HOMOLOGACIÓN DE

REFERENCIALES
PROPUESTAS PROVISTAS POR EL DEPARTAMENTO DE AVALÚO DE BIENES
INMUEBLES DE DICABI
 AJUSTE POR EXTENSIÓN

• UTILIZADO PARA AJUSTAR INMUEBLES CON EXTENSIONES CONSIDERABLEMENTE DIFERENTES

(MAYORES O MENORES)
• EL PRINCIPIO:
• CADA VEZ QUE EL ÁREA DEL TERRENO TIENE UN INCREMENTO DEL 100%, EL VALOR SE REDUCE 10%
• CADA VEZ QUE EL ÁREA DEL TERRENO SE REDUCE AL 50%, EL VALOR SE INCREMENTA UN 10%

• REQUIERE INTERPOLACIÓN
 MÉTODO COMPARATIVO

• UTILIZADO CUANDO NO POSEEMOS VALORES REFERENCIALES DIRECTOS EN EL LUGAR DONDE

SE ENCUENTRA EL INMUEBLE
• BASADO EN LAS CARACTERÍSTICAS DEL LUGAR Y LA SIMILITUD CON OTRO CONOCIDO
• MÉTODO SUBJETIVO
 MÉTODO AMERICANO O DE FRANJAS

• SUPONE QUE LA VARIACIÓN DE UN VALOR SE MUEVE EN FORMA LINEAL CONFORME SE ALEJA

DE UN PUNTO DE REFERENCIA
• UTILIZADO CUANDO SE QUIERE CONOCER UN VALOR A UNA DISTANCIA UN TANTO LEJANA,
CONSIDERANDO LAS PLUSVALÍAS O MINUSVALÍAS EN EL TRAYECTO
• DEBEN CONSIDERARSE DE 3 A 5 FRANJAS