INSCRIPCIÓN

DECLARATORIA HEREDEROS
REGISTRO PROPIEDAD PCIA BS AS
Aspectos Prácticos para fortalecer la
incumbencia profesional.
Dra. Silvana Guerrero. RPBA
Apertura Sucesión.-

ARTÍCULO 2277. CCCN.- “La muerte real o presunta de una persona causa la apertura de su sucesión y
la transmisión de su herencia a las personas llamadas a sucederle por el testamento o por la ley…”

ARTÍCULO 2363. CCCN.- Conclusión de la indivisión. “La indivisión hereditaria sólo cesa con la
partición…”

PROCESO JUDICIAL:

● SUCESIÓN AB INTESTATO
● SUCESIÓN TESTAMENTARIA
Ley 17801
Artículo 2º - De acuerdo con lo dispuesto por los artículos 1890, 1892, 1893 y
concordantes del CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACION, para su
publicidad, oponibilidad a terceros y demás previsiones de esta ley, en los
mencionados registros se inscribirán o anotarán, según corresponda, los
siguientes documentos:
a) Los que constituyan, transmitan, declaren, modifiquen o extingan derechos
reales sobre inmuebles;
b) Los que dispongan embargos, inhibiciones y demás providencias
cautelares;
c) Los establecidos por otras leyes nacionales o provinciales.
FOLIO REAL.- INSCRIPC. DECLARATORIA HEREDEROS.-
FOLIO REAL.- INSCRIPC. DECLARATORIA HEREDEROS.-
Declaratoria Herederos.-
“La inscripción registral de la declaratoria de herederos o del Testamento aprobado en cuanto a sus formas, no hace
cesar la comunidad hereditaria respecto de los inmuebles y muebles registrables, porque no la transforma en un
condominio sobre dichos bienes…” XXIII Jornadas Nacionales de Derecho Civil- Tucuman 2011.-

( Sólo publicita frente a terceros la muerte del titular registral, sus sucesores y el estado de indivisión hereditaria, sin producir otro
efecto.)

La indivisión hereditaria se mantiene hasta la partición, independientemente del tiempo que pase y aún estando inscripta
la Declaratoria de Herederos.

El RPBA inscribe la declaratoria de herederos, con un carácter meramente “declarativo”, sin resolver el estado de indivisión
postcomunitaria.
REGISTRACIÓN Declaratoria Herederos.- FORMAL
TESTIMONIO.-
INSTRUMENTO PÚBLICO.-
(documento autorizado con las solemnidades exigidas por la ley, por
funcionario competente en razón de materia y territorio).-

Pieza judicial Transcribirá autos judiciales pertinentes.-

_________________________________________________________
DOCUMENTACIÓN REGISTRAC. DECLARAT. HEREDEROS.-
● Testimonio Judicial
● Oficio Rogatorio (ppio rogación)
● Folio de seguridad (Pcia. de Bs. As)
● Folio y visado Caja Abogados Pcia Bs As (Ley 22172)
● Visación departamento Sellos (ARBA)
● Certificado Catastral
REQUISITOS PREVIOS INGRESO RPBA- (VISADO ARBA)
● DOCUMENTO JUDICIAL (Testimonio- Oficios)
● CERTIFICADO CATASTRAL (Partida)
https://www.arba.gov.ar/GuiaTramites/TramiteSeleccionado.asp?tramite=393
&categ=43
● LIBERACIÓN DEUDA INMOBILIARIA (Partida)
https://www.arba.gov.ar/GuiaTramites/TramiteSeleccionado.asp?tramite=281
&categ=33
● DECLARACIÓN JURADA DE INSTRUMENTO JUDICIAL Y PAGO (SELLOS)
https://www.arba.gov.ar/archivos/Publicaciones/instructivo_instjudiciales.pdf
● ITGB
https://www.arba.gov.ar/GuiaTramites/TramiteSeleccionado.asp?tramite=655
&categ=40
VISADO.-

Visado de Instrumentos Judiciales declarativos de dominio de bienes inmuebles

(ARBA)

www.arba.gov.ar

(Ingreso para Visación de Actos Judiciales Declarativos de Dominio de Bienes

Inmuebles)
https://www.arba.gov.ar/GuiaTramites/TramiteSeleccionado.asp?tramite=694&c
ateg=39
MODELOS TESTIMONIO Y OFICIOS JUDICIALES
DTR 14/2016
“…ARTÍCULO 1°. Aprobar los formularios que como Anexos I y II integran la
presente, los que serán de uso obligatorio a partir del 1 de septiembre de
2016, disponibles para su descarga en los sitios web oficiales de la Suprema
Corte de Justicia de la Provincia de Buenos Aires y de esta Dirección
Provincial…”

OFICIOS LIBRADOS ANTERIORIDAD AL 1 SEPTIEMBRE 2016.-

www.rpba.gov.ar
DOCUMENT INGRESO AL RPBA.-
● Testimonio judicial
● Oficio rogatorio
● Folio de seguridad (Pcia. de Bs. As)
● Folio y visado Caja Abogados Pcia Bs As (Ley 22172)
● Documentación Visada por departamento Sellos (ARBA)
● Certificado Catastral
● Valuación Fiscal año en curso *
CARÁTULA JUDICIAL Y ANEXO
DTR 25/2016 : Carátula presentación Documentos Judiciales.-
 FOLIO SEGURIDAD
JUDICIAL.-
“... Todo documento de origen
judicial de la Provincia de Buenos
Aires cuya inscripción o anotación se
solicite, deberá ser acompañado de
un “Folio de Seguridad” que a tal fin
suministrará y suscribirá el titular de
cada órgano jurisdiccional al
momento de expedirlos, con
numeración que individualizará al
Juzgado pertinente por medio del
sistema de prenominación
computarizada a cargo de este
Organismo…”
Folio de Seguridad
DTR 8/1995 (15/mayo/95)
● Todo documento de origen judicial de la DTR 6/2010
Provincia de Buenos Aires.
● Suscribirá el titular de cada órgano •Suscrito por el titular del Órgano que lo
jurisdiccional.
● Vinculación emite.
● Individualizar medida a inscribir
● Individualizar inscripc. dominio. •Supuestos de SUBROGACIÓN.-
● Enmendados.
● Varias inscripciones de dominio.
● Pérdida/sustracción/ inutilización FS
VINCULADO A TODA LA
DTR 4/2010 DOCUMENTACIÓN
● documentos de origen judicial BAJO FIRMA Y SELLO
independientemente de la fecha de
expedición.
Modelo TESTIMONIO Declaratoria Herederos.-
TESTIMONIO.- “La Plata, doce septiembre dos mil veintidos VISTOS: … (transcribir la declaratoria de herederos) Fdo Juan Jose Paso.Juez”. “La
Plata, …..de …….de……. (transcribir partes pertinentes del auto que ordena la inscripción la declaratoria de herederos con relación al inmueble; )
... Fdo. Juan Jose Paso. Juez ......”. Lo testimoniado es copia fiel de sus originales que obran a fojas ….; de los autos “GOMEZ JOSE LUIS S/
SUCESION AB INTESTATO” (Expediente número 12698/4), que tramita por ante el Juzgado de Primera Instancia en lo Civil y Comercial número 1
de La Plata a cargo del Doctor Juan Jose Paso, Secretaría única a mi cargo, sito en calle 13 Nro. 1234 de La Plata, Departamento Judicial La
Plata. Se encuentra autorizado/a para diligenciar el presente y suscribir las respectivas minutas Dra. Silvana N. Guerrero, Tomo XXX, Folio 1234
CALP .

Por mandato judicial se expide el presente que firmo y sello en La Plata, a los , doce dias del mes de septiembre dos mil veintidos.-

*De tratarse de testimonio de Sucesión Testamentaria, deberá transcribir auto que da por aprobado el testamento, auto por el cual se
instituye heredero y orden de inscripción pertinente .
*En caso de Cesión de Acciones y Derechos hereditarios, podrá transcribir la cesión en el testimonio o acompañar la escritura pública .
Con relación a la orden de inscripción ,deberá constar conjuntamente con la declaratoria de herederos.
Modelo OFICIO Declaratoria Herederos.-
La Plata, 12 de Septiembre de 2022.

AL SEÑOR DIRECTOR PROVINCIAL

DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
PROVINCIA DE BUENOS AIRES
S / D.-

Tengo el agrado de dirigirme a Ud. en mi carácter de Secretaria/o del Organismo, a cargo del Juez Juan Jose Paso , en los autos
caratulados Gomez, Jose Luis s/ Sucesion Ab-intestato que tramitan por ante el Juzgado Civil y Comercial nro. 1 de La Plata, a fin de
solicitarle tenga a bien inscribir la declaratoria de herederos dictada en autos.
La declaratoria de herederos de mención establece en su parte pertinente que: "Localidad, ___________________. Fdo. Juez.".
Para el caso de sucesiones testamentarias, el testamento en su parte pertinente dice: "__________________" auto que ordena la
aprobación del testamento reza:"____________________"
Para el caso de inscripción de cesiones de derechos hereditarios, la misma dice: "_____________________" O en su defecto, la
escritura de cesión que se adjunta al presente, autorizada por ante el Notario Luciano Perez, bajo el número 165 el día 15 del mes Mayo del
año 2020.
Modelo OFICIO Declarat. Herederos (Continuac.)
El auto judicial que ordena la presente inscripción dice: "La Plata, ____________________Fdo. Juez.".
El presente debe inscribirse con relación al siguiente inmueble:

Inscripción de Dominio: Matricula 15.265

Partido: La Plata (55)
Nomenclatura catastral:
C: IV S:M Ch: Qta: F: M: 25 P: 6 Sp:
Ubicación: En la localidad y partido de La Plata, Calle 508 Nro. 1234
Designado según título o plano:S/ titulo lote 15 de la manzana 18.
Partida inmobiliaria: 55-9531
Medidas: 12 ms. de frente por 43,30 de fondo
Linderos: Linda al NO con lote 14, al NE con lote 16, al SO con lote 5 y al SE con lote 6.
Superficie:430 ms. cds.
U.F/U.C:____
Plano de P.H.:____
Modelo OFICIO Declarat Herederos (Continuacion)
Y debe inscribirse respecto de los siguientes herederos y con las siguientes proporciones:
Carácter :HEREDERO
Apellido: Diaz
Nombre: Maria
Documento: DNI 5.689.333
CUIT/CUIL/CDI: 27-05689333-4
Fecha de Nacimiento: 18/08/1950
Nacionalidad:argentina
Estado Civil y/o Estado de Familia: viuda
Grado de Nupcias: 1°
Apellido y Nombre Cónyuge: Gomez, Jose Luis
(para el caso del soltero)
Apellido y nombre de los padres:-------
Domicilio Fiscal: 508 Nro. 1234 La Plata
Domicilio Real: 508 Nro. 1234 La Plata
Parte indivisa en números fraccionarios: 1/2
Modelo OFICIO Declarat. Herederos (Continuación)
Observaciones:
Los autorizados para el diligenciamiento son: Dra. Silvana Guerrero, Tomo XXX, Folio 1234 CALP.

El presente se encuentra vinculado al folio de seguridad: 55555/2022 .

Domicilio electrónico: silvanaguerrero@live.com.ar

Saludo a Ud. con atenta consideración.

Datos Inmueble.-
● PPIO. ESPECIALIDAD
● Ley 17801, DTR 18/90, 34/93, 11/99, 8/2011,-
Determinación del inmueble (confección Folio Real)
● Inscripción de dominio y Partido
● Designación del bien según título o plano
● Medidas, linderos y superficie
● Nomenclatura Catastral
● Partida Inmobiliaria
Datos Personales.-
- Apellido y Nombre
- Tipo y Número de documento
- Clave o código de identificación de las partes intervinientes otorgado por
la AFIP o por la ANSES, de corresponder.
- Nacionalidad
- Estado Civil
- Grado de Nupcias
- Apellido y Nombre del cónyuge
- Soltero: nombre y apellidos padres
- Proporciones en números fraccionarios
- Domicilio Fiscal
Datos Personales.-
•DTR 18/1990
Determinación del inmueble y de los que resulten titulares de dominio
•DTR 34/1993
Datos consignados por profesional
•ART. 3 bis LEY 17801 /DTR 1/2001/ INST. 6/2013, INST. 17/2002,
CLAVE FISCAL
•DTR 3/1992
proporc. en números Fraccionarios
•DTR 5/1997
“...datos necesarios para identificar correctamente el domicilio Fiscal del titular de dominio y lugar de ubicación del inmueble…”
•DTR 6/2011
Personas fallecidas
Autos Judiciales.-

SUCESIÓN AB INTESTATO
-Parte dispositiva de la DH (parte pertinente)
-Auto que ordena la Inscripción de la DH

SUCESIÓN TESTAMENTARIA

-Parte pertinente del TESTAMENTO

-Auto que aprueba el testamento
-Auto que ordena la Inscripción
Autos Judiciales.-
SUCESIÓN AB INTESTATO (CESIÓN DE ACCIONES Y DERECHOS HEREDITARIOS)
-Parte dispositiva de la DH (parte pertinente)
-Transcripción parte pertinente de la Cesión Acciones y Derechos Hereditarios
-Datos de la Cesión (Número de Escritura y Fecha, Func. Autorizante, Cedentes/
Cesionarios, onerosa/gratuita)./ Acompañar Esc. de Cesión de Derechos Hereditarios.
-Auto que ordena la Inscripción de la DH junto con la CESIÓN DE ACCIONES Y DER.
HEREDITARIOS

PARTICIÓN
-Parte dispositiva de la DH (parte pertinente)
-Parte pertinente Acuerdo Particionario
-Auto que Homologa el Acuerdo Particionario
-Auto que ordena la Inscripción
FOLIO REAL.- INSCRIPC. DECLARATORIA HEREDEROS.-
FOLIO REAL.- INSCRIPC. DECLARATORIA HEREDEROS.-
DOCUMENTOS EXTRAÑA JURISDICCIÓN. Ley 22172
● TESTIMONIO JUDICIAL
- - LEGALIZADO (Oficinas habilitadas por la Corte Suprema, Superior Tribunal de Justicia o máximo Tribunal Judicial de la
jurisdicción del Tribunal de la causa).

- FIRMA JUEZ Y SECRETARIO

- AUTORIZAR PROFESIONAL PCIA BS AS

● OFICIO ROGATORIO
- CONFECCIONADO POR PROF. PCIA BS AS
- VISADO CAJA ABOGADOS/APORTES

https://www.cajaabogados.org.ar/formulario_ver.php?f=92

- DELEGACIÓN DE FACULTADES
- NOTA CONFORMIDAD APORTES CAJA ABOGADOS https://www.cajaabogados.org.ar/formulario_ver.php?f=93
- DTR 8/81
- DTR 2/2003

VISADO DEPARTAMENTO SELLOS (ARBA)

Visación/Folio/ Legalización: DTR 8/81- 2/2003
DOC. EXTRAÑA JURISDICCIÓN.-
DTR.- 2/2017
“... No se otorgará ingreso a la documentación proveniente de órganos
jurisdiccionales de extraña jurisdicción expedida en el marco de la Ley N°
22.172, si en la misma no consta estampado el sello especial previsto en el
artículo 7º de la norma citada o la legalización que en su caso lo reemplace y
haya sido debidamente comunicada, y no se acompañe el oficio rogatorio
suscripto por abogado o procurador matriculado en la Provincia de Buenos
Aires….”
● OFICIOS JUDICIALES
● LEGALIZACIÓN
PCIA BS AS / EXTRAÑA JURISDICCIÓN.-
PROVINCIA BS AS
● TESTIMONIO
● FOLIO DE SEGURIDAD
● OFICIO JUDICIAL
● CERTIFICADO Nro.1 DE CATASTRO *
● VISADO DE DEPARTAMENTO
SELLOS
● CARÁTULA JUDICIAL
*según medida a registrar
LEY 22172
● TESTIMONIO LEY 22172
● OFICIO ROGATORIO PROF. PCIA
BS AS
● CERTIFICADO Nro. 1 DE
CATASTRO
● VISADO DE DEPARTAMENTO
SELLOS
● FOLIO SEG/LEGALIZACIÓN CAJA
ABOG PCIA BS AS
● (NO CARAT JUDICIAL)
Inscripción Declaratoria Herederos.- Caso.-
ASIENTO 2.-

1) PEREZ, Juan. Arg. DNI 10451555, cuil 20-10451555-1, nac. 1/1/1950. 1/2
LOPEZ, Luciana, Arg. DNI 12452452, cuil 24-12452452-5, nac, 5/5/1955, ambos cónyuges en 1/2
primeras nupcias

VENTA. Esc. 150 1/9/2005, Esc. Martinez Lucas, R.5 (55).s/cert. 123456/8 20/8/2005. Pres. 128888/9 10/9/2005.-
________________________________________________________________________________________________________________________

ASIENTO 3.-

1) PEREZ Elena, arg. DNI 30111444, cuil 24-30111444-1, nac. 3/3/2000. 1/4

PEREZ Carla, arg, DNI 32111555, cuil 24-32111555-5, nac 5/8/2002, ambas solteras hijas de 1/4
Perez Juan y Lopez Luciana.

Declarat. hered. autos “ PEREZ JUAN S/SUCESION AB INTESTATO” Juzg. Civil y cial nro. 1 La Plata. FS 1234/2022 Pres.
964121/5 5/5/2022
Datos completos Cónyuge supérstite en OFICIOS.-
ASIENTO 2.-

1) PEREZ, Juan. Arg. DNI 10451555, cuil 20-10451555-1, nac. 1/1/1950. 1/2
LOPEZ, Luciana, Arg. DNI 12452452, cuil 24-12452452-5, nac, 5/5/1955, ambos cónyuges 1/2
en primeras nupcias-

VENTA. Esc. 150 1/9/2005, Esc. Martinez Lucas, R.5 (55).s/cert. 123456/8 20/8/2005. Pres. 128888/9 10/9/2005.-
__________________________________________________________________________________________________________________________

ASIENTO 3.-

1) PEREZ Elena, arg. DNI 30111444, cuil 24-30111444-1, nac. 3/3/2000. 1/4

PEREZ Carla, arg, DNI 32111555, cuil 24-32111555-5, nac 5/8/2002, ambas solteras 1/4
hijas de Perez Juan y Lopez Luciana.
LOPEZ Luciana, arg. DNI 12452452, CUIL 24-12452452-5, NAC. 5/5/1955, viuda de 2/4
sus primeras nupcias de Perez Juan.

Declarat. hered. autos “ PEREZ JUAN S/SUCESION AB INTESTATO” Juzg. Civil y cial nro. 1 La Plata. FS 1234/2022 Pres.
964121/5 5/5/2022
OFICIOS AMPLIATORIOS.-
OFICIO

La Plata, de Septiembre de 2022

AL SEÑOR DIRECTOR PROVINCIAL

DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD

PROVINCIA DE BUENOS AIRES

S/D-

Tengo el agrado de dirigirme a Ud. en mi carácter de Secretaria/o del Organismo, a cargo del Juez Juan Jose
Paso , en los autos caratulados Gomez, Jose Luis s/ Sucesion Ab-intestato que tramitan por ante el Juzgado Civil y Comercial
nro. 1 de La Plata, a fin de solicitarle tenga a bien inscribir la rectificatoria /aclaratoria/ complementaria, dispuesta en autos.

La resolución judicial vinculada al presente, en su parte pertinente reza: "Localidad,.... Fdo. Juez".

Por el presente oficio, se pretende rectificar/aclarar/complementar lo siguiente:

DTR 34/1993
“...Art. 1: Hacer extensiva la aplicación de las Disposiciones Técnico Registrales nro.
18/90 y 3/92, a todo supuesto de registración de transmisión por causa de muerte. A
tal efecto en los oficios que se peticione la registración de la Declaratoria de
Herederos, testamentos, y/o legados deberá constar la determinación del inmueble
(medidas, linderos, y superficie); nomenclatura catastral; tipo y número de
documento de identidad de titulares nacionalidad; estado civil; si fueren casados,
viudos o divorciados, si lo son en primeras o ulteriores nupcias y nombre del
cónyuge. Para los de estado civil soltero, nombre y apellido de los padres. En ese
caso, de existir pluralidad de titulares, se deberán consignar las proporciones en
números fraccionarios.
Art. 2: Los datos mencionados en el artículo precedente podrán ser consignados por
el profesional autorizado para su diligenciamiento…”
TASAS REGISTRALES.-

www.rpba.gov.ar

● Sucesión ab intestato/ Testamentaria: Se abonará la tasa por inmueble y

por acto (causante). (TASA FIJA).-
● Cesion derechos Hereditarios/ Acuerdo Particionario- Adjudicación: 2 o/oo
Valuacion Fiscal (ACOMPAÑAR VALUACIÓN FISCAL AÑO REGISTRACION)
Prórroga.-
Resultado Calificación Registral
● INSCRIPCIÓN DEFINITIVA.-
● INSCRIPCIÓN PROVISORIA.-

FUNDAMENTO LEGAL: ART. 9 (Segunda Parte) 17801.

“Si observare el documento, el Registro procederá de la siguiente manera……
b) Si el defecto fuere subsanable… lo inscribirá o anotará provisionalmente por el plazo de
ciento ochenta días… prorrogable por períodos determinados, a petición fundada del
requirente…”

Los asientos de registración provisoria, tienen un plazo de vigencia de 180 días CORRIDOS, en
consecuencia si se desea extender el mencionado plazo, evitando su caducidad, debe ingresar una
solicitud expresa al efecto.-
PRÓRROGA.-
DEFINICIÓN: La prórroga es una extensión de un determinado plazo,
esto quiere decir, que cuando se desea o se debe ampliar un periodo
temporal ya determinado, se establece una prórroga.

La presentación de la solicitud de prórroga debe hacerse en forma obligatoria

antes del vencimiento (durante el plazo de vigencia de la inscripción
provisoria).
Prórroga.-
LEGITIMADOS A SOLICITAR
1-El profesional interviniente
2- Parte interesada.

“POR EL PRINCIPIO DE ROGACIÓN , EL PEDIDO DE PRÓRROGA DE

SER SOLICITADO POR LA PARTE , NO OPERA DE OFICIO.”
PRÓRROGA.-
Formulario DTR 14/2016.-

● Número de Presentación
● Autos Judiciales
● Inscripción dominio
● Tasa registral por cada inmueble
Prórroga.-
● El plazo comienza a correr desde el vencimiento de la
inscripción provisoria.
● EXPEDIENTE: Con el pedido de una TERCERA PRÓRROGA,
se inician actuaciones administrativas. (División Estudios y
Referencias del Departamento Jurídico) DTR. N° 12/2009
● SUCESIVOS PEDIDOS PRÓRROGA.-
Prórroga.-
DTR.- 4/1988

Vencimiento del Plazo en un día inhábil.-

Los documentos cuyos plazos legales venzan en día inhábil, podrán ingresar a
la repartición el primer día hábil siguiente, considerándose en mencionado día
comprendido en el término legal.
Muchas Gracias por su atención.-