Chía, Colombia

Proyecto de
Vivienda Vis

312 unidades
13.000 m2 construidos
Concepto Coliving
Aptos entre 30 y 38 m2
+ de 50.000 millones en ventas
Vivere 347
El predio se encuentra sobre la Avenida Pradilla; vía principal de fácil
acceso a la ciudad de Chía, la cual conecta al centro de la cuidad
con los principales puntos comerciales y de servicio como Centro
Chía y Plaza Mayor, así como con la Universidad de la Sabana.

Ubicación
Lote 3.350 m2
Ubicado en la Avenida Pradilla
Principal Chía
Proyecto
El proyecto VIS consta de tres torres de 104
apartamentos cada una, las cuales serán
construidas en tres etapas de acuerdo con el
avance en ventas.

El conjunto cuenta con zonas comunes como

coworking, salones de reuniones, terraza con BBQ,
y zona de mascotas.

El conjunto tiene 76 parqueos de uso común.

Inversión
Invierte desde 150 millones de pesos
y participa como aportante en tierra.
$5.001.518.333 Precio aportado al proyecto

$4.166.000.000 Precio de venta inversor

Inversionista % Lote Precio aporte en tierra Precio salida Ganancia inversor Porcentaje de Ganancia

Inversor 1 17,81% $890.920.461 $742.089.580 $148.830.881 20,06%

Inversor 2 7,81% $390.768.627 $351.562.500 $65.279.047 20,06%

Inversor 3 2,78% $138.792.134 $124.879.051 $23.185.634 20,06%

Total 28,40% $1.420.481.222 $1.278.004.051

Flujos de pagos
Etapa 1 30 - 36 meses Etapa 2 36 - 42 meses Etapa 3 42 - 48 meses Total

Pago tierra $1.392.635.000,00 $1.746.833.333,00 $1.862.050.000,00 $5.001.518.333,00

Pago utilidad $984.759.281,80 $1.111.862.301,00 $1.079.930.783,00 $3.176.552.366,00

Pago total $2.377.394.282,00 $2.858.695.634,00 $2.941.980.783,00 $8.178.070.699,00

 Inversión $400.000.000,00

Ejemplo % de compra en tierra 9,60%

inversor
Valor aporte tierra $480.222.595,60

Flujo de pagos

Etapa 1 $228.266.373,70

Etapa 2 $274.478.697,40

Etapa 3 $282.475.351,30

Total $785.220.422,30

Utilidad Total $385.220.422,30

Rentabilidad Total 96,31%

TIR 41%
Rentabilidad
20% desde el día número 1
en el aporte en tierra.
Participación del 70% de las utilidades.

Inversor Constructor

Utilidad del proyecto 4.537.931.951,00 70% 30%

Etapa 1 1.406.798.974 $984.759.281,80 $422.039.692,20

Etapa 2 1.588.374.715 $1.111.862.301,00 $476.512.414,50

Etapa 3 1.542.758.262 $1.079.930.783,00 $462.827.478,60

Proyecto
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