Memoria Descriptiva

ASUNTO : Levantamiento de Observaciones

PROPIETARIO : Brigit Maria Rendon Zuñiga

REF. : Numero de expediente 18234 – 2022

NOTIFICACION N°260-2023-DOPHUC-GDU-MDY.

FECHA : Abril del 2023

Por medio del presente informe hago entrega del levantamiento de observaciones del
proyecto: “EDIFICIO COMERCIAL Y VIVIENDA MULTIFAMILIAR”

OBSERVACIONES:

 Observación 03: No cumple con distancia mínima de 3.00m en inicio de rampa

RNE A.010 ARTº 53. 1C.
 Absolución 03:
o En respuesta a la observación 03, se hace de conocimiento que se
absuelve la observación según lo indicado el RNE A.010 ARTº 53c;
donde se especifica que las rampas de acceso a sótanos, semisótanos
o pisos superiores deben tener una pendiente no mayor a 15%. Las
rampas deben iniciarse a una distancia mínima de 3.00 m del límite de
propiedad, cuya pendiente máxima de 6%.

Rampa Rampa
vehicular de vehicular de

Rampa vehicular Rampa vehicular

de 6% de 6%
 Observación 05: Deberá diagramar los cajones de los estacionamientos RNE
GE.020 ARTº 1b.
 Absolución 05:
o En respuesta a la observación 05, se hace de conocimiento que se
absuelve la observación modificando la diagramación de los cajones de
estacionamiento según RNE A.010 ARTº 54.1a*; donde se especifican
las dimensiones libres mínimas del cajón independiente es de 2.70 de
ancho y de largo de 5.00 y para dos estacionamientos contiguos el ancho
de cajón es de 2.50 y largo de 5.00, además que el cajón puede
desarrollarse en una pendiente de hasta 6%.
 Observación 06: Los estacionamientos no deben invadir ni ubicarse frente a las
rutas de evacuación RNE A.010 ARTº 54. 2d.
 Absolución 06:
o En respuesta a la observación 06, se hace de conocimiento que se
absuelve la observación modificando la ubicación de los
estacionamientos, para que no interfieran con las rutas de evacuación.
Además, se grafican las líneas de cebra peatonal en el tramo de la rampa
peatonal.

Rampa
Peatonal
 Observación 07: No cumple con retiro frontal según parámetros; en todo caso
justificar.
 Absolución 07:
o En respuesta a la observación 07, se hace de conocimiento que se
absuelve la observación según lo indicado en el certificado de parámetros
urbanísticos de 3.00m como retiro frontal, de la misma forma el proyecto
ya no contempla terrazas balcón, se adjunta Certificado de alineamiento
Certificado N° 003-2023-GDU-MDY, fecha 14 de febrero 2023 en el que
indica “… Por la ubicación del predio que nos ocupa se establece un retiro
de 2.00m (Frente del lote) retiro que deberá ser considerado para el
predio que nos ocupa (7.32 con respecto del eje de la vía desde la cual
se accede)…” , por consiguiente el proyecto contempla un retiro mínimo
de 3.42 m, y 3.92 m desde el límite de la propiedad hasta los puntos más
próximos de la edificación.
 Observación 13: No cumple con altura mínima de 2.10 m en el ambiente bajo
escalera en cocina en cocina RNE A.010 ARTº 18.3.
 Absolución 13:
o En respuesta a la observación 13, se hace de conocimiento que se
absuelve la observación modificando la diagramación del plano
arquitectónico del ambiente bajo las escaleras que es la lavandería,
cumpliendo con la altura mínima de 2.10m que establece la normativa,
sin embargo, el espacio donde transitan las persona posee una altura de
2.25 a más, puesto que debajo de la escalera se proyecta un mueble
empotrado.

Lavadora

Mueble
empotrado

Espacio de
tránsito
peatonal

 Observación 14: No cumple con altura mínima en parapetos de azotea RNE

A.020 ARTº 18.4.
 Absolución 14:
o En respuesta a la observación 14, se hace de conocimiento que se
absuelve la observación modificando la altura de los parapetos que
colindan con propiedades vecinas a 2.10 m de altura en la Planta Azotea,
según lo indica el RNE A.020 ARTº 18.4.
 Observación 19: Falta de sistema de alarma centralizado. RNE A.130 ARTº 56
 Absolución 19:
o En respuesta a la observación 19, se hace de conocimiento que se
absuelve la observación incluyendo la ubicación del sistema de alarma
centralizado dentro del plano de seguridad en la planta de semisótano.

 Observación 20: Indicar en planos de seguridad la distancia máxima en la

azotea desde el punto más alejado hasta la vía pública RNE A.130 ARTº 26.
 Absolución 20:
o En respuesta a la observación 20, se hace de conocimiento que se
absuelve la observación indicando en los planos de seguridad la distancia
horizontal y vertical de evacuación, según lo indicado en el RNE A.130
ARTº 26, que menciona que la distancia de recorrido horizontal con
edificaciones con rociadores es de 60m. Por ello, para calcular la
distancia de recorrido de evacuación se toma en cuenta el punto más
alejado de la azotea hasta el ingreso o un medio seguro de evacuación.
(Puerta, pasillo, o escalera de evacuación protegidos contra fuego y
humos), según lo indicado en RNE A.130 ARTº 27.