ING.

GABRIEL RODRIGUEZ LOPEZ

cedula Prof. 1026521
Ingeniero civil tres poniente 319 colonia centro Puebla, Puebla
Construcción, proyecto, avalúos topografías y asesoría inmobiliaria.

Avaluó de inmueble
1.- ANTECEDENTE
SOLICITANTE.- Elvira Oropeza Juarez.
FECHA DEL AVALUO veinticinco de abril del año dos mil veintiuno.
INMUEBLE VALUADO.- Terreno rustico con construcción.
REGIMEN DE PROPIEDAD.- Privado.
PROPIETARIO.- Noe Urbano Matias.
Que se encuentra registrado con fecha 19 de mayo de 1997, bajo
la partida numero 2972 a fojas 050 del libro uno, tomo 171 del
registro publico de la propiedad de el distrito judicial Tehuacan
puebla, con copia simple debidamente cotejada y agregada a
fojas 2472 del libro quinto.
CARACTERISTICA SEMI URBANA.- saturación de zona 60%
contaminación de ruido baja, uso de suelo casa habitación, con
todos los servicios, acceso a asfalto, banqueta y guarnición, postes
de luz y telefonía, acceso a transporte público.
EQUIPAMIENTO.- Escuela primaria 2000 metros
Mercado municipal 1500 metros
Centro comercial no hay
 Iglesias 700 metros
Universidades no hay

TERRENO Tramo ubicado en lote número nueve de la manzana

cincuenta y siete de la zona uno colonia loma bonita, Oaxaca
Con medidas y colindancias de:
AL NORESTE cincuenta y cuatro metro veinte centímetros con lote
ocho.
AL SURESTE.- diez metros treinta centímetros con calle Chiapas
AL SUROESTE cincuenta y cuatro metros cuarenta centímetros con
lote diez
AL NOROESTE nueve metros sesenta centímetros con lote
veinticuatro
SUPERFICIE TOTAL Quinientos cuarenta metros cuadrados.
(Indiviso) con acceso por calle Chiapas, calle principal
TOPOGRAFIA Y CONFIGURACION Terreno en forma regular
rectangular, plano sin pendientes
CARACTERISTICAS PANORAMICAS.- Habitacional moderno medio
en construcciones aledañas
USO Y DISTRIBUCION DEL INMUEBLE.- Pequeña construcción de
cuarto colado de concreto, de medida cuatro por cuatro metros
cuadrados, y cuatro metros cuadrados techados de lámina
TIPO DE CONSTRUCCION- Construcción rustica en obra negra
CALIDAD Y CLASIFICACION DE LA CONSTRUCION.- Media baja de
antigüedad aproximada de treinta años de antigüedad.
VIDA UTIL PERMANENTE.- Treinta años con mantenimiento
ESTADO DE CONSERVACION.- Regular aceptable

ELEMENTOS DE CONSTRUCCION.-
Cimientos.- Plataforma de concreto de diez centímetros de espesor.
Estructura.- cadenas, trabes y castillos de concreto armado de
calidad mediana.
Muros.- de ladrillo rojo de mediana calidad.
Techo.- loza sin cimbra con vigueta y bovedilla.
Revestimientos y acabados.- Todo está en obra negra.

ZONA PERIFERICA en nueve metros de frente por quince de largo.

Siendo un total de ciento treinta y cinco metros cuadrados con
acceso a servidumbre de paso.
COEFICIENTE 0.40
PRECIO UNITARIO SEGÚN ZONA RUSTICA $ 470.00
DEPRECIACION $ 0 .38

VALOR FISICO DIRECTO

TERRENO SUPERFICIE VALOR PARCIAL

UN LOTE 540 MTS.2 $110.000.00
CONSTRUCCIÓN SUPERFICIE VALOR PARCIAL
8.00 METROS 2 8 MTS2 $14.000.00
VALOR TERRENO $110.000.00
VALOR CONSTRUCCION $14.000.00
TOTAL 124.000.00

VALOR DE REPOSICION ES DE CIENTO VEINTICUATRO MIL PESOS

CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL

CONCLUSION
SE CONSIDERA QUE EL VALOR EN NUMEROS CORRESPONDE AL
VALOR NETO DE REPOSICION QUE ASCIENDE A LA CANTIDAD DE
( 124,000.00 M.N. )CIENTO VEINTICUATRO MIL PESOS CERO
CENTAVOS MONEDA NACIONAL Y ESTA CANTIDAD REPRESENTA
EL VALOR COMERCIAL A LA FECHA DE HOY VEINTICINCO DE ABRIL
DEL AÑO DOS MIL DIECINUEVE.

GABRIEL ROMERO JUAREZ

Ingeniero cedula Prof. 1026521