Demanda Nueva:

JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA

DARIO JIMENEZ BRAVO de veintiocho años de edad, casado, guatemalteco, estudiante,

de este domicilio.Actúo bajo la dirección, procuración y auxilio de la abogada JAQUELINE
SUCELY CASTILLO ALCANTARA, señalo lugar para recibir notificaciones y/o citaciones el
casillero electrónico número cero, cero cero setenta y tres (00073) y física en la tercera calle
diez guion cuarenta y tres, Zona diez, edificio Géminis, oficina ciento quince, cuarto nivel,
municipio de Guatemala; comparezco a promover demanda de JUICIO DE
DESOCUPACIÓN Y PAGO DE RENTAS ATRASADAS, en Vía Sumaria, en contra de la
señora MARIA SOLEDAD RAMOS CRUZ, quien reside y puede ser notificada en la tercera
calle cuatro guión noventa, Zona cuatro del municipio de Villa Nueva, departamento de
Guatemala.

RELACIÓN DE LOS HECHOS:

I. Honorable señor Juez, actualmente la demandada, se niega a desocupar el

inmueble de mi propiedad, dado en arrendamiento, inscrito en el Registro General
de la Propiedad de la Zona central de este departamento como finca urbana número
cuarenta, folio diez, del libro ciento diez E de Guatemala, no obstante ya venció el
plazo del contrato y adeuda diez mil quetzales en concepto de rentas atrasadas, a
razón de cinco mil quetzales por cada renta y que corresponde a los meses de
enero y febrero, del dos mil veintitrés. Por lo que promuevo el presente juicio para
lograr la desocupación del demandado, su familia y cualquier otro ocupante,
debiendo este juzgado apercibir que si no se opone dentro del emplazamiento, se
ordene su lanzamiento sin más trámite, después de los quince que le confiere la ley.
II. Señor Juez que agotado el trámite respectivo se le conceda el plazo de quince días
al demandado para que voluntariamente desocupe el inmueble de mi propiedad
antes relacionado, bajo apercibimiento de ordenar su lanzamiento, su familia y
cualquier otro ocupante con auxilio de la fuerza pública, oficiándose al Director
General de la Policía Nacional Civil.
III. Que mientras dure la tramitación del presente proceso y para garantizar el pago de
rentas atrasadas, costas procesales y demás gastos, se decrete como medida
cautelar el embargo de cuentas bancarias de ahorro, monetarias y plazo fijo que la
demandada posea en los bancos del sistema, liberándose para el efecto el oficio
respectivo a los diferentes bancos del sistema.
IV. Señor Juez que mientras dure la tramitación del presente proceso y para garantizar
que la señora no salga del país, ya existe la posibilidad de que la señora MARIA
SOLEDAD RAMOS CRUZ, viaje a Costa Rica, se decrete como medida cautelar el
Arraigo, librándose para el efecto el oficio respectivo al Director del Instituto
Guatemalteco de Migración.
 FUNDAMENTO DE DERECHO:
En el artículo 39 de la Constitución Política de la República de Guatemala establece:
Propiedad privada. Se garantiza la propiedad privada como un derecho, inherente a la
persona humana. Toda persona puede disponer libremente de sus bienes de acuerdo con la
ley. El Estado garantiza el ejercicio de este derecho y deberá crear las condiciones que
faciliten al propietario el uso y disfrute de sus bienes, de manera que se alcance el progreso
individual y el desarrollo nacional en beneficio de todos los guatemaltecos.
Artículo 236 del Código Procesal Civil y Mercantil establece: Arrendamiento. Todas las
cuestiones que se susciten con motivo del contrato de arrendamiento, deberán ventilarse
por el procedimiento a que se refiere este título, salvo disposición contraria a la ley.
Artículo 240 del Código Procesal Civil y Mercantil establece: Apercibimiento. Si con los
documentos acompañados por el actor a su demanda, se comprobare la relación jurídica
afirmada por este, el juez, al emplazar al demandado deberá apercibirlo de que, si no se
opone dentro del término de tres días de que dispone para contestar la demanda, se
ordenará la desocupación sin más trámite. Si no hubiere oposición, el juez decretará la
desocupación, fijando los siguientes plazos: 1)15 días si se tratare de casas o locales de
habitación. 2)30 días si se tratare de un establecimiento mercantil o industrial. 3)40 días si
se tratare de fincas rústicas. Estos términos son irrenunciables e improrrogables. Si los
documentos acompañados a la demanda fueren privados, únicamente se hará efectivo el
apercibimiento, si estuvieren firmados por el demandado y no hubieren sido objetados por
éste dentro del término de tres días mencionado en este artículo.

MEDIOS DE PRUEBA:
1. Declaración de parte: Declaración de parte que el demandado deberá prestar
conforme pliego de peticiones que en plica presentare oportunamente.
2. Declaración de testigos: cuyos nombres e interrogatorio que presentare
oportunamente.
3. Dictamen de expertos.
4. Reconocimiento Judicial: sobre personas, cosas y lugares.
5. Documentos:
a) Documento privado con firma legalizada, con fecha dos de enero de dos mil
veintiuno, que contiene Contrato de Arrendamiento celebrado ante mi
persona y la ahora demandada.
6. Medios científicos de prueba.
7. Presunciones.
8. Informes.

PETICIONES:
DE TRÁMITE:
1. Con el presente memorial y documentos adjuntos, se inicie la formación del
expediente respectivo.
2. Que se tome nota de la dirección, procuración y auxilio del abogado, propuesto y el
lugar señalado para recibir notificaciones y/o citaciones
 .
3. Que se tengan por ofrecidos los medios de prueba individualizados.
4. Que se admita para su trámite la presente demanda de JUICIO DE
DESOCUPACIÓN Y COBRO DE RENTAS ATRASADAS, en la Vía Sumaria en
contra de la demandada, MARÍA SOLEDAD RAMOS CRUZ.
5. Que se notifique a la demandada en el lugar señalado y se aperciba que debe
señalar casillero electrónico, de lo contrario se le notificará conforme la ley.
6. Que se emplace a la demandada por el plazo de la ley.
7. Que en su oportunidad se abre a prueba el presente Juicio por el plazo de ley.
8. Que se señale día y hora para la vista.
9. Que como medida cautelar se decrete el embargo de cuentas de ahorro, plazo fijo,
monetarias del demandado, librándose el oficio a los bancos del sistema.
10. Que como medida cautelar se decrete el arraigo, librándose el oficio Director del
Instituto Guatemalteco de Migración.

CITAS DE LEY:
Artículos: 229, 230, 233, 234, 235, 236, 238, 239, 240, 241, 242, 523, 524, 527,532, 572 al
580,del Código Procesal Civil y Mercantil, artículos: 1319, 1423, 1880, 1881, 1886, 1903,
1904, 1907, 1928, 1930, 1940, del Código Civil.

Acompaño DOS copias.

Ciudad de Guatemala, 25 de febrero de 2023.

Firmas.