RESUMEN EJECUTIVO DEL PLAN DIRECTOR DE PIURA

¿QUE ES UN PLAN DE DESARROLLO URBANO?

Un Plan de Desarrollo Urbano es un documento técnico donde se expone la necesidad de contar
con un ordenamiento territorial en el que se expresen las previsiones para la organización y el
desarrollo futuro de la ciudad.
ANTECEDENTES
Plan Director de Piura (1972): se rescató esquema vial preliminar.
Plan Director de Piura (1982): Se rescato la reubicación del Aeropuerto, de las bases militares
en Piura-Castilla, la renovación urbana de la zona monumental de Piura y de la Zona de
Reglamentación Especial de Castilla.
Plan Director de Piura-Castilla (1982): Se rescato que sólo se llegó a un diagnóstico y a una
propuesta preliminar.
CLASIFICACION DE LA ZONIFICACION DE PIURA
RESIDENCIAL_ destinadas a tipos de edificación como: edificio multifamiliar, conjunto, etc.
-Residencial Densidad Baja (RDB): Viviendas individuales con concentración poblacional baja.
-Residencial Densidad Media (RDM): Viviendas individuales con concentración poblacional
media.
-Residencial Densidad Alta (RDA): Viviendas individuales con concentración poblacional alta.
-Vivienda Taller: Áreas urbanas destinadas al uso de vivienda mixto
COMERCIAL_ destinadas a la ubicación y funcionamiento de establecimientos de compra-venta
de productos y servicios.
-Zona de Comercio Especializado: Actividad comercial-industrial que no se considere peligrosa.
-Zona de Comercio Metropolitano: Responden a las necesidades y recursos de la población.
-Zona de Comercio Zonal: Bienes y servicios complementarios en forma nucleada.
-Zona de Comercio Vecinal: Proporciona servicios de uso diario, compra-venta de productos.
-Zona de Comercio Local: Proporciona servicios de uso diario, compra-venta de productos.
ZONA DE RECREACIÓN PÚBLICA_ Áreas ubicadas en zonas urbanas o expansión urbana
ZONA INDUSTRIAL_ destinada a la ubicación de establecimientos para la transformación de
productos
-Zona de industria elemental: Apoya a la industria de mayor escala y compatible el a

-Zona de industria liviana: destinada para establecimientos industriales no contaminantes.

-Zona de gran industria: destinada la utilización de gran volumen de materia prima.

-Zona de industria pesada: Actividad Industrial de gran escala.

ZONA DE REGLAMENTACIÓN ESPECIAL_ Áreas urbanas y de expansión urbana, con o sin
construcción, que poseen características particulares.
-Área de Protección 1 (AP1): Se encuentra ubicado en zona ocupada por edificaciones.
-Área de Protección 2 (AP2): Se encuentra ubicado en área de reserva natural o área
protegida.

-Área de Protección 3 (AP3): Se encuentra ubicado en yacimientos arqueológicos o

paleontológicos.

-Área de Protección 4 (AP4): Se encuentra ubicado en zona que tiene recursos hídricos, como
cabeceras de cuenca, lagos y ríos.

-Área de Protección 5 (AP5): Se encuentra bajo un régimen especial de protección

incompatible con su transformación urbana.

SERVICIOS PUBLICOS COMPLEMENTARIOS_ destinadas para la localización del equipamiento

de educación y salud.

-Educación: Las áreas destinadas a usos equipamientos educativo no podrán subdividirse, ni

reducirse.

-Salud: Las áreas destinadas al equipamiento de salud no podrán subdividirse, ni reducirse.

LICENCIA DE EDIFICACIÓN

Modalidad A: La construcción de una vivienda unifamiliar de hasta ciento veinte (120) m2

construidos.

Modalidad B: Para fines de vivienda unifamiliar, multifamiliar o condominios de vivienda

unifamiliar y/o multifamiliar no mayores a cinco (5) pisos.

Modalidad C: Para fines de vivienda multifamiliar, quinta o condominios que incluyan vivienda
multifamiliar de más de cinco (5) pisos.

Modalidad D: Las edificaciones para fines de industria.

DOCUMENTOS TECNICOS

-Memoria descriptiva.

-Plano de ubicación y localización.

-Planos de arquitectura (planta, cortes y elevaciones).

-Planos de estructuras.

-Planos de instalaciones sanitarias.

-Planos de instalaciones eléctricas.