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-d- FORMATO
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Secretaría de Desarro .•~,;!tl .'
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en rru carácter de propietario
AY~oyV; ~ df"~Ol
poseedor del ¡lrooio o inmueble que ad
\;1 e describe, bajo protesta de decir verdad, manifiesto Que cumplo
con los requisitos para Que me sea expedid a co~¡<;~1íle alineamient . o icíal 'Y Que los datos Y documentos proporcionados o anexos a este
formato son ciertos, Asimismo tengo conocim nto 'Que los ' entran sujetos al control Y verificación de la autoridad Y que si se prueba que los
informes o declaraciones proporcionados resul n rán las sanciones administrativas y penas que establecen los ordenamientos respectivos
para quienes se conducen con falsedad ante la a ad administrativa (Ley de Procedimiento Administrativo del Distrito Federal.- Art. 32)

o
a.
o
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re
e
~

--- OS DEL SOLICITANTE

VAZQUEZ GARCiA ADRiAN

Apellido Paterno Apellido Materno Nombre (5).

REPRESENTANTE LEGAL (EN SU CASO):

••
ur ;'1'-·',MIHNr';'S
DATOS DEl PREDIO v "uM ••• ". OFlCIAI.E$

Calle CERRADA ZARAGOZA S/N No. lote. -r-r- __ ...,.-=

Manzana --;,..,- Colonia CONTADERO C. P. 05500 ''¡ ?
EN TRAMITE ••••
MAYO 2015
Delegación ClIA.!IMALPA DE-MORELOS Cuenta Catastral ""=:-,;:=-::--= __ ~
 ---------
---~-
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CROQUIS DE UBICACiÓN DEl PREDIO

Cite el nombre de todas las calles que limitan la manzana, distancias en metros a las dos esquinas desde los linderos del predio, medida del frente o
frentes y de los linderos interiores y orientación (elaborar croquis con tinta negra y regla)

SE ANEXA PLANO DEL INMUEBLE

SUPo 26.054.04 m2

.,---

357.00

REQUISITOS
Documento con el que se acredite la propiedad o posesión del predio
Identificación oficial vigente con fotografía (Credencial de Elector, Cartilla del Servicio Militar Nacional, Pasaporte, Cédula Profesional o
Forma migratoria FM2 o credencial de inmigrado); .
En su caso: Documento con el Que se acredita la personalidad del representante legal.

FUNDAMENTO JURíDICO
- Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal, articulos 7, fracciones 1,VI, VII, XV, XXXIV, 8, fracción 111,52, 55, 56 Y 87, fracción I
- Código Fiscal del Distrito Federal,artículos 233 y 234
- Reglamento de Construcciones par'l el Distril'e-l'eder-al;efficulos, 8, 22, 24, 25, 31
- Reglamento de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federakartkulos 42 y 43

VIGENCIA
2 años
PLANO DEL INMUEBLE SEGÚN ESCRITURA NÚMERO 54,322

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MANUEL VASQUEZ VILLANUEVA
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CERRADA ~()

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CONTADfRO - _ 357.00 -'.
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...• » La Secretaría de Relaciones Exteriores de los Estados ~ni"os
...•_Z , Mexicanos solicita a las autoridades competentes que
-O. A; ¿ permitan al titular de este pasaporte de nacionalidad mexicana
A A su libre paso sin retraso u obstáculo alguno y, dado el caso le
A A otorguen roda la asisrencia l' protección posibles
A A
A A
A A The .\lin rstrv of foreign Affairs of the Uniled ~ie.\iCln Sures
A A herebv requcsts al! competcnt authoruies 10 perrnu the holder of
A A this passporr, a Mexican uauonal, free rranstt wunout dclav 01'
A A híndrance and in case 01 need !O gil'e him all lawful
A A aid and prorecuon.
A A
A A
A /'\ Le ~Iinisrere des Affaires Etrangeres des Etars-Ums du Mexique
A A príe les autorttés cornpétenres de bien voulor laisser passer
A A librement el sans entrave le tuulaire du présem passeport, de
o A nationalité mexicaine, el de lui prérer routc arde e: assísunce possibles.
A-
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 ·,.1'. ~;'LH"'H"'<l) U.. hH.~."-,,.nA P.
¡-..jC)TAHIO NUtvi. -l9
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~~lro-pi~~dadV de Cr:,nl~;,.1':)
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8' . i~ '" • F¡ ti..•.
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- VOLUMEN 755 - - LIBRO NUMERO CINCO -¡~:~;r?01:S2415 -_ -_

CINCUENTA y CUATRO TRESCIENTOS W11'N'1i~bOS
-
. [f'lh.l.UE8LES [3
- - EN LA CIUDAD DE MEXICO, mes de
a los och~~~'g'Snt'(f~~
Noviembre del año Dos Mil Cuatro, YO, el J,icen,ciadoSILBERTO M,
MIRANDA PEREZ, Notario Publico Número Setenta y Nueve del
Distrito Federal en ejercicio, hago constar:.- ----------.------
- - - EL OTORGAMIENTO DE ESCRITURA
JUDICIAL que otorga el Señor Licenciado ROBERTO ROJO GONZALEZ,
como Juez Titular del Juzgado Trigésimo
DE COMPRAVENTA

Octavo de lo Civil de
POR ~~DATO

\
esta Ciudad de México y en rebeldia del Señor MANUEL VAZQUEZ
VILLANUEVA, Hoy su SUCESION en favor del Señor RAUL VAZQUEZ
PICHARDO como ADQUlRENTE Y COMPRADOR Y que se contiene en el
presente instrumento:.- - -------------------------------------
- - - - - - - - A N T E C E D E N T E S: - - - - - - - -
- - - - - I.- Del expediente con número de registro ochocientos
cincuenta y siete diagonal dos mil tres, radicado ante el
Juzgado Trigésimo Octavo de lo Civil de esta Ciudad de México,
relativo al Juicio Ordinario Civil de Otorgamiento y firma de
Escritura, seguido por el Señor RAUL VAZQUEZ PICHARDO, en
contra del Señor MANUEL VAZQUEZ VILLANUEVA, HOY SU SUCESION,
el cual me fué entregado para el otorgamiento de la presente
escri tura, aparecen entre otras las s i qu i en t es constancias:,-
A. - ESCRITO DE DEMANDA. - Por escri to de fecha dieciséis de
Octubre del año dos mil tres, el Señor RAUL VAZQUE:Z PICH.I\I<.DO
demandó del Señor MAt\JUELVAZQUEZ VILLAlJUEVA, HOY ~'U SUCES =ON,
el cumplimiento del Contrato Privado de Compraventa que celebr6
con fecha veinticinco de Enero de mil novecientos veinticinco,
el Señor MANUEL VAZQUEZ VILLANUEVA, como VENDEDOR y la Señora
MARIA DE LA LUZ PICHARDO ORTEGA, en representación de su menor
hijo RAUL VAZQUEZ PICHARDO, como COMPRADOR respecto del terreno
denominado " CONTADERO y MAGUEYERA ", con una superficie de
Treinta y nueve mil ciento cincuenta metros cuadrados
(39,150,00 M2.), ubicado actualmente entre las calles de
Dieciséis de Septiembre y Zaragoza y Avenida Veracruz, en la
Colonia El Contadero, Ex-Pueblo de Contadero, Dele9aci'
Polí t í.ca de cuaj imalpa de Morelos, en esta Ciudad de Jv1éxico
-,---------.,--
B. AUTO QUE ..
__DA ENTRADA A LA DEMANDA. - Por auto de feel
veintiuno de Octubre del dos mil tres, se dió entrada a
VAZQUE
demanda en la vía y forma propuesta, mandándose emplazar a
SUCESI
parte demandada para que conteste la misma.; -----------------
C.- NOTIFlCACION.- Con fecha once de Noviembre del año dos mi
escrit
tres, el Actuario procedió a notificar a la parte demandada po
Fami 1:
medio de cédula de notificación y copias de la demanda, en 3
dos m
domicilio ubicado en la calle de Coahuila número noventa
deman
cinco, en la Colonia Cuajimalpa, Distrito Federal y no estan0
contr
p resen t e el demandado Señor Manuel Vázquez Villanueva, 11
vende
entregó dicha cédula al Señor de nombre Angel Vázquez Garduña,
quién dij o ser pariente del rru srno y negándose a firmar pc:
de mi
estimarlo innecesario.- -------------------------------------- Co
D.- AUTO DE NOTIFICACION A LA ALBACEA DE LA SUCESION.- Por autc ('Ire
de lecha nueve de Febrero del año dos mil cuatro, el Actuaric ubic
del Juzgado procedió a notificar al Señor Jv1anuelVázquez Ortiz, Sep:':
albacea de la sucesion del Señor Manuel Vázquez Villanueva y ne cont
estando presente, se dejó cédula de notificación y copias de la
CJ"-_:
demanda de emplazamiento al Señor Angel Vázquez Garduña, quién Fed,
dijo ser sobrino del mencionado Albacea, a fin de que produzcan cuel
su con~eslación.- -------------------------------------------- se
E. --AUTO QUE ACUSA LA REBELDIA. - Por auto de fecha primero dé 11e
Marzo del año dos mil cuatro, se tuvo por acusada la rebeldía, coro
en virtud de que la parte demandada no produjo su contestacion ORT
a la demanda instaurada en contra de la sucesión y se ordenó prE
que las siguientes notificaciones se le hagan por medio del de
Boletín Judicial, de conformidad con lo dispuesto en el ac!
Articulo Seiscientos treinta y siete del Código de li
Procedimientos Civiles.- ------------------------------------ Pú
F.- SENTENCIA.- México, Distrito Federal, a cuatro de junio Mé
del año dos mil cuatro.- V I S T O S, para resolver en
DEFINITIVA los autos del Juicio ORDINARIO CIVIL promovido por dE
0\
2
a<

9
 ]",YC. Gn..XH1RTO M. MIRANDA P.
NOTARIO NUM. 79

MEX1CO-, D. F.

ia a
PICHARDO RAUL en contra de MANUEL VAZQUEZ VILLANUEVA SU
ar a
SUCESION, en el Expediente número 857/2003 y;- RESULTN1DOS:-
El actor promoviendo por su propio derecho, mediante
dos
escrito presentado en la Oficialia de Pa r t es Común CiV1l y
ada
Familiar del H. Tribunal el dia dieciséis de octubre del afto
, en
demandó en la via ORDINARIA CIVIL de'la sucesión
<,
'enta
demandada las siguientes prestaciones: .- EIlcumplimiento del
.,//

contrato de compraventa que celebraron el demandado como

va,
vendedor y como compradora para su menor hijo hoy actor" la C.
MARIA DE LA LUZ PICHARDO ORTEGA con fecha veinticinco de enero
de mil novecientos veinticinco, respecto del terreno denominado
Contadero y [v[agueyera con una superficie de 39,150.00

(Treinta y nueve mil ciento cincuenta) metros cuadrados,

ubicado actualmente entre las Calles de Dieciséis de
Septiembre, Zaragoza y Avenida Veracruz, en la Colonia El
Contadero, Expueblo de Contadero, Delegacion Politica de
Cuaj1malpa de [v[orelos en esta Ciudad de México, Distrito
Federal. con las medidas ~ col1ndancias que se precisan en el
cuerpo de esta derria
-s: J
n du : B)/~"-Derivado de la prestación anterior
I,_,"~_/

se reclama el cumpl1miento de la sucesión del demandado para

llevar a cabo la escritura pública del contrato privado de
::ldía, \
compraventa que celebró la señ/r.) MARIA DE LA LUZ PICHARDO
celen
ORTEGA en nombre del actor( /é),!- Como consecuencia de las
.~_>/
rdenó
prestaciones que anteceden se demanda el otorgamiento y firma
Gel
de escritura pública ante el Notario Público que designe el
~, el
actor como comprador y adquirente del inmueble materia de la
de
litis antes descri to :r6í~
¡"( /1
La inscripción en el Registro
Público de la Propiedad ..
·y del Comercio de esta Ciudad de
junio
¡V¡éxico,Distrito Federal de l/aescritura pública referida y que
r en
es objeto de este juicio:! E) i En caso de rebeldia del
por t, .//
demandado de las prestaCIQQeS reclamadas se demanda el
o t orqam en t o y r
í í rrna de la escritura rnericiona da a favor del
actor firmada por el Juez en rebeldia y; F).- El pago de los
gastos y costas que se originen por la t ram i t ac ón í de este

3
 f:.'-1..:-;t!.~,
", ;.':. ';•.. ~~:
'.
...... ,",
-',,;,
'--; .. ",
juicio; fundándose para ello en los hechos y
derecho vertidos para tal efecto, mismos quese,i:iéri,~n
insertos en su totalidad en obvio de
innecesarias.- -----------------------------------------------
se
- - - 2.- Se dió entrada a trámite la demanda en la vía y ford
, le
propuestas mediante auto de fecha veintiuno de Octubre del añ¡
pr
dos mil tres, en el que se ordenó correr traslado emplazar a l¡
i pc
sucesión enjuiciada para que en tiempo y forma d i er]
a
l' contestación al juicio instruído en su contra, emp lazam i en t¡
er
que se practicó mediante dil{~~~~ia de fecha nueve de febre¿
\. , S1.
del año dos mil cuatro; sin embargo, dicha sucesión demanda dI
MANUEL VAZQUEZ VILLANUEVA SU SUCESION no dió contestación a L
I tE
demanda instruída en su contra, por lo que mediante acuerdo de}
2'
primero de marzo del año dos mil cuatro, se (le acus6~,!)
S',
rebeldía eD_ que incurrió, teniéndosele por contestada }¡
a:
demanda en sentido afirmativo y por precluído su derecho par;
hacerlo posteriormente, ordenándose que esa y las subsecuentel
notificaciones aún las de carácter personal se le practicaral
por medio de Boletín Judicial, con fundamento en lo dispuest!
a,
por el articulo 637 del C6digo Procesal Civil.- --------------y
2:
3.- Con fecha quince de marzo del año dos mil cuatro¡
, '
c'
tuvo verifi.cat.ivo la Audiencia Previa de Conciliaci6n y d(
...... r 2
Excepciones Procesales a que se refiere el artículo 272 "A" det
p
Código de Procedimientos Civiles, sin embargo, debido a
2
inasistencia de la sucesi6n enjuiciada es que no fué posib
exhortar a lds partes para que llegarán a un arreg
d
conciliatorio, por lo que con fundamento en lo dispuesto p00'
< p
los artículos 277 y 290 de la Ley Adjetiva
sef;3-···' de la Materia
e
decretó abrir el presente juicio a prueba por el término legal~i;i,;
.,. ~ a
respectivo, durante la cual únicamente el actor mediante~=
p
escrito presentado el veinticinco de marzo del año en comentok,'
¡;¿ , 1
ofreció las probanzas que estimó pertinentes, por lo que en~}i;:'
v
proveído del cinco de abril del año en cita, se ordenó admitir~~:'.,
c
y de s ahoqa r aquella' que a s i, lo amer í t a r on , más no asi la~\;
c
H
4
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.t~?~-.;
~L~'"
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_~_~;.:i,.:.!~~~~:~ri~~~~~~'~~~~;~:~~~Er¡~}~~~;§:~~~~~:~~~r~~!~~~~
,
f.

I,7.<I::. GILIH~Jl.~'l!'O 1)[ • .MJ[lRAlfl>A P.

NOTARIO NUN, 79
MEX"ICO", D. F'.

!f. sucesión enjuiciada que ninguna prueba ofreció de su parte, por

ormtFt~i:i
i--

, f
lo que se le acusó la rebeldia en que incurrió en el citado ~ i:
11"
¡_el. ¿ñ\~~~'·_:;f. '.
_ ¡--I-, proveído, y seguido que fué el juicio en sus trámites legales, V
:~ :::; __¿-;-.:t __'~-

.. ~~.~ --
por auto del diecisiete de mayo del a~o dos mil cuatro, se Citó
::;:..e::l_~--'
a las partes para oir la Sentencia Definitiva que hoy se dicta
:nlent~~- __
r en base a los Siguientes: - - - - - CONSIDSRANDOS: - 1.- El
e:::-e~?'-
Suscri to Juzgador es competente para conocer y resol ver del
presente juicio, por razón de la materia, cuantia grado y

territorio con fundamento en lo dispuesto por los articulas 10,

20
, 5° Y 50 fracciones 11 y VI de la Ley Orgánica del Tribunal
Superior de Justicia del Distrito Federal, en relación con los
::ia l~
articulos 143, 144, 151, 153 fracción 1 y 157 del Código de
) pan;;
Procedimientos Civiles.- ¡'
1I.-' La via ORDINARIA CIVIL
ien te~~
i
elegida por el actor se deberá---declarar idónea y procedente
.c a r ar
; para dirimir la presente controversia judicial. Siendo que la
-ue s t c
acción se funda en el cumplimiento y elevaCión de un Contrato
Privado de Co~praventa a Escritura Pública, o q~2 se rige de
a Lro,!
conformidad lo dispuesto por los articulos 1833, 2248, 2249,

2269, 2316 Y 2317 del Código Civil y cuya contie~da e~~~e ~as
" del
I partes se rige de conformidad a lo dispuesto por les artic~los
a la!
25 y 27 del Código de Procedimientos eiviles.- ----------------
sible
- III. - De conformidad a lo dispuesto por el a rt cu o 281
í

del Código de Procedimientos eiviles, la parte a c t ora debe

por
probar su acción y la sucesión demandada sus excepcio~es, amos
.e se
en relación con las afirmaciones que expresan, siendo asi q~e
eg211
al entrar al estudio de la acción intentada por RI\.ULVAZQC::;Z
_a:-"te
PICHARDO, tenemos que tratar de fundarla ofreció de su pa r t e
las siguientes probanzas: 1).':" LA DOCUMENTAL PRIVADA de fecha
e enf
ve i n t i c i nco de enero de mil novecientos veinticinco,
CO:isistente en el CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA que
celebraron por una parte el demandado MANUEL VAZQUEZ VILL~NUEVA
EOY S~ SUCESION como " El Vendedor " y por la otra el actc~
RAUL Vp,ZQUEZ PICHARDO representado en ese acto por su
¡:;rcgenitora la C. MARIA DE LA LUZ PICHARDO ORTEGA en su

5
 . '.,

.. '

'f'\.
'<·:'~'~·,~1~\/ ~:
carácter de " El Comprador " de cuyo contenidci,:~~Ei;;'!:d:esprende
~
J
medularmente que:" ...en sus CLAUSULAS: I)..; E1 'Señor'MANUEL,
¡
VAZQUEZ VILLANUEVA y la señora MARIA DE LA LUZ PICHARDO ORTEGA'
quien compra e~ representación y para su hijo menor de edad
RAUL VAZQUEZ PICHARDO, declara el vendedor en presencia de los
testigos ... que es dueño y poseedor legal en quieta, pública
y pacífica posesión del terreno de labor y casa nombrado
CONTADERO y MAGUEYERA, situado en los límites de esta
pob Lac i ón , pueblo de Contadero, el cual adquirió por compra
hecha a la Señora MARIA CONCEPCION DE LA ROSA desde el año de
mil ochocientos noventa y seis, ante el Notario Licenciado,
LUCIO RODRIGUEZ, en la Escritura número Uno de fecha cuatro de
enero del mismo año, escritura que le fué entregada por el
mismo Notario para su inscripción en el Registro Público de la:
Propiedad, pero que en ese momento no recuerda los antecedentes
por habérsele extraviado el original, predio que no ha sido,
empadronado ante el Catastro Federal: 11). - Ambos corrt ra t ant es
hacen constar que el terreno de labor y casa de que se trata
tlene las siguientes dimensiones y colindancias, de acuerdo a
los linderos de la escritura y colindantes, de lo que le vende'
¡,

la mitad de la tierra y casa .... la dimensión apj ox i mada del~

. -,) t
terreno que se vende es la cantidad de 39150.0D' metrosl
cuadrados: III) .- El Señor MANUEL VAZQUEZ VILLANUEVA conviene;
['
en venderle el terreno nombrado Contadero y parte de la~.·
r..
Magueyera con casa a la Señora MARIA DE LA LUZ PICliFRDO ORTEGA,~i\.'
,
quién compra en representación y para su hijo menor de edad1,
RAUL VAZQUEZ PICHARDO, dejando para su benefici()_-\oartede la\
Magueyera, Puerta Manga, en la cantidad de $300.00!Pesos
.~/I

en Moneda del Cuño Corriente y para cuyo efecto la segunda

exhib2 y enlrega dicha cantidad en Moneda de Plata efectlvas
el primero las recibe a su más entera satisfacción .....- -----
IV) .- El Vendedor declara comprometiéndose en todo tiempo a
evicción y saneamiento.,.. declara que el predio de que
trata está libre de todo gravámen, por censo, hipoteca,

6
 ñ",:c. GlfLDJWill!Jl"f{)) M. MI!RA!O)A P.
NOTARIO NUM. 79
ME::<fCO ....D. F.

y por lo tanto desde este momento renuncia todo el derecho que

le había venido asistiendo sobre el mencionadopred:_o con casa,
haciendo entrega de él como cosa y legalmente adquirida, con el
Justo titulo que es el presente documento, quedando consumada
la t resLac i óri de dorninio V) .- Declaran ambos contratantes
que la suma de $300.00 Pesos Oro (sic) en que ha quedado
formalizada la operación de este contrato es el justo valor
equitativo del citado predio pero el caso de que a juicio de
peritos valiera más o menos, la diferencia que resulte poca o
mucha cantidad se hace mutua gracia y donación perpetua con
le .ia
todas las formalidades legales:. - VI). - Bien enterada la
'ntes
compradora dij o que acepta esta Escritura Privada para su
sido
resguardo y seguridad, manifestando ambos contratantes conocer
la fuerza y validéz de ella y leía que fué en presencia de los
rata
testigos que la suscriben, la ratifican para constancia por
do él
duplicado ....", documental que en sus fajas que la integran se
ende
aprecia en copla y en forma ilegible los sellos impuestos por
del
el Ayuntamiento de Contadero en Cu a j i ma lpa , asimismo en la
tras
parte final de dicho contrato se hace constar que el mismo fué
lene
celebrado ante la fé y certificación del Subsecretarlo
-La
Municipal de dicha localidad;- asimismo la parte actora adjunto
a dicho contrato exhibe 2).- La copia certificada por el C.
2dad
Licenciado DANIEL OSORNIO ROQUE, Titular del Archivo General de
Notarías del Distrito Federal, de la Escritura Pública número
ata
1 (uno) de fecha cuatro de enero de mil ochocientos noventa y
l la
seis, otorgada ante la fé del Notario Público Licenciado LUCIO
~ <:: ••
j
RODRIGUEZ, en que consta el contrato de compraventa celebrado
por el demandado MANUEL VAZQUEZ VILLANUEVA HOY SU SUCESION con
la Señora MARIA CONCEPCION DE LA ROSA con el consentimiento de
se
su esposo en relación con el inmueble materia de la litis:.-
- 3) .- La copia certificada por el Licenciado ROBERTO COURTADE
BEVILACQUA, Notario Póblico número 132 (ciento treinta y dos'
del Distrito Federal, de una constancia de no gravám~n expedida
por la DireCCión General del Registro Público de la Propiedad

7
 O-t,!: -c ,
. '. ;--
r-.-
-.;..

y del Comercio en relación con el inmueble descritO,<!;cómo!CamiIi~,,'L~

.... : ,,\\l..,·:;; .··•. ;.t-·
Público de la Ranchería de Contadero: 4) ,,,,-:'~Lás"··coDia1:l!ll·.;
.',~
..'. .. tlir~~
certificadas por el C, l'1IGUELANGEL DE HARO.PAYAN'en sif.~ "
.. y,¡r
carácter de Títular de la Unidad de Gobierno de la Secretarilt
f~
de Gobernación, del Diario Oficial de la federación número 2S;"~
},
~ : (veinticinco), Tomo CCCXC
IV (trescientos noventa y cua t rci
J
f"·
romano) de fecha seis de febrero de mil novecientos ochenta ~
seis, del que se desprende el decreto expropiatoriq de una"<'
f~'~'
porción del inmueble materia de la li tis para el beneficid;.·
público de satisfacer áreas deportivas y recreativas de
zona; 5) ,- Cuatro planos topográficos expedidos por el~.:'
Ingeniero JUAN CARLOSSALGADOen relación con el inmueble,'
materia de la litis; documentales todas éstas que no fuero~
objetadas, ni desvirtuadas en ningún sentido por la sucesión
demandada por haber permanecido en rebeldía, por lo que se les
confiere valor probatorio pleno en términos de los artículas
335 y 402 del Código de Procedimientos Civiles, y con las'
cuales se acredita plenamente la relación contractual que:
existe entre las partes, así como sus r e spe c t i vas¡
legitimaciones activa y pasiva de las partes contendiente
haciendo notar que del estudio minucioso del contrato privadQ
i~
de compraventa exhibido base de la acción tenemos que reune los"
~.
',1"~~

elementos de existencia y de validéz para que pueda surtir sus=

f,;:t.
e f ec t os jurídicos, ya que de su análisis, tenemos que se apega;,_
ÍI:i
a los señalado en los artículos 1793, 1794, 1796, 1800, l803,-!"

1824, 1825, 1832, 1834, 1836, 1843, 1851, 2248, 2249 Y 2269 de l;
l·::·,·
Código Civil, y por otra parte resulta que no fue objetado en~~
cuanto a su contenido y firmas por la sucesión demandada por~~
..~
s~!·" ••

!f!)1~:,{;~;·",:
haber permanecido en rebeldía, asimismo, el actor para tratar~'-;;<\:,
~t~;t};t
de robustecer su contenido y firmas, ofreció F), - L""'''·

CONFESIONAL
a cargo de la sucesión demandada de MANUEL
VAZQUEZ
VILLANUEVA
desahogada en la Audiencia del veinte de abril
año dos mil cuatro, en que se le hizo efectivo
apercibimiento decretado en auto del cinco de abril del año e.

]1
 I.Yc. OJ:LDl1lill.TO M. HlI:",A!'O)A P.
NOTARIO NUM. 79
MEXICO .• D. F,

y se le declaró confesa de las posiciones

previa calificación de legales de
x~~de medularmente lo siguiente: " ...que la sucesión que
-.,:.-

presenta le vendió al actor el inmueble ubicado en la Calle

~1Zaragoza, esquina Avenida Veracruz, Dieciséis de Septiembre
-:o:y~'i%_~~
eriY la Colonia Contadero, Cuaj imalpa, Distrito Federal; que
de =·'itf?;~_~~
t;i~ene
una superficie total de 26,054.04 metros cuadrados; que
-o r
tiene las siguientes medidas y colindancias: AL
en varias medidas de Poniente a Oriente 36.95 metros

i.f: ~:íf)~
~~~~~:~~:e:~CZ~~~~~
':~~:~s \
~~::~;:a:~~:::~:~:;~
:¡o~~~if~fi~
¡-:;: en 71.00 metros Linda con José Cueto; AL SUR de Poniente a
1::' que¡;-';
clivaS~"~._~_c_.'~':i_ mOertierno·tse,
, en 19.50 metros, 15.90 metros, 27.00 metros en 11.00
,." 6.00 metros, 10.00 metros, 14.00 metros, 38.00 metros,
en t e s, [:: ..~¿--i.J
rí vado 1 l ¿Q lindan con Felipe Almaráz, en 9.00 metros, linda con Felipe
~1~-;(1 Almaráz, en 125.00 metros linda con Propiedad del Gobierno del
ne losFJ,j
f;."!
Distrito federal, Zona de Estacionamiento, de por medio con la
H susb'(
f'ol Calle de 16 de Septiembre antes vía del Ferrocarril que va de
apega' .!
~,':1 Contadero a la Venta, en 100.00 metros y en 109.00 metros linda
1 g 03 'f'¡
con Terrenos Expropiados hoy propiedad del Gobierno Federal; AL
69 delP' ,-
ORIENTE de Norte a Sur en 17.00 metros linda con José Cueto y
sdo ent
en 54.00 metros linda con José Cueto, en 55.00 metros linda con
la po rr
el vendedor ~~UEL VAZQUEZ VILLANUEVA y AL PONIENTE en varias
.r a t a r
~e¿~das de Norte a Sur en 22.00 metros linda con la hoy Calle
La
de Avenida Veracruz, en 19.00 metros y 35.00 metros, en 42.00
~~~ros :Lnda con Felipe Almaráz y en 62.00 metros linda con
-;e 1
_~,_e de 16 de Septiembre y Calle Donada;\ que sabe que ei
re:eridu se encuentra inscrito en el Registr
·:.e ~2 ?ropiedad a nombre del demandado; que tiene conoc i r.c.er. ;c
_~ ~~e el p~edio se encuentra totalmente liquidado por e_ ac:~~
~~c~ VAZQUEZ PICHARDO¡ que sabe que desde el mes de e!.e~c ~2

~il novecientos veinticinco le di6 la posesión del i!.~~eb:e ~

.--~-~
 " !
la Señora MARIA DE LA LUZ PICHllliDOORTEGA; que la;sucesión que ('
representa reconoce como único y legí timo p rop i eta.ri.oiaI'Señor
, ~
1
\
RAUL VAZQUEZ PICHARDO; que sabe que el autor de:la sucesión qu~~
representa no le alcanzó a firmar la Escritura Pública Ante
Notario de la compraventa celebrada; que se ha abstenido de
formalizar el contrato de compraventa que se tiene celebrado
con el autor deia sucesión de la demandada; que en divers~3
ocasiones se le ha requerido a la sucesion que representa para
que formalice ante el Notario Público el contrato de
compraventa que se tiene celebrado ....rr probanza ésta que
valorada en su conjunto con la instrumental de actuaciones y la
presuncional en su doble aspecto junto con el ,contrato privado,
de compraventa exhibido como base de la acción corroboran 1os:
argumentos del actor para fundar su acción, toda vez que se
robustece plenamente el contenido y firmas del contrato privado
de compraventa exhibido como base de la acción, al que se le:
;
confiere valor probatorio pleno en términos de lo dispuesto po~!
los articulas 335 y 402 del Código de Procedimientos.- - - - -1"
Por otra parte, el actor RAUL VAZQUEZ PICHARDO para tratar de~
robustecer los extremos de su acción, ofreció de su parte G) .-(
1"· v
Las TESTIMONIALES a cargo de los CC. VAZQUEZ ROSAS Hill1BERTot;.:-t
t,~.:;~_.
ALFONSO Y SANCHEZ MUÑOZ JUAN CARLOS desahogadas en la Audienciai>.'
{....
e
de tres de mayo del año dos mil cuatro, en que de las preguntast;~; í¡d,'-~

h
'.Í.
es dueño del inmueble materia de la litis;
que paga los impuestos en relación a dicho predio, así comot1'}'"
n,
saben que habi.ta el inmueble en calidad de dueño y que t:J~~~iic
contrato de compraventa no fue elevado a Escritura t.
pÚblicalC~i<.:~~
1lt'fT. tE
porque el Señor MANUEL falleció; probanzas és tas que valoradasít··!~',
'.
}'...-:::.. -

en su conjunto con el contrato privado de compraventa exhibid

como base de la acción, la instrumental de actuaciones y

presuncional en su doble aspecto como dispone el articulo

del Código de Procedimientos Civiles, es que en concepto

10
 '[,Te. tGl:LDElll.'li"@ M. M.J:N,ANDA P.
NOTARIO NUM. 79
MEXICD. D. F.

~~
Juzgador robustecen plenamente el contenido y r í rrna s '~'
acuerdo de voluntades basal, mismo que como ya quedó \
r ado.]" ,
:':"t~.·se'ñalado no fué objetado, ni desvirtuado en ningún sentido por
::::L::~ic¡~Jria sucesión enjuiciada por haber permanecido en, rebeldía, en
"·f.'ii'~·'-consecuencia a dichas probanzas se les confiere valor
de' ':'""yO'
para acreditar la procedencia de la acción
VAZQUEZ
PICHARDOen contra de MANUEL
VAZQUEZ

vado .
, ~~artículos 281, 284 Y 402 del C6digo de Procedimientos Civiles;
~Jst:~["~::~~~~. .,
e "et~~f:'~ft,~~_
aunado a lo anterior, en virtud de que ex s t e el hecho de que í
\
~ ~ r:;:;':;- la enjuiciada tJ¡)l.~UEL
VAZQUEZ
VILLANUEVA
SU SUCESIONpermaneció \'.
vódO'¡':¿¡É~_ en rebeldía, es por lo que se le tuvo por contestada la demanda

:~p:~I!"
~) ~"rcJ¡;~}:
3~R lOp"-,:
~!-:;:rr~~~:
::~;~~~~;~~:
:;:~~f:;~:ii:~?::;i;:;;~~:e::~;:i~
VALORPROBATORIODE LA.- - Tanto cuando imperaba un sistema
1
;1

"nCia~~.~i~:,
_ ffienixteo
PDairsatrliatovaFleodrearCaiOl'
n, de las pruebas en los procesos civiles
. l como especialmente en la actualidad,
mtas;0"'L" que la legislación procesal está orientada definitivamente
3mbost5':,¡}:~~_:
hacía el sistema que confiere libertad al juzgador, con la
Ktor['",
única limitaci6n de que se apegue a las reglas de la lógica y
r-sonaft-
r
la experiencia, la confesión ficta resultante de que la parte
-::crnc~:
no haya comparecido a absolver posiciones, no necesariamente
tiene valor proba~orio pleno, sino que en su aprecjación debe
tenerse en principio únicamente como un fuerte indicio, que Si

no está contradicho con otros elementos que obren en autos,

__4 _
puede llegar a formar plena convicción en el ánimo del
j ::'a~'
:i. juzgador, pero que si se encuentra en oposición al resultado de
e 4 'J2~~-
~ o~ros ~edios de prueba o circunstancias en general que emanen
. " ~
:. ::.e _~
de las actuaciones, sólo tendrá cabal eficacia demostrativa,
2d~~nículada con otros medios, elementos o circunstancias
9rccesa~es coincidentes, que al ser examinados a la luz de 105

::::-:'::C.l.;>lOS cie la lógica, el sentido común y la sana cr i t ca ,í

11

._._--=----_._.
==================================================================~~~~_._~~---~------~=============

produzcan mayor fuerza de convicción

discrepan del resultado de la aludida confesi~n f~cta.-
OCTAVA EPOCA. Tribunales Colegiados de Circui tu,
1985. Tomo IV. Parte TCC. Tésis 507, página 358. Cuarto
i .
Tribunal Colegiado en Materia Civil del Primer Circuíto. Amparo
Directo 2419/88.- Aurora Espinoza Ramírez. 25 de Agosto de
1988. Unanimidad de votos. - -------~---------------------------
Por todo lo antes analizado, es que se deberá condenar 3

la suce s ón
í enjuiciada de MAl'lUEL VAZQUEZ VILLA.NUEVA por
conducto de su albacea al cumplimiento del contrato privado de
compr~venta, es decir se le deberá condenar al otorgamiento y

firma en escritura pública ante el Notario Público que para tal

efecto designe el actor RAUL VAZQUEZ PICHARDO, respecto del
contrato privado de compraventa celebrado entre las partes el
día veinticinco de enero de mil novecientos veinticinco,
exhibido como base de la acción, haciendo notar de que en caso.
de que la sucesión demandada de MANUEL VAZQUEZ VILLANUEVA 1"'0

comparezca a la firma de dicho Instrumento Público ante el

Notario design~do por el actor, el Suscrito Juzgador la firmará
!

en su rebeldía con fundamento en el artículo 517 fracción 111

del Có d i.qo de Procedimientos Civiles, resolviendo de esta forme

las prestaciones A), B), C) y E) de la demanda, haciendo 1

aclaración de que de dicho inmueble materia de la litis ubicad6

actualmente entre las Calles de 16 (DIeciséis) de Septiembre,
Zaragoza y Avenida Veracruz en la Colonia E1ConÜ:idero,
Expu eb lo de Contadero, Delegación Poli tica de Cuaj ima1pa
Morelos en esta Ciudad de México, Distrito Federal, únicamente:
se deberá esc-rit.ur ar a favor del demandante por la SUPERFICIE!
TOTAL de 26,054. ~~) (VEINTISEIS MIL CINCUENTA Y CUATRO ~'puntc¡
.-~. ,.-

CERO CUATROj metros cuadraBos, con las siguientes medidas )

/
co1indancias: AL NORTE~ varias medidas de Poniente a Oriente
i.>
36.95 metros linda con el Camino que va de Contadero
Cuaj ima1pa y Caserio hoy Calle de Zaragoza, en 7.90 metros
linda con propiedad del vendedor, en 73.00 metros con Calle de

12
 )'[,ltC. GTLXHlHl-'l!'<lJ) Nl. l"l!J¡n,AJ~.rDA P.
NOTARIO NUM. 79
MEXICO .•. D. F".

Zaragoza, en varias medidas de 20.00, 11.00 Y 47.00 metros, [¡\ _

linda con Jc>.s,éCueto, en 71.00 metros lindan con José Cueto;,!ili"
~v,.
SUR de 8-6h'~ente a Oriente en 19.50 metros, 15.90 metros, 27.00
metro~ en 11.00 metros, 6.00 metros, 10.00 metrps, 14.00 1,
/

'1
~e~ros, 38.00 metros, linda con Felipe Almaráz, en 9.00 metros, j
]
llnda con Fel:pe Almaráz, en 125.00 metros linda con propiedad
del Gobierno del Distrito Federal, Zona de Estacionamiento, de .:¡
1
'1
por med i o con la Calle de 16 de Septiembre antes vía del
1
ferrocarril que va de Contadero a la Venta, en 100.00 metros y 1
"
1
en 109.00 metros linda con Terr~os Expropiados hoy propiedad J
/'
./
i1
del Gobierno Federal; AL O~NTE de Norte a Sur en 17.00 metros
,1
,i
linda con José Cueto y en 54.0Q metros linda con José Cueto, en
y'n' el
]
¡. 55.0e metros 1inda vendedor MANUEL
VAZQUEZVILLANUEVAy !
J1
AL PONIENTE en~;rias medidas de Norte a Sur en 22.00 metros
.•../ '"
linda con l~ hoy Calle de Avenida Veracruz, en 19.00 metros y ~
,1
,~

¡ 35.00 metros, en 42.00 metros linda con Felipe Almaráz y en €

ii
l' 62.00 metros linda con Calle de 16 de Septiembre y Calle
-e

";
.
¡.
,
r
):::-.aoa; asimismo y como consecuencia de las citadas ..,
'¡

t
¡
prestaciones, !J,
t~.-~--
f. -- :' ?'J3í.,ICO DE LA PROPIEDADY DEL COMERCIODEL DISTRITO FEDERAL
'"
J

k~~7~~
f::.
pa:-3.
L.: ~
-
que haga la cancelación de 'la
'. " .. " _~
inscr iP<.:jóJ1..,,,;;.oR}¿eel'
'" '.' " .. .. .." -..'" , "
,l
i

.t_ ':=-~~~i:n'~eb:e materia de la presente litis que obra a favor d'el

t
)1
. demandado MANUELVAZQUEZVILLANUEVAHOY SU SUCESION y en
2::.lga~-'~-ea lnscri
su
.,
.L~
~~
to el inmueble en cuestión en favor del actor.
:\' i
~
PAULVAZQUEZPICHARDO, en el entendido de que dicha cancelación ;.'
~
g..
y 90s~e~io~ inscripción de la presente resolución, !;". ~
así CO:T,O de -

::'a ~scrl.~ura Pública que para tal efecto se otorgue, deberá ii: 1
1

;: 1
-o~'-:-:~cer-se de nt r o del término de CINCO OlAS contados
------_.-
a pa r t i r ce i j

¡:;re5er:te resolución
-
ejecutab2.e;
j
sea legalmente ~
~
-=~-- - asi, yi que al no haber excepción ° defensa algu~~ j
~
2;~eS~2 por la sucesión enjuiciada, asi como tampoco prcbar:za 1
a':';c::--,c :::::.,e s e pueda .i nvocar a su favor, es por lo que no SE: ª-
er.cuen t r a en e, p r e s en t e asunto ningún elemento que pud. s r s i
.!

;:a'Jo~ecer le, - =
IV. - N'o encontrándose el presente as'~:--,:-::

13
 :~:(~_....
J:. ~ .•

comprendido en los supuestos que establece el ar tí.cu to 140 del

Código de Procedimientos Civiles, no se hace es~ecial condena
en gastos y costas a ninguna de las partes contendientes en el
presente juicio.- - - Por lo antes expuesto y fundado, es de
resolverse y se:- RESUELVE:- PRIMERO.- Ha s~do
procedente la VIA ORDINARIA CIVIL.- SEGUNDO.- La parte
actora probó y justificó su acción, en que la sucesión
demandada permaneció en rebeldía. En consecuencia;-
TERCERO.- Se condena a la sucesión demandada de Vuu~UEL VAZQUEZ
VILLANUEVA por conducto de su albacea al cumplimiento del
contrato de compraventa celebrado entre las partes el
veinticinco de enero de mil novecientos veinticinco y como
consecuencia de lo anterior, se condena a dicha Suceslón
demandada al otorgamiento y firma en escritura pública del
contrato privado de compraventa celebrado entrp las partes, el
que se otorgará ante el Notario Público que la parte ac t ors
RAUL VAZQUEZ PICHARDO designe para formalizar dicho acuerdo de
voluntades, respecto del inmueble materia de la litís, ubicado
actualmente entre las Calles de 16 (Dieciséis) de Septiembre,
Zaragoza y Avenida Veracruz en la Colonia El Contadero,
Expueblo de Contadero, Delegación Poli tíca de Cuaj imalpa de
Morelos en esta Ciudad de México, Distrito Federal, con un:
superficie de 26,054.04 (veintiséis mil cincuenta y cua trc
punto cero cuatro) metros cuadrados, con las siguientes medida,
y colindancias: AL NORTE en varias medidas de Poniente
Oriente 36.95 metros linda con el Camino que va de Contadero
Cuaj imalpa y Caserio hoy Calle de Zaragoza, en 7.90 metro
linda con propiedad del vendedor, en 73.00 metros con Calle d
Zaragoza¡ en varias medidas de 20.00, 11.00 y 47.00 met ros
.. !
I
linda con José Cueto, en 71.00 metros lindan con José Cueto; A
SUR de Poniente a Oriente, en 19.50 metros, 15.90 metros, 27.0
metros en 11.00 metros, 6.00 metros, 10.00 metros, 14.0
metros, 38.00 metros, linda con Felipe Almaráz, en 9.00 metros
linda con Felipe Almaráz, en 125.00 metros linda con propieda

14
 ~\:.,
.".;) {
Ll:c. Gn.D~RTO M. M.ln,A..."fDA P.
~.
NOTARIO NUM. 79
MEXICO, O. P.

de_ ~cbierno del Distrito Federal, Zona de Estacionamiento,

por :;\ec.io
con la Calle de 16 de septiembre, antes via
Ferr~c~rr~~ que va de Contadero a la Venta, en 100.00
e~ ~D3.S~ :;\e~roslinda con Terrenos Expropiados hoy propiedad
del. Gob:.er:-"·Q
federal; AL ORIENTE de Norte a Sur en 17.00 metros
l~~da cc~ José Cceto y en 54.00 emtros linda con José Cueto, en
:5 .:;C:-:,2;::-OS linde con el vendedor MAL\lUELVAZQUEZ VILLANUEVA y
AL PONIENTE en var i as medidas de Norte a Sur en 22.00 metros
linda con la hoy Calle de Avenida Veracruz, en 19.00 metros y \
\
35.00 metros, en 42.00 metros linda con Felipe Almaráz yen ;

62.00 metros linda con Calle de 16 de Septiembre y Calle

Donada; lo que la parte demadada deberá hacer en el término de
CINCO DIP.S contados a partir de que el presente fallo sea
legalmente ejecutable, en la inteligencia de que si la sucesión
demandada MANUEL VAZQUEZ VILLANUEVA SU SUCESION no comparece a
la firma de dicho instrumento, el Suscrito Juzgador lo hará en
su rebeldia con fundamento en el articulo 517 fracción 111 del
Código de Procedimientos Civiles. - ---------- CUARTO. - Como
consecuencia de las prestaciones anteriores, se ordena al C.
DIRECTOR DEL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO
DEL DISTRITO FEDERAL para que haga la cancelaci.ón de la
inscripción sobre el inmueble materia de la presente litis que
obra a favor del demandado MAL\lUELVAZQUEZ VILLANUEVA (hoy su
sucesión) y en su lugar sea inscrito el inmueble en cuestión en
favor del actor RAUL VAZQUEZ PICHARDO, lo que deberá hacer en
el término de CINCO OlAS a partir de que la presente resolución
sea legalmente ejecutable y en términos de lo expuesto y
fundado en el Considerando 111 de la presente resolución.-
, ..
~_
QUINTO.- No estando el presente caso comprendido dentro de los
supuestos del artículo 140 del Código de Procedimientos
Civiles, no se hace especial condena en gastos y costas a las
?a:-:es litigantes en el presente juicio.- SEXTO.- NOTIFIQUESE.-
.).S =, DEFINITIVll.HENTE juzgando lo resolvió y firma el C. Juez
T?IG':::SIHO
OCTAVO CIVIL, Licenciado ROBERTO ROJO GONZALEZ, ar.=e

,.v 15
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¡
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r '--'r''''\ríl
 -,--~ .• }

I
la C. SECRETARIA DE ACUERDOS "A", Licenciada ELVIA PATRICV!
RAMOS SOTO quién autoriza y dá fé.- DOY FE.- Dos fir:na1
ilegibles del Juez y de la Secretaria de Acuerdos.- ----------·1'
, G.-' AUTO DE EJECUTORIZACION y EN EL QUE SE ORDENA PASAR EL}

JUICIO AL SUSCRITO NOTARIO. - MEXICO, DISTRITO FEDERAL, .~

VEINTICINCO DE JUNIO DEL AÑo DOS MIL CUATRO. - Se tiene pori
practicada la certificación que antecede para los efectos
1 Rgales a que haya lugar y se procede a proveer el OCUr50
presehtado por la parte actora con fecha veintitrés de de Junie
del año en curso en los siguientes términos: A sus autos el
ocurso de la parte actora visto su contenido y con apoyo en lo
,
dispuesto por el artículo 427 fracción II del Cód iqo de'

Procedimientos Civiles para el Distrito Federal, se declara O~E

la Sentencia Definitiva dictada en el presente juicio ~

CAUSADO EJECUTORIA, para todos los efectos legales a que ha];
lugar, asimismo y a fín de dar cumplimiento al t erce r punt:
resolutivo de la sentencia definitiva en el presente juicio,
póngase a disposición del notario público número 79 en eSG
Ciudad los presentes autos, a efecto de que elabore u

escritura pública del contrato privado de compraventa celebra&

entre las partes quién deberá citar personalmente a la pan:
demandada su sucesión para que comparezca dentro del término ~
CINCO DIAS a firmar la escritura, apercibido que en caso de ~
hacerla sin justa causa el suscrito lo hará en su rebeldía;
asimismo previo pago de los derechos correspondientes ca
citación contraria expídase la copia certificada de la,
constancias que indica.- Notifíquese.- Lo proveyó y firma el e
Juez LIC. ROBERTO ROJO GONZALEZ.- DOY FE.- Dos firmas ilegible
del Juez y de la Secretaria de Acuerdos.-
H.- l><0TIFICACION.- Por escritura número cincuenta y tres mi
novecientos setenta y nueve, de fecha veinte de Julio del añ
dos mil cuatro, otorgada ante el Suscrito Notario, se procedl
-,
a NOTIFICAR a la SUCESION del Señor MANUEL VAZQUEZ VILLfu~UEVA
por medio de su Albacea quién tiene su domicilio en la calle d

16
 r.rc. GTLUEliWrO M. MIU,A.lWDA. P.
NOTARIO NUM. 79
MEXICO .•. D. F".

CoahuiLa número noventa y cinco, Colonia Cuajimalpa, CÓdi90¡\.r

Postal cero cinco mil cinco, en Cuajimalpa de Morelos, en esta ~
Ciudad de México, Distrito Federal, a efecto de que comparezca
a esta notaria ubicada en la calle de San Borja nqvecientos
ocho, despacho setecientos dos, Colonia Del Valle, Código
Postal cero tres mil cien en esta Ciudad de México, a cargo del
Suscrito Notario, Licenciado Gilberto M. Miranda Pérez, a
firmar la escritura pública de compraventa en favor del Señor
RAUL VAZQUEZ PICHARDO, apercibido que de no hacerlo, dicha
escritura la firmará el Juez Ejecutor en su rebeldia.- --------
\ ,c,

j '!
,'\ .....
1. - AUTO EN QUE SE ORDENA PASAR NUEVAMENTE LOS AUTOS AL r--,:'v ),.\
, , ~. '.J
1
SUSCRITO NOTARIO. - MEXICO, DISTRITO FEDERAL, A DIE:CISIETE DE I .
.')
\
v·

AGOSTO DEL AÑo DOS MIL CUATRO.- A sus autos el ocurso de cuenta
de parte actora visto su corit.e n i do y tomando en
consideración que la parte demandada no compareció a firmar la
escr tura
í correspondiente dentro del término concedido para
ello se hace efectivo el apercibimiento decretado en auto de
fecha veinticinco de junio del año en curso, y en consecuencia
pónganse a disposición del fedatario público que indica el
promovente los presentes autos, a efecto de que preVla revisión
que se haga de la escritura respectiva se ponga a la vista del
suscrito a fin de firmarla en rebeldía del demandado.
Notitiquese.- Lo proveyó y firma El C. Juez LIC. ROBERTO ROJO
GONZALEZ.- DOY FE.- Dos firmas ilegibles del Juez y del
Secretario de Acuerdos.- --------------------------------------
- - - De todas estas constancias se saca copia certificada para
agregarse al apénc:ce de ~a presente bajo su número y :ecra
"A", come parte inteºra~te de la misma y un tanto de la ~:5~a
se agregará al ~es-i~onio que de este instrumento se exp~éa~.-
II. - PAGO DE TRASLACION DE DOMINIO. - AL VLZ\...R.GEN
S0?::::?
:G?

SELLO US LA CAJA REGIST~~DORA QUE DICE: NOV. 26 84.- 319 3

S3 S45,049.62.- Rúbrica del cajero.- HANIFESTlI.CION ~::.
-:';;\S~.J<:;C DE DmlINIO Y DECL.L\.RACION
DEL PAGO DEL H1?UESTC SC3=Z::::
?RASLACION DE DOMINIO DE BIENES INMUEBLES.- CTA. PREDIAL 09E

17
 ----------------------------------~"_.~

028 36.- CTA. AGUAS.- No tiene.- C. TESORERO DEL DIS1

FEDERAL. - Departamento del Impuesto sobre Ttaslación de Don

de 13::'enesInmuebles.- Presente.- En cumplimiento dE

dispuesto en los Títulos 11, XI Y XIV de la Ley de Haciendé
Departamento del Distrito federal, manifestamos bajo proc
de decir verdad que ha sido celebrada la siguiente operacié
traslado de dominio de bienes INMUEBLES: NOMBRE COMPLET,
QUIEN TRANSMITE: MANUEL VAZQUEZ VILL~~UEVA.- DOMlCI
VERACRUZ S/N. - NOMBRE COMPLETO DE QUIEN ADQUIERE: RAUL VI\Z

PICHARDO.- DOMICILIO PARA OIR NOTIFICACIONES: AV. NUEVO

No.- - DELEGACION: CUAJIMALPA, ESTADO DISTRITO FEDE~.L.- C
DE OPERACION 06.- CIUDAD: MEXICO, DISTRITO FEDERAL.- OPCl
SUPERFICIE EN M2 SIN FRACCIONES 39,150.00 m2.- UBICACION
PREDIO: IGNACIO ZARAGOZA S/N. ESQ. AV. VERACRUZ.- FECHl'
AUTORIZACION PREVENTIVA DE LA ESCRITUR.n..,
DE LA E,JECUTORI~.
LA SENTENCIA O DEL CONTRATO PRIVADO: 25 DE ENERO DE 19:
NATURALEZA DEL ACTO O CONCEPTO DE LA ~.DQUISIC
COMPRAVENTA.- CONTRATO PRIVADO.- NUMERO y FECHA DE
ESCRITURA, SENTENCIA O CONTRATO PRIVADO: 25 DE ENERO DE 19;
SI SE TRATA EL DOMINIO DE LA TOTALIDAD O SOLO UNA fRACCION
INMUEBLE:- COLINDANCIAS y DIMENSIONES: SE ANEXA HOJA CO~
MEDIDAS y COLINDANCIAS.- - - AL DORSO.- AVALUO PRACTICADO ¡

BANCO LATINO, S.A.- VALOR CATASTRAL: $667,731.17.- V!

AVALUO: $667,731.17.- VALOR GRAVABLE: $667,731.17.- - - -
LIQUIDACION: IMPUESTO DEL 4% sobre $667,731.17.- $26,469.L
IMPUESTO ADICIONAL DEL 15% SOBRE $26,469.17 - - $3,970.::
RECARGOS: $14,610.00.- TOTAL: $45,049.62.- LO QUE HACEMOS
CONOCIMIENTO DE ESA TESORERIA PARA LOS EFECTOS A QUE H
LUGAR.- MEXICO, D.f., A 10 DE SEPTIEMBRE DE 1983.-
ADQUIRENTE: Una firma i1egib1e.- SELLO QUE DICE: TESORE
DEL DISTRITO FEDERAL. - 12 DE NOV 1983. DEPARTAlVlENTO se
,.
TRASLACION DE DOMINIO.- SE APRUEBA LA LIQUIDACION y SE AUTOR

EL PAGO. - EL JEFE DE DEPARTA.MENTO SOBRE TRASLACION DE D01vlINI

Una firma ilegible.- Otro sello que rlice: TESORERIA

18
 ----------------------------------

OrLDJIllR!I:'O M. MIRAN'J)A. P.
NOTARIO NUM, 79

MEXICO .• D. F.

DISTRITO FEDERAL.- ENTREGADO: 12 NOV. 1983.- OFICINA DEL

IMPUESTO SOBRE TRASLACION DE DOMINIO DE BIENES INMUEBLES.- EL
SUBDIRECTOR DE CONTRIBUCIONES A LA PROPIEDAD RAIZ.- Una firma
ilegible. - EL CAUSANTE RECIBE ESTA DECLARACION EL DfA 12 DE
NOV. 1983 PARA PAGARSE A ~illSTARDAR EL DIA la DE DIC. 1983.-
- Igualmente este documento se agrega al apéndice de la
presente bajo su n0mero y letra "C", como parte integrante de
la misma y pa ra que sirva de comprobación.-
- \.'111: - INFORME PARA EL EMPADRONAMI:t:J:.lTO DE BIENES Y

R~ICES.- TESORERIA DEL DISTRITO FEDERAL.- DIRECCION DE REZAGOS

y EJECUCION. - INFORME PARA EL EMPADRONAMIENTO DE BIENES Y

RAICES.- ALTA.- No. de Cuenta:- 96-07-43.- Tiene boleta.- No.-

El suscrlto propietario del Predio que a continuación se
describe, solicita sea empadronado con los datos que en seguida
se expresan bajo protesta de decir verdad:- Nombre del
Propietario o Poseedor: RAUL VAZQUEZ PICHARDO.- Ubicación del
Predio:- EL CONTADERO CUAJlMALPA.- Delegación:
Cuajimalpa, D.F.- Nombre del Predio:- CONTADERO y _MAGUEYERA.-

Domicilio del Propietario: Av. Veracruz 85.- Clase de documento

con que acredita la Propiedad:- Contrato de compraventa.- Fecha
del Documento de Propiedad: 25 de Enero de 1925.- Valor de la
aC:::ll':ls.:.ción:
$300.00. - Valor en que actualmente estima su
propiedad: $10,000.00.- Superficie construida: no hay
~ons~~ucciones.- - - Nombre de los dos Propietar:cs a~terlcres:
~a~uel Vazquez Vlllanueva.- Croquis del predio a :a v~e::a_-
.=ua] r ma Lpa ,

•....... ~--_:_~
,-"l,...c..;
---
,~_::-,,:::,,

-,
 .• -~

M. Vázquez Villanueva.- P. 240.00 V.M. con sefior E. Segura y

Al.maraz y Veracruz. - --------------------------------------

CERTIFICACION. - EN LA CIUDAD DE MEXICO, DISTRITO FEDER

a los siete dias del mes de Marzo de mil novecientos novent
CELEOONIO ANTONIO OIAZ VIOLANTE, Corredor Público Titulado
todas las clases, con cédula profesional número 30
Registrada con el Número 24 en el Libro Primero de Corredo
Públicos: EN MI CARACTER DE FUNCIONARIO DE FE PUBLICA,
ejercicio de mi profesi6n.- CERTIFICO: Que la presente ea]
fotostática es copia fiel de su original la cual compare, p,
todos los efectos legales a que haya lugar.- DOY FE.- ~na ti.
ilegible.- Sello con el Escudo Nacional.- ------------------.
- - - CERTIFICACION. - EL LICENCIADO GILBERTO M. 1'1 1 RANDj'\,
PER!
NOTARIO PUBLICO NUMERO SETENTA Y NUEVE DEL DISTRITO FEDERAL,
EJERCICIO: CERTIFICA: Que la presente copia fotostátlca es f.
reproducci6n de su original, con la cual cotejé, y que con~
de 1 hoja, según se asent6 en el Libro de Cotejos acta númt
722 de esta fecha; poniéndose la presente raz6n en cumplimie!
a lo dispuesto por el Articulo 56 Fracci6n IV de la Ley (
Notariado vigente.- México, Distrito Federal, a 11 de febrl
de 1998.- Doy fé.- Una firma ilegible.- Sello del Notario.-
Este documento se agrega asimismo al apéndice de
,¡
! presente bajo su número y letra "O", como parte integrante
'ti

la misma y para comprobaci6n. - ----------------------.---.------

- - - IV.- CERTIFICADO DE LIBERTAD DE GRAVAMENES.- Se solic:
y obtuvo del Ciudadano Director del Registro Público de
Propiedad de esta Ciudad de México, el correspondier
Certif~cado de Ljbertad 6 Gravámen del inmueble objeto de e!
escritura y en el cual consta que el mismo SE ENCUEN~
INSCRITO EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD DE ESTA CIUI
DE MEXICO, EN LA SECCION PRIMERA (lA.), TOMO VEINTE (2(

VOLUMEN DE TACUBAYA, A FOJAS CIENTO CUARENTA (140) Y BAJO

PARTIDA CINCO MIL QUINIENTOS NOVENTA Y NUEVE (5599). D1C

documento se agrega al apéndice de la presente bajo su númE

20
 GILDJUl.TO M. M.J:R,ANDA P.
NOTARIO NUM, 79
M EXICO ..• O. F".

y letra "EU, como parte integrante de la misma y para

comprobación. - -----------------------7~·:.- --------- -- ------ - ,

- - - V.- ~OLETAS: - Se me exhibe ··l~/lioleti). .po r .se r v i c i o de agua
cue n t s número (05-34-799·-878-01-,0ÓO-0) cero cinco qu i ón treinta

y cuaLro guión setecientos noventa y nueve guian ochocientos

setenta y ocho gUlón cero uno guión cero cero cero guión cero,

con la que se acredita el pago de la cantidad de cuarenta

pesos, moneda nacional.-

\
- VI. - CERTIFICADO DE ZONIFICACION. - Se solicitó de la

Oficina de la Coordinación General de Reorde'riación Urbana y

Protección Ecológica, . e~' Certificado de Zonificación de'JUSO de

\ ,

Suelo, el cual se agrega. al apéndice de la presente bajo su

,.~,-.~ . ---
número y letra "FU, como parre"'integrante 'de ra'misma. - -------

- - - VII. - Se me exh ibc- .. la boleta predial cuenta número 056-

028-57-000-2 con la,,;~~'e se acredita el sexto bimestre del año

f.f/

en curso, por la cantidad de Seis mil ciento cuarenta y nueve

pesos, Moneda Nacional.----------------------------------------

Que supuestos los anteriores antecedentes, los

comparecientes vienen a otorgar las sigui~ntes:.-

..'
- - - - - - - CLA U S U 'L A S

PRIMERA. - El Señor Licenciado ,R.o.~E.~.'!-'(),

..l'<.,OJOGONZALEZ, come
"

Juez Titular del Juzgado Trigésimo Octavo de lo Civil de esta

Ciudad de l'1éxic() \, y en ~~eb'~'idPa del Señor MANUEL VAZQUEZ

-ViÜ.ÁNUEV~;' HOY' SU 'StJ~ES}ONI OTORGA ESCRITURA DE COMPRAVENTA

'~:-""~'_..,....,.."
...~_. _~_~r.'''- _.... ~..
POR MANDATOJUDICIAL en, favor de)l S~ñor RAl1L Vl7-ZQUEZP1c::HARDO I

'''~-.,t,!.,,, .~

respecto del TERRE!:;¡O---denorri'inado " CONTADERO y MAGUEYERA tr

hac i enco la aclaración de que dicho inmueble materia de .:.a

~~~:s ubicado actualmente entre las CALLES DE DIECISEIS DE

~ S~?~_2M3RE (16 DE SEPTIEMBRE) I ZARAGOZAY AVENIDA VERACRUZ,

:." ::8~O~L\ EL CONTADERO, EX-PUEBLO DE CONTADERO, Delegac~6:-.

::_'~~~==.
:::2 CCAJlMALPA DE MORELOS, en esta CIUDAD DE MEXlc:;O, e_

::'~2-;:·..:e2 -::'e que se hicierón diversas donaciones para

~~~::..::a
~2 ca:'~es, queda con UNA SUPERFICIE TOTAL RESTANTE DE

21
 ",j
:' '" _"~i
'","EINTISEIS MIL CINCUENTA y CUATRO METROSCUADRADOS~/CERO
~ ... ,' .• ' ,.-.-,' "._;-, .. ~ ..~-..,-_._ ..•. -.~::.:.. ,",: .:r ;
CUATR
'::,i!
, r",'¡

DECIMETROS CUADRADOS (26,054.04 M2.) el cual tiene ri

¡:
siguientes medidas y colindancias:.- --------------------~
-~i

- - - AL NORTE, en varias rned ida s de Poniente a Orientei

\./r"'" ,
treinta y seis metros, noventa y cinco centimetros (36.95 mt~
linda con el Camino que va de Contadero a Cuajimalpa y Cas
hoy calle de Zaragoza, en siete
. metros noventa centimetri
(7.90 mts.), linda con propiedad del vendedor, en setenta'
tres metros (73.00 mts.) con calle de Zaragoza, en vari
medidas de veinte metros (20.00 mts.), once metros 111,
mts. ) I Y cuarenta y, siete metros (47.00 mt s . ) I linda con .Io
Cueto, en setent-a y un metros (71.00 mts.) linda con Jo
/
Cueto . --------:-/------------ ---- - -- - - ------ - - -- - - - - --- - - - --- - -----
-- - - AL ~, de Poniente a Oriente en diecinueve metr
cincuenta centímetros (19.50 mts.), quince metros nover
centímetros (15.90 mts.), veintisiete metros (27,00 mts,),
once metros (11.00 mts.) I seis metros (6.00 mts.), dlez metl
(10.00 mts.), catorce metros (14.00 mts.), treinta y

metros (38.00 mts.), linda con Felipe Almaráz, en nueve metl

(9.00 mts.), linda con Felipe Almaráz, en ciento ve i.n t i c i i
metros (125.00 mts.), linda con propiedad del Gobierno (
Distrito Federal, Zona de Estacionamiento de por medio, con
calle de Dieciséis de Septiembre, antes via del Ferrocarril (
va de Contadero ~ la Venta, en cien metros (100.00 mts.) y
/
ciento nueve / metros (109.00 mts. ) I linda con ter re!
I
expropiados,/hoy propiedad del Gobierno del Distrito Federa
I
- - - AL ~y(IENTE, de Norte a Sur, en diecisiete metros (17
mts.) linda con José Cueto y en cincuenta y cuatro met
(54.00 mts.) linda con José Cueto, en cincuenta y cinco met
(55.00 mts.), linda ¿on el vendedor Manuel Vazquéz Villanuev
- Y, AL PONIENTE, en var ias medidas de Norte a Sur
ve nt ídó s
í metros (22.00 mts.), linda con la hoy calle
Avenida Veracruz, en diecinueve metros (19.00 mts.) y
treinta y cinco metros (35.00 mts.), en cuarenta y dos met

22
 --------------------------

LIC. OILUl!!HI.TO M. 1>lIR,A...'llDA P.

NOTARIO NUM. 79
MEXICO, D. F'.

,ri
!iJ

~::... .. ;~;:_::~~:_l~_~~_~:_~:~~~~:~
~::::~~~
SEGUNDA.
-: ~~
- E~. pr~cio' de la operación de compraventa fquUe~
sle -',_ 1.._
fijó en el ConLrato Privado objeto de esta escritura, a
cantidad de TRESCIENTOS PESOS PLATA, MONEDANACIONAL, los
c~31es fuer6n pagados en el momento de la firma del mismo.-
TERCERA.- Todo adeudo por cooperación, plusvalía,
planificación, del impuesto predial, de derechos por servicio
je agua o de cualquier otra índole fiscal, son por cuenta del
adquirente, sea cual fuere el tiempo de que procedan, quedando
liberada la sucesión demandada de toda responsabilidad al
:-especto, asi como también de toda responsabilidad derivada de
la posesión del inmueble materia de esta escritura.- ----------
CUARTA.- Todos los gastos, impuestos, derechos y

honorarios que se causen con motivo de esta escritura, son por

/

_
cuentade~G-~úl
- <dENERALES/)DELOS COMPARECIENTES:
Ambos mexicanos
Vazquéz Pichardo. - ----------------------
por
c¡
._'-~ ,.:~-:.,:i<i.~ . . r. .-'. t,~~ . ,"""'"

;;:"i..:'~naci!f\ie'?iE'oehijos de padres mexicanos; el Señor RAULVAZQUEZ

.-;-=....
¡"'~~F: '.
;-'~t--,,'PECHADO,originario del Distrito Federal, nació el di a
- "~-:--,"----"~'~' r
~~".,.,~~-¡:=i~t-i-'é)ChQ)
de Abril de mil novecientos veintiuno, Viudo,
( comerClante y con domicilio en la calle José María Castirena
.~- \. :

núme r o setenta y nueve en Cuajumalpa, y se identifica con

==edencial del IFE número Folio 009991713, y el Señor ROBERTO! ~---_.-_
ROJO GONZALEZ,originario de esta Ciudad de México, Distrito
:-:a.c.o el día ve í.nt.í.nuever dé Tábr.í ". I de mil
,
novecientos
:::a.sado, -Juez Civil d-el Tribunal ~~p~,rior de Justicia
:.=:. =:'5~:-:'~:' ?e-::'.era:', y con domicilio en Calle Niños Heroes
-:-:-2:':_.::3.- y :::;os :::l~cimoPiso en la Colqn:i;.ª.Do¡:;j:;or,e5en e5::3

~éx~co, C:scrito
:::V¡ ~L NOT.i\.RIO,P.AGO
_::-~ __ ':::::: _;::"c_ je kCS cOr¡'.parecientes, ios que se Lde n t i f c an í

:.- -~~:= ~e _~5 ~~c'~en~os que en copia fotostática- se agrega.~

;:=esente.- Ir. - De que lo relacionado e

23
 .. ---------_.----

~nserto con~uerda con sus originales a que ~e ~e~ito y t

vista. - III. - Que hice saber a Los oornpa reci ante s el de
/'/'~~la
1,

L: que les asiste de leer personalmente el presente instrume

(:
de ser éste explicado a quienes procede en cuanto
.i
contenido, valor y fuerza legal por parte del Suse
Notario, - IV. - Que el mismo fué leído a los comparecier
haciendo constar el suscri to Notario la manifestación que )-
en cuanto a la comprensión de su contenido y conformes cc
mismo lo firman el día veintidós del mismo mes y año d
fecha de otorgamiento la que AUTORIZO definitivamentE
presente escritura. Doy Fé.- RAUL VAZQUEZ PICHARDO.- RUBRI
,.,-""--
..•.....
ROBERTO ROJO GONZALEZ.- RUBRICA,- ANTE MI, LIC. GILBERTC

MIRANDA PEREZ. - RUBRICA. - EL SELLO DE AUTORIZAR. - ---.------

ES PRIMER TESTIMONIO QUE SE SACA DEL PROTOCOLO A MI CARGO Y S:

PARA EL SEÑOR: RAUL VAZQUEZ PICHARDO.- PARA QUE LE SIRVA 01
CON QUE ~r.'RAl)ITA..~SU PROPIEDAD. - VA EN DOCE FOJAS UTILES DEB:
COTEJADAS y CORREGIDAS. - PRO'l'EGlOA-,oR ltlNEGRANA. - MEXICO,
FEDERAL A TRECE DE DICIEMBRE DEL DO;( MIL CUATRO.- DOY FE.

.~
:Í
/.}'

//
/t~
'1

F/J'/I/¡J/I/,/

:~lt INSCRITO EN LA DIRECClON GENERAL OE\.

~!»
"~.- REGIHRON PUBLICO DE LA PROPIEOAD
.~
EN El FOLIO RtAL NUIYltRO q ~ ~~q(
Rli'P DERECHQS:i S j)C\ \ .OQ .-RE<dEN CAJA: <ÓQ,'e>~ct
:;ri(CCI}flt
iJ{-1 RtGlIrHO
GE*llfltt
Pt.5<"o PTDA,:_ C(:> DEfECHA:~bI{,t) tO<L.
o,
o.r, A:..b DE si) ci cro'or
lA P~IID.jJ
,. D( CO""f""O EN MEXICO, DEL 20 QJ
DtL VtS1lWTO ft.COAt
UNIDA'D DEPARTAMENTAL DE INMUEBLES "8~