Art.

1492 Libro VII: Fuentes de las obligaciones

los supuestos contenidos en dicha norma, será el transferente el responsable y obligado

al saneamiento por hecho propio.
REFERENCIAS JURISPRUDENCIALES

Los artículos 1491 y 1492 del Código material establecen que hay lugar a saneamien-
to en los contratos relativos a la transferencia de la propiedad, la posesión o el uso
de un bien; y que en virtud a ello el transferente está obligado a responder frente al
adquiriente por la evicción, por los vicios ocultos del bien o por sus hechos propios,
que no permitan destinar el bien transferido a la finalidad para la cual fue adquirido
o que disminuyan su valor, lo prescriben así debido a que el contrato a que se refieren
proviene del acuerdo al que han llegado la libre manifestación de voluntad de las
partes contratantes, perteneciente al Derecho Privado; y, no cuando ha sido producto
del cumplimiento de la Ley; tal como ocurre en las ventas forzadas para cuyos casos
el saneamiento se limita a la restitución del precio que produzca la transferencia,
conforme lo establece taxativamente el artículo 1490 del Código Civil, esto es, el
adquiriente, de presentarse el caso, tiene derecho única y exclusivamente, respecto
del saneamiento, a la restitución del precio.
[Sala Civil Transitoria, Casación N.° 3752-2002 Lima, Lima:
30 de octubre del 2003, considerando tercero]

Artículo 1492.– Evicción por allanamiento o abandono

Se produce la evicción cuando el adquirente, con el asentimiento del transferente, se allana a
la demanda o hace abandono del bien sin esperar la resolución de que trata el artículo 1491.

Concordancia nacional: Concordancia internacional:

CC: 1491 CC Italiano: 1485

Comentario de Luis Alberto Velásquez Agapito

Sumario: 1. Nociones preliminares. — 2. El allanamiento a la demanda. — 3. El abandono del

bien. — 4. El asentimiento del transferente.

1. NOCIONES PRELIMINARES
Por lo general, la obligación de saneamiento por evicción surge a partir de la
privación total o parcial del derecho a la propiedad, uso o posesión de un bien (artículo
1491, Código Civil) ordenada por una decisión firme (judicial o administrativa) que
reconoce el mejor derecho de un tercero. Sin embargo, el artículo 1492 del Código
Civil, regula un supuesto donde la citada obligación se origina también cuando el
adquirente, luego de haber sido emplazado con la demanda en el proceso de evicción
y con la anuencia del vendedor, se allana a la demanda o hace abandono del bien,

118
 Sección primera: Contratos en general Art. 1492
sin esperar las resultas del proceso. Se trata, según la doctrina nacional, de “un caso
asimilado”210 o “una ampliación de la fattispecie típica de la evicción”211.
Para Torres Vásquez212, esta regulación tiene como fin evitarle al adquirente
gastos, mortificaciones y pérdida de tiempo a sabiendas de que la resolución final de
todos modos le va a ser adversa.

2. EL ALLANAMIENTO A LA DEMANDA
Podría ocurrir que el adquirente considere que sus posibilidades de obtener un
resultado exitoso son remotas, debido a que no existen razones válidas para oponerse
al derecho invocado por el tercero demandante. Por ende, continuar con un proceso
judicial que le irrogará gastos innecesarios no es una de las mejores opciones. Ante
ello, el Código Civil le ofrece la alternativa de poner fin al proceso, acogiéndose a la
figura procesal del allanamiento de la demanda (art. 330 del CPC), conservando su
futura pretensión de saneamiento.
A través del allanamiento, el adquirente declarará su conformidad, no a los he-
chos que sustentan la demanda, sino a las pretensiones planteadas por el eviccionante.
Asimismo, expresará su renuncia al derecho de defensa o al derecho de oponerse213.
Flores Alfaro sostiene que el allanamiento de la demanda, aunque sea plan-
teada por el adquirente, deberá ser evaluada con el transferente, toda vez que el acto
procesal resultará de importancia para ambos214. Ahora, para que el allanamiento
surta efectos, el artículo 330 del Código Procesal Civil fija requisitos especiales, como:
a) Debe ser expreso, no caben presunciones.
b) Sobre la forma, la norma procesal no contempla caracteres especiales. Podría
efectuarse mediante escrito dirigido al juez o con la comparecencia del ad-
quirente ante el juez, para lo cual deberá acompañar documento indubitable
donde obre el asentimiento del transferente215. En ambas, la norma exige la
legalización de la firma ante el secretario cursor.
Declarado el allanamiento del adquirente, el juez expedirá la sentencia de manera
inmediata, salvo que no se refiera a todas las pretensiones demandadas (art. 333 del
CPC). En este último caso, el juez podría dictar un auto declarando el allanamiento

210 Arias-Schreiber Pezet, Max, Código Civil. Exposición de motivos y comentarios, t. vi, Revoredo Marsa-
no, Delia (comp.), Lima: Thomson Reuters, 2015, p. 208.
211 Flores Alfaro, Carlos, “Contrato en general”, en Código Civil comentado. Comentan 209 especialistas en
las diversas materias del Código Civil, t. vii, 3.a ed., Lima: Gaceta Jurídica, 2010, p. 645.
212 Torres Vásquez, Aníbal, Teoría general del contrato, t. ii, Lima: Instituto Pacífico, 2012, p. 873.
213 Ledesma Narváez, Marianella, Comentarios al Código Procesal Civil. Análisis artículo por artículo, t. ii,
Lima: Gaceta Jurídica, 2008, p. 36.
214 Flores Alfaro, op. cit., p. 645.
215 Ledesma Narváez, op. cit., p. 38.

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Art. 1492 Libro VII: Fuentes de las obligaciones

del adquirente a la pretensión que tiene por objeto reconocer el derecho de propiedad
uso posesión del tercero demandante.

2.1. Enfoque comparado

De las familias jurídicas del sistema jurídico romano germánico, hemos iden-
tificado que en Italia y Argentina existen regulaciones similares al artículo objeto de
nuestro comentario.

A. Italia
El Código Civil italiano, en el artículo 1485 segundo párrafo, señala que “un
comprador que haya reconocido voluntariamente el derecho del tercero perderá el
derecho a la garantía, a menos que demuestre que existen motivos suficientes para
impedir la evicción”. De la Puente y Lavalle216 observa que esta norma hace re-
caer la carga de la prueba sobre el comprador, a quien le corresponderá acreditar la
inexistencia de razones suficientes para impedir la evicción, lo cual es muy difícil.

B. Argentina
En Latinoamérica, el Código Civil y Comercial de la Nación de Argentina en
el artículo 1048 inciso c) establece que la responsabilidad por evicción cesa “si el ad-
quirente se allana a la demanda sin la conformidad del garante”. Según Caramelo,
lo que se busca en este supuesto es “evitar la connivencia que pudiera existir entre
el tercero demandante y el adquirente, para obrar en perjuicio de los intereses del
transmitente”217.
El citado artículo en su último párrafo también prescribe que la responsabilidad
del adquirente por saneamiento por evicción seguirá latente si el adquirente logra
demostrar que el allanamiento a la demanda, no obstante, no contar con el asenti-
miento del transferente, se ajusta a derecho, debido a que no existían razones para
efectuar una oposición justa al derecho del tercero demandante, o que la interposición
o sustanciación de recursos serán inútiles.

3. EL ABANDONO DEL BIEN

Para De la Puente y Lavalle no es clara la pertinencia de la equiparación en
el artículo 1492 del Código Civil del “abandono del bien” y el “allanamiento de
la demanda”, debido a que los efectos de ambas figuras jurídicas son disímiles. En
el proceso de evicción donde se debate el mejor derecho a la propiedad, el uso o la
posesión del bien, puede que culmine con una decisión firme o con el allanamiento
a la demanda. Ahora:

216 De la Puente y Lavalle, Manuel, El contrato en general. Comentarios a la Sección Primera del Libro VII del
Código Civil, t. iii, Lima: Palestra, 2007, p. 456.
217 Caramelo, Gustavo et al. Código Civil y Comercial de la Nación comentado, t. iii, libro tercero, arts. 724 a
1250, Buenos Aires: Infojus, 2015, p. 487.

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 Sección primera: Contratos en general Art. 1492
“[S]i el adquirente del derecho sobre el bien abandona este sin esperar los resultados
del juicio de evicción, no habrá perdido su título sobre el bien y podrá hacer valer su
derecho en cualquier momento. Si bien el abandono extingue la posesión, no ocurre lo
mismo con la propiedad o el uso”218.

Por otro lado, podría ocurrir que el adquirente decida, no solo abandonar el
bien, sino, entregarlo físicamente al tercero demandante, que, a decir de Flores Al-
faro, se trataría de un abandono del bien de manera irrevocable219. En este supuesto,
estas acciones deberán contar con el asentimiento del transferente, a efecto de que se
mantenga intacto el derecho al saneamiento por evicción.

4. EL ASENTIMIENTO DEL TRANSFERENTE

Para que el allanamiento a la demanda o el abandono del bien surtan efectos, la
norma exige que se cuente con el asentimiento del adquirente. La justificante radica en
que será él quien soportará los riesgos del proceso de evicción, por tanto, “sería riesgoso
dejar librado a criterio del adquirente la decisión de si es o no justificado el derecho
del tercero eviccionante y el transferente se podría ver seriamente perjudicado”220.
Para el profesor De la Puente y Lavalle, esta exigencia se fundamenta en el
hecho que “el transferente es la persona más informada sobre la bondad del derecho
que transmite, de tal manera que su parecer cobra fundamental importancia”.
No obstante, según hemos expuesto, en el derecho comparado, como la legisla-
ción argentina e italiana, admiten la posibilidad de allanarse a la demanda o reconocer
el derecho del tercero eviccionante sin el asentimiento del transferente, en los casos
donde se demuestre que el derecho de este es manifiesto.
Por nuestra parte, estamos de acuerdo con el contenido de la norma debido a
que, como sostiene De la Puente y Lavalle, opta por una solución más práctica,
dado que la acreditación de la ausencia de los motivos para impedir la evicción podría
convertirse en una actividad probatoria compleja y difícil221.
REFERENCIAS JURISPRUDENCIALES

Los artículos 1491 y 1492 del Código material establecen que hay lugar a saneamien-
to en los contratos relativos a la transferencia de la propiedad, la posesión o el uso
de un bien; y que en virtud a ello el transferente está obligado a responder frente al
adquiriente por la evicción, por los vicios ocultos del bien o por sus hechos propios,
que no permitan destinar el bien transferido a la finalidad para la cual fue adquirido
o que disminuyan su valor, lo prescriben así debido a que el contrato a que se refieren

218 Caramelo et al., op. cit., p. 487.

219 Flores Alfaro, op. cit., p. 646.
220 Arias-Schreiber Pezet, op. cit., p. 208.
221 De la Puente y Lavalle, op. cit., p. 456.

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Art. 1493 Libro VII: Fuentes de las obligaciones

proviene del acuerdo al que han llegado la libre manifestación de voluntad de las
partes contratantes, perteneciente al Derecho Privado; y, no cuando ha sido producto
del cumplimiento de la Ley; tal como ocurre en las ventas forzadas para cuyos casos
el saneamiento se limita a la restitución del precio que produzca la transferencia,
conforme lo establece taxativamente el artículo 1490 del Código Civil, esto es, el
adquiriente, de presentarse el caso, tiene derecho única y exclusivamente, respecto
del saneamiento, a la restitución del precio.
[Sala Civil Transitoria, Casación N.° 3752-2002 Lima, Lima:
30 de octubre del 2003, considerando tercero]

Artículo 1493.– Liberación del transferente

Si el adquirente, con el asentimiento del transferente, ha evitado la evicción mediante un pago,
el transferente puede liberarse de todas las consecuencias del saneamiento con el reembolso
de lo pagado, de los intereses, de todos los gastos en que haya incurrido el adquirente y de la
indemnización a que se refiere el artículo 1495, inciso 7.

Concordancias nacionales: Concordancias internacionales:

CC: 1260, 1262, 1492, 1495 inc. 7 CC Francés: 1640
CC Italiano: 1486

Comentario de Renzo Osmar Aquije Zarate

Sumario: 1. Antecedentes legislativos. — 2. Naturaleza jurídica de la obligación de sanea-

miento y su liberación. — 3. Liberación de la evicción y sus efectos. — 4. Liberación de
saneamiento en el derecho comparado.

1. ANTECEDENTES LEGISLATIVOS
Antes de desarrollar los alcances jurídicos del artículo en comentario, resulta im-
portante exponer los antecedentes legislativos que desarrollan la liberación de evicción
en nuestro ordenamiento jurídico; en esa línea, corresponde describir el tratamiento
que se realizaba en tres propuestas que encaminaban al artículo en comentario:

“Artículo 1456 del Proyecto de la Comisión Revisora de 1984

Si el adquirente, con el asentimiento del transferente, ha evitado la evicción mediante
un pago, el transferente puede liberarse de todas las consecuencias del saneamiento con
el reembolso de lo pagado, de los intereses, de todos los gastos en que haya incurrido el
adquirente y de la indemnización a que se refiere el artículo 1458, inciso 7”.
“Artículo 1512 del Proyecto de la Comisión Reformadora de 1981
Si el adquirente, con el asentimiento del enajenante, ha evitado la evicción mediante
el pago de una suma de dinero, el enajenante puede librarse de todas las consecuencias
del saneamiento con el reembolso de la suma pagada, de los intereses, de todos los gastos

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