ESPECIFICACIONES TECNICAS

1. ESTRUCTURAS

a) Fundaciones
Se consideran fundaciones aisladas de hormigón armado 60X60X60.

b) Estructura
Estructura en base a: Perfiles, Costaneras, Ángulos y Tubulares, ya sean para vigas perimetrales
de piso y techo, con cadeneteado, pilares y riostras.

2. TERMINACIONES

Pisos

a) Estructura de piso
La estructura de piso será materializada en base a perfiles metálicos.

b) Forro Exterior
Se considera plancha de terciado estructural 9mm, atornillada a la estructura soportante
(vigas de piso) mediante tornillos auto perforantes y/o remaches, se considera aplicación de
igol denso como impermeabilizante.

c) Aislación Térmica
Como aislación de piso, se considera lana de vidrio de 100 mm de espesor.

Pavimento

Sobre el chasis de piso se instalará una plancha de terciado de 18 mm. de espesor + una
plancha de fibrocemento de 8mm de espesor, como pavimento de terminación para todos
los recintos, incluido baños, se considera piso vinílico en palmetas 3 mm tipo Tarkett, “Color
según disponibilidad de stock” y aprobación de Arquitectos.

Para las terrazas en piso se considera Deck de Madera Pino Impregnado natural de 5 x 1½”.

Cubierta y Cielos

a) Cubierta
Sobre chasis de techo de los módulos se instalará una plancha tipo OSB de 11,1 mm. de
espesor, con aplicación de imprimante asfaltico a base de agua y sobre este membrana
asfáltica gravillada termofusionada.

b) Cielos
Se considera como revestimiento de cielos, planchas volcanita 10 mm espesor con aplicación
de primera mano de pintura latex blanco + segunda mano de pintura esmalte al agua
blanco.

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Para cielo de terrazas se considera plancha de terciado ranurado 12 mm con aplicación de
esmalte al agua (color por definir por el cliente, según tono de fachada exterior).

Aislación

Como aislación de cielo, se considera lana de vidrio de 100 mm de espesor.

Tabiques

a) Revestimiento exterior perimetral (de afuera hacia dentro)

Se considera para el revestimiento exterior Plancha de Smart Panel de 11,1 mm de espesor
sobre plancha de OSB de 9.5 mm espesor, la pintura de terminación es esmalte al agua color
a elección según aprobación de arquitectos.

b) Barrera de humedad
Como barrera de humedad se considera, entre el revestimiento de OSB y el tabique,
membrana hidrófuga tipo Typar + tratamiento ante humedad a la plancha de OSB.

c) Aislación
Como aislación de muros perimetrales se considera lana de vidrio de100 mm de espesor.

Como aislación de muros interiores se considera lana de vidrio de 80 mm de espesor

En la composición de tabiques en unión de módulos (dobles muros), se produce una aislación

total equivalente a 160 mm de espesor en lana de vidrio, más cámara de aire de 1 cm entre
tabique y tabique, entregando una aislación termo acústico de excelente densidad y
eficiencia.

d) Estructura de muros y tabiques

Todos los muros perimetrales se estructuran con perfiles de acero Metalcom Estructural de
90mm y los muros interiores se estructuran con perfiles de acero de 60 (la composición de
tabiques en la unión de módulos se compone de doble tabique estructural de 60 mm,
conformando una estructuración de tabique de 120 mm de espesor.

e) Revestimiento interior zonas húmedas

Se considera OSB de 9,5 y sobre este un revestimiento de fibrocemento de con terminación
simplísima de 6 mm línea decorativa (muros en Baño completo).

f) Revestimiento interior zonas secas dormitorios (Existen dos opciones de tabique)

OPCION 1: Se considera plancha de OSB de 9,5 mm y sobre esta una plancha de volcanita 15
mm. de espesor con aplicación de primera mano de pintura latex blanco + segunda mano
de pintura esmalte al agua color a elección del cliente.

OPCION 2: Se considera plancha de OSB de 9,5 mm y sobre esta una plancha de terciado
ranurado MDF 9 mm. de espesor con aplicación de primera mano de pintura latex blanco +
segunda mano de pintura esmalte al agua color a elección del cliente o tipo albayalde.

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Molduras

a) Guardapolvos
Se considera guardapolvo de MDF recubierta en mara 100x12 y con aplicación de una mano
de xyladecor roble.

b) Cornisas
Para encuentros muro-cielo se considera utilizar cornisa de poliestireno XPS pintada color
blanco, diseño estándar quattromas.

Puertas y Ventanas

a) Puertas
Para puerta de acceso, se considera una puerta solidad de madera natural LENGA, modelo
TOSCANA de una hoja de 95x240, marco solido madera LENGA.

Para puertas interiores, se considera puerta de MDF 5.5 mm enchape mara clara, modelo
CAPRI con aplicación de xyladecor roble, marco pino finger enchape MARA CLARA, altura
210. Cantidad según planos.

b) Ventanas
Se consideran ventanas fijas y de corredera, en termopanel con marco en aluminio color Folio
Madera. Cantidad y dimensiones indicadas en planos.

SERVICIOS

Instalación Sanitaria
Se considera redes de agua potable fría y caliente en cañerías de PPR y para alcantarillado se
considera en tuberías de PVC que salen del fondo de piso del módulo.

A continuación, se detallan los artefactos considerados en el proyecto.

a) Inodoro

Los Inodoros serán marca fanaloza modelo Mallorca o similar de la empresa Briggs, color
blanco y según disponibilidad de stock de producto.

b) Vanitorios

Se considera fuente de losa blanca, modelo Malibu o similar, los cuales se instalarán sobre
cubierta en volado de mármol travertino y bajo este sifón cromado a la vista. Incluye grifería
monomando cromada modelo Alto Parma o similar y desagüe lav Push sin rebalse.

Receptáculos de Ducha

Se consideran receptáculos de ducha de Fibra de Vidrio marca Dacqua o similar medidas 1,40
x 0,70. Para duchas se considera grifería mono mando cromada modelo Parma o similar.

c) Cierre duchas: Se considera shower de vidrio fijo templado de 8mm de espesor.

Medidas y cantidad según diseño planimétrico.

Todos los baños incluyen porta rollo, toallero argolla y percha doble cromo dap y espejos.

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Calefón

Se considera un calefón de 13 litros a gas natural o licuado (no se considera flexible, regulador,
galón ni su conexión). El cliente deberá contratar un especialista certificado para su
instalación.

Instalación eléctrica e iluminación.

Norma Aplicada NchElec 4/2003

No se considera calefacción, se puede realizar cotización a solicitud del cliente.

a) Canalizaciones

Embutidas Tubería de P.V.C (IEC 61386) con cajas plásticas.

b) Cables

Alumbrado Cable Termoplástico (NYA) 1,5mm2 (2,08mm2) (mínimo)

Enchufes Cable Termoplástico (NYA) 2,5mm2 (3,31mm2) (mínimo)
Fuerza Cable Termoplástico (NYA) 2,5mm2 (3,31mm2) (mínimo)

c) Tablero

Material Plástico o metalico

Montaje Embutido

d) Equipos de Alumbrado

Interior Foco embutido con ampolleta led modelo redondo según recinto.
Exterior Foco aplique modelo según estándar quattromas led
Cantidades según proyecto de iluminación quattromas

Artefactos
Enchufes Marca bitichino o similar (según proyecto)
Interruptores Marca bitichino o similiar (según proyecto)

Muebles Cocina y equipamiento

 Se considera estructura de muebles en Melamina color blanca de 15mm y 18 mm.

 Tapacantos de puertas en PVC 0.4 mm
 Se consideran una línea de muebles vitrina con puertas de vidriadas empavonado con
marco de aluminio delgado y brazo elevador tipo bombín marca ducasse o similar,
iluminación interior led.
 Puertas de melanina diseño madera color a elección del cliente
 Repisas interiores en Melamina blanca de 15 mm. Tapacantos PVC blancos 0.4
 Zócalos patas de PVC, frente enchapado en laminado de alta resistencia.
 Cajones con riel oculto de sierre suave
 Bisagras metálicas desplazables 110° con freno incorporado (marca kutz o similar)
 Cubiertas mueble de cocina y mesa isla en cuarzo blanco ( diseño a elección)
 Monomando lavaplatos modelo Parma o similar

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  Se considera espacio para recibir refrigerador medidas según lo indicado por el cliente.
 Se considera espacio para lavavajillas medida estándar.
 Cocina encimera eléctrica NEW 4P 50 eléctrica de 4 quemadores FDV o similar.
Según stock Empotrada. (No se considera su instalación el cliente deberá contratar
personal certificado y tampoco se considera cilindro de gas).
 Horno eléctrico empotrado FDV o similar
 Campana extraíble de 90 cm con filtro interior mueble FDV o similar.
 Todo lo anterior según diseño personalizado con el cliente.

Closets
Para los closets se considera estructura e interiores en melamina color blanco, closet de piso a
cielo, con repisas y barra de colgar, además considera 4 cajones a un costado, según
planimetría. Puertas de corredera en melamina diseño madera color a elección del cliente.

Quincallería

Para la quincallería se considera juegos de manillas modelo 2812-C o similar con bocallaves,
cilindros y cerradura según recinto en acero satinado .En acceso con cerrojo de seguridad
para puerta principal y Manillón acceso modelo 205-B 32 x 600mm. Todo según disponibilidad
de stock.

Saluda cordialmente,

Patricia Schain Suetta

Arquitecto
GERENCIA DE PROYECTOS

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