TRANSACCIÓN JUDICIAL QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LOS SEÑORES SERGIO CECIN SAID, ANA GRACIELA

SAID YUNES, JORGE MIGUEL CECIN SAID Y SERGIO EDUARDO CECIN SAID, POR SU PROPIO DERECHO A
QUIENES EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARÁ COMO “LOS ACTORES”, Y POR LA OTRA PARTE LA SEÑORA
MARÍA GLORIA MONTES DE OCA MORENO, POR SU PROPIO DERECHO A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARÁ COMO “LA DEMANDADA”, LOS CUALES SE SOMETEN AL TENOR DE LOS SIGUIENTES
ANTECEDENTES, DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

ANTECEDENTES

1. “LOS ACTORES” mediante escrito de fecha 3 de septiembre de 2013 demandaron a “LA DEMANDADA” en la vía
ordinaria civil el pago de las siguientes prestaciones:

A) LA RESCISIÓN DEL CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA Y/O COMPRAVENTA, DE

FECHA VEINTISIETE DE MAYO DEL AÑO DEL DOS MIL ONCE, CELEBRADO ENTRE LOS
SEÑORES: SERGIO CECIN SAID (SUSCRITO PROMOVENTE Y APODERADO), JORGE MIGUEL
CECIN SAID, SERGIO EDUARDO CECIN SAID Y ANA GRACIELA SAID YUNES, EN NUESTRAS
CALIDADES DE “ VENDEDORES”; Y LA SEÑORA MARÍA GLORIA MONTES DE OCA MORENO, EN
SU CALIDAD DE “ COMPRADORA”; RESPECTO DEL BIEN INMUEBLE IDENTIFICADO CON EL
NUMERO (3) O CASA (3) ,UBICADA DENTRO DEL PREDIO EN EL QUE ASIMISMO SE
ENCUENTRAN EDIFICADOS DOS INMUEBLES MAS, EN LAS CALLES DE FUENTE DE HERMES
NUMERO 32, EN LA COLONIA O FRACCIONAMIENTO DENOMINADO LOMAS DE
TECAMACHALCO, CÓDIGO POSTAL 053500, EN EL MUNICIPIO DE HUIXQUILUCAN EN EL
ESTADO DE MÉXICO.

B) COMO CONSECUENCIA DE LA RESCISIÓN DEL CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

Y/O COMPRAVENTA A QUE SE ALUDE EN EL INCISO QUE ANTECEDE, LA DEVOLUCIÓN Y/O
RESTITUCIÓN Y/O ENTREGA HACIA EL SUSCRITO Y DEMÁS REPRESENTADOS, RESPECTO
DEL BIEN INMUEBLE IDENTIFICADO CON EL NUMERO 83) O CASA (3), UBICADA DENTRO DEL
PREDIO EN EL QUE ASIMISMO SE ENCUENTRAN CONSTRUIDOS DOS INMUEBLES MAS , EN
LAS CALLES DE FUENTE DE HERMES NUMERO 32, EN LA COLONIA O FRACCIONAMIENTO
DENOMINADO COMO LAS LOMAS DE TECAMACHALCO, CÓDIGO POSTAL 053500, EN EL
MUNICIPIO DE HUIXQUILUCAN EN EL ESTADO DE MÉXICO.

C) COMO CONSECUENCIA DE LA RESCISIÓN DEL CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

Y/O COMPRAVENTA A QUE SE ALUDE EN EL INCISO “A” DEL PRESENTE ESCRITO, EL PAGO DE
LA PENA CONVENCIONAL A CARGO DE LA DEMANDADA, O LO QUE ES LO MISMO HACIA
EFECTIVA BAJO SU CARGO LA CITADA PENA CONVENCIONAL ( CONTENIDA EN LA CLAUSULA
QUINTA DEL CONTRATO BASE DE LA ACCIÓN ), POR HABER INCUMPLIDO LA DEMANDA CON
SUS PAGOS OPORTUNOS SEÑALADOS EN EL CONTRATO DE MARRAS DE FECHA 27 DE MAYO
DEL AÑO 2011; POR LO QUE EN MERITO DE LO MANIFESTADO, AL HACER EFECTIVA LA CITADA
PENA CONVENCIONAL PACTADA POR LAS PARTES EN EL MULTICITADO INSTRUMENTO, EL
SUSCRITO APODERADO Y REPRESENTADOS, RESTITUIREMOS A LA INCUMPLIDA HOY
DEMANDADA, LAS CANTIDADES CUBIERTAS A LOS SUSCRITOS , MENOS EL VEINTE (20) POR
CIENTO SOBRE EL VALOR TOTAL DE LA OPERACIÓN DE COMPRAVENTA, ES DECIR,
RESTITUIREMOS A LA DEMANDADA LA CANTIDAD DE $ 5’320,000.00 ( CINCO MILLONES
TRESCIENTOS VEINTE MIL PESOS 00/100 M.N.), CANTIDAD DENTRO DE LA CUAL SE
ENCUENTRA DESCONTADO EL VEINTE POR CIENTO A QUE ME RÉFERI EN LAS LÍNEAS
ANTERIORES Y A QUE SE REFIERE LA CITADA CLAUSULA; POR LO QUE PARA EL EFECTO DE
ESTABLECER CON PRECISIÓN LA CANTIDAD QUE SE LE DEJARA DE DEVOLVER A LA DEMANDA
CON MOTIVO DE SU INCUMPLIMIENTO, ESTA LO SERA POR LA CANTIDAD DE $ 1’380,000.00
( UN MILLÓN TRESCIENTOS OCHENTA MIL PESOS 00/100 M.N.)

D) EL PAGO DE UNA RENTA O ALQUILER A CARGO DE LA DEMANDADA A JUICIO DE PERITOS,

EN LOS TÉRMINOS DE LO DISPUESTO POR EL ARTICULO 2311 DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE
PARA EL DISTRITO FEDERAL; DESDE EL DÍA , MES Y AÑO EN EL QUE LA DEMANDADA TOMO
POSESIÓN DEL BIEN INMUEBLE OBJETO DE LA CORRESPONDIENTE COMPRAVENTA, ESTO ES,
COMPUTADO A PARTIR DEL DÍA VEINTITRÉS DE AGOSTO DEL DOS MIL ONCE HASTA EL DÍA
MES Y AÑO EN EL QUE LA HOY DEMANDADA DESOCUPE Y ENTREGUE MATERIAL Y
LEGALMENTE AL SUSCRITO ACTOR EL BIEN INMUEBLE OBJETO DE LA COMPRAVENTA, QUE
PARA TAL EFECTO SE DESCRIBE EN EL INCISO “A” DEL CAPITULO DE PRESTACIONES DE LA
PRESENTE DEMANDA; DEBIÉNDOSE TOMAR EN CONSIDERACIÓN QUE EL BIEN INMUEBLE
QUE FUE OBJETO DE COMPRAVENTA Y SOBRE EL CUAL SE RECLAMA LA PRESENTE
PRESTACIÓN, FUE UN INMUEBLE DE CONSTRUCCIÓN ABSOLUTAMENTE NUEVA TANTO EN SU
INTERIOR COMO EN SU EXTERIOR, CON ACABADOS Y O TERMINADOS DE MÁXIMO LUJO;
SITUACIÓN QUE EN SU OPORTUNIDAD LOS PERITOS DEBERÁN DE VALORAR Y TOMAR EN
CONSIDERACIÓN PARA LOS EFECTOS DE DETERMINAR EL IMPORTE DE RENTA APLICABLE A
UN INMUEBLE DE ESTA NATURALEZA.

E) EL PAGO DE UNA INDEMNIZACIÓN A CARGO DE LA DEMANDADA, ASIMISMO A JUICIO DE

PERITOS, POR EL DEMERITO O DETERIORO QUE HAYA SUFRIDO EL BIEN INMUEBLE QUE FUE
OBJETO DE COMPRAVENTA, A PARTIR DEL DÍA, MES Y AÑO EN EL QUE LA DEMANDADA
TOMARA POSESIÓN DEL MULTICITADO BIEN, ESTO ES, A PARTIR DEL DÍA VEINTITRÉS DE
AGOSTO DEL AÑO DOS MIL ONCE, HASTA EL DÍA, MES Y AÑO EN EL QUE EL PERITO QUE SE
OFREZCA DE NUESTRA PARTE EFECTUÉ EL ESTUDIO Y VALORACIÓN RESPECTO DEL
INTERIOR Y EXTERIOR SOBRE EL BIEN INMUEBLE OBJETO DE COMPRAVENTA, PARA LOS
EFECTOS LEGALES DE QUE EN SU OPORTUNIDAD Y DENTRO DEL TERMINO DE LA LEY RINDA
SU CORRESPONDIENTE DICTAMEN PERICIAL, DENTRO DEL CUAL, DETERMINE CON
PRECISIÓN, SI EL BIEN INMUEBLE QUE NOS OCUPA Y QUE FUE OBJETO DE COMPRAVENTA,
PRESENTA ALGÚN DEMERITO O DETERIORO POR CULPA O NEGLIGENCIA DE LA HOY
DEMANDADA, TOMÁNDOSE EN CONSIDERACIÓN QUE EN EL MOMENTO EN EL QUE LA
DEMANDADA TOMO POSESIÓN DEL MULTICITADO BIEN, ÉSTE LO FUE DE CONSTRUCCIÓN
ABSOLUTAMENTE NUEVA TANTO EN SU INTERIOR COMO EN SU EXTERIOR, CON ACABADOS
Y/O TERMINADOS DE MÁXIMO LUJO.

F) LA ENTREGA A CARGO DE LA PARTE DEMANDADA A FAVOR DEL SUSCRITO ACTOR, DE

TODOS Y CADA UNO DE LOS RECIBOS Y/O COMPROBANTES DE PAGO DEBIDAMENTE
CUBIERTOS RESPECTO DE LOS IMPUESTOS: PREDIALES, DE AGUA Y DE LUZ INHERENTES Y
CORRESPONDIENTES AL BIEN INMUEBLE MARCADO CON EL NUMERO 32, CASA (3), DE LAS
CALLES DE FUENTE DE HERMES, EN LA COLONIA O FRACCIONAMIENTO DENOMINADO LOMAS
DE TECAMACHALCO”, EN EL MUNICIPIO DE HUIXQUILUCAN EN EL ESTADO DE MÉXICO; PAGOS
 QUE LA HOY DEMANDADA DEBIÓ HABER CUBIERTO CABAL Y OPORTUNAMENTE A PARTIR DEL
DÍA 23 DE AGOSTO DEL AÑO DEL 2011 Y QUE DEBERÁ CONTINUAR CUBRIENDO HASTA EL
MOMENTO EN EL FÍSICA, MATERIAL Y LEGALMENTE RESTITUYA AL SUSCRITO EL CITADO BIEN;
MOMENTO ESPECIFICO A PARTIR DEL CUAL LA HOY DEMANDADA OCUPO Y TOMO POSESIÓN
DEL BIEN INMUEBLE CITADO EN LÍNEAS ANTERIORES, Y QUE SIN DUDA DEBERÁ
ENCONTRARSE AL CORRIENTE EN EL PAGO DE TODAS Y CAD UNA DE LAS CONTRIBUCIONES
ANTES CITADAS.

G) EL PAGO A CARGO DE LA DEMANDADA QUE EFECTUÉ A FAVOR DE LAS AUTORIDADES

MUNICIPALES CORRESPONDIENTES EN HUIXQUILUCAN, ESTADO DE MÉXICO, CON RESPECTO
A LOS ADEUDOS QUE PUDIESEN EXISTIR EN CONTRIBUCIONES CONSISTENTES EN :
IMPUESTOS PREDIALES, LUZ Y AGUA DEL BIEN INMUEBLE MARCADO CON LA CASA 3(TRES)
DEL NUMERO 32 DE LAS CALLES DE FUENTE DE HERMES EN LA COLONIA O
FRACCIONAMIENTO DENOMINADO “LOMAS DE TECAMACHALCO” EN EL MUNICIPIO DE
HUIXQUILUCAN EN EL ESTADO DE MÉXICO, A PARTIR DEL MOMENTO EN EL QUE LA HOY
DEMANDADA TOMO POSESIÓN DEL CITADO BIEN, ESTO ES A PARTIR DEL DÍA VEINTITRÉS DE
AGOSTO DEL DOS MIL ONCE; DE LO CONTRARIO, ES DECIR, SU OMISIÓN, NEGLIGENCIA O
NEGATIVA A CUBRIRLOS GENERARÍA INEQUÍVOCAMENTE AL SUSCRITO ACTOR Y
REPRESENTADOS UN AMPLIO PERJUICIO DE CARÁCTER PATRIMONIAL, LO CUAL AFECTARÍA
DIRECTAMENTE AL PROPIO INMUEBLE CONSTITUYÉNDOSE CONSECUENTEMENTE UN
GRAVAMEN QUE NO DEBERÍA PRESENTAR, POR LO QUE EN MERITO DE LO MANIFESTADO LA
HOY DEMANDADA DEBERÁ ACREDITAR FEHACIENTEMENTE ANTE SU SEÑORÍA
ENCONTRARSE AL CORRIENTE EN EL PAGO DE TODAS Y CADA UNA DE LAS CONTRIBUCIONES
A QUE HAGO REFERENCIA EN EL PRESENTE APARTADO.

H) EN CASO DE NEGATIVA POR PARTE DE LA HOY DEMANDADA A CUBRIR

SATISFACTORIAMENTE ALGÚN ADEUDO O ADEUDOS RESPECTO DE LOS IMPUESTOS:
PREDIALES, DE AGUA Y DE LUZ DEL BIEN INMUEBLE MARCADO CON LA CASA NUMERO 3
(TRES) DE LAS CALLES DE FUENTE DE HERMES NUMERO 32, EN LA COLONIA O
FRACCIONAMIENTO DENOMINADO LOMAS DE TECAMACHALCO, EN EL MUNICIPIO DE
HUIXQUILUCAN EN EL ESTADO DE MÉXICO, QUE PUDIESEN EXISTIR SOBRE EL BIEN
INMUEBLE REFERIDO EN EL APARTADO ANTERIOR Y QUE NOS OCUPA, POR LO QUE UNA VEZ
ACREDITADO POR LE SUSCRITO DENTRO DEL CAPITULO DE PRUEBAS CORRESPONDIENTE Y
DE MANERA FEHACIENTE EL IMPORTE TOTAL SOBRE ALGÚN ADEUDO O ADEUDOS SOBRE
LOS CONCEPTOS CITADOS, DETERMINAR SU SEÑORÍA, EL DESCONTAR EL IMPORTE TOTAL,
DE ADEUDO SOBRE EL IMPORTE QUE EN SU OPORTUNIDAD TUVIESE QUE RESTITUIR A LA
DEMANDADA CON MOTIVO DEL EJERCICIO DE LA ACCIÓN DE RESCISIÓN QUE SE PROMUEVE,
ESTO ES, UNA VEZ DETERMINADO EL IMPORTE TOTAL DE ADEUDO O ADEUDOS, DICHO
IMPORTE DEBERÁ SER DESCONTADO DE LA CANTIDAD DE $5’320,000.00 ( CINCO MILLONES
TRESCIENTOS VEINTE MIL PESOS 00/100 M.N.) , EN LOS TÉRMINOS DE LO EXPRESADO EN EL
INCISO “ C” DEL PRESENTE CAPITULO DE PRESTACIONES.

I) EL PAGO A CARGO DE LA DEMANDADA A NUESTRO FAVOR DE TODOS Y CADA UNO DE LOS

SERVICIOS CORRESPONDIENTES AL BIEN INMUEBLE QUE POSEE DESDE EL MOMENTO EN EL
QUE TOMO POSESIÓN DEL BIEN INMUEBLE QUE FUE OBJETO DE COMPRAVENTA HASTA EL
MOMENTO EN EL QUE MATERIALMENTE HAGA ENTREGA AL SUSCRITO DEL CITADO BIEN,
CONSISTENTES EN : SERVICIOS DE TELEFONÍA, CUOTAS DE MANTENIMIENTO DE COLONOS
DEL FRACCIONAMIENTO DENOMINADO LOMAS DE TECAMACHALCO, MUNICIPIO DE
HUIXQUILUCAN EN EL ESTADO DE MÉXICO, ASÍ COMO LAS CUOTAS GENERADAS POR
CONCEPTO DEL MANTENIMIENTO DEL CONDOMINIO; O EN SU CASO Y EN SU OPORTUNIDAD
ACREDITAR FEHACIENTEMENTE A SU SEÑORÍA EL ENCONTRARSE AL CORRIENTE EN EL
PAGO DE TODOS Y CADA UNO DE LOS SERVICIOS; DE LO CONTRARIO, ESTO ES, DE NO
ACREDITAR LA DEMANDADA ESTAR AL CORRIENTE EN EL PAGO DE LOS CITADOS
CONCEPTOS; DESCONTAR EL IMPORTE TOTAL DE ADEUDO O ADEUDOS QUE PUDIESEN
EXISTIR SOBRE EL IMPORTE QUE EN SU OPORTUNIDAD EL SUSCRITO TUVIESE QUE
RESTITUIR A LA DEMANDADA Y QUE PARA TAL EFECTO SE CITA EN EL INCISO 2C” DEL
PRESENTE CAPÍTULO DE PRESTACIONES; POR LO QUE EN MERITO DE LO MANIFESTADO, LA
HOY DEMANDAN DADA DEBERÁ ACREDITAR FEHACIENTEMENTE A SU SEÑORÍA,
ENCONTRARSE AL CORRIENTE EN EL PAGO DE TODOS Y CADA UNO DE LOS SERVICIOS Y
CONCEPTOS DESCRITOS EN EL PRESENTE APARTADO.

J) EL PAGO DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS A CARGO DE LA DEMANDADA A JUICIO DE SU

SEÑORÍA OCASIONADOS AL SUSCRITO Y COPROPIETARIOS VENDEDORES HOY
REPRESENTADOS, CON MOTIVO DE SU INCUMPLIMIENTO CON RESPECTO AL PAGO
OPORTUNO DEL TOTAL DEL IMPORTE DE LA OPERACIÓN DE COMPRAVENTA CELEBRADA
ENTRE AMBAS PARTES, ASÍ COMO SU EVIDENTE INCUMPLIMIENTO CON RESPECTO AL PAGO
DE LOS INTERESES QUE EN SU OPORTUNIDAD DEBIÓ HABER RECIBIDO EL SALDO TOTAL
PREVISTO DENTRO DEL BASAL DE COMPRAVENTA QUE NOS OCUPA, COMO TAMPOCO EL
IMPORTE CORRESPONDIENTE A LOS INTERESES PREVISTOS EN EL MULTICITADO CONTRATO
DE MARRAS, POR LO QUE CON MOTIVO DEL CITADO INCUMPLIMIENTO DE PARTE DE LA
DEMANDADA Y AL EXISTIR DICHO BASAL ELLO NOS HA OCASIONADO EL NO PODER REALIZAR
ACTIVIDADES COMERCIALES O NEGOCIOS CON EL INMUEBLE QUE FUE OBJETO DE ESTA
COMPRAVENTA, ESTO ES, NO LO PODEMOS ENAJENAR POR IMPEDÍRMELO EL CONTRATO
CUYA RESCISIÓN HOY SE DEMANDA.

K) EL PAGO DE LOS GASTOS Y COSTAS QUE SE ORIGINEN CON MOTIVO DEL PRESENTE
JUICIO.

Dicha demanda, por razón de turno se radicó ante el Juzgado Sexagésimo Séptimo del Tribunal Superior de Justicia del
Distrito Federal bajo el expediente 793/2013.

2. Por escrito de fecha 11 de noviembre de 2013 “LA DEMANDADA” dio contestación a la demanda instaurada en
su contra oponiendo las excepciones y defensas que consideró pertinentes.

3. En fecha 13 de mayo de 2014, tuvo verificativo la audiencia de desahogo de pruebas, la cual por solicitud de
ambas partes se suspendió al encontrarse en pláticas conciliatorias.

4. En otro orden de ideas, “LA DEMANDADA” señora MARÍA GLORIA MONTES DE OCA MORENO, a su vez
mediante escrito de fecha 21 de noviembre de 2012, demandó a “LOS ACTORES” en la vía ordinaria civil el
pago de las siguientes prestaciones:
 A) La declaración judicial de rescisión del “contrato de promesa de compraventa con reserva de
dominio y posesión” que celebró con la demandada el día 27 de mayo del año 2011, respecto
del condominio Horizontal ubicado en la calle de Fuente de Hermes número 32, casa número 3,
Sección Bosques, fraccionamiento Lomas de Tecamachalco, C.P. 053500, en el Municipio de
Huixquilucan de Degollado, estado de México, lo anterior por causas, hechos, conductas y
omisiones, que se traducen en incumplimiento de obligaciones principales y accesorias del básico
de la acción, todas imputables a la parte demandada y que se describirán en esta demanda. (En
lo sucesivo “CASA 3”)

B) La devolución de todas las cantidades que le fueron entregadas a la parte demandada a cuenta del
precio del inmueble, y que ascienden a $6,700,000.00 (seis millones setecientos mil pesos
00/100 M.N.), así como la devolución del importe de $200,000.00 (doscientos mil pesos
00/100 M.N.) que con esta misma fecha consigno, como saldo restante del precio estipulado.

C) El pago de la pena convencional que se pactó, a razón del 20% (veinte por ciento) aplicado a las
cantidades entregadas a favor del vendedor, y en términos de la cláusula QUINTA, del contrato
base de la acción, in fine:

“… así mismo, se estipula, que si el vendedor no cumpliera con los términos del presente contrato,
se le devolverá a EL COMPRADOR, las cantidades entregadas más un 20% por concepto de pena
convencional.”

D) La declaración judicial de que en el condominio horizontal tipo habitacional residencial marcada

actualmente con el número oficial “32”, ubicado en la calle de Fuentes de Hermes, Sección
Bosques, en el Fraccionamiento Lomas de Tecamachalco, Municipio de Huixquilucan de
Degollado Estado de México, está constituida, pesa, pasa o existe sobre dicho condominio, una
SERVIDUMBRE DE DESAGÜE DE AGUAS PLUVIALES, Y UN POZO DE ABSORCIÓN, cuya
infraestructura pertenece al Municipio de Huixquilucan de Degollado, Estado de México, por lo
que la misma constituye una carga o gravamen que recae sobre dicho inmueble.

E) El pago de un interés mensual, sobre el precio pagado, en el contrato de compraventa celebrado

entre la suscrita y los demandados que se calcularán con base al mas alto que resulte del costo
porcentual promedio de captación que determine el Banco de México, o cualquiera otra tasa que
la sustituya oficialmente como indicador del costo de los recursos financieros, esto con
fundamento en el artículo 91 de la Ley Federal de Protección al Consumidor.

F) El pago de un interés al tipo legal, y en términos de los artículos 1949, 2311 segundo párrafo, 2395
todos del Código Civil para el Distrito Federal, a razón del 9% (nueve por ciento) anual, aplicado
a las cantidades que la parte demandada recibió de la parte actora, descritas en esta demanda,
que se cuantificará desde el día de recepción de dicho numerario y hasta el día en que realice el
pago en ejecución de sentencia.

G) El pago de los daños y perjuicios que se precisan y reclaman en esta demanda, esto con
fundamento en el artículo 1949 del Código Civil para el Distrito Federal que dice, in fine:

“El perjudicado podrá escoger entre exigir el cumplimiento o la resolución de la obligación, con el
resarcimiento de daños y perjuicios en ambos casos….”

Y que se hacen consistir en el rembolso que haga la parte demandada, a favor de la actora, de las
cantidades que por concepto de impuestos, honorarios y gastos se pagaron al notario ante el cual
se otorgo la escritura pública de compraventa, respecto de cada una de las actora, así como demás
gastos que con ese concepto se reclaman en esta demanda, como son pagos de deducibles y
gastos que con motivos de las inundaciones realizaron las actora.

H) El pago de una bonificación del 20% (veinte por ciento) sobre el precio pagado en el contrato de
compraventa celebrado entre la actora y la parte demandada de conformidad con el artículo 73
Quárter y 73 quintus, de la Ley Federal de Protección al Consumidor.

I) Que se le condene a la parte demandada, a pagar a favor de la parte actora, los gastos y costas
judiciales que se originen con motivo de la tramitación y consecución del presente juicio.

La demanda descrita, por razón de turno, se radicó ante el Juzgado Sexto Civil del Tribunal Superior de Justicia
del Distrito Federal, bajo el expediente 1599/2012.

5. Mediante auto de fecha 10 de abril de 2014, el Juez Sexto del Tribunal Superior de Justicia del Distrito Federal,
tuvo por acusada la rebeldía en que incurrieron “LOS ACTORES”, al no dar contestación a la demanda instaurada
en su contra.

6. Asimismo, se refiere que el juicio señalado con el numeral 4, anterior se encuentra actualmente en la etapa de
ofrecimiento de pruebas.

No obstante lo anterior las partes han llegado a un acuerdo para resolver la controversia existente entre ellos.
 DECLARACIONES

Declaran las Partes:

a) Que son personas mayores de edad, y cuentan con plenas facultades jurídicas para la firma de este instrumento
jurídico.

b) Que concurren a la celebración del presente acto jurídico sin que exista vicio alguno en la manifestación de su
consentimiento.

c) Que se reconocen recíprocamente la personalidad con que se ostentan.

d) Que gracias a las pláticas conciliatorias que sostuvieron con la presencia del titular del juzgado Sexagésimo
Séptimo de lo Civil, han llegado a un convenio que ahora plasman en este instrumento.

Que ambas partes, convienen en someterse y regir su consentimiento al tenor de las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA.- OBJETO DE LA TRANSACCIÓN JUDICIAL:

Ambas partes, haciéndose recíprocas concesiones dan por terminada la controversia y disputa que
existía entre ellos y que derivó del contrato de compraventa y/o promesa de compraventa privado, que celebraron el 27 de
mayo del año 2011, respecto de la casa habitación ubicada en la calle de Fuente de Hermes número 32, casa número 3,
Sección Bosques, fraccionamiento Lomas de Tecamachalco, C.P. 053500, en el Municipio de Huixquilucan de Degollado,
Estado de México y que originó la interposición de los juicios ordinarios civiles, referidos y precisados en el capítulo de
antecedentes, siendo que ambos juicios derivan de la misma causa.

Que mediante el presente convenio las partes dan por terminada la controversia surgida entre ellos, respecto del
juicio ordinario civil promovido por “LOS ACTORES” en contra de “LA DEMANDADA” radicado ante el Juez Sexagésimo
Séptimo de lo Civil del Tribunal Superior de Justicia del Distrito Federal bajo el expediente 793/2013; así como la
controversia existente entre ellas y ventilada en el juicio promovido ante el Juzgado Sexto Civil del Tribunal Superior de
Justicia del Distrito Federal bajo el expediente 1599/2012.

SEGUNDA.- CONDONACIÓN, REDUCCIÓN O QUITA.-

Las partes señalan que en el contrato de compraventa de fecha 27 de mayo del año 2011, pactaron originalmente
un precio total de $6,900,000.00 (SEIS MILLONES NOVECIENTOS MIL PESOS 00/100 M.N.).

Las partes están de acuerdo, que sobre el precio de la compraventa originalmente pactado, se haga una
condonación, quita o reducción a favor de la demandada en la cantidad de $200,000.00, quedando así un precio total y
definitivo en el importe exacto de $6,700,000.00 (SEIS MILLONES SETECIENTOS MIL PESOS 00/100 M.N.).

Los “ACTORES”, a la fecha de firma del presente convenio, manifiestan que han recibido de “LA DEMANDADA”,
el pago de la cantidad de $6,700,000.00 (SEIS MILLONES SETECIENTOS MIL PESOS 00/100 M.N.), y en consecuencia
precio de la compraventa que celebró con la demandada el 27 de mayo del año 2011, está completamente cubierto por “LA
DEMANDADA”, otorgando, sirviendo el presente convenio como el más amplio y eficaz finiquito.

TERCERA.- ESCRITURACIÓN, HONORARIOS DEL NOTARIO, GASTOS E IMPUESTOS.-

A partir de la fecha en que se apruebe judicialmente este convenio, y dentro de los treinta días siguientes, “LOS
ACTORES”, se obliga a escriturar el bien inmueble a favor de “LA DEMANDADA”, y para tal efecto las partes convienen y
se obligan a lo siguiente:

a) Se designa al Notario Público número 40 del Estado de México, Licenciado Jorge Antonio Francos Garate, con
Domicilio Av. De las fuentes No. 17 Primer Piso en el Fraccionamiento Lomas de Tecamachalco, Municipio de
Naucalpan Estado de México C.P. 53950, ante quien se procederá a elevar en escritura pública el Contrato de
promesa de compraventa con reserva de dominio y posesión” celebrado con “LA DEMANDADA” el día 27 de
mayo del año 2011, respecto del condominio Horizontal ubicado en la calle de Fuente de Hermes número 32, casa
número 3, Sección Bosques, fraccionamiento Lomas de Tecamachalco, C.P. 053500, en el Municipio de
Huixquilucan de Degollado, estado de México, ante quien se obligan “LOS ACTORES”, a entregar toda la
documentación requerida para el otorgamiento de la escritura publica en comento.

b) Los gastos de escrituración serán a cargo de “LA DEMANDADA”, no obstante “LOS ACTORES”, se obligan a
obtener, que el Notario designado para elevar a escritura publica el contrato de promesa de venta, precisado en el
inciso que antecede, cobre únicamente la cantidad de 4% (cuatro por ciento), sobre el monto en que se Escriture,
por concepto de honorarios.

c) “LOS ACTORES” convienen, que en el caso de que el Notario designado por éstos, cobre más del 4%, por
concepto de honorarios, “LOS ACTORES”, cubrirán directamente a dicho fedatario, la diferencia que resulte.

d) Las partes convienen, que el valor de escrituración, será el valor catastral del inmueble, objeto de la compraventa.

c) “LA DEMANDADA”, a su vez se obliga a acudir el día y hora que designe la parte actora, para que se otorgue la
firma definitiva respecto del bien inmueble transmitido que se ubica en el condominio Horizontal ubicado en la calle
de Fuente de Hermes número 32, casa número 3, Sección Bosques, fraccionamiento Lomas de Tecamachalco,
C.P. 053500, en el Municipio de Huixquilucan de Degollado, Estado de México.

CUARTA.- Pago del Impuesto Predial y del Servicio de Agua

Respecto del impuesto predial que se ha generado y que se encuentra pendiente de pago respecto del
inmueble materia de la compraventa, ambas partes conviene:

i) Los adeudos por los conceptos de impuesto predial y servicio de agua, que se encuentren pendientes
de pago y que sean anteriores al Quinto Bimestre del 2011, serán por cuenta y a cargo de “LOS ACTORES”

ii) Aquellos impuestos que se hayan generado posteriores al 11 de noviembre del año 2011, serán por
cuenta de “LA COMPRADORA”. Estos Impuestos deberán pagarse dentro del plazo de quince días siguientes a la
firma de este convenio ante la presencia judicial, con la finalidad de que pueda otorgarse la escritura definitiva. EN
LOS SIGUIENTES TREINTA DÍAS.

iii) Las partes se obligan a coadyuvar recíprocamente para el pago de este impuesto especial,
otorgándose todas las facilidades necesarias para ello.

Con relación a los derechos que por concepto de suministro de agua potable se encuentran pendientes de
cubrir, se procederá DE IGUAL MANERA:

i) Los derechos pendientes de pago que sean anteriores al QUINTO BIMESTRE DEL 2011, serán por
cuenta y a cargo de “LOS ACTORES”;

ii) Aquellos derechos posteriores al, Sexto Bimestre del 2011, serán por cuenta de “LA DEMANDADA”.

“LA ACTORA”, se obliga a coadyuvar y gestionar dentro de lo legalmente posible, alguna reducción o quita
respecto del predial y consumo de agua, ante las autoridades e instancias competentes, sin que esto releva a ninguna de
las partes de hacer el pago de aquello que legal y proporcionalmente corresponda en razón del consumo y de la fecha en
que cada uno de ellos tuvo en posesión el inmueble.

QUINTA.- DESISTIMIENTOS.
Una vez aprobado el presente convenio “LA DEMANDADA”, se obliga en un término de tres días a presentar una
solicitud por la que se desiste del juicio ordinario civil promovido por “LA DEMANDADA” en contra de “LOS ACTORES”
radicado ante el Juzgado Sexto Civil del Tribunal Superior de Justicia del Distrito Federal bajo el expediente 1599/2012,
Secretaría “A”.
“LOS ACTORES”, desde este momento manifiesta, que en caso de que ante el Juez Sexto de lo Civil del Tribunal
Superior de Justicia del Distrito Federal, expediente 1599/2012, se le requiera para que exprese su consentimiento en
relación al desistimiento de la acción, que en dicho juzgado se presente “LOS ACTORES”, así lo hará, renunciando al cobro
de gastos y costas judiciales recíprocamente.
De igual forma, “LOS ACTORES” en el presente juicio, expresa su consentimiento en este convenio, para que le
sea devuelto a la señora MARÍA GLORIA MONTES DE OCA MORENO, el BILLETE DE DEPOSITO V273474 por la
cantidad de $200,000.00 (DOSCIENTOS MIL PESOS 00/100 M.N.) que fue consignada a favor de “LOS ACTORES” dentro
del juicio ordinario civil promovido por “LA DEMANDADA” en contra de “LOS ACTORES” radicado ante el Juzgado Sexto
Civil del Tribunal Superior de Justicia del Distrito Federal bajo el expediente 1599/2012, por lo que las partes manifiestan su
conformidad que el billete de deposito mencionado con antelación sea debidamente endosado y entregado a favor de la
señora MARÍA GLORIA MONTES DE OCA MORENO.
SEXTA.- FINIQUITO.- Mediante el cumplimiento de las obligaciones estipuladas en este convenio, las partes no
se reservan acción ni derecho alguna para hacer valer recíprocamente, derivado de la compraventa que celebraron el 27
de mayo del año 2011.
SÉPTIMA.- PENA CONVENCIONAL. En caso de incumplimiento al presente convenio, por cualquiera de las
partes, se generará en forma automática, una pena convencional a razón de doscientos mil pesos, que pagará la parte que
incumpla a favor de su contraparte.
OCTAVA.- Domicilios, Avisos y Notificaciones.
Ambas partes señalan como domicilio para el cumplimiento de sus obligaciones y el ejercicio de sus derechos, así
como para cualquier requerimiento que al efecto se derive del presente convenio, los siguientes:

“LOS ACTORES”
El ubicado en calle de Cleveland 33 Interior 103, Colonia Noche Buena, Delegación Miguel Hidalgo, C.P. 03720, México,
Distrito Federal.

“LA DEMANDADA”
El ubicado en calle de Fuente de Hermes número 32, casa número 3, Sección Bosques, fraccionamiento Lomas de
Tecamachalco, C.P. 053500, en el Municipio de Huixquilucan de Degollado, Estado de México.

NOVENA.- Títulos de las Cláusulas.

Los títulos de las cláusulas que aparecen en el presente contrato, se han puesto con el exclusivo propósito de
facilitar su lectura, por lo tanto, no definen ni limitan el contenido de las mismas. Para los efectos de interpretación de cada
cláusula deberá atenderse exclusivamente a su contenido y de ninguna manera a su título.

DECIMA.- JUEZ COMPETENTE.

En caso de que exista controversia acerca de la interpretación y cumplimiento del presente convenio las partes se
someten a la jurisdicción de los Tribunales competentes de la Ciudad de México, y muy en especial la del Juez 67 de lo Civil
del Distrito Federal, expediente 792/2013, atendiendo a las disposiciones sustantivas y procesales aplicables en la vía
intentada, renunciando a cualquier otra que pudiera corresponderles por razón de sus domicilios presentes o futuros.

Leído que fue el presente convenio ambas partes lo firman en dos tantos el día _______________________________.

“LOS ACTORES” “LA DEMANDADA”

 SERGIO CECIN SAID MARÍA GLORIA MONTES DE OCA MORENO

ANA GRACIELA SAID YUNES

JORGE MIGUEL CECIN SAID

SERGIO EDUARDO CECIN SAID