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CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS GESTIÓN INMOBILIARIA

SUAREZAVALA CONSULTORES SPA

Y
SANDRA CAROLINA CABEZAS VALENZUELA

En Santiago, a 10 de Abril de 2023, entre SUAREZAVALA CONSULTORES SPA, Rut

77.640.116-1, domiciliada en San Antonio 19, comuna de Santiago, representada
legalmente por Isaac Alejandro Suarez Bracho, cédula de Identidad N° 26.191.288-0, en
adelante “la Empresa” o “la Prestadora del servicio” y la Sr(a) SANDRA CAROLINA
CABEZAS VALENZUELA Cédula de Identidad N° 17.896.535-2 domiciliado(a) JUAN
JOSE MANZANO 177, COMUNA DE CONCEPCION, adelante “el Cliente”, se ha
convenido el siguiente contrato de prestación de servicios:

PRIMERO: SUAREZAVALA CONSULTORES SpA es una empresa dedicada a

asesorías inmobiliarias, gestionando el financiamiento acorde a las posibilidades y
requerimientos del cliente en la compra de su propiedad, y gestión de compra, entregando
asesoría en la etapa de recolección de documentos y escrituración. Para ello con el objeto
de facilitar el proceso de compra, se detallan a continuación los servicios que integran
nuestras asesorías:

A – Financiamiento: En la etapa del Financiamiento, por instrucciones del cliente, nos

obligamos a intermediar y gestionar ante las instituciones financieras, actualmente vigentes
y habilitadas para entregar Mutuos Hipotecarios y Leasing Habitacional, con el objeto de
obtener la aprobación de un crédito orientado a la adquisición de una vivienda acorde a la
capacidad crediticia de nuestro cliente. El crédito se mantendrá vigente por 30 días, pasado
este plazo se volverá a solicitar evaluación y se respetara dicho monto aprobado siempre y
cuando las condiciones del Cliente ya sean laborales (renta, antigüedad laboral, etc.) o de
nivel de endeudamiento, mejoran o se mantienen hasta la firma de la escritura de
compraventa. En ese sentido el cliente se compromete a enviar los primeros 5 días de cada
mes la liquidación de sueldo correspondiente junto al certificado de cotizaciones de la AFP.
B – Gestión de compra: Una vez encontrada la propiedad por el cliente, se deberá
firmar una Promesa de Compraventa con el fin de asegurar la transacción entre ambas
partes, a saber, comprador y vendedor. La gestión de compra tiene como fin obtener la
escritura de la propiedad adquirida, durante la cual se involucran etapas como Tasación,
Estudio de Títulos, subsanación de reparos, en el caso que el abogado lo requiera y
coordinación de firma de escritura en notaría. Durante este proceso la empresa será
intermediario entre nuestro cliente y el vendedor de la propiedad, entregando toda
información respecto a la compraventa de esta.
Se deja establecido que los Gastos Operacionales están estipulados para la gestión de sólo
una propiedad, es decir, si el cliente desiste de la compra de esta y optara por una nueva
opción, cualquiera fuera la razón, el cliente deberá pagar nuevamente los honorarios
utilizados de abogado, notaría y tasador. Estos gastos según el avance del proceso.
SEGUNDO: Es de conocimiento por parte del cliente que, para mantener la vigencia del crédito
hipotecario, este debe mantener o mejorar sus condiciones de endeudamiento, antigüedad laboral e
ingresos de renta, hasta la firma de la escritura del inmueble a adquirir. El periodo de vigencia del
crédito conseguido es de 60 días. Cumplido este periodo y cumpliendo con lo indicado en este
artículo, se gestionará la prórroga de la aprobación.

TERCERO: Si durante la gestión y con posterioridad a la aprobación del crédito el cliente

dejase de ser afecto a crédito por variar su condición financiera y laboral o decidiera desistir
del proceso cual fuera el motivo, este no tendrá derecho a devolución del dinero pagado por
los servicios ya prestados por la empresa.

CUARTO: El cliente se obliga a pagar a la empresa por la gestión de financiamiento según

las condiciones señaladas en la cláusula primera del presente contrato de prestación de
servicio, de la siguiente manera:

Crédito Leasing:
1) Gestión de financiamiento: 33 UF
2) Firma de promesa de Compraventa: 17 UF
3) Escrituración: 20 UF

Crédito Mutuo Hipotecario:

1) Gestión de financiamiento: 33 UF
2) Firma de promesa de Compraventa: 30 UF
3) Escrituración: 20 UF

a. Se pagará Directo a la página de la financiera incluye pago del impuesto al

mutuo en caso de la propiedad sea vivienda social o no corresponda pagar este
impuesto la financiera hará devolución de este monto al momento del pago de
su primer dividendo.

QUINTO: El pago por concepto de Reserva la debe cancelar el cliente al momento de la

preevaluación. La Gestión de financiamiento debe ser cancelada una vez conseguida la
aprobación del crédito, requisito para iniciar gestión de operaciones. El pago de concepto
de Firma de Promesa de Compraventa se deberá realizar al momento de la firma de esta.
Por último, el pago de concepto de Escrituración se debe realizar antes de la firma del
documento.

SEXTO: Se establece en el presente contrato de prestación de servicios, que todo pago a la

empresa se hará a través de la Cuenta Corriente. N° 88800770, del Banco Santander, a
nombre de SUAREZAVALA CONSULTORES SPA, R.U.T: 77.640.116-1, enviar
comprobante de pago al correo alejandro.suarez@casabrockers.cl. La forma de pago
autorizada por la empresa es a través transferencia, depósito y efectivo en nuestras oficinas.
La empresa no se hace responsable por dineros que entregue por cualquier otro medio.

SÉPTIMO: El cliente ya individualizado, mayor de edad, quien acredita su identidad con

la cédula respectiva, expone: “Autorizo a SUAREZAVALA CONSULTORES SpA, para
que en caso de simple retardo, mora o incumplimiento de las obligaciones contraídas en el
presente contrato, mis datos personales y los demás derivados del presente contrato puedan
ser ingresados, procesados, tratados y comunicados a terceros sin restricciones, en la base
de datos o sistema de información comercial DICOM o cualquier institución que le
reemplace”.

OCTAVO: En el evento que el cliente, incluido su empleador en caso de ser el mismo

cliente, con posterioridad a la firma del contrato de prestación de servicios, entre en
morosidad en el sistema comercial o bancario o figure en DICOM, se suspenderá el trámite
de obtención del crédito, hasta que compruebe haber saldado la morosidad y no tener
informes comerciales negativos, pudiendo retomar la gestión cuando vuelva a ser sujeto de
crédito, teniendo un plazo para esto de 30 días corridos.

NOVENO: Se establece que el cliente es el responsable de buscar, seleccionar y decidir la

propiedad que desea adquirir que, en todo caso, se debe ajustar al monto del crédito
aprobado y las condiciones de este.

DÉCIMO: Se deja establecido que todo el proceso de gestión no tiene un tiempo específico
de duración, ya que este no depende exclusivamente de las gestiones realizadas por la
empresa.
DÉCIMO PRIMERO: Una vez recibida la gestoría documental, la empresa no se hace
responsable de impedimentos legales que puedan surgir al momento de comprar la
propiedad. Sin embargo, durante la tasación y estudio de títulos se podrían emitir reparos,
los cuales, si no son resueltos oportunamente, impedirán continuar con la compra del
inmueble. Para dichos efectos, el cliente de igual manera deberá cancelar lo
correspondiente a las gestiones ya realizadas; retomando, nuevamente, la búsqueda de otra
propiedad, en caso de que la operación anterior no se haya concretado.

DÉCIMO SEGUNDO: Se deja establecido que en el caso que la tasación sea menor al
valor del financiamiento otorgado, el crédito se ajustará al valor de la tasación efectuada, el
que en ningún caso podrá ser menor al mínimo estipulado por la entidad financiera.

DECIMO TERCERO: En caso de que se presente entre las partes cualquier problema o
controversia respecto de lo dispuesto en este contrato, puntos dudosos o no tratados
específicamente en este documento y sus anexos, las partes establecen desde ya que éstos
serán resueltos en forma amigable y a través de negociaciones entre ellos.

DECIMO CUARTO: Todas las controversias que se susciten entre las partes con motivo
de la interpretación, aplicación, cumplimiento, incumplimiento o terminación del convenio
y que no puedan ser resueltas de acuerdo con lo dispuesto en la cláusula precedente, serán
resueltas por un árbitro, quién actuará sin forma de juicio, y en contra de cuyas resoluciones
no procederá recurso alguno. El árbitro será designado de común acuerdo por las partes y a
falta de acuerdo su designación será efectuada por la Justicia Ordinaria, en cuyo caso el
nombramiento deberá recaer en un abogado que tenga o haya tenido la calidad de abogado
integrante de la Corte Suprema o de la Corte de Apelaciones de Santiago, por al menos dos
períodos consecutivos. Se entenderá que no se ha producido acuerdo entre las partes por el
sólo hecho que una de ellas recurra a la Justicia Ordinaria para que se proceda a la
designación.

DÉCIMO QUINTO: Para todos los efectos legales las partes fijan domicilio en la ciudad
de Santiago.
La personería de Don Isaac Alejandro Suarez Bracho comparece en representación de
SUAREZAVALA CONSULTORES SPA, constatada en la escritura pública desde el año
2022 como estipula la escritura de la empresa.

En comprobante, previa lectura ratifica y firman los comparecientes.

SUAREZAVALA CONSULTORES SpA

NOMBRE: SANDRA CABEZAS
RUT: 17.896.535-2