Universidad Autónoma de

Santo Domingo

Maestría en Administración de la Construcción

Materia: Factibilidad y Financiamiento de Obras.

Docente: Ing. Francia Alcántara

Modulo 4

Día de clases: Lunes y Miércoles

28 de febrero de 2022
 Ing. Patricia Sabrina Alcántara

Arq. Indhira Burgos de los Santos

Grupo2
Ing. Gabriel Misael Crisotomo

Ing. Vicente Vera Suncar

Mercado Inmobiliario
Mercado
El mercado es un proceso que opera cuando hay
personas que actúan como compradores y otras
como vendedores de bienes y servicios, generando
la acción del intercambio.
Inmobiliario o inmobiliaria
Es un adjetivo que caracteriza a los bienes que
permanecen en un lugar sin poder moverse,
(inmóviles) ya sea por su propia naturaleza como el
caso de un terreno; o por accesión de mueble a
inmueble como los edificios que se construyen
sobre los terrenos.

Ing. Patricia Sabrina Alcántara

El mercado
inmobiliario
Es el conjunto de las acciones de oferta
y demanda de bienes inmuebles. La
naturaleza de estos bienes puede ser
muy distinta, diferenciándose entre
bienes de naturaleza residencial,
comercial, industrial, urbano, etc.
Todas las operaciones que se produzcan
relacionadas con la compra y venta de
este tipo de inmuebles forman el sector
inmobiliario, esencial para el desarrollo
de una economía sostenible de un país.
Registro Inmobiliario
El Registro Inmobiliario tiene competencia exclusiva para conocer de los
derechos inmobiliarios y su registro en República Dominicana, desde que
se solicita la autorización para la mensura y durante toda la vida del
inmueble, salvo las excepciones previstas en el marco legal.
Quien lo regula?
El sector inmobiliario está regulado fundamentalmente por la Ley 108-05
de Registro Inmobiliario del 23 de marzo de 2005, (modificada por la Ley
51-07 del 23 de abril de 2007), la cual norma el registro de los derechos
reales inmobiliarios en todo el territorio Dominicano, implementando el
sistema de publicidad inmobiliaria del país.
 Suele analizarse el mercado teniendo en cuenta las siguientes
variables:

Mercado frío
También conocido como mercado de compradores. Es el ideal para quien va a
comprar inmueble, dado que existe una mayor cantidad de casas disponibles
que compradores.
Mercado tibio
O mercado neutro. Son mercados equilibrados, en donde el número de
compradores y de vendedores no se distancia significativamente. Ninguna de
las partes tiene una ventaja excesiva sobre la otra.
Mercado caliente
También conocido como mercado de vendedores. Es el ideal para quien va a
vender, dado que existe una mayor cantidad de compradores que propiedades
disponibles. En este tipo de mercado, los compradores suelen estar más
dispuestos a pagar un precio superior al tasado inicialmente.
Sector Residencial
Arq. Indhira Burgos
El sector residencial es básicamente las viviendas de todo tipo: primeras
viviendas, segundas viviendas, viviendas de Protección Oficial, viviendas
de protección pública, residencias de estudiantes y residencias de la
tercera edad.

La Ley 189-11 para el desarrollo del mercado hipotecario y el

fideicomiso en la República Dominica, ha tenido un impacto favorable en
la población, ya que a inicios del presente año, se registraba un
crecimiento favorable en la construcción de viviendas de bajo costo.
Además, se ha implementado una cultura de Inversión en la que se
entiende que, para generar mayor rentabilidad en el alquiler, se tiene
que invertir en el sector inmobiliario.
Sector Terciario

Se denomina como sector terciario a las actividades económicas de

distribución y consumo de bienes que buscan satisfacer las necesidades de las
personas a través de diversos servicios.
El sector terciario está antecedido por dos importantes sectores de
producción que son el sector primario y el sector secundario.
En el sector primario se realizan las actividades relacionadas con la extracción
y recolección de la materia prima que derivan de los recursos naturales. Por
ejemplo, la minería, la agricultura, la ganadería, la pesca, entre otros.
Por su parte, el sector secundario es donde se transforma la materia prima,
tras una serie de procesos industrializados, en los productos o bienes de
consumo que serán distribuidos a través del sector terciario, y que
busca aumentar los índices de bienestar de los consumidores.
En el sector terciario se agrupa una importante serie de actividades
económicas que, incluso, puede determinar el estado de desarrollo que
presenta la economía de un país.
Características del sector terciario

Las principales características del sector terciario son las siguientes:

• Se encarga de que aumente la productividad, el crecimiento de

las empresas y el capital humano por medio de la educación, la salud, el
desarrollo de las tecnologías, entre otros.
• Al incrementar el producto bruto interno, permite la evolución de la
producción y la competencia entre las empresas implicadas, lo cual
genera que la economía crezca.
• Es heterogéneo, ya que existe una gran variedad de servicios
relacionados a este.
• Sus actividades son inmateriales y por ello su producción no puede ser
almacenada, sino que más bien se encuentra cerca de los consumidores.
• Trabaja con un bajo uso de maquinarias.
 Compra:

La compra es la acción mediante la que un

agente, adquiere un bien o un servicio de otro
agente, a cambio de una contraprestación
monetaria o en especie.
La compra inmobiliaria o de bienes inmuebles
es una de las estrategias de inversión más
antiguas de la humanidad. Desde la era en la
que los humanos vivían en cavernas, el
concepto de tener un hogar era una prioridad.

Ing. Gabriel Misael Crisotomo

 Venta:

Las ventas, en economía, son la entrega de un

determinado bien o servicio bajo un precio estipulado o
convenido y a cambio de una contraprestación
económica en forma de dinero por parte de un
vendedor o proveedor.
Las ventas suponen la obtención de una ganancia
económica desde el punto de vista del vendedor. Este
agente económico ofrece su producto a potenciales
compradores, que se harán con el mismo tras
compensarle con dinero sobre un precio conocido
previamente.
La venta inmobiliaria es una actividad para ayudar a
vender un inmueble a cambio de una cantidad
monetaria. En algunas ocasiones requiere de servicios
adicionales como el home staging para poder vender el
inmueble más rápido.
Arrendamiento:

Se llama arrendador al propietario que cede la

posesión del bien y arrendatario a quien la adquiere a
cambio del pago de la renta.
Por medio del arrendamiento un propietario cede la
posesión de su bien (mueble o inmueble). Dicho de
otro modo, limita su derecho de propiedad. Y aunque
sigue siendo el titular del bien arrendado, será el
arrendatario quien use el mismo. Por eso,
jurídicamente se contempla esta operación entre los
derechos reales, que son los que recaen sobre una
cosa y no sobre una persona.
• Tasación
Una tasación es un informe oficial realizado para calcular el valor de
un inmueble o de los derechos que se tengan sobre él. Este informe
debe ser realizado por expertos que pertenezcan a una sociedad de
tasación.
• Valor
El Valor es un concepto económico que se refiere al precio más
probable en que concluirán compradores y vendedores por un bien o
servicio que está en venta.
• Precio
Precio es un término que se utiliza para la cantidad inicial que se pide,
ofrece o paga por un bien o servicio. El precio generalmente es un
indicador de un valor relativo que el comprador y/o vendedor
particular le dan a los bienes o servicios bajo circunstancias
particulares.
• Valuación
La valuación es el cálculo numérico que se realiza con el fin de asignar
un valor monetario a un determinado bien, propiedad o inversión.

Ing. Vicente Vera Suncar

Tarifa de honorarios
para tasaciones
Conclusiones