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 MEMORIA DESCRIPTIVA
ARQUITECTURA

PROYECTO VIVIENDA MULTIFAMILIAR - COMERCIO

PROPIETARIO D’ACHILLE BISTEVINS DAINA (DNI 29659296)

1 ANTECEDENTES

UBICACIÓN

▪ Departamento Arequipa
▪ Provincia Arequipa
▪ Distrito Cercado
▪ Urbanización Boulevard Lambramani
▪ Manzana E
▪ Lote 1

AREAS Y PERIMETROS

▪ Área del Terreno en diseño 115.56 m2

▪ Frente Vía Urb. Boulevard Lambramani; de 9.16 m.

▪ Derecha Calle Boulevard; 15.84 m.
▪ Izquierda Urb. Boulevard Lambramani; 15.47 m.
▪ Fondo Prop. Privada parque la Huachita; 5.78 m.

AREAS TECHADAS

▪ Área Techada Primer Nivel 117.25 m2

▪ Área Techada Segundo Nivel 112.15 m2
▪ Área Techada Tercer Nivel 112.15 m2
▪ Área Techada Azotea 12.66 m2

▪ Área Techada Total 354.21 m2

El crecimiento urbano se evoluciona con rauda fluidez, el que determina que el proyecto se enmarque dentro de los
parámetros emitidos, teniendo en consideración que el porcentaje mayor se encuentra en parámetros consolidados. Este
crecimiento ahora ya controlado determina mayor énfasis para el desarrollo del presente proyecto con tratativas con los
propietarios para el entendimiento y cumplimiento de ciertas normas y/o reglamentos que no deben ser vulneradas por
divergentes informaciones erradas y conocimientos del tema.

El presente proyecto se enmarca en el rubro vivienda y comercio, fluyendo su diseño interiorizado de su Arquitectura
basado en normas y delineantes arquitectónicos definidos.

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2 DESCRIPCION DEL PROYECTO
▪ PRIMER NIVEL

Considerando un terreno ubicado en esquina, con un perímetro irregular tipo trapecio, se determina longitudes
perimetrales en sus cuatro segmentos para el desarrollo con ángulos obviamente obtusos y agudos en sus
correspondientes puntos. Cuenta con un desnivel de terreno natural variable de +-0.00 metros, la misma que se proyecta
el proyecto en una sola plataforma.

De esta manera se desliza la proposición para su desarrollo de acuerdo a los parámetros urbanos otorgado por la
Municipalidad correspondiente, la construcción de 3 niveles.

En el Primer Nivel, se proyecta dos pequeños locales comerciales con sus respectivos counter y servicios higiénicos,
02 Cocheras con sus respectivos depósitos, y una caja de escalera al piso 2.

En el Segundo Nivel, se proyecta un departamento con una distribución que considera; Desayunador, sala, comedor,
cocina, lavandería, servicio higiénico visitas, 03 dormitorios más closets, servicios higiénico general, hall y escalera al
piso 3.

En el Tercer Nivel, se proyecta un departamento con una distribución que considera; Desayunador, sala, comedor, cocina,
lavandería, servicio higiénico visitas, 03 dormitorios más closets, servicios higiénico general, hall y escalera a la azotea.

En la azotea se proyecta, la azotea propiamente dicha, zona de tanques elevados y caja de escalera.

3 AFORO Y ESTACIONAMIENTO - SEGÚN RNE A.070 COMERCIO ART 8 AFORO

▪ AFORO

▪ PRIMER NIVEL 18 personas

▪ SEGUNDO NIVEL 03 personas

▪ TERCER NIVEL 03 personas

▪ AZOTEA: 00 personas

AFORO TOTAL = 24 PERSONAS

▪ ESTACIONAMIENTOS – SEGÚN PARAMETROS URBANISTICOS

LOCALES COMERCIALES: 1 CADA 45 m2, de área de venta

▪ Área de venta proyectada 48.97m2. = 1 estacionamiento

DEPARTAMENTOS: 1 cada 20 personas

1 dormitorio considera 2 personas

2 dormitorio considera 3 personas
3 dormitorio considera 5 personas.

▪ Proyectado dos departamentos con dos dormitorios considera 6 personas = Min. 1 estacionamiento

ESTACIONAMIENTO TOTAL = 02 UNIDADES

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4 COEFICIENTE DE EDIFICACION
▪ SEGÚN RNE

▪ COEFICIENTE DE EDIFICACION = AREA TECHADA / AREA DE TERRENO

DEDUCIR AREAS TRIBUTARIAS DEL AREA TECHADA: AREAS COMUNES DE CIRCULACION (ESCALERAS); AREAS DE PARQUEO
(ESTACIONAMIENTO)

Área Primer Nivel 061.13 m2

Área Segundo Nivel 101.80 m2
Área Tercer Nivel 101.80 m2
Área Azotea 012.67 m2

Total = 277.40 m2

COEFICIENTE DE EDIFICACION = 277.40 M2. / 115.56 M2 = 2.40

5 DENSIDAD NETA
▪ SEGÚN RNE

▪ DENSIDAD NETA = Nro. De Personas / AREA DE TERRENO

De aforo = 24 personas
Área de Terreno = 115.56 m2.

DENSIDAD NETA = 24 Hab. / 115.56 M2 = 2076.84 hab. / ha

6 CARACTERISTICAS DE LA CONSTRUCCION
▪ Cimientos corridos: en muros que se apoyan sobre el terreno y serán de concreto ciclópeo cemento - hormigón
mezclado en preparación 1:10 más 30% de piedra grande.
▪ Sobre cimientos: serán de concreto ciclópeo, cemento- hormigón mezclados en proporción 1:8 más 25% de
piedra mediana.
▪ Los elementos estructurales serán de concreto armado en lo que respecta a zapatas, columnas, vigas, loza
aligerada y la cobertura en ladrillo pasteleros o cerámica antideslizante.
▪ Los muros portantes serán de ladrillo king-kong en amarre de soga.
▪ Los muros interiores y exteriores serán en Tarrajeo enlucido fino y los cielos rasos de igual manera ambos
pintados con pintura látex lavable.
▪ Los pisos serán de cemento pulido, revestidos con Porcelanato de 60x60 cm. En áreas de exposición y
pasadizos, en áreas de SSHH serán de cerámica antideslizante de 45x45 cm.
▪ La puerta principal será de Tablero Rebajado, la puerta de los estacionamientos de puerta levadiza, los servicios
higiénicos serán de madera en MDP.
▪ Ventanas de cristal trasparente tipo sistema moduglass de 8mm.
▪ Los SSHH. Contarán con aparatos sanitarios blancos y serán revestidos con cerámico de 45x45 cm. En lo que
respecta a zócalos.
▪ Las instalaciones sanitarias serán con agua fría en tuberías de PVC-SAL, desagües de diámetro de 2” y 4” en
tuberías de PVC-SAL.
▪ Las instalaciones eléctricas serán para corriente monofásica de 220v. en tuberías de PVC-SEL Empotrada y
tendrá redes de comunicación en tuberías PVC-SEL.

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7 ANTECEDENTES HISTORICOS
Los anteriores propietarios, entregaron el bien descrito anteriormente a sus actuales propietarios, sin que pese
ningún gravamen registral ni otro tipo de carga que gravara el inmueble, sin embargo, las partes se
comprometieron al saneamiento por evicción conforme a ley, pues la transferencia de propiedad fue absoluta
sin limitación alguna comprendiéndose los suelos, aires, salidas usos costumbres e instalaciones y todo
cuanto de hecho y derecho le corresponde a la propiedad antes indicada.

8 CRITERIOS DE INTERVENCION ARQUITECTONICA

▪ Los criterios de diseño arquitectónico en el ámbito comercial que se han determinado en el presente proyecto
obedecen a los principios arquitectónicos integradores y concordantes con la zona de CZ que corresponde a
la zonificación que la municipalidad distrital de Arequipa, se ha establecido, manteniendo las alturas de la
edificación y la volumetría existentes, preservando las dimensiones actuales del conjunto arquitectónico.

▪ Este proyecto se integra a las edificaciones existentes y construcciones vecinas.

▪ Por lo anteriormente indicado la volumetría del presente proyecto se complementa e integra con el tejido
urbano existente de la zona comercial vecinal, respetando las alturas de edificación del tejido urbano y de la
arquitectura contemporánea.

▪ El nuevo proyecto por su valor arquitectónico logra integrarse en el ámbito urbanístico existente y en su
contexto comercial manteniendo la misma altura volumétrica de la arquitectura contemporánea.

▪ El proyecto mantiene el alineamiento municipal y urbano de acuerdo a los frentes de las edificaciones vecinas
que conforman el ambiente urbano de la zona residencial y comercial de acuerdo a los parámetros urbanísticos
emitidos por la municipalidad provincial.

Arequipa, octubre 2021

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