Promesa de compraventa de bien

inmueble
Entre los suscritos XXXXX, mayor de edad, domiciliada y residente en la ciudad de Bogotá D.C.,
identificada con cédula de ciudadanía No. XXXX, actuando a nombre propio, quien para los efectos
del presente contrato se denominará Prometiente Vendedor, de una parte; y de la otra, XXXX, mayor
de edad, domiciliado y residente en la ciudad de Bogotá D.C., identificado con cédula de ciudadanía
No XXXX, actuando a nombre propio, quien en adelante se denominará Prometiente Comprador, se
ha celebrado el presente contrato de promesa de compraventa, que se rige con las siguientes
cláusulas:

Primera. Objeto. El prometiente vendedor se obliga a vender al prometiente comprador, quien a su

vez se obliga a comprar el bien inmueble que se describe a continuación: bien inmueble ubicado en la
XXXXXX de la ciudad de Bogotá D.C., el cual cuenta con área arquitectónica Total de XXX Mts
cuadrados, alinderado de manera general, como se describe en la Escritura Pública número XXXXX
de fecha XXX, expedida por la Notaría XXXX. Dicho inmueble se identifica con la cédula catastral No.
XXXXX.

Segunda. Tradición. El inmueble que por este contrato se promete vender por una parte, y comprar
por la otra, lo adquirió el prometiente vendedor por compra hecha a XXXX.

Tercera. Otras obligaciones. El prometiente vendedor se obliga a transferir el dominio del inmueble,
objeto del presente contrato, libre de hipotecas, demandas civiles, embargos, condiciones resolutorias,
pleitos pendientes, censos, anticresis y, en general, de todo gravamen o limitación del dominio y saldrá
al saneamiento en los casos de la ley. También se obliga el prometiente vendedor al pago de paz y
salvo de impuestos, tasas y contribuciones causadas hasta el último año fiscal cerrado a la fecha de
la escritura pública de compraventa. Los impuestos, tasas y contribuciones causadas por lo corrido del
año en el que se está llevando a cabo la presente negociación de compraventa, serán pagados por los
prometientes en partes proporcionales al tiempo de la fecha de la presente promesa de compraventa.

Cuarta. Precio. El precio del inmueble prometido en venta es de XXXXX moneda corriente, suma que
el prometiente comprador pagará al prometiente vendedor así:

a) CUOTA INICIAL: corresponde al 30% del valor del inmueble, esto es, ciento veinte millones
de pesos ($120.000.000) moneda corriente, de los cuales se pagará, en la fecha de firma de
esta promesa, la suma de cuarenta millones de pesos ($40.000.000) moneda corriente,
mediante un cheque de gerencia del Banco Popular a nombre de la promitente vendedora,
suma que hará las veces de arras confirmatorias; y los ochenta millones de pesos restantes
($80.000.000) moneda corriente, se pagarán al momento en que el Banco ScotiaBank
Colpatria apruebe el inmueble referido en la cláusula primera de esta promesa como garantía
del crédito hipotecario, fecha que, en todo caso, será anterior a la suscripción de la escritura
pública de compraventa.

b) SALDO: corresponde al 70% del valor del inmueble, esto es, doscientos ochenta millones de
pesos ($280.000.000) moneda corriente, que serán pagados al promitente vendedor por el
Banco ScotiaBank Colpatria, a través de un crédito hipotecario solicitado por el promitente
comprador.

Quinta. Arras. La suma de cuarenta millones de pesos ($40.000.000) moneda corriente, equivalentes
al 10% del valor del inmueble, que el prometiente comprador paga a la fecha de firma de esta promesa,
y que el promitente vendedor declara recibido a satisfacción, se entrega a título de arras confirmatorias
del acuerdo prometido, y serán abonadas al precio total al momento de perfeccionarse el objeto de
esta promesa. En todo caso, si el Banco ScotiaBank Colpatria no aprueba el inmueble identificado en
la cláusula primera como garantía del crédito hipotecario, esta promesa quedará sin efectos, no habrá
lugar al pago de arras, y el promitente vendedor devolverá al promitente comprador el valor pagado
como cuota inicial.
Sexta. Clausula Penal. Los prometientes establecemos, para el caso de incumplimiento, una multa
de valor igual a la entregada como arras confirmatorias si el incumplimiento es de parte del prometiente
comprador, quien entonces perderá el valor dado; y si el incumplimiento es por parte del prometiente
vendedor, este, dentro de los cinco (5) días hábiles siguientes a la fecha del incumplimiento, pagará
doblada al prometiente comprador la suma pagada como arras confirmatorias, de acuerdo con la
cláusula quinta, y le reintegrará cualquier otra suma que el promitente comprador hubiere pagado como
parte del precio.

Séptima. Otorgamiento. Con el fin de perfeccionar la venta prometida del inmueble identificado en la
cláusula primera, se otorgará escritura pública en la Notaría No.. El tiempo estimado es de
aproximadamente 30 días calendario, sin embargo, se aclara que este plazo no depende de los
prometientes y estará siempre sujeto a los tiempos anteriormente descritos, en especial, a la
aprobación de dicho inmueble como garantía del crédito hipotecario por parte del Banco ScotiaBank
Colpatria, y a las instrucciones de dicha entidad bancaria, y no a la voluntad de las partes.

Octava. Prórroga. Solo se podrá prorrogar el término para el cumplimiento de las obligaciones que
por este contrato se pacten, cuando así lo acuerden las partes por escrito, mediante cláusula que se
agregue al presente instrumento, firmada por ambas partes por lo menos con dos (2) días hábiles de
anticipación al término inicial señalado para el otorgamiento de la escritura pública.

Novena. Entrega. Una vez se haga efectivo el pago mencionado en la cláusula cuarta, literal b, por
parte del prometiente comprador, en un plazo máximo a tres días hábiles siguientes a la fecha del
otorgamiento de la escritura pública, el prometiente vendedor hará la entrega material del inmueble al
prometiente comprador, con sus mejoras, anexidades, usos y servidumbres.

Décima. Gastos. Los Gastos que ocasione la firma de este contrato, los que demande el otorgamiento
de la escritura pública de compraventa, así como la autorización y registro de la escritura pública de
compraventa estarán a cargo de la siguiente manera:
a) Derechos notariales. Los prometientes pagarán en partes iguales.
b) Impuesto de registro. Los prometientes pagarán en partes iguales.
c) Retención en la fuente. Estará a cargo del prometiente vendedor.
d) Certificados de tradición y de valorización. Estará a cargo del prometiente vendedor.
e) Derecho de registro. Estará a cargo del prometiente comprador.
Cualquier otro gasto no mencionado en los numerales anteriores a los que se tenga que incurrir
producto de la presente negociación se pagarán en partes iguales entre los prometientes.

Los contratantes, leído el presente documento, dan su asentimiento expresamente a lo estipulado y

firman como aparece, ante testigos que los suscriben, en la ciudad de Bogotá D.C. a los dieciséis (16)
días del mes de Enero del 2020 en dos ejemplares, uno para cada prometiente.

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Nombre: XXX Nombre: XXXXX
CC: XXXX CC: XXXXX
Prometiente vendedor Prometiente comprador