Natalia García

Abogada Especialista en Derecho Administrativo

Sevilla Valle, jueves 3 de noviembre de 2022

Señor
SIMING TAN. CE 380654
Sevilla, Valle

ASUNTO: COBRO PRE JURIDICO POR INCUMPLIMIENTO DE PAGO EN

CANON DE ARRENDAMIENTO

Cordial saludo, señor SIMING TAN, se le informa que una vez revisado su estado
de cuenta en Agudelo-Franco Inmobiliaria se evidencio que usted cuenta con un
saldo en mora por valor de $722.618 por concepto de canon de arrendamiento del
mes de agosto del año 2022 más intereses de mora con respecto al predio
ubicado en la Carrera 51 # 48-03 de Sevilla Valle, discriminados así;

Canon de arrendamiento del mes de agosto: $681.000

Intereses de mora del mes de septiembre ($666 x 30 días): $19.980
interés bancario corriente de agosto (35,25% anual)

Intereses de mora del mes de octubre ($698 x 31 días): $21,638

interés bancario corriente de octubre (36,92% anual)

Total, adeudado (canon + intereses de mora por 61 días) $722.618

Lo anterior teniendo en cuenta la normatividad aplicable para locales comerciales .

El Código de Comercio establece en su artículo 884 que si en un contrato de esta
naturaleza las partes no han pactado el interés moratorio, este será equivalente a
una y media veces el interés bancario corriente.

Natalia García
Abogada Especialista en Derecho Administrativo
Carrera 46 # 46 – 22 Sevilla
abogadanataliagarcia@gmail.com
3008394590
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Asi mismo, vale la pena resaltar que; el día 2 de febrero del año 2022 usted fue
notificado acerca de la no renovación de su contrato de arrendamiento con
Agudelo Franco inmobiliaria por el local ubicado en la Carrera 51 # 48-03 de
Sevilla Valle, momento a partir del cual usted contaba con 2 meses de plazo
anticipado para la entrega del inmueble, a pesar de esto, usted se tomó 7 meses
en total para realizar la entrega del local comercial.

A su vez, vale la pena resaltar que Agudelo Franco inmobiliaria, decidió en ese
momento no realizar ningún alza en el canon de arrendamiento. Siendo así, el día
19 de octubre se le notificó de la deuda existente por valor de $1.809.500 por
conceptos de canon de arrendamiento y servicios públicos, para lo cual usted
realizo el pago de lo adeudado por concepto de servicios públicos ($1.128.500).
quedando así pendiente un saldo por pagar de $681.000 del canon del mes de
agosto. Saldo que hasta el momento va en $722.618 con intereses de mora.

Es de suma importancia recordarle que usted firmo un contrato en el cual se

estipula lo siguiente;
“CLAUSULA CUARTA. PREAVISOS PARA LA ENTREGA : las partes se obligan
a dar el correspondiente preaviso para la entrega CON (2) MESES de anticipación
a la finalización o al plazo original o de su prorroga subsistiendo durante las
prórrogas, todas las garantías, compromisos y estipulaciones de este contrato.
Este aviso deberá darse por escrito.”
“CLAUSULA QUINTA. CANON: Parágrafo 1; en caso de retardo en el pago del
precio del arrendamiento, el ARRENDADOR sin perjuicio de las demás acciones
legales a su favor, se encuentra facultado para exigir al ARRENDATARIO el pago
de honorarios y gastos de cobranza prejudicial, y el ARRENDATARIO reconocerá
y pagara durante la mora, al ARRENDADOR, intereses a la tasa del interés
bancario corriente al momento de la mora, que se liquidaran sobre las sumas no
pagadas, sin prejuicio de las demás acciones del ARRENDADOR”.
“CLAUSULA DUODECIMA. MERITO EJECUTIVO : el presente contrato
constituye título ejecutivo para cobrar judicialmente al ARRENDATARIO y sus

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garantes, la multa estipulada, los arrendamientos que salga a deber el

ARRENDATARIO, y los

servicios públicos, y/o administración, así como cualquier otra suma a cargo del
ARRENDATARIO para lo cual bastará la sola afirmación hecha en la demanda por
el ARRENDADOR, que no podrá ser desvirtuada por el ARRENDATARIO, sino
con la presentación de los respectivos recibos de pago”.

Le informamos que, ante la negativa o respuesta insuficiente del pago del saldo
mencionado anteriormente, se procederá a adelantar un cobro pre jurídico por la
obligación, de igual manera le recordamos que a la fecha adeuda el saldo de
$722.618. Evite que se incremente su deuda.

Solicitamos ponerse al día en la mayor brevedad posible para Asi evitar proceder
con acciones legales y el cobro de honorarios por concepto de abogados.

Cordialmente;

NATALIA GARCIA AGUDELO

representante de Agudelo-Franco Inmobiliaria
TP. 281047 CSJ

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