Por cuanto el Honorable Consejo

Municipal ha sancionado la siguiente:

Revisado hasta página 35 COOP AGUA COSEPFA

ORDENANZA MUNICIPAL No. 000/2012

Prof. Pastor Antelo Dorado

PRESIDENTE DEL HONORABLE CONCEJO MUNICIPAL DE
LA CIUDAD DE FERNANSEZ ALONZO

CONSIDERANDO:

Que, el Honorable Concejo Municipal, en su sesión No. 051/12 de fecha 6 de Junio

de 2012, aprobó en grande el Código de Urbanismo y Obras.
Que, por decisión del Honorable Órgano Deliberante, se delegó a la Presidencia de la
Comisión de Obras Publicas, estudiar en detalle el Código y presentar un informe final.
Que, la Comisión de Obras Publicas en cumplimiento a lo requerido y recogiendo
las sugerencias de las principales Instituciones Miembros del Consejo del Plan Regulador,
recomienda la conveniencia de aprobar en detalle el mencionado cuerpo de disposiciones.
Que, la aprobación en detalle y la promulgación del Código de Urbanismo y Obras
es de prioritaria y fundamental importancia, por constituirse en el conjunto de normas que
deben regular el ordenamiento urbanístico de la ciudad.

POR TANTO:

El Honorable Consejo Municipal de la ciudad de Fernández Alonzo, en uso de sus

facultades y atribuciones que le confiere la Ley de Municipalidades, en fecha 22 de Junio
de 2012, dicta la siguiente;

ORDENANZA:

Artículo 1º.- Apruébese en detalle el CODIGO DE UBANISMO Y OBRAS estructurado

en siete partes y constituido por 25 títulos, 68 Capítulos, 1061 Artículos, que a continuación
se indican: (Transferidos al Índice General, al final del texto).
Articulo 2º.- El CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS, entrará en vigencia a partir del
1º de Julio de 2012, para su estricto cumplimiento en toda la jurisdicción del Municipio de
la Ciudad de Fernández Alonzo, como norma fundamental del ordenamiento y el desarrollo
urbano.
Articulo 3º.- A partir de la fecha de vigencia de este Código, quedaran abrogadas todas las
Ordenanzas Municipales, Resoluciones del Consejo del Plan Regulador, como así también
las demás disposiciones municipales complementarias y modificatorias que sean contrarias
al Código promulgado.
Articulo 4º.- Los asuntos que se hallen en tramite, al entrar en vigencia este Código regirán
por las Ordenanzas Municipales, Resoluciones emanadas el Consejo del Plan Regulador y
demás disposiciones municipales anteriores, a tal efecto se les otorgara plazo el 30 de
Agosto de 2011 para que finalicen sus tramites; vencido dicho termino, se tendrán que regir
a lo prescrito por el nuevo Código promulgado.
Articulo 5º.- Apruébese la conformación y funcionamiento de la COMISION
PERMANENTE DEL CODIGO, la cual estará integrada por los representantes de las
siguientes instituciones: Un Representante del Órgano Ejecutivo Municipal, un
Representante de la Oficina Técnica del Plan Regulador, un Representante del
Departamento Técnico de la H. Alcaldía Municipal y un Representante de las Cooperativas
de Servicios Públicos.
Articulo 6º.- El funcionamiento de la referida Comisión, estera normado por una
Reglamentación propia, a ser aprobada por el Honorable Concejo Municipal y tendrá como
finalidad el seguimiento y complementación del presente Código, como así también, como
proponer las enmiendas y modificaciones que considere pertinentes.
Articulo 7º.- Cualquier modificación de forma y/o de fondo del referido Cuerpo de
Disposiciones, deberá contar previamente con la aprobación del Honorable Concejo
Municipal.
Articulo 8º.- El Órgano Municipal, a través de la Oficialía Mayor Técnica y Oficina
Técnica del plan Regulador, quedan encargados de la ejecución y cumplimiento de la
presente Ordenanza.
Es dada en la Sala de Sesiones del Honorable Concejo Municipal de Fernández
Alonzo, a los veinte y dos días del mes de Junio de dos mil doce años.

Widen Velasco Vaca Prof. Pastor Antelo Dorado

HONORABLE SECRETARIO HONORABLE PRESIDENTE

“AÑO DE LA DEFENSA DE LOS RECURSOS NATURALES CRUCEÑOS”

 1ª PARTE

GENERALIDADES

TITULO I:
DE LAS DISPOSICIONES RELATIVAS AL CODIGO

CAPITULO I
De su vigencia

CAPITULO II
De las disposiciones generales

CAPITULO III
De su aplicación, revisión
y complementación

CAPITULO IV
De las enmiendas

TITULO II:
DEL CONTENIDO DEL CODIGO

TITULO III:
DE LAS DEFINICIONES Y ABREVIATURAS
DEL CODIGO

CAPITULO I
De las definiciones

CAPITULO II
De las abreviaturas
 TITULO I

DE LAS DISPOSICIONES
RELATIVAS AL CODIGO

Art. 1

Las disposiciones contenidas en el Código de Urbanismo y Obras de la Ciudad de

Fernández Alonzo se constituyen en LEY URBANA, derogando todas las Ordenanzas
Municipales, resoluciones del Consejo del Plan Regulador, Reglamento de Zonificación y
toda otra norma relativa al ordenamiento urbano que se oponga a las previsiones
establecidas en este CODIGO.

CAPITULO II

DE SU VIGENCIA

Art. 2

El Código de Urbanismo y Obras de la ciudad de Portachuelo, entrará en vigencia a partir

del 1º de Julio de 2010 conforme Ordenanza Municipal Nº 000/2010 de fecha 22 de Junio
de 2010.

CAPITULO II

DE LAS DISPOSICIONES GENERALES

Art. 3

Las disposiciones contenidas en el presente CODIGO se aplicarán dentro del ámbito de la

jurisdicción territorial del Municipio de Fernández Alonzo.

Art. 4

Si los proyectos de urbanización y de edificación no estuvieran conforme a las

disposiciones contenidas en este CODIGO, la Oficina del Plan Regulador, no aprobara los
proyectos y consecuentemente la Alcaldía Municipal no otorgará la respectiva licencia de
construcción.

CAPITULO III

DE SU APLICACIÓN, REVISIÓN
Y COMPLEMENTACION
Art. 5

La aplicación, coordinación y administración del presente Código estará a cargo de la

Oficina Técnica del Plan Regulador, bajo supervisión de la Junta de Planificación Urbana
en lo que respecta a la revisión y aprobación de proyectos y de la Oficialía Mayor Técnica
de la Alcaldía Municipal en lo concerniente a la licencia y fiscalización de la construcción.

Art. 6

El seguimiento y complementación del presente CODIGO, estará a cargo del COMISION

PERMANENTE DEL CODIGO DE URBANISMO Y OBRA, a cargo de la oficialia
Mayor Técnica del Municipio.

Art. 7

La COMISION PERMANENTE DEL CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS, estará

conformada por: 1 representante:
a) Del Gobierno Municipal (Ejecutivo).
b) De la Oficina Técnica del Plan Regulador.
c) De la Dir. de Infraestructura y Serv. Básicos del Municipio.
d) De las Cooperativas de Servicios Públicos.

Art. 8

La COMISION PERMANENTE DEL CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS, para su

funcionamiento, se regirá su propio reglamento, el mismo que deberá ser aprobado por el
H. Concejo Municipal.

CAPITULO IV

DE LAS ENMIENDAS

Art. 9

La Comisión Permanente del Código de Urbanismo y Obras, realizará las enmiendas que
modifiquen o actualicen las disposiciones aquí contenidas para su promulgación por el H.
Concejo Municipal. Estas enmiendas estarán en vigencias tres meses después de su
publicación.

Art. 10

Todas las enmiendas promulgadas por el H. Concejo Municipal, de conformidad con el

Articulo 9, deberán ser incluidas bajo la forma de separata en el Código de Urbanismo y
Obras cada inicio de año.
 TITULO II

DEL CONTENIDO DEL CODIGO

Art. 11

El Código de Urbanismo y Obras de la ciudad de Fernández Alonzo constituye un conjunto

de disposiciones normativas que comprende toda la reglamentación relativa al
ordenamiento Urbanístico de la ciudad y las disposiciones que regulan el desarrollo de un
proyecto de arquitectura cualquiera sea su naturaleza.

Art. 12

El ordenamiento de sus Partes, Títulos, Capítulos y Artículos, establece una secuencia

lógica que permite un manejo fácil y operativo tanto de parte del profesional como de los
Organismos encargados de la aprobación de los proyectos.

Art. 13

El presente CODIGO, ha sido estructurado en siete Partes: La Primera corresponde a

disposiciones generales relativas a especificidades del mismo. La Segunda, Tercera, Cuarta,
Quinta y Sexta Parte representan las etapas por las cuales necesariamente atraviesa el
proceso de elaboración de un Proyecto y las etapas que coinciden con la forma de
aprobación del mismo. La ultima o Séptima Parte reúne los Reglamentos, documentos
gráficos, cuadros y documentos legales afines y complementarios al referido CODIGO.

TITULO III

DE LAS DEFINICIONES
Y ABREVIATURAS DEL CODIGO

CAPITULO I

DE LAS DEFINICIONES

Art. 14

Las palabras y expresiones técnicas del presente CODIGO, tienen los significados
siguientes:

AMPLIAR: Modificar un edificio aumentando la superficie y/o volumen edificado;

modificar una instalación aumentando la capacidad existente.

BASAMENTO: Es la parte inferior del edificio asentado sobre el Nivel del terreno; con o
sin retiros laterales. Su altura varía según las Zonas Urbanas.
BARRIO: Es la Unidad Urbana compuesta por una o (máximo) cuatro, manzanas, con una
población aproximada de 500 habitantes.

CALLE DE RETORNO: (cul de sac) Calle sin salida con una rotonda en su extremo.

CALLE DE LAZO: Calle, generalmente en forma de “U”. Tanto el acceso como la salida
dan a la misma calle o avenida.

COLINDANCIA: Límite entre predios vecinos.

COMERCIO: Locales destinados a la venta de diversos productos. Por su sistema de venta

se define en Mayorista y Minorista. (Por su nivel de afluencia, diario, periódico u
ocasional).

DENSIDAD BRUTA DE LOTES: Es el cociente de dividir el Nº de lotes entre hectáreas

de un terreno en particular.

DENSIDAD NETA DE LOTES: Es el cociente de dividir el Nº de lotes entre el número

de hectáreas útiles de un terreno particular. Se entiende por hectáreas útiles la superficie
que resulte después de restar las áreas de uso público (calles, avenidas, parques, jardines,
etc.) del total del terreno.

DEPOSITOS: Locales destinados a la acumulación y resguardo de productos diversos.

DISTRITO: Nivel Urbano, que agrupa más de 1.000 habitantes. Representa un

conglomerado de más de 3 Unidades Vecinales.

EDIFICACIÓN SIMPLE: Todo proyecto cuya superficie construida sea igual o inferior a
150 Mts. (Ver Art. 59).

EDIFICACIÓN MEDIANTE COMPLEJA: Todo proyecto cuya superficie construida

esté entre 151 y 500 Mts. (Ver Art. 60).

EDIFICACIÓN COMPLEJA: Todo proyecto que tenga una superficie a ser construida
mayor a 501 Mts. (Ver Art. 61).

EQUIPAMIENTO PRIMARIO: Es el que sirve a poblaciones entre 500 y 1.000

habitantes y atiende los requerimientos básicos a escala peatonal. Se localiza dentro de la
Unidad Vecinal.

EQUIPAMIENTO TERCIARIO: Es el equipamiento urbano que sirve a poblaciones

entre 1.000 y 2.500 habitantes. Contempla servicios educativos-recreativos, asistenciales,
administrativos y culturales; tales como escuelas secundarias, hoteles, estadios, hospitales,
clubes y sedes sociales, oficinas, etc.
INDUSTRIAS: Locales destinados a la producción de bienes de consumo, de capital u
otras manufacturas diversas.

LINEA MUNICIPAL DE CONSTRUCCIÓN: (L.M.C.) Es aquella que define el límite

de máximo avance hasta donde es permitido implantar una edificación.

LINEA MUNICIPAL DE VERJA: (L.M.V.) Es aquella que define la localización de ésta

en función del ancho de la calle y a partir de la cual se realizan los retiros para definir la
línea de construcción.

MERCADOS: Centros de abastecimiento a Nivel Urbano y Distrital.

NIVEL DE ATENDIMIENTO: Área de influencia de un Uso o de un equipamiento

Urbano (Primario a nivel de Unidad Vecinal Terciario, a Nivel Distrital, etc.).

NIVEL O ESCALON URBANO: A cada nivel o escalón Urbano corresponde una

determinada cantidad de población, nivel especifico de comercio y equipamiento Social-
Barrio, Unidad Vecinal, Distrito; son los diferentes niveles Urbanos.

PARCELA FRENTISTA: Fajas o lotes con frente a parques, plazas y a vías Urbanas.

PANELES: Cercamiento vertical, cualquiera sea su materialización.

PARCELAMIENTO: Es la división de un lote o parcela en más de dos lotes o parcelas

con el propósito inmediato o futuro de uso Urbano.

PARQUE URBANO: Es el área verde destinado a la recreación pasiva y activa, a Nivel

Urbano.

PIE DERECHO: Mínima altura cubierta interior.

PLANO DE ARRANQUE: Nivel o (cero) de acera.

PLANO DE CIERRE: Definido por la altura del cielo raso del ultimo nivel edificado.

RETIRO: Área comprendida entre la línea municipal de verja (L.M.V.) y la línea

municipal de construcción (L.M.C.).

REFACCION: Trabajos de albañilería sin alteraciones estructurales, ni funcionales

fundamentales a la edificación.

RINCONADA: Calle sin salida en forma de martillo en su extremo.

REMODELACIÓN: Modificación de partes sin ampliar superficie cubierta.

SERVICIOS: Instalaciones y/o locales destinados a la prestación de un beneficio o para

satisfacer una necesidad pública o privada.
SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIDA: Es la suma total de las superficies parciales de
todos los locales que conforman un edificio. Se incluye en el cálculo la sección horizontal,
los muros y tabiques del edificio.
En caso de edificios con más de dos plantas se considera, la sumatoria de las superficies de
cada una de ellas.

SUPERFICIE CUBIERTA: Es la suma total de la Superficie ocupada por la Edificación

en proyección ortogonal al terreno. Incluye la superficie de las galerías, garajes y todo otro
elemento que cubra el terreno. Se excluyen los aleros y cornisas.

SUPERFICIE DE USO PUBLICO: Es el área destinada al equipamiento educativo,

recreativo, asistencial y administrativo así como la circulación de vehículos y de personas.

TALLERES: Locales o instalaciones destinadas a la prestación de servicios personales de

tipo artesanal y/o mecánicos en diversos rubros de la actividad urbana.

TIPOLOGIA: Conjunto de características comunes de un uso o de una edificación, que las

agrupan y las distinguen de otras.

USO: Es la función para la cual el terreno, edificio o estructura ha sido diseñada,

construida, ocupada, utilizada o mantenida.

UNIDAD VECINAL: Es la agrupación habitacional de 500 a 1.000 pobladores abastecida

por equipamiento primario plaza; escuela, ciclo básico, centro social, polifuncional,
mercados y edificios administrativos.

URBANIZACIÓN: Es el proceso a través del cual se concentra y densifica un territorio o

terreno en forma planificada, dotándolo de vías de circulación, servicios públicos esenciales
y de áreas de equipamiento.

VIAS DISTRIBUIDORAS LOCALES: Avenidas. Vías con 20 o más Mts de ancho.

Interconectoras de barrios.

VIAS DISTRIBUIDORAS DISTRITALES: Radiales. Vías con 50 Mts de ancho;

interconectoras de Anillos de Circunvalación, de Distritos o de Unidades Vecinales.
Generalmente delimitan estas últimas.

VIAS TRONCALES: Vías de tránsito rápido, interconectoras de centros Urbanos.

VIVIENDA UNIFAMILIAR: Edificación que sirve para albergar una familia.

VIVIENDA POPULAR MINIMA: Edificación unifamiliar construida en un área menor o

igual a 60 Mts.

VIVIENDAS CONDOMINIALES O MULTIFAMILIARES: Conjunto de más de dos

viviendas unifamiliares que disponen áreas de uso común.
VIVIENDAS EN HILERA: Son viviendas unifamiliares dispuestas en el terreno unas
junto a otras sin retiro lateral, formando un conjunto continúo.

VIVIENDAS EN BLOQUE: Edificios de viviendas de varias plantas, donde

volumétricamente el alto (h) es menor al largo del edificio. Sus circulaciones horizontales
son de importancia.

VIVIENDA EN TORRE: Edificio de vivienda de varias plantas con comunicación

vertical que deja todas sus fachadas retiradas de sus colindancias. En la proporción del
volumen construido: la altura es mayor a los anchos del edificio.

CAPITULO II

DE LAS ABREVIATURAS
Art. 15

A los efectos de sintetizar la redacción y simplificar los conceptos, se hace uso en el

presente CODIGO de las siguientes siglas y abreviaturas:

OTPR : Oficina Técnica del Plan Regulador.

H.A.M. : Honorable Alcaldía Municipal
OMT : Oficialía Mayor Técnica de la Honorable Alcaldía Municipal.

2ª PARTE

DISPOSICIONES ADMINISTRATIVAS
Y DE CONTROL

TITULO I:
DISPOSICIONES ADMINISTRATIVAS
Y DE CONTROL DE LA URBANIZACIÓN

CAPITULO I
De las tramitaciones y requisitos

CAPITULO II
De los profesionales habilitados

CAPITULO III
Del replanteo de urbanizaciones

CAPITULO IV
 De las penalidades

TITULO II:
DISPOSICIONES ADMINISTRATIVAS
Y DE CONTROL DE LA EDIFICACIÓN

CAPITULO I
De las tramitaciones y requisitos

CAPITULO II
De los organismos responsables

CAPITULO III
Del Proyecto

CAPITULO IV
De las licencias

CAPITULO V
De las obras

CAPITULO VI
De las penalidades

TITULO I

DISPOSICIONES ADMINISTRATIVAS
Y DE CONTROL DE LA URBANIZACIÓN

CAPITULO I

DE LAS TRAMITACIONES Y REQUISITOS

1. DE LAS TRAMITACIONES

Art. 16

Es obligatoria la obtención de la respectiva licencia para:

a. Urbanizar terrenos
b. Parcelar terrenos
c. Modificar proyectos de urbanización de terrenos no consolidados
d. Modificar parcelamientos aprobados
e. Abrir y construir vías públicas
f. Instalar servicios públicos básicos
g. Construir aceras y estacionamientos
 h. Arborizar en vías públicas
1.1. URBANIZAR TERRENOS

Art. 17

Se podrá autorizar la urbanización de un terreno rústico cuando éste se encuentre ubicado

dentro de los límites del área urbanizable, de la jurisdicción territorial del municipio de la
ciudad de Fernández Alonzo.

1.2. PARCELAR TERRENOS

Art. 18

Se podrá autorizar el parcelamiento de un terreno urbanizado, cuando las parcelas o lotes

resultantes, cumplan con las disposiciones mínimas de uso, superficies, frente y fondo
según la zona de su ubicación, establecidas en este CODIGO.

1.3. MODIFICAR PROYECTOS DE URBANIZACIÓN

Art. 19

Toda solicitud para modificar proyectos de urbanización no consolidados en el terreno

podrá ser autorizada, siempre que el proyecto modificatorio mantenga invariable el
porcentaje de superficie de su uso colectivo y se adecue funcional y morfológicamente al
resto de la unidad vecinal o zona en que se halle ubicado.

1.4. MODIFICAR PARCELAMIENTOS APROBADOS

Art. 20

Toda solicitud de modificación de parcelamientos de terrenos urbanizados o con proyectos

de urbanización, aprobados podrá ser autorizada, siempre y cuando el proyecto
modificatorio, cumpla con los requisitos de lote mínimo y mantenga el uso de suelo,
establecidos para la zona, donde se encuentren localizados.

1.5. ABRIR Y CONSTRUIR VIAS

Art. 21

Se podrá autorizar abrir vías publicas, en terrenos que cuenten con Anteproyecto y/o con
Proyecto de Urbanización aprobado por la OTPR, siempre y cuando cumplan las
disposiciones contenidas en el presente CODIGO.

Art. 22
En todo proyecto de urbanización aprobado por la OTPR, es obligatorio construir vías
públicas y retirar cercas o alambradas a fin de facilitar el libre tránsito de vehículos y
personas.

1.6. INSTALAR SERVICIOS BÁSICOS

Art. 23

Toda obra de instalación de Servicios Públicos de Agua, Energía Eléctrica, Alcantarillado y

de Drenaje Pluvial, podrá ser autorizada en terrenos Urbanizados y/o con proyecto de
Urbanización aprobados por la OTPR, siempre y cuando cumpla con los requisitos y
normas exigidos por las Cooperativas de Servicio público respectivas y con las
disposiciones del presente CODIGO.

1.7. CONSTRUIR ACERAS Y ESTACIONAMIENTOS

Art. 24

Todo trabajo de construcción de aceras y/o estacionamientos, podrá ser autorizado, cuando
cumpla con las disposiciones de diseño contenidas en el presente Código.

1.8. ARBORIZAR EN VIAS PUBLICAS

Art. 25

Todo trabajo de plantar árboles en la vía pública, podrá autorizarse, siempre que se ajuste a
las disposiciones del presente Título y específicas, contenidas en la 3ª parte del presente
CODIGO.

2. DE LOS ORGANISMOS RESPONSABLES

Art. 26

Entiéndase por Organismos Responsables, las Instituciones, departamentos o comisiones

especiales, encargadas de aplicar las presentes normas y de fiscalizar y/o autorizar la
correcta ejecución de las Obras, objeto del presente CODIGO.

2.1. ORGANISMOS ENCARGADOS DE OTORGAR LICENCIA

Art. 27

EL CONCEJO DEL PLAN REGULADOR, a través de su OFICINA TÉCNICA, queda

encargada de otorgar la APROBACIÓN AL PROYECTO DE URBANIZACIÓN,
presentados. Asimismo de la autorización para realizar las obras que se detallan en el
Articulo 16, del presente CODIGO.

2.2. ORGANISMOS DE APOYO Y FISCALIZACIÓN

Art. 28

LA JUNTA DE CONTROL DE URBANIZACIONES, es la encargada de la defensa de

la Planificación Urbana, de su Zonificación, de los Usos del suelo, en especial de los
públicos; de los Urbanizables y de los no Urbanizables y de las Etapas de implementación
establecidas.
Su órgano operativo será la Policía de Obras dependiente de la OMT de la H. Alcaldía
Municipal con atribuciones especificadas en el presente Código. (Con. Art. 90 y de 131 a
136).

2.3. ENTIDADES RESPONSABLES POR LA FISCALIZACIÓN Y/O EJECUCIÓN

DE LAS OBRAS

Art. 29

El Gobierno Municipal a través de sus Unidades técnicas respectivas, es la responsable de

la fiscalización y/o ejecución de las obras que son de su competencia, según lo establecido
por la Ley de Municipalidades.

Art. 30

LA COOPERATIVA DE SERVICIOS-COSEPFA, es la responsable por:

a) La aprobación de los proyectos de las redes de agua, alcantarillado y drenaje
pluvial.
b) La fiscalización y/o ejecución de obras de construcción de las redes de agua,
alcantarillado y agua pluvial.

Art. 31

LA COOPERATIVA RURAL DE ELECTRIFIACION-CRE, es responsable de:

a) La aprobación de los proyectos de la red de energía eléctrica.

b) Las Obras de construcción de las redes de energía eléctrica.

3. DOCUMENTOS QUE DEBEN ACOMPAÑAR LAS SOLICITUDES DE

LICENCIA

3.1. URBANIZAR TERRENOS

Art. 32

Toda solicitud de licencia para urbanizar terrenos deberá estar dirigida a la OTPR. y
cumplir con las etapas siguientes:

a) Solicitar lineamiento urbanístico.

b) Presentar anteproyecto para su aprobación.
 c) Ejecutar el replanteo y la apertura de vías.
d) Solicitar la aprobación del proyecto final.

Debiendo adjuntar para cada etapa de la tramitación los documentos que a continuación se
detallan:

SOLICITAR LINEAMIENTOS URBANÍSTICOS

Art. 33

Para solicitar lineamientos de urbanización deberá acompañarse los siguientes documentos:

a) Documento de solicitud debidamente detallado y firmado por el propietario del

terreno, dirigido a la Oficina Técnica del Plan Regulador.
b) Títulos de propiedad del terreno, inscritos en Derechos Reales.
c) Plano del terreno, mostrando su localización, extensión y límites. Con referencias a
coordenadas U.T.M. Escala 1:2500 (6 copias).
d) Carta de intenciones, especificando densidades, oferta de servicios públicos y forma
de la garantía para su ejecución (2 copias).
e) Plano altimétrico catastral, con curvas de nivel cada 0.50 mts. Escala 1:1000. (4
copias).
f) Plano morfológico, referido a la localización de cursos de agua, drenajes naturales y
artificiales, arroyos y vegetación (bosques), (4 copias).

Art. 34
La Oficina Técnica del Plan Regulador en un plazo máximo de 10 días, hará conocer por
escrito y adjuntando planos los lineamientos urbanos esenciales y las condiciones físicas,
necesarias para proceder de la elaboración del anteproyecto de urbanización o rechazará la
solicitud de acuerdo a los planes y prioridades vigentes.

APROBACIÓN DEL ANTEPROYECTO DE URBANIZACIÓN

Art. 35

Es requisito para solicitar la aprobación del anteproyecto de urbanización presentar los

siguientes documentos:

a) Plano de zonificación de toda la unidad de planificación con referencia de

coordenadas U.T.M. y datos de la superficie de uso colectivo, vías y terreno útil
Escala 1:2500.
b) Planos de urbanización, zonificación y estructura vial del terreno a urbanizar, con
coordenadas U.T.M. en escala 1:1000 (6 copias).
c) Plano morfológico mostrando el tratamiento paisajístico de la urbanización en
escala 1:1000 (4 copias).
d) Planos esquemáticos de las redes de servicios públicos, drenajes y tratamiento
superficial de vías en escala 1:1000 (4 copias).
 e) Planos de interrelación urbana: urbanización-Unidad vecinal y urbanización-Unidad
Vecinal y urbanización-ciudad (4 planos).
f) Memoria descriptiva referida a: los antecedentes, metodología, normas y pre
dimensionado de las áreas de uso público y privado.
g) El análisis de las densidades realizadas para justificar las dimensiones del lote.
h) Planillas de lotes.
i) Características d los servicios públicos que se propone.
j) Costo de la tierra por metro cuadrado urbanizado (2 copias).

AUTORIZACIÓN PARA EJECUTAR EL REPLANTEO EN EL TERRENO

Art. 36

Una vez aprobado el anteproyecto de urbanización el Consejo del Plan Regulador

autorizara al urbanizador a realizar el replanteo del parcelamiento en el terreno bajo
fiscalización de la Oficina Técnica y la apertura de las vías respectivas.

Al aprobarse el replanteo ejecutado y la apertura de vías se autoriza la elaboración del

proyecto definitivo de la urbanización.

APROBACIÓN DEL PROYECTO FINAL

Art. 37

Para obtener la aprobación del proyecto final de la urbanización de un terreno, deberá

acompañarse los siguientes documentos:

a) Planos en limpio del anteproyecto con los ejes de calles, aceras y líneas de
construcción debidamente referenciados. Escala 1:1000.
b) Planos de perfiles longitudinales y transversales de las vías públicas.
c) Plano de detalle.
d) Cesión a la H. Alcaldía Municipal, de las Áreas de Uso Publico (de equipamiento y
vías) mediante Escritura Publica, protocolizada ante Notario de hacienda e inscrito
en Derechos Reales.
e) Proyecto final para construcción de los Servicios Públicos básicos: Agua,
Alcantarillado, Energía Eléctrica, Drenaje Pluvial y de pavimentación. De acuerdo
con las exigencias y normas exigidas por las Entidades Responsables de acuerdo
con los Artículos 29, 30 y 31, del presente Capítulo.
f) Compromiso legal de Construcción de Servicios Públicos referidos en la letra e),
anterior, con la H. Alcaldía Municipal y el Consejo del Plan Regulador.

Art. 38

En caso de que los terrenos de la Urbanización, estén afectados en un porcentaje inferior al

establecido por la OTPR., para la Unidad vecinal en que se encuentran ubicados; el
propietario deberá transferir “en custodia” y en el mismo documento legal especificado en
la letra d), del Articulo 37 anterior a la OTPR; el área útil equivalente a la superficie no
afectada para compensar en la misma UV, a otros propietarios que están cediendo áreas
para uso publico en porcentajes superiores a los exigidos.

3.2. PARCELAR TERRENOS

Art. 39

Toda solicitud de licencia para Parcelar Terrenos ya urbanizados, deberá acompañarse de

los siguientes Documentos:

a) Documento de solicitud debidamente detallado y firmado por el propietario,

dirigido a la Oficina Técnica del Plan Regulador.
b) Títulos de Propiedad del Terreno, Inscritos en Derechos Reales.
c) Plano de parcelamiento del Terreno en Escala 1:1000.

3.3. MODIFICAR PROYECTOS DE URBANIZACIÓN

Art. 40

Toda solicitud de licencia para modificar proyectos de urbanización Aprobados y no

consolidados en el terreno, deberá adjuntarse los siguientes Documentos:

a) Documento de solicitud debidamente detallado y firmado por el Propietario,

dirigido a la Oficina Técnica del Plan Regulador.
b) Títulos de propiedad del terreno, Inscritos en Derechos Reales.
c) Plano modificatorio del proyecto de urbanización. Escala 1:1000.

3.4. MODIFICAR PARCELAMIENTOS APROBADOS

Art. 41

Las solicitudes de licencia para modificar Parcelamientos Aprobados deberán contener los
siguientes Documentos:

a) Documento de solicitud debidamente llenado y firmado por el propietario, dirigido a

la Oficina Técnica del Plan Regulador.
b) Títulos de Propiedad del Terreno, Inscritos en Derechos Reales.
c) Plano Modificatorio del parcelamiento, en Escala 1:1000.

3.5 ABRIR Y CONSTRUIR VIAS PÚBLICAS

Art. 42

Toda apertura de vías publicas, debe efectuarse, en ocasión del replanteo del parcelamiento,
como condición previa, para la aprobación del Proyecto de Urbanización.
Art. 43

Toda solicitud de licencia para abrir, vías públicas de urbanización aprobadas por la OTPR,
antes de la fecha de la puesta en vigencia del presente CODIGO, debería acompañar los
siguientes Documentos:

a) Documento de solicitud, debidamente llenado y firmado por el propietario, dirigido

a la OTPR.
b) Plano de la urbanización del terreno, debidamente aprobado por la OTPR.
c) Copia del plano anterior, destacando las vías que serán abiertas.

Art. 44

Toda solicitud de licencia, dirigida a la Empresa de Pavimentación, Drenaje y Señalización

de la H. Alcaldía Municipal; para pavimentar vías en zonas consolidadas y/o en
Urbanizaciones aprobadas por la OTPR., además de contemplar los requisitos exigidos por
dicha Empresa, deberá acompañar:

a) Planos de Uso del Suelo o de Urbanización aprobados por la OTPR.

b) Formulario de Autorización, para los fines pretendidos, de la OTPR. En este
Documento además se certificará la existencia de los servicios públicos básicos en
las vías a pavimentar.

3.6. INSTALAR SERVICIOS PUBLICOS BÁSICOS

Art. 45

Toda solicitud de licencia para la construcción de los Servicios Públicos básicos: Agua,
Alcantarillado, Energía Eléctrica, Drenaje Pluvial, dirigida a las respectivas Entidades
responsables, además de contemplar los requisitos exigidos por dichas Entidades, deberán
acompañar:

a) Plano de Urbanización, aprobados por la OTPR.

b) Proyecto del Sistema a construir, debidamente aprobado por la Entidad respectiva.
c) Formulario de Autorización para los fines pretendidos, de la OTPR.

3.7. CONSTRUIR ACERAS Y ESTACIONAMIENTOS

Art. 46

La construcción de Aceras en vías públicas está sujeta al cumplimiento de las normas de

diseño, de la OTPR. y a las disposiciones especificas, contenidas en la 3ª Parte del presente
CODIGO. Las normas de diseño deberán ser solicitadas a la OTPR, previa presentación de
Plano de Uso del Suelo y/o del Proyecto de Urbanización aprobado por la misma Oficina.

Art. 47
Toda solicitud de construir estacionamientos sobre áreas de Radiales y Anillos de
Circunvalación o de Fajas de Equipamiento Primario deberá acompañar los siguientes
Documentos:
a) Solicitud dirigida a la OTPR., solicitando lineamientos para el dimensionamiento y
diseño de los estacionamientos.
b) Plano de uso de suelo.

3.8. ARBORIZAR EN VIAS PUBLICAS

Art. 48

Toda solicitud para arborizar una o más vías públicas, por cuenta propia, deberá
acompañarse de los siguientes documentos:

a) Documento de solicitud, debidamente detallado y firmado por el Propietario;

dirigido a la Empresa de Parques y Jardines de la H.A.M.
b) Plano de la urbanización en escala 1:1000 y perfiles de la(s) vía(s) que serán
arborizadas.

CAPITULO II

DE LOS PROFESIONALES HABILITADOS

1. PARA FIRMAR PROYECTOS DE URBANIZACIÓN

Art. 49

Quedan habilitados para presentar y firmar proyectos de urbanización y de parcelamientos,

los profesionales Arquitectos, Urbanistas, inscritos en el Registro Nacional del Colegio de
Arquitectos de Bolivia.

2. PARA REALIZAR Y FIRMAR LOS TRABAJOS TOPOGRÁFICOS

Art. 50

Quedan habilitados para efectuar los trabajos topográficos de levantamiento

planialtimétrico y de replanteo, los profesionales topógrafos y Agrimensores, debidamente
inscritos en el Registro de Firmas de la OTPR.

CAPITULO III

DEL REPLANTEO DE URBANIZACIONES

1. DEL PROCEDIMIENTO

Art. 51
Todo replanteo de terrenos, en proceso de Urbanización, se sujetará al siguiente
procedimiento:

a) Aprobado el proyecto de parcelamiento, se procederá al replanteo de intersección de

ejes de calles, avenidas en coordenadas U.T.M. Los puntos deben estar debidamente
monumentados a 0.30 Mts de profundidad.
b) Los puntos así determinados deberán ser referenciados a 3 puntos diferentes en
ángulos de 90 grados aproximadamente, árboles, postes, etc., con sus valores
pintados y su similar en el plano correspondiente.
c) Determinados los ejes de calles y sus correspondientes intersecciones, se procederá
a replantear esquinas de manzanas, dando valores de coordenadas y también
monumentadas.
d) Determinada la manzana, se procederá al replanteo de parcelas, o lotes
individualmente, midiendo sus distancias de frente y de fondo, de acuerdo a las
normas vigentes y al proyecto de parcelamiento aprobado, colocando estacas con
una altura que permita su visibilidad.
e) Los ejes de calles y avenidas replanteados deberán ser ploteados en el plano para
ver si existen diferencias, caso contrario se confeccionará un plano definitivo en
base a toda la información de campo.
f) Posteriormente se procederá a las aperturas de calles con tractor, teniendo el
cuidado de no destruir las estacas y monumentos de cemento.
g) Realizada la apertura de calles se procederá a los levantamientos de niveles por el
método de nivelación geométrica de todas las calles, según su sentido de
orientación, el eje de calle o avenida, el lateral izquierdo y el lateral derecho cada 20
Mts., teniendo en cuenta la designación y el nivel de los monumentos de
intersección de ejes de calles.

2. DE LOS REQUISITOS

Art. 52

Todo servicio de Replanteo de terrenos, en proceso de urbanización deberá presentar los

siguientes Documentos indispensables:

a) Plano de replanteo de ejes de calles referenciados a escala 1:1000.

b) Plano (s) de perfiles de calles acotadas, acera, calzada, camellón, etc.
c) Los planos deben contener la siguiente información:
- Numero de manzana.
- Numero de lotes.
- Superficies de lotes individuales, incluyendo los fragmentos a regularizar.
- Superficies de calles y avenidas.
- Superficies parciales, totales y porcentajes.
- Planilla de coordenadas.

CAPITULO IV

DE LAS PENALIDADES
Art. 53

Toda urbanización, loteamiento; o modificación de Urbanizaciones aprobadas, no

autorizados por la OTPR., estarán sujetos a las siguientes sanciones:

POR PARTE DE LA OTPR.

a) No otorgará el Plano de uso de suelos de los terrenos respectivos.

b) No otorgara línea y nivel para construcción.
c) No dará curso a trámite alguno para construcción o dotación de los Servicios
Públicos Básicos y para construcción de edificaciones.
d) No dará curso a ningún tipo de trámite que tenga que ver con dichas
Urbanizaciones.

POR PARTE DE LA H. ALCALDÍA MUNICIPAL

a) No realizará ningún trabajo de mejoramiento Urbano, en los referidos terrenos.

b) No otorgará licencia para Construcción de edificaciones.
c) No dará curso a ningún trámite de transferencia de propiedad.

POR PARTE DE LAS COOPERATIVAS DE SERVICIO PUBLICO

a) No dará curso a ninguna solicitud de dotación de agua y de Energía Eléctrica.

b) No serán incluidos en los programas de ampliación de las redes de Agua,
Alcantarillado, Drenaje Pluvial y de Energía Eléctrica.

Art. 54

Todo Proyecto de Urbanización que no hubiese cumplido con todos y cada uno de los
requisitos exigidos en el Capitulo I del presente Titulo; no será aprobado por la OTPR. Por
lo tanto su implementación en estas circunstancias lo hará posible de las sanciones
especificadas en el Artículo 53, anterior.

Art. 55

Toda construcción no autorizada, de Servicios Públicos; estacionamiento en veredas;

apertura; construcción y de arborización de vías públicas, será objeto de las sanciones
establecidas por los Organismos responsables, por cada una de dichas áreas.
 TITULO II

DISPOSICIONES ADMINISTRATIVAS
Y DE CONTROL DE LA EDIFICACIÓN

CAPITULO I

DE LAS TRAMITACIONES Y REQUISITOS

1. DE LAS TRAMITACIONES

Art. 56

Es obligatoria a la obtención de la respectiva licencia para:

a. Construir nuevos edificios.
b. Ampliar, refaccionar o remodelar lo ya construido.
c. Cerrar, abrir o modificar vanos en fachadas principales.
d. Cambiar estructuras del techo.
e. Efectuar demoliciones
f. Instalar vitrinas, toldos, carteles o anuncios de cualquier naturaleza en las
edificaciones, que por su estructura y dimensiones tenga incidencia sobre el
paisaje urbano.
g. Conservar y preservar construcciones de carácter patrimonial y de valor
urbanístico.

De acuerdo a los diversos tipos de requerimientos, las solicitudes de aprobación de trámites

se sujetarán a las siguientes normas particulares.

1.1. CONSTRUCCIONES DE EDIFICIOS NUEVOS

Art. 57

Toda solicitud para construir edificios nuevos en el área urbana de la ciudad, estará sujeta a
las disposiciones establecidas en el presente Reglamento.

Art. 58

Para requerir la aprobación de un proyecto nuevo, sea éste de carácter público o privado y
no esté incluido en el artículo anterior su clasificación se sujetará a las normas que siguen,
en función del tamaño de la construcción.

a) Edificación Simple*

Art. 59

Se interpretará como edificación simple, todo proyecto que disponga de una superficie útil
igual o inferior a 150 m2. y una altura máxima de 6.50 mts.
b) Edificación Medianamente Compleja*

Art. 60

Se interpretará como edificación medianamente compleja todo proyecto que disponga de

una superficie útil que se halle comprendida entre 151 y 500 mts2. y tenga una altura
máxima de 12.50 mts.

c) Edificación Compleja*

Art. 61

Se interpretará como edificación compleja todo proyecto que disponga de una superficie
útil superior a 501 mts2. y con altura en basamento o torre por encima de 12.50 mts.
En esta misma categoría se hallan comprendidos aquellas edificaciones que obedecen a
tipologías especiales, tales como hospitales, auditorios u otras cuyas características se
hallen comprendidas en el Art. 60 anterior y el presente.
Esta clasificación sólo vale para la incorporación de otros proyectos de Ingeniería (Art. 100
al 103) para establecer plazos en la aprobación de proyectos por parte de la OTPR (Art.
109), y dar vicio a la obra (Conc. 119 a 121).

Art. 62

Toda solicitud, para ampliar, refaccionar o remodelar Edificaciones registradas, en el

Catálogo de Edificios de zona urbana, estará sujeta a las disposiciones establecidas en el
presente Reglamento.

Art. 63

Se permite ampliar lo ya construido o por construir, siempre y cuando el proyecto

ampliatorio, no contravenga las normas Técnicas y Legales establecidas en el Presente
CODIGO.

Art. 64

Está permitido refaccionar inmuebles, entendiendo por este concepto la ejecución de

trabajos de albañilería sin alteraciones estructurales ni funcionales fundamentales.
La H. Alcaldía Municipal, podrá exigir mediante Ordenanza, la refacción de inmuebles
urbanos que ofrezcan peligros a la seguridad pública o presenten mal aspecto al ornato de la
ciudad.

Art. 65

Está permitido remodelar inmuebles cuando el propietario pretende modificar partes del
mismo sin ampliar su superficie cubierta.
1.2. CERRAR, ABRIR, O MODIFICAR VANOS EN FACHADAS PRINCIPALES

Art. 66

Toda solicitud para cerrar, abrir o modificar vanos en fachadas principales, en edificios
registrados en el Catálogo de Edificaciones de áreas urbanas, estará sujeta a las
disposiciones establecidas en el presente Reglamento.

Art. 67

Está permitido cerrar, abrir o modificar vanos en la fachada principales de edificaciones no

incluidas en el artículo anterior, cuando el propietario esté interesado en plantear
modificaciones en fachadas por razones funcionales, comerciales u otras, siempre que dé
cumplimiento a los requisitos establecidos en el presente CODIGO.

1.3. CAMBIAR ESTRUCTURA DE TECHO

Art. 68

Toda solicitud, para cambiar estructuras de techo, en edificaciones registradas en el

catálogo de Edificios de áreas urbanas, estará sujeta a las disposiciones establecidas en el
presente Reglamento.

Art. 69

Se podrá autorizar cambios de techo, total o parcialmente de edificios no incluidos en el

artículo anterior, cuando el mismo presente situaciones de peligro para los habitantes del
inmueble, o por modificaciones estéticas que tiendan a mejorar el mismo.

Art. 70

No está permitido el cambio de estructura de techo en edificaciones fuera de la línea

municipal.

1.4. EFECTUAR DEMOLICIONES

Art. 71

Toda solicitud, para efectuar demoliciones parciales o totales en edificaciones registradas

en el Catálogo de Edificios de áreas urbanas estará sujeta a las disposiciones establecidas
en el presente Reglamento.

Art. 72

Es permitida la realización de demoliciones en edificios no comprendidos en el Artículo 71,

anterior, siempre y cuando se observen, las normas de seguridad y uso de vereda,
contempladas en el presente CODIGO.
1.5. INSTALAR VITRINAS, TOLDOS, CARTELERAS Y ANUNCIOS

Art. 73

Toda solicitud, para instalar vitrinas, toldos, carteleras y anuncios en edificaciones del área
urbana estará sujeta al presente Reglamento.

Art. 74

Es permitido instalar vitrinas de exhibición, toldos, carteleras y anuncios en edificios ya

construidos y no incluidos en el Artículo anterior a requerimiento del interesado, siempre
que se dé cumplimiento a las normas establecidas en el presente CODIGO.

1.6. CONSERVAR Y PRESERVAR CONSTRUCCIONES

Art. 75

Está permitido conservar y preservar edificaciones de carácter patrimonial y de carácter

urbanístico, siempre y cuando se observen las disposiciones establecidas en el presente
Reglamento.

2. DOCUMENTOS QUE DEBEN ACOMPAÑAR LAS SOLICITUDES DE

LICENCIA

Art. 76

Los documentos que tienen que acompañar las Solicitudes de licencia, para ejecutar obras
en el área urbana, deberán cumplir con las disposiciones contenidas en el presente
Reglamento.

2.1. NUEVOS EDIFICIOS

Art. 77

Toda solicitud de licencia para la construcción de nuevos edificios, independientemente de

su categoría, deberá acompañar los siguientes documentos:

a) Documentos debidamente detallado y firmado por el propietario, dirigido a la

Oficina Técnica del Plan Regulador, solicitando:
- Aprobación de proyecto.
- Otorgamiento d línea y nivel.

b) Certificado de uso de suelo.

c) Fotocopia de las escrituras de propiedad.
Cuando se trate de una edificación de uso público o social, en área de equipamiento
primario u otra de dominio municipal, se debe acompañar el documento que acredite el
derecho de usufructo otorgado por la H. Alcaldía Municipal, inscrito en Derechos Reales.
d) 4 copias del proyecto de arquitectura, en las escuelas señaladas y conforme a las
normas de presentación del presente Código.
e) Proyecto de cálculo estructural, sanitario y eléctrico, y otros proyectos
complementarios, cuando el tamaño del proyecto así lo exija. Se presentarán 3
copias de cada proyecto de acuerdo a normas de presentación que se establecen en
el presente CODIGO.

2.2. AMPLIACIONES, REFACCIONES O REMODELACIONES DE EDIFICIOS

Art. 78

Toda solicitud de licencia para lograr ampliaciones, refacciones o remodelaciones de lo ya

construido del área urbana, deberán ser acompañadas de los siguientes documentos:

a) Documento debidamente detallado y firmado por el propietario, dirigido a la

Oficina Técnica del Plan Regulador, solicitando:
- Permiso para ampliar o remodelar.
b) Certificado de Uso de Suelo otorgado por la Oficina Técnica del Consejo del Plan
Regulador.
c) Proyecto de arquitectura y otros complementarios en las escalas requeridas de
acuerdo con las normas de presentación.
d) Fotocopia del Titulo de Propiedad.

Cuando se trate de una edificación de uso publico o social, proyectada en área de

equipamiento primario u otra de dominio municipal, se debe acompañar el documento que
acredite el derecho de usufructo otorgado por la H. Alcaldía Municipal, inscritos en
Derechos Reales.

2.3. CERRAR, ABRIR O MODIFICAR VANOS EN FACHADAS PRINCIPALES

Art. 79

Toda solicitud para cerrar, abrir o modificar (puertas y ventanas) en fachadas de edificios
ya construidos, deberán ser acompañados de los siguientes documentos:

a) Documento dirigido a la OTPR debidamente llenado y firmado por el propietario

solicitando la aprobación de la nueva fachada.
b) Proyecto de la fachada, indicando las ampliaciones o modificaciones solicitadas.
c) Certificado de USO DE SUELO.
d) Fotocopia del titulo de propiedad.
Cuando se trate de una edificación de uso publico o social ubicada en área de equipamiento
primario u otro de dominio Municipal, se debe acompañar el documento que acredite el
derecho de usufructo otorgado por la H. Alcaldía Municipal.
2.4. CAMBIAR ESTRUCTURAS DE TECHO

Art. 80

Toda solicitud para cambio de techos, en edificaciones, deberá ser acompañada de los
siguientes documentos:

a) Documento debidamente detallado y firmado por el propietario.

b) Certificado de Uso de Suelo otorgado por la Oficina Técnica del Plan Regulador.
c) Fotocopia de las escrituras de propiedad.

2.5. VITRINAS, TOLDOS, CARTELES Y ANUNCIOS

Art. 81

Toda solicitud de licencia para instalar vitrinas, toldos, carteles o anuncios en edificios,
deberá ser acompañada de los siguientes documentos:

a) Documento debidamente detallado y firmado por el propietario.

b) Proyecto debidamente detallado y acotado, y todos los detalles concernientes para
su mejor interpretación.

2.6. OTROS REQUISITOS QUE DEBEN CUMPLIR LAS SOLICITUDES DE

LICENCIA

Art. 82

Toda solicitud de licencia para cada caso contemplado en el Cap. I, Titulo II de la 2ª Parte,
deberá cumplir con los requisitos y/o con la presentación de los documentos establecidos
por las entidades profesionales involucradas en este proceso mediante convenio
Interinstitucional con el Consejo del Plan Regulador.

CAPITULO II

DE LOS ORGANISMOS RESPONSABLES

Art. 83

Entiéndase por Organismos responsables, las Instituciones, Departamentos o Comisiones

Especiales, encargados de aplicar las presentes normas y relativas a la edificación.

1. ORGANISMOS ENCARGADOS DE OTORGAR LICENCIA

Art. 84

EL CONSEJO DEL PLAN REGULADOR, a través de su OFICINA TÉCNICA, queda

encargado de otorgar la APROBACIÓN AL PROYECTO presentado.
Art. 85

Para el caso específico de Proyectos en el área urbana central la APROBACIÓN PREVIA,

estará a cargo del Consejo del Plan Regulador.

Art. 86

La H. Alcaldía Municipal a través de la OFICIALIA MAYOR TÉCNICA con la firma de la

autoridad competente, otorga la LICENCIA PARA CONSTRUIR.
La licencia para construir solamente será otorgada para obra o edificaciones con proyecto
aprobado por la Oficina Técnica del Plan Regulador.
Ambas Instituciones establecerán las formas y los mecanismos más apropiados para la
coordinación de sus respectivas competencias.

2. ORGANISMOS DE APOYO, FISCALIZACIÓN Y DE SANCIONES

2.1. JUNTA DE CONTROL DE CONSTRUCCIONES

Art. 87

Es el Organismo encargado de fiscalizar el fiel cumplimiento de las normas urbanas de la

aplicación de las sanciones y penalidades contenidas en la presente codificación; de
acuerdo con la Ordenanza Municipal 0056/86. Su funcionamiento regula por reglamento
propio.

2.2. ORGANISMO ASESOR

Art. 88

La junta de control de construcciones, es el Organismo asesor, especializado y permanente

del Consejo del Plan Regulador y de la H. Alcaldía Municipal. Sus funciones específicas,
estructura y funcionamiento, se establecen por reglamento propio.

2.3. COMISION DE CENSURA ESTETICA

Art. 89

Es el organismo encargado de fiscalizar los proyectos y las obras que se ejecutan en el

ámbito de la ciudad, teniendo facultad de veto sobre proyectos que ofendan el paisaje
urbano, así como podrá decretar multas y demoliciones sobre obras antiestéticas.

3. ORGANISMO DE CONTROL Y DE EJECUCIÓN DE SANCIONES

POLICIA DE OBRAS

Art. 90
Es el Órgano encargado de vigilar la aplicación física del presente CODIGO. Ejercita
labores de fiscalización, control y de ejecución de las sanciones determinadas por los
Organismos de apoyo, fiscalización y de sanciones. Depende de la Oficialía Mayor
Técnica-OMT, de la H. Alcaldía Municipal-H.A.M.- y de la OTPR. (Conc. Art. 131 a 136).
Su reglamento interno, el mismo que normará su funcionamiento, deberá ser aprobado por
el H. Concejo Municipal.

4. DEL TRIBUNAL DE APELACIONES

Art. 91

Es el Órgano encargado de procesar los reclamos provenientes de personas físicas o

jurídicas, cuando sus tramitaciones hubieran sufrido demoras sin causa justificada, o
cuando ellas hubieran sido sancionadas por infringir las disposiciones contenidas en el
presente Código.
Estará compuesto por:
Un representante del Departamento Técnico del Municipio.
Un representante del Plan Regulador.
Un Asesor Legal del Ejecutivo Municipal.
Otros.

Art. 92

Se reunirá cuantas veces sea necesario a requerimiento a uno de sus componentes y se

regulará por su propio estatuto, el mismo que deberá ser aprobado por el H. Concejo
Municipal.
Sus miembros recibirán una dieta cuyo monto será fijado por el Ejecutivo Municipal.

CAPITULO III

DEL PROYECTO

1. DE LOS PROFESIONALES HABILITADOS

Art. 93

Quedan habilitados para presentar y firmar proyectos de arquitectura e ingeniería, los

profesionales que tengan registro en su entidad profesional y en la OTPR.

Art. 94

Para el Registro de Firmas de la Oficina Técnica del Plan Regulador, los profesionales,
deberán presentar los siguientes documentos:
a) Fotocopia del Carnet de Registro Profesional.
b) Certificado de Habilitación Profesional, otorgado por la institución profesional
respectiva.
c) Fotocopia de Registro Único de Contribuyente-NIT.
 d) Fotocopia de Padrón Municipal.

Art. 95

Toda VIVIENDA POPULAR MINIMA, exige firma de profesional legalmente habilitado,

sin embargo, se concede facultades especiales para el Colegio de Arquitectos de Santa
Cruz, y la Oficina Técnica del Plan Regulador, por separado puedan crear un BANCO DE
PROYECTOS a disposición de los sectores sociales de bajos ingresos, así mismo, podrán
prestar la asesoría técnica requerida.

2. DE LAS NORMAS DE PRESENTACIÓN DE PROYECTOS

Art. 96

Para las obras dentro del área urbana de edificios, la Norma de presentación de Proyectos,
queda establecida en los Artículos a seguir; deberá complementarse para cada caso, con las
disposiciones específicas.

Art. 97

Todo Proyecto de arquitectura, para los efectos de su aprobación por parte de los Órganos
competentes, deberá cumplir los siguientes requisitos:

2.1. DE LOS COMPONENTES Y ESCALAS DEL PROYECTO DE

ARQUITECTURA

Art. 98

Todo Proyecto de arquitectura deberá contener los siguientes elementos:

a) PLANO DE UBICACIÓN (en la carátula) detallando la ubicación del lote dentro de la

manzana, urbanización o conjunto, con indicación de las vías de acceso vehicular o
peatonal.
Deberá ubicarse además el Norte, como elemento de orientación y referencia.

b) PLANO DE SITIO, señala la ubicación del edificio dentro de los límites del terreno,
especificando sus retiros debidamente acotados y otras regulaciones especiales si las
hubiera; la solución de techos y la dirección del escurrimiento de las aguas pluviales.
Escala 1:2000, o en Escala 1:500, en caso de proyectos muy extensos.
Para el caso de proyectos complejos, con más de sector de edificaciones, se deberá
presentar un plano de conjunto, en sustitución de plano de sitio.
Este plano de conjunto, deberá señalar la localización de las edificaciones de un mismo
sector y entre sectores, con respecto a los límites del terreno y a su sistema interno de
acceso. Deberá además indicar la solución de techos y la dirección del escurrimiento de las
aguas pluviales.
Escala 1:200, u otra que el proyectista vea conveniente en función de las dimensiones del
proyecto.
c) PLANOS DE PLANTA, acotados y con indicación de nivel de todos y de cada uno de
los pisos si fueren diferentes, se señalará igualmente el destino de cada habitación. La
referencia de las líneas de corte, proyecciones de cubierta, entre pisos y volados de pisos
superiores, se mostrarán, en todas las plantas, dibujadas con líneas segmentadas. Escala
1:50.
Cuando por el tamaño del proyecto, éste no puede caber en láminas convencionales, ni
pueda ser presentado por partes, se podrá utilizar planos a Escala 1:100.

d) PLANOS DE CORTE, se exigirán como mínimo dos cortes perpendiculares entre sí. Si
existen escaleras se ejecutarán cortes para demostrar su desarrollo. Los cortes deberán
indicar la cota de los pisos, azoteas, terrazas y detalles, con respecto al nivel de la cota del
lote (cota 0.00) así mismo deberá señalar la pendiente de las cubiertas. Escala 1:50 ó 1:100
de acuerdo a la extensión del proyecto.

e) PLANO DE FACHADA, de cada una de la fachadas exteriores o dos como mínimo en

caso de tratarse de lotes con un solo frente exterior (a la calle). Para los edificios en torre,
deberán presentarse todas sus fachadas. Escala 1:50 ó 1:100 de acuerdo a la extensión del
proyecto.

f) INFORMACIONES COMPLEMENTARIAS:
- Superficie cubierta.
- Superficie total de construcción.

En el cálculo de la superficie cubierta, se incluirán las galerías y se excluirán aleros y

cornisas. Sin embargo la superficie de galería, deberán indicarse también por separado.
g) PROYECTOS DE INGENIERIA
Conforme a su grado de complejidad, los proyectos de Arquitectura deberán ser
acompañados de los siguientes proyectos de ingeniería:
Eléctrico.
Hidráulico-sanitario.
Cálculo estructural.
Otros, según los fines o usos de la edificación.

Art. 99

Todo los proyectos específicos deberán estar firmados por profesional habilitado y sujetarse
a las normas que le son propias, contenidas en el presente CODIGO.

2.2. DE LOS PROYECTOS DE INGENIERIA

Art. 100

Todo proyecto de construcción, además del proyecto de arquitectura, deberá presentar los
proyectos de ingenierías de acuerdo con la clasificación que se especifica a continuación:

a) Construcción simple
Art. 101

Todo proyecto de construcción simple, deberá acompañar un plano de instalación eléctrica

e hidráulica-sanitaria diseñado a nivel esquemático, donde se deben especificar los puntos
de consumo, ductos y otros elementos que faciliten la interpretación del mismo (Conc. Art.
59).

b) Construcción medianamente compleja

Art. 102

Todo proyecto de construcción medianamente compleja, deberá presentar los proyectos que
siguen:
- Eléctrico.
- Hidráulico-sanitario.
- Cálculo estructural.
- Otros, según su especificidad. (Conc. Art. 60).

c) Construcción compleja

Art. 103

Todo proyecto de construcción compleja, se acogerá a los requisitos establecidos en el Art.

Precedente. (Conc. Art. 61).

3. DE LA FORMA DE PRESENTACIÓN DE LOS PROYECTOS

Art. 104

La forma de presentación de los proyectos se sujetará a las siguientes especificaciones:

3.1. TAMAÑO DE LAS LÁMINAS

a) La extensión de la lámina no será superior a 1.10 mts de longitud por 0.90 mts de
ancho.
b) Se adoptará una modulación obligatoria de 18.5 cm de ancho por 29.7 cm de alto,
conforme se indica en la lámina F1.
c) Las láminas serán plegadas y dobladas en el tamaño indicado (de acuerdo con la
lámina F1) y encarpetadas, por juego, en el expediente.
d) Se exigirán cuatro (4) copias de planos, para proyectos de arquitectura, y dos (2)
para cada proyecto de ingeniería, de los cuales 2 y 1, respectivamente, serán
devueltos al propietario, una vez aprobados por los órganos competentes.

3.2. CARÁTULAS
Es obligatoria la colocación de carátula en todas las láminas del proyecto conforme la
siguiente norma y de acuerdo con la lámina F1:

La carátula la constituye el formato de 18.5 x 29.7 cm y se ubicará en la parte inferior

derecha de la lámina.

3.3. LEYENDAS

Todas las leyendas nominativas o explicativas deberán ser colocadas de manera que
posibilite su lectura y la interpretación cabal de los diversos componentes del proyecto.

3.4. CONDICIONES DE PRESENTACION

Los planos se presentarán en papel copia, sin borrones y con todos sus elementos
nítidamente expresados.
En los proyectos de ampliaciones, refacciones o remodelaciones, las paredes a conservarse
serán presentadas en línea llena, las que se quiere demoler en línea punteada y las que se
desean construir en superficie rayada.

4. DE LA LINEA DE PROYECTO

Art. 105

A solicitud del interesado y previo pago de la tasa por servicios prestados, la OTPR,
otorgará la línea municipal que le servirá de base para la elaboración del Proyecto de
Arquitectura.

5. Del Uso y Destino de las Obras

Art. 106

A la presentación de cualquier proyecto, éste deberá indicar el tipo de uso al que se hallará
destinado.
La existencia de una vivienda para portero o sereno en los edificios públicos, comerciales o
industriales, no alterará su carácter.

Art. 107

En caso de un edificio múltiple, las previsiones de este CODIGO se aplicarán a cada uno
de ellos por separado.

6. DEL TIEMPO Y ETAPAS DE APROBACIÓN DEL PROYECTO

6.1. ETAPAS PARA LA APROBACIÓN DE PROYECTOS COMPLEJOS

Art. 108
Todo proyecto de edificación simple medianamente complejos o complejos, no requiere
obtener la aprobación previa salvo a petición expresa del interesado.

6.2. DEL TIEMPO DESTINADO A LA APROBACIÓN DE PROYECTOS

Art. 109

Se establecerá un tiempo máximo para la aprobación de proyectos de arquitectura por parte

de los organismos responsables; en cuyo plazo se aprobará el proyecto o se devolverá con
su respectivo informe de observaciones para su cumplimiento. Estos plazos no contemplan
la marcación de línea y nivel.
En este sentido, para la aprobación de proyectos de arquitectura se establecen los siguientes
plazos:

a) Para proyectos de construcción simple

Quince días hábiles a partir de la presentación del proyecto

b) Para proyectos de Construcción Medianamente Compleja

Veinte días Hábiles a partir de la presentación del proyecto.

c) Para proyectos de Construcción compleja.

Cuarenta y cinco días hábiles a partir de la presentación del proyecto.
Rigen los mismos plazos, para la aprobación PREVIA de anteproyectos de arquitectura.

Art. 110

Si un proyecto no hubiera sido aprobado ni rechazado por la Oficina Técnica del Plan
Regulador en los plazos previstos en el Art. precedente y sin que se interpongan motivos de
fuerza mayor plenamente justificados, el propietario o su representante legal pueden
interponer demanda ante el tribunal de apelaciones (Conc. Art. 91) para exigir el
resarcimiento de daños por la demora en la ejecución de su obra.

6. DEL RECHAZO DEL PROYECTO

Art. 111

Un proyecto, de arquitectura, urbanismo o ingeniería será rechazado sólo cuando no ha

dado cumplimiento estricto a las normas establecidas en el presente Código.
Las observaciones o infracciones deberán ser sentadas por escrito.

CAPITULO IV

DE LAS LICENCIAS

1. DE LA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN

Art. 112
Todo proyecto de arquitectura aprobado y con línea municipal señalada en el terreno será
remitido por la Oficina Técnica del Plan Regulador, a la Oficialía Mayor Técnica de la H.
Alcaldía Municipal, para obtener la licencia de construir, previo pago de la tasa municipal
fijada para el efecto.

2. DE LA LICENCIA DE USO

Art. 113

Una vez aprobado el Proyecto y posteriormente construida la Obra respectiva y para un uso
determinado, el propietario no podrá cambiarlo, ni asignarle otro propósito que el indicado,
mientras no se solicite y se obtenga la autorización respectiva, la misma que será otorgada
por la OTPR.

Art. 114

Para otorgamiento del cambio del uso se efectuará una inspección con carácter previo para
determinar la procedencia de la solicitud y luego se procederá a una inspección final, si
fuera necesaria, para verificar si el uso solicitado corresponde al efectuado.

3. DEL CERTIFICADO DE HABILITABLIDAD “HABITESE”

Art. 115

El certificado de habitabilidad o HABITESE es otorgado por la OTPR a través de la

POLICIA DE OBRAS, a simple requerimiento del interesado, y constituye un informe
técnico de conclusión de obra, la misma que quedará liberada para el uso para la que ha
sido proyectada y construida conforme a las normas establecidas en el presente CODIGO.
Con este certificado, el propietario del inmueble debe obtener el registro catastral y el
padrón de funcionamiento en caso de actividad económica.

Art. 116

Sin el cumplimiento del requisito, establecido en el Art. 115 anterior, las cooperativas
(CRE, COTAS Y COSEPFA) no podrán otorgar sus servicios correspondientes.
En todo caso, las autorizaciones para la instalación de estos servicios con carácter
PROVISORIO a los efectos de ejecutar obras, fenecerán a la conclusión de las mismas.

CAPITULO V

DE LAS OBRAS

1. DEL OTORGAMIENTO DE LA LINEA MUNICIPAL

Art. 117
Una vez aprobado el proyecto, la Oficina Técnica del Plan Regulador procederá el
otorgamiento de la línea municipal previo pago de la tasa por el servicio prestado.

2. DEL CARTEL DE OBRAS

Art. 118

Es obligatoria la colocación de un cartel en obra cuyas dimensiones mínimas serán de 2.20

por 0.90 mts donde se indique:
a) Autores de los proyectos.
b) Director de obra.
c) Constructor o empresas si la hubiera.
d) Calculista.
e) Instaladores hidráulicos, sanitarios, eléctricos u otros.

Para construcción simple se exigirá un cartel de obra indicando cuanto menos el autor del
proyecto, adecuando sus dimensiones a éste requerimiento.

3. DEL PLAZO PARA INICIACIÓN DE OBRA Y DE SU REVALIDACIÓN

Art. 119

El vencimiento de los permisos para construcción de obras de arquitectura se regirá por el

siguiente calendario:

a) Para Construcción Simple y Medianamente Compleja

Seis meses a partir de la fecha la licencia de construcción por la H. Alcaldía Municipal.

b) Para Construcción Compleja

Un año a partir de la fecha de la licencia de construcción, otorgada por la H. Alcaldía
Municipal.

Art. 120

Si por razones de fuerza mayor, el propietario no diera inicio a la obra aprobada, podrá
solicitar por escrito la respectiva REVALIDACIÓN del plazo por otro periodo más, el
mismo que será otorgado por la Oficina Técnica del Plan Regulador, en un plazo no mayor
a tres días previa cancelación de la tasa por servicios.

Art. 121

La solicitud de revalidación, podrá ser denegada cuando se hubiera alterado total o

parcialmente el uso del suelo de la zona, modificado la estructura vial o declarada de
utilidad pública el terreno en cuestión u otras razones justificadas. En tal instancia, la
licencia concedida con anterioridad será totalmente revocada.

4. DE LAS MODIFICACIONES EN OBRA

Art. 122

Toda obra podrá sufrir modificaciones parciales que no involucren cambio total del
proyecto, cuando:
a) Se presente un plano modificatorio firmado por profesional competente.
b) Cuando el proyecto modificatorio esté aprobado y homologado por la Oficina
Técnica del Plan Regulador.

Art. 123

Cualquier modificación inconsulta de obra, estará sujeta a sanciones pecuniarias y penales

impuestas por la JUNTA DE CONTROL DE CONSTRUCCIONES. Incluyendo la
demolición total de la misma.

5. DE LA DIRECCIÓN DE OBRAS

Art. 124

Toda obra en ejecución y dependiendo de su tamaño y complejidad, deberá tener uno o más
DIRECTORES DE OBRA, él o los mismos se constituyen en responsables legales antes los
organismos de fiscalización y control, por el fiel cumplimiento del proyecto aprobado, la
estabilidad del edificio o por daños a terceras personas.

Art. 125

Quedan facultados para ejercer esta función, los Arquitectos e Ingenieros debidamente
registrados y habilitados.

Art. 126

Cuando una obra se ejecuta bajo la responsabilidad de una Empresa Constructora,

independientemente de su categoría, sus personeros legales asumen las responsabilidades
arriba indicadas.

Art. 127

Toda empresa constructora responsable por una obra, deberá asignar al Director de la
misma, para los efectos del control y fiscalización de la referida obra.
Esta medida no eximirá a la Empresa de las responsabilidades especificadas en el Art. 124,
anterior.

Art. 128

Es obligación del propietario de la nueva construcción hacer conocer por escrito a la

Oficialía Mayor Técnica de la H. Alcaldía Municipal, la designación del Director de Obras
o de la empresa encargada de la misma desde su inicio y de su respectivo Director de
Obras. El no cumplimiento de este requisito dará lugar a la paralización inmediata de la
obra y en caso de reincidencia a la aplicación de las sanciones determinadas en el presente
CODIGO.

Art. 129

Todo cambio de Director de Obra y/o de Empresa Constructora, deberá ser igualmente
comunicado por escrito.

Art. 130

Obras menores de 60 m2 no requieren de Director de Obra.

6. DE LA INSPECCION DE OBRAS

6.1. DE LA POLICIA DE OBRAS

Art. 131

Todas las obras que se ejecuten en el ámbito urbano serán fiscalizadas por la POLICIA DE
OBRAS, dependiente de la OMT de la H.A.M., con las responsabilidades, especificadas en
los artículos a seguir.

Art. 132

La POLICIA DE OBRAS, a través de sus Inspectores, está facultada para:

a) Realizar las inspecciones solicitadas y programadas y otras que se juzguen
necesarias en cualquier obra en construcción.
b) Ingresar a todas sus dependencias en cualquier tiempo y circunstancia, siempre que
acredite su condición, mediante el credencial respectivo.
c) Expedir advertencias por escrito, dar citación a los responsables técnicos y legales y
ordenar paralización inmediata cuando se compruebe violación flagrante del
proyecto aprobado, o la construcción ofrezca peligro a terceras personas.
d) Efectuar la inspección final para el otorgamiento del certificado de habitabilidad.

Y a través de sus AGENTES:

a) Ejecutar las sanciones establecidas por los Organismos de Apoyo, Fiscalización y

de Sanciones (Conc. Art. 87, 88 y 89).

Art. 133

Los INSPECTORES DE OBRAS, de la Policía de Obras, serán profesionales de nivel

superior, técnicos medios o estudiantes universitarios de carreras a fines.

Art. 134
Los DIRECTORES DE OBRAS, podrán solicitar en el expediente de permiso, que las
inspecciones sean efectuadas por personal de categoría profesional no inferior a la categoría
de la obra, siempre que a juicio de la OTPR la naturaleza de inspección así lo justifique.

Art. 135

Toda obra deberá ser inspeccionada por la Policía de Obras, en sus diversas etapas de
construcción, a requerimiento escrito de los interesados y de conformidad con el presente
reglamento.

Art. 136

Los inspectores, deberán hacer sus visitas durante los horarios normales de trabajo. Cuando
se trate de edificios en mal estado o que ofrezcan peligro a la seguridad de las personas, la
inspección podrá ser practicada en cualquier momento.

6.2. DE LOS DOCUMENTOS EN OBRA

Art. 137

Es obligatorio mantener en la obra, un juego de planos del proyecto aprobado con todos sus
planos, de detalles, estructuras o instalaciones si las hubiera. Todos estos documentos
deberán estar en buen estado y a disposición del Inspector de Obras.
6.3. DE LAS INSPECCIONES TÉCNICAS

Art. 138

Las inspecciones de obra serán opcionales y obligatorias y éstas serán solicitadas por el
Director de Obra o el propietario de la misma-indistintamente.
A simple requerimiento de las partes interesadas, previa petición mediante formulario
otorgado por la OTPR.

Art. 139

Son INSPECCIONES OPCIONALES las que siguen:

a) Cimientos.- A la excavación de zanjas y vaciado de cimientos se podrá verificar la

línea.
b) Dimensión de los espacios.- Muros a la altura de 0.50 se podrá verificar la
dimensión de los espacios internos.
c) Vanos.- En obra gruesa se podrá verificar la dimensión de puertas y ventanas.

Art. 140

ES INSPECCION OBLIGATORIA;
 a) La inspección técnica que se realizará a la conclusión de la obra. Este informe
permitirá otorgar el HABITESE para los fines consiguientes.

Art. 141

Las inspecciones de obra con carácter opcional, tendrán una semana para llevarse a cabo
por parte de la OTPR, caso contrario, el propietario o el director de obras podrá proseguir
con los trabajos sin sujetarse a la misma. Este hecho no indica eludir responsabilidades
civiles, el fiel cumplimiento del proyecto y de las normas contenidas en el presente código.

Art. 142

Sólo se otorgará el certificado de “HABITESE” o de habitabilidad cuando la obra este

completamente concluida de acuerdo a las exigencias y normas del presente CODIGO.

6.4. OBRAS EN CONTRAVENCIÓN

Art. 143

No se otorgará el certificado de habitabilidad si durante el proceso constructivo o a la

conclusión de la obra se hayan verificado por la inspección, alteraciones o modificaciones
de obra no contemplada en el proyecto y sin previa autorización del órgano competente.

Art. 144
Sin perjuicio de aplicar las penalidades correspondientes, la Junta de Control de
Construcciones podrá ordenar a la Policía de Obras dentro de los plazos fijados, la
demolición total o parcial de la obra que haya sido ejecutada en contravención a las
disposiciones vigentes.

6.5. DE LA SUSPENSIÓN DE LOS TRABAJOS EN OBRA

Art. 145

La OTPR, a través de la Policía de Obras, suspenderá toda obra que se ejecute sin el
respectivo permiso de construcción, o si lo tuviera, se hubiesen infringido normas
reglamentarias contenidas en el presente CODIGO.

Art. 146

Cuando no se acate la orden de suspensión, la Policía de Obras, a través de sus agentes,

utilizará los medios legales para el cumplimiento de dicha determinación.

7. DE LAS CONSTRUCCIONES ILEGALES O CLANDESTINAS

Art. 147
Se considera construcción clandestina toda obra nueva, ampliación de lo ya ejecutado o
modificaciones totales o parciales realizadas en cualquier edificación y que no tenga su
proyecto debidamente aprobado por los órganos establecidos por ley.

7.1. Construcciones en terrenos con título de propiedad

Art. 148

Los propietarios de las construcciones clandestinas ejecutadas en terrenos que disponen de

título de propiedad, tienen la obligación de presentar un levantamiento arquitectónico de su
inmueble conforme a las normas de presentación de proyecto, a los efectos de
LEGALIZAR dicha obra, siempre y cuando dicha construcción sea anterior a la
promulgación del presente código y satisfaga las normas técnicas establecidas en el mismo.
Se acogerán a los pagos establecidos para la aprobación de cualquier proyecto similar y
quedan exentos de multas y otras sanciones establecidas mediante ordenanzas o
disposiciones emitidas por órgano competente.
Edificaciones menores a 60 m2 no requieren firma de profesional responsable.

CAPITULO VI

DE LAS PENALIDADES

Art. 149

La imposición de penalidades no releva a los afectados del cumplimiento estricto de las

disposiciones en vigor y que incluyen la corrección de las irregularidades que la motivaron.

1. De la aplicación de las penalidades

Art. 150

La H. Alcaldía Municipal a través de los organismos establecidos para el efecto, tiene

facultades legales para aplicar sanciones de acuerdo a la siguiente nomenclatura:

a) Llamado de Atención.- Si la infracción fuera leve o medianamente grave,

solicitando la corrección respectiva en un plazo determinado.
b) Multas.- Las multas serán graduadas según la naturaleza o la gravedad de la falta,
según los antecedentes del infractor y según una tabla de multas.
c) Demolición.- La Junta de Control de Construcciones podrá decretar la demolición
de cualquier obra que infrinja los reglamentos vigentes.
d) Arresto.- Se podrá decretar el arresto de los infractores o reincidentes, a cargo de la
Policía de Obras.
e) Suspensión.- A requerimientos de la H.A.M., y de la O.T.P.R. y previo dictamen de
parte de las instituciones profesionales y empresariales correspondientes, (Colegio
de Arquitectos, Sociedad de Ingenieros y Cámara de la construcción) se podrán
aplicar sanciones a sus afiliados, en caso de que éstos hubieran infringido las
disposiciones contenidas en el presente CODIGO. Estas pueden comprender la
 suspensión temporal del ejercicio profesional o de la actividad empresarial-según el
caso.

2. De la Aplicación de las Multas

Art. 151

Los órganos competentes están facultados para aplicar multas pecuniarias por las siguientes
infracciones:

a) Construcción clandestina.
b) No tener en obra los planos aprobados.
c) No tener cartel en obra.
d) Impedir el acceso de los inspectores autorizados.
e) Uso indebido de veredas.
f) Cambio de uso del inmueble sin la autorización respectiva.
g) Otras infracciones a la normativa contemplada en el presente CODIGO.

MONTOS DE LAS MULTAS

Art. 152

En el primer trimestre del año, la Oficialía Mayor Técnica de la H.A.M. y la OTPR, en

conjunto, presentarán un proyecto de ordenanza donde se establecerán: el tipo de multa a
ser aplicada y la escala según la infracción o el tamaño de la obra, y/o los daños
ocasionados al ornato público y/o a terceras personas, los procedimientos de pago y
finalmente el destino legal de dichos fondos. La misma que será sometida a consideración
del H. Concejo Municipal para su tratamiento y aprobación respectiva.

Art. 153

Las personas naturales o jurídicas que hubieran sido sancionadas, podrán interponer su
reclamación ante el tribunal de apelaciones; éste deberá emitir su fallo, el mismo que será
inapelable.
 3ª PARTE

DE LAS NORMAS DE URBANIZACIÓN

TITULO: I
DE LAS NORMAS GENERALES
Y DE DISEÑO URBANO

CAPITULO I
Disposiciones generales

CAPITULO II
De la estructuración de las áreas

TITULO II
DE LAS VIAS Y DE LOS SERVICIOS PUBLICOS

CAPITULO I
De las vías

CAPITULO II
De los servicios públicos básicos

TITULO III
DE LAS ACERAS, ESTACIONAMIENTOS
Y DE LA ARBORIZACION

CAPITULO I
De las aceras y estacionamientos

CAPITULO II
De la arborización
 TITULO I
DE LAS NORMAS GENERALES
Y DE DISEÑO URBANO

CAPITULO I

DISPOSICIONES GENERALES

Art. 154

Todo Proyecto de Urbanización y de parcelamientos de terrenos, bien como toda

modificación de los proyectos, deberá sujetarse a las normas básicas que se establecen en el
presente Título.

Art. 155

La estructuración del área Urbana, en Zonas, Fajas, Subzonas, etc., la tipificación y

distribución del Uso del Suelo, la subdivisión de manzanas en lotes y las dimensiones
mínimas de los mismos por Zona Urbana, se reglamente por las disposiciones contenidas en
la 4ª Parte, del presente CODIGO.

Art. 156

Si el terreno que se pretende urbanizar se refiere a una parte de la Unidad Vecinal y ésta por
su vez no cuenta con el diseño Urbanístico completo, el Anteproyecto de los citados
terrenos deberá comprender toda la Unidad Vecinal; mientras que el Replanteo y el
Proyecto definitivo podrán elaborarse solamente para el área específica de los referidos
terrenos.

Art. 157

Cualquier proyecto urbanístico una vez aprobado por parte de la OTPR y antes de proceder
a su entrega, el propietario o su responsable legal está en la obligación de extender la
escritura pública de cesión de las áreas de uso público la H. Alcaldía Municipal
especificando la superficie de cada una de ellas, según los fines a los que se destine.

CAPITULO II

DE LA ESTRUCTURACION DE LAS AREAS

Art. 158

Las Unidades Vecinales deberán estructurarse en base a los lineamientos básicos y normas
Estándares de la OTPR. en forma especial deberán observarse los perfiles de tipo de la
estructura vial jerarquizada y las dimensiones mínimas.
1. DE LAS AREAS DE USO PÚBLICO

Art. 159

En una unidad vecinal o parte de ella, las áreas de uso público serán igual o mayor al 35%
de la superficie total del terreno urbanizado y distribuidas en la siguiente proporción
aproximada:
18% para vías públicas
10% para áreas de equipamiento terciario.
7% para áreas verdes.

Art. 160

Para las áreas de uso público en ningún caso se podrán destinar aquellas que no ofrezcan
condiciones mínimas para el fin para cual se destina, tales como terrenos excavados que
devienen de labores extractivas como tejerías, o marginales como curiches o áreas
pantanosas, cursos de agua, u otros.

Art. 161

En los terrenos destinados a fines habitacionales, las manzanas REGULARES tendrán un

ancho mínimo de 50 m. y una longitud máxima de 300 m.
Las manzanas IRREGULARES podrán tener un ancho mínimo de 25 m. y una longitud
máxima de 300 m., pudiendo la OTPR considerar situaciones particulares según el caso.

3. PROTECCIÓN DE LA SALUD PÚBLICA

Art. 162

En ningún caso y bajo ningún concepto la OTPR podrá aprobar urbanizaciones en las
proximidades de áreas negras (o depósitos de aguas servidas) de la ciudad y cuyas
emanaciones o malos olores puedan provocar daños irreversibles a la salud de sus
habitantes.
Se establece una distancia mínima de 500 m. entre la urbanización y el borde de estos
depósitos.
El incumplimiento de esta disposición indicará que cualquier urbanización será declarada
CLANDESTINA, quedando prohibido cualquier asentamiento humano.
 TITULO II

DE LAS VIAS Y DE LOS SERVICIOS

PUBLICOS

CAPITULO I

DE LAS VIAS

Art. 163

Todo proyecto de urbanismo, además de dar cumplimiento a las normas y procedimientos

establecidos en el presente código, deberá acogerse al conjunto de disposiciones técnicas
aquí contenidas.

1. DE LAS NORMAS DE DISEÑO

Art. 164

Los anchos mínimos de las vías troncales son los que establece el Plano Director de la
ciudad.
Las distribuidoras locales o calles principales dentro de las unidades vecinales tendrán
como mínimo 20 m. de ancho. Las de tránsito lento serán de 13 m. mínimo, si son de un
solo sentido y de 15 m. si son de doble sentido. En las calles de retorno el núcleo de
rotonda deberá ser igual o mayor a 18 m. de diámetro.
Los pasajes peatonales no podrán ser mayores de 80 m. de largo.

Art. 165

No se permiten lotes con frente a pasillos y calles peatonales, salvo que se trate de
conjuntos urbanísticos peatonales en los que existe una playa común de estacionamiento.
En este caso, las viviendas no deben tener acceso vehicular.

2. DE LA APERTURA Y OBRAS DE PAVIMENTACIÓN Y DRENAJE

Art. 166

Toda apertura de vía pública, será fiscalizada por la OTPR., de acuerdo con las normas
establecidas en el Capítulo I, Título I de la 2ª Parte del presente CODIGO.

Art. 167

Toda obra de pavimentación y drenaje de vías públicas, deberá ser fiscalizada por la
Empresa de Pavimentación, Drenaje y de Señalización de la H. Alcaldía Municipal, en
concordancia con lo establecido en el Capítulo I, Título I de la 2ª Parte del presente
CODIGO.
CAPITULO II

DE LOS SERVICIOS PUBLICOS BÁSICOS

Art. 168

Los Proyectos y obras de construcción de las redes de Servicios Básicos: Agua,

Alcantarillado y Energía Eléctrica, se regirán por las exigencias y normas de las Entidades
responsables por estos servicios y por las disposiciones contenidas en el Capítulo I, Título I
de la 2ª Parte del presente CODIGO.

Art. 169

Cuando una cooperativa de servicio público (CRE, COTAS y COSEPFA) o entidades del
Estado, se viera forzada a realizar cortes en las vías públicas para la ejecución de obras de
mejoramiento urbano y que este hecho impida eventualmente el tránsito de vehículos, está
en la obligación de anunciar por todos los medios de comunicación esta situación, habilitar
calles de desvíos si fuera necesario, y colocar la señalización adecuada para evitar
problemas a los usuarios de estas vías.
 TITULO III

DE LAS ACERAS, ESTACIONAMIENTOS

Y DE LA ARBORIZACION

CAPITULO I

DE LAS ACERAS Y ESTACIONAMIENTOS

Art. 170

Toda construcción de aceras, deberá obedecer las dimensiones y normas establecidas en las
plantas y perfiles de aceras, de la OTPR; las disposiciones del presente Capítulo y los
procedimientos exigidos en el presente CODIGO.

1. DE LAS NORMAS DE DISEÑO

1.1. DE LAS OCHAVAS

Art. 171

Es obligatoria la construcción de ochavas en las aceras públicas que puedan ser ejecutadas
tanto por la H.A.M. como por particulares.

Art. 172

En toda esquina, el cordón de las aceras se proyectará en forma circular debiendo tener un
radio de 5 m., para calles secundarias y de 10 m. para calles o avenidas principales
contenidas en cualquier unidad vecinal.

1.2. DE LAS AREAS CEMENTADAS Y JARDINES

Art. 173

Toda cerca de vía pública, cuenta con una acera o área cementada o con uno o dos jardines
laterales. El número de jardines laterales está en función de la existencia del retiro de la
edificación de la línea de verja.

Art. 174

El ancho de las aceras cementadas depende del ancho de la vía y oscila entre 1.20 m. y 3.50
m.

En ancho de las aceras cementadas, en pasillos y calles peatonales varía entre 2 m. y 5 m.

de acuerdo con el ancho de vía y con la posibilidad de accesos eventuales de vehículos.
El ancho de los jardines laterales, varía entre 0.40 m. y 4.70 m.

2. DE LOS MATERIALES

Art. 175

En las calles pavimentadas, las veredas serán construidas con mezcla de cemento
frotachado, liso, dejando superficies bien acabadas y con suficiente adherencia y de color
claro, uniforme y sin dibujos. Se dejarán juntas de dilatación cada 2.50 m., por lo menos.
En las áreas sin cobertura, es obligatoria la colocación de una junta asfáltica.
a) El cutis de cemento, se asentará sobre un contra piso nunca inferior a 0.05 m. de
espesor, vaciado sobre piso compactado.
b) La proporción de la mezcla, queda determinada por las normas técnicas que son
partes de este CODIGO.
c) Se podrán utilizar baldosas de hormigón vibrado de 0.40 x 0.05 m. y otras
dimensiones, (pero siempre asentadas sobre contra piso).

Art. 176

En calles sin Pavimentación: la construcción de aceras podrá ser ejecutada con cemento
frotachado o ladrillo adobito y podrá asentarse directamente sobre mezcla de barro, previa
nivelación y compactación del suelo. Su nivel quedará determinado por una altura de 0.20
m. con relación al promedio del terreno de la vía pública.

3. DEL APROVECHAMIENTO DE LAS ACERAS

Art. 177

En las Zonas Urbanas:

Z1-Del Área Central
Z2-Central de uso mixto (excepto la sub-zona Z2.1).

Fajas sobre distribuidoras Distritales y Fajas de Equipamiento Primario. Donde no se

permite la construcción o presencia de verjas, las aceras podrán ocupar el espacio
delimitado entre la línea de verja y la construcción respectiva o la fachada del inmueble,
pudiendo el propietario usar este espacio adicional con fines comerciales (restaurantes,
exposiciones, etc.).
Asimismo el espacio entre cordón de acera y la línea de verja, podrá utilizarse para
estacionamientos para vehículos.

Art. 178

Para los casos presentados en el Art. 177, anterior, la OTPR preparará los diseños y normas
respectivas, desde que se cumplan los requisitos establecidos en el Art. 46 del presente
CODIGO.
Art. 179

En las Zonas, Fajas y Subfajas no contempladas en el Art. 177, o sea donde es obligatoria la
construcción de verja, las aceras se sujetarán al diseño de planos y perfiles de la OTPR.

CAPITULO II

DE LA ARBORIZACION

1. DE LAS DISPOSICIONES GENERALES

Art. 180

La arborización de las vías públicas, será proyectada y ejecutada por el Departamento

Agropecuario y de Medio Ambiente de la H. Alcaldía Municipal.

Art. 181

Es atribución exclusiva de la Empresa de Parques y Jardines, de la H. Alcaldía Municipal,

podar, cortar, derrumbar o sacrificar árboles colocados en parques, plazas o vías públicas.

Art. 182

Los propietarios podrán proceder por su cuenta a la arborización de la vereda, previa

consulta con el Departamento Agropecuario y de Medio Ambiente, de la H. Alcaldía
Municipal, la misma que especificará el tipo de árbol a ser utilizado; asimismo el diseño de
protector a ser colocado en la eventualidad.

Art. 183

Cuando el Departamento Agropecuario y de Medio Ambiente, de la H. Alcaldía Municipal

proceda por su cuenta a la arborización de las vías públicas, tanto el costo de las plantas,
protectores y mano de obra, deberá ser cancelado en la proporción que le corresponda por
el propietario al Tesoro Municipal en un plazo no superior a los 60 días después de
ejecutado el trabajo.
La intendencia, de la H. Alcaldía Municipal podrá ejecutar cobros coactivos a los
infractores.

2. DE LAS DIMENSIONES ESPECÍFICAS

Art. 184

Toda acera que se halle frente a un inmueble con retiro de más de 5 m. a partir de la línea
de verja, aún siendo utilizada en su integridad con fines comerciales, tiene obligación de
dejar un espacio sin embaldosar de 1.20 x 1.20 m. cada 6 m. destinado a la colocación de
árboles.
Este espacio será protegido mediante la construcción de un cordón de 0.07 m. de ancho por
0.10 de alto.

Art. 185

Si a la construcción de una verja, un árbol interceptará la línea Municipal, el propietario

tiene la obligación de realizar un desvío en la construcción, dejando el mismo en terrenos
de su propiedad o integrado a la vía pública.

Art. 186

Todo árbol ubicado sobre propiedad privada hasta una profundidad de 15 m. sólo podrá ser
cortado con autorización expresa del Departamento Agropecuario y de Medio Ambiente de
la H. Alcaldía Municipal, mediante escrito.
Los infractores serán sancionados de acuerdo a reglamento.

Art. 187

En las arborizaciones públicas no podrán ser amarrados alambres ni colocar anuncios,

carteles u objetos que tiendan a su destrucción.
 4ª PARTE

DE LAS ZONAS URBANAS

TITULO I
DE LA NOMENCLATURA
Y DELIMITACION DE LAS ZONAS

CAPITULO I
De la nomenclatura

CAPITULO II
De la delimitación de las zonas

TITULO II
DE LOS LOTES

CAPITULO I
Disposiciones generales

CAPITULO II
De los lotes según las zonas

TITULO III
DE LOS USOS DEL SUELO

CAPITULO I
De la nomenclatura y clasificación

CAPITULO II
De las normas generales

CAPITULO III
Del comercio

CAPITULO IV
De los servicios

CAPITULO V
De los talleres

CAPITULO VI
De las industrias

CAPITULO VII
De los depósitos

CAPITULO VIII
 Del equipamiento socio-cultural
y público Institucional

TITULO I

DE LA NOMENCLATURA
Y DE LIMITACIÓN DE LAS ZONAS

CAPITULO I

DE LA NOMENCLATURA

Art. 188

A los defectos del presente CODIGO, la ciudad de Portachuelo, se divide en las siguientes
ZONAS, FAJAS Y AREAS ESPECIFIFICAS; para las cuales se regula: la subdivisión de
la tierra, los usos del suelo y la disposición y volumetría de la edificación.

1. Zonas – Z

Art. 189

Son los sectores estructurales del Área Urbana; generalmente, se encuentran delimitadas
por el sistema vial principal y se diferencian entre sí, por el uso del suelo, por el tipo de
ocupación y de utilización del lote y por otras tipificidades complementarias a la
edificación.

Z1: CENTRAL DE USO MIXTO.

Z2: INTERMEDIA.
Z3: EXTERNA.
Z4: PARQUE INDUSTRIAL.
Z5: AREA DE CONTROL MUNICIPAL

2. FAJAS DE EQUIPAMIENTO – F

Art. 190

Se denominan así a las áreas o subsectores, dotados de buena accesibilidad, donde se

localizan usos y/o equipamientos urbanos de un mismo nivel de atendimiento. Se
encuentran delimitadas generalmente por Anillos, Radiales o por Vías de Distribución y su
localización no está circunscrita a una Zona Urbana específica:

F1: FAJA PERIMETRAL.

F2: FAJA EQUIPAMIENTO TERCIARIO.
F3: FAJAS DE EQUIPAMIENTO PRIMARIO.
3. AREAS DE USO ESPECÍFICO - AE –

Art. 191
Destinadas exclusivamente para el Equipamiento Urbano Distrital, público y privado; su
localización está definida en función de su nivel de atendimiento, de sus necesidades de
accesibilidad y de los requerimientos de su propia tipología. Por lo tanto, se encuentran
distribuidas en toda el área urbana, aisladamente o conformando las Fajas F de
equipamiento.

AE1: ASISTENCIALES.
AE2: DEPORTIVAS.
AE3: UNIVERSIDADES.
AE4: PARQUES URBANOS.
AE5: MERCADOS.
AE6: TERMINALES DE TRANSPORTE.
AE7: CEMENTERIOS.
AE8: OTRAS AREAS ESPECIFICAS.

4. AREAS DE USO COMPATIBLE - AC –

Art. 192

Son áreas adyacentes y/o parcelas frentistas de influencia de un área de uso específico -AE-
o de una o más Vías Urbanas y agrupan usos compatibles y a veces complementarios a las
referidas áreas. Por su radio de influencia se clasifican en:

4.1. SUBZONAS -ACI-

Art. 193

Son áreas de influencia que agrupan más de dos manzanas adyacentes a su AREA
ESPECIFICA -AE- y se constituyen, por sus características, en sub.-sectores de las
Zonas -Z-.

AC1.1 – SUBZONA COMERCIAL

AC1.2 – SUBZONA DE MERCADOS
AC1.3 – SUBZONA DE TERMINALES DE TRANSPORTE
AC1.4 – SUBZONA HOSPITALAR

4.2. FAJAS - AC2-

Art. 194

Son parcelas frentistas a un Área de uso Específico -AE- o a una vía Urbana.

AC2.1 – SOBRE PLAZAS Y PASEOS TRADICIONALES

AC2.2 – SOBRE PASILLOS Y CALLES SIN SALIDA
AC2.3 – SOBRE ANILLOS, RADIALES Y AVENIDAS
CAPITULO II

DE LA DELIMITACION DE LAS ZONAS,

FAJAS Y AREAS ESPECÍFICAS

Art. 195

La ubicación de las Zonas, Fajas y áreas específicas, están indicados en las láminas P1 a
P19, que se adjunta a la 7ª Parte del presente CODIGO.

1. DE LAS ZONAS -Z-

1.1. CENTRO HISTORICO

Art. 196

Corresponde al Área Central de la Zona Urbana, alrededor de la plaza principal donde se

localizan las principales edificaciones tradicionales y de valor histórico de la Ciudad de
Fernández Alonzo.

Art. 197

El área del Centro Histórico de la ciudad de Fernández Alonzo se determina en el

perímetro, definido por la zona central.

1.2. CENTRAL DE USO MIXTO

Art. 198

La ZONA CENTRAL DE USO MIXTO, está constituida por las Manzanas comprendidas,
entre el perímetro del Área del Centro y el perímetro del área urbana.

1.3. INTERMEDIA

Art. 199

Está se encuentra entre la zona del centro y la zona intermedia y esta comprendiendo un
conglomerado de Unidades Vecinales.

1.4. EXTERNA

Art. 200

Está constituida por el área delimitada por la área intermedia y por el Perímetro Urbano
Municipal.
1.5. PARQUE INDUSTRIAL

Art. 201

El Parque Industrial de Fernández Alonzo se encuentra ubicado en el Sector Noreste de la

ciudad y está delimitado por la Avenida Circunvalación y el límite del área urbana de
Fernández Alonzo.

2. DE LAS FAJAS DE EQUIPAMIENTO

2.1. PERIMETRAL

Art. 202

La constituyen las manzanas adyacentes, a la avenida Circunvalación. En esta faja sólo se

admita el uso residencial, con restricciones.

2.2. FAJAS DE EQUIPAMIENTO TERCIARIO – F -

Art. 203

Son áreas destinadas a los siguientes tres grandes grupos de actividades:

a) Áreas de lotes pequeños (comercio, servicios, talleres).
b) Áreas de uso público-recreacional.
c) Áreas de uso social-comercial.

F2.1 FAJA DE EQUIPAMIENTO TERCIARIO

Art. 204

Es el área comprendida entre la avenida Circunvalación y el límite del radio urbano de

Portachuelo.

F2.2 FAJAS DE EQUIPAMIENTO TERCIARIO (AREA DE EXPANSION)

Art. 205

Son las áreas adyacentes, a las Unidades Vecinales, de la Zona de expansión (fuera de la
avenida Circunvalación). Están delimitadas por vías distribuidoras distritales.

2.3. FAJAS DE EQUIPAMIENTO PRIMARIO -F3-

Art. 206

Están destinadas para los usos: Socio-cultural; educacional; asistencial; recreativo;

deportivo y público – Institucional, a nivel de Unidad Vecinal y se localizan generalmente
en el centro de todas las Unidades Vecinales.

3. DE LAS AREAS DE USO ESPECIFICO AISLADAS -AE-

Art. 207

Se refieren a las áreas AE, localizadas en forma aislada en toda el área urbana y por lo tanto
no forman parte de las Fajas de Equipamiento. Están excluidas de esta clasificación
aquellas áreas existentes, pero cuya ubicación es incompatible con los criterios de diseño y
estructurales del Plano Director de la ciudad.

3.1. ASISTENCIALES -AE1-

Art. 208

Destinadas el equipamiento asistencial público a Nivel Urbano Distrital y se refieren

específicamente a Hospitales Generales o de Especialidades, así los Centros de
Recuperación. Su localización es la siguiente:

AE1.1 AREA HOSPITALAR MUNICIPAL

Ubicada en la -Z2- U.V. 2, Manzana 15 y delimitado por las calles; 21 de Noviembre al

Norte, calle sin nombre al Sur, al este Calle Ovidio Barbery y al Oeste con calle Potosí.

AE1.2 HOSPITAL SAN JOSE OBRERO

Ubicado en la -Z2- U.V. 4, Manzana 42 y delimitado por las calles; Sergio Chávez al
Norte; Av. Ichilo al Sur, al este Calle San José Obrero y al Oeste con calle Virgen de
Cotoca.

3.2. DEPORTIVAS -AE2-

Art. 209

Son áreas destinadas a la infraestructura deportiva principal de Competición. Su

denominación y localización es la siguiente:

AE2.1 COMPLEJO DEPORTIVO MUNICIPAL (COLISEO)

Ubicado sobre la calle Rene Moreno, UV. 2, Manzana 6.

AE2.2 ESTADIO MUNICIPAL FERNÁNDEZ ALONZO

Ubicado en la calle Melchor Pinto UV. 7, Mza. 16.

AE2.3 CAMPO DEPORTIVO BARRIO OBRERO

En la calle Cañoto UV. 4 Mza. 4.

AE2.4 CAMPO DEPORTIVO CEMENTERIO

En la calle Melchor Pinto Parada, en la UV. 7 Mza. 7.

AE2.4 CAMPO DEPORTIVO BARRIO NUEVO

En la Z4 – Zona sector Barrio Nuevo de la ciudad UV. 2.

AE2.4 CAMPO DEPORTIVO COLISEO MELCHOR PINTO PARADA

En la Z4 – Zona sector Oeste de la ciudad UV7, Mza. 16.

AE2.4 CANCHA POLIFUNCIONAL EL PARQUE

En la Z4 – Zona Calle José Manuel Pando sector Oeste de la ciudad UV3, Mza. 9.

AE2.4 CANCHA POLIFUNCIONAL BARRIO OBRERO

En la Z4 – Zona Barrio Obrero, sector Oeste de la ciudad UV4, Mza. 4.

Art. 210

Son áreas que albergan, sectores administrativos, académicos y complementarios

(residenciales social – deportivos y culturales) de universidades existentes en la ciudad. Su
identificación y localización es la siguiente:

AE3.1 INSTITUTO SUPERIOR RAFAEL CHAVEZ ORTIZ

Está ubicada en la Calle santa Rosa Barrio 16 de Octubre, Zona Norte UV. 6 Mza. 16.

3.4. PARQUES URBANOS -AE4-

Art. 211

Son grandes extensiones de áreas, destinadas a la recreación pasiva y activa. Su

localización es la siguiente:

AE4.1 UV7 – Entre las Calles: 24 de Septiembre y Av. Fabián Parada.

3.5. MERCADOS -AE5-

Art. 212

Son áreas destinadas a los centros de abastecimiento a nivel urbano y distrital.

Su localización es la siguiente:

AE5.1 MERCADO MUNICIPAL

En la Z1 – Zona del Central, en la U.V. 1, Manzana 11A, sobre la calle Ovidio Barbery.

AE5.2 MERCADO BOLIVAR

Localizado en la UV. 3, Mza. 8A

3.6 PARADA DE TRUFFIS - AE6-

Art. 213

Corresponden a las siguientes áreas.

AE6.1 PARADA DE TRUFFIS FERNÁNDEZ ALONZO – MONTERO- SANTA

CRUZ

Ubicada en la Plaza Principal de Portachuelo sobre la calle Bolívar.

3.7 CEMENTERIOS -AE7-

Art. 214

Son las siguientes:

AE7.1 CEMENTERIO MUNICIPAL

Está ubicado en la Z2 – Zona Norte Calle Melchor Pinto UV. 7, Mza. 2.

4.1 SUBZONAS -ACI-.

AC1.1 SUBZONAS DE MERCADOS

Art. 215

Son los subsectores adyacentes y de influencia de las AE5, especificadas en el Art. 212 del
presente Capítulo. Su delimitación deberá ser definida por la Oficina Técnica del Plan
Regulador y refrendad mediante Ordenanza del H. Concejo Municipal.

AC1.4 SUBZONA HOSPITALAR

Art. 216
Son los subsectores adyacentes y de influencia de la AE1, especificada en el Art. 209 del
presente Capítulo. Su delimitación deberá ser definida por la Oficina Técnica del Plan
Regulador y refrendada mediante Ordenanza por el H. Concejo Municipal.

4.2 FAJAS - AC2 -

AC2.1 SOBRE PLAZAS Y PASEOS TRADICIONALES

Art. 217

La conforman los lotes o parcelas frentistas a:

- Plaza principal.
- Plaza del Barrio Obrero.

Las dos ubicadas en la Zona Central de uso Mixto.

AC2.2 FAJAS SOBRE PASILLOS Y CALLES SIN SALIDA

Art. 218

La constituyen lotes o parcelas frentistas a vías menores a 12 metros de ancho o a calles sin
salida del área Urbana. Su uso es predominantemente residencial.

AC2.3 FAJAS SOBRE RADIALES Y AVENIDAS

Art. 219

La determinan el conjunto de lotes y/o parcelas frentistas a las Radiales y a vías

distribuidoras de más de 20 metros de ancho.

Art. 220

Para los casos específicos de las FAJAS sobre la circunvalación, su ubicación es la

siguiente:

FAJA SOBRE LA CIRCUNVALACIÓN:

La constituyen, solamente los lotes frentistas a la referida circunvalación.

 TITULO II

DE LOS LOTES

CAPITULO I

DISPOSICIONES GENERALES

Art. 221

Los lotes pre-existentes a la aprobación del presente Código podrán conservar sus
dimensiones originales, sin embargo toda nueva sub-división y/o construcción de nuevas
edificaciones en dichos lotes, deberá contemplar las disposiciones relativas y contenidas en
el presente CODIGO.

CAPITLO II

DE LOS LOTES SEGÚN LAS ZONAS

ZONA 1: CENTRO HISTORICO

Art. 222

Con el objeto de salvaguardar la base parcelaria y garantizar adecuadas condiciones y de

edificabilidad del área del Centro Histórico de la ciudad, no se permitirán nuevas
subdivisiones que den lugar a lotes de dimensión de 12 metros de frente.
Los lotes de dimensión menor o igual que las señaladas serán indivisibles.

Art. 223

Los lotes con edificaciones, sujetas a PRESERVACIÓN INTEGRAL Y ESTRUCTURAL,

incluidos en el catálogo de edificaciones de preservación, no podrán ser objeto de
subdivisión, quedando excluida la posibilidad de segregación de nuevos lotes.
La Oficina Técnica del Plan Regulador levanta el Registro Catastral de los lotes.

Art. 224

Los lotes con edificaciones sujetas a PRESERVACIÓN AMBIENTAL, incluidos en el

catálogo de edificios de preservación, excepcionalmente podrán admitir subdivisión,
siempre y cuando se cumplan las siguientes condiciones: Que la subdivisión no cause
perjuicio a la edificación catalogada y/o a los elementos que la caracterizan; no
admitiéndose que la subdivisión de lugar a tratamientos diferenciados en la fachada que
deberá mantenerse como un conjunto unitario.
Que ninguno de los lotes resultantes de la subdivisión tenga una dimensión inferior a 12
metros de frente.
La subdivisión debe ser autorizada por la Junta del Centro Histórico.
2. ZONA2: AREA CENTRAL DE USO MIXTO

Art. 225

Está permitido construir, sobre nuevos lotes, que resulten del fraccionamiento de parcelas
mayores, cuando cumplan con los siguientes requisitos:
Superficie mínima: 150 m2.
Frente mínimo : 6 m.

3. DEMAS ZONAS URBANAS:

Art. 226

Cuando se trate de lotes irregulares, con frente mínimo inferior a lo establecido, no se

admitirán promedios, para la obtención de la superficie mínima permitida y
consecuentemente para conseguir la licencia para construir.

Art. 227

Está permitido construir, sobre nuevos lotes, que resulten de parcelas mayores, siempre que
cumplan con las siguientes disposiciones:
Superficie mínima : 250 m2.
Frente mínimo : 10 m.
Ancho mínimo en esquina : 12 m.
Superficie mínima en esquina: 360 m2.

Art. 228

Cuando se trate de lotes irregulares, con frente mínimo inferior a lo establecido, no se

admitirán promedios para la obtención de la superficie mínima permitida y
consecuentemente para conseguir la licencia para construir.

4. FAJAS - F -

4.1. FAJA PERIMETRAL - F1-

Art. 229

Está permitido construir, sobre nuevos lotes que resulten de parcelas mayores siempre que
cumplan con las siguientes normas:
Superficie mínima : 300 m2.
Frente mínimo : 10 m.
Ancho mínimo en esquina : 15 m.
Superficie mínima en esquina : 400 m2
Art. 230

Cuando se trate de lotes irregulares, con frente mínimo inferior a lo establecido, no se

admitirán promedios, para la obtención de la superficie mínima permitida y
consecuentemente para conseguir licencia para construir.

4.2. FAJAS DE EQUIPAMIENTO TERCIARIO - F3 -

4.2.1. AREAS DE LOTES PEQUEÑOS

Art. 231

En el área de lotes pequeños destinados al comercio especializado; industria y talleres y a

depósitos, no está permitida la subdivisión de los lotes existentes.
Para procederse a la aprobación de un proyecto, el lote deberá cumplir, con los siguientes
requisitos:
Superficie mínima : 200 m2
Ancho mínimo promedio : 10 m
Profundidad mínimo promedio : 20 m
Ancho mínimo promedio en esquina : 15 m
Superficie mínima promedio en esquina : 300 m2
Profundidad mínima promedio en esquina : 20 m

4.2.2. AREAS DE USO PÚBLICO O PRIVADO

Art. 232

Las áreas de uso público o privado de las fajas de equipamiento terciario comprenden lo
siguiente:
- Centros educacionales (públicas y privadas).
- Parques Urbanos y otras áreas verdes de uso colectivo (públicos). Social
(públicos y privados).
- Centros comerciales o conjuntos de diversas naturaleza (públicos y
privados).

Art. 233

La superficies y dimensiones mínimas de los lotes que integran las áreas de uso público o
privado del equipamiento terciario se regirán por las exigencias de área de su propia
tipología, contenidas en el presente CODIGO.

5. FAJAS DE EQUIPAMIENTO PRIMARIO - F3 -

Art. 234

Está permitido construir, en lotes de las fajas de equipamiento primario de unidades

vecinales, siempre que cumplan con las disposiciones del CUADRO Nº 4 III.1; de sus
propias tipologías y con todas las demás Normas del presente CODIGO. Además de las
siguientes dimensiones mínimas:
EDIFICACIONES ASISTENCIALES, ADMINISTRATIVAS, COMUNITARIAS Y
RELIGIOSAS

Superficie mínima de lote : 1000 m2.

MERCADOS
Superficie mínima de lote : 1500 m2.

ESCUELAS PRIMARIAS
Superficie mínima de lote : 3400 m2.

Art. 235

La OTPR, se reserva el derecho de revisar estas normas mínimas, acorde con la

disponibilidad, forma y disposición de cada una de las áreas específicas de las fajas de
equipamiento terciario, en cada unidad vecinal.
Estas propuestas deben ser llevadas a consideración del H. Concejo Municipal a través de
la comisión permanente del Código de Urbanismo y Obras, (Conc. Art.6).

6. AREAS DE USO ESPECÍFICO - AE -

Art. 236

No se establece dimensiones mínimas de lote, para ésta categoría de áreas, por tratarse de
grandes superficies de terreno, delimitadas siempre por vías Distribuidoras Locales o
Distritales.

7. AREAS DE USO COMPATIBLE - AC -

Art. 237

Los lotes de las sub-categorías de áreas AC1, sub-zonas y AC2, Fajas frentistas a vías
urbanas y a paseos tradicionales deberán ajustarse a las disposiciones contenidas en el
presente CODIGO y relativas a las zonas donde se encuentran ubicadas.

TITULO III

DE LOS USOS DEL SUELO

CAPITULO I

DE LA NOMENCLATURA
Y CLASIFICACION DE LOS USOS DEL SUELO

1. DE SU NOMENCLATURA
Art. 238

La Zonificación de la ciudad de Fernández Alonzo y para los efectos del presente

CODIGO, plantea los siguientes USOS:

R - RESIDENCIAL
UC - COMERCIAL
US - SERVICIOS
UT - TALLERES
UI - INDUSTRIAL
UD - DEPOSITOS
UE - EDUCACIONAL
UA - ASISTENCIAL
USC - SOCIO CULTURAL-RELIGIOSO
UR - RECREATIVO, DEPORTIVO
UP - PUBLICO INSTITUCIONAL

2. DE SU CLASIFICACION

Art. 239

Cada uno de los usos, con excepción del Residencial, que constituye el tejido de fondo;
puede encontrarse en cualquiera de los Niveles o Escalones Urbanos a saber: Unidad base o
barrio; Unidad Vecinal; Distrito o a Nivel Urbano, de acuerdo con su grado de
compatibilidad con el Uso Residencial y entre los mismo. En este sentido se clasifican.

a) POR SU NIVEL DE ATENDIMIENTO, los usos AC, US, UE, UA, USC, UR y
UP.
b) POR SU TAMAÑO, los usos UT, UI.
c) POR SU GRADO DE MOLESTIA, los usos UC, US, UT, UI y UD.

Art. 240

Los usos: Comercial – UC, Servicios – US, Educacional – UE, Asistencial – UA, Socio
Cultural – Religioso – USC, Recreativo Deportivo – UR y público institucional – UP.
Clasificados por su nivel de atendimiento, responden a las categorías siguientes:
NIVEL D : BARRIO

- Puede ser incorporado a la vivienda.

- Radio de acción; de 200 a 300 m.
- Bienes y servicios de consumo diario familiar.
- Superficie máxima: 30 m2
- Compatible con vías secundarias y calle sin salida.

NIVEL C : UNIDAD VECINAL

 - Puede incluir edificaciones especiales y exclusivas.
- Radio de acción de 500 a 600 m.
- Atiende una población entre 200 y 1000 habitantes.
- Superficie máxima: 120 m2, supermercados hasta 200 m2

NIVEL A: CENTRAL URBANO – REGIONAL

- Atiende a toda la ciudad y la región.

- Es incompatible con vías secundarias y con calles sin salida.
- Localización preferencial: Zonas 1 y 2 Sub-Zonas específicas de
equipamiento terciario.

Art. 241

Los usos: Talleres – UT e industrial – UI, clasificados por su tamaño, atienden a las
siguientes categorías.

NIVEL 1: ARTESANALES

- Obreros: hasta 4 personas.

- Superficie cubierta: hasta 100 m2.
- Superficie terreno: hasta 400 m2.

NIVEL 2: PEQUEÑOS

- Obreros: de 5 a 10 personas.
- Superficie cubierta: hasta 200 m2.
- Superficie terreno: hasta 1000 m2.

NIVEL 3: MEDIANOS

- Obreros: 10 a 20 personas.
- Superficie cubierta: de 200 a 400 m2.
- Superficie terreno: hasta 2500 m2.

NIVEL 4: GRANDES

- Obreros: más de 40 personas.

- Superficie cubierta: más de 400 m2.
- Superficie terreno: superior a 2500 m2.

Se sujetan a las categorías establecidas en el Art. anterior, los depósitos a cielo cubierto y/o
barracas.

Art. 242
Los usos: Comercial – UC, Servicios – US, Talleres – UT, Industrial I y depósitos – UD,
clasificados según su grado de molestia, atienden a las categorías y criterios a seguir:

NIVEL I: INOCUOS:
Son usos que reúnen todas y cada una de las siguientes características:
- No producen ruidos.
- No producen olores molestos y/o insalubres.
- No expelen gases tóxicos e inflamables.
- No utilizan sustancias explosivas y/o líquidas inflamables.
- No generan tráfico molesto, como ser:
Flujos permanentes (continuos o discontinuos) de vehículos pesados.
Congestionamiento vehicular.
Flujos permanentes continuos de vehículos livianos y medianos ajenos al uso
predominante de la zona. Que alteren las condiciones de habitabilidad de los
sectores o áreas residenciales.
- No producen desechos sólidos y líquidos de difícil evacuación por los
sistemas de saneamiento ambiental existente y que no sufren proceso de
descomposición orgánica.

NIVEL II: INCOMODOS

Son usos que presentan una o más de una de las siguientes características:
- Producen olores (eventuales) incómodos al vecindario.
- Producen ruidos o vibraciones incómodas al vecindario.
- Producen desechos sólidos, líquidos y gaseosos, en pequeñas cantidades,
pero que deben estar sujetos a restricciones.
- Generan tráfico que si bien no llega provocar congestionamiento de las vías,
molesta al vecindario.

NIVEL III: MOLESTOS

Son usos que reúnen una o más de una de las características siguientes:
- Producen ruidos molestos, olores desagradables y/o insalubres al vecindario.
- Producen desechos sólidos, líquidos y gaseosos que:
Desagradan a la vista y al olfato.
Producen suciedad.
- Por su cantidad provocan alteraciones en el normal funcionamiento de los
sistemas de saneamiento ambiental.
- Generan tráfico molesto, con las siguientes características:
Flujo permanente de transporte de carga.
Congestionamiento vehicular.
Flujo permanente de vehículos livianos y medianos extra vecindario.

NIVEL IV: PELIGROSOS

Son usos que reúnen una o más de una de las características siguientes:
- Producen gases tóxicos que pueden afectar la salud pública.
- Producen o almacenan sustancias líquidas o gaseosas inflamables y
explosivas que pueden causar daño directo a la propiedad y a las personas.
 CAPITULO II

DE LAS NORMAS GENERALES

SOBRE LOS USOS DEL SUELO

Art. 243

Los usos permitidos y las restricciones que condicionan los mismos, según correspondan a
las ZONAS, FAJAS, AREAS DE USO COMPATIBLE Y AREAS DE USO ESPECIFICO
están relacionados en el CUADRO 4III.1.

Art. 244

Cuando en un mismo lote, coexista el uso residencial con otros usos permitidos, estos
últimos deberán instalarse exclusivamente en forma independiente o en planta baja con
acceso directo a la vía pública.

Art. 245

En caso que se desarrollen en un mismo lote dos o más actividades complementarias al uso
principal, deberán las primeras, observar a parte de las disposiciones relativas a su propia
tipología, las Normas que rigen la actividad principal.

Art. 246

En caso de solicitudes de construcción de edificaciones de dos o más usos permitidos pero

con grados de molestias diferentes, predominará, para efectos de aprobación el uso con
niveles más altos de molestia.

Art. 247

Todo uso restringido a evaluación por la OTPR, deberá sujetarse a: las presentes normas
generales; a las normas del Cuadro Nº 4III.1 y a las normas específicas relativas a cada tipo
de uso, contenidas en los capítulos III, IV, V, VII y VIII, de la presente 4ta Parte de este
CODIGO.

CAPITULO III

DEL COMERCIO

1. DEL CONCEPTO

Art. 248
Son considerados Comercios, los locales destinados a la venta de productos diversos,
cualquiera sea su naturaleza y se definen por su sistema de ventas; al por menor y al por
mayor.

2. DE SU TIPIFICACION

Art. 249

La relación de comercios clasificados de acuerdo con sus 3 Niveles de Atendimiento y con

sus 4 Niveles de molestias, se especifican en el cuadro Nº 4III.2. Esta clasificación obedece
a los criterios establecidos en los Artículos 244 y 246, del presente CODIGO.

3. DE SU LOCALIZACIÓN

Art. 250

Para los efectos de localización, en las diferentes Zonas, Fajas, Áreas de uso específico y
Áreas de uso compatible, las actividades comerciales, se han agrupado, de acuerdo con las
siguientes CLASES:

COMERCIO CLASE 1:

Comercio Minorista Inocuo (grado de molestia I) y con Nivel de Atendimiento D (Barrios)

y C (Unidad Vecinal).

COMERCIO CLASE 2:
Comercio Minorista Inocuo e Incómodo (grados de molestia I y II) y con Nivel de
Atendimiento D (Barrios), C (Unidad Vecinal) y B (Distrital).

COMERCIO CLASE 3:

Todo el Comercio Minorista, excepto Chicherías.

El Comercio Mayorista sin almacenes (UC 110) y el Comercio Mayorista con depósitos de
área superior a los 120 m2 (UC 111).
Ambos con grados de molestias I (Inocuos) y II (Incómodos).

COMERCIO CLASE 4:

Comercio Minorista con grado de molestia II (Incómodo) y III (Molesto). Niveles de

atendimiento C (Unidad Vecinal) y B (de carácter Distrital).
Todo el Comercio Mayorista.

Art. 251

Será permitida la localización del Comercio Clase 1 en todas las Zonas de la ciudad: Z1,
Z2, Z3 y Z4, de acuerdo con lo establecido con el Cuadro Nº 4III.1 y con las normas del
presente CODIGO.
Art. 252

El Comercio Clase 2, solamente será permitido en las Zonas Z1 y Z2; Fajas F1 y F2;
Subzona Comercial 7 Calles AC1.1; Fajas AC2, 3 de Radiales, Avenidas y siempre que
cumplan con lo establecido en el Cuadro Nº 4III.1 y con las Normas del presente CODIGO.

Art. 253

El Comercio Clase 3, será permitido solamente en las Fajas F1 y F2 y Fajas frentistas a

Radiales y vías distribuidoras locales – AC2.3 y siempre que cumpla con lo establecido en
el Cuadro Nº 4III.1 y con las Normas del presente CODIGO.

Art. 254

El Comercio Clase 4, solamente será permitido en vías Troncales y Áreas de uso

específico y de acuerdo con lo establecido en el Cuadro Nº 4III.1 y con las Normas del
presente CODIGO.

Art. 255

La localización del Comercio en Fajas frentistas a plazas y paseos tradicionales AC2.1; a

Pasillos y calles sin salida AC2.2; a distribuidoras locales AC2.3 y en Áreas de uso
específico AE, además de lo establecido en los Art. 255 a 258, deberán cumplir con lo
especificado, en el Cuadro Nº 4III.1.
CAPITULO IV

DE LOS SERVICIOS

1. DEL CONCEPTO

Art. 256

Son considerados Servicios, las instalaciones y/o locales destinados a la prestación de un

beneficio o para satisfacer una necesidad pública o privada.

2. DE SU TIPIFICACION

Art. 257

La relación de Servicios, clasificados de acuerdo con sus 3 Niveles de atendimiento y con

sus 4 Niveles de molestias, se especifican en el Cuadro Nº 4III.3.
Esta clasificación obedece a los criterios establecidos en los Artículos 241 y 242, del
presente CODIGO.

3. DE SU LOCALIZACIÓN
Art. 258

Para los efectos de localización, en las diferentes Zonas, Áreas de Uso específico y Áreas
de uso compatible, los Servicios se han agrupado en las siguientes CLASES:

SERVICIOS CLASE 1:

Servicios con grado de molestia I (Inocuos) y con Niveles de atendimiento D (de barrios) y
C (de Unidad Vecinal).

SERVICIOS CLASE 2:

Servicio con grado de molestia I (Inocuos) y II (Incómodos) y con Niveles de atendimiento

C (de Unidad Vecinal). Están excluidos de esta clasificación, los Servicios tipo US 22
(Moteles).

SERVICIOS CLASE 3:

Servicios con grado de molestia I (Inocuos) II (Incómodos) y III (Molestos). Niveles de

atendimiento C (de Unidad Vecinal). Están excluidos de esta clasificación los Servicios
tipo US 22 (Moteles) y tipo US 70 (Garajes para vehículos pesados).

SERVICIOS CLASE 4:

Todos los Servicios Clase 3, incluyen los del tipo US 22 (Moteles) y tipo US 70 (Garajes
para vehículos pesados).

Art. 259

Será permitida la localización de Servicios Clase 1 en todas las Zonas de la ciudad: Z1, Z2,
Z3 y Z4 de acuerdo con lo establecido en el Cuadro Nº 4III.1 y con las Normas que se
definen en el presente CODIGO.

Art. 260

Los Servicios Clase 2, solamente serán permitidos: la Z2; Fajas F1 y F2 y en las Fajas
AC2.3, sobre distribuidoras locales y distritales.
Siempre y cuando atiendan las normas establecidas en el Cuadro Nº 4III y lo reglamentado,
en el presente CODIGO.

Art. 261

Los Servicios Clase 3, serán permitidos solamente en las Fajas F1 y F2 y en las Fajas
frentistas a Radiales, Anillos y Vías distribuidoras locales AC2.3. la localización de estos
servicios deberán sujetarse además, a lo establecido en el Cuadro Nº 4III.1 y a las Normas
del presente CODIGO.
Art. 262

Los Servicios Clase 4, sólo serán permitidos en las Vías distribuidoras Distritales. Su
localización en las Vías Troncales y en Áreas Específicas -AE- estarán condicionadas a lo
establecido en el Cuadro Nº 4III.1 y a las Normas del presente CODIGO.

Art. 263

La localización de Servicios en las Sub-Zonas:

Comercial 7 Calles – AC1.1; Hospitalar AC1.4 y en Fajas frentistas a plazas y paseos
tradicionales estará supeditada a lo establecido en las Referencias 41/42 y 43 del Cuadro Nº
4III.1 y a las Normas establecidas en el presente CODIGO.

CAPITULO V

DE LOS TALLERES

1. DEL CONCEPTO

Art. 264

Son talleres, los locales o instalaciones destinadas a la prestación de servicios personales

de tipo artesanal y/o mecánico, en los diversos rubros de la actividad Urbana.

2. DE SU TIPIFICACION

Art. 265

La relación de Talleres, clasificados de acuerdo con sus 4 Niveles de tamaño y sus 4

Niveles de molestia, se especifican en el Cuadro Nº 4III.4. Esta clasificación, obedece a los
criterios establecidos a los Artículos 245 y 246, del presente CODIGO.

3. DE SU LOCALIZACIÓN

Art. 266

Para los efectos de localización, en las diferentes Zonas, Fajas, Áreas de uso específico y
Áreas de Uso compatible, los Talleres, se han agrupado de acuerdo con las siguientes
CLASES:

TALLERES CLASE 1

Artesanales Inocuos - 1 I

TALLERES CLASE 2

Artesanales Incómodos - 1 II
TALLERES CLASE 3

Pequeños Molestos - 2 II
Medianos Inocuos - 3 I

TALLERES CLASE 4

Grandes Inocuos - 4 I
Grandes Incómodos - 4 II

Art. 267

Los Talleres Clase 1, pueden localizarse en cualquier Zona de la ciudad: Z1, Z2, Z3 y Z4 y
de acuerdo con lo establecido en el Cuadro Nº 4III.1 y en observancia, a las normas
relativas a su Tipología y a las Zonas respectivas; todas contenidas en el presente
CODIGO.

Art. 268
Los Talleres Clase 2, solamente serán permitidos en las Fajas F1 y F2 y en las Fajas
frentistas sobre Radiales, Anillos y distribuidoras locales AC2.3 debiendo además observar
lo establecido en el Cuadro Nº 4III.1; las normas relativas a su Tipología y las
disposiciones que regulan las Fajas respectivas; todas contenidas en el presente CODIGO.

Art. 269

Los Talleres Clase 3, podrán localizarse en la F1 (Faja perimetral) y en las Fajas frentistas
a las distribuidoras y Distritales en observancia siempre a lo establecido en el Cuadro Nº
4III.1 a las disposiciones relativas a su Tipología y a las Fajas respectivas; todas contenidas
en el presente CODIGO.

Art. 270

Los Talleres Clase 4, solamente serán permitidos en las Fajas frentistas a las Distribuidoras
Distritales y a las vías Troncales - AC2.3 – Debiendo además observar lo establecido en el
Cuadro Nº 4III.1 y 3, las normas relativas a su Tipología y a las disposiciones que regulan
las respectivas Fajas; todas contenidas en el presente CODIGO.

Art. 271

Quedan excluidas de la Faja frentistas sobre la circunvalación, los Talleres de cualquier

tamaño con Nivel de Molestia III (Molestos).

4. NORMAS GENERALES SOBRE LOS TALLERES

Art. 272
Es permitida la construcción de Talleres Clase 1, conformando unidades separadas o
conjuntos de Uso Mixto, de acuerdo con lo establecido en el Cuadro Nº 4III.1 y con las
Normas del presente CODIGO.

Art. 273

Es permitida la construcción de Talleres Incómodos conjuntamente con otros Usos

(vivienda, comercio, etc.) siempre y cuando cumpla con lo establecido en el Cap. III, 5ª
Parte y con las Normas del presente CODIGO.

CAPITULO VI

DE LAS INDUSTRIAS

1. DEL CONCEPTO

Art. 274

Son consideradas Industrias, los locales destinados a la producción de bienes de consumo,

de capital u otras manufacturas diversas, cualquiera sea su naturaleza y se definirán por su
tamaño, tecnología aplicada, número del dependiente, consumo de energía u otros.

2. DE SU TIPIFICACION

Art. 275

La relación de Industrias, clasificadas de acuerdo con sus 4 Niveles de tamaño y con sus 4
Niveles de molestia, se especifican en el Cuadro Nº 4III.5. Esta clasificación obedece a los
criterios establecidos en los Art. 245 y 246 del presente CODIGO.

3. DE SU LOCALIZACIÓN

Art. 276

Para los efectos de localización, en las diferentes Zonas, Fajas, Áreas de uso específico y
Áreas de uso compatible, las industrias se han agrupado, de acuerdo con las siguientes
CLASES:

INDUSTRIAS CLASE 1

Pequeñas Inocuas : 2 I

INDUSTRIAS CLASE 2

Pequeñas Incómodas : 2 II
Pequeñas Molestas, Salubres : 2 III
Medianas Inocuas : 3 I
Medianas Molestas, Salubres : 3 III
Medianas Incómodas : 3 II

INDUSTRIAS CLASE 3

Grandes Inocuas : 4 I
Grandes Molestas, Salubres : 4 II
Grandes Incómodas : 4 III

INDUSTRIAS CLASE 4

Grandes Molestos, Insalubres : 4 III

Pequeños Peligrosos : 2 IV
Medianos Peligrosos : 3 IV
Grandes Peligrosos : 4 IV

Art. 277

Es permitida la instalación de Industrias Clase 1, en todas las zonas de la ciudad: Z1, Z2,
Z3, Z4 y Z5; en las Fajas F1 y F2 y en la Fajas frentistas a Radiales y distribuidoras locales
AC2.3; siempre y cuando, ellas se sujeten a lo establecido en el Cuadro Nº 4III.1, a las
Normas relativas a su tipología y a las disposiciones que regulen las Zonas respectivas,
todas contenidas en el presente CODIGO.

Art. 278

Es permitida la instalación de Industrias Clase 2, solamente en la Zona Z5 (Parque

Industrial); Fajas F1 y F2 y en Fajas frentistas a Radiales, Avenidas y distribuidoras locales,
siempre que ellas se sujeten a las especificaciones del Cuadro Nº 4III.1, a las Normas
relativas a su tipología y a las disposiciones que reglan las Zonas y Fajas respectivas; todas
contenidas en el presente CODIGO.

Art. 279

Las Industrias Clase 3, solamente serán permitidas en la Zona Z5 (Parque Industrial) y en

las Fajas de vías troncales siempre y cuando se sujeten a lo establecido en el Cuadro Nº
III.1, a las Normas relativas a su tipología y a las disposiciones que regulan las Zonas y
Fajas respectivas; todas contenidas en el presente CODIGO.

Art. 280

Es permitida la instalación de Industrias Clase 4, sólo en la Zona (Parque Industrial) las

mismas que se regularán por disposiciones establecidas por el propio Parque.
Además de lo establecido en la 5ª Parte, Título VI, Capítulo I, II y III.

4. DISPOSICIONES GENERALES
Art. 281

La construcción de vivienda en áreas de instalación fabril, deberá sujetarse a las

disposiciones establecidas para su propia Tipología, en el Capítulo I, Título VI de la 5ª
Parte del presente CODIGO. (Conc. Art. 954 y 955).

CAPITULO VII

DE LOS DEPOSITOS

1. DEL CONCEPTO

Art. 282

Son considerados depósitos, los locales privados destinados a la acumulación y resguardo

de productos diversos, tales como: materias primas, acabados industriales o artesanales,
bienes de consumo, combustible, etc.

2. DE SU TIPIFICACION

Art. 283

La relación de Depósitos, clasificados de acuerdo con los 4 Niveles de molestia, se

especifican en el Cuadro Nº 4III.6. Esta clasificación obedece a los criterios establecidos en
el Art. 246 del presente CODIGO.

3. DE SU TIPOLOGIA

Art. 284

Para los efectos de reglamentación, los Depósitos han sido catalogados en dos tipologías a
saber:
- Depósitos Complementarios
- Depósitos Independientes y/o Aislados

4. DE LAS DISPOSICIONES GENERALES

Art. 289

Todos los Depósitos Complementarios y/o Independientes instalados en las Zonas Z1, Z2,
Z3 y Z4 y en sus respectivas distribuidoras locales, deberán observar las Normas de carga y
descarga establecidas en el Capítulo III, Título VI de la 5ª Parte del presente CODIGO.

5. DE LOS DEPOSITOS COMPLEMENTARIOS

5.1. DEL CONCEPTO

Art. 290

Son aquellos destinados al almacenamiento, dentro de una misma parcela de materias y/o
productos necesarios al desarrollo de la actividad o uso principal (Residencia, Comercio,
Talleres o Industria).

5.2. DE SUS DISPOSICIONES GENERALES

Art. 291

No será permitida la habilitación de Depósitos con grado de Molestia IV de tipo

PELIGROSO, como uso complementario a una Residencia, Comercio Minorista, Servicio a
un Taller.

Art. 292

No será permitida la habilitación de Depósitos con grado de Molestia IV de tipo

INFLAMABLE, como uso complementario de una Residencia, Comercio Minorista o de
un Servicio.

Art. 293

Todos los DEPOSITOS COMPLEMENTARIOS que se localicen en la misma parcela de la

actividad principal, deberán observar aparte de las disposiciones relativas a su propia
tipología, las Normas de Uso del Suelo que rigen, en el presente CODIGO, a la actividad
principal.

Art. 294

En el caso de DEPOSITOS COMPLEMENTARIOS, con grado de molestia diferente al del

uso principal, predominará, para efectos de ubicación y de aplicación de las disposiciones
contenidas en el presente CODIGO, el grado de molestia que incida más directamente sobre
la seguridad y salud de las personas.

Art. 295

La incorporación del área del Depósito Complementario, no deberá significar un

incremento del área total construida, exigida en la zona donde se ubica la actividad
principal.

5.3 NORMAS ESPECÍFICAS PARA DEPOSITOS COMPLEMENTARIOS DE

COMERCIO MINORISTA Y DE SERVICIOS

Art. 296

El área total ocupada por el Depósito complementario no deberá superar el 60% del área
total cubierta de la actividad principal.
Art. 297

No serán considerados como DEPOSITOS COMPLEMENTARIOS y para efectos de

zonificación, los lugares de almacenamiento con superficie cubierta hasta el 40% del Área
total cubierta de la actividad principal.

5.4. NORMAS ESPECÍFICAS PARA DEPOSITOS COMPLEMENTARIOS DE

TALLERES E INDUSTRIAS

Art. 298

Todos los Depósitos Complementarios a un Taller, deben observar las Normas establecidas
en los Artículos 286 a 297 anteriores.

Art. 299
Todos los Depósitos complementarios con grado de molestia IV, de tipo Inflamable de un
Taller o de una Industria, deberán sujetarse a lo establecido para esta tipología en el
Capítulo III, Título VI, de la 5ª Parte del presente CODIGO.

Art. 300

Todos los Depósitos complementarios con grado de molestia IV, de tipo Peligroso, deberá
observar las normas generales y de seguridad establecidas para dicha tipología, en el
Capítulo III, Título VI, de la 5ª parte del presente CODIGO.

Art. 301

El área total ocupada por UN DEPOSITO COMPLEMENTARIO DE INDUSTRIA Clase

1, deberá ser menor o igual, al área total cubierta de dicha Industria.

Art. 302

No existen restricciones de Área total ocupada y cubierta por DEPOSITOS

COMPLEMENTARIOS DE INDUSTRIAS Clase 2, 3 y 4, salvo en la relación Área total
cubierta, Área total lotes, establecido en el presente CODIGO, tanto para el uso industrial
como para la Zona donde se encuentra ubicada la actividad.

6. DE LOS DEPOSITOS INDEPENDIENTES Y/O AISLADOS

6.1. DEL CONCEPTO

Art. 303

Son los Depósitos no integrados, en una misma parcela, con otros usos urbanos.

6.2. DE SU TAMAÑO
Art. 304

Para los efectos del presente CODIGO, los Depósitos han sido clasificados según los
siguientes Niveles:

CLASE 1: Hasta 100 m2 cubiertos.

CLASE 2: De 101 hasta 200 m2 cubiertos.
CLASE 3: Superior a 200 m2 cubiertos.

Art. 305

Los Depósitos a cielo abierto y Barracas no están clasificados de acuerdo con estas
categorías, los mismos deberán ajustarse a las categorías establecidas en el Artículo 246,
para talleres e Industrias, del presente CODIGO.

6.3. DE SU LOCALIZACIÓN

Art. 306

Para los efectos de localización, en las diferentes Zonas, Fajas, Áreas de uso específico y
áreas de uso compatible, los Depósitos aislados se han agrupado, de acuerdo con las
siguientes CLASES:

DEPOSITOS CLASE 1

Pequeños Inocuos
Pequeños Incómodos

DEPOSITOS CLASE 2

Pequeños Molestos - 1 III

Medianos Inocuos - 2 I
Medianos Incómodos - 2 II
Medianos Molestos - 2 III

DEPOSITOS CLASE 3

Grandes Inocuos - 3 I
Grandes Incómodos - 3 II
Grandes Molestos (salubres) - 3 III

DEPOSITOS CLASE 4

Todos los Depósitos con grado de molestia III (molestos); Insalubres; cualquiera sea su
tamaño.
Todos los Depósitos con grado de molestia IV (Inflamables y Peligrosos); cualquiera sea su
tamaño.

Art. 307

Los Depósitos Independientes Clase 1, sólo serán permitidos en las Fajas F1 y F2; en las
Fajas frentistas a Radiales, Anillos y distribuidoras locales - AC3 - y en la Zona Z5. Parque
Industrial, debiendo observar, sin embargo lo especificado en Cuadro Nº 4III.1 y en
Capítulo III, Título VI de la 5ª Parte; ambos contenidos en el presente CODIGO.

Art. 308

Los Depósitos Independientes Clase 2, sólo serán permitidos en las Fajas frentistas sobre
las Distribuidoras Distritales y sobre las vías Troncales y en la Zona Z5, Parque Industrial,
debiendo observar, sin embargo lo especificado en el Cuadro Nº 4III.1 y en el Capítulo III,
Título VI, de la 5ª Parte; ambos contenidos en el presente CODIGO.

Art. 309

Los Depósitos Independientes Clase 3 y 4, solamente pueden habilitarse en las Fajas

frentistas a las vías troncales en áreas específicas AE y en la Zona Z5, Parque Industrial,
siempre y cuando observen lo especificado en Cuadro Nº 4III.1 y en las Normas del
Capítulo III, Título VI, de la 5ª Parte; ambos contenidos en el presente CODIGO.

Art. 310

La localización de depósitos a cielo abierto destinados a almacenar materia para

comercialización directa - Barracas – deberá regirse por lo establecido en el Artículo 282
sobre Industrias Clase 2. Deberán además observar las Normas relativas a su tipología y a
las disposiciones que regulan las Zonas y Fajas respectivas; todas contenidas en el presente
CODIGO.

CAPITULO VIII

DEL EQUIPAMIENTO SOCIO – CULTURAL

Y PUBLICO – INSTITUCIONAL

1. DEL CONCEPTO

Art. 311

Son Áreas e instalaciones de carácter público y/o privados destinados a:

- La educación pre-escolar, básica, media y superior.

- Los servicios de salud y/o asistenciales.
- Las actividades comunitarias y religiosas.
- Las actividades de recreación y deportivas.
2. DE SU TIPIFICACION

Art. 312

La relación del equipamiento Socio Cultural y Público Institucional clasificados de acuerdo

con sus 4 Niveles de atendimiento, se especifican en el Cuadro Nº 4III.7. Esta clasificación
obedece a los criterios establecidos en el Artículo 244 del presente CODIGO.

3. DE SU LOCALIZACIÓN

Art. 313

Los Equipamientos Clase D y C, a Nivel de barrios y de Unidad Vecinal, están permitidos

en todas las Zonas (exceptuando la Z5), Fajas Áreas específicas y Áreas de uso compatible.
Sin embargo su localización preferencial son: Las Zonas Z1, Z2, Z3 y Z4; Faja de
equipamiento primario - F3 -, Fajas frentistas a paseos y plazas Tradicionales AC2.1; Fajas
frentistas a pasillos y calles sin salida AC2.2 y Fajas frentistas a vías distribuidoras locales
de acuerdo con lo establecido en el Cuadro Nº 4III.1 y sujetos a las normas de su propia
tipología, contenidos en el presente CODIGO.

Art. 314

Los Equipamientos Clase B, están permitidos con restricciones en las Zonas Z1, Z2, Z3 y
Z4 y sin restricciones en la Faja F2 de equipamiento terciario y en Fajas frentistas a
Radiales, Anillos y distribuidoras locales AC2.3, conforme establecido en el Cuadro Nº
4III.1 sujetos a las normas de su propia tipología, contenidos en el presente CODIGO.

Art. 315

Los Equipamientos Clase A, están permitidos en las Zonas Z1 y Z2; en la Faja F2; en fajas
frentistas a Radiales, Anillos y distribuidoras locales y en Áreas de uso específico AE, de
acuerdo con lo establecido en el Cuadro Nº 4III.1 y sujetos a las Normas de su propia
tipología, contenidos en el presente CODIGO.

4. DE LAS NORMAS ESPECIFICAS DE LA AREAS LIBRES DE RECREACION

4.1. DEL CONCEPTO

Art. 316

Las áreas libres de recreación, son espacios no edificados, destinados al esparcimiento y/o
recreación de la población, a Nivel Urbano, de Distrito y de Barrio.

4.2. DE SU TIPIFICACION

Art. 317
Son áreas de recreación las siguientes:
a) Parques Urbanos
b) Plazas
c) Parques Infantiles

4.3. DE LOS PARQUES URBANOS CON FINES RECREATIVOS, TURÍSTICOS,

CULTURALES U OTROS USOS

a) DE SU LOCALIZACION

Art. 318

La localización de los parques Urbanos, está referida en el Cuadro Nº 4III.1 y normada por
las disposiciones que rigen en el presente Capítulo VIII y otras contenidas en el presente
CODIGO.

b) DE SUS USOS COMPLEMENTARIOS

Art. 319

Los Parques Urbanos se constituyen en centros de esparcimiento colectivo y donde podrán

ser complementados mediante la inclusión de obras arquitectónicas, urbanísticas o
paisajistas destinadas a la ciudad, a la unidad vecinal o al barrio.
Estas podrán ser: recreacionales, educacionales, culturales, deportivas u otras.

c) DE SU OCUPACIÓN POR USOS COMPLEMENTARIOS

Art. 320

Está permitido utilizar no más del 15% de la superficie total del parque en obras
arquitectónicas.

En caso de utilizarse para un parque, como campo deportivo, éste no podrá superar el 40%
del mismo, incluyendo tribunas.

d) DE LOS RETIROS

Art. 321

El retiro mínimo a cualquier construcción o instalación, no podrá ser inferior a 10 m. a

partir de la línea de verja.

e) DE SU USO EVENTUAL

Art. 322
La H. Alcaldía Municipal, previo trámite de rigor, podrá alquilar o ceder por tiempo
limitado, espacio de los parques urbanos previamente determinados para la instalación de
circos, ferias libres, parque de diversiones, exposiciones al aire libre, entre otras.

4.4. DE LAS PLAZAS

Art. 323

Las plazas públicas son parte del equipamiento primario de las Unidades Vecinales o son
parte del Equipamiento de la ciudad.

a) DE SUS USOS COMPLEMENTARIOS

Art. 324

Al margen de los Usos para los cuales ha sido concebida, es permitida la construcción de:
- Pequeñas áreas cubiertas para usos complementarios; retretas, exposiciones
eventuales, pequeños espectáculos, etc.
- Kioscos transitorios.
- Capillas y otros.

b) DE SU USO EVENTUAL

Art. 325

Las veredas externas e internas de las plazas públicas podrán ser utilizadas para
exposiciones de pinturas, libros, fiestas populares, actividades artísticas.

4.5. DE LOS PARQUES INFANTILES

Art. 326

Constituye parte del equipamiento proyectado a nivel de unidad vecinal y se destina a la

recreación infantil, exclusivamente.

a) DE SUS USOS

Además del fin especificado, está permitida la construcción de guarderías infantiles,

siempre que éstas no superen el 15% de la superficie del parque.
 5ª PARTE

NORMAS DE LA EDIFICACIÓN
TITULO: I
DE LA EDIFICACIÓN Y SU RELACION
CON LA VIA PUBLICA

CAPITULO I
De la línea y el nivel

CAPITULO II
De las ochavas

CAPITULO III
De las cercas provisorias
y las aceras

TITULO: II
DE LA VOLUMETRIA DE LAS EDIFICACIONES
SEGÚN LAS ZONAS URBANAS

CAPITULO I
De los basamentos y las torres

TITULO: III
NORMAS TÉCNICAS GENERALES
COMUNES A CUALQUIER EDIFICACIÓN

CAPITULO I
De los patios de iluminación y ventilación
según la categoría de los ambientes
y/o fachadas

CAPITULO II
De las aberturas o vanos destinados
a la iluminación y ventilación
de los espacios internos

CAPITULO III
De la orientación de las edificaciones
en función del soleamiento
y de los vientos dominantes
 CAPITULO IV
De los medios de salidas

CAPITULO V
De las fachadas según las zonas urbanas

CAPITULO VI
De los complementos
de fachadas y cubiertas

CAPITULO VII
De los parqueos

CAPITULO VIII
De las obras de arte
en las edificaciones

CAPITULO IX
De los pie derecho

CAPITULO X
De las disposiciones contra incendios

TITULO: IV
TIPOLOGIAS DERIVADAS DE LA VIVIENDA

CAPITULO I
De las viviendas según su tipología

TITULO: V
TIPOLOGÍAS REFERIDAS A LOS SERVICIOS

CAPITULO I
Generalidades

CAPITULO II
Locales escolares

CAPITULO III
Museos y bibliotecas

CAPITULO IV
Hospitales, poli consultorios y clínicas

CAPITULO V
 Asilos

CAPITULO VI
Edificios destinados a parqueo

CAPITULO VII
Supermercados, mercados
y comercios similares

CAPITULO VIII
Club social

CAPITULO IX
Bancos y similares

CAPITULO X
Hoteles, moteles y similares

CAPITULO XI
Campos deportivos

TITULO: VI
TIPOLOGIAS REFERIDAS
A LAS UNIDADES DE PRODUCCIÓN

CAPITULO I
De las industrias

CAPITULO II
De los talleres

CAPITULO III
De los depósitos
 TITULO I

DE LA EDIFICACIÓN Y SU RELACION
CON LA VIA PUBLICA

CAPITULO I

DE LA LINEA Y EL NIVEL

Art. 327

Toda nueva edificación que tenga relación directa con la vía pública, tiene la obligación de
recabar su respectiva línea y nivel otorgada por los órganos competentes.
Según a los fines a los cuales se destine, se clasificarán en:

a) Línea municipal de construcción es aquella que define el límite de máximo

avance hasta donde es permitido implantar una edificación; puede estar localizada al
borde interior de la acera, o retirada de ella según la zona.
b) La línea municipal de verja es aquella que define la localización de ésta en función
del ancho de calle y a partir de la cual se realizan los retiros correspondientes para
definir la línea de construcción

De esto se derivan los siguientes tipos de líneas en función de la construcción o la verja.

a) Edificaciones cuyo emplazamiento está dado por la línea municipal de

construcción.

Art. 328

Es obligatorio que toda edificación proyectada en la Zona 1 y Zona 2 del área urbana,
deberá ser ejecutada sobre la línea municipal de construcción.

b) Edificaciones ubicadas atrás de la línea municipal de verja.

En los mismos términos del artículo precedente y en las Zonas 3, Zona 4 y fajas, radiales
y/o avenidas, además de otras especificadas en la presente Ley, toda construcción deberá
ejecutarse atrás de la línea municipal de verja. A partir de esta línea se podrán exigir retiros
frontales de 5000 m., 7 m., o 10 m distancia sobre la cual se puede edificar.
La línea municipal de verja no implica necesariamente su construcción.

De la otorgación de la línea municipal de verja o de construcción.

Art. 329

La línea municipal de verja o de construcción será fijada por la OTPR en concordancia con
la H. Alcaldía Municipal a simple requerimiento del interesado y siempre que se de
cumplimiento a las normas administrativas y de procedimiento establecidas en la 1ra Parte
del presente Código.

Art. 330

El solicitante podrá requerir ante los órganos componentes, las siguientes líneas: a) Línea
de Proyecto, b) Línea de Verja y c) Línea para construcción.

a) Línea de proyecto

Art. 331

Se podrá requerir línea para proyecto, cuando el interesado quiera verificar la situación de
su propiedad con relación a la línea municipal de construcción o de verja, elemento que le
servirá de base para la elaboración de cualquier proyecto de arquitectura.
Esta misma línea servirá para proceder al ensanchamiento de calle, expropiaciones con
fines de utilidad pública u otros objetivos similares.

b) Línea de verja

Art. 332

Se podrá requerir línea de verja para cumplir los objetivos anteriormente detallados, o para
establecer los límites entre su propiedad y la vía pública o para construir su verja en
aquellas zonas urbanas donde se exija la incorporación de este componente urbanístico.

c) Línea para construcción

Art. 333

Se podrá requerir línea para construcción cuando el interesado pretenda levantar obra
arquitectónica y presente toda la documentación requerida para lograr dicha finalidad.

DE LA FIJACIÓN DE LINEA

Art. 334

A requerimiento del interesado, el departamento de topografía de la OTPR establecerá

físicamente y mediante estaqueado o señales apropiadas, la línea sobre el terreno.
Acompañará el informe técnico de rigor.

Art. 335

Queda terminantemente prohibido que los propietarios o responsables de obra modifiquen

por su cuenta, la línea y el nivel fijado por la OTPR.
Cualquier contravención a este dictado será posible de sanciones penales, incluida la
demolición de la edificación, si la hubiera.
Del tiempo vigente para la línea

Art. 336

Toda línea municipal una vez marcada sobre el terreno, tendrá vigencia de UN AÑO
computable a partir de la fecha de su emisión, no pudiendo el propietario hacer uso de ella
para levantar construcción después de fenecido el mencionado plazo.

Art. 337

Si el interesado quiere dar inicio a la construcción después de concluido este plazo, tiene la
obligación de requerir su RATIFICACIÓN, previa realización de un nuevo trámite
conforme a normas procedí mentales aquí establecidas.

Sótanos fuera de línea

Art. 338

Será permitida la construcción de sótanos bajo acera y fuera de la línea municipal de

construcción siempre que:
a) El sótano no sobresalga más de 1.50 m. sobre dicha línea.
b) Se destine a construcción emplazada en calles con ancho mayor a 16 m.
c) Cuando no obstaculicen obras de infraestructura urbana, tales como tendidos
subterráneos de teléfonos, agua potable, energía eléctrica, servicio de gas
domiciliario, u otros.

Art. 339

Está permitida la construcción de sótano sobre área de jardín cuando una edificación
disponga del retiro correspondiente con relación a la línea de verja y los límites de este no
excedan la mencionada línea.

Usos provisionales de fracciones resultantes de ensanches o rectificaciones de vías

públicas.

Art. 340

Es permitido el uso provisional de fracciones de terrenos resultantes de ensanches o

rectificaciones de vías públicas, cuando, al edificar en la línea de construcción queden
fragmentos de terreno que pueden ofrecer conformaciones antiestéticas al ornato urbano.

Art. 341

Cuando se trate de una o más construcciones ubicadas en una cuadra y que alteren la línea
de la misma, están obligadas a mantener la línea de cordón en su posición original mientras
el conjunto de edificaciones vecinas no lo altere.
En este caso, la vereda que resulte del ensanchamiento de la calle como producto de la
nueva construcción, tiene la obligación de incorporarse a la vereda antigua, a fin de permitir
el libre paso de los peatones, sin interrupción y con continuidad.

Art. 342

Está permitido que las veredas que resulten de tales ensanchamientos, pueden ser utilizadas
con jardineras, vitrinas o construcciones de carácter eminentemente transitorias.
Es permitida la colocación de verja hasta 1.00 m. de altura previa autorización de la OTPR.

DEL NIVEL

Art. 343

El nivel de toda obra estará referido por la cota -0- (cero) que la determinará el nivel de la
acera correspondiente, la misma que queda a 0.175 m. sobre el nivel de la calzada o
pavimento dónde éste exista.
En caso que se trate de calle no pavimentada, éste quedará determinado por el nivel de los
niveles que pueda expresar el terreno en dicha calle.

Art. 344

En calles con pendientes, el nivel -0- (cero) de la edificación, será determinado a partir de
la diferencia que indique el nivel superior e inferior de la misma, dividido por la mitad y a
ser medido en la vereda del terreno sujeto a la edificación.
Si esta relación presentara dificultades, el nivel promedio de cualquier edificación puede
ser marcado a la mitad del frente del terreno.

Art. 345

Los niveles cumplirán las siguientes funciones y restricciones:

a) Determinarán la altura del basamento de cualquier edificio.
b) No permitirá que una planta baja o patio sea construido por debajo del mismo, salvo
si se demuestra que el drenaje de las aguas servidas o pluviales, disponen de la
pendiente necesaria para lograr su evacuación a la red pública, o en su defecto, se
disponen de medios mecánicos para lograrlo.

Art. 346

Toda planta baja o patio deberá ser construido por encima del nivel -0- (cero).
El terreno que no reúna estas condiciones está obligado a realizar rellenos y nivelaciones
por su cuenta.

CAPITULO II

DE LAS OCHAVAS
Art. 347

En los predios de esquina, es de utilidad pública la formación o ensanche de ochavas.

Toda solicitud para aperturas de vías públicas, construcción de edificios nuevos y verjas,
deberá contemplar el trazado y la ejecución de la respectiva ochava.

Dimensiones de las ochavas

Art. 348

Al margen de las disposiciones técnicas aquí contenidas en cuanto al trazado de las

ochavas, la OTPR tiene la facultad de fijar la dimensión de cualquier ochava, teniendo en
cuenta la mayor o menor intensidad de tráfico vehicular y el ancho de calles de cualquier
encrucijada.

Art. 349

Toda ochava será perpendicular a la bisectriz del ángulo formado por las líneas municipales
de las calles concurrentes.

Art. 350

En una misma encrucijada, la primera ochava que se fije, con arreglo a las disposiciones de
este Código, determinará las medidas de las demás del mismo ángulo.

Categoría de las ochavas

Art. 351

En función del ancho de las vías públicas y su grado relativo de importancia, se establecen
los valores siguientes aplicables para ángulos de esquina que oscilen entre 75 y 105.
a) Para las vías de 12 a 16 m. de ancho, la ochava tendrá un mínimo de 6 m.
b) Para las calles o avenidas mayores a 16 m. la ochava tendrá un mínimo de 8 m.
(Lámina F-3, Figura 1).

Art. 352

Para ángulos inferiores a 75 y superiores a 105 grados, la ochava podrá ser inferior a 6 m.,
en el primer caso, y superior a 8 m. en el segundo.
Para ángulos superiores a 135 grados se podrá prescindir de ochava. En los casos extremos,
se requiere la determinación de la OTPR, la misma que determinará la dimensión de la
ochava respectiva.

Ochavas curvas, poligonales u otras

Art. 353
Está permitido proyectar ochavas con trazados distintos a los previstos en los artículos
precedentes, pudiendo asumir formas arquitectónicas diversas conforme a la intención
plástica o funcional del proyecto. Esas pueden ser poligonales, curvas, o cóncavas, siempre
que su trazado no rebase los límites establecidos para el trazado de las ochavas
convencionales.

Art. 354

El proyecto podrá ceder a la vía pública superficies superiores a las fijadas en la presente
norma, asumiendo las ventajas otorgadas por la cesión de terrenos al uso público.

De las ochavas en edificios con galería peatonal

Art. 355

En toda edificación proyectada dentro de la Zona 1 y Zona 2, y otras cuya galería peatonal
es obligatoria, la colocación de los pilares en la ochava deberá observar, en todo caso, la
misma anchura que se determine para la circulación peatonal y la máxima saliencia de los
pilares en cualquiera de sus fachadas.
En caso de existir diferencias de anchura entre estas galerías que se deriven de anchos de
calles diferenciados, la anchura de la galería en la ochava corresponderá al promedio de
ambas.
(Lámina F-3, Figura 2).

Art. 356

No es obligatoria la ejecución de ochava en plantas altas cuando exista basamento,

pudiendo el voladizo tener ángulo que se derive de la intercepción de los planos de sus
fachadas.

Art. 357

Se podrán permitir variantes arquitectónicas en esquina y en planta alta, tales como curvas,
recortes, etc., siempre que el citado voladizo proporcione la necesaria cobertura de acera.

CAPITULO III

DE LAS ACERAS PROVISORIAS Y LAS ACERAS

Disposiciones generales

Art. 358

Todo propietario de terreno baldío ubicado en la zona central, está obligado a colocar muro
de separación entre su propiedad y la vía pública, éste deberá ser revocado y blanqueado
con una altura mínima de 2.20 m. y cuya línea de construcción deberá ser fijada por los
órganos competentes.

Art. 359

Todo propietario de lote baldío ubicado entre el centro y la zona intermedia, está obligado a
la construcción de muro, o verja y acera, previa otorgación de línea según norma.

Art. 360

Para los efectos de su interpretación, se considera lote baldío cualquier superficie de terreno
que no dispone de ninguna edificación de frente a la vía pública y ubicada sobre la línea de
construcción, o en su defecto, el mencionado lote de terreno contiene obras de volúmenes
inexpresivos situadas en el fondo del mismo, o aún aisladas de sus colindancias representan
menos del 10% de la superficie del mismo.

Art. 361

Los contraventores a la presente disposición serán sancionados con multas pecuniarias de

acuerdo a valores establecidos mediante ordenanza expresa.

Muros, cercas y aceras en caso de demolición de edificios

Art. 362

Si por razones de seguridad un edificio es demolido y no se precede de inmediato a la

construcción de otro que lo sustituya, el propietario está obligado a la elevación inmediata
de un muro provisorio situado sobre la línea municipal de construcción, el mismo que
deberá ser de albañilería, revocado y pintado observando una altura máxima de 2.50 m.

Cercas provisorias destinadas a proteger demoliciones que comprendan

construcciones nuevas

Art. 363

Cuando se proceda a la demolición de un predio urbano para ejecutar en su lugar una nueva
edificación, deberá construirse una cerca o muro provisorio, el mismo que podrá estar
localizado en la línea de construcción y fuera de ella y podrá abarcar total o parcialmente la
acera que le corresponde.

Art. 364

No será autorizada la construcción de una obra nueva y cuya línea de fachada no tenga
retiro de frente, si previamente no se ha construido la cerca provisoria.
Esta misma disposición es aplicable para cualquier proyecto de reforma que implique el uso
de la vía pública para lograr dicho fin.
Quedan eximidas de la presente disposición aquellas obras nuevas o demoliciones que se
ubiquen a 5 m. o más de la línea de verja, y/o construcciones internas que no afecten la vía
pública.

Art. 365

Para la ejecución de obras nuevas o demoliciones, la cerca provisoria deberá satisfacer las
siguientes condiciones mínimas cuando asuma:

a) La utilización total de la acera

1) Si una construcción nueva o una demolición de edificio antiguo utilizará la totalidad de

la acera como área de trabajo o depósito de materiales y en cuyo caso, su cerca provisoria
se localice al borde del cordón, está obligado a construir una vereda provisoria conservando
la misma altura del cordón y con un ancho de 1.20 m. como mínimo.
2) Sólo será permitida la utilización integral de la acera, cuando exista galería peatonal o el
edificio a ser demolido se encuentre fuera de línea y la acera se presente exigua para
realizar las labores de demolición o constructivas.

b) La utilización parcial de la acera

1. Si la mencionada construcción o demolición utilizara solamente una parte de la acera y la

vereda resultante integrada a la vía pública tuviera menos de 1.20 m. se obligará la
construcción de una acera suplementaria hasta lograr el ancho mencionado.
2. En caso de que la acera resultante tenga esta medida, no es necesario construcciones
adicionales.

Art. 366

Las aceras suplementarias serán construidas en madera y deberán sobrepasar por lo menos
1.20 m. a cada lado del frente del lote a fin de proporcionar continuidad a las veredas que la
conectan.

Cercas en esquinas

Art. 367

Cuando una cerca sea construida en esquina, al margen de dar cumplimiento a los
requisitos anteriormente establecidos, las placas indicativas de tráfico vehicular, nombre de
calles y otras referencias urbanas, deberán ser fijadas sobre ella en forma visible.

Altura y forma de las cercas

Art. 368
La cerca provisoria destinadas a los fines previstos, tendrá una altura mínima de 3 m. a
partir de esta altura se colocará una protección o techo inclinado con un ángulo de 45º hasta
alcanzar el cordón de acera, o en su defecto, el borde exterior de la acera suplementaria.
En ningún esta cubierta inclinada podrá tener menos de 1 m. de voladizo.
(Lámina F-3, Figura 3).

De los materiales de las aceras provisorias

Art. 369

Las cercas provisorias deberán ser ejecutadas de maderas aparejadas, pintadas al látex u
óleo y conjuntas perfectamente vedadas.
Se podrán utilizar placas de hormigón pre-moldados, fibro-cemento o albañilería revocada
u otros materiales que sean resistentes y den buen aspecto.
Queda prohibida la utilización de placas metálicas o de calamina.

De los andamios y torres provisorias

Art. 370

Todo andamio o torre provisoria que se halle apoyada sobre la acera, deberá ser construida
atrás de la línea fijada para la cerca provisoria a fin de obstaculizar el libre paso de
peatones.

Art. 371

Todo andamio deberá disponer de resguardos apropiados a fin de evitar la caída de

materiales u objetos sobre trabajadores o peatones, siendo de exclusiva responsabilidad de
los ejecutantes legales de la obra resarcir los daños ocasionados a terceros.

Art. 372

En caso de que las instalaciones aéreas de energía eléctrica, teléfonos u otras, obstaculicen
el colocado de andamios, deberán hacerse las consultas del caso ante los organismos
competentes.

Art. 373

Los andamios, cercas o torres provisorias no podrán damnificar árboles ornamentales,

ocultar aparatos de iluminación pública. Sólo en caso de inestabilidad deberá solicitarse
ante los órganos competentes su cambio o modificación temporal.

Art. 374

Todo daño provocado a la vía pública o a la infraestructura urbana, serán inevitablemente

resarcidos por el responsable legal de la obra, previa evaluación de parte de los organismos
responsables.
Condiciones para lograr la ocupación de la vía pública en caso de demoliciones y
construcciones nuevas.

Art. 375

A simple requerimiento del interesado, se dará curso a la utilización total o parcial de la vía
pública.
El solicitante deberá acompañar un gráfico a escala apropiada indicando con precisión el
área a ser utilizada y el diseño de la cerca y la acera respectiva, si la hubiera.

Art. 376

La H. Alcaldía Municipal firmará un contrato de alquiler de la vía pública, por tiempo

determinado y cuyo valor por metro cuadrado será fijado mediante Ordenanza.

Art. 377

En caso de comprobarse que la obra de demolición o construcción no ha tenido inicio en un

plazo superior a los tres meses a partir de la firma del contrato. La H. Alcaldía Municipal
en coordinación con la OTPR, obligará el retiro de la cerca provisoria, para restituir la
vereda al uso público.
En caso de paralizaciones de obras que superen dos meses, el propietario o responsable
legal de la obra está obligado a dar cumplimiento al párrafo precedente, bajo sanciones de
Ley.

Art. 378

Para proceder al retiro o al depósito de materiales de construcción, los responsables de la

obra deben acogerse a los términos que establece la sección respectiva del presente
reglamento.

Art. 379

Ningún material, producto de demoliciones o destinado a nueva obra, podrá permanecer

fuera del cerco autorizado. Los infractores serán sancionados con multas pecuniarias
establecidas mediante Ordenanza.

DE LAS VERJAS

Art. 380

Es permitida la construcción de verja con la finalidad de diferenciar la propiedad pública de

la privada, siempre y cuando la misma sea emplazada sobre la línea de verja otorgada por la
OTPR y se de cumplimiento a las normas aquí establecidas.

De la construcción de verjas según las zonas, fajas y equipamientos urbanos.

Art. 381

En la zona de preservación Z-1 y central de uso mixto Z-2, es permitida la construcción de

verja siempre y cuando se acoja a los términos de los Artículos 340 a 342 del presente
Código.

Art. 382

En todas las edificaciones con frente a las fajas constituidas por el Primer Anillo y radiales
que comunican esta vía con el segundo Anillo y que dispongan de un ancho mínimo de 16
m. queda terminantemente prohibida la construcción de muros o verjas.
El jardín delantero que resulte del retiro reglamentario para dichas fajas o avenidas, debe
incorporarse a la vía pública, pudiendo mantener su carácter de área verde, o en su defecto,
constituirse en vereda cementada o enladrillada.

Art. 383

En la Sub-Zona Central Sur, Z-2-1, la construcción de verja o muro o carácter optativo. En

todo caso, las actuales edificaciones tendrán una vigencia de 5 años a partir de la
promulgación del presente Código, después de esta fecha y a requerimiento de la OTPR los
propietarios de los inmuebles están en la obligación de promover su demolición o construir
otra nueva sobre la línea de retiro.
Los jardines delanteros quedarán incorporados a la vía pública.

Art. 384

En la Zona Urbana Intermedia, Z-3, y Urbana Externa Z-4 y fajas, la construcción de verja
no tiene carácter obligatorio, con las salvedades establecidas en los Artículos 359 al 361 de
la presente codificación.

Art. 385

En las fajas de equipamiento primario F-3, es prohibida la construcción de verja. Si las

edificaciones existentes requieren protección en la periferia del terreno, se hace necesario
requerir la aprobación expresa de la OTPR.

Normas Básicas para la construcción de verjas y muros.

Las verjas y muros, en general se sujetarán a las siguientes normas:

Art. 386

La expresión formal de una verja o muro, es asunto privativo del propietario del terreno, sin
embargo, toda verja que presente aspecto antiestético se hallaran sujeta a demolición,
previo dictamen de la Comisión de Censura Estética.
Art. 387

Toda verja o muro, podrá ser completamente transparente, cerrada en su integridad ser el
producto de la combinación de ambos componentes.
En las superficies transparentes deberá utilizarse preferentemente madera.
La altura máxima de una verja o muro será de 2.40 m.

Art. 388

Toda verja o muro puede realizar retiros atrás de su línea convencional, conformando
entrancias, creando jardineras u otras volumetrías que contribuyan al mejoramiento
cualitativo del espacio urbano.

Art. 389

Está permitida la construcción de un techo de protección sobre entradas o garajes,

igualmente se la edificación no afecta la arborización de la calle, es permitida la
construcción de galerías peatonales cubiertas, cuyas alturas se definen en función de su
respectiva zona.

Art. 390

Los muros ciegos podrán ser utilizados para la realización de obras de arte que pueden ser
grupos escultóricos o muralísticos.
 TITULO II

DE LA VOLUMETRIA DE LAS EDIFICACIONES

SEGÚN LAS ZONAS URBANAS

CAPITULO I

DE LOS BASAMENTOS Y LAS TORRES

Generalidades

Art. 391

Con la finalidad de obtener un adecuado aprovechamiento del recurso tierra, promover y

uniformizar las densidades poblacionales en la jurisdicción urbana y proporcionar
condiciones igualitarias en cuanto a la habitabilidad de los espacios según su uso y los fines
que se destinen, el presente reglamento DECRETA la aplicación de normas arquitectónicas
y urbanísticas de carácter universal aplicables a todas las tipologías edificables, las que
salvando diferencias de forma que deviene de especialidades del paisaje urbano, zona o
tipologías arquitectónicas, se acogerán a la siguiente clasificación general:
a) Torre sin basamento
b) Basamento sin torre
c) Torre asentada sobre basamento

a) Torre sin basamento

Art. 392

En cualquier zona o faja del ámbito urbano, está permitida la construcción de torre sin
basamento o bloque aislado de sus colindancias, cuya altura será el resultado de sus retiros
de frente, laterales y de fondo y que resulten de la aplicación de las fórmulas respectivas,
según la categoría de los espacios y/o fachadas que tipifiquen dicha edificación.
(Lámina F-4 Figura 1).

Art. 393

Será exigida la construcción de galería peatonal incorporada a la vía pública, si así lo

determinan las normas vigentes para dicha zona.

b) Basamento sin torre

Art. 394

Está permitida la construcción de basamento sin torre de una o más plantas, pudiendo
constituirse en bloque aislado con retiro en todas sus fachadas, o semi-aislado con apoyos
parciales sobre sus respectivas colindancias.
Independientemente del uso al cual se destine, su altura se hallará determinada según
disposiciones para cada zona urbana.
La planta baja del basamento podrá ser implantada sobre la línea municipal o retirada de
ella, así mismo podrá ser exigida galería peatonal cubierta o voladizo sobre la vía pública
conforme le dicen las disposiciones contenidas en el presente reglamento.
(Lámina F-4, Figura 2).

c) Torre con basamento

Art. 395

Está permitida la construcción de una o más torres sobre un basamento constituido por una
o más plantas, el mismo que puede ser aislado o con apoyos laterales, con galería peatonal
o sin ella, según las normas vigentes para los retiros, según la categoría de las fachadas, sin
más limite de altura que la estipulada para el basamento, según la zona.
(Lámina F-4, Figura 3).

Particularidades

A. Altura máxima de las edificaciones

Art. 396

La altura máxima que puede alcanzar cualquier construcción, sea de una planta, basamento
constituido por más de una planta, o torre con número indeterminado de plantas, estará
definido por el plano de cubierta del último piso.

La altura del basamento se definirá según la zona de su emplazamiento y de la torre,

mediante la aplicación de las fórmulas contenidas en el presente código que define el o los
retiros según el tipo de patio a ser iluminado y/o ventilado. (Conc. Título II Cap. I y II de la
5ª Parte).

Art. 397

Los volúmenes adicionales que superen esta medida, tales como techumbres, caja de agua,
casa de máquinas y otros componentes complementarios a la construcción, son permitidos,
siempre y cuando se acojan a las normas definidas para éstos. (Conc. Cap. VI, Título III de
la 5ª Parte).

B. Apoyos laterales y de fondo

Art. 398

Para toda edificación les está permitido el de disponer de apoyos laterales y de fondo en las
proporciones que se establece para cada zona urbana, no implicando esto un mayor o
menor aprovechamiento del terreno, ya que los índices de ocupación y de aprovechamiento
quedan sustituidos por las normativas generales establecidas para los patios, según su
categoría.

C. Retiro sobre línea municipal

Art. 399

Toda edificación dispone de su propia línea de construcción según la zona de

emplazamiento, la misma que será otorgada por la OTPR, según los procedimientos
administrativos establecidos en el presente reglamento, sin embargo, la edificación podrá
ceder áreas propias en beneficio de la vía pública, en cuyo caso el propietario será
beneficiado con excepciones tributarias como compensación proporcional al área cedida
de acuerdo a su valor catastral.

D. Galería peatonal

Art. 400

Será obligatoria la construcción de galería peatonal en aquellas zonas urbanas que lo

determine el presente reglamento, en cuyo caso, la OTPR otorgará: una línea que exprese el
máximo avance de los pilares sobre la vía pública y una línea de fachada.
El ancho mínimo para definir el paso normal de peatones se determinará según el ancho de
la calle o avenida (Conc. Cap. IX, Título III de la 5ª Parte).

Art. 401

En las zonas urbanas donde no se exige la construcción de galería peatonal por disponer de
un retiro obligatorio a partir de la línea de verja, la galería tiene carácter optativo.

E. Avance de la (s) planta (s) sobre la vía pública

Art. 402

Está permitido el avance de cualquier planta alta sobre la vía pública, cuando:
a) Se estipule la existencia de galería obligatoria hasta el límite externo de los pilares.
b) Voladizo sin pilares de apoyo, según la zona.

F. De los pie derecho

Art. 403

Los pie derecho de las galerías peatonales sobre la vía pública, se determinan en las
especificaciones relativas a basamentos según la zona.

Art. 404
El pie derecho de los espacios interiores se hallan sujetos a normas propias que se aplican
independientemente de las disposiciones relativas a las galerías públicas y se establecen
según la categoría de los propios espacios.
(Conc. Título III Cap. IX).

DISPOSICIONES RELATIVAS A BASAMENTOS Y TORRES SEGÚN LAS

ZONAS URBANAS

ZONA 1

ZONA DE PRESERVACIÓN

Art. 405

Todas las obras que se ejecuten en el perímetro delimitado para la zona de preservación
ubicada en el centro de la ciudad, sea que se trate de reformas o construcciones nuevas,
además de las disposiciones contenidas en el reglamento vigente para dicha zona, debe
incorporar todas las normas técnicas que son comunes a toda edificación en cualquier zona
del ámbito urbano.

De las edificaciones sujetas a preservación

Art. 406

En todos los edificios públicos o privados que han sido declarados patrimonio histórico y
cultural de la ciudad, toda modificación, reforma o ampliación será normada por las
disposiciones contenidas en el reglamento de la zona de preservación.

De las edificaciones nuevas

Art. 407

Se podrán ejecutar edificaciones nuevas en aquellos lotes en que resulten de predios que
pueden ser sujetos de demolición o terrenos baldíos ubicados dentro del perímetro de la
zona de preservación, siempre que se ajuste a los términos que establece el citado
reglamento de preservación.
El proyectista deberá recabar información sobre las normas que rigen para dicha zona, en
las oficinas de la Oficina Técnica del Plan Regulador.

ZONA 2

ZONA CENTRAL DE USO MIXTO

Art. 408

La zona central de uso mixto que se ubica entre el perímetro que delimita la Zona 1 de
preservación y el 1er Anillo, se regirá por las siguientes disposiciones particulares:
Basamento

Altura máxima 12.50 m.

Apoyo laterales y de fondo 70%
Retiro sobre línea municipal Optativo.
Galería peatonal Obligatoria.
Ancho libre de la galería Según ancho de calle.
Pie derecho de la galería 3.50 m. mínimo.
Avance sobre vía pública Hasta cubrir galería peatonal.

Torre

Altura máxima: Determinadas por sus retiros

Art. 409

No podrán construir galería peatonal la sub-zona comercial 7 Calles y pasillos con ancho
inferior a 10 m. en ambos casos, las plantas altas del basamento deberán disponer de un
voladizo de 1.50 m. como máximo.

Sub-zona 2-1 (Sur)

Art. 410

La sub-zona sur que se halla ubicado en la zona central de uso mixto y delimitada por las
calles Lemoine y Moldes al Norte, y el 1er Anillo de circunvalación al Oeste, Sur y Este, se
acogerá las normas establecidas para la ZONA 2, exceptuando un retiro obligatorio mínimo
de 5 m. computable a partir de la línea de verja. La colocación de éste tiene carácter
optativo.

ZONA 3

ZONA URBANA INTERMEDIA

Art. 411

La zona urbana intermedia se halla delimitada por el 1er y 2do Anillo. La edificación de
cualquier basamento se regirá por las siguientes disposiciones:
Altura máxima 9.50 m.
Apoyos laterales y de fondo 60%
Retiro sobre línea Mpal. 5 m. mínimo
Voladizo a la vía pública 1.50 máximo
Pie derecho galería o planta baja 2.70 m.
Verja Optativa.
Galería peatonal sobre vereda Optativa.
Ancho libre de galería Según ancho de calle.
Altura de galería 3 m. mínimo.
Torre

Altura máxima Determinadas por sus retiros

ZONA 4

ZONA URBANA EXTERNA

Art. 412

La zona urbana externa se halla delimitada por el 2do Anillo y los límites jurisdiccionales
del Municipio. Todo basamento se regirá por las siguientes disposiciones:
Altura máxima 6.50 m.
Apoyos laterales y de fondo 50 % sobre colindancias
Retiro sobre línea Mpal. 5 m. mínimo
Voladizo a la vía pública 2 m. máximo
Altura de galería o planta baja 2.70 m. mínimo
Verja Optativa
Galería peatonal sobre vereda Optativa
Ancho libre de galería Según ancho de calle
Altura galería 2.70 m. mínimo

Torre

Altura máxima Determinada por sus retiros

FAJAS: F-1, F-2, F-3

Art. 413

En las Fajas: F-1 perimetral y F-2 de equipamiento terciario el basamento así como la torre
se regirá por las siguientes disposiciones específicas:
Altura máxima 9.50 m.
Apoyos laterales y de fondo 60%
Retiro sobre línea Mpal. 5 m. mínimo
Voladizo a la vía pública 2 m. máximo
Pie derecho galería o planta baja 2.70 m.
Verja Optativa
Galería peatonal sobre vereda Optativa
Ancho libre de galería Según ancho de calle
Pie derecho de galería 3 m. mínimo

Torre

Altura máxima Determinada por sus retiros

Art. 414

En las fajas de Equipamiento Primaria -F3-, las edificaciones podrán ser aisladas o
formando conjuntos con otras de diferentes usos. Su ubicación y volumetría dependerán de
las exigencias de su propia tipología y de su nivel de atendimiento sin embargo sujetarse a
las disposiciones que rigen para sus tipologías y/o las siguientes normas mínimas.
Retiro sobre línea Mpal 5 m. sobre calles vehiculares y
3 m. sobre calles peatonales
Verja Prohibida la OTPR, podrá utilizar
Vallas de malla olímpica

3.7 AREAS DE USO ESPECIFICO-AE.

Art. 415

La disposición y volumetría de las edificaciones que se contemplen en las áreas de uso

específico. AE, dependerán de las exigencias de su propia tipología y de su nivel de
atendimiento, debiendo sin embargo, sujetarse a las normas establecidas para la zona donde
se hallen localizadas.

FAJAS SOBRE AVENIDAS, RADIALES, ANILLOS Y DISTRIBUIDORES

LOCALES

Art. 416

Se halla constituida por todas las vías públicas que disponen de un ancho mínimo de 20 m.
y cuyo basamento se regirá por las siguientes disposiciones específicas:

Basamento

Altura máxima Según la normativa de su zona

Apoyos laterales y de fondo Según la normativa de su zona
(Si se ubica entre dos zonas
asume la altura mayor).
Retiro sobre línea Municipal 5 m. mínimo
Voladizo de la vía pública 2 m. máximo
Pie derecho galería o planta baja 3 m. mínimo
Verja Prohibida
Jardín delantero Incorporado a vía pública
Galería peatonal sobre vereda Optativa
Ancho libre de la galería Según ancho de calle
Pie derecho de galería 5 m. mínimo
Avance sobre vía pública P. Altas Hasta cubrir galería

Torre

Altura máxima Determinada por sus retiros

3.8 AREAS DE USO COMPATIBLE-AC
(Excepto fajas sobre avenidas, radiales y anillos)

Art. 417

Las edificaciones ubicadas en las áreas de uso compatible tipo:

AC-1 Sub-zonas: Comercial 7 Calles, hospitalar y otras.
AC-2 Fajas frentistas sobre: Plazas y paseos tradicionales, sobre pasillos y calles sin salida
y sobre el 1er Anillo.

Además de contemplar las disposiciones que son comunes para cualquier edificación según
su tipología y las que se establecen para el uso del suelo, su volumetría queda asimilada a la
zona donde se encuentren ubicadas.

El (los) retiro (s) frontal (es) se computará (n) a partir de la línea de construcción (Conc.
Art. 327) y los retiros laterales y de fondo a partir del límite del terreno o las colindancias.
 TITULO III

NORMAS TÉCNICAS GENERALES

COMUNES A CUALQUIER EDIFICACIÓN

CAPITULO I

DE LOS PATIOS DE ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN

SEGÚN LA CATEGORÍA DE LOS AMBIENTES
Y/O FACHADAS

1. De la definición y clasificación de los ambientes

Art. 418

Para los efectos de su clasificación, los ambientes que componen un proyecto

arquitectónico, independientemente de su carácter o contenido, se clasificarán en tres
categorías a saber:

a. Ambientes de primera categoría

Son ambientes de primera categoría aquellos espacios físicos que se caracterizan por su
máxima importancia en el contexto de una edificación y tiene como denominador común la
permanencia PROLONGADA de habitantes o usuarios.
Se consideran ambientes de primera categoría los siguientes: Dormitorios, salas de estar,
comedores, oficinas y/o lugares de trabajo, salas comerciales y otros de las mismas
características. Su expresión externa define fachadas de primera categoría.

b. Ambientes de segunda categoría

Son ambientes de segunda categoría aquellos espacios físicos que se caracterizan por su
importancia relativa en el contexto de una construcción, pueden tener como denominador
común la permanencia circunstancial o prolongada del usuario, pero que por su dimensión
u otras características, su importancia en el conjunto es secundaria.
Se consideran ambientes de segunda categoría, las siguientes: cocinas o cocinas-comedores,
cuartos de servidumbre, terrazas de servicio y otros de similares características.
Su expresión externa define fachadas de segunda categoría.

c. Ambientes de tercera categoría

son ambientes de tercera categoría aquellos espacios físicos que por la

TRANSITORIEDAD de su uso se definen como espacios de permanencia transitoria, no se
destinan a habitaciones ni lugares de trabajo.
Se consideran ambientes de tercera categoría los siguientes: Baños sociales o de servicio,
escalera, pasillos y circulaciones internas, despensas, casas de máquinas y otras de
similares características.
Pueden tener ventilación directa (ventanas hacia el exterior) o indirecta (pozos de
ventilación vertical u horizontal.)
Su expresión externa define fachadas de tercera categoría.

RETIROS PARA PATIOS DE ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN SEGÚN LA

CATEGORÍA DE LA FACHADA

SUSTITUCIÓN DE LOS INDICES DE OCUPACIÓN Y APROVECHAMIENTO

Art. 419

Los retiros para los patios destinados a la iluminación y ventilación de los espacios
internos, al tiempo que se constituyen en una norma universal destinada a garantizar
plenamente las condiciones mínimas de habitabilidad de cualquier edificación y el uso
específico a la que se destina, sustituyen los índices de ocupación y aprovechamiento de
cualquier terreno, independientemente de su localización física en el marco urbano.

Art. 420

Los índices de aprovechamiento y ocupación quedan sustituidas por la superficie

edificable que resulte de la aplicación de las distintas fórmulas convencionadas para cada
categoría, de ambiente, sin otro límites que las establecidas por las dimensiones del terreno
sujeto de edificación.

DISPOSICIONES GENERALES PARA PATIOS

Los patios, independientemente de su categoría se sujetaran a las diferentes normas.

Art. 421

Los patios destinados a iluminación y ventilación se constituyen en retiros obligatorios

cuando sirvan de separación entre bloques de la misma edificación, o entre ésta y las
propiedades vecinas.

Art. 422

La superficie de un patio será el resultado del o los diversos retiros entre fachadas o
colindancias, no pudiendo nunca ser inferior al valor que se determina para cada uno de
ellos.

Art. 423

Cuando se trate de edificaciones de una o más plantas, el retiro podrá ser escalonado si para
cada piso se conserva el retiro respectivo.

Art. 424
Toda fachada que tenga orientación hacia otro fachada ciega, ésta última se podrá tomar
como colindancia para los efectos de determinar la dimensión del patio que resulte entre
ambas.

Art. 425

Para la determinación del retiro se tomará la altura de la edificación a partir del plano de
arranque, cuyo punto de partida será localizado a nivel de tierra hasta encontrar el plano
de cierre que será determinado por la cubierta o el cielo raso del último piso.

Art. 426

La superficie de un patio de primera, según o tercera categoría medido en su plano de

arranque nunca podrá ser inferior al ancho del espacio a ser ventilado multiplicado por su
retiro correspondiente.

CLASIFICACION DE LOS PATIOS

Según su importancia los patios se clasifican en:

Patios de primera categoría

Art. 427

Se proyectarán patios de primera categoría cuando se hallan destinados a ventilar e iluminar

espacios de esta categoría.

De su definición:

Art. 428

Un patio de primera categoría estará definido por:

a) Una fachada de esta categoría y una colindancia.
b) Una fachada de 1ra categoría frente a otra de la misma jerarquía.
c) Una fachada de 1ra categoría frente a otras de inferior categoría predominando en
todo caso la primera.
En caso de una edificación con retiros escalonados, la superficie del patio será medida en la
base del piso correspondiente.

Art. 429

El cálculo del retiro MINIMO se lo efectuará mediante la aplicación de la siguiente

fórmula.

R = 2 + h/10 R = incógnita. (Retiro)

h = altura pre-determinada
o alternativamente

h = (R – 2) x 10 h = incógnita. (Altura)
R = retiro predeterminado.

PATIOS DE SEGUNDA CATEGORÍA

Art. 430

Se proyectarán patios de segunda categoría cuando se hallen destinados a iluminar y

ventilar espacios y fachadas de su categoría respectiva.

De su definición

Art. 431

Un patio de segunda categoría estará definido por:

a) Una fachada de esta categoría y una colindancia.
b) Una fachada de segunda categoría frente a otra de la misma jerarquía.
c) Una fachada de segunda categoría frente a otra de inferior categoría, predominando
siempre la primera.

Art. 432

El cálculo del retiro mínimo se lo efectuará mediante la aplicación de la siguiente fórmula.

R = 1.50 m. + h/2 R = incógnita

h = altura predeterminada

o alternativamente

h = (R – 1.50) x 12 h = incógnita
R = retiro predeterminado

PATIOS DE TERCERA CATEGORÍA

Art. 433

Se proyectarán patios de tercera categoría cuando se hallen destinados a iluminar y ventilar

espacios y fachadas de su categoría respectiva.

De su definición

Art. 434

Un patio de tercera categoría estará definido por:

a) Una fachada de esta categoría y una colindancia.
b) Una fachada de 3ra categoría frente a otra de la misma jerarquía.
c) Una fachada de 3ra categoría frente a fachada ciega.

Art. 435

El cálculo del retiro mínimo se lo efectuará mediante la aplicación de la siguiente fórmula.

R = 1 m. + h/15 R = incógnita
h = altura predeterminada

o alternativamente

h = (R – 1) x 15 h = incógnita
R = retiro predeterminado

DE LA APLICACIÓN DE LOS RETIROS FRENTE A COLINDANCIAS,

FACHADAS SIMILARES O DISIMILES

Art. 436

Para los efectos de aplicación de las formulas matemáticas establecidas para cada uno de
los patios definidos según su categoría, se aplicarán las siguientes normas:
a) Cuando exista una fachada de cualquier categoría frente a una colindancia, se
aplicará directamente al retiro que determine la fórmula respectiva.
b) Cuando exista una fachada de una jerarquía frente a otra de la misma jerarquía, el
retiro = R = se multiplicará por dos.
c) Cuando exista una fachada de una jerarquía determinada frente a otra jerarquía
diferente, se sumarán ambos retiros.

PARTICULARIDADES DE LOS PATIOS

PATIOS QUE SE DERIVEN DE TERRENOS O PLANTAS IRREGULARES

Art. 437

Dependiendo de las particularidades del proyecto arquitectónico o de la forma del terreno,

se podrán derivar patios con formas irregulares, en tal caso, deberán observar las normas
que siguen:
a) Conservar la superficie indicada para su respectiva jerarquía.
b) En su retiro promedio debe permitir la circunscripción de un círculo cuyo diámetro
corresponda al retiro determinado mediante fórmula.
c) Si uno de los lados del patio no tuviera el retiro reglamentario, la suma del retiro
mayor y el menor dividido por dos, deberá ser necesariamente el retiro exigido.
El retiro menor, en todo caso, nunca podrá tener menos de 2/3 del retiro exigido.
d) Cuando se trate de una planta muy irregular conformada por salientes y entrantes, el
patio podrá ser fraccionado cuantas veces sea necesario a fin de realizar cómputos
parciales del mismo.
 e) En la misma situación anterior, se podrá trazar una línea imaginaria que exprese el
promedio de sus lados.

Patios auxiliares

Art. 438

Se podrán proyectar patios auxiliares o marginales con dimensiones inferiores a las

establecidas según las fórmulas que se establecen en el presente reglamento, siempre que su
retiro mínimo entre fachadas o colindancias no sea inferior a 1 m. y su objeto sea el de
proporcionar iluminación auxiliar a los locales internos.
Se hallarán sujetos a la siguiente norma:
a) Su superficie no será computada como parte de cualquier patio.
b) Se considera patio auxiliar todo espacio o retiro marginal que no pueda ser
computable como patio convencional.

MEDICION DE LOS PATIOS

a) Patios en edificaciones sin aleros

Art. 439

La medición de los patios en edificaciones sin aleros será computable desde el límite de la
propiedad hasta la fase externa de la fachada.
En patios delimitados por fachadas internas, la medición se hará a partir de la fase externa
de dichas fachadas.

b) Patios en edificaciones con aleros y/o cornisas

Art. 440

La medición de los retiros para definir patios en edificaciones que rematen en aleros y/o
cornisas, será realizada conforme lo estipula el Art. precedente, siempre y cuando tales
elementos tengan un voladizo máximo de 1 m. como límite, computable a partir de la línea
exterior de la fachada.

Art. 441

En cualquier edificación está permitida la construcción de aleros o cornisas con voladizos

que exceden libremente la medida anteriormente estipulada, en cuyo caso, el retiro final de
la fachada deberá ser el resultado que arroje la fórmula que se aplique según la categoría
del patio proyectado, sumándose la fracción excedentaria que supere el límite máximo
fijado para dichos componentes.
Ej.: Una edificación tiene un retiro de 3 m. y un voladizo de 1.50 m.
3 m. retiro fijado por fórmula.
1 m. voladizo máximo permitido para aleros.
0.50 m. fracción excedentaria.
Se suma: 3 + 0.50 m. = 3.50 m. retiro final de fachada.

c) Patios en edificaciones con terrazas

Art. 442

En patios que delimiten terrazas cubiertas en edificaciones sin aleros y ubicadas en planta
baja, su línea de retiro corresponderá al retiro de la propia edificación.
Si los contornos externos tiene composición irregular o supera los límites de la edificación,
su línea de retiro corresponderá a la proyección de la cubierta o del piso inmediatamente
superior.

Art. 443

Terrazas ubicadas en plantas altas, el límite externo de su estructura se constituye en el

punto de partida para la delimitación de su retiro correspondiente.

Art. 444

Las terrazas ubicadas en la cubierta de una edificación, su retiro corresponderá al de la

propia edificación.

Art. 445

Los patios que delimiten terrazas en edificaciones con aleros, para la determinación del
retiro correspondiente, éstos no serán computables, siempre y cuando éstos aleros no
superen 1 m. de voladizo caso contrario se actuará en concordancia con el Art. 441 del
presente reglamento.

d) Patios en edificaciones con balcones

Art. 446

Está permitida la construcción de balcones exteriores en edificaciones de altura proyectados

hacia patios internos o colindancias, siempre que se dé cumplimiento a los retiros
reglamentarios establecidos para la respectiva categoría de ambiente, fachada a patio.
El retiro será computado a partir de la máxima saliencia del balcón, la misma que se
constituye en la línea de la fachada.

DE LA VENTILACIÓN INDIRECTA O POZOS DE VENTILACIÓN

Art. 447
Está permitida la construcción de pozos para satisfacer la demanda de ventilación, en todos
aquellos espacios que por su propia naturaleza y al carácter transitorio de su uso, pueden
prescindir del sistema de ventilación directa.
La ventilación indirecta de estos espacios puede ser realizada mediante pozos verticales u
horizontales, cuyas dimensiones quedan establecidas en el presente reglamento.

Art. 448

Pueden hacer uso de este tipo de ventilación, los siguientes espacios:

Baños sociales o de servicio.
Pequeñas cocinas con menos de 3 m2 de área.
Escaleras, pasillos, vestíbulos.
Depósitos y despensas, laboratorios químicos, fotográficos, salas de máquinas y motores,
siempre que no contradiga sus propias especificaciones.
Otros espacios reducidos por analogía.

Dimensiones de los pozos de ventilación para baños y cocinas

Art. 449

Para determinar el diámetro o las dimensiones mínimas de los pozos verticales u

horizontales de cualquier edificación, se establece la siguiente norma:

a) Los baños sociales o de servicio en edificaciones de no más de una planta (planta

baja) podrán ser ventilados mediante ductos con diámetro nunca inferior a 8
pulgadas.
b) Los baños sociales o de servicio en edificaciones de más de una planta, la
dimensión del pozo de ventilación nunca podrá ser inferior a 0.60 x 0.60 m.
c) Por cada unidad que se le agregue al sistema de ventilación, independientemente del
número de baños o pisos, éste sufrirá un acrésimo de 0.05 x 0.60 m. por cada baño
adicional.
d) Por cada unidad de cocina que se le agregue al sistema de ventilación,
independientemente de su número y pisos a ser servidos, éste sufrirá un acrésimo de
0.10 x 0.60 m.
e) En caso de que el pozo de ventilación tenga uso mixto, o sea, que incorpore baños y
cocinas, la dimensión del mismo será determinada sumando de forma independiente
para cada uno de estos componentes.
f) Independientemente de la dimensión del pozo resultante en ningún caso éste deberá
tener un ancho inferior a 0.60 m.
g) Los pozos de ventilación podrán destinarse para la colocación de cañerías,
conductos no inflamables e instalaciones especiales de la edificación.
h) Las dimensiones que no han sido determinadas para los pozos de ventilación
vertical son aplicables para pozos o túneles de ventilación horizontal, pero en este
caso, su boca de salida al exterior deberá ser localizada a por lo menos con 2 m. de
retiro y a una altura mínima de 3 m. de cualquier colindancia.

Pozos verticales u horizontales en locales públicos

Art. 450

En todo local donde exista afluencia de público, sea para uso gastronómico, cines, teatros u
otros de cualquier naturaleza, y en caso de que los baños no dispongan de ventilación
directa, es obligatoria la construcción de pozos verticales u horizontales, para lograr este
fin, siempre y cuando se determine un área mínima de ventilación de 0.16 m2 por cada
pieza sanitaria.

DE LA VENTILACIÓN Y ILUMINACIÓN EN SOTANOS

Art. 451

Los sótanos deberán contar con sistemas apropiados de iluminación y ventilación y

dependiendo de su naturaleza y a los fines a los cuales se destine, se ajustarán a las normas
establecidas en el presente reglamento.
El o los sistemas de iluminación y ventilación, pueden ser establecidos en forma separada.

a) Sótanos destinados a parqueo vehicular

Art. 452

Cuando un sótano se halle destinado a parqueo vehicular, éste podrá tener iluminación y
ventilación natural mediante el logro de aberturas en forma de patios ubicadas en su
interior colindancias en su cubierta, siempre y cuando el área destinada para este fin
represente por lo menos el 10% de su superficie total.

Art. 453

La superficie destinada a la puerta de ingreso vehicular, puede ser tomada como parte del
sistema de iluminación y ventilación, y si fuera insuficiente, es obligatorio disponer de
áreas complementarias hasta alcanzar el porcentaje establecido en el artículo precedente del
presente reglamento.

Art. 454

Si el sistema de iluminación fuera independiente de la ventilación, cada una de ellas debe

representar el 50% del total destinado a ambos componentes.
La iluminación puede ser artificial y en el caso de usarse métodos naturales, ésta puede ser
realizada mediante el sistema de claraboyas, ladrillo de vidrio u otros sistemas que pueden
ser ejecutados sobre lozas de cubiertas.

Art. 455

Si una edificación dispusiera de más de una planta en sótano, el cálculo para lograr
ventilación e iluminación natural obedecerá a la siguiente norma:
 1. La última planta ubicada en la máxima profundidad del terreno dispondrá
del 10% de su superficie total destinada a la iluminación y ventilación.
2. Las plantas subsiguientes incrementarán un 5% sobre el porcentaje anterior,
de manera que la planta que se encuentre en contacto con la superficie, tenga
un área destinada para estos fines que sea el resultado de estas sumas.

Ej.: Sótano de tres plantas

Ultima planta 10%
2da planta 5%
1ra planta 5%
Total 20%

Esto quiere decir que la losa de cubierta de la planta que se halla en contacto con la
superficie del terreno, debe tener una abertura que corresponda al 20% del mismo.

b) Sótanos destinados a otros fines

Art. 456

Cuando un sótano en su totalidad o parte de el se destine a actividades transitorias o

permanente que implique la realización de actividades humanas de cualquier naturaleza, los
locales deberán ser ventilados e iluminados mediante la aplicación de las fórmulas
establecidas para cada uno de estos espacios, según su categoría.

Art. 457

En los sótanos nunca se podrán disponer de áreas para viviendas, pudiendo a lo máximo
destinar un espacio destinado al departamento del portero, con una superficie que no exceda
los 30 m2., respetándose en todo caso, las disposiciones relativas a la ventilación e
iluminación natural definidas en este reglamento.

Art. 458

Cuando en un sótano se dispongan de áreas o espacios especiales, abiertos o cerrados y

destinados a contener máquinas, calderas, transformadores y otros artefactos que emitan
calor y/o vibraciones, éstos podrán ser iluminados y ventilados según sus propias
especificaciones técnicas.

Art. 459

Para el cálculo de los retiros y la definición de los patios destinados a iluminación y/o
ventilación, el plano de arranque se ubicará en el último piso ubicado en la máxima
profundidad.

c) De la profundidad de los sótanos

Art. 460
Los sótanos podrán utilizar para sus fines el 100% de la superficie del terreno y podrán
tener cuantos pisos sean necesarios sin mayores restricciones que las establecidas para
obtener ventilación, iluminación y accesibilidad conforme el uso.

d) De los semisótanos

Art. 461

Un sótano podrá emerger no más de 1 m. sobre el nivel que se determine para la acera y
siempre que el volumen emergente se halle localizado al interior de la línea de construcción
determinada por la OTPR.
No debe perjudicar el paso de peatones ni obstaculizar sus propios medios de salida.

Art. 462

En la superficie de fachada que resulte de la diferencia entre el nivel de acera y la cubierta

del semisótano, se podrán abrir vanos destinados a la iluminación y ventilación del mismo.

CAPITULO II

DE LAS AVERTURAS O VANOS DESTINADOS

A LA ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN
DE LOS ESPACIOS INTERNOS

Generalidades

Art. 463

Todos los espacios, independientemente de su categoría o tipología arquitectónica, deberán

tener iluminación y ventilación directa natural, con las salvedades que se establecen en el
presente reglamento.

Art. 464

Se denominarán aberturas o vanos de iluminación y ventilación natural y directa, todas

aquellas superficies transparentes que comuniquen el interior con el exterior de una
edificación, y cuya superficie se establece a partir de una relación matemática entre el área
ser servida y el vano que le corresponda en fachada (o techo) para lograr eficientemente
dicha finalidad.

Art. 465

Del área total que se determine para obtener la iluminación de cualquier espacio le
corresponderá, como mínimo, el 50% del mismo para lograr efectos de ventilación.
Esto podrá realizarse mediante sistemas móviles que pueden ser ventanas o puertas
rebatibles, de correr, venecianas u otros.
CALCULO DE LOS VANOS SEGÚN LA CATEGORÍA DE LOS ESPACIOS

ESAPACIOS DE PRIMERA CATEGORÍA

Art. 466

La profundidad del espacio proyectado no podrá ser nunca superior a 2.5 veces el ancho del
mismo, siempre que el voladizo, o alero no sea superior a 1 m. computable a partir de la
fase externa de la pared.

Art. 467

La profundidad del espacio proyectado no podrá ser nunca superior a 2 veces el ancho del
mismo cuando tenga alero o voladizo superior a 1 m. o galería externa con ancho inferior a
3 m. a contar de la fase externa de la pared hasta el borde del techo.

Art. 468

La profundidad del espacio interior podrá ser superior a las relaciones estipuladas en los
artículos precedentes, siempre que el mismo se halle compensado por vanos de iluminación
realizadas en paredes laterales o de fondo, y calculados en forma independiente conforme
las fórmulas que se aplican para su respectiva categoría especial.

DE LAS DIMENSIONES DE LOS VANOS

Art. 469

El área mínima que conforma la superficie iluminante de un espacio de primera categoría,

nunca podrá ser inferior a 1/6 de la superficie total del espacio interno a ser iluminado.
Se aplicará la siguiente fórmula:

A = S/6

Siendo:

A = El área total de superficie iluminante (ventana)

S = la superficie interna a ser iluminada medida en planta

Art. 470

Si el espacio a ser iluminado tuviera alero mayor a 1 m. o galería externa con anchura
libremente determinada por el proyecto, la superficie a ser iluminada se computará a partir
de la proyección de la cubierta.

Art. 471
Los espacios de primera categoría, recibirán iluminación directa y de conformidad de las
normas de retiros fijados para patios de primera categoría.
Se podrán colocar cuantas aberturas se juzguen necesarias, de acuerdo al criterio del
proyectista.

ESPACIO DE SEGUNDA CATEGORÍA

Art. 472

La profundidad del espacio proyectado, no podrá ser nunca superior a 3 veces el ancho del
mismo, siempre que el voladizo o alero, no sea superior a 1 m. a contar de la fase externa
de la pared.

Art. 473

La profundidad del espacio proyectado, no podrá ser nunca superior a 2.5 veces el ancho
del mismo cuando se tenga alero o voladizo superior a 1 m. o galería externa con ancho
inferior a 3 m. a contar de la fase externa de la pared hasta el borde del tejado.

Art. 474

La profundidad del espacio interior, podrá ser superior a las relaciones estipuladas en los
artículos precedentes, siempre que el mismo se halle compensado por vanos de iluminación
realizados en paredes laterales o de fondo, de conformidad de la fórmula respectiva.

DE LA DIMENSION DE LOS VANOS

Art. 475

El área del o los vanos que conforman la superficie iluminante, nunca podrá ser inferior a
1/8 de la superficie total del espacio interno a ser iluminado, y a ser medido en planta, y se
aplicará la siguiente fórmula:

A = S/8

Art. 476

Si el espacio a ser iluminado tuviera alero mayor a 1 m. o galería externa con anchura
libremente determinada por el proyecto, la superficie a ser iluminada se computará a partir
del máximo avance de la cubierta.

Art. 477

Los espacios de segunda categoría, recibirán iluminación directa y de conformidad con las
normas de retiros fijados para patios de primera o segunda categoría.
Se podrán colocar cuantas aberturas se juzguen necesarias, de acuerdo al criterio del
proyectista.
La altura mínima de las ventanas, será de 0.50 m. por la extensión requerida.

ESPACIOS DE TERCERA CATEGORÍA

Art. 478

La profundidad del espacio proyectado puede ser libre, o podrá prescindir de contacto con
el medio exterior, según el caso y siempre que se garantice iluminación artificial adecuada,
y no se destinen a circulaciones o actividades continuadas.
Estos espacios o ambientes, se podrán iluminar mediante aberturas laterales o claraboyas,
indistintamente.

DE LA DIMENSION DE VANOS

Art. 479

El área de las ventanas y claraboyas que conforman la superficie iluminante, nunca podrá
ser inferior a 1/10 de la superficie total del espacio interno a ser medido en planta, se
aplicará la siguiente fórmula:

A = S/10

Los espacios de tercera categoría, podrán recibir iluminación directa o indirecta de patios
de cualquier categoría.

ILUMINACIÓN DE ESPACIOS ESPECIALES

Art. 480

Quedan liberados de la utilización de iluminación directa, todos aquellos espacios que por
la eventualidad de su utilización o características propias, no requieran de ella, tales como:
baños, cines, teatros, laboratorios fotográficos, depósitos, frigoríficos u otros de la misma
tipología.
La iluminación para fines industriales queda determinada en el capítulo relativo a
industrias.

CAPITULO III

DE LA ORIENTACIÓN DE LAS EDIFICACIONES

EN FUNCION DEL SOLEAMIENTO
Y DE LOS VIENTOS DOMINANTES

DEL SOLEAMIENTO

Art. 481
En las fachadas de cualquier edificación que se hallen orientadas hacia el lado Oeste
(Poniente) y para los espacios considerados de primera categoría, está permitido abrir vanos
o superficies destinadas a la iluminación y ventilación de los mismos, siempre y cuando, el
proyecto contemple elementos arquitectónicos destinados a proteger dichos espacios.

Art. 482

Se consideran como elementos de protección, todas aquellas formas que buscan el máximo
aislamiento térmico de una fachada con relación a los rayos solares, y que pueden ser fijos
o móviles, tales como quebráosles verticales u horizontales, persianas o pérgolas metálicas,
madera u H.A., vidrios ahumados entre otros.
Los espacios de segunda y tercera categoría y sus fachadas respectivas, pueden prescindir
de esta obligación.

Art. 483

Toda saliencia, moldura o entramado que tenga por finalidad vetar el ingreso de los rayos
solares al interior de un edificio o aislar fachadas ciegas con el mismo fin, no serán
computados para el cálculo de su retiro correspondiente.

DE LA VENTILACIÓN EN FUNCION DE LOS VIENTOS DOMINANTES

Art. 484

Para los efectos del presente reglamento, se considera que una orientación es preferencial,
cuando una o más fachadas se hallan orientadas hacia los vientos dominantes, disponen de
iluminación y ventilación directa, y no requieren de artificios arquitectónicos para lograrlo.
Se consideran fachadas con orientación preferencial, aquellas que tienen su frente orientado
hacia el Norte y Nor-Oeste.
Fachadas con otras orientaciones tienen carácter secundario.

Art. 485

En toda edificación, los espacios de primera categoría y su respectiva fachada, deberán

tener obligatoriamente orientación preferencial.

Art. 486

En edificaciones destinadas a vivienda y dependiendo de las características del terreno, se

permite una tolerancia máxima del 40% para ubicar en orientación no preferencial espacios
de primera categoría.

Art. 487

En casos extremos y cuando los espacios de primera categoría se hallen orientados en más
del 40% sobre fachadas con orientación secundaria (ESTE, SUD) el proyectista deberá
mostrar que dichos espacios pueden ser ventilados mediante artificios arquitectónicos
(diferencias de techos u otros), o que dicha ventilación puede ser lograda mediante
sistemas electromecánicos, previa presentación del proyecto respectivo.

Art. 488

Las edificaciones destinadas a usos no residenciales, sus fachadas podrán tener orientación
libre.
Los espacios de segunda y tercera categoría y sus respectivas fachadas, tienen orientación
libre.

CAPITULO IV

DE LOS MEDIOS DE SALIDAS

Art. 489

Toda edificación tendrá medios de salidas y proyectados a su propio uso.

De su clasificación

Art. 490

Por su grado de importancia, los medios de salidas se clasificarán en públicos y privados,

así mismo por su situación éstos serán horizontales y verticales, siendo horizontales los
corredores internos y externos y verticales las escaleras, rampas y ascensores.
La adopción de estas variables en forma independiente o combinadas, determinará el tipo
de circulación a la que se sujetarán todas las tipologías arquitectónicas establecidas en la
presente reglamentación.

DE LOS LOCALES DE USO PUBLICO

CIRCULACIONES HORIZONTALES

Disposiciones generales

Art. 491

Ningún corredor o pasaje que se destine a la circulación de personas cualquiera sea el tipo
de actividad que los locales desempeñen, podrá ser obstruido o reducido en su ancho
exigido.

Art. 492

Un medio de salida podrá superponerse con otro medio de salida, siempre que se acumulen
los anchos exigidos para cada caso, y las funciones y los usos sean compatibles entre sí. Se
podrá en todo caso superponer una circulación vehicular y otra peatonal, siempre que se
proyecten adecuados retiros entre ambos para garantizar la seguridad de las personas.
Art. 493

En toda circulación horizontal destinada a locales públicos, se podrán instalar vitrinas o

lugares destinados a la exposición de objetos, cuando las mismas se hallen ubicadas o
colocadas hacia dentro de la línea que determine el ancho mínimo de dicha circulación.
Igualmente, en caso de proyectarse jardineras, jardines o grupos escultóricos, éstos
cumplirán la determinación precedente.

Art. 494

Cuando un edificio o parte de él incluya destinos diferentes o bien comprenda usos

diferenciados, cada destino o uso tendrá medios independientes de salidas.
a. Son compatibles: viviendas, con oficinas y otros.
b. Son incompatibles: vivienda, con cines, teatros, lugares de diversiones y
otros.

Art. 495

Todo corredor que sea o tenga carácter privativo de uno o más usuarios, tendrá su ancho
mínimo determinado por su propia tipología, la anchura de éste a cualquier medio de salida,
nunca podrá ser inferior al ancho mínimo determinado para cada uno de ellos.

Art. 496

Todo edificio o local público destinado a un mismo o diversos usos con capacidad de
albergue igual o superior a 400 personas, tendrá obligatoriamente dos salidas directas a la
vía pública, y separadas entre sí.
a. Estas salidas deberán plantearse en fachadas diferentes cuando se trate de
una edificación en esquina y ubicada en forma separada cuando se trate de
una fachada lineal.
b. Estas salidas podrán desembocar en un vestíbulo común y privativo del
edificio sólo cuando este vestíbulo sirva de ligazón entre ambas y esté en
contacto directo con la calle.

Art. 497

Quedan liberados de esta obligación, cuando el edificio sea implantado sobre lotes menores
a 20 m. de frente.

Art. 498

Será exigida la iluminación y ventilación natural en las circulaciones horizontales mediante

patios de 3ra categoría, la distancia entre las áreas de iluminación no podrán quedar a más
de 30 m. entre ellas.

FACTOR DE OCUPACIÓN (F. O.)

Art. 499

Para la determinación del ancho de los corredores o circulaciones horizontales, se tomará

como base de cálculo el factor de ocupación el mismo se halla determinado por EL
NUMERO DE OCUPANTES POR METRO CUADRADO DE PISO, y será tomado de
acuerdo a la siguiente tabla:

CONCENTRACIONES MASIVAS

a. Lugares destinados a asambleas,

auditorios, cines, teatros, salones
de baile, mercados similares.
FO: 1 persona x 1 m2. 1 persona x 1 m2.

b. Edificios educacionales, templos

y similares.
FO: 0.5 persona x 1 m2. 1 persona x 2 m2.

CONCENTRACIONES DISPERSAS

c. Salón de exposiciones, ferias,

museos, restaurantes, salón de
galerías comerciales y similares.
FO: 0.33 persona x 1 m2. 1 persona x 3 m2.

d. Billares, gimnasios, pistas de

patinajes y otras.
FO: 0.2 persona x 1 m2. 1 persona x 5 m2.

e. Edificios de oficinas, bancos

bibliotecas, clínicas, asilos,
hoteles y similares.
FO: 0.125 persona x 1 m2. 1 persona x 8 m2.

f. Viviendas multifamiliares.
FO: 0.08 persona x 1 m2. 1 persona x 12 m2

g. Edificios industriales
FO: 0.06 persona x 1 m2. 1 persona x 16 m2

Factor de ocupación: F. O.

* El número de ocupantes de un edificio sin destino o con un destino no incluido en el

cuadro detallado, será determinado por analogía.

Determinación del número de ocupantes

Art. 500

Para determinar el número de ocupantes de una edificación destinada a uno o más usos, se
tomará cada planta individualmente, el cálculo se efectuará multiplicando el área útil de la
planta por el factor de ocupación respectivo.
Se aplicará la siguiente fórmula NO = F. O. x A = de donde
NO: Número de ocupantes
FO: Factor de ocupación
A: Área de la edificación.

El número de ocupantes por plantas servirá para determinar el ancho mínimo del medio de
salida de la misma mediante la aplicación de las fórmulas que sirven a las diversas
tipologías previstas en el presente reglamento.

Ejemplo:

Para determinar el número de ocupantes de un salón de baile (por ejemplo) de 200 m2. de
área útil se multiplica 200 x 1 que es el factor de ocupación.
No. de ocupantes = 200 x 1 = 200 ocupantes.

DIMENSIONAMIENTO DE LOS MEDIOS DE SALIDA

a. Medios de salidas en locales destinados a concentraciones masivas

Art. 501

Los locales destinados a promover cualquier tipo de concentración humana, tales como;
salas de baile, confiterías, auditorios, cines, teatros, cabaret, asociaciones o clubes y otros
similares, tendrán sus medios de salidas determinados mediante la aplicación de la
siguiente fórmula.

C = 2.50 + (0.50 x NO)/ 100

De donde:
C = Corredor de salida
NO = Número de ocupantes según el factor de ocupación.

Ejemplo:

El mismo salón de baile cuyo número de ocupantes ya ha sido determinado (NO = 200) de
aplicar la fórmula da el siguiente resultado.

C = 2.50 + 0.50 x 200 / 100 =

2.50 + 1 = 3.50 m.

C = Corredor o medio de salida = 3.50 m.

Art. 502

El ancho mínimo del medio de salida nunca será inferior a 2.50 m.

b. Medios de salidas en locales destinados a concentraciones dispersas

Art. 503

Los locales destinados a viviendas colectivas o concentraciones dispersos tales como

hoteles, oficinas o similares, asumirán para el dimensionamiento de sus circulaciones
horizontales, la siguiente fórmula:

C = 200 + (0.20 x NO)/10

De donde:

C = Corredor de salida.
NO = Número de ocupantes por planta según el factor de ocupación.

Art. 504

El ancho mínimo del corredor nunca será inferior a 2 m.

DE LOS MEDIOS DE SALIDAS A LAS VIAS PUBLICAS

Art. 505

Todo medio de salida de locales destinados a concentraciones masivas, independientemente

de la planta donde ellos funcionan, mantendrán al salir a la vía pública su misma dimensión
sumándose a los calculados para otros medios de salidas.

Art. 506

Cuando se trate de una edificación de una sola planta, su medio de salida a la vía pública
corresponderá a la dimensión determinada para dicha planta.

Art. 507

Cuando se trate de una edificación de diversas plantas, independientemente de uso, el

medio de salida a la vía pública deberá calcularse de acuerdo al siguiente criterio:
a. Calcular los corredores de cada una de las plantas.
b. Sumar los valores parciales y dividir por el número de planta para obtener el
promedio.

O lo que es lo mismo, aplicar la siguiente fórmula:

Sumatoria de (P1 + P2 + Pn)/ Nro. de plantas = Promedio

 c. Una vez establecido el promedio de los corredores, aplicar la siguiente
fórmula:

C. S. = Prom. + (0.30 x NO).

De donde:

P1 o Pn : Ancho de los corredores de cada planta.

C. S. = Es el corredor de salida a la vía pública.
Prom. = Promedio de las circulaciones horizontales.

DE LOS LOCALES DE USO PUBLICO

CIRCULACIONES VERTICALES:

Escaleras, rampas y ascensores

Relación entre medios de salidas horizontales y verticales

Art. 508

A todo medio de salida horizontal en cualquier edificación de más de una planta, le

corresponderá un medio de salida vertical en la misma proporción e importancia que el
primero.

Art. 509

Toda escalera deberá conducir en forma vertical y directa a los pisos a los cuales sirve sin
interrupciones ni desvíos en todo su precurso hasta la planta baja, donde debe rematar, y a
cuyo nivel comunicará con la vía pública.

a) Disposiciones generales

Art. 510

La separación máxima permitida entre escaleras o bloques de escaleras no será nunca

superior a 40 m. igualmente, de cualquier boca de salida de una escalera no podrá haber
más de 10 m. al punto más distante de la circulación que sirve.

Art. 511

En todo edificio de más de una planta cuya superficie por planta supere los 600 m2 deberá
contener por lo menos una escalera por cada 600 m2 o fracciones.

Art. 512
En toda edificación que resulte con más de una escalera, una de ellas deberá funcionar
como circulación vertical auxiliar, y cuya volumetría será separada e independientemente
del bloque del edificio por razones de seguridad.

Art. 513

No se permitirá la colocación de escaleras que evacuen sobre medios de salidas destinados

a locales de concentraciones masiva.

Art. 514

En edificios de más de 4 plantas (incluyendo la planta baja) se exigirá la colocación de una

escalera de emergencia de tipo vertical o marinero, empotrada sobre la pared ciega y al
exterior del edificio, la misma que tendrá comunicación directa o indirecta con los
corredores de todas las plantas. Estas escaleras deberán ser construidas de material
incombustible.

Art. 515

Toda escalera de uso público o condominial, deberá tener iluminación y ventilación natural
de acuerdo a la norma respectiva.

Art. 516

Toda escalera deberá ser mantenida permanentemente libre de obstáculos, sean ellos de
carácter permanente o transitorio.

b) Disposiciones particulares

Art. 517

El largo de la huella de una escalera de uso público o condominial, será de 1.20 m. como
mínimo, dimensión que será medida de los corremanos o de las paredes que la delimitan.

Art. 518

Es obligatoria la colocación de ascensores en edificaciones de más de 12.50 m. de altura.

En edificaciones sin ascensores, la altura máxima de una escalera sumando todos sus
tramos, será de 9.50 m. a ser medido a partir de su plano de arranque ubicado en planta
baja.
La altura mínima de los vanos de una escalera será de 2.10 m. a partir del nivel del piso.

Art. 519

Toda escalera deberá tener un descanso por lo menos de cada 2.50 m. de altura, pudiendo
ser colocado a menor altura si así lo exige el proyecto.
Art. 520

La altura de una grada no podrá ser superior a 0.18 m. y el ancho de la pisada de 0.25 m. a
contar de la proyección de la huella superior.
La pendiente normal de una escalera será de 30 grados. Las medidas normales serán de
0.175 para la contrahuella y 0.30 para la huella, pudiendo en caso esta última ser mayor si
así lo exige el proyecto.

Art. 521

El ancho mínimo para el descanso será igual o mayor que el ancho mínimo determinado
para la escalera. Ningún descanso podrá tener más de 5 gradas.

Art. 522

Las escaleras cuando delimitadas por paredes laterales tienen la obligación de colocar un
corremanos en la pared, o en su defecto serán revestidas de material lavable hasta 1.20 de
altura para su conservación y limpieza.

Art. 523

Toda escalera deberá tener protectores adecuados cuando no existan paredes que la
delimiten, los corremanos se colocarán a 0.90 de altura del piso de la misma y tendrán la
forma necesaria para impedir el paso de menores.

De las escaleras circulares

Art. 524

Sólo será permitida la colocación de escaleras circulares para servir locales públicos o
condominiales cuando éstas no articulen más de dos plantas; se sujetan a la siguiente
norma:
a. El ancho previsto será deducido conforme las normas contenidas en la
presente reglamentación.
b. El espacio “útil” de la misma sólo se contará a partir de gradas que tengan
por lo menos 0.20 de ancho en huella.
c. La escalera circular deberá tener el desplazamiento y la abertura suficiente
como para permitir el normal flujo de peatones.

De las rampas

Art. 525

Se podrán proyectar rampas de comunicación entre pisos, cuando el ancho de las mismas
corresponda a la dimensión de los corredores a los cuales sirve.
Art. 526

Las rampas se destinarán preferentemente a locales públicos que exijan la evacuación de

personas tales como escuelas, graderías deportivas u otras, o para fines hospitalarios.

Art. 527

Las rampas deberán tener pisos antideslizantes y protectores laterales sean muro, pared o
corremanos.

Art. 528

Los campos deportivos sólo utilizarán rampas en sus medios de salidas, conforme sus
normas específicas.

Art. 529

Cuando se use simultáneamente escaleras y rampas en instalaciones hospitalarias, las

rampas serán consideradas como complementarias a la edificación, no ingresando en el
cómputo para el diseño de los medios de salida.

Art. 530

Las rampas destinadas al ingreso y/o egreso de vehículos en sótanos o edificios de parqueo,
tendrán un ancho mínimo de 3.50 m. para una sola ruta y una pendiente nunca superior a
15%.

Art. 531

Las rampas para fines peatonales, tendrán un ancho mínimo de 1.30 m. libre, un descanso
de por lo menos 1.60 m. libre y una pendiente máxima del 10%.

De los ascensores

a) Normas generales

Art. 532

Es obligatoria la colocación de ascensores, independientemente de otras circulaciones,

cuando la altura de la edificación así lo exija.
Los ascensores serán dimensionados de manera a garantizar la salida de una población
prevista en el edificio en no más de 5 minutos.

Art. 533
Será obligatoria la colocación de ascensores en edificios de más de 12.50 m. de altura, a ser
medida entre el piso de la planta baja y el piso a ser servido por el mismo. Se colocarán dos
ascensores como mínimo.

Art. 534

Cuando un edificio tenga una altura mayor de 21 m. a ser medida en las mismas
condiciones anteriores, se colocará además de los ascensores previstos, un ascensor de
servicio, como mínimo.

Art. 535

Para los efectos del cálculo de alturas, no será contado la altura el último piso, cuando
destinado exclusivamente a las instalaciones de servicio del propio edificio.

b) Disposiciones particulares

Art. 536

Todo proyecto que contenga ascensores deberá indicar en la memoria respectiva el número
de personas que transporta y la velocidad del mismo.

Art. 537

El dimensionamiento de los ascensores, la determinación de sus características técnicas y

otros detalles, obedecerán a las normas técnicas propias de cada fabricante.

Art. 538

Todo ascensor se ajustará a las siguientes disposiciones en cuanto al diseño arquitectónico

se refiere y ellas son:

a. El foso de un ascensor deberá tener una profundidad de 1.50 m. a partir de la

cota del piso de arranque en planta baja o sótano.
b. La altura mínima del piso que corresponda a la última parada, al piso de la
casa de máquinas, nunca podrá ser inferior a 4.50 m.
c. La casa de máquinas quedará en la cubierta del edificio, tendrá acceso fácil,
ventilación e iluminación adecuadas y sus dimensiones podrán ser normadas
por especificaciones de fabricantes.
d. El pie derecho de la casa de máquinas nunca será inferior a 2.40 m.

DE LAS PUERTAS DE ENTRADA Y SALIDAS

Art. 539

Cuando se haya definido el ancho de un corredor y los locales a los que sirve contemplarán
la colocación de puertas de cierre, éstas deberán ser proyectadas de manera que no
obstaculicen el tráfico peatonal cuando abiertas, así mismo no reduzcan el ancho mínimo de
estos corredores, escaleras u otros medios de salidas.

Art. 540

Los marcos de puertas u otros elementos estructurales o de soportes no podrán tener un

ancho acumulativo que sea superior al 10% del ancho del corredor respectivo.

Art. 541

Para que una o varias puertas se abran directamente sobre escaleras u otros medios de
circulación vertical, será exigido un espacio mínimo en forma de vestíbulo de la misma
dimensión que el descanso del medio de salida indicado.

Art. 542

El pie derecho mínimo de cualquier vano de puerta en circulación condominial o pública,

no podrá ser inferior a 2.40 m. a contar el nivel del piso.

Art. 543

Las puertas destinadas a cerrar locales de concentraciones masivas abrirán necesariamente

hacia fuera del local del local.
Así mismo serán construidas de materia incombustible y no tendrán hojas menores a 0.90
m. salvo situaciones particulares plenamente justificadas.

Art. 544

Los medios de salidas que tengan fachada sobre la vía pública podrán utilizar sistema de
vedación y seguridad mediante la colocación de puertas de vidrio blindado, protectores
metálicos semitransparentes arrollables en toda su extensión.

DE LOS LOCALES DE USO PRIVADO

A. Circulaciones horizontales

Art. 545

Los locales de uso privado, podrán tener circulaciones o corredores horizontales de acuerdo
a la siguiente norma:

a. Espacio sociales, ancho mínimo 1 m.

b. Espacio de servicios, ancho mínimo 0.85 m.
c. Escaleras circulares, utilizarán los radios indicados.

Art. 546
Los locales de carácter privado podrán prescindir de iluminación y ventilación directa,
siempre que los mismos no excedan una profundidad superior a 12 m.

B. Circulaciones verticales

Art. 547

En los locales de uso privado podrán colocarse circulaciones verticales siempre que se
ajusten a las presentes disposiciones:

a. Espacio sociales, ancho mínimo 1 m.

b. Espacio de servicios, ancho mínimo 0.85 m.
c. Escaleras circulares, utilizarán los radios indicados.

Art. 548

Está permitida la construcción de escaleras con un ancho mínimo de 0.70 m. libre, cuando
se destinen a mezanine sobre tiendas, depósitos, sótanos privados, casas de máquinas.

Art. 549

Está permitido la colocación de escalera de marinero o vertical, cuando la misma se destine

a locales de uso eventual, tales como casa de máquinas, entre techos y otros.

Art. 550

Las escaleras sociales tendrán un ángulo de inclinación igual a 30 grados y las medidas
normales serán 0.175 para la contrahuella y 0.30 m. para la huella de las gradas.

Art. 551

Las escaleras de servicios y las destinadas a locales o espacios destinados a usos privativos,
tales como bibliotecas, cuarto de huéspedes u otros similares, podrán utilizar un ángulo de
inclinación no superior a 45 grados y las medidas máximas serán de 0.25 x 0.25 m. para
huella y contrahuella, respectivamente.

Art. 552

La altura para corredores en locales privados, será de 2.20 m. como mínimo.

DE LAS PUERTAS DE ENTRADA Y SALIDA

Art. 553

El ancho mínimo de una puerta de ingreso a locales de uso privado tales como: oficinas,
departamentos, vivienda u otros, no podrá ser inferior a 0.90 m.
Art. 554

El ingreso a los ambientes internos, tales como dormitorios, bibliotecas u otros, podrán
tener puertas con un ancho mínimo de 0.80 m.

Art. 555

El ingreso a los ambientes de servicios y baños, podrán tener puertas con un ancho mínimo
de 0.70 m.

Art. 556

El ingreso a locales de uso eventual tales como despensas, u otros, no podrán tener puertas
con dimensiones inferiores a 0.60 m.

Art. 557

Los locales ubicados sobre lozas de techos o pisos, destinados a diversos fines, tales como
motores, paneles, casas de máquinas y que en razón de su ubicación requieran de ingreso
vertical la abertura de acceso nunca podrá ser inferior a 0.70 x 0.70 m.

CAPITULO V

DE LAS FACHADAS SEGÚN LAS ZONAS URBANAS

Art. 558

Las fachadas de las diversas tipologías arquitectónicas ubicados en la jurisdicción

municipal, serán reglamentadas según su grado de importancia y en función en la zona
donde se hallen implantadas.

ZONA 1

ZONA DE PRESERVACIÓN

Art. 559

Todas aquellas edificaciones que se hallen clasificadas en el registro de inmuebles de valor

histórico y patrimonial y por lo tanto, se hallen sujetas a demolición, el tratamiento,
reforma o conservación de sus fachadas actuales se sujetarán a las normas de preservación
establecidas para dichas zonas.
Siendo construcciones que tienen carácter permanente, su línea actual, no podrá ser
modificada.

Art. 560
Los edificios nuevos proyectados para la zona de preservación, deberán ser ARMONICOS
con los conjuntos que conforman el área, pero en ningún caso podrán IMITAR las
edificaciones patrimoniales. En todo caso, el tratamiento de sus fachadas deberán
caracterizarse por la sobriedad y neutralidad formal en su composición y usarán
revestimientos y colores predominantemente BLANCOS.

Art. 561

Para lograr la apertura de vanos destinados a fines comerciales (vitrinas) así como la
colocación de letreros de propaganda, será necesario recabar el permiso correspondiente y
ajustarse a las disposiciones aquí contenidas.

Art. 562

Toda nueva construcción proyectada en el área de preservación, además de las normas que
las regulan según el reglamento de la zona, se acogerán a todas las disposiciones aquí
contenidas en cuanto a usos y normas técnicas generales se refiere, comunes a cualquier
edificación.

ZONA 2 CENTRAL DE USO MIXTO

ZONA 3 URBANA INTERMEDIA
ZONA 4 URBANA EXTERNA
AVENIDAS, RADIALES Y FAJAS PERIMETRALES

Art. 563

El tratamiento volumétrico de cualquier fachadas en las zonas, avenidas y fajas urbanas,

arriba indicadas, queda a mejor criterio del proyectista, sin embargo, LA COMISION DE
CENSURA ESTETICA, se reserva el derecho de vetar cualquier proyecto o construcción
que atente contra el ornato y el paisaje urbano, siendo de rigor que el responsable del
proyecto realice las modificaciones pertinentes y en caso de obra construida, el propietario
tiene la obligación de realizar las modificaciones exigidas a los efectos de adecuar las
fachadas del inmueble a los requerimientos estéticos de la ciudad.
Esta misma disposición se aplicará para la zona de preservación.

CAPITULO VI

DE LOS COMPLEMENTOS
DE FACHADAS Y CUBIERTAS

GENERALIDADES

A. Relación entre paneles abiertos y cerrados

Art. 564
No se establece relación entre paneles abiertos y/o cerrados, quedando a mejor criterio del
proyectista la definición volumétrica de la fachada.

Art. 565

Es permitido tener un volumen completamente cerrado a la calle, cuando se trate de una

edificación destinada a espectáculos públicos como cines, teatros o similares.

Art. 566

Es permitido tener un solo panel de vidrio, cuando las exigencias de iluminación y

ventilación de los espacios así lo exijan.

B. De las galerías peatonales

Art. 567

Está permitida la construcción de galerías peatonales, en concordancia con los términos que
se establecen para la zona de preservación, se podrán dar restricciones en el ancho de las
veredas y el paso libre para el peatón, en razón de los anchos de calle o la existencia de
obras de infraestructura urbana tales como, postes de luz, teléfonos u otros.

De los pilares en galerías peatonales

Art. 568

En caso de existir galería, el ritmo de los pilares podrá ser de composición rítmica o
arítmica, la distancia entre pilares nunca podrá ser inferior a 2.50 m.

Art. 569

Los pilares podrán ser rectangulares, redondos o cuadrados de madera u hormigón armado,
en ningún caso los pilares podrán tener más de 0.70 m. a ser medida en su lado de mayor
profundidad que lo define la línea de máximo avance y el corredor que la separa de la
fachada en planta baja.

C. Molduras en fachadas

Art. 570

Está permitida la construcción de molduras en la fachada de cualquier edificación.

Se define como moldura a todo borde o saliencia que exceda las medidas ya fijadas para los
retiros convencionales; pueden ser losas, parasoles u otros componentes de la edificación
sin ser parte estructural de la misma, ni constituyen espacios habitables o útiles; pueden ser
tanto horizontales como verticales y podrán cumplir funciones estéticas o de protección de
la (s) fachada (s). Se sujetarán a la siguiente norma:
a) en caso de torre, podrán sobresalir hasta 0.50 m. sobre cualquiera de sus fachadas.
 b) En caso de basamentos, las molduras no podrán sobresalir la línea de máximo
avance sobre el espacio público, sea que éste se asiente sobre pilares o se halle en
voladizo. En caso de fachadas laterales o posteriores. Se acogerán a la normativa
anterior.

D. Balcones

Art. 571

En basamento y torre, está permitida la colocación de balcones siempre que éstos no

excedan la línea máxima concedida por los respectivos retiros.
Sólo es permitido colocar balcones fuera de esta línea en las fachadas de torre que se
orientan hacia las vías públicas.
En este caso los balcones no podrán tener más de 1.50 m. de voladizo.

E. De las terrazas

No se podrán habilitar terrazas en las cubiertas de cualquier edificación, aún conservando

los retiros correspondiente, si no existe un muro de cierre de por lo menos 1.50 m. de altura
sobre fachadas orientados hacia terrenos o edificaciones vecinas, a fin de evitar
servidumbre de vista sobre tales colindancias.

F. De los volúmenes adicionales en cubierta de edificios

Art. 572

Para los efectos de su clasificación, se consideran volúmenes adicionales a los edificios,

todos aquellos elementos arquitectónicos que son parte funcional y estructural del propio
edificio, tales como casa de máquina, cajas de agua, departamento de servicio, techumbres
u otros similares.
Se ajustarán a las disposiciones siguientes:
a) No serán tomados en consideración para calcular la altura de una edificación.
b) Deberán tener composición estética.
c) Podrán tener una altura máxima de 6 m. sobre la cubierta de una torre y de 2.40 m.
sobre la cubierta de un basamento.
d) No podrán ocupar más del 35% de la planta de cubierta.
e) Las techumbres se ajustarán a las pendientes que determinen los materiales
empleados, pudiendo ser:
1 % de pendiente para losas de cubierta
10 % máximo para calaminas o fibrocemento
35 % máximo para cubiertas de teja cerámica

G. Aleros y cornisas

Art. 573
Toda edificación puede tener un coronamiento superior ubicado a nivel de la cubierta (alero
o cornisa) cuyo voladizo sobre cualquiera de sus fachadas se lo establece en función de la
zona y características de la construcción.

Art. 574

En una edificación con galería peatonal obligatoria, o sin galería, de una o más plantas y
cuya planta baja NO contemple retiro sobre la línea municipal, podrá disponer de un alero o
cornisa proyectado sobre la vía pública con un voladizo de 0.60 m. como máximo.
Este será medido a partir de la fase exterior de los pilares, y si éstos no fueran obligatorios,
a partir de la línea del voladizo permitido para la respectiva zona.
El alero o cornisa a la calle solo será permitida si esta no interfiere u obstaculiza las
instalaciones eléctricas o telefónicas de la ciudad.
La cornisa no podrá tener más de 1 m. de altura y será medida a partir del plano de techo de
la última planta.

Art. 575

En edificaciones que contemple retiros frontales obligatorios y laterales optativos, los

aleros o cornisas sobre cualquiera de sus fachadas será de 1 m. como máximo.
Las torres se acogerán a la norma precedente, pudiendo aumentar libremente el voladizo de
sus aleros o cornisas, siempre y cuando la misma observe un retiro mínimo de 4 m. sobre
cualquiera de sus frentes o colindancias.

H. De las pérgolas

Art. 576

Se entenderá por pérgola, todo elemento o conjunto de elementos que proporcionan un

espacio de sombra en cualquier sector de la edificación y los mismos podrán ser removibles
o permanentes.

Art. 577

No existirá limitación para la construcción de pérgolas en planta baja. Las pérgolas de

carácter permanente serán permitidas a partir de la línea de verja siempre que las exigencias
de la zona contemple el mencionado retiro.
Las pérgolas se podrán apoyar sobre los muros colindantes sin límite de proporción.

Art. 578

Se podrá construir pérgolas en plantas altas, siempre y cuando se acojan a los apoyos
reglamentarios establecidos para la zona respectiva.

I. De los toldos
Art. 579

Está permitida la colocación de toldos de lona, material plástico o metal en cualquier zona
de la ciudad, siempre que se de cumplimiento a la siguiente norma:
a) Todo toldo ubicado sobre vía pública o acera, deberá ser necesariamente plegable.
b) Su máximo avance sobre la vía pública no podrá exceder del cordón de acera.
c) Deberá tener una altura libre de por lo menos 2.80 m.
d) No tendrá ningún tipo de apoyo en las extremidades.
e) Deberá garantizarse su estabilidad mediante sistemas de empotramientos adecuados.

J. De las vitrinas

Art. 580

Está permitida la anchura o ensanchamiento de vanos destinados a vitrinas en el área de

preservación si la misma se ajustara a los requerimientos y disposiciones determinadas para
la misma, según el reglamento de dicha zona.

Art. 581

En las otras zonas urbanas.

Todo proyecto podrá incluir vitrinas de exhibición en planta baja, siempre que se sujeten a
las siguientes disposiciones.
a) Deberá conceder un espacio adicional a la vía pública de 0.40 m. destinados a los
espectadores inmóviles.
b) Deberá tener cerramiento de seguridad transparente del tipo malla arrollable, o vidrio
blindado para efectos de seguridad.
c) deberá tener encendida luces adecuadas, por lo menos hasta las cero horas, todos los
días.
d) Cumplan normas de estética urbana, tanto en el diseño como en la presentación de sus
artículos de exhibición.

K. De los letreros y anuncios comerciales

Art. 582

La colocación y animación de los letreros en el área urbana se definirán en función de la

zona y sus características particulares, para el efecto se establecen las siguientes normas.

Área de preservación (Z-1)

Art. 583

El área de preservación queda prohibido colocar letreros que invadan el espacio aéreo
municipal.
Los letreros deberán ser:
 a) Aplicados directamente sobre las paredes de la edificación con letras de madera,
bronce o eventualmente luminosas, cuyo tamaño no podrá exceder de 0.50 m. de
altura.
b) Podrán ser colgados o fijados al interior de las galerías con una altura no inferior a
2.70 m. a partir del nivel del suelo.
c) Los pilares no podrán ser utilizados para la colocación de propaganda, ni letras,
salvo señales o símbolos con superficie no superior a 0.50 x 0.50 m.
d) Las fachadas no podrán ser pintadas de colores no previsto en el respectivo
reglamento de preservación, bajo sanciones de multa y restitución de los colores
originales.
e) Podrán colocarse letreros luminosos sobre techumbres, siempre que su máximo
avance sobre la vía pública no exceda el borde externo del tejado o cornisa de la
edificación.

Zona central de uso mixto (Z-2)

Art. 584

Se podrán colocar letreros de cualquier naturaleza aprovechando el espacio aéreo municipal

siempre que:
a) Este no sobresalga más de ¼ del ancho de la calle.
b) Se halle ubicado a una altura superior a los 5 m. de la calzada.
c) Su estabilidad se halle plenamente garantizada.
d) No obstaculice el alumbrado.

Art. 585

Se podrán colocar letreros luminosos sobre cubiertas en basamento o torre, sin mayores
restricciones que las establecidas por su propia estabilidad.

Otras zonas urbanas (Z-3, Z-4 y otras)

Art. 586

Además de las disposiciones contempladas para la zona central de uso mixto podrán
colocarse letreros de cualquier naturaleza, fuera del 1er Anillo de circunvalación, siempre
que los mismos:
a) Estén asentados sobre propiedades privadas.
b) Estén acordes con la estética urbana.

Art. 587

Queda terminantemente prohibido colocar letreros o propagandas de cualquier naturaleza,

sobre jardines públicos, parques, rotondas u otras áreas de uso colectivo.

Art. 588
Con carácter excepcional, se podrán conceder espacios de uso público, sólo en aquellas
áreas expresamente determinadas por la OTPR, previa aprobación del Honorable Concejo
Municipal.

L. Anuncios, murales, propaganda transitoria y otras

Art. 589

Se permitirá la colocación de anuncios y propaganda comercial de carácter transitorio,

cuando:
a) Mediante Ordenanza Municipal se determinen lugares públicos para la fijación de
propaganda mural transitoria, (carteles de cine, fiestas, teatros, etc.).
b) En lugares o edificaciones privados, cuando el panel no afecte a la estética del
edificio o al paisaje urbano.
c) Cuando en lugares de uso público que sean determinados por el municipio, paguen
sus tazas correspondientes.

CAPITULO VII

DE LOS PARQUEOS

EXIGENCIAS DE PARQUEO

Art. 590

Será exigida la concesión de un espacio privado destinado a parqueo cuando:

a) un edificio tenga más de 500 m2. de superficie cubierta.
b) Está implantado sobre un terreno con un ancho mínimo promedio superior a 15 m.
c) El uso de la edificación concite o promueva congregaciones humanas.

Art. 591

Las edificaciones de tipo residencial aisladas o conjuntos, proveerán un parqueo por cada
una de ellas.
Este parqueo puede quedar situado en el exterior de la edificación siempre que exista el
retiro o espacio correspondiente.

Normas generales

Art. 592

Cuando una edificación tenga más de 5.000 m2. o contemple locales de espectáculos con
más de 800 espectadores, deberán prever un ingreso vehicular, ubicado independientemente
de la salida, o cuando juntos, ambos componentes deben ser sumados, las circulaciones
deben ser separadas mediante parapetos, obstáculos o señalización apropiada.
Art. 593

El ancho mínimo de un parqueo individual nunca podrá ser inferior a 2.30 m. de ancho por
5.50 m. de largo.
El ancho mínimo de la vía de ingreso o de salida, no podrá ser inferior a 3.50 m.
Las calles de circulación interior en parqueos colectivos serán calculados de conformidad al
tipo de maniobras que realicen los motorizados.
Se incluirán los gráficos.

Áreas destinadas a parqueos

Art. 594

De acuerdo a la relación que se establece, se proyectarán áreas destinadas a parqueo en

función del tipo de actividad del edificio.
1. Bloque multifamiliar 1 parqueo por cada 2 viviendas.
2. Edificios comerciales
y oficinas 1 parqueo por cada 150 m2 de área útil.
3. Salas de espectáculos 1 parqueo por cada 25 espectadores.
4. Restaurante y similares 1 parqueo por cada 15 personas.
5. Otros se puede establecer por analogía.

Art. 595

Es permitido proyectar el parqueo en la superficie del terreno cuando no exista basamento,

existan terrenos sobrantes o la torre se asiente sobre pilotes y cuando el área destinada a
este fin cubre las demandas de la edificación.

Art. 596

Está permitido la construcción del parqueo sobre el nivel del suelo, sótanos o plantas altas,
sea en basamento o torre con el objeto de cubrir la demanda de cualquier edificación o para
fines comerciales específicos, siempre que se ajusten a las normas de iluminación y
ventilación, además de los medios de salida contemplados en la presente codificación.

CAPITULO VIII

DE LAS OBRAS DE ARTE EN LAS EDIFICACIONES

Art. 597

En cualquier edificación de carácter público o privado, de más de 500 m2., es obligatoria la

incorporación de una OBRA DE ARTE. Esta podrá ser muralista escultóricas u otras.

Art. 598
La obra de arte deberá ser parte integrante de la edificación y podrá ser plasmada
indistintamente en fachadas, interiores de uso público o jardines.
No se aceptarán piezas de fácil remoción, como cuadros u otros.

Art. 599

Todo proyecto arquitectónico sujeto a aprobación por parte de los organismos establecidos
por ley, deberá acompañar el esbozo de la obra de arte que se pretenda incluir en dicha
edificación, sin cuyo requisito éste será rechazado.
El proyecto de la obra de arte deberá ser graficado en escalas apropiadas y llevará la firma
de su autor, así mismo, se exigirá el contrato que garantiza la ejecución de dicha obra.

Art. 600

El costo de una obra de arte, independientemente de su naturaleza, se sujetará al siguiente

arancel mínimo:

Edificaciones de 500 a 2.000 m2. 2.0 % del costo de la obra.

de 2.001 a 4.000 m2. 1.5 % del costo de la obra.
Más de 4.001 m2. 1.0 % del costo de la obra.

Estos porcentajes podrán sufrir incrementos de acuerdo a los materiales usados,

complejidad de la ejecución, entre otros factores.
El costo de una edificación está referenciadas por los aranceles profesionales del Colegio
de Arquitectos de Santa Cruz.

CAPITULO IX

DE LOS PIE DERECHO

Galerías a la calle

Art. 661

Los pie derecho para galería o altura de planta baja según la zona, lo define la siguiente
norma:
Z1 Zona de preservación según reglamento para dicha zona
Z2 Zona central de uso mixto: 3.50 m. mínimo
Z3 Zona urbana intermedia: 3.00 m. mínimo
Z4 Zona urbana externa: 2.70 m. mínimo
Fajas sobre Avenidas Anillos
y distribuidores locales: 3.00 m. mínimo
Faja perimetrales: 3.00 m. mínimo

De las galerías peatonales

Art. 662
La galería peatonal será obligatoria en aquellas calles que expresamente lo determine el
reglamento de la zona respectiva contemplara pilares, que puedan servir indistintamente
como elementos de soporte de la cubierta o plantas del basamento, podrán ser de hormigón
armado o madera.

Del espacio libre para circulación peatonal

Art. 603

El espacio libre destinado a la circulación peatonal estará definido por la línea de

construcción en planta baja y la fase interna el pilar de soporte, así mismo, la línea de
máximo avance de la fase externa de los pilares estará determinado por éste y la línea de
construcción.
Estas líneas serán proporcionadas por la OTPR a requerimiento del interesado.

Art. 604

En una normativa general sujeta a la ratificación por la OTPR, se establece la siguiente

relación entre el paso libre de una galería peatonal, la línea exterior de los pilares y el ancho
de la calle:

Calles de 12.00 m. paso libre 1.60 m. línea exterior pilares 1.90 m.

Calles de 14.00 m. paso libre 1.80 m. línea exterior pilares 2.30 m.
Calles de 16.00 m. paso libre 2.00 m. línea exterior pilares 2.50 m.
Calles de 18.00 m paso libre 2.20 m. línea exterior pilares 2.70 m.
Calles de 20.00 m. o más paso libre 2.40 m. línea exterior pilares 3.00 m.

Art. 605

El ancho libre mínimo de la circulación peatonal podrá ser aumentado, siempre que la línea
de construcción determinada para la planta baja, sea corrida hacia dentro del terreno, con la
obtención de los beneficios correspondientes concedidos el ornato urbano.

De los pie derecho para ambientes internos

Art. 606

Independientemente de los pie derecho establecidos para las galerías peatonales externos o
para planta baja con frente a la vía pública.
Se adoptan los siguientes pie derecho, según la categoría del espacio.
Espacios de primera categoría: 2.70 m.
Espacios de segunda categoría: 2.40 m.
Espacios de tercera categoría: 2.20 m.

Otros pie derecho

Art. 607
La determinación de otros pie derecho referidas a edificaciones de tipologías
arquitectónicas especiales se lo establece por su propia norma.

CAPITULO X

DE LAS DISPOSICIONES CONTRA INCENDIO

Art. 608

Son construcciones contra incendio, para los efectos de la presente Reglamentación, las
obras de hormigón armado, de estructura metálica protegida y de las albañilería con losas
de hormigón armado, siempre que no existan elementos combustibles.
Los edificios con estructura de madera, salvo los de carácter industrial, deberán tener
protección especial de sus elementos portantes, que retarden los efectos de los incendios.

Edificaciones contra incendio

Art. 609

Se requieren que sean totalmente construidas contra incendio:

a) Los edificios de uso público y los locales destinados a concentraciones masivas.

b) Los edificios industriales y/o comerciales que tengan más de dos pisos.

Art. 610

Los edificios que aquí se detallan, serán construidos contra incendio:

a) Locales a almacenar productos inflamables, sustancias o materiales fácilmente
combustibles, explosivos y otros.
Cuando se trate de depósito de madera, el recinto total debe ser rodeado de muros
contra incendio hasta una altura mínima de 0.80 m. sobre la techumbre de la propia
construcción.
b) Las escaleras o cajas de escaleras, ascensores y cajas de ascensores, edificios
escolares, comerciales, industriales, hospitales, edificios de departamento, hoteles,
teatros, banco y similares.
c) Las partes destinadas al comercio, industria o talleres, en una edificación de uso
mixto.

Art. 611

Las ventanas en edificaciones de más de tres plantas, deberán ser construidas de material
contra incendio.
Las escaleras de los edificios con más de cuatro plantas, serán de materiales
incombustibles.

Art. 612
En las cubiertas de los edificios de más de cuatro plantas no se podrá utilizar madera en
estructura de techos.

Art. 613

Será exigida la colocación de dispositivos automáticos contra incendios, en los locales que
por su destino o uso, sean expuestos a estos accidentes.
Igualmente se exigirá la colocación de aparatos extinguidores de incendio de cualquier
edificio, con una clara determinación de los sitios en que deben ubicarse.

DE LAS INSTALACIONES Y APARATOS CONTRA INCENDIO

Art. 614

En todas las edificaciones cuando tengan más de cuatro plantas incluida la planta baja, o
más de dos plantas con más de 800 m2. tendrán obligación de disponer de instalaciones
contra incendio, de acuerdo a las disposiciones que siguen:

Reservatorios de agua

Art. 615

Todo edificio que se incluya en la descripción precedente, tiene la obligación de disponer

de un tanque elevado, situado sobre cubierta, el mismo que además de disponer del
volumen de agua para abastecer normalmente a los usuarios: deberá disponer de una
reserva neta destinada a combatir incendios la misma que será dimensionada en función de
las características de la obra, conforme normas técnicas usuales de la ingeniería hidráulica.

Art. 616

Tiene la obligación de colocar un tanque inferior por debajo del nivel del suelo o subsuelo
por lo menos con el doble de la capacidad prevista para el tanque superior, este tanque
alimentará el reservatorio superior mediante sistema de bombas eléctricas u otros.

Art. 617

Ninguna edificación de más de 2 plantas u 800 m2 de superficie podrá conectar la red

interna en forma directa con la red pública de agua potable, estando obligada a la
construcción de los tanques respectivos, tanto para abastecer a sus usuarios como para
disponer de reserva contra incendio.

Art. 618

Los edificios de apartamentos u oficinas podrán tener las instalaciones hidráulicas contra
incendio sustituidas por otras, cuando o tengan menos de cuatro plantas y menos de 500
m2.
Art. 619

El tendido de cañerías, será determinado por el proyecto hidráulico respectivo, siendo que
las columnas de bajada nunca tendrán menos de 2” y sus ramales serán distribuidos en
todos los pisos del edificio.

Cajas contra incendio

Art. 620

Los registros internos de cada piso, serán localizados en puntos fácilmente accesibles,
resguardados por cajas de dimensiones convenientes (0.50 x 0.50 m.) y dotadas de tapas de
vidrio, señaladas con la palabra INCENDIO en letras rojas.

Art. 621

Las mangueras de los registros internos no tendrán más de 30 m. de largo y serán

conservadas dobladas en “zig-zag” y manidas de sus respectivos cabezales.

Art. 622

En circulaciones con extensiones mayores a 30 m. deberán contemplar dos o más registros

internos y de acuerdo al tamaño de una manguera.

Del certificado de habitabilidad

Art. 623

No será concedido el certificado de habitabilidad si las instalaciones contra incendio no se

encontrarán instaladas y completas.

Art. 624

Las instalaciones contra incendio, deberán ser mantenidas en perfecto estado de

funcionamiento los órganos fiscalizadores establecidos en este Código, la OCPR tiene
plenas facultades para clausurar cualquier edificación que viole esta norma.

Transitorio

Art. 625

Todas las edificaciones que no tuvieran las instalaciones contra incendio a la fecha de
promulgación del presente reglamento, tendrán un lazo de 90 días hábiles para hacerlo
efectivo, caso contrario, el edificio será cerrado, hasta su cumplimiento.
 TITULO IV

TIPOLOGIAS DERIVADAS DE LA VIVIENDA

CAPITULO I

DE LAS VIVIENDAS SEGÚN SU TIPOLOGIA

Disposiciones comunes

Las presentes disposiciones serán comunes a todas las tipologías de viviendas.

Art. 626

Cuando se trate de construcción destinada a vivienda con dos dormitorios, es obligatoria la

existencia de un baño destinado a sus usuarios.

Art. 627

Cuando se trate de una residencia o departamento con tres dormitorios o más, es obligatoria
la existencia de dependencias de servicio completa constituida por un área o patio de
servicio, cuarto de empleada y baño. Estas pueden ser separadas del bloque principal.

Vivienda

Art. 628

Las dimensiones mínimas de los espacios serán los que siguen:

Sala de estar 12.00 m2. donde 3.00 m. es el ancho mínimo.

Cocina 4.00 m2. 1.60
Sala de estar c/cocina 14.00 m2. 3.20
Dormitorio principal 10.50 m2. 2.50
Otros dormitorios 9.00 m2. 2.50
Dormitorio servicio 5.00 m2. 2.00

Vivienda popular mínima

Art. 629

Es permitida la construcción de vivienda popular mínima cuando:

a) El área construida sea igual o inferior a 60 m2.

b) Se trate de vivienda individual o conjuntos.
c) Se ejecute con materiales básicos y sea de acabado simple.
d) Sus dimensiones mínimas serán las siguientes:
Sala de estar 9.00 m2. de donde 2.40 es el ancho mínimo.
 Dormitorios 6.00 m2. de donde 2.10 es el ancho mínimo.
Cocina 3.50 m2. 1.70
Baño 1.60 m2. 1.00

e) Podrán ser proyectadas y construidas por sus propios propietarios, o estarán sujetas
a plantas tipo proporcionadas por órgano competente, o podrán ser de programas de
habitación de interés social, etc. En los planos tipos sujetos a aprobación de parte de
los órganos establecidos por Ley, el rótulo dirá “vivienda popular mínima”.

Sala de estar y dormitorios

Art. 630

Todos los dormitorios y salas de estar deberán tener abertura hacia el exterior y deberán
tener orientación preferencial si las condiciones del terreno y del proyecto así lo permitiera,
con el objeto de garantizar una adecuada ventilación de los espacios.

Art. 631

La sala de estar (incluyendo comedor) representará por lo menos el 30% del área útil total
de la construcción.

Art. 632

El cómputo de áreas para dormitorios y sala de estar, no incluye roperos, elementos

empotrados ni espacios perdidos.

De las cocinas

Art. 633

Las cocinas no podrán mantener comunicación directa con los baños ni dormitorios.
Es permitida la inclusión de una cocina al ambiente de estar con adecuado tratamiento
especial.

Art. 634

En departamentos que dispongan de apenas una sala, un dormitorio y baño, será permitida
la inclusión de una cocina integrada o separada del ambiente social de 3 m2. como mínimo.

Art. 635

La inclusión de un pequeño comedor como parte integrante de una cocina (cocina-

comedor) este espacio deberá tener un área de 4 m2. y un ancho libre de 1.60 m. como
mínimo.
Art. 636

Los depósitos o despensas de cocina, cuando separados, deberán tener 2 m2. con un ancho
mínimo de 0.80 m.

Baños

Los baños se dimensionarán en función de la pieza que contengan y de acuerdo a la

siguiente norma mínima.

Baño con una sola pieza sup. mínima 1.60 m2. por pieza
Baño con dos piezas 1.00 m2.
Baño con tres piezas 0.95 m2.
Baño con tres o más piezas 0.90 m2.

Art. 637

El ancho mínimo de un baño nunca podrá ser inferior a 1 m.

Art. 638

Será tolerada la comunicación directa de un baño al dormitorio, cuando se destine al uso

exclusivo del mismo.

VIVIENDAS UNIFAMILIARES

Disposiciones particulares

Además las disposiciones generales, las viviendas unifamiliares se sujetarán a las normas
particulares que siguen:

Art. 639

Serán permitidas las construcciones de viviendas unifamiliares, en sus diversas tipologías,

en cualquier zona de la ciudad.

Art. 640

Será permitida la construcción de viviendas con apoyos laterales y de fondo y una altura
máxima establecida para el basamento según la zona, ésta será medida a partir del nivel del
terreno hasta la losa de cubierta del último piso, volúmenes adicionales como techos, caja
de agua u otros, se rigen por la propia norma.

Art. 641
Si la pendiente lo permitiera está autorizada la utilización del espacio entre que pueda
resultar el techo de cubierta y la losa del último piso. Siempre que se dé cumplimiento a las
normas que regulan las alturas mínimas, según la categoría de los espacios.

Art. 642

Las áreas de servicios, cuando orientadas hacia la calle, deberán contemplar muros de
cierre de manera que garantice su privacidad.

Art. 643

Es permitido el empleo de cerca viva en la divisoria del lote.

Art. 644

Se podrá colocar terraza descubierta sobre el jardín delantero, sin más límite que la línea de
verja.

Art. 645

Es permitida la colocación de losa sobre el jardín como garaje hasta la línea de verja
cuando:
a) La losa no presente más del 50% del frente del lote.
b) Tenga apoyos de pilares, nunca paredes.

TIPOLOGIAS DE VIVIENDAS UNIFAMILIARES

Para los efectos de su clasificación las viviendas podrán ser:

1. VIVIENDA CON APOYO A AMBOS LADOS

Art. 646

Una vivienda se podrá apoyar a ambos lados del terreno cuando:

- Cumpla las normas de apoyo laterales y de fondo según la zona.
(Lámina F-5 Figura 1).

2. VIVIENDA CON APOYO A UN SOLO LADO

Art. 647

Cuando se garantice plenamente la iluminación y ventilación de los espacios según norma.

(Conc. Art. 484 a 488).

Art. 648

Una vivienda se podrá apoyar a un solo lado cuando:

 a) Cumpla con las normas fijadas anteriormente para la determinación de los apoyos
laterales.
b) Cumpla con las normas fijadas para la determinación de los retiros y patios de
iluminación y ventilación consignados en el capítulo correspondiente.
(Lámina F-5, Figura 2).

3. VIVIENDA AISLADA O SIN APOYO LATERALES

Art. 649

Una vivienda podrá ser aislada sin apoyo a las colindancias cuando:
a) De cumplimiento a las normas relativas a patios y retiros laterales contemplados en
el capítulo correspondiente.
(Lámina F-5, Figura 3).

VIVIENDAS CONDOMINIALES O MULTIFAMILIARES

Art. 650

Se definirá como vivienda de uso condominial o multifamiliar, cuando constituyan

conjuntos de más de cuatro unidades y dispongan de áreas o particularidades comunes a
ellas. Podrán ser conjuntos en una planta o en torre.

Art. 651

Cuando la edificación tenga más de tres plantas, es obligatoria la existencia de vestíbulo

social y de servicio en planta baja, con ascensores independientes si los hubiera.

Art. 652

Es obligatoria la existencia de puertas sociales y de servicio en forma independiente para

cada departamento que tenga superficie superior a 80 m2.

Art. 653

Cada conjunto de circulaciones verticales podrá servir un máximo de 4 departamentos por

planta y en caso de habitaciones colectivas económicas 8 departamentos por piso.

Art. 654

Todo conjunto multifamiliar o condominial que disponga de más de 20 unidades

habitacionales independientemente de su propia tipología arquitectónica tiene la obligación
de disponer de un área de uso colectivo, y que corresponda por lo menos al 15% de la
superficie del terreno y que podrá ser destinada a fines recreacionales, guardería infantil, u
otros, según el caso.
Art. 655

En la cubierta de los edificios de habitaciones colectivas o multifamiliares, además de

permitirse la construcción de cajas de agua, casas de máquinas y otros servicios, está
permitida su utilización como área recreativa; siempre que tenga un muro de cierre de por
lo menos de 2.50 m. de alto y/o aberturas sobre el mismo debidamente protegidas.

Art. 656

Todo edificio multifamiliar podrá construir su planta baja sobre pilares (planta baja libre)
igualmente podrá dejar una planta intermedia libre de obstáculos, destinada al área de
recreación del edificio o a la construcción de jardines sin ninguna restricción.
Los edificios construidos sobre pilares deberán sujetarse a la siguiente norma.
a) Los volúmenes cerrados que correspondan a cajas de escalera, ascensores y otras no
podrán superar en conjunto más del 40% del área de planta baja.
b) La planta baja deberá destinar el 50% de su superficie total, que será medida a partir
de la proyección de la primera planta alta, a piso o calzada destinada a peatones o
vehículos.
c) Es obligatorio destinar un área útil nunca inferior a 20 m2. para habitación del
sereno cuando un bloque de carácter condominial tenga más de 6 departamentos en
total.

Viviendas gemelas

Art. 657

Una vivienda podrá ser gemela cuando:

a) Se junten dos lotes con menos de 6 m. de frente para construir 2 unidades
arquitectónicas, con sus diferencias específicas de acuerdo al requerimiento del
proyecto.
b) El lote individual sobre el cual se pretende su implantación tenga por lo menos 10
m. de frente.
c) Pudiendo en cualquier caso ser apoyadas sobre linderos o retiradas de los mismos
cuando den cumplimiento a las normas de iluminación y ventilación de acuerdo a lo
estipulado en la presente codificación.
(Lámina F-6, Figura 1).

VIVIENDA EN HILERA

Art. 658

Es permitida la construcción de viviendas en hilera cuyas paredes divisorias colinden entre

sí, cuando se trate de conjuntos habitacionales en lotes individuales o condominiales.

Art. 659
No es permitida la repetición mecánica de una planta tipo, sin tomar en cuenta el factor de
los vientos dominantes y soleamiento, salvo si la misma garantiza el cumplimiento relativo
a la orientación de las edificaciones contempladas en este Código.

Lote mínimo

Art. 660

el lote permitido para la construcción de casas en hileras tendrá un frente mínimo de 6 m. y

una superficie de 150 m2. como mínimo.

Número de viviendas

Art. 661

Se considerará como tipología de viviendas en hilera cuando el número de unidades

proyectadas sean por lo menos 3.

RETIRO FRONTAL

a. Retiro uniforme

Art. 662

Es permitido el retiro uniforme cuando:

- Una fachada se repite cada 3 unidades.

- Una fachada presenta la suficiente diversidad arquitectónica como para ser
repetida sin límite de veces.

b. Retiros diferenciados

Art. 663

Cuando se repita indefinidamente la misma tipología arquitectónica. Será necesario

establecer un retiro escalonado y diferenciado que se podrá repetir solamente cada 3
unidades (individuales o apareadas).
Los retiros podrán ser:
- 5.00 m. de retiro para la 1ra unidad.
- 5.50 m. de retiro para la 2da unidad.
- 6.00 m. de retiro para la 3ra unidad.
- 5.50 m. de retiro para la 4ta unidad y así sucesivamente.
(Lámina F-6, Figura 2).

c. Retiros inclinados
Art. 664
Está permitido mantener una sola línea de retiro frontal, en caso de repetirse una misma
tipología arquitectónica, cuando las fachadas demuestren una inclinación de 30º, 45º, 60º u
otros grados, con relación a la línea de calle.
(Lámina F-6, Figura 3).

CONJUNTOS DE VIVIENDA

Art. 665

Se podrán proyectar conjuntos de viviendas o configuren núcleos condominiales,

incluyendo lotes individuales o condominiales, podrán conformar conjuntos aislados,
gemelados, núcleos de tres, cuatro o más cuando se sujeten a las siguientes normas:
a) Los patios colectivos podrán prescindir de muros divisorios de propiedad.
b) Deberán tener ingresos diferenciados para cada unidad.
c) Deberá garantizarse la privacidad de los espacios condominiales, así como de los
patios sociales y de servicios.
d) El conjunto deberá tratarse logrando para cada unidad el máximo de aislamiento
acústico.
e) Deberá igualmente garantizarse una adecuada ventilación de los espacios internos,
según su categoría.

VIVIENDAS EN BLOQUE O EN TORRE

Art. 666

Está permitida la construcción de viviendas en bloque, pudiendo ser basamentos o torre,

indistintamente. Las viviendas en bloque se sujetarán a las siguientes normas: (Conc. Art.
650 al 656).

a) se deberá contemplar una superficie 25 m2. para estacionamiento vehicular por cada
150 m2. o dos departamentos.
b) Una estacionamiento por cada tres departamentos con superficie inferior a 80 m2.
c) Un estacionamiento para departamentos con superficie superior a 200 m2.
d) Si el edificio tiene más de 12 departamentos, independientemente de su tamaño,
deberá tener una portería en planta baja.
e) Está permitida la construcción de duplex incorporados a la última planta de
cualquier edificación, siempre que se acojan a las normas para sus respectivos
retiros, y se halle en concordancia con el Art. 518 del presente CODIGO.

EDIFICACIONES DE TIPOLOGIA MIXTA

Art. 667

Es permitido construir edificios de tipología mixta, en las zonas determinadas por el

reglamento respectivo y siempre y cuando los usos los usos a los que se hallen destinados
no representen incompatibilidad entre sí.
Art. 668

En caso que se dieran actividades de carácter incompatibles tales como: vivienda-

espectáculos públicos, etc., los ingresos de cada uno de ellos deberán ser diferenciados,
además de dar cumplimiento de los siguientes requisitos:

a) Debe garantizar el aislamiento entre los diversos sectores que componen la

edificación.
b) Sus distintos componentes deberán acogerse a las disposiciones reglamentarias
establecidas para cada uno de ellos.
 TITULO V

TIPOLOGIAS REFERIDAS A LOS SERVICIOS

CAPITULO I

Generalidades

Art. 669

Las tipologías arquitectónicas que emanen de programas específicos conforme se detalla a

continuación, además de dar cumplimiento a las normas generales para cualquier
edificación se cogerán a las disposiciones específicas que se determinan para cada una de
ellas.

Art. 670

El presente reglamento prevé la definición de las tipologías particulares, contemplando su

normativa específica básica que tienda a orientar y reglamentar la elaboración del proyecto
arquitectónico.

TEATROS CINES Y AUDITORIOS

Art. 671

La aprobación de proyectos de arquitectura, la construcción y funcionamiento de locales

destinados a concentraciones masivas, tales como teatros, cines, auditorios o similares, se
sujetarán a las normas aquí establecidas.

De la curva visual

Art. 672

La visualidad del espectador respecto al espectáculo, deberá quedar plenamente garantizada

mediante el trazado de la curva visual, cuyas normas se establece en textos especializados.
Para los efectos de su verificación, además de que el proyecto acompañe los cortes y las
plantas exigidas al mismo, se incluirá por lo menos un corte adicional en Esc. 1.20.

Art. 673

La altura y retiro del espectador respecto a los elementos que conforman el escenario, será
cuanto menos los que siguen:

a) En teatros: Altura de la plataforma del escenario: 1.20 m.

Distancia del borde de la plataforma a la primera fila: 5.00 m.
b) Cines: Altura mínima de la altura del telón al piso de la platea: 2.80 m.
Distancia del telón a la primera fila: el ancho del telón.

De los medios de salidas

Art. 674

La salida o el conjunto de salidas representadas por pasillos, escaleras, rampas y puertas,

deberán garantizar la evacuación rápida y segura de los espectadores y funcionarán
completamente independiente de otras circulaciones incluidas en el mismo edificio, si las
hubiera.

Art. 675

El ancho de los medios de salida, se halla determinado por su reglamentación específica,

sin embargo se dará cumplimiento a las siguientes normas complementarias:

Locales con menos de 500 espectadores

Art. 676

Los locales con menos de 500 espectadores, la salida y entrada al salón de espectáculos, se
podrá realizar por el mismo vano, puerta o circulación.

Locales entre 500 y 1.000 espectadores

Art. 677

Los locales entre 500 y 1.000 espectadores, deberán contemplar circulaciones

independientes en entradas y salidas, donde las salidas se podrán realizar por vanos en las
paredes laterales de la nave y el ingreso por la pared del frente o fondo del mismo.

Art. 678

Es obligatoria la existencia de una sala de pre-ingreso o foyer destinada a descanso o

espera, cuya superficie corresponderá a 30% del área de la platea y deberá estar en
comunicación directa con la vía pública preferentemente.

Art. 679

Entre el foyer y la sala de espectáculo se exigirá la colocación de antecámara oscuras de por

lo menos 2 m. de profundidad por el ancho requerido en función del número de
espectadores previstos y el medio de salida respectivo.

Art. 680
Se exigirá dos medios de egresos en conexión directa con la vía pública e independientes y
separados entre sí.
Art. 681

Es obligatoria la existencia de un espacio externo libre e integrado directamente a la vía

pública, destinado a la colocación de las boleterías, cuya superficie cubierta deberá ser por
lo menos el 5% de la superficie de la platea, a contar de la línea municipal.

Boleterías

Art. 682

Las boleterías serán colocadas en resguardo y sobre el área cubierta externa, no podrán
estar localizadas a menos de 5 m. de cualquier escalinata o diferencia de nivel sobre el
plano que comunique con la vía pública.

Art. 683

Se exigirá la colocación de una boletería por cada 250 espectadores o fracción o tendrán
además la obligación de ordenar el tráfico peatonal mediante pasamanos.

Escaleras y escalinatas

Art. 684

Las escaleras o escalinatas cuando tengan ancho superior a 3 m. deberán tener pasamanos
centrales que divida la circulación en espacios de ancho similar.

Art. 685

Cuando una sala de espectáculos se halla situada en planta alta deberá disponer de dos
sistemas de escaleras, escaleras destinadas exclusivamente al ingreso y escaleras destinadas
exclusivamente a las salidas, sin ninguna interferencia entre ellas.

Art. 686

Las escaleras proyectadas para un local destinado a espectáculos públicos, servirán sólo
para dicho fin, no pudiendo utilizarse ni mezclarse con otros medios de circulación
incluidas en el edificio.

Art. 687

Ninguna escalera o medio de salida, podrá tener un vestíbulo con menos de 4 m. entre la
puerta de salida y el inicio de los peldaños.

Art. 688
La utilización de rampas como medios de salida se normará por las disposiciones
pertinentes.
Puertas

Art. 689

Las puertas destinadas a los locales de espectáculos públicos, tendrán un ancho nunca
inferior a 2 m. y la suma total de sus anchos deberán cubrir el ancho determinado por el
medio de salida.

Art. 690

Las puertas laterales y de escape, independientemente de su ubicación tendrán un letrero

luminoso que diga “salida”.

Art. 691

Las puertas serán construidas o forradas de material incombustible.

Art. 692

Las puertas de ingreso podrán ser de vaivén.

Está permitido colocar cortinas anti-inflamables en las antecámaras y en comunicación con
las salas de espectáculos.

Camerinos

Art. 693

En los teatro o cine- teatros, deberán disponer de locales destinados a los artistas y sujetos a
la siguiente norma:

a) tener ingreso separado del público sin comunicación directa con el mismo.
b) Podrán tener iluminación y ventilación artificial, cuando las condiciones del
proyecto así lo exijan.
c) Tendrán baños para ambos sexos, separados entre sí e integrados a vestidores si es
necesario.

De los escenarios

Art. 694

El dimensionamiento de los escenarios será ejecutado de acuerdo a normas que rigen la

materia.

Art. 695
El material del escenario deberá ser contra incendio y la boca del mismo deberá ser provista
de telas incombustibles.
Art. 696

Será obligatoria la colocación de baños para hombres y mujeres debidamente separados en

todo local destinado a espectáculos públicos y de acuerdo a la siguiente proporcionalidad:
a) Hasta 1.000 espectadores 1 taza para cada 125 espectadores y un urinario para cada
70.
b) Para más de 1.000 espectadores; 1 taza más por cada 250 personas previstas y un
urinario por cada 125.
c) Además de las cifras indicadas, habrá un lavamanos por cada dos tazas.

Art. 697

Los servicios higiénicos no se podrán comunicar directamente con la sala de espectáculos y

en caso que lo hicieran, deberá contemplar un vestíbulo de transición que represente por lo
menos la mitad del área determinada para el mismo.

Art. 698

Los servicios higiénicos estarán localizados preferentemente hacia los espacios de

vestíbulos, foyer o circulaciones externas a la sala de espectadores.

De la ventilación

Art. 699

Cuando la ventilación sea exclusivamente natural, se exigirá un volumen interno de aire

igual o superior a 3 m2. por espectador.

Art. 700

Se preverán en todo caso, vanos laterales y/o centrales, conforme normas de ventilación; las
ventanas tendrán el sistema de veneciana o similar de manera que impidan el ingreso de la
luminosidad externa.

Art. 701

Es obligatoria la instalación de aire acondicionado proyectado a requerimiento de espacio;

si no se adoptara este sistema se deberán asumir otros sistemas mecánicos que garanticen la
renovación adecuada y permiten a su vez mantener climatizado el espacio interior.

De la distribución de butacas

Art. 702

La situación de las butacas obedecerá a la siguiente norma:

 a) La distancia mínima entre respaldo y respaldo de las butacas, nunca podrá ser
inferior a 0.90 m., los asientos serán plegables.
b) El espacio libre del asiento medido entre brazos, nunca será inferior a 0.45 m.
c) La altura mínima entre piso y el cielo raso de las últimas filas de butacas, nunca
podrá ser inferior a 2.70 m.

Art. 703

La disposición de los asientos en las salas de espectáculo deberá cumplir con las siguientes
normas:
a) Los pasillos de la platea tendrán un ancho mínimo de 1.20 m. en su punto más
cercado al escenario, este ancho se aumentará hasta los puntos de salida en un
mínimo de 0.025 m. por cada metro de longitud del pasillo.
b) Los pasillos que sirvan asientos de un solo lado, tendrán un ancho mínimo de 0.70
m. en su punto más próximo al escenario, este ancho se aumentará hacia el punto de
salida en un mínimo de 0.015 m. por cada metro de longitud del pasillo.

Art. 704

No podrán disponerse más de 16 butacas entre pasillo y pasillo, ni más de 8 por fila con
acceso a un solo pasillo.

Cabinas de proyección

Art. 705

Las cabinas de proyección deberán cumplir con los siguientes requisitos mínimos.
a) tendrá un cubo interior de 20 m3 de aire por cada aparato proyector.
b) Serán construidas totalmente con materiales contra-incendio o incombustibles y
además estarán provistos de medios adecuados para extinguir incendio de películas.
c) Tendrán una sola puerta de salida, incombustible, que abrirá hacia fuera y que
cerrará en forma hermética.
d) Las aperturas indispensables hacia el interior de la sala de espectáculos, estarán
provistas de obturadores de cierre hermético.
e) El ingreso a la cabina de proyección, debe hacerse independiente y al exterior de la
sala de espectáculos.
f) Tendrán ventilación directa al exterior, enteramente aislada de otros espacios.
g) Su pie derecho mínimo será de 2.60 m.
h) Tendrán un servicio higiénico para los operadores.

De las medidas de seguridad

Art. 706

No se permitirá construir depósitos para inflamables en la vecindad de la edificación.

Art. 707
Toda sala de espectáculos con capacidad superior a 300 espectadores deberá con un sistema
hidráulico contra incendio, este proyecto deberá constar en las instalaciones respectivas.
Además del sistema hidráulico, se podrán utilizar subsidiarios.

Parqueo

Art. 708

Todo local destinado a espectáculos u otros similares, deberá disponer de un área de 25 m2

destinado a parqueo como mínimo, por cada 50 espectadores previstos.
El parqueo podrá ser localizado en sótanos o espacios laterales al edificio.

Art. 709

Será permitida la construcción de auditorios en edificios no especializados siempre que den

cumplimiento a las disposiciones generales aquí contenidas.

Altura del edificio

Art. 710

Tratándose de edificaciones que se regulan por condicionantes técnicas y visuales

particulares, éstas quedan libertadas de la imitación de altura establecida para la zona, no
pudiendo sobrepasar en todo caso, el límite fijado para el basamento en la línea de fachada,
atrás de la línea de construcción.

Fachada exterior

Art. 711

La fachada a la vía pública queda a mejor criterio del proyectista siendo suficiente dar
cumplimiento a las disposiciones que regulan los voladizos o galerías en zonas
determinadas.

CAPITULO II

LOCALES ESCOLARES

Art. 712

Será permitida la construcción de locales escolares en las zonas que determine la

zonificación urbana y en terrenos particulares que se habiliten para tal fin.

Requisitos para la aprobación de locales escolares

Art. 713
Para procederse a la aprobación de un proyecto de arquitectura escolar, será exigida la
presentación de un ante-proyecto a aprobación previa de parte de la OTPR donde se
exigirá la siguiente información:
Proponente
Capacidad prevista
Frecuencias de uso
Áreas detalladas

Art. 714

Sólo después de obtenida la aprobación solicitada, el proponente está facultado para el

desarrollo del proyecto final.

DE LAS DISPOSICIONES DE LOS LOCALES ESCOLARES

De los patios descubiertos

Art. 715

Toda edificación educacional dispondrá de uno o más patios descubiertos, considerando

para su dimensionamiento una superficie nunca inferior a 3 m2 por alumno.

Art. 716

Si el terreno fuera insuficiente para dar cumplimiento a este requisito, se permitirá la

utilización de área de uso colectivo, siempre que se hallen en colindancia con el local
escolar y previa autorización de la OTPR.

Patios cubiertos

Art. 717

Se exigirá una superficie mínima de patio cubierto, contemplando 1 m2 por alumno; no se

incluyen aquí instalaciones destinadas a gimnasios o circulaciones.

Art. 718

Tanto los patios cubiertos como descubiertos, deben ser pavimentados o enladrillados, de
manera que se evite la producción de polvo y el estancamiento de agua.

De los baños

Art. 719

Si el local escolar fuera de carácter mixto, deberán proveerse baterías de baños para cada
sexo, en forma separada y de conformidad en la siguiente norma:
 a) Por cada 30 alumnos varones o mujeres, deberá ponerse una tasa, a cada tasa
masculina le corresponderá un urinario.
b) Por cada 30 alumnos de cualquier sexo, se colocará un lavamanos.
c) Por cada 100 alumnos deberá colocarse un bebedero.
d) Por cada 20 alumnos, deberá colocarse una ducha en los gimnasios o incluida en la
betería de baños, si éste no existiera.

Art. 720

Si el establecimiento educativo sólo atendiera un solo sexo, deberá diseñarse una sola
batería de baños.

Art. 721

Los baños destinados al cuerpo docente, deberán ser colocados a parte o en el área de
descanso.

Gimnasios y deportes sobre cubierto

Art. 722

Las áreas destinadas a gimnasios o deportes sobre cubiertos, se dimensionará en función de

las normas deportivas internacionales.

De las salas de aulas

Art. 723

Las salas de aulas deberán cumplir con los siguientes requisitos:

a) Pie derecho mínimo 3.20 m.
b) Superficie mínima por alumno:
En cursos inferiores: 1.05 m2. por alumno.
En cursos superiores: 1.25 m2. por alumno.
c) Cubo mínimo por alumno 5 m3.
d) Puertas de ingreso-egreso:
Ancho mínimo 0.90 m. o 1.20 m. para dos hojas.
Las puertas abrirán hacia fuera sin interrumpir circulación.
e) Iluminación y ventilación, se aplicarán las normas usuales, la ventilación deberá ser
cruzada.
f) Los vanos de iluminación deberán estar localizados a la izquierda del pizarrón.

Medios de salida

Art. 724
Las circulaciones horizontales y verticales serán dimensionadas tomando en cuenta las
disposiciones relativas a medios de salidas para locales destinados a concentraciones
masivas.

Otros requisitos

Art. 725

Los vanos destinados a la iluminación y ventilación, deberán tener protección contra el sol
y la lluvia.

Art. 726

Las fachadas serán orientadas preferentemente hacia el Norte.

Art. 727

Las salas de aulas dispondrán de condiciones adecuadas que garanticen el aislamiento

acústico.

Art. 728

Si el establecimiento escolar se destinara a pasar clases nocturnas, deberá estudiarse el

sistema de iluminación de acuerdo a los requerimientos luminotécnicos de los espacios.

Dormitorios

Art. 729

Cuando un establecimiento escolar disponga de dormitorios destinados a internos, deberá

cumplir con los siguientes requisitos mínimos:
a) los dormitorios colectivos no podrán tener una superficie nunca inferior a 5 m2. por
alumno.
b) Deberán tener sus instalaciones sanitarias propias.
c) Deberán tener sus áreas de recreación, servicios y otros, dimensionadas de acuerdo
a los requerimientos propios del local.
d) Todo internado con capacidad superior a 100 alumnos, deberá tener una sección
destinada a enfermería.

Guarderías infantiles

Art. 730

Las guarderías infantiles y las escuelas pre-primaria, cuando a llegadas a edificaciones

escolares que albergan alumnos mayores a 6 años, además de asumir las normas generales
para las mismas, deberán ser separadas mediante muros divisorios u otros medios.
Art. 731

Si los locales infantiles estuvieran construidos sobre dos plantas, deberán tener
circulaciones verticales en rampa, exclusivamente.

CAPITULO III

MUSEOS Y BIBLIOTECAS

Art. 732

Se podrán construir museos o bibliotecas públicas y privadas, siempre que satisfagan las
siguientes condiciones:
a) Las salas destinadas a la exposición de obras de arte, o las salas de lectura, deberán
ser convenientemente protegidas de la humedad y el polvo.
b) Se podrá utilizar luz natural, siempre que la misma sea proyectada de manera a
obtener una difusión adecuada y homogénea en todo el espacio.
c) Las salas de exposiciones serán espaciosas, a fin de permitir el manejo de paneles o
sub-divisiones diversas, si el tipo de museo así lo exigiera.
d) La luz artificial será proyectada según la intención de la misma.
e) Deberá disponerse de espacio debidamente aireado, para depósitos de libros u otras
obras u objetos.
f) Deberán contemplar baños separados para hombres y mujeres en la proporción
siguiente:
1 taza por cada 25 personas.
1 lavamanos por cada 50 personas.
1 urinario por cada taza dedicada al baño masculino.

El número de personas se deducirá aplicando el factor de ocupación del espacio.

CAPITULO IV

HOSPITALES, POLICONSULTORIOS Y CLINICAS

Art. 733

Está permitida la construcción de clínicas y similares, en las áreas expresamente por el

reglamento de zonificación de la ciudad.
Se podrán construir y habilitar clínicas particulares, si las misma dan cumplimiento a las
disposiciones contenidas en esta reglamentación.

De las instalaciones sanitarias

Art. 734

Es obligatoria la colocación de servicios sanitarios de acuerdo a la siguiente norma:

Los sanitarios destinados a enfermos internados en salas colectivas, serán localizados sobre
el mismo piso a nivel y a menos de 25 m. de distancias de las enfermerías y de conformidad
con la siguiente relación:
1 taza por cada 8 camas.
1 ducha por cada 12 camas.

No se computan los cuartos con baño privado.

Art. 735

Los servicios higiénicos destinados al público, serán calculados según la siguiente relación:
1 taza y 1 lavamanos por cada 10 m2. del área total de construcción.

Art. 736

Los servicios higiénicos destinados al personal de servicio, será calculado en la siguiente

proporción:
1 taza y 1 lavamanos por cada 300 m2. o fracción.

Art. 737

Los servicios higiénicos destinados a médicos o enfermeras, y administrativos, serán

calculados en la siguiente proporción:
1 taza, 1 lavamanos y una ducha para cada 15 personas previstas.

Art. 738

Las instalaciones hospitalarias y similares, deberán tener sus ingresos y egresos bien
definidos y separados según su especialidad, estos ingresos serán para público, enfermos,
vehicular, servicios, etc.

De los medios de salida

Art. 739

Para el cálculo de los medios de salidas se aplicarán las normas que rigen para los edificios
de concentraciones dispersas.
Los edificios hospitalarios de más de dos plantas, tendrán la obligación de colocar dos
ascensores, donde por lo menos uno de ellos tendrá por dimensiones 2.20 por 1.10 m. como
mínimo, destinado al traslado de camillas.
Los elevadores de servicio serán independientes y conectarán exclusivamente áreas
destinadas a este fin.

Art. 740

Los edificios hospitalarios de más de dos plantas, podrán utilizar alternativamente rampas
con una declividad máxima del 10%.
Art. 741

Las puertas de ingresos a las salas de enfermos y otros similares, no podrán tener menos de
1 m. de ancho.

De las cocinas

Art. 742

Toda instalación hospitalaria o similar, deberá contemplar una cocina con sus depósitos
correspondientes en la proporción de 0.75 m2. por cama, hasta un número de 200 camas.
Todo proyecto que disponga de más de 200 camas, se le agregará un adicional de 0.40 m2.
sobre la superficie original.

De los espacios

Art. 743

Las enfermerías y los cuartos para enfermos deberán satisfacer las siguientes condiciones:
a) tener sus vanos de iluminación y ventilación preferentemente orientados hacia el
norte y el naciente.
b) Una habitación colectiva no podrá tener más de 24 camas y se calculará 6 m2. por
cama de adultos y 3.50 m2. para menores o cunas.
c) Un cuarto individual no podrá tener una superficie inferior a 8 m2. para una cama y
14 m2. para dos camas.
d) El ancho mínimo de los cuartos será 2.50, cuando son individuales.
e) Los pisos y paredes hasta 2 m. serán revestidos de material liso, resistente a
impermeable, las paredes serán pintadas al óleo.
f) Los pisos tendrán vinílico, si es posible.

Art. 744

Toda planta, independientemente de la existencia de una cocina general, deberá contemplar

un área de servicio con superficie mínima de 4 m2. por cada 12 camas o fracción.

Del pie derecho

Art. 745

El pie derecho mínimo para sala de enfermos, será de 2.80 m. para cuarto individual y 3.20
m. para salas colectivas.

Soleamiento

Art. 746
Las enfermerías y los cuartos de enfermos, pueden tener vanos de iluminación de las
dimensiones previstas en el capítulo respectivo, desde que se protejan adecuadamente con
el objeto de impedir que los rayos solares invadan el espacio interior por más de una hora.

Sala de operaciones

Art. 747

La sala de operaciones, anestesia y sala donde se guardan aparatos, deberán tener el piso
revestido de material conductor de electricidad, a fin de posibilitar la descarga eléctrica
estática.

Art. 748

Es obligatoria la existencia de luz artificial especial, además de aire acondicionado.

Otras salas

Art. 749

Los locales destinados a farmacia, laboratorios, salas de curativos y otras, no podrán tener
comunicación directa con las cocinas o áreas de servicio.

Art. 750

Los locales destinados a lavanderías, deberán disponer de instalaciones cubiertas capaces

de realizar todas las operaciones necesarias a su función específica.
La desinfección y esterilización de las ropas es obligatoria.

Del equipo electrógeno de emergencia

Art. 751

Los establecimiento hospitalarios y similares, además de la conexión con el servicio de

energía eléctrica, deberán tener un equipo de funcionamiento automático que permita:
movilizar un ascensor, proporcionar energía a la sala de operaciones, centro de terapia
intensiva y un punto de luz en cada circulación, por lo menos.

Caja de agua

Art. 752

Deberá proveerse la construcción de un tanque elevado con una capacidad mínima de 400
litros por cama, además de reserva contra incendio.

Otras instalaciones
Art. 753

Toda instalación hospitalaria, clínica o similar, deberá tener por lo menos:

a) Un horno crematorio para incineración de residuos provenientes de operaciones,
salas de curativos y laboratorios.
b) Un incinerador de basura para atender los requerimientos de instalación, es
prohibido entregar basura al servicio público.

HOSPITALES ESPECIALIZADOS

Art. 754

Las instalaciones hospitalarias o clínicas especializadas, además de dar cumplimiento a las

normas aquí especificadas, aplicarán sus propias disposiciones técnicas específicas a su
especialización tales como maternidades, hospitales infantiles u otras.

Postas sanitarias

Art. 755

Podrán construirse postas sanitarias en las áreas determinadas por el reglamento de

zonificación y a iniciativa de la Unidad Sanitaria local, H. Alcaldía Municipal u otras
instituciones.
Una posta sanitaria deberá contar con los siguientes espacios mínimos.
a) Sala de espera con baño.
b) Sala para atención médica.
c) Sala de atendimientos de emergencia.
d) Sala de reposo con capacidad de 2 camas por lo menos.

CAPITULO V

ASILOS

Art. 756

Se permitirá la construcción de asilos para ancianos siempre que cumplan con los
siguientes requisitos básicos:
a) Las habitaciones deberán tener orientación preferencial.
b) En cualquier distancia se destinará por lo menos el 60% de la superficie del terreno
a áreas de jardines y paseos.
c) La capacidad máxima de albergados será de 100 pensionistas.
d) Dormitorios individuales no podrán tener menos de 12 m2.
Dormitorios dobles no podrán tener menos de 20 m2
e) Por cada 10 habitaciones deberá existir una sala de estar.
f) En caso de baño colectivo deberá colocarse una taza por cada 30 hombres y por
cada 15 mujeres.
g) Un urinario por cada 25 hombres.
 h) Otras instalaciones necesarias
1. Enfermería incluyendo departamento de enfermera.
2. Administración.
3. Comedores.
4. Cocinas, lavanderías y depósitos generales.

CAPITULO VI

EDIFICIOS DESTINADOS A PARQUEO

Art. 757

Está permitida la construcción de edificios comerciales destinados a parqueo de

automóviles en todas las zonas urbanas, excepto el área de preservación de la ciudad.

Art. 758

Las edificaciones destinadas a parqueo comercial privado además de las disposiciones

generales contempladas en la presente reglamentación, se sujetaran a las particularidades
que siguen:

De los materiales

Art. 759

Los edificios de parqueo serán enteramente construidos de material incombustible, además

de lo siguiente:
a) Las partes destinadas al parqueo de vehículos serán enteramente separados de la
administración, depósitos u otros mediante paredes.
b) En toda la superficie cubierta, tendrán el piso revestido por una capa de 0.05 m. de
hormigón o paralelepípedos.
c) Sus paredes serán revestidas hasta 2 m. de altura, con material que permitirá fácil
limpieza, tales como azulejos, vitrificados u otros.

Del pie derecho

Art. 760

El pie derecho para el espacio destinado a parqueo, será como mínimo de 3 m. de alto libre.

Del medio de ingreso y salida

Art. 761

Se considerará un medio de ingreso y otro de salida con un ancho mínimo de 3.50 m., cada
uno, tolerándose la existencia de un solo ingreso-egreso, con un ancho mínimo de 6 m.
Art. 762

El acceso de los vehículos podrá hacerse mediante el sistema de rampas, con inclinación
máxima de 15%, o ascensores expresamente diseñados para satisfacer los requerimientos de
la instalación. La existencia de rampas, será siempre obligatoria.

Instalaciones contra incendio

Art. 763

Dispondrán de instalaciones contra incendio, de acuerdo a las normas técnicas

convencionales y otras disposiciones aquí contenidas.

Capacidad de la edificación

Art. 764

La capacidad de la edificación será calculada, tomando como índice 30 m2. por vehículo.

Otras disposiciones

Art. 765

Los edificios para parqueo, no podrán ser instalados a menos de 100 m. de hospitales y
escuelas, a no ser que sean subterráneos y dotados de aislamiento acústico.

Garajes subterráneos

Art. 766

La construcción de garajes subterráneos, se sujetarán a las normas de iluminación y

ventilación previstas en este Código, el número de piso es ilimitado.

Art. 767

No será permitida la existencia de espacio de permanencia prolongada, salvo pequeña

oficina de control, dotada de iluminación y ventilación natural.

Art. 768

Los garajes en altura de una o más plantas, podrán trabajar en forma independiente o como
parte de un edificio de cualquier uso.

Art. 769

La altura del mismo se hallará determinada por las normas que rigen para la zona; puede
construirse indistintamente en basamento o torre.
Baños

Art. 770

Deberá proveerse por lo menos 1 baño, un urinario, lavamanos y ducha para le personal de
servicio y administrativo respectivamente.

PLAYAS DE ESTACIONAMIENTO EN TERRENOS NO CONSTRUIDOS

Art. 771

Los terrenos urbanos no construidos, podrán destinarse a parqueos privados con fines
comerciales. Previa autorización de parte de la H. Alcaldía Municipal y el plan regulador.

Art. 772

Tendrá la obligación de adecuar la vereda para facilitar el ingreso de los vehículos.

Art. 773

Deberán disponer por lo menos de una entrada de 4 m. de ancho.

Art. 774

Construirán un baño destinado al administrador y/o cuidante por lo menos.

Art. 775

En la puerta de entrada colocarán luces de señalización.

Cumplirán además con otra disposiciones relativas a la vía pública.

PUESTO DE ABASTECIMIENTO AL AUTOMÓVIL

Art. 776

Será permitida la construcción de instalaciones destinadas al abastecimiento de

combustibles para vehículos en las áreas expresamente determinadas por el reglamento de
zonificación. No podrán instalar sus puestos de servicios en áreas interiores al 2do Anillo
de circunvalación.

Art. 777

Los puestos de servicio de abastecimiento deberán funcionar en un área de su exclusividad.

De los terrenos

Art. 778
El lote mínimo destinado a un puesto de abastecimiento, tendrá por lo menos 30 m. de
frente y 1000 m2. de superficie.

De las circulaciones

Art. 779

El ingreso vehicular deberá tener por lo menos 6 m. libres y con un egreso correspondiente.

Art. 780

La comunicación del espacio interior del puesto con la vía pública deberá ser
necesariamente pavimentado.
Toda las circulaciones interiores destinadas al flujo vehicular serán igualmente
pavimentadas.

Art. 781

Los flujos vehiculares serán ordenados mediante jardineras u otros elementos decorativos.

Art. 782

El drenaje de las aguas pluviales se efectuarán mediante canales realizados en el pavimento,

y verterán sus aguas hacia la vía pública.

Art. 783

La máxima pendiente de las vías de circulación interna será de 3%.

De los retiros

Art. 784

El retiro mínimo para las bombas de combustible con relación a la vía pública será de 5 m.
y de 6 m. a cualquier construcción.
Deberán ser ubicadas de manera de facilitar las maniobras vehiculares.

De las edificaciones

Art. 785

Está permitida la construcción de instalaciones complementarias al puesto de

abastecimiento, tales como, pequeño bar, venta de repuestos, administración, etc.

Art. 786

Es prohibida la construcción de vivienda.

Art. 787

Las construcciones permitidas no podrán ocupar más del 10% del terreno, salvo si existen
otras instalaciones al servicio vehicular. Como lavado, engrase, etc.

De los baños

Art. 788

Se exigirá por lo menos un baño público para hombres, otro para mujeres, con lavamanos
para ambos y un urinario adicional para el primero.
La administración podrá usar la misma instalación.

De las disposiciones de seguridad

Art. 789

Será exigida la existencia de medios adecuados para el control de incendios, sea mediante
el uso de extinguidores manuales u otros sistemas.

Art. 790

Los depósitos destinados a los combustibles, serán metálicos y subterráneos, a prueba de

propagación de fuego. Es absolutamente prohibido conservar inflamables en tambores, latas
o recipientes colocados en superficie.

Art. 791

El combustible para el abastecimiento del puesto será transportado en cisternas y su

traspaso a los reservatorios subterráneos será hecho mediante el sistema de mangueras.

Art. 792

El abastecimiento al vehículo será hacho mediante medidores expresamente colocados,

iluminados de noche y protegidos contra el sol.

PUESTOS DE SERVICIO AL AUTOMÓVIL

Art. 793

Los puestos de servicio al automóvil podrán ser incluidos en instalaciones destinadas al

abastecimiento de combustible, o en su defecto podrán ser separados.

Art. 794
Los puestos de servicio deberán funcionar en áreas de su exclusividad y se destinarán al
lavado, engrase, lubricación del vehículo. No podrán realizar trabajos de chaperío,
mecánica u otras formas de trabajos que corresponden a los talleres.

Retiros

Art. 795

El retiro mínimo a la vía pública deberá ser de 8 m. y 4 m. para las colindancias.

Art. 796

Deberán ser ubicados a maneras de posibilitar el ingreso y salida de los vehículos.

Tendrán ingresos independientes de salidas.
La circulación tendrá cuanto menos 3 m. de ancho.

De las instalaciones

Art. 797

Todo el terreno destinado a instalaciones, circulaciones y áreas de trabajo, serán

pavimentados.

Art. 798

Sólo será permitido dejar área de jardinería para espacios destinados al ordenamiento del
tráfico.

Art. 799

El pie derecho mínimo será de 4.50 m.

Art. 800

Las paredes en el área de lavado, serán revestidas de azulejo o material lavable hasta una
altura de 2.20 m.
Por lo menos dos paredes laterales no tendrán abertura al exterior.

Art. 801

Se podrán utilizar rampas o gatos hidráulicos, para levantar el vehículo siendo que para las
primeras no tendrán una pendiente superior al 20%.

De los servicios higiénicos

Art. 802
Dispondrá de servicios higiénicos para el personal de trabajo en la siguiente proporción:
1 taza, 1 lavamanos y 1 ducha por cada 10 obreros previstos.
La administración dispondrá de sus propias instalaciones.

Otras disposiciones

Art. 803

Las aguas servidas no podrán ser vertidas directamente a la red pluvial, si antes no han
pasado por tratamiento de decantación mediante cámaras apropiadas.

Art. 804

Si no existiera el sistema en la zona donde se implanta la instalación, se deberá probar que

el drenaje de sus aguas servidas disponen de mecanismo propio para lograr su absorción,
mediante sistema de cámaras absorbentes o similares.

Disposiciones de seguridad

Art. 805

Los puestos de servicios de automóviles asumirán las mismas disposiciones de seguridad

que los puestos de abastecimiento de combustibles si en su instalación hubiera depósitos
inflamables.

CAPITULO VII

SUPERMERCADOS, MERCADOS
Y COMERCIOS SIMILARES

Art. 806

Será permitida la construcción de supermercados, mercados, micro-mercados y similares

destinados a promover el abastecimiento urbano, sean de carácter privado, o público,
cuando su implantación sea compatible con los usos según la zona, además de las
disposiciones que le son propias.

Normativa general

Art. 807

Las paredes de los mercados y supermercados, deberán ser revestidas de material lavable e
impermeable.
Los espacios destinados al expendio de carnes y similares, tendrán azulejos blanco hasta
1.70 m. de altura.
Art. 808

Fuera de los espacios destinados al expendio de mercadería y artículos de consumo, será

obligatoria la existencia de depósitos según la naturaleza de los artículos, que presentarán
en su conjunto ¼ del área destinada a la venta.

Art. 809

Las carnes y artículos perecibles o sujetos a descomposición, serán dotadas de cámaras

frigoríficas con temperaturas entre 2 a 4 grados.

Art. 810

No será permitido el almacenamiento de mercaderías ni su preparación en locales

destinados a su exposición y venta.

De los medios de salida

Art. 811

Los medios de salidas serán dimensionados tomando como base el factor de ocupación del
mismo y en consonancia con las normas específicas de circulaciones para espacios de
concentración dispersa.

Art. 812

El ingreso de público, carga y servicio, quedarán claramente diferenciados e independiente

entre ellos.

Art. 813

Si el supermercado tuviera más de 1000 m2. el ingreso y la salida destinada al público

deberá ser diferenciada.

Art. 814

En caso de colocarse entrada y salida en el mismo lugar, en el caso de supermercados, las

cajas registradoras serán colocadas a por lo menos 3 m. de las puertas de salidas.

Del espacio interior

Art. 815

En el interior de los mercados y supermercados, no será permitida gradas ni desniveles,

salvo si éstos son vencidos mediante rampas.
Art. 816

La estantería de exposición no tendrá altura superior a 2 m.

Del pie derecho

Art. 817

La medición del pie derecho mínimo de los mercados y supermercados se sujetará a la

siguiente norma:
a) 3 m. de altura libre para los primeros 100 m. y 0.20 m. por cada 100 m. o fracción
adicional.
b) Se podrán establecer mayores alturas a criterio del proyectista.

De la iluminación y ventilación

Art. 818

Los mercados y supermercados asumirán, para el dimensionamiento de sus vanos

destinados a la iluminación y ventilación, las normas establecidas para industrias.

Art. 819

Deberán disponer así mismo, de iluminación artificial adecuado cuando destinados a

expendios nocturnos.

Estacionamiento

Art. 820

Los supermercados o mercados deberán contemplar un espacio destinado a parqueo por

cada 30 personas previstas en el proyecto, este parqueo podrá ser realizado en sótano o a
nivel de superficie, según las condiciones o ubicación del terreno.

De los baños

Art. 821

Se preverá una taza, lavamanos y ducha, por cada 20 empleados de servicio, asimismo se
deberá contar con local destinado a guardarropa.
Los baños destinados al público serán separados por sexo, donde será provista una taza y
lavamanos por cada 100 m2. de área.

Art. 822
Será autorizada la habilitación de locales destinados a micro-mercados siempre que
cumplan con los requisitos establecidos en los artículos precedentes, adecuados al tamaño y
la función del mismo.

RESTAURANTES O SIMILARES

Art. 823

Cualquier espacio cubierto destinados a fines gastronómicos o similares (cantinas,

confiterías, etc.) deberán cumplir básicamente con los siguientes requisitos mínimos:
a) La cocina o cualquier área destinada a la preparación de alimentos, deberá ser
revestida de azulejos hasta 1.50 m. de altura.
b) Deberá disponer de por lo menos un grifo y sumideros a nivel de piso, para lavado e
higienización del local.
c) Constar de instalaciones sanitarias para el personal de servicio, incluido un área
destinado a guardarropía.
d) En el espacio destinado a la atención al público se deberá colocar un baño por los
primeros 100 m2. de superficie, después de ésta área se exigirá un baño para cada
sexo.

FERIAS LIBRES

Art. 824

Las ferias libres serán permitidas en los lugares expresamente definidos por el Consejo del
Plan Regulador y la H. Alcaldía Municipal, tendrán carácter transitorio.

Art. 825

Serán fijados horarios de iniciación y conclusión de ventas, en cuya instancia las

instalaciones provisorias serán desmanteladas por los propios vendedores.

Art. 826

Las ferias serán categorizadas según los artículos que en ellas se expendan.

Art. 827

No será permitida la construcción de instalaciones, por transitorias que éstas sean,

utilizando materiales sólidos.

Art. 828

Los lugares que se habiliten como campos de ferias libres, deberán tener servicios
higiénicos para hombres y mujeres, de acuerdo a los requerimientos de espacio, número de
ocupantes y otras, estos servicios serán construidos por la H. Alcaldía Municipal e
igualmente podrán tener un carácter provisorio, o ambulante.
 CAPITULO VIII

CLUB SOCIALES

Art. 829

Está permitida la construcción de club sociales en las zonas que se determinan mediante el
reglamento de zonificación, o en terrenos particulares que se destinen para tal fin.

Art. 830

Para la presentación de un proyecto de club social será necesaria la presentación de una

breve memoria explicativa, exponiendo al programa, fines, superficie y otros elementos que
a juicio del proyectista o el proponente, contribuya a su cabal interpretación.
Instalaciones destinadas a clubes sociales, se ajustarán a las disposiciones mínimas que
siguen:

De los medios de salidas

Art. 831

Para el dimensionamiento de los medios de salidas, tanto horizontales como verticales, se

tomarán las normas determinadas para medios de salida de concentraciones masivas cuando
se trate de salones destinados a actividades sociales, como fiestas o similares.

Art. 832

Los medios de salidas de áreas administrativas, sala de estar, juegos y otras similares serán
calculada conforme normas de los medios de salidas para concentraciones dispersas.
Las circulaciones de carácter privado, se ajustarán a su propia tipología.

De los espacios

Art. 833

Los espacios serán dimensionados en base a los requerimientos del propio proyecto y
tomándose como base normas universales para este tipo de edificación.

De los baños

Art. 834

El número de baños se determinará de acuerdo a la siguiente norma.

Por cada 50 m2. de áreas destinadas a salones de baile se destinará una taza para cada sexo,
un urinario para hombres y un lavamanos por cada taza.
Art. 835

Los comedores y espacios similares, el número de baño se determinará según la siguiente

norma.
Por cada 100 m2. de área:
Una taza por cada sexo.
Un urinario para hombres.
Un lavamanos por cada taza.

Art. 836

Las instalaciones de servicios, como cocinas y similares, colocará.

Una taza por cada 15 personas.
Un lavamanos.
Una ducha.
Además deberán contemplar vestidores.

Del pie derecho

Art. 837

Para salones de uso social-colectivo, el pie derecho mínimo será de 3 m. para los primeros
200 m. y 0.40 m. por cada 100 m2. de área de adicional o fracción.
Los espacios de índole administrativa, salas de juego (billar, cartas, etc.) el pie derecho
mínimo será de 3 m.

Parqueo

Art. 838

La edificación deberá ser dotada de por lo menos de un parqueo individual por cada 20 m2.
de área útil, el parqueo podrá ser sobre superficie o en sótano, según lo determine las
condiciones del terreno.

Jardinería y deportes

Art. 839

Si el proyecto contemplara campos deportivos, asimismo áreas destinadas al esparcimiento

o jardinerías, los primeros serán dimensionados y orientados conforme normas universales
y los segundos constarán del proyecto respectivo.

Piscinas

Art. 840

Las piscinas podrán ser:

Integradas a un club social, como parte de un complejo deportivo, o privadas.
En cualquiera de estas circunstancias, se deberá dar cumplimiento a las normas generales
aquí especificadas.

Del abastecimiento de agua

Art. 841

Las piscinas podrán contar con abastecimiento propio de agua y cuando no lo tengan,
tendrán que recabar previamente el permiso correspondiente para lograr su abastecimiento
de la red pública. Cospol emitirá el informe respectivo para la aprobación del proyecto.

Art. 842

El abastecimiento de agua de la red pública, de cualquier modo, quedará sujeto a las

disponibilidades para la zona y siempre que el volumen requerido no provoque alteraciones
en el normal abastecimiento de la misma.

Art. 843

El abastecimiento de agua a una piscina será hecho por ramal independiente dotado de
hidrómetro o medidor convencional.

Del drenaje de las aguas

Art. 844

Las aguas de una piscina podrán ser vertidas al sistema pluvial público, previa autorización
de Cospol y mediante la utilización de ductos apropiados y dimensionados para el efecto.

Art. 845

Si no existiera sistemas de drenaje pluvial en la zona, o no pudiera hacerlo por razones

técnicas; la piscina deberá disponer de su propio sistema, siempre que no afecte a
propiedades vecinas ni drene sus aguas a la vía pública.

Art. 846

El ducto destinado al drenaje de las aguas de la piscina cuando conectada a la red pública,
será dotada de válvulas de contra flujo u otros sistemas que imposibiliten el retorno de las
mismas.

Otras disposiciones complementarias

Art. 847

Las aguas de alimentación de una piscina serán vertidas mediante varias bocas de salidas.
 a) La colocación obligatoria de filtro cuyo tamaño será determinado en función del
volumen a ser tratado.
b) Las aguas serán cloradas y fluoradas conforme normas especiales.
c) La profundidad de una piscina será establecida según su uso.
d) Las piscinas serán revestidas de azulejos o por lo menos sus superficies laterales y
de fondo deberán ser tratadas con pinturas hidrófugas.

CAPITULO IX

BANCOS Y SIMILARES

Art. 848

Está permitida la construcción de edificaciones bancarias y similares (Cooperativas de

Ahorro y Crédito, etc.) en las zonas urbanas donde el uso del suelo así lo determine. Toda
instalación bancaria o similares se sujetarán a las disposiciones generales que se
establezcan a seguir:

Del parqueo

Art. 849

Se destinará un espacio para parqueo por cada 100 m2. de área útil, la misma que podrá ser
localizada en sótanos o en superficie, según las condicionantes del terreno.
Este parqueo será destinado a los funcionarios del banco.

Art. 850

Deberá en todo caso preverse un parqueo adicional destinado a clientes, en las mismas
proporciones establecidas en el artículo precedente.

Formas de atención al público

Art. 851

La atención al público se efectuará mediante instalaciones de atendimiento directo ubicadas

en el vestíbulo o salas de banco.

Art. 852

Cuando la tensión se la haga también al automóvil, los ingresos vehiculares podrán ser
eventualmente juntos y se proyectarán de manera que no interfieran el ingreso peatonal del
edificio, ni otras circulaciones previstas en el mismo.

Art. 853
El ingreso para el público, del personal administrativo y vehicular, deberá ser claramente
diferenciado.

Normas de seguridad

Art. 854

Se exigirá la colocación de materiales de construcción y revestimiento completamente

incombustible.

Art. 855

Se exigirá la existencia de un sistema contra incendios de tipo hidráulico, las tomas de agua
deberán ser ubicadas tanto al interior como al exterior del edificio.

Art. 856

Las cajas fuertes no deben colindar con los terrenos vecinos y se construirán de acuerdo a
las normas de seguridad bancaria.

Art. 857

Se construirán sistemas de alarmas y protección adecuada conforme sus propias normas.

Baños y otras dependencias

Los baños serán proyectados de acuerdo a la siguiente norma:

a) Serán separados por sexo.
b) Se colocará una taza por 20 funcionarios o fracción:
Por cada taza un lavamanos.
Por cada taza para hombres un urinario.

Art. 858

Se colocará un espacio separado por sexo, destinado a guardarropía, su dimensionamiento

será resultado de la capacidad que se pretenda instalar.

Art. 859

Se destinará un baño por cada sexo, en el salón de atención al público, por lo menos.

Cocinas y comedor

Art. 860
Toda instalación bancaria deberá disponer de una cocina y un comedor por lo menos,
cuando tenga capacidad superior a 10 funcionarios; la cocina o cocina-comedor no podrá
tener nunca una superficie inferior a 24 m2.

Art. 861

Cuando un banco o instalación similar tenga capacidad superior a 10 funcionarios, la

cocina y el comedor serán separados, donde el comedor tendrá una capacidad de
atendimiento para por lo menos el 50% de los funcionarios previstos. Se le asignará una
superficie de 1.20 m2. por cada persona.

Iglesias y templos

Art. 862

Sólo serán permitidas la construcción de iglesias o templos en aquellas áreas que determine
el equipamiento urbano y terrenos particulares que se destinen para tal fin.

Art. 863

Las iglesias se sujetarán a la presenta reglamentación mínima:

a) se destinarán 0.50 m2. por cada persona sentada.
b) Los medios de salida serán dimensionados de acuerdo al volumen previsto y normas
que regulan los medios de salida para concentraciones masivas.
c) Deberá disponer de por lo menos 1 baño para el público. Externo al local destinado
al culto.
d) El estilo arquitectónico es libre y no se determinará altura máxima de fachada ni
torres, siempre que conserve los retiros reglamentarios según normas aquí
establecidas.

CAPITULO X

HOTELES, MOTELES Y SIMILARES

Art. 864

Las edificaciones destinadas a hoteles, moteles, pensiones y otros similares, además de

cumplir con las disposiciones generales común en todo proyecto, se ajustarán a las
disposiciones aquí contenidas.

Art. 865

Los hoteles, moteles y pensiones, independientemente de su categoría, serán clasificadas

en:

a) Pequeños, cuando tengan una capacidad de albergue inferior a 20 camas.

b) Medianos, cuando tenga una capacidad de albergue entre 20 y 50 camas.
 c) Grandes, cuando tengan una capacidad de albergue superior a las 50 camas.

Exigencias de espacio

Art. 866

Los hoteles pequeños contarán como mínimo con los siguientes espacios:
Vestíbulo-estar.
Recibidor.
Comedor para desayuno.
Áreas mínimas de servicio.

Art. 867

Los hoteles medianos deberán contar como mínimo con los siguientes espacios:
Vestíbulo.
Sala de estar.
Gerencia.
Servicio de restaurante.
Guardarropía y depósitos de maletas.

Art. 868

Los grandes hoteles deberán contar como mínimo con los siguientes espacios:
Vestíbulo.
Sala de estar.
Recibidor con depósitos de maletas.
Comedor múltiple para atención permanente de comidas.
Bar.
Área social o de fiestas.
Salón de conferencias.
Pequeño comercio.

DE LA DIMENSION DE LOS ESPACIOS

Vestíbulos

Art. 869

Vestíbulos destinados a la recepción de huéspedes serán dimensionados asignándole una

superficie mínima nunca inferior a 1.50 m2. por cama prevista.

Art. 870

El mostrador de atendimiento tendrá una longitud de 2.5 cm. por cama.

Comedores

Art. 871

Los comedores en hoteles pequeños, destinados a atender desayuno exclusivamente, tendrá

una capacidad para atender simultáneamente el 25% de los huéspedes del hotel.

Art. 872

Los espacios destinados a restaurantes, deberán contener por lo menos el 50% de los
huéspedes, simultáneamente.

Cocinas

Art. 873

El espacio destinado a cocinas, serán dimensionados 1 m2. por cama por las primeras 20
camas y agregando un área suplementaria de 0.20 m2. por cama adicional.

Art. 874

Deberán proveerse de depósitos para fríos, conservas y material comestible u otros.

Art. 875

Tendrán iluminación y ventilación natural, conforme normas.

Art. 876

Serán revestidas de azulejos hasta 1.50 m. de altura.

Art. 877

La entrada social debe quedar separada de los ingresos de vehículos y de servicios.

Art. 878

El dimensionamiento de las circulaciones o medios de salidas, se ajustará a las normas para

circulaciones dispersas.

De los baños

Art. 879

Todo vestíbulo destinado al público, deberá contener instalaciones de baños para hombres y
mujeres separados.
Se calculará una taza por cada 50 camas o fracción por sexo.
En los baños para hombres se le adicionará un urinario, ambos tendrán un lavamanos por
cada taza.

Art. 880

Los lugares destinados a fiestas, auditorios, restaurantes u otros deberá tener:

1 taza por cada 50 personas previstas para un solo sexo.
1 lavamanos por cada 100.
1 urinario por cada taza destinada al baño de hombres.

Art. 881

Los cuartos que dispongan de baño privado, deberán contemplar en el mismo, por lo menos
tres piezas: taza, lavamanos y ducha.

Art. 882

Las pensiones u hoteles que dispongan de baños colectivos éstos serán proporcionados en
el siguiente orden:
1 W. C.
1 lavamanos.
1 ducha por cada 5 camas.

Art. 883

Las baterías de baños se ubicarán en cada piso, independientemente del número de pisos
que tenga la edificación.

De los cuartos dormitorios

Art. 884

Los cuartos dormitorios individuales dispondrán de un área de 8 m2. para cada cama y 14
m2. para dos camas, el ancho mínimo será de 2.50 m.

Art. 885

Los cuartos colectivos no podrán tener más de 5 camas y se le asignará una superficie
mínima de 7 m2. por cama.

Art. 886

No será permitida la construcción de tabiques de madera para la división de espacios

destinados a las habitaciones.

Otras dependencias
Art. 887

Cuando existan más de 10 habitaciones individuales o colectivas, la planta que las contiene
deberá tener por lo menos un cuarto de 5 m2., como mínimo destinado a limpieza u otros
menesteres.

Art. 888

Las lavanderías deberán ser diseñadas para abastecer los requerimientos propios de la
edificación, en todo caso, los depósitos destinados a ropa lavada serán separados de la ropa
sucia.

Art. 889

El área de parqueo se determinará según normas específicas.

MOTELES

Disposiciones complementarias

Art. 890

Además de las disposiciones generales que son comunes a los hoteles y similares, los
moteles se regirán por las normas complementarias que se detallan:

Art. 891

Se permitirá la construcción de moteles en las áreas urbanas destinadas para tal fin
conforme el reglamento de zonificación, o los usos según las zonas.
Se establecerán preferentemente en la faja de equipamiento terciario, radiales y vía
fundamentales en terrenos con superficie, nunca inferior a 1500 m2.

Particularidades

Art. 892

Observarán las siguientes particularidades.

a) deberán tener un parqueo por cada unidad de habitación, el mismo será cubierto o
por lo menos pergolado.
b) Las unidades no necesitan medios de comunicación entre ellas, podrán ser
indistintamente separadas, gemelas o en hilera.
c) Se deberá definir claramente los ingresos vehiculares de los paseos peatonales.
d) La habitación mínima será de 16 m2. incluyendo baño.
e) Si tuviera locales destinados a actividades nocturnas o diversión, éstas se deberán
localizar a por lo menos 20 m. de la habitación más próxima, contemplando a su vez
sistemas de aislamiento acústico.
 f) Deberán tener sus áreas de servicio adecuadamente separadas de las partes de uso
social y habitacional.
g) El retiro mínimo a cualquier colindancia deberá ser de 5 m. como mínimo.

Moteles de uso no habitacional

Art. 893

En caso de presentarse moteles con otros fines que no sean habitacionales, se exigirá que
sus instalaciones se hallen ubicadas a por lo menos 10 m2. de cualquier colindancia.

Art. 894

El terreno deberá ser completamente murado en toda su extensión por una pared ciega de
por lo menos 2.20 m. de altura.

Art. 895

Se exigirá el cumplimiento de las disposiciones complementarias relativas al control de

ruidos y sonidos que se insertan en capítulo correspondiente del presente Código.

CAPITULO XI

CAMPOS DEPORTIVOS

Art. 896

Será permitida la construcción de campos deportivos en:

El área de equipamiento a nivel de unidades vecinales, la faja del equipamiento terciario, la
Villa Olímpica o áreas privadas o públicas autorizadas por la OTPR y el Comité de
Deportes, respectivamente.

Dimensionamiento de las canchas

Art. 897

El dimensionamiento de las canchas obedecerá a las normas del Comité Olímpico

Internacional y cuando el proyecto sea propuesto por entidades privadas o públicas, estará
sujeto a la aprobación de la OTPR y el Comité de Deportes, respectivamente.

Art. 898

Cuando un campo deportivo no de cumplimiento a este requerimiento será declarado

marginal, sin derecho a obtener los beneficiarios que provienen de organismos de apoyo al
deporte.
De los medios de salidas

Art. 899

Cuando un campo deportivo tenga graderías y aún malla olímpica de cierre en su alrededor,
los medios de salidas serán proporcionados a 1 m. por cada 100 espectadores.

Art. 900

Se utilizará sólo rampas, cuando un medio de salida se halle destinado a la evacuación del
personal sobre circulaciones o graderías ubicadas sobre el nivel del suelo.

De los baños

Art. 901

Los baños serán separados para ambos sexos.

Se proveerá una taza por cada 100 espectadores.
Los baños masculinos tendrán un urinario por cada taza y un lavamanos por cada taza.

Art. 902

Cada camerino destinado al uso exclusivo de los deportistas por lo menos deberá disponer
de 4 tazas, 1 lavamanos y 1 urinario adicional por cada taza y por lo menos 5 duchas,
además de un vestidor.

Art. 903

Los campos deportivos sin graderías, deberán tener por lo menos un servicio higiénico por
sexo, con las piezas arriba indicadas además de 2 duchas adicionales por sexo.

De la iluminación

Art. 904

Si el campo fuera habilitado para la realización de eventos nocturnos, deberá presentar

proyecto de iluminación el mismo que deberá ser probado por la CRE.
Asimismo no será permitida la realización de juegos nocturnos si la iluminación proyectada
no cumple con los requerimientos mínimos de acuerdo a normas luminotécnicas.

Cercas y verjas

Art. 905

Ningún campo deportivo podrá tener muro de cierre, aún con carácter provisorio en todo el
perímetro de su terreno, ya que se trata de un área verde y de uso colectivo con fines
recreacionales.
Solamente se permitirá eventualmente la colocación de una malla olímpica en torno a las
canchas y graderías.

De las instalaciones para deportistas

Art. 906

Las instalaciones para deportistas deberán ser proyectadas tomando en cuenta la frecuencia
de los eventos, necesidades de los equipos, complejidad administrativa, mantenimiento y
otras variables que particulares al campo respectivo.
 TITULO VI

TIPOLOGIAS REFERIDAS
A LAS UNIDADES DE PRODUCCION

CAPITULO I

DE LAS INDUSTRIAS

Del concepto

Art. 907

Son consideradas industrias, los locales destinados a la producción de bienes de consumo,

de capital u otras manufacturas diversas, cualquiera sea su naturaleza y se definirán por su
tamaño, tecnología aplicada, número de dependientes, consumo de energía u otros.

DISPOSICIONES GENERALES

Art. 908

Será permitida la instalación de industrias en el área urbana de la ciudad de Santa Cruz,

según su tipo; solamente en las zonas o áreas expresamente delimitadas en el cuadro 4.3.1
del presente Código.

Art. 909

Toda instalación industrial obedecerá a la clasificación aquí establecida, así mismo podrá
ser el resultado de la combinación de más de una.

Art. 910

La instalación de industrias nocivas e insalubres y peligrosas solamente será permitida en el

parque industrial de la ciudad o en aquellas zonas urbanas expresamente delimitadas por
este reglamento.

Art. 911

No será permitida la construcción de vivienda incluida en la instalación fabril, cuando la

primera se considere nociva o peligrosa para la vida y la seguridad de las personas.

a. DE LOS ESPACIOS COMPLEMENTARIOS AL PROYECTO INDUSTRIAL

Art. 912
Los establecimientos industriales que ocupen más de 20 obreros (industrias medianas y
grandes) tendrán una sala destinada a primeros auxilios para casos de accidentes, con una
superficie nunca inferior a 8 m2.

Art. 913

Se contemplarán baño para ambos sexos, en la siguiente proporción:

a) Una taza, un lavatorio y un bañero para cada 20 obreros (as).
b) Un mingitorio adicional para cada 20 obreros.

Art. 914

Los espacios destinados a instalaciones sanitarias no podrán tener comunicación directa con
los locales de trabajo, debiendo existir cuanto menos una antecámara entre ambos, o
circulación cubierta cuando estén separados del bloque.

Art. 915

Toda industria deberá disponer de compartimientos destinados a vestidores para ambos

sexos, suponiendo un área útil nunca inferior a 0.50 m2. por obrero.

Guardería

Art. 916

En las instalaciones industriales que trabajen más de 30 mujeres con más de 16 años de
edad, se destinará un local adecuado para guardería infantil siendo:
a) Necesariamente separado y aislado de las instalaciones industriales.
b) Dejar un espacio mínimo de 2 m2. por niño previsto.
c) Una sala de amamantamiento con un área nunca inferior a 8 m2. como mínimo.
d) Una cocina dietética con un área mínima de 4 m2.
e) Un baño con un área mínima de 3 m2.

Comedor

Art. 917

En las instalaciones industriales donde trabajen más de 60 trabajadores (industrias grandes)

además de las disposiciones precedentes es obligatoria la existencia de un comedor de
acuerdo a la siguiente norma:
a) Tener un área mínima de 1 m2. por trabajador.
b) La superficie iluminante no podrá ser nunca inferior a 1/8 del área del piso y la
ventilación deberá corresponder a 2/3 del área de iluminación.
c) Deberá tener un lavamanos por cada 15 obreros previstos.
d) La cocina tendrá una superficie mínima de 10 m2. y será revestida de azulejos hasta
1.50 m. del piso.
Oficina administrativa

Art. 918

Las instalaciones administrativas serán separadas de las actividades industriales específicas,

aunque no se exige retiros entre ambas unidades.

Art. 919

Los depósitos disponen de reglamentación propia.

b. DE LA SEGURIDAD INDUSTRIAL

Art. 920

Los establecimientos industriales que ocupen más de dos plantas tendrán sus escaleras y
cajas de escalera, construidas contra incendios y en número suficiente para que no se
produzcan recorridos mayores a 40 m. para llegar a ellas desde cualquier punto de la
instalación industrial.

Escaleras

Art. 921

Las fábricas con más de un piso tendrán escaleras o rampas con un ancho libre
proporcionado a partir de un ancho mínimo de 1.50 m. de donde se le agregará un
centímetro por persona previsto en el local de trabajo, además de las siguientes normas
complementarias:

a) La altura máxima de las gradas será de 0.17 m. y un mínimo de 0.28 m. de ancho.

b) Si la altura a ser vencida supera los 3.30 m. será obligatoria la colocación de un
descanso del mismo ancho que el determinado para las gradas.
c) Si el ancho de la escalera supera 2.50 m. será obligatoria la subdivisión mediante
corremanos ubicados al medio de la misma, tendientes a ordenar el tráfico peatonal.

Puertas

Art. 922

Cuando los locales de trabajo tengan puertas, éstas deberán abrirse necesariamente hacia el
exterior y se fijará como ancho mínimo el determinado para las escaleras.

Cubiertas

Art. 923
Las cubiertas de las edificaciones industriales, independientemente de su tamaño, deberán
utilizar estructuras metálicas y los forros, si los hubiera, serán de material incombustibles.

Pisos

Art. 924

Los pisos, pavimentos y paredes deberán ser impermeables y fácilmente lavables y tener
revestimiento adecuado a la naturaleza del trabajo.

Departamento de guardia

Art. 925

El departamento de guardia o residencia incluida en la instalación industrial, no podrá tener

comunicación directa con los locales de trabajo.
Deberá preverse un retiro nunca inferior a tres metros entre ambos.

Edificación industrial

Art. 926

Los edificios industriales, cuando tengan más de una planta, deberán tener obligatoriamente
estructura de hormigón armado o metálica.

Contaminación

Art. 927

Los gases, vapores, humos y polvos resultantes de los procesos industriales, serán
removidos de los locales de trabajo por medios adecuados, no siendo permitido su
lanzamiento a la atmósfera cuando sean nocivos o incómodos para la salud de las personas
o las propiedades vecinas.

Aislantes térmicos

Art. 928

En los establecimientos industriales donde haya fuente de calor, se exigirá el uso de

dispositivos especiales aislantes como medida de contrarrestar sus efectos, tanto al interior
de la instalación como a las propiedades vecinas.
Siendo que:
a) Los hornos, máquinas, calderas, estufas, fogones, forjas u otros, deberán ser
retirados por lo menos 2 m. de cualquier pared interior o exterior.
b) Si estos espacios están en contacto con el interior o exterior, se exigirá la colocación
de una doble pared con espacio intermedio aislante de 0.10 m. además de la
 obligatoriedad colocar dispositivos aislante sobre techos y paredes (lana de vidrio, u
otros).
c) Iguales condiciones se exigen para los espacios destinados a la colocación de
motores térmicos.

Residuos sólidos

Art. 929

Los residuos sólidos, resultantes de los procesos industriales, según su naturaleza, serán
incinerados, enterrados o removidos del local.
Los desechos sólidos tendrán depósito aparte.

Art. 930

Si la instalación industrial no dispone de alcantarilla pública, para el escurrimiento de

residuos líquidos, deberá demostrar el sistema técnico a ser utilizado para su eliminación.

Desechos líquidos

Art. 931

Si los desechos líquidos fueran vertidos a la alcantarilla pública, será necesario recabar la
autorización expresa de SAGUAPAC, mediante trámite de rutina.

Chimeneas

Art. 932

Las chimeneas de las instalaciones industriales que emanen gases u otras sustancias o
partículas, deberán tener una altura mínima de 5 m. a partir de la cumbrera del bloque más
alto. Otras alturas superiores serán dictadas por necesidades industriales específicas.

Art. 933

Las chimeneas que cumplan la función que expresa el artículo anterior, deberán tener
cámaras de lavado de gases o deberán tener filtros especiales para retención de fragmentos
de partículas sólidas, o humos.

Art. 934

Toda instalación industrial deberá contemplar instalaciones contra incendio de tipo

hidráulico, cuanto menos, de conformidad con sus propias normas técnicas.

Art. 935
Toda instalación industrial deberá contemplar áreas privativas de carga y descarga de
materiales y productos, operación que no podrá ser ejecutada en la vía pública ni impedir el
libre tránsito de peatones y vehículos.
- Quedan libradas de la presente disposición aquellas instalaciones que por su tamaño o
características, no requieren de este manipuleo.

c. DE LA ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN DE LOS ESPACIOS

Art. 936

Los locales de trabajo no podrán tener una capacidad volumétrica total, inferior a 9 m3. por
obrero previsto, a objeto de lograr una adecuada climatización de los espacios.

Art. 937

Para obtener iluminación natural adecuada, los vanos abiertos de ventanas y claraboyas en
su conjunto deberán ser por lo menos de 1/5 de la superficie cubierta total.
Las claraboyas no podrán sumar más del 20% del área prevista.
- En casos especiales o de trabajo nocturno se permitirá la utilización de
iluminación artificial de acuerdo a normas luminotécnicas.

Art. 938

El área de ventilación natural deberá corresponder como mínimo a los 2/3 del área previsto
para la iluminación.
- Si se tratara de industrias que requieran ventilación artificial como aire
acondicionado, será obligatoria la demostración del sistema a utilizarse.

d. DETERMINACIÓN DEL PIE DERECHO MÁXIMO Y MINIMO

Art. 939

La altura mínima del pie derecho para cualquier industria ubicada en el área urbana, queda
establecida, a partir de las paredes externas, en 3 m. a contar del piso.
La altura máxima del pie derecho en la cumbrera queda fijada en 9 m. a partir del piso.
La determinación del pie derecho mínimo será fijada mediante la siguiente fórmula:

PD = 3 + ( 0.50 x T ) / 2 = (igual o menor a 9 m.)

De donde 3 es la altura mínima.

0.50 es una constante.
T es el ancho del espacio a ser cubierto (pared a pared en su lado menor)

Colocamos un ejemplo:
Una fábrica tiene un ancho de 16 m. entre paredes (lado menor)
3 + (0.50 x 16)/2 =
3 + (0.50 x 8) =
3 + 4 = 7 m.

Las paredes laterales de arranque tendrían 7 m.

La altura total del techo en su parte central, presumiendo una inclinación del 10% sería:
8 x 0.10 = 0.80 m.
7 + 0.80 = 7.80 m. de altura en cumbrera.

Art. 940

Otros pie derecho superiores a los previstos en el presente reglamento podrán ser utilizados
a requerimientos de las instalaciones industriales, pero nunca serán superiores a 9 m. para el
área urbana.

Art. 941

Si a requerimiento del espacio proyectado la altura deducida sobrepasa los 9 m. se permitirá

el diseño de cubiertas quebradas conformado por varios volúmenes similares o disímiles.
Si la industria utilizara su espacio interior con dos plantas, se podrá autorizar, dependiendo
del tipo de trabajo a ejecutarse, un pie derecho mínimo de 3.50 m.

Art. 942

Podrán colocarse entrepisos en el interior de los locales de trabajo, siempre que sus pie
derecho tengan como mínimo una altura de 2.30 m., no perjudiquen los sistemas de
iluminación y ventilación no sobrepasen el 10% de la superficie total de la instalación.

Art. 943

El pie derecho permitido para los espacios complementarios al proyecto industrial (baños,
comedores, administración, etc.) será de 2.70 m. como mínimo y se ajustará a las normas
generales de ventilación e iluminación contenidas en el presente reglamento en su parte
correspondiente.

e. DISPOSICIONES PARTICULARES A LAS INDUSTRIAS

Art. 944

La OTPR tiene facultades para expedir autorización con carácter provisorio y por tiempo
determinado, de cualquier industria que a su juicio pueda en el futuro crear problemas
urbanísticos u otros, a la zona se halle implantada.

Art. 945

Las disposiciones contenidas en la presente reglamentación no invalidan otras disposiciones

legales contenidas en las leyes de trabajo, Código Civil u otros.

De la volumetría
Art. 946

La volumetría de cualquier industria quedará determinada por:

1. Las normas para determinación de los pie derecho máximo y mínimo.
2. Las para la iluminación y ventilación.
3. Retiros de frente, laterales y de fondo.
4. Y por la volumetría determinada por otras construcciones anexas, en caso de
uso mixto del terreno (vivienda, etc.).

De los retiros

Art. 947

El retiro frontal queda determinado por la propia reglamentación de la zona donde se instale
la industria.

Art. 948

Los retiros laterales y de fondo quedan determinados por un mínimo de 3 m., a partir de los
cuales se aplicará la norma establecida a seguir:

R = 3 + ( 0.20 x H ) =

De donde 3 es el retiro mínimo

0.20 es una constante
H la altura establecida para el pie derecho del muro sujeto a retiro (Ver pie derecho máximo
y mínimo).

Art. 949

No se permitirá en ningún caso que el bloque con fines industriales se apoye con las
colindantes.

Art. 950

Es permitido el apoyo sobre colindantes de cualquier instalación complementaria al

proyecto, tales como: depósitos, administración, comedores, baños, vivienda, etc., en una
proporción mixta del 50% sobre cualquiera de ellas, o sobre todas simultáneamente (tres
lados), siempre que se ajusten a las normas de iluminación y ventilación previstas en el
reglamento respectivo.

Art. 951

Las instalaciones industriales incómodas que produzcan ruidos, olores o molestias, tienen la
obligación de colocar dispositivos destinados a suprimir estos inconvenientes, la violación
de este requisito y a simple reclamo de los vecinos, la industria será clausurada.
Art. 952

Cuando éstas tengan fachadas o vanos abiertos hacia las propiedades vecinas, el propietario
está obligado a construir un muro propio y divisorio entre ambas, con una altura mínima de
2.80 m. a partir del nivel del suelo.

Art. 953

Toda construcción complementaria industrial cuando apoyada sobre colindantes, tendrá la

obligación de colocar un muro corto luego con una altura de 1 m. a partir del punto más
alto del techo.

f. INSTALACIÓN INDUSTRIAL INCLUYENDO VIVIENDA U OTRAS

Art. 954

Se podrá incluir vivienda u otra tipología arquitectónica, donde, además de dar

cumplimiento a las disposiciones relativas a las industrias, deberá respetarse las normas
para la respectiva tipología en cuanto a retiros, altura y otras, para la vivienda.

Art. 955

Los ingresos serán independientes y existirá entre ambos un retiro mínimo de 2.50 m. si se
tratara de industrias molestas, se exigirá un retiro mínimo de 5 m. además un muro
divisorio entre ambos, de por lo menos 2.50 m. de alto.

CAPITULO II

DE LOS TALLERES

Del concepto

Art. 956

Son talleres los locales destinados a la prestación de servicios personales en los diversos
rubros de la actividad urbana.
Para su mejor clasificación se definirán por su grado tecnológico, número de obreros y
efectos directos o indirectos producidos sobre su entorno inmediato.

DE LAS DISPOSICIONES GENERALES

Art. 957

Tanto los talleres incómodos como inocuos, asumirán la reglamentación establecida para
fines industriales, además de las complementarias estipuladas en el presente capítulo.
Art. 958

Además de los usos establecidos para las diversas zonas urbanas es permitida la
construcción de talleres inocuos, conformando unidades separadas o incorporados a
conjuntos de uso mixto.

Art. 959

Es permitida la construcción de talleres incómodos conjuntamente con otras tipologías

(viviendas, comercio, etc.) cuando además de dar cumplimiento a las normas ya
establecidas, exista una clara separación de actividades mediante un retiro de por lo menos
2.50 m. entre ambos y exista un muro medianero de 1.50 m. de alto, cuando se tengan
vanos abiertos de frente a ambas actividades (servidumbre de vista).

De la volumetría

Art. 960

La volumetría de cualquier taller quedará determinada por la reglamentación establecida

para industrias, en todos sus artículos, además que:
1. para talleres pequeños incluidos en la propia vivienda, la volumetría la
define la propia vivienda.
2. para talleres medianos, acompañando la vivienda o sin ella, en proporciones
relativamente iguales, se ajustará a las normas establecidas para industrias,
además de las normas para viviendas.
3. para grandes talleres sin vivienda incluida, se establecen las mismas
condiciones volumétricas que para las industrias.

Retiros

Art. 961

Todo proyecto destinado a taller, se ajustará a las normas generales establecidas para las
industrias, además de las específicas para iluminación y ventilación para cualquier tipología
que se incluya en el proyecto, además de las previstas en el presente reglamento.

CAPITULO III

DE LOS DEPOSITOS

Del concepto

Art. 962

Son considerados depósitos, los locales privados destinados a la acumulación y resguardo

de productos diversos, tales como: materias primas, acabados industriales o artesanales,
bienes de consumo, combustible, etc.
NORMATIVA GENERAL PARA DEPOSITOS

Todos los depósitos independientemente de su naturaleza, tamaño o tipología, se sujetarán

a la siguiente normativa general, además de las disposiciones particulares a cada cual.

Art. 963

Es permitida la construcción de un depósito anexo a una industria o comercio, solamente en

las zonas establecidas en el Reglamento de Zonificación.

Art. 964

Su volumetría, así como otras características propias, serán determinadas por la naturaleza
del depósito además de las normas establecidas para industrias y talleres en cuanto a retiro
y alturas se refiere.

Art. 965

Todo depósito, independiente de su naturaleza, deberá contemplar dispositivos contra

incendio de tipo hidráulico, por lo menos.

Art. 966

Las paredes serán revocadas y los pisos tendrán una base de hormigón simple de por lo
menos 0.05 m.

Art. 967

Deberá contemplarse instalaciones sanitarias y vestidores de conformidad con las normas

establecidas para industrias y talleres de acuerdo al volumen de operadores que contenga.
Se establece como norma mínima general que deberá haber un sanitario y ducha por cada
300 m2. de área cubierta, caso el proyectista no indique la cantidad de obreros previstos.

Art. 968

Todo depósito cualquiera sea su naturaleza, ubicado en el centro de la ciudad: Z-1 y Z-2,
sólo podrá realizar operaciones de carga y descarga de 9:00 a 12:00 horas de la noche.

De los depósitos para inflamables

Art. 969

El almacenamiento de productos inflamable o fácilmente combustibles, debe hacerse en

locales independientes yen puntos alejados de las escaleras y puertas principales de salida,
cuando funcionen como complemento de una industria o taller.
Art. 970

No es permitida la construcción de vivienda permanente y cuando por necesidad de la

misma industria se acople un pequeño departamento para sereno; éste deberá quedar
alejado de la misma, por lo menos 10 m.

Art. 971

Los depósitos de combustibles para fines industriales, cuando externos y con menos de 5
m3 deberán ser retirados de las paredes vecinas por lo menos 5 m. (tanques) y se tomarán
todas las medidas del caso para evitar accidentes.

Art. 972

Las fábricas que utilicen materias primas u otras sustancias de fácil combustión, deberán
ser localizadas externamente de las mismas y tendrán compartimiento propio, aislado y
exclusivo.

Art. 973

Cuando por razones de funcionalidad industrial, el proyecto exija que sus depósitos se
hallen en el interior del espacio de trabajo, al margen de la exigencia de un espacio propio
aislado, éste deberá disponer de forros en techo y paredes de materiales incombustibles y
todos los vanos de comunicación interna, inclusive los accesos a escaleras, rampas o
circulaciones, deberán ser vedados por puertas de tipo corta fuego.

Art. 974

Si el tanque de combustible externo tiene una capacidad superior a 5 m3. se exigirá su

entierre obligatorio.
Igualmente los tanques de abastecimiento de combustibles para vehículos, cumplirán
también con esta exigencia.

De los depósitos peligrosos

Art. 975

No es permitida la construcción de depósitos para sustancias consideradas como peligrosas,

con terrenos urbanos menores de 800 m2. y no podrán ocupar más de un 25% de la
superficie del terreno.

Art. 976

Todos los depósitos destinados a estas sustancias deberán ser construidos en forma
necesariamente aislada de los muros vecinos y de la calle. A las colindantes vecinas
deberán dejar un retiro mínimo de 5 m. a la calle 10 m. y sólo podrán ser instalados en
zonas expresamente determinadas por este reglamento.
Art. 977

No será permitida la construcción de vivienda de carácter permanente, conjuntamente con

depósitos peligrosos. Asimismo no se autorizará la construcción de depósito en lote donde
exista vivienda.
Es permitido en la primera instancia, construir un departamento para cuidante con una
superficie no superior a los 30 m2. y siempre que éste se halle a una distancia mínima de 10
m. del depósito y en posición favorable a los vientos dominantes del noroeste.

De los depósitos de incombustibles y de carácter inocuo

Art. 978

Podrá ser habilitado como depósito de bienes incombustibles e inocuos cualquier inmueble
urbano, con la única restricción del horario fijado por la norma general y otras restricciones
determinadas por el uso del suelo de la zona respectiva.

Art. 979

Estos depósitos podrán incluirse en instalaciones comerciales e industriales, sin más

limitaciones que las fijadas en el reglamento para industrias y talleres.

De las barracas

Art. 980

Los depósitos a cielo abierto destinados a almacenar madera para su comercialización

directa -Barracas- se ajustarán en todo caso a las normas para talleres e industrias en cuanto
al número de obreros, para determinar sus servicios de apoyo, como baños, duchas, etc.
Darán cumplimiento a las normas urbanísticas establecidas para la zona y en caso de
disponer de instalaciones administrativas o de vivienda, se ajustarán a lo determinado para
estas tipologías de acuerdo a la zona.

Art. 981

Depósitos especiales como frigoríficos u otros similares se hallan sujetos a normas técnicas
de fabricantes y de higiene determinadas por disposiciones municipales que rigen la
materia.
 6ª PARTE

NORMAS DE UTILIZACIÓN
DEL ESPACIO PUBLICO
TITULO: I
POR ELEMENTOS NECESARIOS
A LA EJECUCIÓN DE OBRAS

CAPITULO I
Por demolición y construcción de edificios

TITULO: II
POR ACTIVIDADES URBANAS TEMPORALES
Y/O CIRCUNSTANCIALES

CAPITULO I
De las actividades urbanas permitidas

CAPITULO II
De los permisos y plazos

TITULO: III
POR ELEMENTOS DERIVADOS
DE LA UTILIZACIÓN DE LAS EDIFICACIONES

CAPITULO I
Por toldos y vitrinas

CAPITULO II
De los letreros y anuncios comerciales

TITULO: IV
POR VEHÍCULOS DE TRANSPORTE COLECTIVO

TITULO: V
DEL CONTROL DE RUIDOS Y SONIDOS

TITULO VI
DE LA PRESERVACIÓN DEL ORNATO PUBLICO

TITULO VII
DE LA LIMPIEZA URBANA

TITULO VIII
OTRAS DISPOSICIONES
(Ext. Del Código Civil)
 TITULO I

POR ELEMENTOS NECESARIOS

A LA EJECUCIÓN DE OBRAS

CAPITULO I

POR DEMOLICIÓN Y CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIOS

1. DE LAS CERCAS PROVISORIAS Y DE LA OCUPACIÓN DE ACERAS

Art. 982

Los títulos referenciados a continuación, se regirán por las normas establecidas en el

Capítulo III del Título I: de la edificación y su relación con la vía pública de la 5ª Parte del
presente CODIGO.

a) Disposiciones generales.
b) Disposiciones sobre los muros, cercas y aceras en caso de demolición de edificios.
c) Disposiciones sobre la forma de ocupación de las aceras en demoliciones y edificios
nuevos.
d) Materiales de las cercas, andamios y torres provisorias.
e) Requisitos y costos de ocupación de una vía pública para los fines establecidos.
f) Penalidades por infracciones.

2. DEPOSITOS DE MATERIALES Y ESTACIONAMIENTOS DE VEHÍCULOS DE

CARGA

Art. 983

Queda terminantemente prohibida la utilización de la vía pública, para depósitos

temporarios de materiales, salvo disposiciones contenidas en el presente CODIGO.

Art. 984

El estacionamiento de vehículos de carga o descarga dentro del 1er Anillo, sólo será
permitido a partir de las 9 horas de la noche. (Conc. Art. 968).

3. DE LA SEÑALIZACIÓN DE ADVERTENCIA

Art. 985

Toda obra de demolición o construcción que ocupe o no parte de la totalidad de una acera
pública, deberá prever la colocación de letreros de advertencia al usuario de la misma y en
los casos siguientes:
 a) Que la obra o algunos de sus elementos, pueda significar, en cualquier momento, un
peligro a su seguridad física.
b) Cuando existan aceras provisorias para circulación de peatones.
c) Para protección de obras frescas y/o en proceso.

Art. 986

Cualquier accidente derivado por el incumplimiento del Art. anterior, será sancionado por
autoridad competente de la H.A.M., debiendo además él o los responsables por la Obra,
responsabilizarse por los daños y perjuicios causados al damnificado.

CAPITULO II

POR AMPLIACIÓN Y/O REPARACIÓN DE REDES

DE SERVICIO PUBLICO

1. DE LAS DISPOSICIONES GENERALES

Art. 987

Toda ejecución de obras de ampliación y/o de refacción de las redes de Servicio Público en
nuestra ciudad deberá ser comunicado, por las Entidades responsables de la OMT de la H.
Alcaldía Municipal, por lo menos con 10 días de antecedencia.

Dicha comunicación deberá adjuntar las siguientes informaciones básicas:

a) Motivos y características generales de la obra.

b) Fecha de inicio y de fin de obras.
c) Plano (s) con indicación del sector o sectores de la ciudad donde serán realizadas la
obras y del área de seguridad requerida para la ejecución de las mismas.
d) Necesidades de ocupación de aceras.
e) Sistemas de vallas de seguridad y de señalización de advertencia a utilizar.

Art. 988

La H. Alcaldía Municipal, a través de la OMT, deberá durante por lo menos tres (3) antes
del inicio de obras, comunicar por prensa escrita, al público en general, lo siguiente: (Conc.
Art. 169).

a) La notificación de las obras a realizar.

b) El inicio y fin de obras.
c) La suspensión del tráfico vehicular en los sectores de obras y de seguridad y el
tiempo de duración de esta medida.
d) Los desvíos y/o las nuevas rutas de circulación provisoria de vehículos.

2. DE LAS OBRAS DE INFRAESTRUCTURA EN ACERAS

Art. 989

Las entidades privadas o cooperativas que prestan servicios a la ciudad, previa autorización
por parte del H. Concejo Municipal, pueden hacer usos de las aceras para la colocación,
construcción o extensión de sus respectivos servicios.

Art. 990

En caso de que las mencionadas Obras de Infraestructura atravesaran sótanos construidos

bajo aceras conforme lo estipula el presente CODIGO, los propietarios de los mismos están
obligados a colocar un muro de cierre, destinados a aislar dichas instalaciones y en las
condiciones que estipulen dichas entidades, con cargo al propietario del inmueble.
Esta modificación de la línea externa del sótano no implica indemnización de parte de
dichas entidades o de la H. Alcaldía Municipal.

3. DE LAS VALLAS PROVISORIAS DE SEGURIDAD Y DE LOS LETREROS DE

ADVERTENCIA

Art. 991

Es obligatoria la colocación de vallas de seguridad en todo el perímetro de obras, cuando

los trabajos a realizar sean de índole peligroso, incómodos o signifiquen un obstáculo para
el tránsito de vehículos o de peatones.

Art. 992

Queda terminantemente prohibido colocar materiales o maquinarias fuera de la valla

provisoria que establece el Art. anterior.

Art. 993

Las dimensiones y material de las vallas, se determinarán en función del grado de

peligrosidad y de incomodidad que revistan los trabajos a realizar.
Quedando esta decisión a cargo de las Entidades Responsables en común acuerdo con la
OMT, de la H. Alcaldía Municipal.

Art. 994

Es obligatoria la colocación de letreros de advertencia en las obras en ejecución y en los

desvíos que deban realizar los usuarios de las vías. Estos letreros, deberán ser colocados en
el lugar más visible y antes de las vallas de seguridad.

Art. 995

Todos los letreros de advertencia, bien como las vallas de seguridad, deberán tener los
símbolos y colores que indican las normas internacionales para este tipo de señalización.
4. DE LOS VEHÍCULOS DE CARGA

Art. 996

El estacionamiento de vehículos pesados de carga y descarga queda sujeto a las normas

establecidas en el Art. 984, del Capítulo I del presente Título.
 TITULO II

POR ACTIVIDADES URBANAS

TEMPORALES Y/O CIRCUNSTANCIALES

CAPITULO I

DE LAS ACTIVIDADES URBANAS PERMITIDAS

1. POR BANCAS DE REVISTAS, DE PERIODICOS Y SILLAS DE

LUSTRABOTAS

Art. 997

Será permitida la colocación de bancas de periódicos, de revistas y sillas de lustrabotas, en

lugares expresamente determinados por la H. Alcaldía Municipal y por la OTPR y sujetos a
las condiciones siguientes:

a) Tener el permiso correspondiente.

b) Sujetarse a las normas y/o diseños proporcionados por la H. Alcaldía Municipal.
c) Ocupar exclusivamente el lugar asignado.

2. POR MESAS Y SILLAS

Art. 998

La ocupación de vías públicas con mesas y sillas con fines comerciales sólo será permitida
cuando satisfaga las siguientes condiciones:

a) La vereda solicitada tenga más de 3 m.

b) El espacio a ser ocupado corresponda solamente a la fachada del edificio o al frente
del negocio, no pudiendo superar este límite, salvo si él o los vecinos lo permiten,
mediante autorización escrita.
c) Que es el espacio destinado a la colocación de mesas y sillas no exceda más de la
mitad de la vereda, para permitir la circulación peatonal sin obstáculos.
d) Cuando la solicitud venga acompañada de una planta acotada en escala 1:50,
indicando claramente la colocación de las mesas.

Art. 999

La H. Alcaldía Municipal podrá establecer horarios especiales, cuando así lo juzgue

necesario, (vereda muy ocupada durante el día, desocupada durante la noche, etc.).

3. POR VENDEDORES AMBULANTES

Art. 1000
Se extenderá autorización a vendedores ambulantes, siempre que cumplan con los
siguientes requisitos:
a) Requerir autorización de la H. Alcaldía Municipal, indicando el género de los
artículos a ser vendidos, lugar solicitado, forma de exposición y otros antecedentes
que ayuden a comprender el proyecto.
b) Incluir un proyecto o fotografía del mueble expositor.
c) Ser dueño de negocio y demostrar que no se dispone de otro medio de subsistencia.
d) No ocupar más de un tercio del ancho de la vereda, siendo que el mueble en ningún
caso podrá tener un ancho superior a 0.80 m. y una largura máxima de 1.20 m.
e) Comprometerse a mantener un perfecto estado de limpieza la vereda asignada.

Art. 1001

La ubicación de los vendedores ambulantes será determinada mediante disposiciones

complementarias establecidas por la H. Alcaldía Municipal.

Art. 1002

Los vendedores ambulantes o estacionarios que infrinjan las disposiciones presentes,

tendrán su mercadería aprehendida y la devolución de la misma sólo será efectuada después
del pago de multas u otras penalidades.

4. POR ACTIVIDADES URBANAS CIRCUNSTANCIALES

Art. 1003

La H. Alcaldía Municipal, podrá extender autorizaciones para la instalación de kioscos

destinados al expendio de bebidas o con fines gastronómicos, utilizando vías públicas,
solamente con carácter circunstancial y para fiestas religiosas, cívicas, culturales,
carnavales u otras, siempre que las dimensiones del kiosco no exceda a 2 x 3.50 m. y
disponga de instalaciones apropiadas, presenten buen estado y se ajuste a las normas
establecidas para sus categorías, prevista en el presente CODIGO.

5. POR OTRAS ACTIVIDADES URBANAS NO CONTEMPLADAS EN EL

PRESENTE CAPITULO

Art. 1004

La H. Alcaldía Municipal, podrá extender autorizaciones de utilización de la vía pública a

otras actividades no contempladas anteriormente, siempre y cuando: No contravengan las
disposiciones del presente CODIGO; no sean incompatibles con el uso establecido en la vía
pública; no ocasionen molestias a los vecinos; no violenten el ornato público; no alteren la
circulación de vehículos y de peatones.

CAPITULO II

DE LOS PERMISOS Y DE LOS PLAZOS

1. PARA BANCAS, MESAS Y SILLAS Y PARA VENDEDORES AMBULANTES

Art. 1005

Las autorizaciones concedidas a mesas y sillas, bancas de periódicos, vendedores

ambulantes, etc., tendrán validez de un baño renovable, pudiendo este plazo ser inferior a
solicitud de los interesados.

2. PARA LAS ACTIVIDADES URBANAS CIRCUNSTANCIALES

Art. 1006

Las autorizaciones concedidas a kioscos, por utilización de vías públicas, durante las fiestas
religiosas, cívicas, culturales y carnavales, no deberán exceder a 5 días.

Art. 1007

Se podrán extender autorizaciones para instalaciones de kioscos, con carácter más

permanente y para los mismos fines, solamente aquellas vías públicas expresamente
determinadas por la H. Alcaldía Municipal, siempre que los mismos, sean de buen gusto y
no interfieran el flujo de vehículos, peatones, y actividades de las propiedades privadas.
 TITULO III

POR ELEMENTOS DERIVADOS

DE LAS EDIFICACIONES

CPITULO I

POR TOLDOS Y VITRINAS

Art. 1008

Los toldos y vitrinas de las edificaciones, sobre la vía pública se regirán por las normas
establecidas en el Capítulo VI del Título III: de la edificación y su relación con la vía
pública de la 5ª Parte del presente CODIGO. Dichas normas establecen:

a) Las normas de colocación

b) Su reglamentación, según las Zonas Urbanas.

DE LOS LETREROS Y ANUNCIOS COMERCIALES

Art. 1009

Los letreros, anuncios comerciales y murales de propaganda o de publicidad transitoria, se

regirán por las normas establecidas en el Capítulo IV, Título III: de la edificación y su
relación con la vía pública de la 5ª Parte del presente CODIGO. Dichas normas establecen:

a) Disposiciones sobre sus dimensiones

b) Su reglamentación, según las Zonas Urbanas.
 TITULO IV

POR VEHÍCULOS
DE TRANSPORTE COLECTIVO

Art. 1010

El estacionamiento de vehículos de transporte colectivo (inclusive taxis sólo será permitido

en los lugares expresamente determinados) por la H. Alcaldía Municipal y solamente
durante el tiempo que dura el embarque y desembarque de pasajeros.

Art. 1011

Queda terminantemente prohibido recoger pasajeros en plena vía pública y en lugares no

autorizados por la H. Alcaldía Municipal tanto por vehículos del sector público como
privado, sus infractores serán pasibles de sanciones pecuniarias establecidas en reglamento.
 TITULO V

DEL CONTROL DE RUIDOS Y SONIDOS

Art. 1012

En el marco de la Ley Orgánica de Municipalidades y las restricciones establecidas en el

Código Civil (Anexo 1) queda terminantemente prohibida la emisión deliberada de ruidos
y/o sonidos de cualquier naturaleza que conspiren contra la buena vecindad y la
tranquilidad de los ciudadanos.

Art. 1013

Para efectos de su clasificación, se identifican las siguientes fuentes emisoras de ruidos y

sonidos.
Motorizados.
Motores estacionarios en industrias y talleres.
Propaganda ambulante.
Locales de baile.
Bares, cantinas y chicherías.
Circos y ferias.
Fiestas particulares.

Todos ellos y otros que se puedan deducir por analogía, se sujetarán a las disposiciones
contenidas en el presente Código.

Motorizados

Art. 1014

Queda terminantemente prohibida la circulación de motorizados destinados al transporte

público o privado, con caño de escape libre o que produzcan ruidos que superen las normas
universalmente establecidas para este tipo de movilidades.
El infractor, además de las captura del motorizado, será pasible a las sanciones pecuniarias
correspondientes. La Policía de Tránsito en coordinación con la Policía Urbana dependiente
de la H. Alcaldía Municipal, serán las encargadas de dar cumplimiento a la presente
disposición.

Motores estacionarios

Art. 1015

Cuando una industria o taller se halle emplazado en el radio de la jurisdicción urbana y

disponga de motores estacionarios que produzcan vibraciones y ruidos que causen
molestias a las propiedades vecinas, están en la obligación de asumir medidas de orden
técnico y de construcción que eliminen por completo tales efectos.
Cualquier motor tendrá un retiro mínimo de 10 m. de las colindancias, debiendo además
disponer de espacio propio adecuadamente revestido de material acústico.

Propaganda ambulante

Art. 1016

Está permitida la realización de propaganda ambulante en las vías públicas y áreas verdes
de la ciudad, (carros repartidores de gas, campañas publicitarias de cualquier naturaleza),
siempre y cuando la emisión de sonidos no cause excesivas molestias al vecindario y
además este tipo de acción se la realice en los siguientes horarios.

Por la mañana: de horas 9:00 a 12:00 a.m.

Por la tarde: de horas 15:00 a 18:00 p.m.
Por la noche: prohibido.

Los infractores serán sancionados con la incautación de los equipos.

Art. 1017

Queda terminantemente prohibido realizar este tipo de difusión radial o propagandística en

áreas escolares, hospitalarias u otras zonas urbanas expresamente determinadas por Ley.

Locales de baile

Art. 1018

Los locales permanentes o transitorios donde se realicen bailes o fiestas públicas

(discotecas, salones populares, etc.) deberán disponer:
a) De un adecuado tratamiento acústico de manera que los sonidos no alcancen las
propiedades vecinas.
b) Aún conservando sus retiros o apoyos reglamentarios, no deberán tener vanos
abiertos u orientados hacia sus colindancias, con la finalidad de reducir a su propio
espacio interior dichos sonidos.
c) Garantizar la ventilación mediante medios naturales u artificiales, además de dar
cumplimiento a las disposiciones propias a su tipología.

La violación de éstas normas dará lugar a la clausura del local hasta el cumplimiento de las
mismas.

Bares, cantinas y chicherías

Art. 1019

Los bares, cantinas y chicherías, cuando abiertos, no podrán colocar altoparlantes o bocinas
que provoquen molestias al vecindario. El volumen de cualquier música no podrá exceder
su propio recinto.
Los infractores será pasibles a las sanciones establecidas en el Art. anterior.

Circos y ferias

Art. 1020

Los circos y ferias, además de ubicarse en terrenos o espacios públicos expresamente

delimitados por la OTPR, podrán realizar propaganda mediante uso de aparatos de sonido,
siempre que se enmarquen a los términos establecidos en el Art. 1016 del presente
reglamento.

Fiestas en casas particulares

Art. 1021

La realización de fiestas en casas particulares estarán sujetas a las siguientes normas que
buscan proteger la privacidad del vecindario:
a) Los instrumentos de emisión de sonidos no podrán ser localizados en patios.
b) El volumen de la música deberá ser establecida de manera que no invada el espacio
de la vecindad.
c) La hora máxima permitida para la realización de fiestas donde no sea posible
establecer un estricto control sobre los puntos antes mencionados, queda
establecida, como tope máximo, las 22 horas p.m. a partir de esta hora, la fiesta
debe quedar obligatoriamente reducida al espacio anterior de la vivienda.

Art. 1022

Sólo es permitido superar esta norma de buena vecindad, cuando los promotores de
cualquier evento de esta naturaleza reciban la aprobación por escrito del conjunto de sus
vecinos más próximos; caso contrario, los infractores serán sancionados con la confiscación
de los instrumentos causantes del problema: La guardia de seguridad pública y la policía
urbana quedan encargadas de dar cumplimiento a la presente disposición.

Art. 1023

Otros emisores de ruidos y sonidos no contemplados en el presente Código, se acogerán a

las mismas disposiciones por analogía.

Art. 1024

La Oficialía Mayor Técnica de la H. Alcaldía Municipal, definirá la escala de decibeles

permitidos y tolerables para cada caso.
 TITULO VI

DE LA PRESERVACIÓN DEL ORNATO

PUBLICO

Art. 1025

En el marco de las competencias establecidas en la Ley Orgánica de Municipalidades, es

atribución del Gobierno Municipal la preservación, mantenimiento y cuidado del ornato
público de la ciudad, dictando las normas aquí contenidas cuya aplicación tiene carácter
obligatorio.

De los árboles en calles, avenidas y parques urbanos

Art. 1026

Queda terminantemente prohibido derribar y podar total o parcialmente árboles

ornamentales ubicados en el espacio urbano, sea por personas particulares o por
instituciones que presentan servicios públicos (CRE, COTAS, COSPOL u otras) si
previamente no se ha obtenido el permiso correspondiente de parte del órgano municipal
encargado de su preservación y mantenimiento. (Conc. Con Art. 180 a 183).

De la propaganda mural

Art. 1027

Ninguna organización política, entidad comercial, asociación de cualquier naturaleza o

persona, pueden hacer uso de las fachadas de la ciudad para fines propagandísticos, si antes
no se da cumplimiento a las disposiciones aquí contenidas.

Art. 1028

Los propietarios de inmuebles pueden hacer concesión de paredes ciegas, muros u otros
componentes de cualquier edificación, siempre y cuando esta propaganda mural respete
normas mínimas de estética y se hallen en concordancia con otras disposiciones que rigen
para las distintas zonas urbanas. (Conc. Con Art. 582 a 589).

Art. 1029

La H. Alcaldía Municipal dispondrá de paneles ubicados en espacios públicos para la

colocación de propaganda mural, igualmente, podrá hacer concesiones para que particulares
ejecuten dichos elementos para plasmar reclamos comerciales o propagandísticos.
Paneles colocados en terrenos particulares, no requieren autorización municipal.

Art. 1030
La contravención a las presentes disposiciones será pasible a sanciones establecidas
mediante ordenanza expresa, en todo caso, los responsables legales de partidos políticos,
entidades comerciales otras, asumirán la responsabilidad legal de dichos gastos.
 TITULO VII

DE LA LIMPIEZA URBANA

Art. 1031

Las disposiciones del presente capítulo son de orden público e interés general, y tienen por
objeto regular la prestación del servicio de limpieza en la ciudad de Portachuelo.

Art. 1032

La prestación de servicio de limpieza constituye un servicio público. Estará a cargo de la

Empresa Municipal de Limpieza Urbana, en los términos de la Ley de Municipalidades y
las disposiciones de la materia.

DEL CONCEPTO

Art. 1033

Se entenderá por residuos sólidos o basura el material generado en los procesos de

extracción, control y tratamiento, consumo, producción, transformación o beneficios, de
cualquier producto cuya calidad no permite su reutilización en el proceso que lo generó; y
que además no sea considerado como residuo peligroso y que éste provenga de actividades
que se desarrollen en obras comunes, vías públicas, industrias, establecimientos
comerciales, mercados, domicilios u otros.

Art. 1034

Para el mejor cumplimiento del Servicio de Limpieza la Municipalidad, coordinará su

acción con juntas vecinales, vecinos, asociaciones de gremialistas y comercio, industriales
u otras entidades representativas.

Art. 1035

Corresponde a la Municipalidad, entre otras funciones:

- Prestar servicio de limpieza.
- Aplicar las normas técnicas y ecológicas vigentes para la recolección y
tratamiento de residuos sólidos no peligrosos.
- Construir, habilitar y mantener los contenedores destinados a la recolección
de derechos sólidos.
- En coordinación con los sectores sociales públicos y privados y los medios
de comunicación realizará campañas de limpieza, para promover la salud de
la población.

Art. 1036
Por administración directa o bajo el régimen de concesión, podrá diseñar, construir u operar
medios de recolección, plantas de tratamiento de residuos sólidos y sitios de depósito final.

Art. 1037

EMDELU tiene la facultad para instalar contenedores de residuos sólidos, depósitos

metálicos o similares, en lugares que por necesidad pública así lo exijan.

Art. 1038

El público podrá dirigir sus quejas y sugerencias sobre el servicio de limpieza a la

Empresas de Servicios, quien las deberá atender y solucionar a la brevedad posible.

Art. 1039

LA MUNICIPALIDAD establecerá mediante publicaciones de prensa y otros medios de

comunicación las rutas, horarios y frecuencias, para la prestación del servicio en base a sus
posibilidades y las sugerencias efectuadas por los usuarios.

Art. 1040

El servicio de recolección de residuos sólidos será fijado mediante Ordenanza Municipal

por el Órgano deliberante en función de los siguientes criterios:

- Volumen de la basura.
- Actividad o naturaleza del residuo.

Art. 1041

Los usuarios procurarán separar los desechos sólidos, orgánicos e inorgánicos, de

conformidad con las normas que emita LA MUNICIPALIDAD.

Art. 1042

El servicio de limpieza comprenderá:

a) El barrido de vías pública y áreas comunes.

b) El recojo de residuos sólidos.
c) Planificar, implementar y operar sistemas de almacenamiento, transporte,
reutilización, tratado y disposición final de residuos.

Art. 1043

El barrio de las áreas comunes y vías públicas se efectuará, al menos, una vez por semana,
de acuerdo a los horarios que disponga la Empresa de Limpieza Urbana.
Art. 1044

El recojo de residuos sólidos se efectuará por lo menos dos veces por semana, en horarios y
días fijados por la Empresa y que oportunamente se hará conocer a los vecinos.

Art. 1045

La Empresa contraloría y regulará el funcionamiento de depósitos especiales u hornos

crematorios, que procesen residuos sólidos, tanto en instituciones públicas o privadas, así
como de otras personas particulares.

Art. 1046

Los residuos sólidos serán procesados en rellenos sanitarios o bolsas, no permitiéndose

tiraderos a cielo abierto.

Art. 1047

Es obligación de los vecinos y personas que transitan en la jurisdicción municipal, el

participar activamente en la conservación y limpieza de las vías públicas y áreas comunes
de la ciudad siendo su obligación:

a) Barrer diariamente los frentes de su vivienda o establecimientos industriales o

negocios.
b) Mantener limpios de desechos y malezas los terrenos no construidos de su
propiedad, para evitar molestias o contaminación a sus vecinos.

Art. 1048

LA MUNICIPALIDAD podrá exigir que sus usuarios construyan canastillas o recipientes

metálicos colocados arriba del nivel del suelo, a fin de evitar que animales domésticos u
otros, dispersen los desechos sobre la vía pública.

Art. 1049

En los mercados, los locatarios asearán las áreas comunes y el perímetro de sus puestos,
depositando los residuos y basuras en los depósitos o contenedores que se instalen al efecto.

Art. 1050

Los propietarios o encargados de negocios de venta o bodegas de cualquier clase de

artículos, que al efectuar carga o descarga de los mismos produzca basura, quedan
obligados a realizar el aseo correspondiente.

Art. 1051
Los locatarios de puestos fijos o ambulantes establecidos en la vía pública, deberán limpiar
permanentemente el área que ocupan para su actividad.

Art. 1052

Los propietarios, encargados o directores de talleres, expendios, bodegas, construcciones,

gasolineras y otros, ejecutarán sus labores en el interior o perímetro de su propiedad, y no
en la vía pública; debiendo transportar los residuos sólidos y basura a los lugares que
determine la Empresa para su recojo.

Art. 1053

Los propietarios de animales domésticos están obligados a recoger los desechos fecales que
arrojan sus animales en las cías públicas.

Art. 1054

Queda prohibido:

a) Arrojar residuos sólidos en sitios no autorizados, vías públicas o áreas comunes.

b) Orinar o defecar en lugares no autorizados.
c) Abandonar o arrojar en la vía pública, animales muertos, sustancias tóxicas,
peligrosas o que despidan olores desagradables.
d) Quemar basura en lugares no autorizados.
e) Utilizar la vía pública como estancia de animales de cualquier especie.
f) Toda acción u omisión que produzca el desaseo de las vías públicas y áreas
comunes, o que impidan el servicio de limpieza, serán sancionados mediante
Ordenanza Municipal expresa.
 TITULO VIII

OTRAS DISPOSICIONES
(Ext. Del Código Civil)

Art. 1055

Los propietarios de inmuebles, al ejecutar su derecho y particularmente cuando se trate de

industria o negocio, se abstendrán de todo lo que cause perjuicio o molestia a las
propiedades vecinas. Esta norma es extensiva a quienes detenten o posean el inmueble, en
cualquier calidad. (Conc. C. Civil, Art. 115).

Art. 1056

El propietario, poseedor o detentador de un inmueble está obligado a mantener el mismo en

buen estado y condición, de modo que las construcciones o árboles de la propiedad no
constituyan un peligro para los vecinos o viandantes. (Conc. C. Civil, Art. 116).

Art. 1057

El propietario, poseedor o detentador de un inmueble evitará producir penetraciones de

humos, hollín, luces de anuncios, trepidaciones, ruidos molestos u otras inmisiones a los
fundo vecinos. (Conc. C. Civil, Art. 117).

Art. 1058

Al propietario de un inmueble le está prohibido cavar o abrir fosos que amenacen causar
ruina o demás perjuicios a las construcciones vecinas, debiendo guardar las distancias
necesarias a la seguridad del fundo vecino, además de resarcir los daños que hubiere
causado. (Conc. C. Civil, Art. 118).

Art. 1059

Para garantizar la inexistencia de daños, salubridad o inseguridad de los inmuebles vecinos,

se deben observar las distancias y medidas preventivas que disponen los reglamentos
cuando se construyan hornos, chimeneas, establos, depósitos de agua o materias humanas,
penetrantes o explosivas, o se instalen maquinarias. El incumplimiento de esta disposición
dará lugar a la paralización o retiro de la obra. (Conc. C. Civil, Art. 119).

Art. 1060

Los propietarios de inmuebles, al plantar árboles, respetarán las distancias del fundo
vecino, que a continuación se especifican:

a) Tres metros, si se trata de árboles de tallo alto.

b) Dos metros, si se trata de árboles de tallo medio.
c) Un metro, tratándose de arbustos
El vecino de un fundo en el cual ramas de árboles penetren podrá pedir el corte de las
mismas. (Conc. C. Civil, Art. 120 y 121).

Art. 1061

El propietario de un inmueble construirá los techos de forma que las aguas pluviales se
viertan sobre su fundo, o sobre la vía pública. Queda prohibido construir los techos de
modo que las aguas caigan sobre el inmueble vecino. (Conc. C. Civil, Art. 126).
 TITULO IX

DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS
O MODIFICATORIAS DEL CODIGO DE
URBANISMO Y OBRAS

Art. 1062

Aquí se incorporan los artículos que modifican o aclaran disposiciones contenidas en el

Código.