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Casación #345-2021 Del Santa
Casación #345-2021 Del Santa
que, de acuerdo al contrato de garantía hipotecaria del Sala Comercial Permanente de la Corte Superior de Justicia
veintisiete de marzo de dos mil dieciocho suscrito por la parte de Lima, que denegó la ejecución, nulo todo lo actuado y por
recurrente (fojas seis a catorce), en la cláusula sexta, se concluido el proceso en aplicación del artículo 121, ultima
indica que respecto a la tasa de interés compensatorio, se parte y el artículo 465, inciso 2, del Código Procesal Civil,
fijará el que fue convenido o en su defecto al máximo que fijan dejando salvo el derecho de la ejecutante para que lo haga
las normas legales vigentes; lo propio, respecto de la tasa de valer como corresponde, sin costas ni costos. II.
interés moratorio, que en caso de no establecerse conforme ANTECEDENTES 1. Demanda Mediante escrito, presentado
al tarifario, resulta aplicable la tasa máxima; siendo así, lo con fecha 21 de marzo de 2014, obrante a folios 49, ZG
alegado en este extremo deviene en improcedente. c.- Inmcor SAC representado por Hindelber Odilón Gomero
Respecto a que los acuerdos que habrían sido vulnerados Ángeles, interpone demanda ejecutiva de acta de
deben ser acreditados por el propio ejecutante y no haberse conciliación extrajudicial contra Ingeniería Constructiva
demostrado que la recurrente haya aceptado las tasas de Inmobiliaria SAC (INCONSTRUCTORA), haciendo posible el
interés aplicadas. Sobre el particular, conviene remitirnos a lo cobro del monto ascendente a US$ 79,800.00 (setenta y
expuesto en el literal precedente; sumado a ello, cabe señalar nueva mil ochocientos y 00/100 dólares americanos), por
que, de acuerdo al artículo 196 del Código Procesal Civil, por concepto de pago de arriendos y asesoría legal por el
regla general, la carga de la prueba la tiene quien alega un periodo de 01 de diciembre de 2012 al 01 de marzo de 2014,
hecho, mientras que la inversión de la carga de la prueba ascendente a US$ 44,800.00 (cuarenta y cuatro mil
debe ser establecida ex lege, lo que no ocurre en el presente ochocientos y 00/100 dólares americanos), pago de
caso; siendo así, lo alegado en este extremo deviene en penalidad periodo del 01 de enero de 2013 al 01 de marzo
improcedente. d.- Finalmente, en relación a no haberse de 2014 la suma de US$ 35,000.00 (treinta y cinco mil y
valorado sus medios probatorios que respaldan su escrito de 00/100 dólares americanos). Como fundamentos de la
contradicción, cabe referir que, tal argumento constituye en demanda expone que en el acta de conciliación celebrada,
esencia un cuestionamiento al criterio jurisdiccional adoptado con fecha 21 de agosto de 2012, ante el Centro de
por el Ad quem, basado en los medios de prueba que ha Conciliación Extrajudicial Lideres en Acción, con la cual
tenido a bien analizar; en tal sentido, resulta un despropósito resolvieron las discrepancias suscitadas como consecuencia
pretender que, en sede casatoria se analicen los medios de las labores de construcción llevadas a cabo por la
probatorios, al no tener el recurso de casación esta finalidad, demandada en un inmueble adyacente al de su propiedad,
que es exclusiva de las instancias de mérito, conforme ha sido ubicado en el jirón El Cortijo Nº 118, Unidad Inmobiliaria Nº
establecido en diversas ejecutorias5; por lo que, lo alegado en 04, Urbanización El Derby, distrito de Santiago de Surco,
este extremo deviene en improcedente. OCTAVO.- Con provincia y departamento de Lima. Afirma que existió un
relación a la exigencia prevista en el inciso 4, del artículo incumplimiento de la cláusula sexta del acuerdo, en cuanto a
388°, del Código Procesal Civil, si bien el recurrente precisa la fecha de entrega del inmueble, para el 01 de noviembre
que su pedido es anulatorio y/o revocatorio; no obstante, el de 2012, por lo que se generó el pago de alquiler de vivienda
cumplimiento aislado de este último requisito no es suficiente y gastos por asesoría legal y entrega máxima del 01 de
para declarar procedente el recurso de casación postulado, enero de 2013 que generó que se devengue una penalidad,
por cuanto los requisitos de procedencia de dicho medio agrega que a la fecha de entrega se suscitaron nuevas
impugnatorio son concurrentes conforme lo señala el artículo discrepancias sobre las refacciones, lo cual originó que se
392° del Código Adjetivo en mención; lo cual, de acuerdo a lo levante un acta de observaciones, en el cual constan las
desarrollado en los fundamentos precedentes, no se ha deficiencias advertidas. Señala que sin embargo de dicha
cumplido en el presente caso. Por los fundamentos expuestos fecha a la actualidad no han recibido formalmente el
y de conformidad con el artículo 392° del Código Procesal inmueble, y tanto solo fueron notificados con una carta
Civil: declararon IMPROCEDENTE el recurso de casación notarial con la cual le hacían saber que el inmueble ya
interpuesto por la entidad ejecutada Servicios Industriales estaba reparado. Indica que no cumplió con efectuar la
Maya SAC, contra el auto de vista de fecha nueve de julio de entrega de forma personal y menos consignó las llaves en
dos mil veinte; en los seguidos por Scotiabank Perú SAA, una Notaría de Lima. Agrega que con carta notarial, de fecha
sobre ejecución de garantías; DISPUSIERON la publicación 18 de febrero de 2014, se concedió a la demandada el plazo
de la presente resolución en el Diario Oficial “El Peruano”, de 2 días para la entrega del predio también para que
bajo responsabilidad, y los devolvieron. Interviniendo como cumpla con cancelar en su totalidad el pago de alquiler,
ponente la señora Jueza Suprema Echevarría Gaviria. SS. honorarios del abogado defensor y la suma por concepto de
SALAZAR LIZÁRRAGA, CUNYA CELI, CALDERÓN penalidad, no habiendo obtenido respuesta hasta la fecha.
PUERTAS, ECHEVARRÍA GAVIRIA, RUIDIAS FARFÁN. Luego de notificada la ejecutada, Ingeniería Constructiva
Inmobiliaria SAC (INCONSTRUCTORA) con el mandato
1
Ver fojas 162. ejecutivo conforme al aviso y cargo que obra a folios 96/97,
2
Ver fojas 149. no ha formulado contradicción dentro del término de ley. 2.
3
Ver fojas 117. Auto final de primera instancia Mediante auto final, de
4
Sánchez- Palacios P (2009). El recurso de casación civil. Editorial Jurista Editores. fecha 26 de junio de 2017, a folios 404, el juez resolvió
Pág. 32. declarar fundada en parte la demanda de ejecución de acta
5
Casación 343-2017-lambayeque, fundamento jurídico 12; Casación 4213-2017- de conciliación interpuesta por ZG INMCOR SAC en
lima norte, fundamento jurídico 16. Ejecutorias Supremas publicadas en el Diario consecuencia se ordena a la demandada Ingeniería
Oficial El Peruano el 09 de diciembre de 2019. Constructiva Inmobiliaria SAC (INCONSTRUCTORA) el
C-2136197-16 pago de la suma de US$ 8,400.00 por concepto de reintegro
de arrendamiento de vivienda y pago por asesoría legal, y
CASACIÓN Nº 383-2019 LIMA declara improcedente el pago de penalidad, ordenando el
pago de costas y costos; por las siguientes consideraciones:
Materia: Ejecución de acta de conciliación - Del tenor del acta de conciliación, se advierte que la
No transgrede el principio del debido proceso y el principio de demandada se comprometió a efectuar a su costo las
motivación de las resoluciones judiciales, cuando el órgano reparaciones determinadas en dos peritajes expedidos por
de revisión expone de manera lógica, razonada y suficiente el Colegio de Ingenieros, fijándose un plazo de conclusión
los criterios fácticos y jurídicos en mérito de los cuales el de las labores el 01 de noviembre de 2012. Además, cubriría
órgano de revisión resolvió la controversia, respecto a los el alquiler de una vivienda por el monto mensual de US$
presupuestos materiales, procesales y los presupuestos 2,500.00 y los gastos legales, por el monto de US$ 300.00
especiales para la procedencia de la demanda, en cuanto mensuales. Se señala que si al 01 de enero de 2013, las
al requisito de exigibilidad de la obligación previsto por el reparaciones no estuviesen concluidas, la demandada
artículo 689 del Código Procesal. deberá pagar US$ 2,500.00 a título de penalidad, sin
perjuicio del pago de alquiler y honorarios profesionales
Lima, veintiséis de julio de dos mil veintidós. señalados. - A efectos de la entrega, se señala que informará
por conducto notarial la conclusión de los trabajos, para que,
LA SALA CIVIL PERMANENTE DE LA CORTE SUPREMA en un plazo máximo de 48 horas, se reúnan las partes en el
DE JUSTICIA DE LA REPÚBLICA: vista la causa número inmueble, a fin que de conformidad a las reparaciones. Si en
trescientos ochenta y tres de dos mil diecinueve, con el dicho acto se detectan observaciones, estas serán anotadas
expediente acompañado, en audiencia pública llevada a en el acta de entrega, donde se establecerá el plazo para
cabo en la fecha y producida la votación con arreglo a ley, dicha subsanación. Si no acudiera a la entrega, en la fecha
emite la siguiente sentencia: I. ASUNTO Viene a programada, se entenderá efectuada sin observaciones y
conocimiento de esta Suprema Sala, el recurso de casación las llaves deberán ser devueltas a través de consignación
interpuesto por Juan Chirhuana Juárez, abogado de ZG notarial. - Analizando los argumentos de las partes, se tiene
INMCOR Sociedad Anónima Cerrada, representada por presente que no existe controversia sobre el hecho que se
Hindelber Odilón Gomero Ángeles, contra el auto de vista, programó una fecha para la entrega y verificación del
de fecha 02 de agosto de 2018, expedida por la Primera inmueble al 19 de diciembre de 2012, reunión que se llevó a