Formato PCI Informe Avalúo Belen - Jerusalen - Octubre 2012

PCI INGENIEROS CONSULTORES, S.A.
“SERVICIO DE ELABORACIÓN DE INFORMES DE AVALÚOS EXTERNOS DE BIENES INMUEBLES

REQUERIDOS POR LA GERENCIA DE PROPIEDADES Y CATASTRO DE LA DIRECCIÓN EJECUTIVA DE
PRODUCCIÓN ORIENTE”
INFORME DE ESTIMACION DE VALOR DE 155 VIVIENDAS, QUE CONFORMAN EL

CASERIOS DE CASUPAL, POBLACION DEL TEJERO, PARROQUIA EL TEJERO, DEL
MUNICIPIO EZEQUIEL - ZONA DE SEGURIDA DEL PIGAS II.
Nº DEL PROYECTO: PYCOR-AE1201-10
Control de revisiones al documento

1. Cliente: 2. Lugar y Fecha:
PDVSA PETRÓLEO, S. A. Maturín, 05-09-2012
3. Documentos Anexos / No. de páginas: 4. O.D.T. No.
12301-10
5. N° Proy. Cliente: 6. N° Doc. Cliente:
4600041463 PYCOR-AE1201-10
11. Elaborado 12. Revisado 13. Aprobado 14. Aprobado

7. Rev. 8. Fecha 9. Pág. 10. Descripción
por: por: por PCI: por cliente:
0 05-09-12 INFORME DE AVALUO FR AS FG
F1-GT-ING-01 (Rev.2)
/conversion/tmp/activity_task_scratch/658810709.doc
PCI INGENIEROS CONSULTORES, S.A. INFORME DE AVALÚO
15. Código Nº
PROYECTO: 1230110SE00OD00010
16. Página 2 de 56
INFORMES DEL ESTIMADO DE DE 155 VIVIENDAS, QUE CONFORMAN

17. Rev. 0
EL CASERIO DE CASUPAL, POBLACION DEL TEJERO, PARROQUIA
EL TEJERO, DEL MUNICIPIO EZEQUIEL - ZONA DE SEGURIDA DEL
18. Fecha: 05-09-2012
PIGASII.
19. Nº Proy. Cliente: 4600041463
20. Cod. Cliente Nº: PYCOR-AE1201-10
TABLA DE CONTENIDO
Pág.
1. R E S U M E N G E R E N C I A L............................................................................................................ 3
2. CERTIFICACIÓN:...................................................................................................................................... 5
3. SOLUCION AL PROBLEMA DEL AVALUO:............................................................................................ 6
4. CONSIDERACIONES DE LOCALIZACION:.............................................................................................7
5. CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS:................................................................................................ 8
6. METODOLOGIA VALUATORIA (TECNICA VALUATORIA):.................................................................19
7. FORMACION DEL VALOR:..................................................................................................................... 41
8. JUSTIFICACIONDEL VALOR:................................................................................................................ 41
9. CONCLUSIONES:................................................................................................................................... 41
10. A N E X O S.............................................................................................................................................. 46
15. Código Nº
16. Página 3 de 56

17. Rev. 0
18. Fecha: 05-09-2012
PIGASII.
1. RESUMEN GERENCIAL
1.- Solicitante: Superintendencia de Propiedades y Catastro, Empresa Petróleos de Venezuela,

S. A. (PDVSA).
2.- Propietario: Los inmuebles objeto del presente estudio de Avalúo, pertenecen a sus
ocupantes (invasores), y el terreno le pertenece a la Empresa Petróleos de Venezuela, S. A.
(PDVSA).
3.- Tipos de Inmueble: Se trata de parcelas de terreno de diferentes áreas y las viviendas
sobre ellas construidas, de diferentes calidades constructivas, desde ranchos con paredes de
laminas de cinc, variando a viviendas con paredes de bloques de cemento, con fundaciones
directas, hasta una vivienda de buena calidad constructiva.
4.- Ubicación Geográfica: Los inmuebles objeto de estudio, cuya identificación se especifica en
el texto del informe, se encuentran ubicadas en los denominados Barrio Belén y Jerusalén de la
Población de El Tejero, y los cuales se encuentran en el área de seguridad de las actividades de
explotación petrolera denomina Macolla Nº 4.
5.- Áreas: Se determinaron las área tantos de las parcelas de terreno como de las diferentes
tipos de viviendas y sus anexos, así mismo se realizo el inventario de las diferentes plantas
existente en cada una de las parcelas.
6.- Breve descripción del método aplicado: No se valoraron las parcelas de terreno, por ser
propiedad de PDVSA y están en situación de ocupación. Para el costo unitario de la construcción
en metros cuadrados, se utilizó el Método del Costo de Reposición a Nuevo, aplicable para
construcciones iguales o similares a las que se avalúa, mediante el análisis de precios, consultas a
empresas, organismos oficiales y revistas especializadas y para los cultivos, según los costos de
fundación y mantenimiento, por plantas (Bs./plantas).
7.- Fecha del Avalúo: 27 de Septiembre del 2.012.
15. Código Nº
16. Página 4 de 56

17. Rev. 0
18. Fecha: 05-09-2012
PIGASII.
8.- Objeto del Avalúo: Determinar el valor actual de mercado de cada Inmueble, con la
finalidad de indemnización.
Tres Millones Novecientos Sesenta y Nueve Mil

9.- Valor Total de Avalúo:
Quinientos Bolívares con 25/100. (3.969.500,25 Bs.)
Nº Monto Total en Monto Total en

Sector Propietario/Ocupante Nº Vivienda Sector Propietario/Ocupante
Vivienda Bs. Bs.
1 Barrio Belén J ES US LEON 50.090,16 24 Barrio Jerusalen R AF AEL M EZA 30.782,47
C ANDIDA ISAB EL
2 Barrio Belén C AM AC HO
14.026,61 25 Barrio Jerusalen OC AC IO M ALTIAR ENA 222.928,55
3 Barrio Belén J OSE ZAM OR A 5.815,21 26 Barrio Jerusalen M AR IA M EZA 126.733,04
4 Barrio Belén DAR IO R IVAS 146.462,83 27 Barrio Jerusalen ANTONIO DIAZ 112.092,97
5 Barrio Belén R ENNY S OTO 2.435,50 28 Barrio Jerusalen WILLIAM GAR C IA 126.970,09
6 Barrio Belén C AR M EN P ER EZ 43.944,57 29 Barrio Jerusalen S ANTOS B OLIVAR 35.284,71
7 Jerusalén PASC UAL AR AYAN 91.950,00 30 Barrio Jerusalen EUDYS F .DE OR TEGA 246.292,94
7` 31 Barrio Jerusalen DANNNEYS R ONDÓN 20.217,40
8 Barrio Belén PAB LO B ELLO 64.672,66 32 Barrio Jerusalen ISM ELDA HER NANDEZ 65.663,05
9 Jerusalén LEINA LOP EZ 6.918,12 33 Barrio Jerusalen ISM AEL M EDINA 97.838,84
10 Jerusalén LEINA LOP EZ 18.986,74 34 Barrio Jerusalen C R UZ C OR B O 424.831,22
SOB EIDA DEL C AR M EN
11 Jerusalén TOR R ES
81.779,82 35 Barrio Jerusalen DAR LIANNY M AR C ANO 46.335,33
ELIAZAR HENR Y
12 Jerusalén M ONAGAS
71.678,68 36 Barrio Jerusalen ANNEL R AM IR EZ 187.598,43
13 Jerusalén ANGELA M AC HADO 0,00 37 Barrio Jerusalen M OIS ES R ANGEL 53.716,84
14 Jerusalén R IC HAR F R EITES 27.719,50 38 Barrio Jerusalen ENY PIAM O 26.296,38
15 Jerusalén PIER INA M OR EY 76.498,14 39 Barrio Jerusalen YAGLIN C AM P ER O 132.003,02
16 Jerusalén M AIR A C AR M ONA 136.183,54 40 Barrio Jerusalen M AR IA GAR C IA 86.733,00
LIZAUR A P ER EZ/ ELIAZAR
17 Barrio Belén M AR C ANO
71.288,03 41
B ENITA M AITA DE
18 Barrio Belén C LEM ENTE TER AN 207.991,56 42 Barrio Jerusalen R ANGEL
140.374,06
19 Barrio Belén OSWALDO B ELLO 193.649,11 43 Barrio Jerusalen J ULIAN GOM EZ 206.164,55
20 Barrio Jerusalen M AR TA C AR M ONA 120.352,58 44 Barrio Belén C LEM ENTE TER AN 2.992,51
21 Barrio Jerusalen C AR OLINA M ATA 13.802,17 45 Barrio Belén J ONATAN TER AN 1.659,59
22 Barrio Jerusalen AXEL HER NANDEZ 7.053,69 46 Barrio Belén YOELY R OJ AS HER EDIA 7.025,44
23 Barrio Jerusalen ANGELA GOITIA 115.666,60 Subtotal en Bs.= 2.400.534,43
Subtotal en Bs. = 1.568.965,83
Valor Total de las Viviendas en Bs.

3.969.500,26
Ingº Freddy F. Rondón C.

C. I. 2773685 C. I. V. 7016
SOITAVE: Nº 1166 SIBF Nº P-1187
15. Código Nº
16. Página 5 de 56

17. Rev. 0
18. Fecha: 05-09-2012
PIGASII.
FGPDB: N-320 B. I. V. 087

Ministerio de Finanzas:
Perito Avalador: Nº 1.240
Ajustador de Perdidas Nº 1.826
Valuador Panamericano Nº 110
Unión Panamericana de Valuación (UPAV)
Banco de Desarrollo Económico y Social
BANDES Nº 784
2. CERTIFICACIÓN:
Yo, Freddy F. Rondón Córcega, venezolano, mayor de edad, domiciliado en la ciudad de Maturín,
Estado Monagas, titular de la cédula de identidad Nº 2.773.685, Ingeniero debidamente inscrito en el
Colegio de Ingenieros de Venezuela bajo el Nº 7016, miembro activo de la Sociedad de Ingeniería de
Tasación de Venezuela bajo el Nº 1166, debidamente inscrito en el Registró de Peritos Avaluadores de
la Superintendencia de Bancos Nº P-1187, e incluido en el Registro Nacional del Fondo de Garantía y
Protección Bancaria Nº FGPB - Nº N-320, Ministerio de Finanzas: Perito Avaluador Nº 1.240 y
Ajustador de Perdidas Nº 1.826; Valuador Panamericano Nº 110 (Unión Panamericana de Valuación
(UPAV), Banco de Desarrollo Económico y Social -BANDES - Nº 784, certifico:
a.- Que el avalúo obtenido es producto de métodos esencialmente objetivos, científicos y

universalmente admitidos como justos, sin que haya influido en su trabajo ningún otro factor, intención
o sentimiento personal que pudiese alterar en el más mínimo tanto los datos o hipótesis de trabajo,
como el resultado obtenido al aplicar los mencionados métodos.
b.- Que no tengo ningún interés, ni directo indirecto con la propiedad avaluada en cualquier o
posible operación comercial; ni me ligan con el propietario lazos familiares ni de ninguna otra índole.
c.- Que mis servicios fueron requeridos única y exclusivamente en mi carácter de profesional de
la valuación consciente de mis deberes y responsabilidades.
d.- Que todos los datos obtenidos de terceras personas o de archivos para confeccionar las
estadísticas necesarias en este estudio son ciertas hasta donde alcanza la buena fe del avaluador y
que no he exagerado ni omitido ningún factor importante que pueda influir en el resultado de este
avalúo.
e.- Que este avalúo no puede ser utilizado para otro fin distinto para el que fue elaborado
15. Código Nº
16. Página 6 de 56

17. Rev. 0
18. Fecha: 05-09-2012
PIGASII.
f.- Que dejo a salvo |mi responsabilidad en cuanto a los gravámenes que afectan o pudieran
afectar al inmueble objeto del presente avalúo.
3. SOLUCION AL PROBLEMA DEL AVALUO:
Para la obtención del valor de los bienes inmuebles objeto de este avalúo, y que se encuentran
ubicados en el área de seguridad de la actividad petrolera denominada Macota Nº 4, de la
Empresa Petróleos de Venezuela, S. A., en los Barrios Belén y Jerusalén de la Población de El
Tejero, Municipio Ezequiel Zamora del Estado Monagas, se utilizo el MÉTODO DEL COSTO DE
REPOSICION A NUEVO, para las construcciones, mediante el Análisis de los Costos Unitarios de
Construcción y/o consulta a revistas especializadas, en el cuerpo del Informe de Avalúo no se
determino el valor del terreno por ser de propiedad de la Empresa Petróleos de Venezuela, S. A.,
por lo cual sólo se refleja el valor de las bienhechurias, sin embargo por existir un derecho de
posesión de los ocupantes, se calculo el valor de la tierra, el cual se incluye en anexo, donde se
refleja dicho valor más el valor de las bienhechurias fomentadas y el valor total. Para las plantas
existentes (vegetación), se utilizo el método de costo de fundación y mantenimiento, a través de
los siguientes procedimientos:
1.- Se determino el Costo de Reposición a Nuevo para la construcción existente, mediante el

análisis de precios y consultas a empresas, organismos oficiales y revistas especializadas (Costo
del metro cuadrado de construcción) y luego se determino la depreciación una vez hecha la
correspondiente inspección.
2.- Se calculo el valor actual de la construcción (Viviendas, cercas perimetrales y demás

anexos existentes).
15. Código Nº
16. Página 7 de 56

17. Rev. 0
18. Fecha: 05-09-2012
PIGASII.
3.- Se determino el valor de las plantas existentes (vegetación) en función de los costos de
fundación y mantenimiento, así como edad y estado fitosanitario.
4.- Se integro el valor de la construcción, mejoras y cultivos existente, con el fin de determinar
el valor de cada uno de los inmuebles.
4. CONSIDERACIONES DE LOCALIZACION:
Descripción: Los bienes inmuebles objeto del presente estudio de avalúo consisten en
cuarenta y tres unidades de viviendas de diferentes tipos y calidades constructivas, localizados en
el área de afectación de la Macolla Nº 4, de la Empresa Petróleos de Venezuela, S.A., ubicados en
el Barrios Casupal, de la población de El Tejero, del Municipio Ezequiel Zamora del Estado
Monagas
Zona: La zona donde se ubica el bien objeto del Avalúo, Barrios Casupal, si bien están en
etapa de consolidación, la zona especifica, donde se ubican los 155 inmuebles objeto del
presente estudio de avalúo, los únicos servicios con que cuentan son: servicio de agua potable y
energía eléctrica, los servicios asistenciales y de educación, se ofrecen en la población de El
Tejero.
Tipo de construcciones predominantes en la zona objeto del Avalúo: La zona es de usos

predominantemente residencial de viviendas de características estructurales sencillas; paredes y
techo de láminas de cinc y piso de tierra apisonada, y algunas con paredes de bloques y techo de
zinc, básicamente.
15. Código Nº
16. Página 8 de 56

17. Rev. 0
18. Fecha: 05-09-2012
PIGASII.
Vialidad: El inmueble tiene acceso directo a través de la vía que conduce de El Tejero a Puerto La
Cruz. (Carretera Nacional Troncal 13).
Área: 5,10 Hectáreas, un perímetro aproximado de 1.238,38 mts.
La poligonal en marcada dentro de las siguientes coordenadas U.T.M.
N:1065089,97 E:425537,14
N:1065071,14 E:425990,11
N:1064923,04 E:425991,66
N:1064915,41 E:426025,60
N:10650056,33 E:425573,14
N:1065075,60 E:425549,26
N:1065089,97 E:425537,14
5. CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS:
15. Código Nº
16. Página 9 de 56

17. Rev. 0
18. Fecha: 05-09-2012
PIGASII.
Las características de las bienhechurias fomentadas en cada uno de los inmuebles avaluados
(edificación paraPropietario/Ocupante
vivienda, edificaciones para cría de animales domésticos, cercas Area Terreno
perimetrales y
Nº Vivienda Sector Caracteristicas Tipo de Vivienda Plantas existentes
en m2
plantas frutales), se indicanPavimento
en los Base:cuadros
Cemento y tierrasiguientes.
apisonada
Cubierta De Techo: Sin Cubierta de techo
Paredes: De bloque de bloque de cemento Citricos (5); Guanabana (2), Guayaba
1 Barrio Belén JESUS LEON trabados (6), Mango (1) , Parchita (6), Platano 705,00
Carpintería: no tiene (18)
Instalaciones Sanitarias: Pozo séptico
Instalaciones Electricas: No tiene
Otros: Cerca perimetral estantillos y
Pavimento Base: Tierra apisonada
Paredes: De Laminas de zinc
CANDIDA ISABEL Carpintería: no tiene Aguacate (1), Mango (2) , Onoto (1),
2 Barrio Belén 433,50
CAMACHO Instalaciones Sanitarias: no tiene Platano (20)
InstalacionesElectricas: No tiene
alambre de púa
Coco (2), Lechoza (2) Mango (4),

3 Barrio Belén JOSE ZAMORA Solo Terreno 536,69
Onoto (4)
Posee dos(2) edificaciones:V1:Pavimento

Base: Cemento Cubierta De Techo: Laminas
de zinc
Paredes: Laminas de zinc, Herreria:
Aguacate (2), Citricos (2), Coco (2),
4 Barrio Belén DARIO RIVAS Puerta,Instalaciones Sanitarias: Pozo 630,00
Guanabana (1), Mango (3)
séptico,Instalaciones eléctricas: Si tiene
Otros: Cerca perimetral de alfajol,cochinera
( 6m2),baño externo(7,2m21).V2:
Pavimento Base: Cemento,Cubierta De
5 Barrio Belén RENNY SOTO Solo Terreno Mango(4),platano(2) 525,00
Pavimento Base: Cemento

Cubierta De Techo: Laminas de zinc
Paredes: Laminas de zinc
Herreria: Puerta Citricos (4) Guanabana (2) Lechoza
6 Barrio Belén CARMEN PEREZ 890,00
/conversion/tmp/activity_task_scratch/658810709.doc (1) Mango (4)
Instalaciones eléctricas: Si tiene
alambre de púa
15. Código Nº
16. Página 10 de 56

17. Rev. 0
18. Fecha: 05-09-2012
PIGASII.
Area Terreno
Nº Vivienda Sector Propietario/Ocupante Caracteristicas Tipo de Vivienda Plantas existentes
en m2
Posee edificación mixta:
Cubierta De Techo: Laminas de zinc y
tubulares
Paredes: Laminas de zinc y bloque trabado Aguacate (7) Citricos (25) Coco (2)
PASCUAL
7 Jerusalén Herreria: Puerta Guanabana (4) Guayaba (5) Lechoza 1568,00
ARAYAN Instalaciones Sanitarias: Pozo séptico (7) Mango (17) Merey (8) Platano (24)
Otros: Cerca perimetral madera y alambre
de púa
7' Barrio Belén JULIAN GOMEZ Solo Terreno 182,00

Cubierta De Techo:Cubierta de techo de
zinc Aguacate (20) Guanabana (2)
Paredes: De Laminas de zinc Guayaba (15) Lechoza 100) Mango
8 Barrio Belén PABLO BELLO 2677,00
Carpinteria: puerta (40) Merey (10) Naranja (10) Onoto
Instalaciones Sanitarias:pozo séptico (12) Platano (450)
Instalaciones Electricass: No tiene
9 Jerusalén LEINA LOPEZ Solo Terreno Platano (10) 378,00

Cubierta De Techo:Cubierta de techo de
zinc
Herreria: puerta
10 Jerusalén LEINA LOPEZ Instalaciones Sanitarias:pozo séptico Merey (2) Platano (20) 378,00
alambre de púa
15. Código Nº

17. Rev. 0
18. Fecha: 05-09-2012
PIGASII.
Area Terreno
Nº Vivienda Sector Propietario/Ocupante Caracteris ticas Tipo de Vivienda Plantas existentes
en m2
Carpintería: Puerta Aguacate (2) Cambur (16) Citricos (1)
SOBEIDA DEL
11 Jerusalén Instalaciones Sanitarias: Pozo séptico Lechoza (2) Mango (6) Onoto (4) 1620,00
CARMEN TORRES
Instalaciones eléctricas: Si tiene Platano (2)
Otros: Cerca perimetral estantil os y
alambre de púa

Paredes: Laminas de zinc colindante de
bloque trabado
Aguacate (4) Cambur (20) Citricos (2)
ELIAZAR HENRY Herreria : Puerta
12 Jerusalén Coco (2) Guayaba (2) Lechoza (1) 636,80
MONAGAS Instalaciones Sanitarias: Pozo séptico Mango (7) Onoto
Instalaciones Eléctricas: Si tiene
de púa
ANGELA
13 Jerusalén Solo Terreno No Hay
MACHADO

Paredes: De bloque de bloque de cemento
trabados
14 Jerusalén RICHAR FREITES Carpintería: Puerta No Hay 325,00
de púa
15. Código Nº

17. Rev. 0
18. Fecha: 05-09-2012
PIGASII.
Area Terreno
en m2
Posee dos(2) edificaciones:V1:Pavimento
de zinc,Paredes: Laminas de zinc,
Carpintería: Puerta,Instalaciones Sanitarias:
Pozo séptico,Instalaciones eléctricas: Si
Aguacate (4) Citricos (3) Coco (1)
tiene.V2:
15 Jerusalén PIERINA MOREY Guanabana (19) Mango (6) Platano 1310,21
Pavimento Base: Tierra , Techo: No tiene,
(3)
Paredes De bloque de bloque de cemento
trabados, Carpintería: no tiene,Instalaciones
eléctricas: No tiene, Otros: Cerca perimetral
estantillos de madera y alambre de púas

y tubulares
Paredes: De bloque de cemento
trabados
MAIRA Aguacate (4) Coco (2) Mango (4)
16 Jerusalén Herreria: Puerta y ventanas 780,00
CARMONA Onoto (1) Platano (25)
Instalaciones Sanitarias: Pozo
séptico
Otros: Cerca perimetral madera y
alambre de púa

Carpintería: Puerta
LIZAURA
Instalaciones Sanitarias: Pozo séptico Aguacate (3) Citricos Guanabana (4)
17 Barrio Belén PEREZ/ELIAZAR 711,20
Instalaciones eléctricas: Si tiene Guayaba (6) Mango (5) Merey (1)
MARCANO
alambre de púa y malla ciclón,Corral para
aves con estructura de madera y techo de
lamians de zinc.
Cubierta De Techo: Laminas de zinc y
tubulares
Paredes: Cemento Vaciado en sitio
Aguacate (1), Guanabana (2)
18 Barrio Belén CLEMENTE TERAN herreria : Puerta y ventanas 449,58
Guayaba (3) Lechoza (1) Merey (9)
alambre de púa y malla ciclón
15. Código Nº

17. Rev. 0
18. Fecha: 05-09-2012
PIGASII.
Area Terreno
en m2
Existe 2 viviendas con las mismas
carcteristicas
Guanabana (8) Guayaba (12)
19 Barrio Belén OSWALDO BELLO Herreria: Puerta 756,00
Lechoza (10) Mango 52) Merey (29)
Onoto (50) Platano (90)
alambre de púa,gallinero 4,6 m2,baño
2,55m2
Paredes: Bloques de cemento trabado y
Barrio friso Citircos (1) Guanabana (1) Guayaba
20 MARTA CARMONA 1028,58
Jerusalen Herreria: Puerta y ventana (1) Mango (1) Merey (4) Platano (6)
Cubierta De Techo:NO TIENE
Aguacate (1) Citricos (1) Guanabana
Barrio Herreria: NO TIENE
21 CAROLINA MATA (1) Guayaba (1) Mango (1) Onoto (3) 869,40
Jerusalen Instalaciones Sanitarias: Pozo séptico
Platano (2)
alambre de púa

Barrio Instalaciones Sanitarias: Pozo séptico
22 AXEL HERNANDEZ Merey (3) Onoto (2) Platano (6) 264,60
Jerusalen Otros: Cerca perimetral estantil os y
alambre de púa
15. Código Nº

17. Rev. 0
18. Fecha: 05-09-2012
PIGASII.
Area Terreno
en m2
Pavimento Base: Cemento y tierra

apisonada
Barrio bloque trabado Aguacate (5) Guanabana (3) Mango
23 ANGELA GOITIA 756,00
Jerusalen Herreria: Puerta (5) Onoto (3) Platano (3)
de púa

Barrio Herreria: Puerta Guanabana (2) Lechoza (5) merey
24 RAFAEL MEZA 443,94
Jerusalen Instalaciones Sanitarias: Pozo séptico (6) Platano(4)
alambre de púa

Cubierta De Techo: Laminas de acerolit y
tubulares
Paredes: De bloque de cemento trabados y
Barrio OCACIO Aguacate (3) Citricos (3) Coco (2)
25 laminas de zinc 649,73
Jerusalen MALTIARENA Guayaba (1) Mango (6) Onoto (1)
Herreria: Puerta y ventanas
de púa y alf ajol,porton

Paredes: Paredes de bloque trabado y
Laminas de zinc Aguate (7) Coco (1) Guanabana (1)
Barrio
26 MARIA MEZA Herreria: Puerta y ventanas Guayaba (1) Mango (15) Merey (2) 891,49
Jerusalen
Instalaciones Sanitarias: Pozo séptico Platano (9)
alambre de púa
15. Código Nº

17. Rev. 0
18. Fecha: 05-09-2012
PIGASII.
Area Terreno
en m2
Aguacate (11) Citrico (49) Coco (5)
Barrio Herreria: Puerta
27 ANTONIO DIAZ Guanabana (4) Guayaba (9) Mango 823,40
(10) Merey (33) Onoto (8)
de púa

Paredes: De bloque de cemento trabados
Barrio Aguacate (5) Coco (1) Guayaba (3)
28 WILLIA M GARCIA Herreria: Puerta y ventanas 560,00
Jerusalen Mango (4) Merey (3) Platano (50)
de púa

Barrio Herreria: Puerta Aguacate (3) Guayaba (4) Platano
29 SANTOS BOLIVAR 647,50
Jerusalen Instalaciones Sanitarias: Pozo séptico (73)
alambre de púa

Cubierta De Techo: Laminas de acerolit
Paredes: Paredes de bloque trabado
Barrio Herreria: Puerta y ventanas
30 EUDYS F.DE ORTEGA Guanabana (5) Mango (7) Onoto (1) 531,00
Platano (37)
alambre de púa
15. Código Nº

17. Rev. 0
18. Fecha: 05-09-2012
PIGASII.
Area Terreno
en m2

Barrio
31 DANNNEYS RONDÓN Paredes: Laminas de zinc Guayaba (1) Platano (8) 399,30
Jerusalen
alambre de púa

Barrio ISMELDA Herreria: Puerta
32 Guayaba (1) Platano (37) 399,30
Jerusalen HERNANDEZ Instalaciones Sanitarias: Pozo séptico
alambre de púa
Paredes: De bloque de cemento trabados Aguacate (3) Citricos (2) Guanabana
Barrio
33 ISMAEL MEDINA Herreria: Puerta y ventanas (5) Guayaba (6) Lechoza (1) Mango 980,00
Jerusalen
Instalaciones Sanitarias: Pozo séptico (2) Merey (3) Onoto (11) Platano (13)
de púa
Cubierta De Techo:Placa de concreto
Barrio Herreria: Puerta y ventanas
34 CRUZ CORBO (5) Guayaba (8) Lechoza (20) Merey 904,50
(5) Onoto (8) Platano (73)
de púa
Barrio DARLIANNY Herreria: Puerta
35 Guanabana (2) Mango (6) Merey (1) 877,50
Jerusalen MARCANO Instalaciones Sanitarias: Pozo séptico
Onoto (1) Platano (14)
alambre de púa
Barrio con friso
36 ANNEL RAMIREZ (5) Guayaba (5) Mango (1) Merey (6) 1316,25
Jerusalen Herreria: Puerta y ventanas
/conversion/tmp/activity_task_scratch/658810709.doc Platano (20)
15. Código Nº

17. Rev. 0
18. Fecha: 05-09-2012
PIGASII.
Area Terreno
en m2
Barrio Herreria: Puerta Aguacate (2) Citrico (2) Guayaba (1)
37 MOISES RANGEL 507,00
Jerusalen Instalaciones Sanitarias: Pozo séptico Mango (1) Merey (2) Platano (20)
alambre de púa
Barrio Herreria: Puerta Cambur (2) Guayaba (2) Mango (2)
38 ENY PIAMO 468,00
Jerusalen Instalaciones Sanitarias: Pozo séptico Merey (1) Platano (20)
alambre de púa
Barrio Herreria: Puerta y ventanas Aguacate (1) Guayaba (8) Merey (6)
39 YAGLIN CAMPERO 453,00
Jerusalen Instalaciones Sanitarias: Pozo séptico Platano (40)
de púa,tanque escavado recubierto de
concreto
Posee dos(2) edif icaciones:V1:Pavimento
de zinc
Barrio Paredes: Laminas de zinc, Herreria: Guayaba (1) Lechoza (3) Mango (4)
40 MARIA GARCIA 609,25
Jerusalen Puerta,Instalaciones Sanitarias: Pozo Platano (68)
séptico,Instalaciones eléctricas: Si tiene
Otros: Cerca perimetral estantil os metálicos

alambre de púa
15. Código Nº

17. Rev. 0
18. Fecha: 05-09-2012
PIGASII.
Area Terreno
en m2
Barrio
41 CARMEN YURE Solo Terreno 611,00
Jerusalen

Paredes: De bloque de cemento trabados Aguacate (5) Citricos (4) Guayaba
Barrio BENITA MAITA DE
42 Herreria: Puerta y ventanas (3) Lechoza (2) Mango (10) Merey 636,00
Jerusalen RANGEL
Instalaciones Sanitarias: Pozo séptico (2) Onoto (2) Platano (27)
de púa

Paredes: De bloque de cemento trabados Aguacate (2) Citricos (7) Coco (1)
Barrio
43 JULIAN GOMEZ Herreria: Puerta y ventanas Guanabana (3) Guayaba (1) Lechoza 720,00
Jerusalen
Instalaciones Sanitarias: Pozo séptico (4) Mango (3)
de púa
Guayaba (2) Mango (4) Merey (1)

44 Barrio Belén CLEMENTE TERAN Solo Terreno
Onoto (1)
HERMANO DE
45 Barrio Belén Solo Terreno Mango (2) Merey (1) Platano (25)
CLEMENTE TERAN
Citricos (6) Guanabana (2) Guayaba

46 Barrio Belén YOELIA Solo Terreno
/conversion/tmp/activity_task_scratch/658810709.doc (5) Mango (5) Onoto (1)
15. Código Nº

17. Rev. 0
18. Fecha: 05-09-2012
PIGASII.
15. Código Nº

17. Rev. 0
18. Fecha: 05-09-2012
PIGASII.
6. METODOLOGIA VALUATORIA (TECNICA VALUATORIA):
Considerando las particularidades de los inmuebles a avaluar, la formación del valor se

realizó, utilizando el Método del Costo de Reposición a Nuevo con su correspondiente
depreciación, para la valoración de las bienhechurias fomentadas. El terreno no se valoró por ser
de propiedad de la Empresa Petróleos de Venezuela, S. A. razón por la cual no incluye en el
cuerpo del informe de Avalúo, pero considerando que puede haber un reclamo de los ocupantes
por el derecho de posesión se calculo el valor de la tierra, el cual se incluye en anexo, donde se
refleja dicho valor conjuntamente con el valor de las bienhechurias fomentadas y el valor total El
procedimiento aplicado fue:
Valor de las edificaciones para vivienda, para cría de animales domésticos y cercas
perimetrales. Considerando las particularidades del caso, la formación del valor se realizo,
mediante el Método del Costo de Reemplazo a través del análisis de los Costos de Construcción.
A tal efecto se procedió a realizar consultas y análisis del precio de bienhechurias similares,
obteniéndose los valores que se muestran en cuadros incluidos en el cuerpo del Informe.
Valor de las plantas de frutos comestibles. Se valoro en función de los costos de fundación y
mantenimiento, así como edad y estado fitosanitario, obteniéndose los valores que se muestran en
el cuerpo del informe.
Consideraciones para la valoración de la bienhechurias:
La Bienhechurias a expropiar son viviendas de clase baja en desarrollo progresivo no

controlado y este tipo de edificaciones, no se encuentra bajo ninguna tipificación conocida, el
Método del Costo de Reposiciona Nuevo, se desarrollo mediante la aproximación al Costo del
Desarrollo mediante la realización de presupuesto por análisis de partida, en vista del numero de
15. Código Nº

17. Rev. 0
18. Fecha: 05-09-2012
PIGASII.
viviendas afectadas por lo que se requirió del calculo de cómputos métricos lo que representa un
procesó laborioso y lento, para la obtención del Valor.
A tal efecto, se consideraron varias topologías, según las características constructivas, las cuales
fueron inicialmente clasificadas en cinco (5) tipos:
1.- Vivienda Tipo 1: Techo de lamina de cinc, si sistema estructural tradicional, paredes de laminas
de cinc y piso de concreto sin malla o de tierra apisonada.
2.- Vivienda Tipo 2.- Techo de cinc, sin sistema estructural tradicional, paredes de bloques de
concreto acabado corriente trabado y piso de concreto sin malla.
3.- Vivienda Tipo 3.- Techo de acerolit, sin sistema estructural tradicional, paredes de bloques de
concreto acabado corriente, incluyen machones y vigas, piso de concreto con malla.
4.- Vivienda Tipo 4.- Techo de acerolit, sin sistema estructural tradicional, paredes de bloques de
concreto acabado corriente, y base de piso de concreto con malla.
5.- Vivienda Tipo 5.- Techo de tabelones, sin sistema estructural tradicional, paredes de bloques
de concreto acabado corriente, incluye machones y vigas, piso de concreto con malla.
Una vez analizadas las diferentes topologías y homologados los grupos de acuerdo a las
características constructivas (Tipo de techo, paredes, base de pavimento, los revestimientos,
15. Código Nº

17. Rev. 0
18. Fecha: 05-09-2012
PIGASII.
instalaciones eléctricas y sanitarias, se escogieron para casa topología las partidas que mas se
repetían en cada presupuesto.
Topologías obtenidas,
Vivienda Tipo 1: Techo de laminas de cinc, sin sistema estructural tradicional, paredes de lamina de
cinc y piso de concreto sin malla o de tierra apisonada.
Excabacion para las fundaciones y nivelacion del terreno con

Tranbajos preliminares:
"e" maximo = 10 cm.
Pavimento: Base de piso de concreto sin malla.
Revestimiento Pavimento De concreto acabado liso
Cubierta de techo: Laminas de cinc.
Paredes: Laminas de cinc, con estantillos de madera
Carpinteria Puertas sin cerraduras y ventanas de madera recuperadas.
Puntos de aguas blancasenPVC (2 ptos), puntos de aguas

Instalaciones sanitarias:
negras y ventilacion en PVC.
Sin tuberias. Cables de cobre TW trenzado y revestido, Ptos.
Installacioens Electicas:
Promedio 5 y un breakers.
15. Código Nº

17. Rev. 0
18. Fecha: 05-09-2012
PIGASII.
Vivienda Tipo 2: Techo de laminas de cinc, sin sistema estructural tradicional, paredes de bloques de
concreto acabado corriente trabado y piso de concreto sin malla.
Excabacion para las f undaciones y nivelacion del terreno con

"e" maximo = 10 cm.
Pavimento: Base de piso de concreto sin malla.
Cubierta de techo: Laminas de cinc, con estructura metalica de soporte.
Paredes: Bloques de concreto Acabado corriente, no incluye machones y
Carpinteria Ventamas de madera recuperadas.
Puertas metalicas lamina sencilla con cerradura y rejas de
Herreria: proteccion, ventanas basculantes y rejas fijas de hierro en
ventanas.
Puntos de aguas blancasen PVC (3 ptos), Puntos de aguas
Instalaciones sanitarias: negras y ventilacion en PVC. Artef actos sanitarios. WC.,
economico, batea e inodoro.
Promedio 8 y dos breakers.
Vivienda Tipo 3: Techo de laminas de acerolit, sin sistema estructural tradicional, paredes de bloques
de concreto acabado corriente incluye machones y vigas, piso de concreto con malla.

"e" maximo = 10 cm.
Pavimento: Base de piso de concreto con malla.
Cubierta de techo: Laminas de acerolit con estructura metalica de soporte.
Bloques de concreto Acabado corriente, incluye machones y
Paredes:
vigas.
Carpinteria Puertas de madera entamborada con cerraduras.
Herreria:
proteccion, ventanas basculantes y rejas.
Puntos de aguas blancas en PVC (3 ptos), Puntos de aguas
Instalaciones sanitarias: negras y ventilacion en PVC. Artef actos sanitarios. 1 batea un
f regadero, un WC., economico, una ducha, un inodoro y grif o.
Promedio 10 y 1 breakers.
15. Código Nº

17. Rev. 0
18. Fecha: 05-09-2012
PIGASII.
Vivienda Tipo 4: Techo de laminas de acerolit, sin sistema estructural tradicional, paredes de bloques
de concreto acabado corriente y base de piso de concreto con malla.

"e" maximo = 10 cm.
Con sistema estructural tradiconal, f undaciones aisladas, viga de
Inf raestructura y Superestructura:
riostra, columnas y vigas de carga.
Cubierta de techo: Laminas de acerolit.
Bloques de concreto Acabado corriente, no incluye machones y
Paredes:
vigas.
Revestimiento paredes: Acabado liso,ceramica en baños y cocina rustica.

Herreria:
negras y ventilacion en PVC. Artef actos sanitarios. Un lavamano
para colgar, una batea, un f regadero, un WC., economico, una
ducha, un inodoro y grif o.
Promedio 16 y 2 breakers.
15. Código Nº

17. Rev. 0
18. Fecha: 05-09-2012
PIGASII.
Vivienda Tipo 5: Techo de tabelones, sin sistema estructural tradicional, paredes de bloques de
concreto acabado corriente, incluyen machones y vigas, piso de concreto con malla.

"e" maximo = 10 cm.
Fundaciones aisladas, viga de riostra, columnas y vigas de
Inf raestructura y Superestructura:
carga.
Revestimiento Pavimento De concreto acabado liso, con malla truckson.
Cubierta de techo: Tabelon
Bloques de concreto Acabado corriente, incluye machones y
Paredes:
vigas.
Revestimiento paredes: Acabado liso y pintura.
Herreria:
negras y ventilacion en PVC. Artef actos sanitarios. Un lavamano
para colgar, una batea, un f regadero, un WC., economico, una
ducha, un inodoro y grif o.
Promedio 20 y tablero de 4 circuito con breakers.
Para los efecto del calculo de valor de la bienhechurias, se utilizo el modelo de la topologías,
mediante el cálculo de Peso por Partida de Construcción, siguiendo el modelo de
PROINVEROBRA, según se detalla a continuación, donde se realizan los Ajustes necesarios,
según la Topología y/o tipo de vivienda objeto de estudio, no se realizo depreciación, dado los
montos; según los cuadros anexo, como ejemplo; lo cual se aplico a cada una de las viviendas,
según su topología.
15. Código Nº

17. Rev. 0
18. Fecha: 05-09-2012
PIGASII.
TIPOLOGIA PROINVEROBRAS BASE DE COMPARACION
01-UNIFAMILIAR CONSTRUCCION TRADICIONAL
CONFORMACION DE LA TIPOLOGIA BASE DE COMPARACION

Fundaciones aisladas, vigas de riostra y losa de fundación, viga perimetral de
Sistema Estructural: amarre con bloque y apoyo de correas.
Puntos de agua blanca HG ISO, puntos de aguas negras en PVC.
lnstalaciones Sanitarias:
Cable SPT superpuesto.

lnstalaciones Eléctricas:
Lámina climatizada en acero.

Cubierta de Techo:
Bloques de concreto e=15 cm.

Paredes:
Friso interior de cemento acabado liso en baño y cocina.

Revestimientos:
Puerta y marco de 15 cm en lámina metálica cal 18, ventanas macuto de

Herrería y Cerrajería: aluminio sobre perfil tubular.
Artefactos y Accesorios WC lavamanos de una llave, ducha de una llave, fregadero y batea tipo
Sanitarios: económico.
Brocales de ducha.
Varios:
AJUSTE A LA ESTRUCTURA DE COSTOS DE LA TIPOLOGIA BASE

DESCRIPCION PESO (%) UNITARIO DIFERENCIAS VAR AJUSTE
Trabajos Preliminares 0,34% 8,30 -50% -0,17%
Infraestructura 18,72% 458,67 -70% -13,10%
Superestructura 11,45% 280,40 -70% -8,01%
Instalaciones Sanitarias 6,33% 155,15
Instalaciones Eléctricas 1,46% 35,89
Cubierta de Techo 8,70% 213,15
Paredes 25,95% 635,74 -50% -12,97%
Revest. y Acabado Interno 10,99% 269,38 -100% -10,99%
Herrería 9,71% 237,93 -50% -4,86%
Vidrios 2,24% 54,88 -100% -2,24%
Artefactos Sanitarios 3,92% 95,95 -100% -3,92%
Varios 0,19% 4,56 -100% -0,19%
100,00% 2.450,00 -56,45%
15. Código Nº

17. Rev. 0
18. Fecha: 05-09-2012
PIGASII.
15. Código Nº

17. Rev. 0
18. Fecha: 05-09-2012
PIGASII.
DETERMINACION DEL COSTO DE REPOSICION ACTUAL DEPRECIADO

TIPOLOGIA BASE: UNIFAMILIAR CONSTRUCCION TRADICIONAL. Vivienda tipo rural, unifamiliar de un piso,
con dos(2) habitaciones y un (01) baño. Area bruta: 35 m2 Calidad: Baja
Costo Unitario Directo de Construcción Bs/m² Bs./m2 2.450,00

Area útil de Construcción m2 1,00
Costo primario equivalente 100,00% 2.450,00
Ajuste por diferencia de tipología -56,45% -1.383,10
Costo Directo de Construcción 43,55% 1.066,90
Proyecto
Permisos
Inversión Previa
Incorporaciones
Estudio de Suelos
Inspección
Gastos Generales Administración
Financiamiento
Utilidad Empresarial Del promotor

COSTO DE REPOSICIÓN Bs. 1.066,90
COSTO UNITARIO DE REPOSICION Bs/m² 1.066,90
VALOR ACTUAL
Depreciación (Ross-Heidecke) D=(Cr-Cs)[dt+(1-dt)K]

E= Edad aparente años 1,00
DEPRECIACION TECNICA DE ROSS V = Vida Útil años 10,00
dt= Depreciación técnica 5,50%
K= Factor e/c de Heidecke 2,52%

AJUSTE ESTADO DE CONSERVACION
Depreciación acumulada 7,88%
Cr= Costo de Reposición 1.066,90

BASE DEPRECIABLE Cs= Salvamento 10,00% 106,69
Base depreciable 960,21
DEPRECIACION ACUMULADA Bs. 75,68
VALOR ACTUAL Bs. 991,22
15. Código Nº

17. Rev. 0
18. Fecha: 05-09-2012
PIGASII.
TIPOLOGIA PROINVEROBRAS BASE DE COMPARACION
01-UNIFAMILIAR CONSTRUCCION TRADICIONAL
CONFORMACION DE LA TIPOLOGIA BASE DE COMPARACION

Fundaciones aisladas, vigas de riostra y losa de fundación, viga perimetral de
Sistema Estructural: amarre con bloque y apoyo de correas.
Puntos de agua blanca HG ISO, puntos de aguas negras en PVC.
lnstalaciones Sanitarias:
Cable SPT superpuesto.

lnstalaciones Eléctricas:
Lámina climatizada en acero.

Cubierta de Techo:
Bloques de concreto e=15 cm.

Paredes:
Friso interior de cemento acabado liso en baño y cocina.

Revestimientos:
Puerta y marco de 15 cm en lámina metálica cal 18, ventanas macuto de

Herrería y Cerrajería: aluminio sobre perfil tubular.
Artefactos y Accesorios WC lavamanos de una llave, ducha de una llave, fregadero y batea tipo
Sanitarios: económico.
Brocales de ducha.
Varios:
AJUSTE A LA ESTRUCTURA DE COSTOS DE LA TIPOLOGIA BASE

DESCRIPCION PESO (%) UNITARIO DIFERENCIAS VAR AJUSTE
Trabajos Preliminares 0,34% 8,30
Infraestructura 18,72% 458,67
Superestructura 11,45% 280,40 -50% -5,72%
Instalaciones Sanitarias 6,33% 155,15
Instalaciones Eléctricas 1,46% 35,89
Cubierta de Techo 8,70% 213,15
Paredes 25,95% 635,74
Revest. y Acabado Interno 10,99% 269,38 -100% -10,99%
Herrería 9,71% 237,93
Vidrios 2,24% 54,88 -100% -2,24%
Artefactos Sanitarios 3,92% 95,95 -100% -3,92%
Varios 0,19% 4,56 -100% -0,19%
100,00% 2.450,00 -23,06%
15. Código Nº

17. Rev. 0
18. Fecha: 05-09-2012
PIGASII.
15. Código Nº

17. Rev. 0
18. Fecha: 05-09-2012
PIGASII.
DETERMINACION DEL COSTO DE REPOSICION ACTUAL DEPRECIADO

TIPOLOGIA BASE: UNIFAMILIAR CONSTRUCCION TRADICIONAL. Vivienda tipo rural, unifamiliar de un piso,
con dos(2) habitaciones y un (01) baño. Area bruta: 35 m2 Calidad: Baja
Costo Unitario Directo de Construcción Bs/m² Bs./m2 2.450,00

Area útil de Construcción m2 1,00
Costo primario equivalente 100,00% 2.450,00
Ajuste por diferencia de tipología -23,06% -564,97
Costo Directo de Construcción 76,94% 1.885,03
Proyecto
Permisos
Inversión Previa
Incorporaciones
Estudio de Suelos
Inspección
Gastos Generales Administración
Financiamiento
Utilidad Empresarial Del promotor

COSTO DE REPOSICIÓN Bs. 1.885,03
COSTO UNITARIO DE REPOSICION Bs/m² 1.885,03
VALOR ACTUAL
Depreciación (Ross-Heidecke) D=(Cr-Cs)[dt+(1-dt)K]

E= Edad aparente años 1,00
DEPRECIACION TECNICA DE ROSS V = Vida Útil años 10,00
dt= Depreciación técnica 5,50%
K= Factor e/c de Heidecke 2,52%

AJUSTE ESTADO DE CONSERVACION
Depreciación acumulada 7,88%
Cr= Costo de Reposición 1.885,03

BASE DEPRECIABLE Cs= Salvamento 10,00% 188,50
Base depreciable 1.696,53
DEPRECIACION ACUMULADA Bs. 133,71
VALOR ACTUAL Bs. 1.751,32
VALOR UNITARIO ACTUAL Bs/m² 1.751,32
15. Código Nº

17. Rev. 0
18. Fecha: 05-09-2012
PIGASII.
RANCHOS CON COLINDANTES DE BLOQUE
Total (Viv. +
Area de la Bs./m2 Valor Septico Valor Cerca
Nº Vivienda Sector Caracteristicas de las viv iendas mejoras ) en
Vivienda Construccion en Bs. en Bs.
Bs.
Posee edif icación mixta:
Cubierta De Techo: Laminas de zinc y tubulares
PASCUAL Paredes: Laminas de zinc y bloque trabado Rancho: 51,10
7 Barrio Belen 59.633,70 2.500,00 8.880,00 71.013,70
ARAYAN Herreria: Puerta Cerca: 160,00 m.
Otros: Cerca perimetral madera y alambre de púa
Barrio ELIAZAR HENRY bloque trabado Casa: 46,86
12 54.685,62 2.500,00 5.605,50 62.791,12
Jerusalen MONAGAS Herreria: Puerta Cerca: 101,00 m.
Pavimento Base: Cemento y tierra apisonada
Barrio bloque trabado Rancho: 87,72
23 ANGELA GOITIA 102.369,24 2.500,00 6.105,00 110.974,24
Jerusalen Herreria: Puerta Cerca: 110,00 m.
Paredes: Paredes de bloque trabado y Laminas de zinc
Barrio Herreria: Puerta y ventanas Rancho: 89,76
26 MARIA MEZA 104.749,92 2.500,00 6.660,00 113.909,92
Jerusalen Instalaciones Sanitarias: Pozo séptico Cerca: 120,00 m.
Otros: Cerca perimetral estantillos y alambre de púa y
alf ajol,tanque de agua 12,75m3
15. Código Nº

17. Rev. 0
18. Fecha: 05-09-2012
PIGASII.
RANCHOS
Total (Viv. +
Nº Vivienda Sector Caracteristicas de las viviendas mejoras ) en
Bs.

CANDIDA ISABEL Rancho:7,56
2 Barrio Belén Carpintería: no tiene 4982,04 2.500,00 4.872,90 12.354,94
CAMACHO Cerca:87,80 m
Instalaciones Sanitarias: no tiene
InstalacionesElectricas: No tiene
Otros: Cerca perimetral estantillos y alambre de púa

rancho: 29,75
6 Barrio Belen CARMEN PEREZ Herreria: Puerta 31.743,25 2.500,00 6.660,00 40.903,25
Cerca: 120,00 m.

Cubierta De Techo:Cubierta de techo de zinc
Rancho: 12,92
8 Jerusalén PABLO BELLO Herreria: puerta 13.785,64 2.500,00 6.782,10 23.067,74
Cerca: 122,00 m.
Instalaciones Sanitarias:pozo séptico
Existe 2 viviendas con las mismas carcteristicas

Rancho1: 71,15m2
19 Jerusalén OSWALDO BELLO
Herreria: Puerta
Rancho2: 33,71m2 111.885,62 2.500,00 9.268,50 123.654,12
Cerca: 167,00 m.
Cubierta De Techo:NO TIENE
Barrio Rancho: 6,00
21 CAROLINA MATA Herreria: NO TIENE 3.954,00 2.500,00 6.549,00 13.003,00
Jerusalen Cerca: 118,00
Instalaciones eléctricas: NO TIENE
Barrio Rancho: 20,35
24 RAFAEL MEZA Herreria: Puerta 21.713,45 2.500,00 4.717,50 28.930,95
Jerusalen Cerca: 85,00 m
Barrio Cubierta De Techo: Laminas de zinc Rancho: 15,6
31 DANNNEYS RONDÓN 16.645,20 2.500,00 865,80 20.011,00
Jerusalen Paredes: Laminas de zinc Cerca:80,00 m.
15. Código Nº

17. Rev. 0
18. Fecha: 05-09-2012
PIGASII.
Total (Viv. +
Nº Vivie nda Sector Caracteristicas de las viviendas mejoras ) en
Bs.
27 ANTONIO DIAZ Herreria: Puerta 77.240,13 2.500,00 6.382,50 86.122,63
Jerusalen Cerca: 115,00 m.
Otros: Cerca perimetral madera y alambre de púa.
Barrio Rancho: 24,50 m
29 SANTOS BOLIVAR Herreria: Puerta 26.141,50 2.500,00 4.828,50 33.470,00
Otros: Cerca perimetral estantil os y alambre de púa
Barrio Rancho: 42 m
37 MOISES RANGEL Herreria: Puerta 44.814,00 2.500,00 5.050,50 52.364,50

Barrio Rancho: 16 m
38 ENY PIAMO Herreria: Puerta 17.072,00 2.500,00 4.828,50 24.400,50

15. Código Nº

17. Rev. 0
18. Fecha: 05-09-2012
PIGASII.
Total (Viv. +
Area de la Bs./m2 Valor Septic o Valor Cerca
Nº Vivienda Sector Caracteristicas de las viv iendas mejoras) en
Bs.
Cubierta De Techo:Cubierta de techo de zinc
10 LEINA LOPEZ Carpintería: puerta 11.523,60 2.500,00 4.329,00 18.352,60
Instalaciones Sanitarias:pozo séptico
Barrio SOBEIDA DEL Rancho: 61,56
11 Carpintería: Puerta 65.684,52 2.500,00 8.935,50 77.120,02
Jerusalen CARMEN TORRES Cerca: 161,00 m.
LIZAURA Carpintería: Puerta Rancho: 53,34
17 Barrio Belen PEREZ/ELIAZAR Instalaciones Sanitarias: Pozo séptico Gallinero: 41,58 56.913,78 2.500,00 5.938,50 65.352,28
MARCANO Instalaciones eléctricas: Si tiene Cerca: 107,00 m.
malla ciclón,Corral para aves con estructura de madera
y techo de lamians de zinc.
32 ISMELDA HERNANDEZ Herreria: Puerta 58.258,20 2.500,00 4.440,00 65.198,20
Barrio DARLIANNY Rancho: 26,00
35 Herreria: Puerta 27.742,00 2.500,00 6.604,50 36.846,50
Jerusalen MARCANO Cerca: 119,0 m.

15. Código Nº

17. Rev. 0
18. Fecha: 05-09-2012
PIGASII.
Viviendas de Bloques
Total (Viv. +
Nº Vivienda Sector Caracteristicas de las viviendas mejoras) en
Bs.
Pavimento Base: Cemento y tierra apisonada
Paredes: De bloque de bloque de cemento trabados
Casa:37,00 m2
1 Barrio Belen JESUS LEON Carpintería: no tiene 39.479,00 2.500,00 5.938,50 47.917,50
Cerca: 107,00 m.
Instalaciones Electricas: No tiene

Paredes: Cemento Vaciado en sitio
herreria : Puerta y ventanas Casa: 79,36
18 Barrio Belén CLEMENTE TERAN 194.432,00 2.500,00 4.717,50 201.649,50
Instalaciones Sanitarias: Pozo séptico Cerca: 85,00 m.
malla ciclón

Paredes: Bloques de cemento trabado y friso
Barrio Casa:44,40
20 MARTA CARMONA Herreria: Puerta y ventana 108.780,00 2.500,00 7.159,50 118.439,50
Cubierta De Techo: Laminas de acerolit y tubulares
Casa: 62,64
Barrio Paredes: De bloque de cemento trabados y laminas de
25 OCACIO MALTIARENA Rancho: 53,61 210.669,87 2.500,00 5.661,00 218.830,87
Jerusalen zinc
Cerca: 102,00 m.
Herreria: Puerta y ventanas

Barrio Casa: 143,75
34 CRUZ CORBO Herreria: Puerta y ventanas 409.543,75 2.500,00 6.715,50 418.759,25
Instalaciones Sanitarias: Pozo séptico Instalaciones
eléctricas: Si tiene
15. Código Nº

17. Rev. 0
18. Fecha: 05-09-2012
PIGASII.
Total (Viv. +
Nº Vivie nda Sector Caracteristicas de las viviendas mejoras) en
Bs.

Paredes: De bloque de cemento trabados con friso
Barrio Casa: 65,66
36 ANNEL RAMIREZ Herreria: Puerta y ventanas 172.423,16 2.500,00 8.103,00 183.026,16
Instalaciones Sanitarias: Pozo séptico Instalaciones
eléctricas: Si tiene
Paredes: De bloque de cemento trabados Casa::34,05
Barrio
39 YAGLIN CAMPERO Herreria: Puerta y ventanas Rancho: 35,89 121.717,13 2.500,00 4.773,00 128.990,13
Jerusalen
Instalaciones Sanitarias: Pozo séptico Cerca: 86,00 m.
Otros: Cerca perimetral madera y alambre de
púa,tanque escavado recubierto de concreto

Barrio BENITA MAITA DE Paredes: De bloque de cemento trabados Casa: 52,70
42 129.115,00 2.500,00 6,00 131.621,00
Jerusalen RANGEL Herreria: Puerta y ventanas Cerca m

Barrio Paredes: De bloque de cemento trabados Casa:78,75 m2
43 JULIAN GOMEZ 192.937,50 2.500,00 5.738,70 201.176,20
Jerusalen Herreria: Puerta y ventanas Cerca:103,40m
15. Código Nº

17. Rev. 0
18. Fecha: 05-09-2012
PIGASII.
Total (Viv. +
Nº Vivie nda Sector Caracteristicas de las viviendas mejoras) en
Bs.

Cubierta De Techo:No tiene
Barrio Paredes: De bloque de bloque de cemento trabados Casa: 17,28
14 RICHAR FREITES 21.168,00 2.500,00 4.051,50 27.719,50
Jerusalen Herreria: Puerta Cerca: 73,00 m.
Otros: Cerca perimetral madera y alambre de púa.

Barrio Paredes: De bloque de cemento trabados Casa: 49,35
16 MAIRA CARMONA 120.907,50 2.500,00 6.216,00 129.623,50
Jerusalen Herreria: Puerta y ventanas Cerca: 112,00 m.

Barrio Paredes: De bloque de cemento trabados Casa: 46,00
28 WILLIA M GARCIA 112.700,00 2.500,00 5.272,50 120.472,50
Jerusalen Herreria: Puerta y ventanas Cerca: 95,00 m.

Cubierta De Techo: Laminas de acerolit
Paredes: Paredes de bloque trabado
Barrio Casa: 93,84
30 EUDYS F.DE ORTEGA Herreria: Puerta y ventanas 229.908,00 2.500,00 5.161,50 237.569,50
Otros: Cerca perimetral estantillos y alambre de púa.

Barrio Paredes: De bloque de cemento trabados Casa:35,28
33 ISMAEL MEDINA 86.436,00 2.500,00 4.995,00 93.931,00
Jerusalen Herreria: Puerta y ventanas
Cerca:90 m
Otros: Cerca perimetral madera y alambre de púa .
15. Código Nº

17. Rev. 0
18. Fecha: 05-09-2012
PIGASII.
Vivienda rancho
Total (Viv. +
Area de la Bs./m2 Valor Septic o Valor Cerca
Nº Vivienda Sector Caracteristicas de las viv iendas mejoras) en
Bs.
Posee dos(2) edif icaciones:V1:Pavimento Base:
Cemento Cubierta De Techo: Laminas de zinc
Rancho:
Puerta,Instalaciones Sanitarias: Pozo
57,93(incluye
séptic o,Instalaciones eléctricas: Si tiene
baño externo y
4 Barrio Belen DARIO RIVAS Otros: Cerca perimetral estantillos metálicos y 130.801,18 2.500,00 7.629,40 140.930,58
cochinera)
alf ajol,cochinera ( 6m2),baño externo(7,2m21).V2:
Casa: 49,88
Pavimento Base: Cemento,Cubierta De Techo: No
Cerca: 103,10 m.
tiene,Paredes De bloque de bloque de cemento
trabados, Carpintería: no tiene,Instalaciones eléctricas:
No tiene

Cemento Cubierta De Techo: Laminas de zinc,Paredes:
Laminas de zinc, Carpintería: Puerta,Instalaciones
Sanitarias: Pozo séptico,Instalaciones eléctricas: Si Rancho: 33,00 m
Barrio
15 PIERINA MOREY tiene.V2: Const:16,00 m 57.340,92 2.500,00 8.047,50 67.888,42
Jerusalen
Pavimento Base: Tierra , Techo: No tiene, Paredes De Cerca 145,00 m.
bloque de bloque de cemento trabados, Carpintería: no
tiene,Instalaciones eléctric as: No tiene, Otros: Cerca
perimetral estantillos de madera y alambre de púas

Cemento Cubierta De Techo: Laminas de zinc
Puerta,Instalaciones Sanitarias: Pozo
séptic o,Instalaciones eléctricas: Si tiene Rancho: 29,58
Barrio
40 MARIA GARCIA Otros: Cerca perimetral estantillos metálicos alambre de Casa: 23,2 75293,86 2.500,00 5.661,00 83.454,86
Jerusalen
púa Cerca: 102,00 m.
Pavimento Base: de tierra,Cubierta De Techo: Laminas
de zinc ,Paredes De bloque de bloque de cemento
trabados, herreria: puertas ,Instalaciones eléctricas:si

tiene
15. Código Nº

17. Rev. 0
18. Fecha: 05-09-2012
PIGASII.
Parcela de terreno, sin vivienda
Total (Viv. +
Nº Vivienda Sector Caracteristicas de las viviendas mejoras) en
Bs.
3 Barrio Belén JOSE ZAMORA Solo Terreno Cerca: 93,00 mts. 5.161,50 5.161,50
5 Barrio Belén RENNY SOTO Solo Terreno Cerca: 93,00 mts. 5.161,50 5.161,50
7' Barrio Belén JULIAN GOMEZ Solo Terreno Cerca:54,00 mts 2.997,00 2.997,00
Barrio
9 LEINA LOPEZ Solo Terreno Cerca: 78,00 m. 4.329,00 4.329,00
Jerusalen
Barrio ANGELA
13 Solo Terreno 0,00
Jerusalen MACHADO

Barrio AXEL
22 Instalaciones Sanitarias: Pozo séptico Cerca: 66,00 m. 2.500,00 3.663,00 6.163,00
Jerusalen HERNANDEZ Otros: Cerca perimetral estantillos y alambre de púa
Barrio
41 CARMEN YURE Solo terreno cerca:103,00 0,00
Jerusalen
44 Barrio Belén CLEMENTE TERAN Solo terreno 0,00
45 Barrio Belén JONATAN TERAN Solo terreno 0,00
YOELY ROJAS
46 Barrio Belén Solo terreno 2.500,00 2.500,00
HEREDIA
15. Código Nº

17. Rev. 0
18. Fecha: 05-09-2012
PIGASII.
Valor Valor
Area Terreno Monto Total en
Nº Vivienda Sector Propietario/Ocupante Tipo de Vivienda construciones Plantaciones
en m2 Bs.
en Bs. en Bs.
1 Barrio Belén JESUS LEON 705,00 47.917,50 2.172,66 50.090,16
CANDIDA ISABEL
2 Barrio Belén 433,50 12.354,94 1.671,67 14.026,61
CAMACHO
3 Barrio Belén JOSE ZAMORA 536,69 0,00 5.815,21 5.815,21
4 Barrio Belén DARIO RIVAS 630,00 140.930,58 5.532,25 146.462,83
5 Barrio Belén RENNY SOTO 525,00 0,00 2.435,50 2.435,50
6 Barrio Belén CARMEN PEREZ

/conversion/tmp/activity_task_scratch/658810709.doc 890,00 40.903,25 3.041,32 43.944,57
15. Código Nº

17. Rev. 0
18. Fecha: 05-09-2012
PIGASII.
Valor Valor
en m2 Bs.
en Bs. en Bs.
PASCUAL
7 Jerusalén 1568,00 71.013,70 20.936,30 91.950,00
ARAYAN
7' Barrio Belén JULIAN GOMEZ 182,00 0,00 0,00 0,00
8 Barrio Belén PABLO BELLO 2677,00 23.067,74 41.604,92 64.672,66
9 Jerusalén LEINA LOPEZ 378,00 6.829,00 89,12 6.918,12
10 Jerusalén LEINA LOPEZ 378,00 18.352,60 634,14 18.986,74
15. Código Nº

17. Rev. 0
18. Fecha: 05-09-2012
PIGASII.
Valor Valor
en m2 Bs.
en Bs. en Bs.
SOBEIDA DEL
11 Jerusalén 1620,00 77.120,02 4.659,80 81.779,82
CARMEN TORRES
ELIAZAR HENRY
12 Jerusalén 636,80 62.791,12 8.887,56 71.678,68
MONAGAS
ANGELA
13 Jerusalén 0,00 0,00 0,00
MACHADO
14 Jerusalén RICHAR FREITES 325,00 27.719,50 0,00 27.719,50
15. Código Nº

17. Rev. 0
18. Fecha: 05-09-2012
PIGASII.
V alor Valor
en m2 Bs.
en Bs. en Bs.
15 Jerusalén PIERINA MOREY 1310,21 67.888,42 8.609,72 76.498,14
MAIRA
16 Jerusalén 780,00 129.623,50 6.560,04 136.183,54
CARMONA
LIZAURA
17 Barrio Belén PEREZ/ELIAZA R 711,20 65.352,28 5.935,75 71.288,03
MARCANO
18 Barrio Belén CLEMENTE TERAN 449,58 201.649,50 6.342,06 207.991,56
19 Barrio Belén OSWALDO BELLO 756,00 123.654,12 69.994,99 193.649,11
Barrio
20 MARTA CARMONA 1028,58 118.439,50 1.913,08 120.352,58
Jerusalen
Barrio
21 CAROLINA MATA 869,40 13.003,00 799,17 13.802,17
Jerusalen
Barrio
22 AXEL HERNANDEZ 264,60 6.163,00 890,69 7.053,69
Jerusalen
15. Código Nº

17. Rev. 0
18. Fecha: 05-09-2012
PIGASII.
Valor Valor
en m2 Bs.
en Bs. en Bs.
Barrio
23 ANGELA GOITIA 756,00 110.974,24 4.692,36 115.666,60
Jerusalen
Barrio
24 RAFAEL MEZA 443,94 28.930,95 1.851,52 30.782,47
Jerusalen
Barrio OCACIO
25 649,73 218.830,87 4.097,68 222.928,55
Jerusalen MALTIARENA
Barrio
26 MARIA MEZA 891,49 113.909,92 12.823,12 126.733,04
Jerusalen
15. Código Nº

17. Rev. 0
18. Fecha: 05-09-2012
PIGASII.
15. Código Nº

17. Rev. 0
18. Fecha: 05-09-2012
PIGASII.
Valor
Valor
Valor
Valor Monto Total en
Area Terreno
Nº NºVivienda
Vivienda Sector
Sector Propietario/Ocupante
Propietario/Ocupante TipoTipo
de de
Vivienda
Vivienda construciones
construciones Plantaciones
Plantaciones
en en
m2m2 Bs.Bs.
en en
Bs.Bs. en en
Bs.Bs.
Barrio
31 DANNNEYS RONDÓN 399,30 20.011,00 206,40 20.217,40
Jerusalen
Barrio
27 ANTONIO DIAZ 823,40 86.122,63 25.970,34 112.092,97
Jerusalen
Barrio ISMELDA
32 399,30 65.198,20 464,85 65.663,05
Jerusalen HERNANDEZ
Barrio
28 WILLIAM GARCIA 560,00 120.472,50 6.497,59 126.970,09
Jerusalen
Barrio
33 ISMAEL MEDINA 980,00 93.931,00 3.907,84 97.838,84
Jerusalen
Barrio
Barrio
29 34 CRUZ CORBO
Jerusalen SANTOS BOLIVAR
904,50
647,50 418.759,25
33.470,00 6.071,97
1.814,71 424.831,22
35.284,71
Jerusalen
Barrio DARLIANNY
35 877,50 36.846,50 9.488,83 46.335,33
Jerusalen MARCANO
Barrio
30 EUDYS F.DE ORTEGA 531,00 237.569,50 8.723,44 246.292,94
Jerusalen
Barrio
36 ANNEL RAMIREZ 1316,25 183.026,16 4.572,27 187.598,43
Jerusalen
15. Código Nº

17. Rev. 0
18. Fecha: 05-09-2012
PIGASII.
Valor Valor
en m2 Bs.
en Bs. en Bs.
Barrio
37 MOISES RANGEL 507,00 52.364,50 1.352,34 53.716,84
Jerusalen
Barrio
38 ENY PIAMO 468,00 24.400,50 1.895,88 26.296,38
Jerusalen
Barrio
39 YAGLIN CAMPERO 453,00 128.990,13 3.012,89 132.003,02
Jerusalen
Barrio
40 MARIA GARCIA 609,25 83.454,86 3.278,14 86.733,00
Jerusalen
15. Código Nº

17. Rev. 0
18. Fecha: 05-09-2012
PIGASII.
Valor Valor
en m2 Bs.
en Bs. en Bs.
Barrio
41 CARMEN YURE 611,00 0,00 0,00 0,00
Jerusalen
Barrio BENITA MAITA DE

42 636,00 131.621,00 8.753,06 140.374,06
Jerusalen RANGEL
Barrio
43 JULIAN GOMEZ 720,00 201.176,20 4.988,35 206.164,55
Jerusalen
44 Barrio Belén CLEMENTE TERAN 0,00 2.992,51 2.992,51
45 Barrio Belén JONATAN TERAN 0,00 1.659,59 1.659,59
YOELY ROJAS
46 Barrio Belén 2.500,00 4.525,44 7.025,44
HEREDIA
15. Código Nº

17. Rev. 0
18. Fecha: 05-09-2012
PIGASII.
7. FORMACION DEL VALOR:
15. Código Nº

17. Rev. 0
18. Fecha: 05-09-2012
PIGASII.
En atención a las normativas general para realizar y presentar Avalúos, elaborado por el
Comité Técnico Interinstitucional para la Valuación de Inmuebles (CTIVI), se siguieron todos los
pasos previstos en dicha normativa con el fin de obtener el valor de los bienes avaluados.
8. JUSTIFICACIONDEL VALOR:
Los procedimientos seguidos para la obtención del valor de los inmuebles, se realizaron según
el planteamiento hecho en el aparte sobre “Solución Al Problema Del Avalúo”, cumpliéndose cada
uno de los pasos previstos, a objeto de garantizar la objetividad del presente Avalúo
9. CONCLUSIONES:
Sobre la base de criterios y métodos esencialmente objetivos, científicos y universalmente

admitidos como justos, se concluye que:
1.- Que los inmuebles objeto del avalúo, formas parte de un Desarrollo habitacional
Progresivo no Controlado, establecido en la zona de Protección y Seguridad del Proyecto Gasifero
del PIGAS II, ubicado en la zona del Tejero – Municipio Ezequiel Zamora del Estado Monagas.
2.- El valor obtenido se ajusta al valor real de mercado, lo que permitirá una negociación
objetiva con los expropiantes.
15. Código Nº

17. Rev. 0
18. Fecha: 05-09-2012
PIGASII.
Por lo tanto, se estima razonable que el valor de MERCADO obtenido, se ajustan a las
condiciones del mercado actual, al Estado de Conservación y Mantenimiento actual de las
viviendas objeto de expropiación, se ilustra una clasificación por rango de montos.:
Monto Total
Nº Vivienda Sector Propietario/Ocupante Orden Evaluación
en Bs.
45 Barrio Belén JONATAN TERAN 1.659,59 1
5 Barrio Belén RENNY SOTO 2.435,50 2
44 Barrio Belén CLEMENTE TERAN 2.992,51 3
3 Barrio Belén JOSE ZAMORA 5.815,21 4
9 Jerusalén LEINA LOPEZ 6.918,12 5
46 Barrio Belén YOELY ROJAS HEREDIA 7.025,44 6
Barrio
22 AXEL HERNANDEZ 7.053,69 7
Jerusalén
Barrio
38,64 %< 50.000,00

21 CAROLINA MATA 13.802,17 8
Jerusalén
CANDIDA ISABEL
2 Barrio Belén 14.026,61 9
CAMACHO
10 Jerusalén LEINA LOPEZ 18.986,74 10
Barrio
31 DANNNEYS RONDÓN 20.217,40 11
Jerusalén
Barrio
38 ENY PIAMO 26.296,38 12
Jerusalén
14 Jerusalén RICHAR FREITES 27.719,50 13
Barrio
24 RAFAEL MEZA 30.782,47 14
Jerusalén
Barrio
29 SANTOS BOLIVAR 35.284,71 15
Jerusalén
6 Barrio Belén CARMEN PEREZ 43.944,57 16
Barrio
DARLIANNY MARCANO 46.335,33 17
35 Jerusalén
15. Código Nº

17. Rev. 0
18. Fecha: 05-09-2012
PIGASII.
Nº Vivienda Sector Propietario/Ocupante Monto Total en Bs. Orden Evaluacion
1 Barrio Belén JESUS LEON 50.090,16 1
37 Barrio Jerusalen MOISES RANGEL 53.716,84 2
2 5 % e n tr e 5 0 .0 0 0 ,0 0 y 1 0 0 .0 0 0 ,0 0
8 Barrio Belén PABLO BELLO 64.672,66 3
32 Barrio Jerusalen ISMELDA HERNANDEZ 65.663,05 4
LIZAURA
17 Barrio Belén 71.288,03 5
PEREZ/ELIAZAR
ELIAZAR HENRY
12 Jerusalén 71.678,68 6
MONAGAS
15 Jerusalén PIERINA MOREY 76.498,14 7
SOBEIDA DEL CARMEN

11 Jerusalén 81.779,82 8
TORRES
40 Barrio Jerusalen MARIA GARCIA 86.733,00 9
PASCUAL
7 Jerusalén 91.950,00 10
ARAYAN
33 Barrio Jerusalen ISMAEL MEDINA 97.838,84 11
27 Barrio Jerusalen ANTONIO DIAZ 112.092,97 1
23 Barrio Jerusalen ANGELA GOITIA 115.666,60 2
2 5 % e n tr e 1 0 0 .0 0 0 ,0 0 y 2 0 0 .0 0 0 ,0 0
20 Barrio Jerusalen MARTA CARMONA 120.352,58 3
26 Barrio Jerusalen MARIA MEZA 126.733,04 4
28 Barrio Jerusalen WILLIAM GARCIA 126.970,09 5
39 Barrio Jerusalen YAGLIN CAMPERO 132.003,02 6
16 Jerusalén MAIRA CARMONA 136.183,54 7
BENITA MAITA DE
42 Barrio Jerusalen 140.374,06 8
RANGEL
4 Barrio Belén DARIO RIVAS 146.462,83 9
36 Barrio Jerusalen ANNEL RAMIREZ 187.598,43 10

9 ,0 9 % e n tr e 1 0 0 .0 0 0 ,0 0
19 Barrio Belén OSWALDO BELLO 193.649,11 11
43 Barrio Jerusalen JULIAN GOMEZ 206.164,55 1

y 2 0 0 .0 0 0 ,0 0
18 Barrio Belén CLEMENTE TERAN 207.991,56 2
25 Barrio Jerusalen OCACIO MALTIARENA 222.928,55 3
30 Barrio Jerusalen EUDYS F.DE ORTEGA 246.292,94 4
34 Barrio Jerusalen CRUZ CORBO 424.831,22 1
15. Código Nº

17. Rev. 0
18. Fecha: 05-09-2012
PIGASII.
El valor final de las viviendas objetos de estudio y que se corresponden con el Barrio Belén –
Jerusalén; es de:
Valor de Avalúo del Bien:

3.969.500,26 Bs.
Son: TRES MILLONES NOVECIENTOS SESENTA Y NUEVE MIL

QUINIECIENTOS BOLIVARES. CON 26/100
ELABORADO POR:
Ingº Freddy F. Rondón C.

C. I. 2773685 C. I. V. 7016
SOITAVE: Nº 1166 SIBF Nº P-1187
FGPDB: N-320 B. I. V. 087
Ministerio de Finanzas:
Perito Avalador: Nº 1.240 Ajustador de Perdidas Nº 1.826
15. Código Nº

17. Rev. 0
18. Fecha: 05-09-2012
PIGASII.
Valuador Panamericano Nº 110

Unión Panamericana de Valuación (UPAV)
Banco de Desarrollo Económico y Social
BANDES Nº 784
10. A N E X O S
1. Documentación Legal
2. Cuadros
3. Mapa de Ubicación
15. Código Nº

17. Rev. 0
18. Fecha: 05-09-2012
PIGASII.

Formato PCI Informe Avalúo Belen - Jerusalen - Octubre 2012

Cargado por

Información del documento

Título original

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Formato PCI Informe Avalúo Belen - Jerusalen - Octubre 2012

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

PCI INGENIEROS CONSULTORES, S.A.

“SERVICIO DE ELABORACIÓN DE INFORMES DE AVALÚOS EXTERNOS DE BIENES INMUEBLES

INFORME DE ESTIMACION DE VALOR DE 155 VIVIENDAS, QUE CONFORMAN EL

Nº DEL PROYECTO: PYCOR-AE1201-10

Control de revisiones al documento

11. Elaborado 12. Revisado 13. Aprobado 14. Aprobado

INFORMES DEL ESTIMADO DE DE 155 VIVIENDAS, QUE CONFORMAN

3. SOLUCION AL PROBLEMA DEL AVALUO:............................................................................................ 6

6. METODOLOGIA VALUATORIA (TECNICA VALUATORIA):.................................................................19

7. FORMACION DEL VALOR:..................................................................................................................... 41

INFORMES DEL ESTIMADO DE DE 155 VIVIENDAS, QUE CONFORMAN

1.- Solicitante: Superintendencia de Propiedades y Catastro, Empresa Petróleos de Venezuela,

7.- Fecha del Avalúo: 27 de Septiembre del 2.012.

INFORMES DEL ESTIMADO DE DE 155 VIVIENDAS, QUE CONFORMAN

Tres Millones Novecientos Sesenta y Nueve Mil

Nº Monto Total en Monto Total en

Valor Total de las Viviendas en Bs.

Ingº Freddy F. Rondón C.

INFORMES DEL ESTIMADO DE DE 155 VIVIENDAS, QUE CONFORMAN

FGPDB: N-320 B. I. V. 087

a.- Que el avalúo obtenido es producto de métodos esencialmente objetivos, científicos y

INFORMES DEL ESTIMADO DE DE 155 VIVIENDAS, QUE CONFORMAN

3. SOLUCION AL PROBLEMA DEL AVALUO:

1.- Se determino el Costo de Reposición a Nuevo para la construcción existente, mediante el

2.- Se calculo el valor actual de la construcción (Viviendas, cercas perimetrales y demás

INFORMES DEL ESTIMADO DE DE 155 VIVIENDAS, QUE CONFORMAN

Tipo de construcciones predominantes en la zona objeto del Avalúo: La zona es de usos

INFORMES DEL ESTIMADO DE DE 155 VIVIENDAS, QUE CONFORMAN

Área: 5,10 Hectáreas, un perímetro aproximado de 1.238,38 mts.

La poligonal en marcada dentro de las siguientes coordenadas U.T.M.

INFORMES DEL ESTIMADO DE DE 155 VIVIENDAS, QUE CONFORMAN

Coco (2), Lechoza (2) Mango (4),

Posee dos(2) edificaciones:V1:Pavimento

5 Barrio Belén RENNY SOTO Solo Terreno Mango(4),platano(2) 525,00

Pavimento Base: Cemento

INFORMES DEL ESTIMADO DE DE 155 VIVIENDAS, QUE CONFORMAN

7' Barrio Belén JULIAN GOMEZ Solo Terreno 182,00

Pavimento Base: Tierra apisonada

9 Jerusalén LEINA LOPEZ Solo Terreno Platano (10) 378,00

Pavimento Base: Tierra apisonada

INFORMES DEL ESTIMADO DE DE 155 VIVIENDAS, QUE CONFORMAN

Pavimento Base: Cemento

Pavimento Base: Cemento

INFORMES DEL ESTIMADO DE DE 155 VIVIENDAS, QUE CONFORMAN

Pavimento Base: Cemento

Pavimento Base: Cemento

INFORMES DEL ESTIMADO DE DE 155 VIVIENDAS, QUE CONFORMAN

Pavimento Base: Cemento

INFORMES DEL ESTIMADO DE DE 155 VIVIENDAS, QUE CONFORMAN

Pavimento Base: Cemento y tierra

Pavimento Base: Cemento

Pavimento Base: Cemento

Pavimento Base: Cemento

INFORMES DEL ESTIMADO DE DE 155 VIVIENDAS, QUE CONFORMAN

Pavimento Base: Cemento

Pavimento Base: Cemento

Pavimento Base: Cemento

INFORMES DEL ESTIMADO DE DE 155 VIVIENDAS, QUE CONFORMAN

Pavimento Base: Tierra apisonada

Pavimento Base: Cemento

INFORMES DEL ESTIMADO DE DE 155 VIVIENDAS, QUE CONFORMAN

Otros: Cerca perimetral estantil os metálicos

INFORMES DEL ESTIMADO DE DE 155 VIVIENDAS, QUE CONFORMAN