Research & Forecast Report

Multifamily
Mercado Renta Residencial
Cuarto Trimestre 2021

Accelerating success.
Research & Forecast Report | Cuarto Trimestre 2021 | Multifamily
Mercado Multifamily

Concepto Principales Indicadores Multifamily

Los activos Multifamily son aquellos edificios residenciales Indicadores Mercado

Multifamily 4T 2020 4T 2021 Variación
dedicados completamente a la renta y con un solo
Precio Promedio UF/m2 0.292 0.287
propietario. Estos edificios cuentan con ubicaciones
Ocupación General 87% 91%
estratégicas donde se destaca la condición de buena
conectividad, estando en su mayoría a una distancia menor Ocupación Régimen --- 98%

o igual a 500 metros de una estación. Producción (Unidades) 631 un. 1.227 un.

Edificios Operando 57 83
Los edificios de renta cuentan con ciertas características de
Simbología: Baja Alza Se mantiene
equipamiento y seguridad como son por ejemplo los
controles de acceso, entradas secundarias para mudanzas
y sectores comunitarios de estándar superior a los edificios
Ingresos anuales mercado Multifamily
tradicionales. Por otro lado, cada edificio tiene en
promedio 150-200 unidades y con tipologías donde Unidades N° de Edificios

dominan ampliamente los departamentos de 1 dormitorio 25.000 90

y de 1 baño. Por último, estos departamentos se pueden 85
80
arrendar tanto amoblados como no amoblados. 20.000
75
70
65
60
15.000 55
50
45
Tendencia 40
10.000 35
30
Durante el cuarto trimestre de 2021 se registra el ingreso 25
20
5.000
de 5 nuevos edificios de multifamily, equivalente a 1.227 15
10
unidades nuevas de departamentos, y sumando un 5
0
inventario acumulado de 19.301 unidades en un total de 0
2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021

83 edificios en operación.
Inventario Inicial Producción N° de Edificios

Tomando en consideración un horizonte de 3 años desde Oferta

la fecha (4T 2018), se tiene un crecimiento anualizado
compuesto de 32% en el número de unidades.
Santiago Centro sigue reduciendo su participación en
unidades, desde un 33% a un 30% este trimestre. Esto se debe
principalmente al aumento de participación y consolidación
del mercado de multifamily dentro de las comunas de Quinta
Normal y San Miguel, continuando con la tendencia de
atomización del mercado de renta residencial a otras
comunas que se observó durante todo el año 2021.

Research & Forecast Report | Cuarto Trimestre 2021 | Multifamily 2

Oferta Disponible en Unidades
Santiago Providencia
30% 1%
Independencia
14%
Las Condes
2%
Quinta Normal
9%

Ñuñoa
Estación Central
6%
17%
Macul
1%
San Miguel
9% San Joaquín
1%
LEYENDA La Cisterna
7%
Edificios Multifamily Operando.
La Florida
2%
Nuevos edificios Operando.

Comunas con Oferta

Comunas sin Oferta

Participación por Tipología

Las tipologías de Estudio y 1D – 1B mantienen su participación

100%
relativa respecto al año 2020, con un 10% y 44% respectivamente 90%
3D-2B
de la participación total. La tipología de 2D – 2B presenta el 80%
70% 3D-1B
mayor crecimiento en cuanto a número de unidades, equivalente 60%
2D-2B
50%
a un 74% respecto al 2020, lo que se traduce a su vez en un 2D-1B
40%
aumento en la participación de un 15,9% el año 2020 a un 18,3% 30% 1D-1B

20%
el año 2021. 10%
Estudio

0%
2010 2011 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021

Unidades
Ocupación por Comunas
7.000 120%

solo con 3 comunas (Quinta Normal, Ñuñoa y las Condes) con 6.000 100%

una ocupación entre 70 y 75%, producto del ingreso de nuevos 5.000

80%
proyectos en estas comunas en específico. La ocupación en 4.000
60%
régimen mantiene una ocupación promedio del 98%, lo que 3.000

demuestra estabilidad dentro del mercado de renta residencial. 2.000

40%

1.000 20%

0 0
oa
na

es

n
go

l
al

ul
id
ue

uí
l

ci
ra

nd
uñ
er
ia

ac
or

aq
en

ig
nt
nt

st
or

Co

M
Ñ

Fl
M

Jo
nd
Ce

Ci
Sa

La
n

n
pe

La
a

La
Sa
ón

Sa
nt
de
ci

ui
In
ta

Q
Es

Unidades Totales Unidades Disponibles Tasa de Ocupación General Tasa Ocupación Régimen

Research & Forecast Report | Cuarto Trimestre 2021 | Multifamily 3

Precios
UF/m2 Promedio

El canon unitario promedio se ubica en 0,287 UF/m , 2

0,50
manteniendo una leve tendencia a la baja observada desde el
trimestre anterior. 0,40

Tomando como referencia la tipología de 1D – 1B, ésta 0,30

representa actualmente el 44,1% de la participación total,

0,20
levemente inferior al trimestre anterior, con un precio
promedio 0,31 UF/m2. 0,10

El precio unitario de las comunas con mayor participación 0,00

(Santiago; Estación Central; e Independencia) es de 0,30; 0,28; y

ia

al
s
a

oa

al
go

l
ue
de
rid

nc

tr
m
uñ
ia

ig

n
n
or
o

de
nt

Ce
M
Co
Ñ
Fl

N
Sa
0,27 UF/m2 respectivamente. De esta forma, podemos observar

en
n
La

n
s
a

Sa
La

ep

ó
nt

ci
ui

ta
In
Q

Es
que hubo disminución de un 3,2% y un 3,4 % para las comunas
de Santiago e Independencia respecto al trimestre anterior, Estudio 0,35 UF/m² 2D - 1B 0,27 UF/m²

manteniéndose estable el canon de arriendo promedio en 1D -1B 0,31 UF/m² 2D - 2B 0,26 UF/m²

Estación Central. *No incluye: estacionamientos, bodegas, gastos comunes.

m2
Superficies 80 50%

45%
Se registra un alza de 3% respecto al trimestre anterior de las 70
40%

superficies útiles para la tipología estudio, ubicándose en 26,7 m2. 60

35%

El resto de las tipologías no registran grandes variaciones. 50

30%

40 25%

20%
Dado lo anterior y sumado al hecho que las tipologías de mayor 30
15%
superficie aumentaron su participación, es que a nivel general la 20
10%

superficie promedio de la totalidad del mercado presenta un leve 10 5%

aumento respecto al trimestre anterior, alcanzando los 40,2 m . 2

0 0
Estudio 1D - 1B 2D - 1B 2D - 2B 3D - 1B 3D - 2B

Superficie Interior Terrazas Participación

Glosario

Los edificios y proyectos considerados son aquellos que están 100% bajo
esta modalidad, por lo que no son considerados aquellos que tengan
unidades vendidas a particulares.
Producción:
Cantidad de unidades que ingresan al inventario total en un periodo.
Ocupación:

Proyecciones: Cantidad de unidades ocupadas al final del periodo en estudio.

Para el año 2022 se esperan ingresos en torno a las 7.000 Absorción:

unidades de departamentos en 24 edificios, llegando a un Cambio en las unidades netas ocupada de departamentos, entre dos

total aproximado de 107 edificios en operación a periodos consecutivos.

diciembre 2022. Se espera que estos nuevos edificios se Inventario:

concentren en las comunas de Santiago, Ñuñoa, La Incluye todas las unidades para renta residencial acumuladas hasta la

Florida Estación Central y La Cisterna. fecha, excluyendo los edificios en construcción. Este inventario es
revisado anualmente, considerando los edificios que entran y salen de
éste por efectos de reclasificación.

Research & Forecast Report | Cuarto Trimestre 2021 | Multifamily 4

396 oficinas en Contacto:

67 países en
Juan Manuel Hornauer
Gerente | Estudios y Asesoría Financiera
juan.hornauer@colliers.cl

6 continentes Fernando Marquez de la Plata

Subgerente | Estudios Inmobiliarios
fernando.marquezdelaplata@colliers.cl

Norteamérica
Canada
Latinoamérica
Asia Pacífico
EMEA

$3.3B
en ingresos

180MM
m2 en administración Este documento ha sido elaborado por Colliers International el cual es de
carácter informativo. La información contenida ha sido proporcionada por
fuentes confiables y se presenta en la forma exacta en que fue recibida.
Entre las fuentes se incluyen asociaciones y consejos inmobiliarios, así como

18,000 +
dependencias de gobierno, entre otras. Colliers International no garantiza, ni
se hace responsable por la veracidad de la información presentada, cualquier
parte interesada deberá hacerse responsable de su propia investigación sobre

consultores y profesionales la precisión de la información. Colliers International excluye cualquier término

deducido o implícito, condiciones y garantías que pudieran presentarse con
motivo de este documento y excluye cualquier responsabilidad por daños y
perjuicios que pudiera surgir. Este reporte y otros documentos de investigación
pueden ser encontrados en nuestra página web colliers.com/chile

Sobre Colliers International

Colliers International Chile
Colliers es el líder global en servicios inmobiliarios y administración de inversiones.
Con operaciones en 68 países, nuestros 15,000 profesionales emprendedores (+56) 22496 1500
trabajan de manera colaborativa para ofrecer una consultoría especializada, con www.colliers.com/chile
el objetivo de maximizar el valor de las propiedades para propietarios, usuarios,
inquilinos, desarrolladores e inversionistas. Por más de 25 años, nuestro equipo El Regidor 66, Piso 12
de líderes ha entregado resultados con un retorno de la inversión superior en
la industria hacia nuestros accionistas. En 2019, nuestros ingresos corporativos Las Condes, Santiago
superaron los USD $3.0 mil millones (USD $3.5 mil millones, incluyendo afiliadas),
con más de USD $33 mil millones en activos bajo administración.
Colliers International (CIGI) cotiza en NASDAQ y TSX. Conoce más sobre cómo
aceleramos el éxito en corporate.colliers.com, Twitter @Colliers o LinkedIn.