UNIVERSIDAD NACIONAL DE PIURA
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
EJERCICIO PROFESIONAL
LEY 30830 QUE MODIFICA LEY 27157
DE REGULARIZACIÓN DE
EDIFICACIONES DEL PROCEDIMIENTO
PARA LA DECLARATORIA DE
FÁBRICA Y DEL RÉGIMEN DE
UNIDADES INMOBILIARIAS DE
PROPIEDAD EXCLUSIVA Y
PROPIEDAD COMÚN
INTEGRANTES:
- López Jiménez Elise
- Márquez López Maricielo
- Vilchez Navarro yordan.
CÁTEDRAS:
- Juan Carlos Fong Castellano.
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Esta nueva ley es una ampliación de la
vigencia de la Ley N° 27157,Ley de
Regularización de Edificaciones.
PERMITE
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LEY 30830
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La Ley N° 27157 fija los
procedimientos para el saneamiento
de la titulación y de unidades
inmobiliarias en las que coexisten
bienes de propiedad exclusiva y de
propiedad común, tales como
departamentos en edificios, quintas,
casas en copropiedad, centros y
galerías comerciales, otras unidades
inmobiliarias con bienes comunes y
construcciones de inmuebles de
propiedad exclusiva, así como el
procedimiento para la tramitación de
la declaratoria de fábrica y el régimen
legal de las unidades inmobiliarias
que comprenden bienes de propiedad
exclusiva y de propiedad común.
CAP 6
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• ARTÍCULO 3
LEY 30830
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• ÚNICA: Procedencia de la
regularización
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• PRIMERA: Improcedencia de la
regularización
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• SEGUNDA: Adecuación del reglamento
CAP 6
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TIPOS DE CONSTRUCCIÓN
¿QUE ES LA REGULARIZACIÓN?
AMPLIACIONES
Un procedimiento que se encarga de
“perfeccionar” el derecho de propiedad sobre una
edificación, cuando realizaste o construiste sin REMODELACIONES
obtener el permiso de la municipalidad.
MODIFICACIONES
¿CÓMO SE REGULARIZA UNA
CONSTRUCCIÓN SIN LICENCIA?
Mediante una declaratoria de fábrica
Mediante una licencia de regularización.
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Acto mediante el cual se declara la
construcción ante los registros
públicos
FÁBRICA- Construcción realizada dentro de
un inmueble.
DECLARATORIA- Procedimiento declarando
a al SUNARP la existencia de la fábrica.
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Propietario A
Desea venderlo
Forma correcta
Este inmueble va a ser Llevándolo a un
considerado para el medio donde Este medio
Registro como una puedan saber la es el
edificación que deberá existencia de este registro
ser por lo menos inmueble.
habitable.
Texto Único Ordenado del Reglamento General de los Registros Públicos.
Entendido esto, la declaración de la existencia de la edificación por parte del propietario A hacia el
Registro va a ser llamado declaratoria de fábrica
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El tema de la autoconstrucción ha calado demasiado y
se ha incrementado aún más ante la falta de políticas
del Gobierno y la obstrucción de las respectivas
Municipalidades para la entrega de los documentos en
el tiempo necesario. Los efectos de esto es que, ante
la falta de implementación de formalidad en las
construcciones, el legislador recurre a la ampliación de
un plazo de la ampliación de un plazo de la ampliación
de un plazo y así sucesivamente, hasta que finalmente
todo se desborda. Por ello, la propia opinión de
SUNARP ante la Comisión de Vivienda respecto al
plazo de ampliación del proyecto ley era negativa.
No olvidemos que el gobierno está impulsando y
aprobando normas que permitan que las instituciones
públicas simplifiquen y agilicen los procesos
administrativos en búsqueda de mayor destrabe
burocrático, por ello, las recientes modificaciones a la
Ley de Procedimiento Administrativo General, entre
otros.
CAP 6
