MEMORIA DESCRIPTIVA

Proyecto :
VIVIENDA UNIFAMILIAR

UBICACIÓN
DEPARTAMENTO : AYACUCHO
PROVINCIA : HUAMANGA
DISTRITO : AYACUCHO
LUGAR : ASOC. LOS LICENCIADOS DE LA FUERZA ARMADA

PROPIETARIO :
SR. MIGUEL FABRIZIO FIGUEROA GUEVARA Y
SRA. ROSANA MARTINEZ GOMEZ

LÍMITES Y LINDEROS.

LOTE
 POR EL SUR: O frente principal con 7.97 ml, con la Av. Antonio de Sucre
 POR EL NORTE: O fondo con el lote Nº 02 con 08.09 ml.
 POR EL ESTE: O por la derecha entrando con 08.00 ml, con el lote N° 22
 POR EL OESTE: O por la izquierda entrando con 08.00 ml, con el lote N° 01

AREA:
El área total del terreno es : 64.24 m2.

PERÍMETRO:
El perímetro que encierra es : 32.06 ml.

DESCRIPCIÓN:
 Del Acceso, la propiedad cuenta con un acceso principal, que es por el jirón jose Antonio de sucre. La vía
principal para poder llegar al terreno es mediante la Avenida Libertadores, como se puede observar en el
plano de localización y ubicación.

Del terreno, Actualmente el terreno no se encuentra baldío. El terreno presenta además una topografía
relativamente plana ubicado en esa zona. Cuenta con todos los servicios de agua, desagüe y servicio de
electricidad.

De la edificación, El proyecto consta de la construcción de la edificación proyectada a tres niveles, en el cual

se propone un tipo de proyecto de Vivienda Unifamiliar, con un espacio de vivienda en el primer nivel, y en
los dos restantes, espacios de hábitat residencial. La representación de este proyecto es de consolidar los
ambientes del segundo y tercer nivel en ambientes grandes y espaciosos para los residentes, acompañada con
una arquitectura moderna que busca generar el bienestar y comodidad de los residentes. La edificación es
proyectada para tres niveles, su estructura fue diseñada para soportar este tipo de construcción. La
funcionalidad del edificio responde a las correctas relaciones de los espacios, la ubicación de los pozos de
iluminación y ventilación son proporcionales a la magnitud de la edificación.

MEMORIA DESCRIPTIVA
ESTRUCTURAS

CONSIDERACIONES GENERALES
El criterio estructural como solución en un sistema a base de placas de corte y pórticos
Dúctiles.
La propuesta estructural plateada para el diseño de los módulos ha considerado el esquema arquitectónico
propuesto y de acuerdo a ello se han tenido los siguientes criterios estructurales.

Considerar en ambas direcciones pórticos dúctiles compuestos por placas rectangulares con vigas peraltadas de
tal forma de controlar los deslizamientos en estas direcciones a un valor mínimo.

Las losas de entrepiso se han considerado armadas en una sola dirección.

El diseño se ha realizado para la capacidad portante de 4kg/cm2.

El dimensionamiento tanto de las columnas como vigas se ha efectuado para tener las mejores condiciones de
ductilidad de la estructura en su conjunto, para lo cual se han considerado columnas y vigas de diferentes
secciones y losas aligeradas de 0.20 m y 0.25 m y de espesor donde se quiere estructuralmente.

Para el análisis estructural se han empleado los métodos matriciales en el cálculo de los esfuerzos actuantes tanto
por gravedad como por sismo; las fuerzas horizontales han sido determinadas de acuerdo a la norma E-030.

PARÁMETROS PARA EL ANÁLISIS Y DISEÑO ESTRUCTURAL

Esfuerzos:
Concreto : fc =210 kg/cm2
Acero : fy =4,200 kg/cm2
Esfuerzo del terreno : t = 4.00 kg/cm2
Sobrecargas: 400 kg/cm2

Techa aligerado : 400 kg/cm2

Análisis sísmico:
El análisis sísmico se ha realizado de acuerdo ala nueva norma E-030 que contempla lo siguiente:

ZUCS
V = ---------- W
Rd
Donde:

V : fuerza cortante en la base

Z : factor de zona = 0.4 (zona 3)
U : factor de uso = 1.3 (edificación importante)
S : factor de suelo =1.0
C : factor de amplificación sísmica
Rd : coeficiente de reducción: 10

MEMORIA DESCRIPTIVA
INSTALACIONES SANITARIAS
GENERALIDADES:

El contratista de las instalaciones sanitarias a que se refieren estas condiciones generales, será las personas o
firmas que sean asignadas para realizar el trabajo de las instalaciones sanitarias del edificio.
El inspector de obra sanitaria será un ingeniero sanitario, colegiado, que representara técnicamente al
propietario a cuyo cargo esta la supervisión del contrato.

ESPECIFICACIONES Y BIBUJOS

El carácter general y alcances del trabajo están ilustrados en los diversos planos de instalaciones y las
especificaciones respectivas .El contratista deberán tener en la obra una copia de los planos y especificaciones,
debiendo dar acceso en cualquier momento al inspector.
 VALIDEZ DE LAS ESPECIFICACIONES Y PLANOS

En los presupuestos del contratista se tendrá en cuenta que las especificaciones que siguen se complementan con
los planos respectivos de forma tal que las obras deberán ser ejecutadas totalmente, aunque estas figuren en un
solo de los documentos citados.

CAMBIOS
Cualquier cambio en los planos o especificaciones que el contratista considere conveniente introducir antes de
presentar su propuesta, deberá comunicarlos al propietario por escrito, el cual lo aceptara o rechazara también por
escrito.

MATERIALES Y MANO DE OBRA

Todos los equipos, materiales o artículos suministrados para las obras que cubren estas especificaciones, deberán
ser nuevos y de la mejor calidad dentro de su respectiva clase, y toda la mano de obra que se emplee deberá ser de
primera clase.
INSPECCION
 Todo el material y la mano de obra empleada estará sujeta ala inspección del propietario, ya sea en la
obra o en el taller.
 El propietario tiene derecho de rechazar el material que encuentre dañado, defectuoso o mano de obra
deficiente y requerir su corrección.
 Los trabajos mal efectuados deberán ser satisfactoriamente corregidos y el material rechazado debería
ser reemplazado por otro aprobado, sin cargo alguno para el propietario.
 El contratista debela suministrar si cargo alguno adicional para el propietario, todas las facilidades
razonables, mano de obra y materiales adecuados para la inspección y pruebas que sean necesarias.
 Si el propietario encontrara que una parte del trabajo ya efectuado ha sido en disconformidad con los
requerimientos del contratista, podrá optar por no aceptar parte o nada de dicho trabajo, sujeto a un
reajuste del precio del contrato.
 El contratista deberá dar aviso al propietario por lo menos con diez (10) días de anticipación de la fecha
en que su trabajo quedara terminado y listo para la inspección.

GARANTIAS
El contratista deberá asegurarse todo el trabajo, material y quipo empleados, de acuerdo con los
requerimientos de planos y especificaciones.
RESPONSABILIDAD POR EL TRABAJO

El contratista deberá asegurarse sobre las condiciones de trabajo antes de someter su propuesta, y no podrá
alegar ignorancia sobre las condiciones en las que deberá trabajar.

CAMBIOS
El propietario podrá en cualquier momento ,por medio de una orden escrita ,hacer cambios en los planos o
especificaciones : si dichos cambios significan un aumento o disminución en el monto del contrato o en el
tiempo requerido para la ejecución ,hará un ajuste equitativo de estos tomando como base lo estipulado en
el contrato .
No será independiente para que el contratista continúe la obra en los cambios ordenados.

INTERFERENCIA CON LOS TRABAJOS DE OTROS

El contratista deberá en todo momento vigilar que los trabajos que efectúen otros contratistas no interfieren
con los suyos y dará aviso al propietario en caso de que esto ocurriera .El propietario no aceptara ningún
reclamo por este concepto si el hecho no ha sido puesto en conocimiento oportunamente.

ALCANCES E INSTALACIONES TEMPORALES

El contratista deberá armar a su propio costo los almacenes e instalaciones temporales que se requieran,
tanto para el cuidado de herramientas como para el progreso de su trabajo.

RESPONSABILIDAD POR MATERIALES

El propietario asume ninguna responsabilidad por perdida de materiales o herramientas del contratista .si este
lo desea puede establecer las guardianías que crea conveniente.

RETIRO DE EQUIPO Y MATERIALES

Cuando sea requerido por el propietario, el contratista deberá realizar el retiro del equipo o materiales
excedentes en la obra que no vayan a tener utilización futura en su trabajo.

USO DE LA OBRA

El propietario tendrá el derecho de tomar la posesión y hacer uso de cualquier parte del trabajo del
contratista que haya terminado , no obstante que el tiempo programado para completar la integridad de
aquella porción o de la obra no haya expirado , pero dicha toma de posesión y uso no significará aceptación
de la obra hasta su completa terminación .Si aquel uso prematuro incrementara el costo o demora del trabajo
del contratista ,este deberá indicarlo por escrito y el propietario determinara el mayor costo de extensión del
tiempo ,o ambos que correspondan.

TERMINACIÓN POR NEGLIGENCIA

Si el contratista no lleva a cabo la obra o cualquier parte de ella con la debida diligencia para asegurara su
buena ejecución o su terminación en el tiempo especifico en el contrato o alquiler extensión acordada
previamente ,el propietario podrá ,previo aviso escrito al contratista ,dar por termino el contrato o parte del
trabajo que este demorando. En dicho caso, el propietario podrá llevar a cabo el trabajo hasta su terminación,
por contrato o por administración directa, y el contratista Será responsable por cualquier exceso de costo
que estos ocasionen al propietario, por daños y perjuicios por demora.
Si el propietario diera por terminado el contrato, tomara posesión y utilizara para completar la obra todos
los materiales, equipos y herramientas que el contratista tenga en ella.
Las especificaciones de los fabricantes referentes a los materiales (soldadura, uniones, etc.) deberán
respetarse y pasan a forma parte de estas especificaciones.

ESPECIFICACIONES DE LOS MATERIALES POR SU NOMBRE COMERCIAL.

Donde se especifique materiales , equipos ,aparatos de determinados fabricantes , nombre comercial o

nombra de catalogo .Se entiende que dicha designación es para establecer una norma de calidad y estilo .La
propuesta deberá indicar nombre del fabricante , tipo, tamaño, modelo etc.. O sea todas las características de
los materiales.
Las especificaciones de los fabricantes referentes a las instalaciones de los materiales, deben cumplirse
estrictamente, o sea, aquella que pasan a formar parte de estas especificaciones.
Si los materiales son instalados antes de ser probados, el propietario puede hacer retirar dicho material sin
costo alguno y cualquier gasto ocasionado por este motivo será por cuenta del contratista.
Igual proceso se seguirá, si a criterio del inspector de obra o el arquitecto, los trabajos y materiales con
cumplen con lo indicado en los planos, especificaciones, etc.

DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA DE AGUA POTABLE

SISTEMA DE AGUA FRIA

Para la consideración de las redes interiores del presente sistema, se han considerado los parámetros que fija
el reglamento nacional de construcciones, a los cuales se ha dado la holgura del caso.
SISTE MA DE AGUA CALIENTE

Se ha considerado calentadores de agua eléctricos de tipo individual, los cuales abastecerán a todos los
servicios que lo requiere tal como se muestra n los planos.

DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA DE DESAGUE

Los desagües de los aparatos sanitarios de los diferentes módulos son conducidos por gravedad hacia una red
de tuberías y cajas hasta empalmar con las redes exteriores.

MEMORIA DESCRIPTIVA
INSTALACIONES ELECTRICAS

CARACTERÍSTICAS GENERALES

Suministro de energía

La energía para esta edificación será suministrada por el concesionario. A la tensión de 220 V, sistemas
trifásico, tres conductores .60 c/s. Al tablero Tl ubicado tal como se indica en los planos
respectivos.

El tablero Tl Será del tipo adosado y lleva todo los dispositivos de protección y medición; todos los
interruptores serán termomagnéticos del tipo NO FUSE, sistema tornillable (bolt on).
 Los alimentadores para el tablero Tl serán conductores del tipo TH, y los circuitos derivados de todos los
tableros de distribución se hará con conductores del tipo TW, 600 V de tensión nominal.

Toda la tubería a utilizarse empotrada y/o visible será tipo de cloruro de polivinilo PVC del tipo pesado
(p).

Para los niveles de iluminación se han tomado los siguientes valores promedios:

Dormitorio 250 lux

Taller 300lux

En general, la iluminación de las áreas de dormitorios y talleres se hará con lámparas fluorescentes de 18
y 36 W con equipos de alto factor de potencia, arranques normal, tal como se indica en el proyecto
respectivo.

El proyecto contempla el entubado para un sistema de teléfonos

Todas las instalaciones proyectadas en su totalidad son del tipo para empotrar en techos, paredes y piso,
salvo indicaciones hecha en planos.
DEMANDA MÁXIMA.

E l calculo de la máxima demanda se ha efectuado de acuerdo al código nacional de electricidad, tomo

V, y teniendo en cuenta la simultaneidad de usos de los diferentes equipos.

Potencia instalada total 21.3 Kw.

Máxima demanda total 20.4 Kw.

PLANOS

Además de esta memoria descriptiva, el proyecto se integra con los planos y especificaciones técnicas, las
cuales tratan de presentar y describir un conjunto de partes esenciales para la operación completa y satisfactoria
del sistema eléctrico propuesto, debiendo por lo tanto el contratista suministrar y colocar todos aquellos
elementos necesarios para tal fin, estén o no estén específicamente indicados en los planos o especificaciones.

RELACION DE PLANOS

Esta memoria se completa con la siguiente relación de planos:

N° de plano descripción escala fecha

IE – de 2 planta 1er piso 1/50 nov 99

(Alumbrado, tomacorrientes, etc.).
IE – de 2 planta 2do piso 1/50 nov 99
(Alumbrado, tomacorrientes, etc.).
SÍMBOLOS
Los símbolos que se empleen corresponden a los indicados en el tomo I de código nacional de electricidad,
los cuales están descritos en la leyenda respectiva.

PRUEBAS

Antes de la colocación de los artefactos de alumbrados y demás equipo, se efectuaran pruebas de aislamiento
en toda la instalación.

VALORES ACEPTABLES DE AISLAMIENTO

La resistencia medida con ohmimetro basada en la capacidad de corriente permitida para cada conductor debe
ser, por lo menos:

25 A a 50 A inclusive 250,000 ohmios

51 A a 100 A inclusive 100,000 ohmios
101 A a 200 A inclusive 50,000 ohmios
201 A a 400 A inclusive 25,000 ohmios
401 A a mas 12.500 ohmios

Los valore indicados se determinan con todo los tableros de distribución, interruptores y dispositivos de
seguridad de su sitio.
Cuando estén conectados los portalámparas ,receptáculos ,, artefactos , utensilios , la resistencia mínima
para los circuitos derivados que dan abastecimiento a estos aparatos podrá ser la mitad de los valores arriba
indicados.

PRUEBAS A EFECTUARSE

Se llevara acabo una prueba se haya instalado los conductores y otra cuando todo el equipo esté instalado.
NORMAS

Para lo no indicado en estas especificaciones, rigen las prescripciones del código nacional de electricidad,
Tomo I y V y el reglamento nacional de construcciones.