INFORME DE PREFACTIBILIDAD TÉCNICA

INFORME DE PREFACTIBILIDAD TÉCNICA AL LOTE DE TERRENO DENOMINADO

COMO “SALTO ÁNGEL”. UBICADO EN LA PARROQUIA PETARE, MUNICIPIO
SUCRE, ESTADO MIRANDA.

Atendiendo la instrucción directa de la Gerente de Miranda del Instituto Nacional de

Tierras Urbanas (INTU) Contador David Eduardo Manzo Méndez, quien solicita la
ejecución de una inspección en un lote de terreno ubicado en el municipio Sucre, estado
Miranda. Dicha actividad tuvo como objetivo realizar la inspección técnica al lote de
terreno que actualmente se encuentra ocupado, para evaluar la situación actual de la
propiedad, levantar puntos de control en el área, evaluar las características legales, socio-
culturales, físicas y estructurales del área en estudio para dar respuesta de pre factibilidad
a la construcción de viviendas multifamiliares y desarrollos urbanísticos de la Gran Misión
Vivienda Venezuela. Cabe destacar que este terreno pertenece a la Matriz 381 y tiene
asociada la AVV registrada con el nombre de Salto Ángel.

UBICACIÓN

El terreno inspeccionado está ubicado en el estado Miranda, municipio Sucre, parroquia

Petare, Urbanización Macaracuay; presenta sus linderos al Norte: con Avenida
Cumanagoto; al Sur: con Avenida Chacao, al Este: con Avenida Chacao y al Oeste: con
Avenida principal Macaracuay (Figura 1).

Figura. Imagen de ubicación del terreno inspeccionado.

CONTACTOS

Figura 1. Ubicación del terreno inspeccionado.

EVALUACIÓN TÉCNICA
DELIMITACIÓN CARTOGRÁFICA

Correlativo: 1519010622 Fecha: 25/08/2022 Pág.: 1

 Se realizó el levantamiento de la poligonal, donde se usó un GPS Diferencial marca
Trimble, modelo XT y una antena Tempest, marca Trimble, la actividad constó de la toma
de dieciocho (18) puntos de coordenadas identificados del lote y previamente establecidos
para su delimitación. El método utilizado fue el estático rápido, en el cual se usó una
antena base (ubicada en la oficina del

I.N.T.U Caracas) que capta los datos de los satélites para luego trasponer con los datos
recogidos en campo con el GPS y así realizar la corrección diferencial respectiva (de esta
manera reducimos el error generado en campo). En todo este proceso se utilizó un
software de procesamiento llamado PATHFINDER el cual genera un reporte de corrección
en el procesamiento de los datos.

A través del proceso anterior, se determinó que el terreno cuenta con un área de
superficie aproximada de (2,72 ha) y en la tabla 1 se presentan los puntos de
coordenadas:

Tabla 1. Puntos de Coordenadas de la Poligonal del Terreno

SALTO ANGEL
COORDENADAS UTM, DATUM REGVEN, HUSO
19
PUNT
O NORTE ESTE
1 1.157.822,56 739.158,71
2 1.157.837,00 739.165,30
3 1.157.849,85 739.196,37
4 1.157.589,76 739.200,58
5 1.157.865,83 739.230,89
6 1.157.865,19 739.247,93
7 1.157.802,95 739.378,67
8 1.157.789,92 739.441,29
9 1.157.784,62 793.450,63
10 1.157.768,22 739.458,73
11 1.157.737,92 739.465,23
12 1.157.708,13 739.464,58
13 1.157.692,89 739.421,57
14 1.157.699,41 739.380,78
15 1.157.672,08 739.349,10
16 1.157.688,95 739.327,86
17 1.157.719,79 739.301,93
18 1.157.752,36 739.310,85
1 1,157.822,56 739.157,71

ASPECTOS FÍSICO NATURALES

La localidad se encuentra ubicada en la unidad montañosa del sistema del Caribe. El

terreno se localiza sobre una pequeña elevación con altura de 800-900msnm y
pendientes que van de 10-20º, las mismas descienden hacia el Nor-Oeste de la zona. La
Correlativo: 1519010622 Fecha: 25/08/2022 Pág.: 2
 vegetación es de tipo herbácea y arbustiva con densidad media. En cuanto a los drenajes
o cursos de aguas no se visualizan en las cercanías de la zona de estudio.

SITUACIÓN SOCIO-CULTURAL

En la actualidad, el terreno se encuentra desocupado, ocioso sin uso aparente con

vegetación varia. En cuanto a su equipamiento, el acceso se realiza a través de la
Avenida Cumanagoto, con una alta frecuencia de tránsito (transporte urbano). La zona de
ubicación es de contexto urbano, de tipo residencial multifamiliar. En relación a los
servicios públicos, el terreno cuenta con: agua potable, Colector de aguas residuales,
alumbrado público, electricidad, recolección de desechos

sólidos y aceras. Por otra parte, cabe destacar que el terreno está cercado bajo resguardo
de la Asociación civil.

CARACTERÍSTICA GEOLÓGICAS
GEOLOGÍA REGIONAL

El área de estudio se encuentra caracterizada geológicamente por el Esquisto Las

Mercedes en contacto con el Esquisto Las Brisas.

Formación Las Mercedes Mesozoico (Jurásico- Cretácico)

Constituida principalmente por esquistos calcáreos, con zonas grafitosas y localmente
zonas micáceas, de tonalidades de rosado a gris. En sus partes frescas puede presentar
tonalidades blancas. Posee intercalaciones de lentes de mármol grafitoso. La roca posee
buena foliación y grano fino a medio. En su base presenta meta conglomerados,
esquistos cloríticos, haciéndose más cuarzosa y menos calcárea hacia el tope (González
de Juana, 1980). Urbani (2005), denomina la Formación como Esquisto de Las Mercedes,
donde predominan las rocas de protolito pelítico, de color gris oscuro a negro (esquisto o
filita) con grafito y de mineralogía diversa. Usualmente hay mármol inter foliado desde
niveles milimétricos hasta decimétricas.

Formación Esquisto Las Brisas Mesozoico (Jurásico- Cretácico).

La descripción original de Aguerrevere y Zuloaga (op. cit.), menciona un conglomerado
basal arkósico, con cantos rodados derivados de la roca basal de Sebastopol,
redondeados a sub angulares, hasta de 30 cm de diámetro, cantos de cuarzo y cemento,
principalmente silícico. Esta litología dista de ser la principal, ni mucho menos la única
componente de la formación. Dengo (op. cit.) observa que la mayor parte de la formación,
está constituida por esquisto cuarzo-micáceo, en el que se incluye gneis microclínico,
esquistos granatíferos, cuarcitas y calizas (ver además: Zenda, Miembro).
Smith (op. cit.), divide la formación en dos miembros: miembro inferior, constituido por
gneises y esquistos microclínicos conglomeráticos y miembro superior, formado casi
enteramente por esquistos sericíticos. Este autor opina que los grupos litológicos de los

Correlativo: 1519010622 Fecha: 25/08/2022 Pág.: 3

 miembros inferior y superior, se originan de conglomerados y lutitas respectivamente, y
que las calizas son de origen bioherme. Seiders (op. cit.) encuentra en el tope de la
formación, conglomerados gnéisicos y areniscas esquistosas, con cantidad menor de
caliza negra en capas delgadas, y grandes guijarros de granito, y resalta la ausencia de
los esquistos sericíticos de Smith. Morgan (op. cit.) añade anfibolitas estratificadas
concordantes, que interpreta como tobas, sills o flujos metamorfoseados.

Complejo San Julián, Asociación Ávila Metamórfica (Paleozoico).

Localidad tipo quebrada de San Julián, que nace en la Silla de Caracas y desemboca en
el mar Caribe en Caraballeda, Distrito Federal. Urbani y Ostos (1989) proponen
adicionalmente secciones de referencia en el río Chuspa, al sur del pueblo de Guayabal,
estado Miranda; carretera Chichiriviche - Colonia Tovar en el tramo de Paso Palomas -
Naranjal, Distrito Federal, así como en la quebrada Vallecito, Guaremal, estado Carabobo.
Las rocas preponderantes son el esquisto y gneis cuarzo - plagioclásico - micáceo,
frecuentemente se nota una rápida gradación desde una textura esquistosa haciéndose la
granulometría más gruesa hasta que pasa a rocas de carácter gnéisico (Urbani y Ostos,
1989). Las litologías minoritarias (menos del 5%) son mármol, cuarcita y diversos tipos de
rocas meta ígneas

mayoritariamente máficas (como anfibolita, gabro, diorita, tonalita y granodiorita. Estas

rocas cuando aparecen en zonas de dimensiones cartografíale a escala 1:10.000 se han
denominado Meta ígneas de Tócome. El esquisto es de color gris a gris oscuro con
tonalidades verde, meteoriza a tonos pardos, usualmente se presenta muy bien foliado. A
escala cent métrica o pluviométrica pueden encontrarse niveles alternos de esquisto y/o
gneis con proporciones variables de los minerales esenciales y accesorios, adquiriendo
características diferentes en cuanto a color y desarrollo de foliación. El gneis siempre
tiene colores más claros que los esquistos, ya que su textura se debe fundamentalmente
a la mayor proporción de feldespatos y menor de filosilicatos. Una característica resaltante
de ciertos sectores donde aflora el esquisto cuarzo - plagio clásico - micáceo, es que la
plagioclasas (albita - oligoclasa) se desarrolla marcadamente porfidoblástica, y cuando su
concentración es alta puede enmascarar a la foliación, impartiéndole a la roca un aspecto
moteado. Buenos ejemplos de esto pueden verse en la cuenca del río Chichiriviche, D.F.
y en la quebrada Vallecito, Carabobo.

GEOLOGIA LOCAL

En el área de estudio no fue posible realizar el levantamiento geológico debido a que no

se visualizan elementos geológicos in situ, que permitiera realizar un muestreo para
identificar las características litológicas de la zona. Sin embargo, a través de las imágenes
tomadas en la zona y la interpretación de imágenes obtenidas en google Earth; se puede
inferir que el material presente es poco competente, suelto y posiblemente de
granulometría fina. Las evidencias de ello son deslizamientos a nivel regional y alta

Correlativo: 1519010622 Fecha: 25/08/2022 Pág.: 4

 vegetación, ya que las mismas crecen en dónde existe abundancia de agua, por lo que el
material debe ser permeable.

SISMICIDAD

Haciendo uso de la norma para edificaciones sismo resistentes COVENIN-FUNVISIS

1756:2001, se pudo establecer que el área en estudio corresponde a la zona sísmica 5,
zona general para todo el estado de Distrito Capital. Por lo que se determinó a través del
mapa de zonificación sísmica que presenta valores de aceleración máxima (Ao) menores
a 0.28-0.245, constituyendo una zona de alta peligrosidad sísmica.

EVALUACIÓN DE VULNERABILIDAD GEOLÓGICA

El terreno no presenta riesgo asociado a derrumbes o a desplazamiento de masas debido

a que no se observan taludes con pendientes. Sin embargo, se tiene evidencia que el
suelo no es competente, por lo que hay que tomar en cuenta dicho punto al momento de
generar las fundaciones. Para finalizar se debe tener en cuenta que debido a que el
terreno se ubica dentro de la zona sísmica 5, el coeficiente se aceleración máxima es
elevado, al momento de diseñar las fundaciones de las estructuras o edificaciones a
construir.

ESTUDIOS PREVIOS

Actualmente, no se tiene información o recopilación de estudios anteriormente realizados

en el área inspeccionada que pueda contribuir como base para la elaboración del
presente proyecto, por tanto se espera que los datos adquiridos puedan ser valorados
para el logro del objetivo.

ESTUDIOS A REALIZAR

Realizar un estudio geotécnico e hidrológico para determinar el comportamiento

geomecánico del subsuelo al igual que el levantamiento topográfico del terreno para
elaborar un proyecto de implantación que se adapte a las características y dimensiones
del terreno así como también a las necesidades de la comunidad.

Correlativo: 1519010622 Fecha: 25/08/2022 Pág.: 5

 CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

Realizar el levantamiento topográfico del lote y una exploración para el diseño de las
redes de los servicios básicos. Es preciso considerar la factibilidad de los servicios
eléctricos, agua potable, gas doméstico, disposición de los drenajes y otros que requieran
la implantación, para conocer los posibles puntos de conexión, por ello se recomienda
establecer los respectivos enlaces con los distintos entes u organismos.

Se debe determinar la magnitud de riesgo que presentan los deslizamientos en la zona,

ya que si el lote es vulnerable, es necesario evaluar prefactibilidad constructiva, con la
finalidad de evitar cualquier pérdida de vida humana.

De no presentar inconvenientes, se debe realizar el levantamiento topográfico del lote

desde el punto de vista geológico se recomienda realizar el respectivo estudio geotécnico
para conocer las características del mismo, así como también los valores precisos en lo
referente al nivel freático y la capacidad portante del subsuelo que permitan definir la
profundidad adecuada y tipo de fundación a utilizar, respetando la aceleración máxima
(Ao) definidos según norma COVENIN COVENIN-FUNVISIS 1756:2001 para zona
sísmica 5 que inciden directamente en los factores de seguridad en los sistemas
constructivos.

Revisado por Elaborado por Aprobado por

Lic. Magalis Martínez Ing. Juan Carlos Matos

Coord. de Regularización de la Tenencia de la Gerente (E) de Evaluación de Tierras Urbanas
Tierra Urbana Según Providencia Administrativa N° 023/2019 de Fecha 1 de julio
Según Providencia Administrativa N° 015/2017, del 16 de Marzo del del 2019
2017

Correlativo: 1519010622 Fecha: 25/08/2022 Pág.: 6