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Actividad 1 (20 puntos)

Gerardo Saporiti, era viudo y padre de tres hijos mayores de edad, Susana, Emma y
José.
El Sr. Gerardo Saporiti, vivía en un inmueble de su propiedad en calle Chirimay 180 de
Capital Federal, en compañía de una de sus hijas, Susana y del esposo de ésta,
Osvaldo Spolorno.
El Sr. Saporiti vendió el inmueble de calle Chirimay 180 a los Sres. José Fuertes y
María Molinari de Fuertes por la suma de $ 600.000, manifestando en la escritura
pública de venta que el dinero del precio fue recibido con anterioridad al acto.
Luego de la venta, el Sr. Saporiti continuó viviendo en el inmueble vendido junto con
su hija y su yerno, hasta el día de su muerte. Luego de su fallecimiento el inmueble de
calle Chirimay continuó ocupado por Susana y su esposo, quienes firmaron un
contrato de alquiler con el matrimonio Fuertes.
Con posterioridad a la muerte de Saporiti, Emma Saporiti, -otra de las hijas- inicia
acción de simulación contra José Fuertes y María Molinari de Fuertes, pidiendo la
nulidad de la venta del inmueble de calle Chirimay 180, atribuyendo a los compradores
calidad de testaferros de Susana Saporiti, pues aduce que ésta recibió una donación
disfrazada en perjuicio de los otros herederos forzosos de Gerardo Saporiti, entre los
que se encuentra.
 
a) Identifique de qué acto jurídico se trata en el caso, ubíquelo dentro de las diferentes
clasificaciones de acto jurídico que conoce (esto es, si el acto es unilaterial o bilateral,
oneroso o gratuito, de disposición o de administración, etc.).
2. ¿Cuáles son los indicios que le permiten afirmar que es real o simulada la venta
realizada?
3. ¿Se ejecutaron las principales obligaciones emergentes del contrato de
compraventa celebrado?
4.  ¿qué clase de simulación invoca la actora?
5. La Sra. Emma Saporiti ¿es parte o tercero con relación al acto que impugna? De
acuerdo a su respuesta, indique con qué medios puede probar la simulación.
6. ¿Qué normas jurídicas aplica al caso?
7. Si la acción prosperara y el Juez dejara sin efecto el acto, ¿cuál sería figura jurídica
a aplicar? Defínala.
8. Dentro de las clasificaciones que usted conoce de esa figura, ubique la que afecta a
este acto.
1)
A. El caso trata que el contrato celebrado, en vida, entre Gerardo Saporiti y el matrimonio de
José Fuerte y María de Fuerte, es un acto jurídico bilateral oneroso ya que se trata de una
compra-venta de un inmueble, generando obligaciones reciprocas procurando ventajas para
ambas partes.

B. Uno de los indicios para afirmar que se trata de una venta real es porque el contrato de
compra-venta fue determinado en vida por el entonces titular, Gerardo Saporiti, acordando las
condiciones con el matrimonio Fuertes, los compradores y actuales titulares del domicilio.
Además de podemos confirmar la veracidad de esta compra-venta por el contrato de alquiler
celebrado entre Susana Saporiti y su marido, y el matrimonio Fuertes, los actuales titulares de
la vivienda.

C. Con respecto a las obligaciones del vendedor, particularmente los artículos 1137 y 1139,
Gerardo Saporiti, el ex - titular, no cumplió con la obligación de transferir el inmueble al
momento de su escrituración. En relación a las obligaciones de los compradores establecidas
en el artículo 1141, el matrimonio Fuertes cumple con el inc. A ya que si bien no se pactó un
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lugar y fecha especifico pero cumplieron con el pago, se considera que la venta es de contado.
Por otro lado, no está especificado si cumplieron con los siguientes incisos  del mismo artículo
“b) recibir la cosa y los documentos vinculados con el contrato. Esta obligación de recibir
consiste en realizar todos los actos que razonablemente cabe esperar del comprador para que
el vendedor pueda efectuar la entrega, y hacerse cargo de la cosa; c) pagar los gastos de
recibo, incluidos los de testimonio de la escritura pública y los demás posteriores a la venta.”

D) Se trata de una simulación ilícita ya que es realizada en perjuicio de terceros, en este caso,
de los otros herederos (art. 334).

E) Emma Saporiti es tercera en relación al acto del que solicita nulidad porque no intervino en
ninguno de los actos de compra-venta. Puede probar dicha simulación mediante cualquier
medio de prueba, siendo así, facturas a nombre de Gerardo Saporiti solicitar el contrato de
compra-venta y el de locación.

F) Normas jurídicas aplicadas: Parte general, “vicios de los actos jurídicos” (cap. 6)CCyC
Artículos: 332,333, 334, 335, 336 y 337

G y H) Si el juez dejara sin efecto el acto resolvería una ineficacia del acto en razón de su
nulidad total, es decir que se extiende a todo el acto de compra-venta (art. 389), de esta forma
el juez puede declarar una nulidad absoluta aun sin mediar petición de parte, si es manifiesta
en el momento de dictar sentencia. (art. 387)

Actividad 2 (20 puntos)

Luisa Juárez, de 82 años de edad, viuda, vende a Pedro Loza un inmueble rural cuya
explotación y administración había realizado su hijo mayor -fallecido seis meses antes
de la venta en un accidente- por un precio inferior en un 50% al valor real y pagadero
en 24 cuotas.
Luego de un año de realizada la operación, otra hija de la Sra. Juárez, se presenta
ante el juez y solicita la nulidad de la venta realizada. Aduce que su madre estaba
incapacitada para comprender las condiciones de la operación de venta que realizó,
pues las intensas emociones vividas afectaron su razón, motivo por el cual se ha
iniciado un juicio de restricción de la capacidad de la anciana por disminución en sus
facultades mentales.
A su juicio:
2) ¿hay elementos de relevancia que indiquen la existencia de un vicio que lleve a
dejar sin efecto el acto? Si es así ¿cuál es?
3) ¿Qué conductas fácticas o de hecho se realizaron para configurar ese vicio?
Enúncielas.
4) ¿Qué norma jurídica regula el vicio que usted mencionó en a)? Indique qué
requisitos se exigen para su aplicación a un caso concreto.
5) Determine si las conductas de hecho extraídas en b) y descriptas en la
situación narrada pueden ser subsumidas en la norma señalada.
6) ¿Qué debiera acreditar la hija para lograr la anulación del acto?
7) Si la acción prosperara y el Juez dejara sin efecto el acto, ¿cuál sería la figura
jurídica a aplicar? Defínala.
8) ¿Qué opción tiene el demandado para evitar las consecuencias de esa
sentencia?
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A. Podemos afirmar la existencia de un vicio, en este caso de lesión, y los elementos que nos
permiten identificarlo es la debilidad síquica e inexperiencia de Luisa Juarez, quien al momento
de celebrar el contrato de compra-venta se encontraba vulnerable, pues las intensas
emociones vividas por el fallecimiento de su hijo afectaron a su razón, además del
desconocimiento del valor real y de contratos. Siendo así, podemos también identificar la
ventaja patrimonial y desproporcionada que obtuvo Pedro Loza.
B. Los hechos que llevaron a configurar tal vicio fueron la muerte del hijo de Luisa Juarez, que
provocó su estado de vulnerabilidad el cual afectó su razón y el aprovechamiento de Pedro
Loza, ya que la inexperiencia y el estado psicológico de la Sra. Juarez al momento de concluir la
compra-venta del inmueble y la explotación del mismo.
C. En el inciso A hice alusión al art. 332 el cual establece “Puede demandarse la nulidad o la
modificación de los actos jurídicos cuando una de las partes explotando la necesidad, debilidad
síquica o inexperiencia de la otra, obtuviera por medio de ellos una ventaja patrimonial
evidentemente desproporcionada y sin justificación. Se presume, excepto prueba en contrario,
que existe tal explotación en caso de notable desproporción de las prestaciones. Los cálculos
deben hacerse según valores al tiempo del acto y la desproporción debe subsistir en el
momento de la demanda. El afectado tiene opción para demandar la nulidad o un reajuste
equitativo del convenio, pero la primera de estas acciones se debe transformar en acción de
reajuste si éste es ofrecido por el demandado al contestar la demanda. Sólo el lesionado o sus
herederos pueden ejercer la acción.”

Los requisitos para aplicar esta norma en un caso concreto pueden ser:

Objetivos: -Desequilibrio de prestaciones (determinado por las partes en ejercicio de la

autonomía de voluntad), desequilibrio evidente (el valor de las prestaciones a cargo de las
partes no guardan entre sí un equilibrio razonable) y un desequilibrio injustificado (infiere en
las conductas de las partes)

Subjetivos: - Del lesionante, debe tener una actitud abusiva respecto a la situación de
inferioridad de la víctima y una determinación unilateral, provocando un desequilibrio de
forma significativa a su favor

-Del lesionado, debe encontrarse en un estado de inferioridad respecto al lesionante, siendo

estos la necesidad, urgencia que privando a la victima de libertad de negociar, la debilidad
síquica, alteración mental que priva a la persona de cuidar de sí misma y sus bienes, y la
inexperiencia, desconocimiento de la práctica de negocios.

D. Si, ya que cumple con los elementos requeridos siendo estos, en sentido objetivo, el
desequilibrio evidente e injustificado de prestaciones respecto al inmueble rural vendido, y en
sentido subjetivo, un lesionante (Pedro Loza) quien aprovecha la situación de vulnerabilidad de
la lesionada (Luisa Juárez)para obtener un beneficio patrimonial sobre el inmueble.

E. En primer lugar la hija de Luisa debería acreditar la incapacidad de su madre al momento de

efectuar el acto de compra-venta, además de que quien contrató con ella fue de mala fe. Por
otro lado, también debe acreditar que ella es considerada como tercero perjudicado ya que
sería la próxima heredera del inmueble.

F. La figura jurídica a aplicar sería la de nulidad relativa, ya que la parte en cuyo beneficio se
establece puede invocar la invalidación del acto, teniendo en cuenta que se trata de una
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persona la cual no gozaba plena y totalmente de sus capacidades ni experiencia en la práctica

de los negocios, podrá invocarla en defensa de sus intereses y bienes.

G. Para evitar las consecuencias de la sentencia Pedro Loza puede solicitar un reajuste
equitativo del convenio, en este sentido la acción de invalidación del acto pasaría a ser una
acción de reajuste. De esta forma, Pedro Loza actuaria de buena fe teniendo en cuenta la
desventajosa situación en la que está Luisa Juárez respecto al contrato celebrado.

Actividad 3 (20 puntos)

El 7 de Diciembre de año pasado el Señor Armando Ventre dona un inmueble de su
propiedad a su hija Susana Beatriz Ventre, mayor de edad.
El 2 de Marzo de este año el Señor Armando Ventre se presenta ante el juez
solicitando su propia quiebra, pedido que es acogido dictándose la sentencia de
quiebra.
Designado el síndico de la quiebra, éste inicia acción revocatoria en contra del Señor
Armando Ventre y su hija Susana Beatriz Ventre a fin de que se declare fraudulenta la
donación del inmueble efectuada, por haber sido realizada por el fallido en estado de
insolvencia, agravado su estado de insolvencia patrimonial con la donación del
inmueble.
Al juez de la causa se le plantean las siguientes cuestiones:
1. ¿En qué consiste el vicio de fraude invocado en la donación del inmueble efectuada
por el Señor Armando Ventre a su hija Susana Beatriz Ventre?
2. En el caso planteado, ¿se encuentran presentes los requisitos exigidos por la ley
para la declaración de fraude en la donación efectuada?
3. ¿Qué normas jurídicas aplica al caso?
4. ¿Qué forma de ineficacia alcanza al acto y cuáles serían  los efectos de la sentencia
de declaración de fraude de la donación del inmueble efectuada por el Señor
Armando Ventre a su hija Susana Beatriz Ventre con relación a: a) Sr. Armando
Ventre, b) Susana Beatriz Ventre, c) los acreedores de su quiebra?
A. El vicio de fraude invocado en la donación del inmueble por el síndico de la quiebra, se
configura a partir de la enajenación, es decir la donación, del inmueble de Armando Ventre
(deudor) a su hija Susana Beatriz Ventre (tercera adquiriente), agravando el estado de
insolvencia en el que se encontraba y, en consecuencia, impide que sus acreedores puedan
cobrar sus créditos correspondientes.

B. El artículo 339 expresa “Requisitos. Son requisitos de procedencia de la acción de

declaración de inoponibilidad:
a) que el crédito sea de causa anterior al acto impugnado, excepto que el deudor haya actuado
con el propósito de defraudar a futuros acreedores. b) que el acto haya causado o agravado la
insolvencia del deudor. c) que quien contrató con el deudor a título oneroso haya conocido o
debido conocer que el acto provocaba o agravaba la insolvencia.”

Respectivamente el caso planteado cumple con los requisitos de los incisos A y B, ya que el
acto de donación agravó la insolvencia del Señor Armando Ventre y, también, cabe resaltar
que el inmueble enajenado constituía una garantía para una posible ejecución posterior. No es
posible la aplicación del inciso C del art. 339 ya que se trata de un acto fraudulento a título
gratuito, por lo tanto se rige por el art. 340, que exige la existencia de daño para el
impugnante.
C. Normas que aplican al caso: Arts. 338, 339, 340, 341 y 342.
D. La forma de ineficacia que alcanza el caso es de inoponibilidad la cual implica que este acto
fraudulento seguirá siendo válido entre deudor y tercero adquiriente pero será considerado
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como “no celebrado” para el acreedor impugnante, quien podrá ejecutar el bien que posea el
tercero actual y cobrar con lo producido la deuda.
Los efectos de la sentencia entre el señor Armando Ventre y los acreedores de la quiebra,
debido a que la impugnación fue solicitada por el síndico de la quiebra, todos los acreedores
que verificaron su crédito, se verán beneficiados de forma equitativa. Mientras que los efectos
de la sentencia entre el señor Armando Ventre y Susana Beatriz Ventre, quien es la tercera
adquiriente, se evaluara si la misma obró con dolo o no, es decir que si fue cómplice del acto
impugnado o no. En caso de que no fuera cómplice, podrá reclamar la reparación de daños y
perjuicios solicitando una indemnización. En caso contrario, será responsable frente al
acreedor demandante y tendrá el deber de indemnizar.

Actividad 4 (20 puntos)

Carlos Andrade, de 10 años de edad, recibe como regalo de cumpleaños un arco y
una flecha, poniéndose a jugar con el mismo en el patio de su casa con otro niño
amigo suyo de 11 años, Juan Sosías, en presencia de la madre de Carlos. Juan
Sosías arroja la flecha y hiere a Carlos Andrade en su ojo izquierdo, en el que pese a
los cuidados médicos a que es sometido pierde la visión. Lisandro Andrade, padre de
Carlos, concurre al estudio jurídico en que usted se incorporó en busca de una
solución. A fin de brindarla de modo correcto responda las siguientes preguntas,
citando las normas legales en que fundamenta las mismas:
a)¿Es responsable civilmente Juan Sosías? Si su respuesta es afirmativa, indique de
qué tipo de responsabilidad se trata y cuál es el factor de atribución.
b)¿Qué tipo de responsabilidad les cabe a los padres de Juan y cuál es el factor de
atribución?
c)¿Encuentra algún eximente de responsabilidad aplicable en este caso? Si así fuera
indíquelo.
d)Identifique los daños sufridos por Carlos.
9) A. Juan Soias no es responsable civilmente ya que, conforme al art. 24 y 26, al ser menor de
edad es considerado incapaz de ejercicio por lo tanto ejerce sus derechos a través de sus
representantes legales.
B. Según el art. 1754 “Los padres son solidariamente responsables por los daños causados por
sus hijos, que se encuentra bajo su responsabilidad parental y que habita con ellos, sin
perjuicio de la responsabilidad personal y concurrente que pueda caber a los hijos”. De esta
forma los padres de Juan Soias son solidariamente responsables por los daños causados por su
hijo y el factor de atribución es subjetivo correspondiente a la culpa.
C. Conforme al art. 1756 que establece “Otras personas encargadas. Los delegados en el
ejercicio de la responsabilidad parental, los tutores y los curadores son responsables como los
padres por el daño causado por quienes están a su cargo […]”. En este sentido, el eximente de
responsabilidad es que al momento que Juan Soias daño con la flecha a Carlos Andrade,
estaban a cargo de la mamá de este último, por lo tanto los padres de Juan podrían estar
eximidos de responsabilidad. También cabe resaltar, que un arco y una flecha es considerado
una cosa riesgosa, por lo tanto, el factor objetivo de atribución no sería de culpa sino por el
riesgo creado
D. El daño que sufrió Carlos fue la perdida permanente de visión en su ojo izquierdo, el mismo
o quienes convivan con él recibiendo trato familiar ostensible están legitimado para reclamar
la indemnización por la lesión anteriormente mencionada.
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TIENE MAS DE 10 AÑOS CON DISCERNIMIENTO PARA LOS ACTOS ILICITOS ( ART 261) ,
RESPONDE EN FORMA CONCURRENTE CON SUS PADRES
ANALICE BIEN LOS DAÑOS A RECLAMAR

Actividad 5 (20 puntos)

Beatriz Shery de Casado, sufre un accidente en un edificio de propiedad de Moisés
Cohen al abrir la puerta del ascensor e intentar ingresar a éste, cae en el vacío por no
estar la cabina móvil en el lugar. Sufrió lesiones de diversa índole, las más graves
fueron fractura en su brazo y pierna izquierda, que le requirieron intervención
quirúrgica, con 15 días de internación, e imposibilidad para trabajar durante 45 días.
La Sra. de Casado organiza presentaciones de colecciones de moda, ya tenía
comprometida su participación para la presentación de colecciones de la próxima
temporada pero ha debido derivarlas a otra colega.
La Sra. Beatriz Shery de Casado ha reclamado al propietario del edificio por la
reparación de los daños sufridos, pero este sostiene que el ascensor era nuevo, había
sido inspeccionado por la Municipalidad y era atendido periódicamente para su
conservación. Frente a esta actitud la señora le consulta acerca de a quién debe dirigir
su reclamo.
Resuelva de manera fundada las siguientes consignas:
1. ¿Qué tipo de cosa es un ascensor?
2. ¿Es responsable el Sr. Moisés Cohen? Si su respuesta es afirmativa, indique de qué
tipo de responsabilidad se trata y cuál es el factor de atribución.
3. ¿Constituye eximente de responsabilidad el argumento brindado por Cohen?
4. ¿Considera que el servicio técnico tiene responsabilidad en el caso? ¿y la
Municipalidad? Si su respuesta es afirmativa, indique de qué tipo de responsabilidad
se trata y cuál es el factor de atribución
5. Identifique los daños sufridos por la Sra. de Casado.

A. Un ascensor es considerado un inmueble por accesión ya que se trata de un mueble que se

encuentra inmovilizado por su adhesión física y carácter perdurable. No consumible-
indivisible- cosa accesoria- no fungible.

B. Haciendo alusión al art. 1757 “Hecho de las cosas y actividades riesgosas. Toda persona
responde por el daño causado por el riesgo o vicio de las cosas, o de las actividades que sean
riesgosas o peligrosas por su naturaleza, por los medios empleados o por las circunstancias de
su realización. La responsabilidad es objetiva. No son eximentes la autorización administrativa
para el uso de la cosa o la realización de la actividad, ni el cumplimiento de las técnicas de
prevención.” Por lo tanto el señor Móises Cohen es considerado responsable ya que es el
propietario del edificio y, en este sentido, el factor de atribución es objetivo.

C. El señor Moises Cohen sostiene que el ascensor era nuevo, había sido inspeccionado por la
Municipalidad y era atendido periódicamente para su conservación, este argumento no lo
exime de su responsabilidad ya que, conforme a lo establecido en el art. 1757, no son
eximentes la autorización administrativa para el uso de la cosa o realización de la actividad, ni
el cumplimiento de técnicas de prevención.

D. Se trata de una responsabilidad compartida entre las partes, siendo estas el servicio técnico
y el propietario del edificio. El servicio técnico y el propietario deberán contar con una póliza
de seguro de responsabilidad civil que cubra el daño a personas o bienes, por el uso del
ascensor. Por otro lado, si bien el señor Moises Cohen no queda eximido de responsabilidad
por su condición de propietario y lo dispuesto en el art. 1757, puede responder contra el
servicio técnico ante la negligencia respecto a alguna falla no informada sobre el
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mantenimiento e inspección del ascensor, quienes también son responsables ya que, haciendo
alusión al art. 1758, “Sujetos responsables. El dueño y el guardián son responsables
concurrentes del daño causado por las cosas. Se considera guardián a quien ejerce, por sí o por
terceros, el uso, la dirección y el control de la cosa, o a quien obtiene un provecho de ella”, se
encargarían del control de la cosa.

E. La señora Beatriz Shery de Casado sufrió distintos tipos de lesiones siendo las más graves la
fractura en su brazo y pierna izquierda, las cuales requirieron intervención quirúrgica con 15
días de internación, que le imposibilitó la asistencia a su trabajo durante 45 días. En este
aspecto, se vieron violados sus derechos personalísimos, su integridad personal, su salud
psicofísica, sus afecciones espirituales legitimas e interferencia en su proyecto de vida

DESDE LA RESPONSABILIDAD CIVIL , QUE TIPO DE COSA ES EL ASCENSOR?

ANALICE BIEN LOS DAÑOS A RECLAMAR