de explotacin de recursos naturales y actividades anlogas. a. Categoras de desarrollo restringido en suelo rural. Dentro de estas categoras se podrn incluir los suelos rurales que no hagan parte de las Categoras de proteccin en suelo rural, cuando renan condiciones para el desarrollo de ncleos de poblacin rural, para la localizacin de actividades econmicas y para la dotacin de equipamientos comunitarios. Dentro de esta categora, en el componente rural del POT se podr incluir la delimitacin de las siguientes reas: Los suelos suburbanos con la definicin de la unidad mnima de actuacin y el sealamiento de los ndices mximos de ocupacin y construccin, los tratamientos y usos principales, compatibles, condicionados y prohibidos. La delimitacin de los suelos suburbanos constituye norma urbanstica de carcter estructural. Los centros poblados rurales con la adopcin de las previsiones necesarias para orientar la ocupacin de sus suelos y la adecuada dotacin de infraestructura de servicios bsicos y de equipamiento comunitario. La identificacin y delimitacin de las reas destinadas a vivienda campestre, con la definicin de las normas urbansticas de parcelacin. La localizacin prevista para los equipamientos de salud, educacin, bienestar social, cultural y deporte. 2. Suelo suburbano. Son las reas ubicadas dentro del suelo rural, en las que se mezclan los usos del suelo y las formas de vida del campo y la ciudad, diferentes a las clasificadas como reas de expansin urbana, que pueden ser desarrolladas con restricciones de uso, de intensidad y de densidad, garantizando el autoabastecimiento de los servicios pblicos domiciliarios. En este tipo de suelo, se permite el otorgamiento de licencias de parcelacin y construccin para el desarrollo de proyectos comerciales y de servicios, as como la delimitacin cartogrfica de las reas para localizacin de actividad industrial, sus alturas mximas y las normas volumtricas a las que deben sujetarse estos desarrollos, de forma tal que se proteja el paisaje rural. Se deben establecer para estas reas regulaciones tendientes a impedir el desarrollo de actividades y usos urbanos, sin que previamente se surta el proceso de incorporacin al suelo urbano, para lo cual debern contar con la infraestructura de espacio pblico, vas y servicios pblicos requeridos para este tipo de suelo.

3. Normativa suelo suburbano a. Todo desarrollo en el suelo suburbano, destinar no menos del 70% del predio, a la conservacin de la vegetacin nativa existente, con el fin de proteger el medio ambiente y los recursos naturales b. Toda parcelacin o construccin en suelo suburbano debe respetar los retiros

correspondientes a los corredores viales, sobre los cuales se localicen. c. Para predios que tengan rea inferior a 2.500 mts2, se permite que el propietario construya una sola vivienda, con ndice de ocupacin del 20% del rea y de construccin del 15% del rea y altura mxima igual a dos pisos contados a partir del nivel de acceso principal. d. Comprobacin de autosuficiencia o disponibilidad de los servicios pblicos domiciliarios de acueducto, disposicin y tratamiento final de las aguas residuales, aseo y energa elctrica, por parte de los distintos prestadores de dichos servicios. e. Cualquier desarrollo en suelo suburbano deber implementar un sistema de tratamiento de aguas residuales, el cual debe ser debidamente aprobado por la autoridad ambiental. 4. Ordenamiento bsico para el desarrollo sostenible del suelo suburbano. Para el ordenamiento del suelo suburbano, el distrito o municipio deber incluir en la adopcin, revisin y/o modificacin del POT lo siguiente: a. Determinacin del umbral mximo de sub-urbanizacin. Los municipios y distritos debern determinar el umbral mximo de sub-urbanizacin, teniendo en cuenta el carcter de desarrollo de baja ocupacin y baja densidad del suelo suburbano, las posibilidades de suministro de agua potable y saneamiento bsico y las normas de conservacin y proteccin del medio ambiente. En el proceso de formulacin, revisin y/o modificacin de los POT, las CAR o de DS, de acuerdo con las caractersticas ambientales del territorio, podrn establecer las condiciones para que los municipios adopten un umbral ms restrictivo y definirn las densidades mximas a las que se sujetar el desarrollo de los suelos suburbanos. La definicin del umbral mximo de suburbanizacin constituye norma urbanstica de carcter estructural y en ningn caso, salvo en el de la revisin de largo plazo del POT, ser objeto de modificacin. b. Unidad mnima de actuacin. En el componente rural de los POT se definir, para los distintos usos permitidos en suelo suburbano, la extensin de la unidad mnima de actuacin para la

ejecucin de las obras de parcelacin del predio o predios que la conforman, mediante la expedicin de una nica licencia de parcelacin en la que se garantice la ejecucin y dotacin de las reas de cesin y de las obras de infraestructura de servicios pblicos definidas para la totalidad de los predios incluidos en la unidad por parte de sus propietarios. En ningn caso, la extensin de la unidad mnima de actuacin que adopten los municipios podr ser inferior a 2 hectreas para todos los usos que se desarrollen en suelo suburbano. Las normas del componente rural del POT o de las UPR, debern sealar las normas a que se sujetar el desarrollo por parcelacin de los predios que no puedan cumplir con la extensin de la unidad mnima de actuacin, cuando se encuentren rodeados por otros desarrollos urbansticos o predios que hayan concluido el proceso de parcelacin. c. Definicin de usos. Cada uno de los usos permitidos en suelo suburbano debe contar con la definicin de su escala o intensidad de uso, localizacin y definicin de usos principales, complementarios, compatibles, condicionados y prohibidos, as como las densidades e ndices mximos de ocupacin y construccin y dems contenidos urbansticos y ambientales que permitan su desarrollo, respetando la vocacin del suelo rural. Cuando un determinado uso no est definido por las reglamentaciones municipales o distritales como principal, complementario, compatible o condicionado, se entender que dicho uso est prohibido. Se excepta de cumplir con la extensin de la unidad mnima de actuacin, nicamente la construccin individual de una sola casa de habitacin del propietario, que no forme parte de una parcelacin, agrupacin de vivienda, condominio, unidad inmobiliaria cerrada o similares sometidas o no al rgimen de propiedad horizontal. 5. Corredores viales suburbanos. reas paralelas a las vas arteriales o de primer orden y vas intermunicipales o de segundo orden. a. El ancho mximo de los corredores viales suburbanos ser de 300 metros medidos desde el borde exterior de las fajas mnimas de retiro obligatorio, en ellos slo se permitir el desarrollo de actividades con restricciones de uso, intensidad y densidad. b. Corresponder a las CAR o de DS definir la extensin mxima de los corredores viales suburbanos respecto del permetro urbano. Bajo ninguna circunstancia podrn los municipios ampliar la extensin de los corredores viales que determine la autoridad ambiental competente.

No se podrn clasificar como suburbanos los corredores viales correspondientes a las vas veredales o de tercer orden. 6. Ordenamiento de los corredores viales suburbanos. Para el ordenamiento de los corredores viales suburbanos, en el POT o en las UPR se deber delimitar lo siguiente: a. Una franja mnima de 5 metros de aislamiento, contados a partir del borde exterior de las fajas mnimas de retiro. b. Una calzada de desaceleracin para permitir el acceso a los predios resultantes de la parcelacin, cuyo ancho mnimo debe ser de 8 metros contados a partir del borde de la franja de aislamiento. Los accesos y salidas de las calzadas de desaceleracin debern ubicarse como mnimo cada 300 metros. La franja de aislamiento y la calzada de desaceleracin deben construirse y dotarse bajo los parmetros sealados en el POT o en la UPR y debern entregarse como reas de cesin pblica obligatoria. En ningn caso se permitir el cerramiento de estas reas y la franja de aislamiento deber ser empradizada. En los linderos de la franja de aislamiento con las reas de exclusin, los propietarios debern construir setos con arbustos o rboles vivos, que no impidan, dificulten u obstaculicen la visibilidad de los conductores en las curvas de las carreteras. Para efectos de la expedicin de licencias urbansticas, en los planos topogrficos o de localizacin de los predios se debern demarcar la franja de aislamiento y la calzada de desaceleracin. 7. Normas aplicables para el desarrollo de usos comerciales y de servicios. El otorgamiento de licencias de parcelacin y construccin para el desarrollo de proyectos comerciales y de servicios con un rea de construccin superior a los 5.000 m2 en suelo suburbano, slo se permitir en las reas de actividad que para estos usos hayan sido especficamente delimitadas cartogrficamente en el POT o en las UPR. El POT o en la UPR se debern adoptar las normas que definan, por lo menos, la altura mxima y las normas volumtricas a las que debe sujetarse el desarrollo de estos usos, de forma tal que se proteja el paisaje rural. Los ndices de ocupacin no podrn superar el 30% del rea del predio y el resto se destinar, en forma prioritaria, a la conservacin o recuperacin de la vegetacin nativa. Las normas urbansticas tambin sealarn los aislamientos laterales y posteriores que deben dejar las edificaciones contra los predios vecinos a nivel del terreno, y las regulaciones para impedir que la

agrupacin de proyectos comerciales y de servicios, con reas de construccin inferior a los 5.000 m2. Las reas para maniobras de vehculos y las cuotas de estacionamientos debern construirse al interior del predio. En ningn caso se permitir el desarrollo de estos usos en predios adyacentes a las intersecciones viales ni en suelo rural no suburbano. Los servicios ecotursticos, etnotursticos, agrotursticos y acuatursticos podrn desarrollarse en cualquier parte del suelo rural, de acuerdo con las normas sobre usos y tratamientos adoptadas en el POT o en la UPR. 8. Normas para los usos industriales. El otorgamiento de licencias para el desarrollo de usos industriales en suelo suburbano slo se permitir en las reas de actividad que para estos usos hayan sido especficamente delimitadas en el POT o en las UPR y slo se autorizar bajo alguna de las siguientes modalidades: a. La unidad mnima de actuacin para usos industriales. b. Los parques, agrupaciones o conjuntos industriales. 9. Condiciones bsicas para la localizacin de usos industriales en suelo suburbano. a. Delimitacin cartogrfica de las reas de actividad industrial en suelo suburbano, las alturas mximas y las normas volumtricas a las que debe sujetarse el desarrollo de los usos industriales, de tal forma que se proteja el paisaje rural. Tambin contemplarn los aislamientos laterales y posteriores que a nivel de terreno deben dejar las edificaciones contra los predios colindantes con la unidad mnima de actuacin y que no hagan parte de esta. Ancho mximo de corredores viales suburbanos destinados para usos industriales, ser de 500 metros Las actividades que se desarrollen al interior de las unidades mnimas de actuacin o de los parques, agrupaciones o conjuntos industriales deben funcionar con base en criterios de uso eficiente de energa, agua y aprovechamiento de residuos. Las reas para maniobras de vehculos de carga y las cuotas de estacionamientos destinados al correcto funcionamiento del uso, incluyendo las normas de operacin de cargue y descargue, debern realizarse al interior de los predios que conformen la unidad mnima de actuacin o el parque, agrupacin o conjunto industrial.

Los ndices de ocupacin para el desarrollo de usos industriales en suelo suburbano no podrn superar el 30% del rea del predio o predios que conformen la unidad mnima de actuacin y el resto se destinar a la conservacin o recuperacin de la vegetacin nativa. Los parques, conjuntos o agrupaciones industriales podrn alcanzar una ocupacin hasta del 50% de su rea, siempre y cuando sus propietarios realicen la transferencia de cesiones adicionales gratuitas. Su extensin no podr ser inferior a seis (6) hectreas. Los usos industriales no podrn localizarse en suelos de alta capacidad agrolgica, suelos

protegidos o en reas de influencia de conjuntos de vivienda previamente aprobados o reas verdes recreativas. Dentro del ndice de ocupacin se computarn las superficies de terreno que pueden ser ocupadas por construcciones y otras superficies duras, como reas complementarias, estacionamientos, reas de circulacin y otras zonas duras no cubiertas por vegetacin. El ndice de ocupacin se calcular sobre el rea resultante de descontar del rea del predio, las reas para la localizacin de la infraestructura para el sistema vial principal y de transporte, las redes primarias de servicios pblicos, las reas de conservacin y proteccin de los recursos naturales y paisajsticos y dems afectaciones del predio.