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EL ALQUILER; EVOLUCION HISTORICA EN

BOLIVIA Y EL MUNDO

En la antigüedad, el alquiler o arrendamiento de bienes inmuebles era una práctica

común en muchas sociedades, aunque las formas y reglas del alquiler variaban
significativamente según la época y el lugar. A continuación, describiré brevemente
algunas de las prácticas más comunes en la Antigüedad, desde la perspectiva del derecho
histórico.
En la Antigüedad, el alquiler de bienes inmuebles se basaba en gran medida en la tradición
y la costumbre local, y no existían leyes estandarizadas que regularan las relaciones entre
el arrendador y el arrendatario. En algunas culturas, como la griega y la romana, el alquiler
se consideraba un contrato civil y se regía por el derecho privado.
En la Antigua Grecia, el alquiler de bienes inmuebles solía ser un acuerdo temporal, que
podía durar desde algunos meses hasta varios años. Los contratos de arrendamiento
solían incluir cláusulas sobre el pago del alquiler y la devolución del depósito de garantía, y
a menudo se especificaba la obligación del inquilino de mantener el bien arrendado en
buenas condiciones.
En la Antigua Roma, el arrendamiento de bienes inmuebles era un contrato de derecho
civil llamado "locatio conductio rei", que establecía los términos y las condiciones del
alquiler, incluyendo el plazo del contrato, el monto del alquiler y las responsabilidades del
arrendador y del arrendatario. El arrendatario debía pagar el alquiler en moneda romana,
y se le exigía que mantuviera el bien en buen estado y lo devolviera en las mismas
condiciones en que lo recibió.
En otras culturas, como la egipcia y la babilónica, el alquiler de bienes inmuebles solía ser
más informal y estaba menos regulado por el derecho escrito. Los contratos de
arrendamiento solían ser orales o se basaban en acuerdos verbales, y a menudo se dejaba
a la discreción del arrendador el fijar el precio del alquiler.
En resumen, el alquiler en la Antigüedad era una práctica común que variaba
significativamente según la época y el lugar. Aunque en algunas culturas existían leyes y
normas escritas que regulaban los contratos de arrendamiento, en otras el alquiler era
más informal y estaba basado en la tradición y la costumbre local.

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En la Edad Media, el alquiler o arrendamiento de bienes inmuebles seguía siendo una
práctica común, aunque la forma y la regulación del alquiler se habían modificado con la
aparición del feudalismo y el surgimiento del derecho feudal.
En la Edad Media, el alquiler de tierras era uno de los contratos más comunes, y solía ser
utilizado por los señores feudales para arrendar sus tierras a campesinos o arrendatarios.
El alquiler era un contrato feudal que implicaba una relación de dependencia entre el
señor y el arrendatario, y estaba regulado por las leyes feudales.
El contrato de alquiler feudal en la Edad Media solía tener una duración de un año, y el
arrendatario debía pagar una renta anual al señor feudal. A cambio, el arrendatario recibía
el derecho de cultivar las tierras arrendadas y de utilizar los recursos naturales de la tierra,
como los bosques, los ríos o los pastos.
Además, el contrato feudal de alquiler incluía una serie de obligaciones por parte del
arrendatario, como la obligación de trabajar la tierra y de pagar una serie de impuestos y
tributos al señor feudal. El arrendatario también estaba obligado a respetar una serie de
restricciones impuestas por el señor feudal, como no construir edificios sin su permiso o
no utilizar la tierra de manera inapropiada.
En la Edad Media, el alquiler de bienes inmuebles urbanos también era común, y solía
estar regulado por las leyes municipales. Los contratos de arrendamiento de propiedades
urbanas podían tener una duración variable, y solían incluir cláusulas sobre el monto del
alquiler, las obligaciones del arrendatario y del arrendador, y las sanciones en caso de
incumplimiento del contrato.
En resumen, el alquiler en la Edad Media seguía siendo una práctica común, pero se había
transformado con la aparición del feudalismo y el surgimiento del derecho feudal. El
alquiler de tierras era uno de los contratos más comunes, y estaba regulado por las leyes
feudales, mientras que el alquiler de bienes inmuebles urbanos estaba regulado por las
leyes municipales.

En la Edad Moderna, el alquiler se convirtió en una práctica más común y regulada,

debido al surgimiento del derecho moderno y al crecimiento del mercado de bienes
inmuebles. Durante esta época, se desarrollaron leyes y normas que regulaban los
contratos de alquiler, y se establecieron las bases para el derecho actual en materia de
alquiler.
En la Edad Moderna, el alquiler de bienes inmuebles se convirtió en un contrato más
complejo, que implicaba no solo el pago de una renta, sino también la determinación de
una serie de obligaciones y derechos para el arrendador y el arrendatario. Además,

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surgieron nuevas formas de alquiler, como el alquiler a largo plazo y el arrendamiento de
edificios comerciales e industriales.
En la actualidad, el contrato de alquiler sigue siendo una práctica común en todo el
mundo, y está regulado por leyes y normas específicas en cada país. En general, el
contrato de alquiler es un acuerdo entre el propietario o arrendador y el inquilino o
arrendatario, en el que se establecen los términos y condiciones del alquiler, incluyendo la
duración, el monto de la renta, las obligaciones y derechos de ambas partes, y las
sanciones en caso de incumplimiento.
Es importante destacar que el derecho del alquiler es una materia compleja y en
constante evolución, y que cada país tiene su propia regulación al respecto. Por ejemplo,
en Estados Unidos, la regulación del alquiler es principalmente estatal, y cada estado tiene
su propia legislación. En Europa, por otro lado, la regulación del alquiler es principalmente
a nivel nacional, y cada país tiene su propia ley de alquiler.

EL ALQUILER EN BOLIVIA

El alquiler es un contrato en el que una persona (el arrendador) cede a otra (el
arrendatario) el uso temporal de un bien, a cambio de una contraprestación económica.
Este tipo de contrato tiene una larga historia en Bolivia, que se remonta a la época
precolombina. En esta monografía, se analizará el origen del alquiler en Bolivia, así como
su evolución hasta nuestros días.

Origen del alquiler en Bolivia

Antes de la llegada de los españoles, en la época precolombina, ya existía una forma de
alquiler en Bolivia. Los aymaras y quechuas, por ejemplo, utilizaban el sistema de minka,
en el que las comunidades se reunían para realizar trabajos comunitarios, y los bienes que
se obtenían se distribuían entre los miembros de la comunidad. Este sistema de
cooperación mutua también incluía el alquiler de herramientas y maquinaria.

Durante la época colonial, los españoles introdujeron el sistema de encomiendas, en el

que los indígenas eran obligados a trabajar para los españoles a cambio de una pequeña
remuneración. Este sistema fue abolido en el siglo XVIII, pero se mantuvo el sistema de
haciendas, en el que los campesinos trabajaban la tierra de los hacendados a cambio de
un pago en especie o en dinero.
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Evolución del alquiler en Bolivia

Con la llegada de la república en Bolivia, el sistema de haciendas se mantuvo, pero
comenzaron a surgir formas más modernas de alquiler. A finales del siglo XIX, se introdujo
el sistema de alquiler de viviendas, que se extendió rápidamente por todo el país. En este
período, también surgieron los primeros contratos de alquiler de maquinaria y equipo
para la agricultura.

En la década de 1950, con el auge de la industria minera y petrolera, se intensificó el

alquiler de maquinaria y equipo pesado para la construcción y la minería. También
comenzaron a surgir los contratos de alquiler de locales comerciales y oficinas.

En la actualidad, el alquiler sigue siendo una forma muy común de obtener acceso
temporal a bienes y servicios en Bolivia. Los contratos de alquiler se han modernizado y se
han adaptado a las nuevas necesidades de la sociedad boliviana. Además, el auge del
comercio electrónico ha dado lugar a la aparición de nuevos servicios de alquiler, como el
alquiler de vehículos y la reserva de alojamiento en línea.

Referencias bibliográficas

 Alquiler en Bolivia: Historia y evolución. (2020). Bolivia Legal. Recuperado el 26 de

marzo de 2023, de https://bolivialegal.com/alquiler-en-bolivia-historia-y-
evolucion/
 Sánchez de Lozada, G. (2015). Historia de Bolivia: De la colonia a la república. La
Paz: Plural Editores.
 Tarquino, C. (2003). Economía de Bolivia: Historia y prospectiva. La Paz: Plural
Editores.
 "The Law of Landlord and Tenant in the Seventeenth Century" de J. H. Baker,
publicado en The University of Chicago Law Review en 1973.
 "The History of Landlord-Tenant Law in England and Wales" de S. W. R. Purdom,
publicado en The Yale Law Journal en 1936.
 "Modern Land Law" de Martin Dixon, publicado por Routledge en 2020.
 "The Law of Property" de Sir Robert Megarry y Sir William Wade, publicado por
Sweet & Maxwell en 2019.

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