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VS
DEMANDADO:___
JUICIO
EXPEDIENTE:___
JUEZ DE LO CIVIL
Dentro del término concedido por su Señoría al efecto, vengo a dar contestación a la temeraria,
paladina e improcedente demanda instaurada en mi contra, negando desde este momento que
asista acción o derecho alguno al enjuiciante, para reclamar las prestaciones a que se refiere en su
confuso libelo inicial.
Al no haber incumplimiento por parte del suscrito en el pago de las rentas que se
reclaman, es improcedente la rescisión del contrato que se pretende.
Al presente caso no se actualizan los supuestos que la ley prevé para rescindir el documento base
de la acción, razón por la cual son improcedentes las acciones ejercitadas.
En consecuencia en su oportunidad deberá decretarse improcedente esta
prestación.
c) Es improcedente esta prestación por las causas antes mencionadas toda vez que el suscrito no
tengo adeudo alguno derivado del arrendamiento respecto del inmueble objeto del presente
juicio.
El actor recibió el pago de las pensiones rentísticas por los , sin que haya entregado
el documento justificativo de pago, abusando de la buena fe con que me he conducido y
sorprendiendo a su Señoría.
Los gastos y costas han sido establecidos por el legislador como una sanción a cargo
de litigantes temerarios y mal intencionados, situación dentro de la que se encuadra la parte
actora al reclamar pago de rentas que le han sido entregadas, lo cual evidentemente es una actitud
dolosa que debe ser sancionada.
Niego que el actor acredite las prestaciones que reclama en su escrito inicial con el
contrato de arrendamiento en el que funda su acción.
Lo único que acredita la actora, es la relación contractual que existe entre las
partes, mas no que le asista derecho para demandar la rescisión del documento base de la acción,
en virtud de que no se demuestra incumplimiento por parte del suscrito derivado del hecho que se
contesta.
2._ Es falso el hecho segundo del escrito de demanda, por la forma imprecisa en
que se encuentra redactado, razón por la cual se niega para los efectos legales a que haya lugar.
Denota la imprecisión del hecho que se contesta lo que el actor llama “el citado
contrato”
3._ Resulta impreciso el hecho que se contesta, razón se por la cual se niega para
los efectos legales a que haya lugar.
La actora no refiere con claridad lo que quiere decir con lo que llama “el contrato de
arrendamiento en cuestión” lo cual denota la imprecisión y oscuridad del hecho que se contesta.
A fin de esclarecer las ideas de la contraria, quiero penar que lo que trata de
mencionar que en la cláusula cuarta del contrato de arrendamiento de fecha quince de mayo del
dos mil nueve celebrado por el suscrito como arrendatario y _______como arrendador respecto
del inmueble ubicado en _______, las partes pactamos que la vigencia del mismo seria de doce,
para ambas partes.
No es el objeto del presente juicio la terminación del contrato de arrendamiento base de la acción,
razón por la cual el hecho que se contesta es irrelevante.
Así mismo cabe señalar que el contrato de arrendamiento base de la acción, feneció
el día _____.
Niego que la actora con los hechos que narra acredite la rescisión del contrato de
arrendamiento que pretende.
4._ Es falso y niego el hecho cuarto de la demanda que se contesta por la forma
oscura y tendenciosa en que se encuentra redactado.
Es falso y niego que el suscrito haya dejado de pagar rentas derivadas del contrato
de arrendamiento base de la acción.
Es falso y niego que el suscrito me haya abstenido de cubrir el pago de las rentas de
______.
Es falso y niego que el suscrito haya sido requerido judicialmente por parte del
actor para que realizara el pago de los adeudos reclamados.
Niego que proceda la rescisión del contrato de arrendamiento base de la acción por
falta de pago de rentas.
Niego que asista acción y derecho alguno al actor para demandar del suscrito la
desocupación del inmueble arrendado.
EXECPCIONES Y DEFENSAS
l._Defensa genérica sine actione agis, derivada del artículo 281 del Código de Procedimientos
Civiles y las tesis jurisprudenciales que se transcriben en este apartado.
En tal virtud, y tomando en consideración que en el caso concreto no se cumplió con los requisitos
de procedibilidad, ni se reúnen los elementos de la acción ejercitada, su Señoría deberá absolver al
suscrito de todas y cada una de las prestaciones reclamadas.
Así las cosas debe absolverse al suscrito de las prestaciones reclamadas por el actor
en su escrito de demanda, pues son improcedentes las mismas, pues no hay obligación de pago
por parte del suscrito en merito a los argumentos antes vertidos.
III._ Excepción de oscuridad de la demanda. Se opone dicha excepción derivada del artículo 257
del Código de Procedimientos Civiles, toda vez que del escrito inicial de demanda, se desprende,
que tanto las prestaciones como de los hechos, no se encuentran narrados de manera sucinta,
pues no señalan circunstancias de modo tiempo y lugar, además de que se oculta al juzgado, la
verdad historia que se busca en todo procedimiento, pues omite señalar que el pago de la renta se
hace mediante depósitos en la cuenta número ________.
De lo anterior se colige que su Señoría debió prevenir a la actora, para que aclarara su
demanda, a fin de que se corrigiera y completara, toda vez que no se pueden tener por acreditada
la acción ejercitada tal solo con un documento y sin ningún otro sustento.
En tal virtud son improcedentes las acciones ejercitadas.
IV._ Excepción de falta de supuestos para demandar el pago de gastos y costas. La actora carece
de acción y derecho para reclamar el pago de gastos y costas, toda vez que en la especie no se
actualizan los supuestos jurídicos a que se refiere el artículo 140 del Código de Procedimientos
Civiles.
V._ Excepción de plus petitio. En el caso que nos ocupa la actora incurre en plus petito, ya que
reclama el pago de rentas que le han sido depositadas en la cuenta que el mismo proporciono para
tal efecto, por tal motivo como se ha señalado las obligaciones a cargo del demandado ha sido
cumplidas sin que exista adeudo de mi parte..
VI._ Excepción de pago. Como se mencionado con anterioridad el suscrito he pagado el importe de
las rentas por la ocupación del inmueble ubicado en _______, en la cuenta a nùmero ____.
Adjunto exhibo al presente escrito como anexo del 1 al 8, los depósitos que se han realizado a
favor del actor, con motivo del arrendamiento objeto del presente juicio.
OBJECION DE DOCUMENTOS
REFERENCIA AL DERECHO
Niego que sean aplicables las disposiciones legales en que el actor funda su
demanda, tanto en el fondo como en el procedimiento.
PRUEBAS
b) Que el suscrito me encuentro al corriente en el pago de las rentas a mi cargo, por la ocupación
del inmueble objeto del presente juicio.
c) Que no existe obligación de pago por parte del suscrito hacia el actor.
e) Que la renta por la ocupación del inmueble objeto del presente juicio se realizó mediante
depósito en la cuenta número Sucursal _______de Banco Nacional de México S.A., a nombre de
_______.
d) Que fue el actor autorizo se pagara el arrendamiento por la ocupación del inmueble objeto del
presente juicio depósito en la cuenta número Sucursal _______de Banco Nacional de México S.A.,
a nombre de _______.
Esta prueba se relaciona con todos y cada uno de los hechos de la demanda y sus
correlativos de la contestación y excepciones y defensas.
2._ LA DOCUMENTAL, consistente en los recibos expedidos al suscrito por parte de
BANCO NACIONAL DE MÉXICO S.A. respecto de los depósitos efectuados en la cuenta Sucursal
_______de Banco Nacional de México S.A., a nombre de _______, mismos que adjunto exhibo
como anexo del 1 al 8 al presente escrito.
Con fundamento en lo dispuesto por el artículo 291 del Código de Procedimientos Civiles,
se ofrece está prueba a efecto de acreditar y se estima probar lo siguiente:
b) Que el suscrito me encuentro al corriente en el pago de las rentas a mi cargo, por la ocupación
del inmueble objeto del presente juicio.
c) Que no existe obligación de pago por parte del suscrito hacia el actor.
e) Que la renta por la ocupación del inmueble objeto del presente juicio se realizó mediante
depósito en la cuenta número Sucursal _______de Banco Nacional de México S.A., a nombre de
_______.
d) Que fue el actor autorizo se pagara el arrendamiento por la ocupación del inmueble objeto del
presente juicio depósito en la cuenta número Sucursal _______de Banco Nacional de México S.A.,
a nombre de _______.
Esta prueba se relaciona con todos y cada uno de los hechos de la demanda y sus
correlativos de la contestación y excepciones y defensas.
2._ Si ante esa cuenta se efectuaron los depósitos que se exhiben como prueba la
presente escrito (acompañar copias de los mismos).
Así mismo hago del conocimiento de su Señoría que el suscrito he solicitado dicha
información sin embargo no me es proporcionada por tratarse de información confidencial, que
solo puede ser proporcionada a través de su Señoría, lo que solicito se gire el oficio que se solicita.
Con fundamento en el artículo 291 del Código de Procedimientos Civiles se ofrece esta
prueba para acreditar y se estima probar:
b) Que el suscrito me encuentro al corriente en el pago de las rentas a mi cargo, por la ocupación
del inmueble objeto del presente juicio.
c) Que no existe obligación de pago por parte del suscrito hacia el actor.
e) Que la renta por la ocupación del inmueble objeto del presente juicio se realizó mediante
depósito en la cuenta número Sucursal _______de Banco Nacional de México S.A., a nombre de
_______.
d) Que fue el actor autorizo se pagara el arrendamiento por la ocupación del inmueble objeto del
presente juicio depósito en la cuenta número Sucursal _______de Banco Nacional de México S.A.,
a nombre de _______.
Esta prueba se relaciona con todos y cada uno de los hechos de la demanda y sus
correlativos de la contestación y excepciones y defensas.
4._ LA INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES, consistente en todas y cada una de las realizadas en el
presente juicio.
Esta prueba se relaciona con todos y cada uno de los hechos de la demanda y sus correlativos de la
contestación y excepciones y defensas.
5._ LA PRESUNCIONAL EN SU DOBLE ASPECTO, LEGAL Y HUMANA, en todo lo que favorezca a los
intereses del suscrito.
Esta prueba se relaciona con todos y cada uno de los hechos de la demanda y sus correlativos
de la contestación y excepciones y defensas.
Por lo expuesto,
SEGUNDO._ Tener por opuestas las excepciones y defensas que se hacen valer.
TERCERO._ Tener por ofrecidas las pruebas que se anuncian ordenando su desahogo en los
términos solicitados.
QUINTO._ Señalar día y hora para que el actor se presente a absolver posiciones
SEXTO._ Tener por autorizadas a las personas que se indican para los fines que se señalan y por
señalado domicilio para oír y recibir notificaciones.
SEPTIMO._ Previos trámites de rigor y estilo dictar sentencia absolviendo al suscrito de las
prestaciones reclamadas.
PROTESTO LO NECESARIO
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