1 EVALUACION REGLAMENTARIA DE TERRENO CON FRENTERA A 02 VIAS

A
V
E
N
I VOU CALLE 01 = S/. 40.00
D VOU CALLE 02 = S/. 35.00
A
VALOR UNITARIO OFICIAL

22.00 m
2 AREA
121.00 m2 LOTE NORMATIVO 6.00*15.00

5.50 m

CALLE 1

CALCULO:
1 FRENTERA AVENIDA

3 (𝐹)
3* ( 5.50 m ) ^2
= 90.75

90.75 < 121.00 m2

2 SE VERIFICA EL FRENTE Y EL FONDO Y SE OBSERVA

𝑓𝑟1 = 5.5 < 6 (𝑙𝑜𝑡𝑒 𝑓𝑜𝑟𝑚𝑎𝑡𝑖𝑣𝑜)

factor 𝑓𝑟1 = 𝑓𝑟1/6
factor fr1= 0.92
 VT 1 = [(3𝐹 ) ∗ 𝑉𝑂𝑈 1 + (𝐴 − 3𝐹 )*0.5(VOU1)]*F fr1

VT1 = 90.75 m2 * 40.00 m + 121.00 m - 90.75 m * 0.5 * S/. 40.00 * 0.92

VT1 = 3882.08 m2

2 FRENTERA 2

3 (𝐹)
3* ( 22.00 m ) ^2
= 1452

1452 > 121.00 m2

2 SE VERIFICA EL FRENTE Y EL FONDO Y SE OBSERVA

𝑓𝑜2 = 5.5 < 15 (𝑙𝑜𝑡𝑒 𝑓𝑜𝑟𝑚𝑎𝑡𝑖𝑣𝑜)

factor 𝑓𝑟2 = 𝑓𝑟1/15
factor fr1= 0.37

VT 2 = 𝐴 ∗ VOU1*F fr1

VT2 = 121.00 m2 * 35.00 m * 0.37

VT2 = 1552.83 m2

donde:
VT = valor del terreno para cada frente
3f^2 = triple del cuadrado del frente
A = area del terreno
VUO = valor unitario oficial del terreno para cada frente
Ffr = factor de frente menor al normativo
Ffo = factor de fondo menor al normativo
PARTES PROPORCIONALES

𝐴 𝑓𝑟1
𝐴1 =
𝑓𝑟1 + 𝑓𝑟2

A1= 121.00 m2 * 5.50 m ∕ 5.50 m + 22.00 m

A1= 24 m2

𝐴 𝑓𝑟2
𝐴2 =
𝑓𝑟1 + 𝑓𝑟2

A2= 121.00 m2 * 22.00 m ∕ 5.50 m + 22.00 m

A2= 97 m2

SE EFECTUA EL CALCULO PARA CADA UNA DE LAS AREAS

AREA 1

3 (𝐹) > A1
90.75 > 24.20 m2

SE VERIFICA EL FRENTE Y EL FONDO SE OBSERVA

Ff1 = 5.50 m ∕ 6 (F. lote normativo)

Ff1 = 0.91666667

VTP1 = A1 * VUO 1 * Ffr1

VTP1 = 24 m2 * S/. 40.00 * 0.916666667

VTP1 = S/. 887

AREA 2

3 (𝐹) > A2
1452 > 96.80 m2

SE VERIFICA EL FRENTE Y EL FONDO SE OBSERVA

Ff1 = 5.50 m ∕ 15 (F. lote normativo)

Ff1 = 0.36666667

VTP2 = A1 * VUO 1 * Ffr1

VTP2 = 97 m2 * S/. 35.00 * 0.366666667

VTP2 = S/. 1242

SE EFECTUA LA SUMATORIA

VTP = VP1+VP2
VTP = S/. 887 + S/. 1242

VTP = S/. 2130

VT1 = S/. 3882 ##
##
VT2 = S/. 1553 ##

VTP = S/. 2130

CONCLUSION SE TOMA EL MAYOR VALOR DEL TERRENO VT1 = S/. 3882