ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE ARQUITECTURA

PROYECTO CASA HABITACIÓN

PROPIETARIO : FLORENTINA CÁRDENAS VERA

RUT : 6.901.452-6
DIRECCIÓN MARACAIBO N° 1116
SUPERFICIE 57,65 m2
ROL TERRENO : 1309/12
COMUNA : OSORNO
ARQUITECTO : RODRIGO TOLEDO O.
CONTRATISTA JORGE URREA
0. GENERALIDADES

Las presentes especificaciones técnicas se dividen en las siguientes secciones:

0.- GENERALIDADES
1.- OBRAS PRELIMINARES
2.- OBRA GRUESA
3.- MOVIMIENTOS DE TIERRA
4.- FUNDACIONES
5.- ESTRUCTURA DE PISO
6.- ESTRUCTURA DE MUROS
7.- ESTRUCTURA DE TECHUMBRE
8.- AISLACIÓN
9.- TERMINACIONES
10.- PINTURAS Y BARNICES
11.- CARPINTERÍAS ESPECIALES
12.- INSTALACIÓN REDES INTERIORES
13.- ENTREGA Y LIMPIEZA
14.- FIRMAS

0.1. DESCRIPCIÓN DE LAS OBRAS

Las presentes especificaciones técnicas son complementarias al proyecto de construcción para una vivienda tipo, y que
en adelante se denominara “Vivienda subsidio 57,65 m2”. Dicho proyecto se enmarca en las nuevas directrices y
requerimientos técnicos del “DS1 Fondo Solidario para la Vivienda y Subsidio Habitacional Rural”, por ello el diseño de
arquitectura y estructura, así como sus terminaciones, consideran los estándares básicos necesarios, para la postulación
a dichos programas. La vivienda se desarrollara como; edificación aislada y unifamiliar, con estructuras de cimiento
aislados y pre-fabricados de hormigón tipo poyos, muros de paneles de madera arriostrados y techumbre de cerchas
triangulares. La materialidad en forros exteriores será de tablas de fibrocemento tipo símil tinglado de madera o similar, los
forros interiores en zonas húmedas será de planchas de fibrocemento (piso, muros y cielos), en el resto de los recintos se
utilizará entablado madera (piso), placas de terciado ranurado (muros) y entablado de pino (cielos). En cuanto a las
terminaciones, así como su sistema de aislación; serán los contemplados según listado oficial de soluciones constructivas
para acondicionamiento térmico, e Itemisado técnico de construcción para programa del fondo solidario de vivienda
(MINVU), teniendo especial cuidado de cumplir las Normas en cuanto a resistencia al fuego, resistencia acústica y
térmica.

0.2. REFERENCIAS
Las presentes Especificaciones Técnicas son complementarias de los planos (arquitectura, estructura y especialidades) y
otros antecedentes técnicos del proyecto antes mencionado. La obra deberá ejecutarse en estricto acuerdo con dichos
documentos y con aquellos que se emitan con carácter aclaratorio durante el desarrollo de ésta. Deberá ejecutarse
también respetando la legislación y reglamentación vigente, en especial:

- Ley General de Urbanismo y Construcción.

- Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
- Reglamento para instalaciones (Saesa, Aguas Décima, SEC, Serv. de Salud) y obras de pavimentación
- Plan Regulador Comunal.
- Ordenanzas Locales.
- Normas INN.
- Riida

0.3. PLANOS Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

Las obras se encuentran expresadas en los planos emitidos por el arquitecto, ingeniero calculista y asesores de
especialidades, con la visación de conformidad del arquitecto. Los planos deberán archivarse en obra de acuerdo al orden
señalado, en forma tal que sea fácilmente consultado. Será responsabilidad del contratista mantener desde el inicio hasta
el término de las faenas un juego de planos “plastificados” y sus documentos técnicos, no pudiendo ser reemplazados por
otros similares, salvo expresa autorización escrita y firmada por todos los interesados. Estos planos y documentos serán
firmados por el Jefe de Obra, por el arquitecto y por la inspección técnica de obra.
Cualquier omisión o vacío que exista respecto de; métodos constructivos, grado de terminación y calidad de los materiales
será aclarado por la ITO. sin perjuicio de que toda las partidas deberán quedar absolutamente terminadas, y, será
responsabilidad del contratista aclarar cualquier duda en la instancia de aclaración.

0.4. MATERIALES
Los materiales de uso transitorio son opcionales del Contratista, sin perjuicio de los requisitos de garantía y seguridad de
trabajo que deben cumplir, bajo su responsabilidad.
 Los materiales que se especifican para las obras definitivas se entienden de primera calidad dentro de su especie
conforme a las normas y según indicaciones de fábrica.
La I.T.O. rechazará todo aquel material que a su juicio no corresponda a lo especificado.
La I.T.O. Podrá solicitar al contratista la certificación de la calidad de los materiales a colocar en obra.
En caso que se especifique una marca de fábrica para un determinado material se entiende como una mención
referencial, el Contratista podrá proponer el empleo de una marca de alternativa, siempre y cuando su calidad técnica sea
igual o superior a la especificada; en todo caso, la opción alternativa debe someterse oportunamente a consideración del
I.T.O. para su aprobación o rechazo, previa consulta al Área de Estudios, quien resolverá al respecto.

0.5 GASTOS GENERALES

Además de los rubros que considere necesarios, el Contratista deberá incluir dentro de los gastos generales de la
propuesta, los siguientes:

0.5.1. GASTOS ADICIONALES

Se incluirán los gastos que demande la suscripción y protocolización notarial del contrato, de seguros contra incendio,
boleta de garantía, personal a cargo de la obra y todo otro gasto adicional que se genere de las exigencias de las Bases
Administrativas o de las presentes Especificaciones Técnicas, además del cálculo estructural si fuese necesario.
Nota: Los Proyectos de Especialidades (Eléctrico), debe ser realizado por profesionales del área, y aprobados por los
servicios correspondientes (S.E.C.) y serán de cargo y responsabilidad de la empresa contratista.
Como generalidad, el contratista deberá considerar un Jefe de Obra en terreno, dentro de su planta de profesionales que
intervienen en obra.

1. OBRAS PRELIMINARES
1.1 PERMISOS Y DERECHOS MUNICIPALES GL
Se incluyen todos los gastos por aprobaciones de planos o proyectos de instalaciones, empalmes, garantías,
recepciones de obras, etc., que correspondan según las normas reglamentarias de los respectivos servicios que tienen
tuición sobre las instalaciones que consulta el proyecto.
El contratista considerará la tramitación del permiso de construcción y el pago de los derechos municipales
correspondientes. Una copia de dicho permiso me mantendrá en obra y otra copia se hará llegar al arquitecto. El original
será archivado en los registros de la obra en construcción. Las carpetas de proyectos y antecedentes, serán
proporcionadas por el mandante.

1.2 INSTALACIÓN DE FAENAS GL

Las instalaciones provisorias propias de la faena serán del cargo del contratista. La bodega y servicios correspondientes
de acuerdo a las necesidades de la obra, se deberán instalar en un lugar que no interfiera con el normal desarrollo de la
obra y sus actividades complementarias. En caso de ser necesario deberá solicitarse a los servicios correspondientes los
empalmes e instalaciones provisorias de; electricidad, agua potable, además de los servicios higiénicos necesarios para el
uso de los trabajadores.

2. OBRA GRUESA
2.1. LIMPIEZA Y ESCARPE M2
Previo al inicio de las faenas, se retirará toda la basura, escombros y matorrales que existan en el terreno. Asimismo, se
deberá sacar la capa vegetal, material que no se podrá utilizar para rellenos y deberá ser retirado del terreno. Lo mismo
ocurrirá con escombros, despuntes u otros materiales sobrantes de las faenas, los que deberán ser llevados de la obra a
botaderos autorizados, de tal forma de mantenerla limpia. Será obligatoria también la entrega de la obra aseada, en buen
estado de limpieza, libre de escombros y basura.

2.2 ADECUACIÓN DEL TERRENO GL

Se debe consultar el emparejamiento del terreno donde irá emplazada la casa de tal forma de botar los montículos.
Se considerará el Nivel de Terreno Natural como el nivel +/- 0.00 mts.

2.3 TRAZADOS Y NIVELES M2

Se utilizará un cerco octogonal y a nivel, con tablas de 1"x5" y estacas de 2"x2" a 1,80 m. máximo. Las esquinas se
reforzarán con diagonales. Los ejes se pintarán en las tablas con esmalte y de un color que los destaque.
Los trabajos de trazados y niveles serán dirigidos por un profesional idóneo de la obra y aprobados por la I.T.O. El
replanteo del trazado se deberá verificar en las distintas etapas de: excavación, fundaciones, plantas de pisos e
instalaciones, respetando las cotas indicadas en el proyecto. La altura de las fundaciones indicadas en planos es la
mínima; en caso que no se consulte el emparejamiento y nivelación del terreno.

3. MOVIMIENTOS DE TIERRA
3.1 EXCAVACIONES PARA POYOS DE HORMIGÓN M3
Tendrán las dimensiones necesarias para la instalación de Poyos de Hormigón de acuerdo a Planta de Fundación y
Lámina de Detalles.

3.2. BASE ESTABILIZADA M3

 Se consulta la colocación de una Base Estabilizada Compactada para relleno de fundación, sobre terreno natural
compactado. Esta base se compactará manualmente en capas de 10 cm de espesor, estará compuesta de grava y
chancado, arena y finos en proporción tal que se cumpla la siguiente granulometría:

TAMIZ % QUE PASA

2” 100
1” 75 - 95
3/8” 40 - 75
N° 4 30 - 60
N° 10 20 - 45
N° 40 13 - 30
N° 200 5 - 30

Esta base se compactará con pisón de hierro y se regarán para alcanzar la humedad óptima. El suelo natural compactado
bajo base estabilizada deberá quedar libre de cualquier materia orgánica. No se podrá usar tierra con material orgánico.

3.3 RETIRO DE ESCOMBROS GL

Todos los escombros provenientes de la limpieza del terreno, así como del desmalezamiento y poda del mismo, se
acopiarán en sector a definir en obra para su posterior reutilización o bien para ser retirados a botadero municipal.

4. FUNDACIONES
4.1 EMPLANTILLADOS (H5) M3
Se consulta hormigón H-5, de 5 cm de espesor como mínimo para tener un buen sello para asentar del Poyo de
Hormigón. En caso que las condiciones del terreno lo requieran, deberá profundizarse el espesor del emplantillado hasta
alcanzar el sello de fundación prescrita para las fundaciones.

4.2 POYOS DE HORMIGÓN UN

Se consulta el uso de Poyos de Hormigón de acuerdo a Planta de Fundación y Lámina de Detalles. Se consultan poyos
de 70x40x20 cm. Si las dimensiones del poyo no se encuentran en el mercado local, el contratista podrá utilizar poyos de
diferentes dimensiones. Cualquier modificación dentro de esta partida, deberá contar con la aprobación de la I.T.O.

4.3 DADOS DE HORMIGÓN M3

Se consulta la confección de dados de hormigón H-20, éstos irán dispuestos a lo largo de todo el muro cortafuego y sus
dimensiones serán 40x40x50 cm. de acuerdo a Planta de Fundación y Lámina de Detalles.

4.4 SOBRECIMIENTO DE HORMIGÓN M3

Se consulta la confección de un sobrecimiento de hormigón H-20, éste irá dispuesto a lo largo de todo el muro cortafuego
y sus dimensiones serán de acuerdo a Planta de Fundación y Lámina de Detalles.

4.5 ACERO DE REFUERZO KG

Se consulta la calidad del acero y ejecución de las armaduras en estricta concordancia con los planos de estructuración y
con las prescripciones de las normas INN correspondientes.
Las armaduras serán visadas previamente por la I.T.O. antes de hormigonar.
Podrá emplearse barras de acero fabricadas en el extranjero, siempre y cuando se certifique que todas sus propiedades
son iguales o superiores a las del acero especificado.
Los espárragos serán de 6 mm de espesor y las horquillas de 8 mm de espesor.
Recubrimientos Mínimos:
En Sobrecimientos:
4 Fe 8 mm. Estribos Fe 6 mm a 20 cm (como mínimo)
En elementos bajo tierra = 5 cm.
Calidad del acero: A 44 - 28 H (2H)
Resistencia mínima a la tracción = 44 Kg/mm2.
Límite de fluencia mínima = 28 Kg/mm2.

4.6 MOLDAJES M2
Se consulta la utilización de moldajes para la construcción de dados y sobrecimiento, éstos serán visado previamente por
la I.T.O. y antes de hormigonar se verificarán niveles y plomos.
Su estructura tendrá firmeza tal que impida deformaciones por efectos de vaciado del hormigón y sus uniones serán
estancas para evitar pérdidas de lechada de cemento.
Deberá aplicarse líquido desmoldante, cuidando que su tipo y calidad no afecte posteriormente.
Con la visación de la I.T.O. podrá utilizarse varias veces un mismo moldaje, previa limpieza y reparación.
La I.T.O. podrá autorizar el uso de tablas o placas contrachapadas que se encuentren en buenas condiciones, en
encamisado de revestimientos y/o cubiertas.
En caso que el contratista utilice encofrados metálicos deberá tomar las precauciones para evitar la adherencia de
hormigón y asegurar el acabado de superficie, deberá recubrirse con aceites especiales que no produzcan alteraciones de
ninguna especie en el hormigón y colocados sin exceso.
 Las rugosidades y poros de los Moldajes metálicos producidos por los procesos de limpieza se corregirán frotando las
veces necesarias, una solución líquida de kerosene.
El diseño y estabilidad de los Moldajes son de exclusiva responsabilidad del contratista.

5. ESTRUCTURA DE PISO
5.1 VIGAS MAESTRAS M2
Se consulta la utilización de Vigas Maestras de 3x6” en madera nativa de Coigüe. Todos los distanciamientos deberán
respetar lo indicado en planimetría, de acuerdo a plano de Planta de Fundaciones.

5.2 VIGAS DE PISO

M2
Se consulta la utilización de Vigas de Piso en escuadría 2x4” en Pino IPV de Primera calidad. Los distanciamientos
deberán respetar lo indicado en planimetría, de acuerdo a plano de Planta Envigado de Piso. A modo de referencia se
consulta una distancia de 45 cm. Todas las piezas de madera destinadas a cadenetas, deberán tener la misma
escuadría, tipo y calidad de las vigas de piso.

5.3 REVESTIMIENTO DE PISO

5.3.1 ENTABLADO PINO IPV 1X4” M2
Se consulta un entablado de piso de Pino Seco Cepillado machihembrado de 1”x4”, los que irán clavados a las vigas con
clavos de 2”. Todas las maderas para piso serán grado 1 y 2 secas, con contenido de humedad inferior al 12%. No se
aceptarán piezas con nudos pasados solo cuando estos sean menores a un tercio del ancho de la pieza. Las piezas a la
vista deben estar exentas de manchas por hongos u otras causas.

5.3.2 PLANCHA FIBROCEMENTO 6 mm M2

Se consulta en zonas húmedas la colocación de planchas de fibrocemento de 6 mm, las cuales irán atornilladas sobre
entablado de Pino Seco Cepillado machihembrado de 1”x4” con terminación al desnudo. Se deberá tener especial cuidado
de instalar un sello de silicona neutra entre las placas de fibrocemento que impida filtraciones. Entre el fibrocemento y el
entablado de piso, se deberá instalar una capa de fieltro de 15 lb. la cual se fijará a éstas últimas mediante corchetes.

6. ESTRUCTURA DE MUROS
6.1 MADERA DE PINO IPV 2x3” M2
Todas las maderas estructurales grado 1 y 2, secas, con contenido de humedad inferior al 12%. no se aceptarán piezas
con nudos pasados solo cuando estos sea menores a un tercio del ancho de la pieza. Antes de reforzar y forrar los
paneles se deberán corregir las deformaciones en los plomos y niveles. En zonas húmedas se debe considerar sellos
impermeables entre placas, revestimiento de terminación y compriband o similar bajo solera.
La estructura de muros y tabiques se confeccionara en Pino Impregnado (IPV-CCA), con piezas de 2x3” para; pies
derechos, soleras, cadenetas, diagonales y refuerzos; distanciados a 0,50 m. a eje como máximo.
La unión entre paneles se hará con piezas de refuerzo de 3”x3” (cornijales) y doble solera superior con 2 piezas de 2”x3”,
las soleras superiores, además deberán ser reforzadas con escuadras metálicas de 50x50x2 mm. Deberán además llevar
dos diagonales mínimo por panel (sin cortar) y cadenetas desplazadas para permitir el clavado de cabeza. En los
empalmes de las soleras se dispondrá de una pieza de refuerzo de 2x3” de largo del distanciamiento entre pies derechos.
Los dinteles de vanos llevaran piezas de 3”x3” o 2 piezas de 2”x3”, según la luz de los vanos. Estas deberán recaer sobre
pies derechos de 2”x3” (jambas) más una pieza de refuerzo de 2x3”. Se deberá disponer además de 2 muchachos como
refuerzo de antepecho y 2 puntales de refuerzo dintel como mínimo.

6.2 MADERA DE PINO IPV 2x4” M2

Se consulta la confección de un muro cortafuego en madera de pino IPV de 2x4”, a lo largo de todo el deslinde Sur de la
propiedad, de acuerdo a Planta de Arquitectura y lámina de detalles. La estructura del muro considera pies derechos,
soleras, cadenetas, diagonales y refuerzos; distanciados a 0,50 m. a eje como máximo. Entre solera inferior y
sobrecimiento, se deberá instalar una doble capa de papel fieltro 15 lb.

6.3 REVESTIMIENTOS MUROS EXTERIORES

6.3.1 TRASLAPO TABLA DE FIBROCEMENTO (SIDING) M2
Se consulta como revestimiento exterior un traslapo de tabla de fibrocemento tipo Siding Madera de 150 mm de ancho x
3660 mm de largo x 6 mm de espesor. Se colocará en la fachada exterior, según plano de arquitectura, su disposición es
horizontal, el calce de las piezas entre sí deberá quedar en buen estado. Éste se instalará en ciertas zonas de fachadas
exteriores, de acuerdo a lámina de arquitectura, y se afianzará a la estructura de tabiquería por medio de clavo de
vulcanita 1 ½”.
Se debe incluir todos los accesorios necesarios que requiera la instalación (perfil corta gotera, etc). Se deberá tener
especial cuidado en las hojalaterías de remates de ventanas.

6.3.2 PLANCHA ZINC ALUM 5V M2

Se consulta en Fachada Posterior de la vivienda, la instalación de planchas de zinc-alum tipo 5-V de 0,35 mm de espesor,
en sentido vertical.

6.3.3 PLANCHAS FIBROCEMENTO 8 mm M2

 Se consulta la colocación de planchas de fibrocemento de 8 mm de espesor en toda la cara exterior del muro cortafuego.
Las planchas se afianzarán a la estructura de muros mediante clavo terrano de 1 ½” y deberán contemplar los sellos
impermeables entre placas.

6.4 REVESTIMIENTO INTERIOR MUROS

6.4.1 TERCIADO RANURADO 9 mm M2
Se consulta en dormitorios, estar y comedor, la instalación de placas de terciado ranurado de 9 mm de espesor,
dispuestos en sentido vertical, las cuales irán de piso a cielo.

6.4.2 PLANCHAS FIBROCEMENTO 6 mm M2

Se consulta en baño y cocina, la colocación de planchas de fibrocemento de 6 mm de espesor.
Las planchas se fijarán con clavo para vulcanita.

6.4.3 PLACA YESO CARTÓN RF 12,5 mm M2

Se consulta la instalación de placas de yeso cartón RF de 12,5 mm de espesor, instaladas a lo largo y por la cara interior
del muro cortafuego, debiendo cubrir la totalidad de su superficie. Se afianzará a la estructura de muros mediante tornillo
de 1 ½”, deberán instalarse en sentido vertical y deberá cubrir de piso hasta cielo.

7. ESTRUCTURA DE TECHUMBRE
7.1 CERCHAS DE MADERA UN
Se consultan cerchas de madera. Las cerchas serán triangulares, los cordones superior e inferior será de madera Nativa
de Coigüe de 2”x4”; los montantes, diagonales y refuerzos con piezas dobles de pino IPV de 1”x4” (tipo sándwich).
Las cerchas irán distanciadas entre si cada 0,92 m. como máximo, y unidas a soleras por medio de escuadras metálicas
de 100x50x2 mm. Estas irán arriostradas entre sí por cruz de San Andrés con piezas de Pino IPV de 2x3”.

7.2 COSTANERAS PINO IPV 2X3” M2

Se consulta la colocación de costaneras en madera de pino IPV en escuadría de 2x3”, en piezas de Primera calidad las
cuales se instalarán sobre tijerales y estarán distanciadas según planos. Sobre éstas se instalará barrera de humedad
consistente en papel fieltro de 15 Lb y se afianzarán las planchas de cubiertas.

7.3 CIELOS
7.3.1 ENTABLADO PINO ½ x 4” M2
Se consulta para revestimiento de cielos un entablado de pino seco de ½ x 4”. Se clavarán a la estructura de cielos con
clavos de 1 ½ ”.

7.3.2 FIBROCEMENTO 6 mm M2
Se consulta en las zonas húmedas de baño y cocina, la colocación de placas de fibrocemento de 6 mm de espesor. Se
fijará a la estructura de cielos con clavo de vulcanita de 1 ½”.

7.4 ALEROS M2
Se consultan aleros conformados principalmente por la prolongación de cerchas. El alero lateral se armará a través de la
proyección de las cerchas (C-1 y C-2, mientras que los aleros frontales se armarán a través de la proyección de
Costaneras, conformados por una estructura secundaria compuesta por piezas de madera de pino IPV de 2x3”, ubicadas
en la parte inferior éstas. Ver Corte Escantillón y Detalles. Los aleros tendrán una proyección de 0.40 mt como mínimo
para el costado y de 0.40 mt para frontones, medidos entre el muro terminado y la cara exterior del tapacán, no considera
la saliente de la plancha de cubierta.
Para el revestimiento de cielo de aleros se consulta tabla de forro en Pino Seco de ½ x 4” machihembrado, la cual se fijará
mediante clavo de 1 ½”.

7.5 TAPACÁN PINO IPV 1X6” ML

Se consulta Tapacán de madera compuesto por tabla de pino IPV de 1 x 6”, en piezas de Primera calidad y cepilladas,
fijados con clavos de 2” a terminación de tijerales.

7.6 PLANCHA ZINC-ALUM ACANALADA M2

Se consulta para la techumbre, la colocación de planchas de zinc- alum ondulada estándar de 0,35 mm. de espesor. Esta
irá fija a costaneras mediante clavos para techo galvanizado con golilla de neopreno de 2 1/2" de largo. Los traslapos de
planchas serán de 15 cm. como mínimo, y su instalación se hará de acuerdo a las instrucciones del fabricante.

7.7 CUMBRERA ML
Se consulta para cumbrera la confección en zinc- alum de 0,4 mm. de espesor con un desarrollo de 25 cms por aleta. Los
traslapos serán de 15 cm. como mínimo. Se tendrá especial cuidado en la alineación, remates y uniones de estas, las
cuales deberán ir selladas con siliconas y remachadas.

7.8 CANALES Y BAJADAS DE AGUAS LLUVIAS ML

 Se consulta La instalación del sistema de evacuación para aguas lluvias se hará con; canaletas y bajadas de aguas de
PVC. Ø 75 mm, considerando todos los aditamentos para una correcta instalación, según indicaciones y recomendaciones
del fabricante. Las bajadas de aguas desaguaran en piletas in situ excavadas hasta una profundidad de 0,60 m. y
rellenas con ripio.

8. AISLACIÓN
El material aislante se colocará según las instrucciones del fabricante, la cobertura deberá ser completa y el material
deberá estar en perfectas condiciones.

8.1 AISLACIÓN TÉRMICA (POLIESTIRENO EXPANDIDO 11 kg/m3) M2

Se consulta la instalación de material aislante, compuesto por planchas de poliestireno expandido densidad nominal de 11
kg/m3., las cuales se instalarán según las instrucciones del fabricante, la cobertura deberá ser completa y el material
deberá estar en perfectas condiciones. Las planchas deberán quedar totalmente fijas.
La aislación en piso tendrá un espesor de 80 mm. Para Muros el espesor será de 50 mm. Para cielo el espesor será de
120 mm. Las planchas deberán cubrir la totalidad de dichas superficies.

8.2 PAPEL FIELTRO 15 LB (PISO, TABIQUES Y CUBIERTA) M2

Se consulta la instalación de barrera de humedad compuesta por Papel Fieltro de 15 Lbs, el cual irá instalado bajo
entablado de piso en primer piso, en tabique perimetral bajo revestimiento exterior y bajo soleras inferiores (doble capa), y
en cubierta sobre costanera. La instalación bajo cubierta deberá contemplar un tejido de alambre galvanizado Nº 14, el
cual será afianzado a costaneras mediante grampas y que soportará el tendido de papel fieltro, éste se instalará en
sentido horizontal con traslapos de 15 cm para permitir el normal escurrimiento, el papel fieltro de afianzará a costaneras
mediante corchetes.

8.3 AISLACIÓN TÉRMICA (LANA MINERAL 40 kg/m3)

M2
Se consulta para muro cortafuego la instalación de material aislante compuesto por planchas de Lana Mineral densidad
nominal de 40 kg/m3., las cuales se instalarán según las instrucciones del fabricante, la cobertura deberá ser completa y
el material deberá estar en perfectas condiciones. Las planchas deberán quedar totalmente fijas.
La totalidad de la aislación deberá cumplir con la Reglamentación Térmica vigente y el factor de Resistencia Térmica
mínimo R100, dispuesta para la zona correspondiente.

9. TERMINACIONES
9.1 PUERTAS Y VENTANAS
9.1.1 PUERTAS UN
Todas las puertas serán de madera de terciado y de espesor 45 mm. Las puertas exteriores serán de categoría de
durabilidad 1 ó 2 (NCH 789 /1), y las puertas interiores serán de categoría 1, 2,3 ó 4. Las puertas del baño y cocina
exterior deberán contemplar rejilla de ventilación en Pvc. de 20x20 cm. en su parte inferior por ambos lados.
Los marcos de las puertas exteriores serán en Pino IPV de 1 1/2”x4" y los marcos de las puertas interiores serán de pino
Oregón de 1 1/2”x4", rematado con pilastras de 1/2”x3”, contra los vanos. Se deberá contemplar doble lámina de fieltro
asfaltico entre pie derecho y el marco como sello.
Todas las puertas se instalaran con tres bisagras de fierro bronceado de 3 1/2"x3 1/2", fijadas con tornillos de 1 1/4".

9.1.2 VENTANAS M2
Todas las ventanas serán en perfilería de PVC, con desagüe para agua de condensación interior, marca “VEKA” o similar,
línea S21 con aleta para sello estanco, y perfiles de sello hermético, con dos paños, uno corredero, más uno fijo.
Opcionalmente en el baño podrán ser con celosía de ventilación.
La ventana se montará directo a la estructura sobre sellos de silicona (cordón continuo), y formando continuidad con el
papel fieltro. Se remataran con molduras tipo pilastras exteriores e interiores.
Los vidrios serán monolíticos, traslúcidos e incoloros, salvo los baños que serán del tipo semilla, de espesor según
fabricante.

9.2 CERRAJERIA GL
Todas las cerraduras serán marca “Petrus” o similar. Para puerta de acceso, la cerradura será de sobreponer y deberá
contar con caja de acero estampado, con cilindro interior y exterior, picaporte reversible, cerrojo de dos vueltas, con tres
llaves y pomo. Para puerta exterior de cocina, la cerradura de la será de sobreponer y deberá contar con picaporte
reversible, cerrojo de dos vueltas, con dos llaves. Para puerta de baño, la cerradura será de embutir y deberá contar con
picaporte reversible, cerrojo de una vuelta, seguro interior y entrada de emergencia exterior. Para puertas dormitorios, la
cerradura será, de embutir con picaporte reversible, cerrojo de una vuelta, seguro interior y entrada de emergencia
exterior.

9.3 PILASTRAS ML
Se consulta la provisión y colocación de pilastras de madera de ½ x 3”, en Pino Seco de primera calidad. Éstos serán
recubiertos con un protector para madera, sólo en exteriores.
El diseño de estas piezas se determinará en obra. Su fijación será mediante clavo de 1 ½”.
9.4 FORRO BOTAGUA ML
Se consulta forro botagua en dinteles de ventanas exteriores de fachada principal, estas deberán llevar hojalatería
descrita en lámina de detalles, para prevenir de filtraciones de aguas lluvias.

10. PINTURAS Y BARNICES

10.1 BASE EXTERIOR CERESTAIN M2
Sobre todos los paramentos exteriores de madera (tapacanes, traslapo exterior, marcos de puertas y ventanas) se
colocará un protector para maderas del tipo Cerestain o Chilcostain, en dos manos mínimo; los que deberán estar
correctamente cepillados y lijados antes de recibir pintura. Los clavos deberán ser galvanizados, rehundidos.

11. CARPINTERÍAS ESPECIALES

11.1. ESCALERAS EXTERIORES M2
Se consulta la confección e instalación de una escalera, sin pasamanos, de 2 peldaños (mínimo), y dos limones, para el
sector del acceso principal y cocina. Se usaran piezas de 1 ½”x8” cepillados en pino IPV. para los peldaño y los limones.
Los peldaños deberán ser reforzados contra el limón en su lado inferior por 1 pieza a cada lado de 1 1/2”x8”.

11.2. BARANDAS EXTERIORES M2

Para el acceso de las viviendas, y entre pilar exterior, se colocará un barandal con piezas de 2”x3”, ensambladas a media
madera y clavadas de cabeza, a una altura de 1,00 m.

12. INSTALACIÓN REDES INTERIORES

12.1. GENERALIDADES
Los proyectos deberán ser suscritos por profesionales certificados e inscritos debidamente en los registros
correspondientes de acreditación, entiéndase por esto a la SEC, Empresa de Electricidad y Empresa de Agua Potable y
Alcantarillado.
El proyecto de Agua Potable y Alcantarillado se plantea con un sistema particular.
La empresa constructora deberá obtener todos los certificados correspondientes para la tramitación de la recepción final
de las obras ante la Dirección de Obras correspondiente.

12.2 INSTALACIÓN DE AGUA POTABLE

La instalación de agua potable interior se hará con; cañerías de cobre tipo ”L” para agua caliente y “M” para agua fría,
llaves de paso (bola) una general contigua a la vivienda, y una en cada recinto de baño y cocina. Se consideran además
todas los, fittings, mano de obra y otros necesarios para un correcto funcionamiento según Riida.
La colocación de las redes interiores se hará antes de la colocación de los forros, en ningún caso podrán quedar a la vista.
La colocación de la red exterior deberá conectarse a un arranque existente dispuesto para este propósito; además deberá
someterse a las pruebas correspondientes antes del relleno de la zanja que conduce la cañería desde el exterior.
En cocina cada artefacto instalado (lavaplatos y termocañón) deberá contemplar la entrada de agua fría y caliente, con
sus respectivas llaves de paso. En Baño, cada artefacto instalado (lavamanos, ducha y lavadora) deberá contemplar la
entrada de agua fría y caliente, con sus respectivas llaves de paso; el hinodoro tendrá sólo entrada de agua fría.

12.3 ARTEFACTOS SANITARIOS

Se consulta el suministro y colocación de todos los artefactos que se señalan en los planos, como así también la grifería,
fittings u otros necesarios para su instalación. Todos los artefactos serán de calidad, con un calce adecuado de los
desagües y sin imperfecciones en el enlozado.

12.3.1 INODORO DE LOZA UN

Se consulta inodoro enlozado con tapa y estanque enlozado asentado sobre inodoro marca Fanaloza, o similar que
cumpla con los requerimientos.

12.3.2 LAVAMANOS UN
Se consulta lavamanos enlozado con pedestal al piso, con toma para llave de agua fría y caliente.

12.3.3 TINA DE BAÑO UN

Se consulta la tina de baño indicada en planos de arquitectura. Esta será marca Fanaloza” o similar, modelo económico
de 1,00x0,70 m. con antideslizante. Irán montadas sobre plataforma de madera a fin de sostener el fondo de ésta. Debe
dejarse tapa de registro de 40 cm. de ancho en costado de desagüe. Se consulta salida para agua fría y caliente y ducha
tipo teléfono de buena calidad, desagüe y sifón.

12.3.4 LAVAPLATOS UN
Se consulta en acero inoxidable, con una cubeta y rebalse, marca “Cem” o similar de 0,80x0,50 m. con sifón y
desgrasador. Se deberá disponer además de mueble de melamina para empotrar el lavaplatos y deberá contar con
entrada de agua fría y caliente, y llaves de combinación.  Además, se deberá cubrir con un sello de silicona neutra todo el
contorno superior del artefacto en contacto con muros o tabiques.
12.3.5 GRIFERÍA GL
Se consulta para la cocina monomandos marca “Palermo” o similar. Para el lavamanos y la ducha sera de la línea
“Palermo” o similar, con cartucho de cerámico de 35 mm. y flexible de 1,50 m. Para el lavaplatos será monomando vertical
(cuello de cisne) marca Palermo o simlar, con aireador abs. Para Lavadero Mural en exterior se consulta en marca
Fanalosa “Línea Económica”.

12.3.6 TERMOCAÑÓN UN
Se consulta para la red interior de agua caliente la instalación de un Termocañón 60 lts de capacidad, de fierro
galvanizado, tipo serpentín, cañerías de cobre tipo “L” para agua caliente y tipo “M” para agua fría; en ½ ó ¾” (según
proyecto instalaciones Agua potable), y llaves de paso para aislar cada recinto por separado. Dicho termocañón irá
instalado inmediatamente sobre boquilla de la salida de gases de la cocina a leña o la estufa tipo combustión lenta,
proporcionada por el propietario, alimentando con agua caliente los recintos de: cocina (lavaplatos) y baño (lavamanos, y
tina). Se consideran además, todas los fittings, mano de obra y elementos necesarios para un correcto funcionamiento
según “RIDAA”.

12.3.7 LAVADERO MURAL UN

Se consulta en el exterior de la vivienda, en el acceso inmediato a la cocina la instalación de un Lavadero de Polipropileno
de 46x49 cm. para 15 lts., conectado a la red de agua potable y alcantarillado. El respaldo del lavadero deberá contemplar
una pieza 30 x 50 cm de fibrocemento de 6 mm de espesor, atornillado a la pared para proteger al muro contra la
humedad. El lavadero se deberá instalar directamente contra la pared.

12.4. INSTALACIÓN DE ALCANTARILLADO GL

La instalación del alcantarillado se hará con; fosa séptica de polietileno de 1200 lts., cámara desgrasadora en Pvc. u
hormigón pre-fabricado, tubo Flex adren para drenaje subterráneo de 12 m., tubería de ventilación de Pvc. pintada con
óleo ext. y cerrada con rejilla metálica antiofidios en su extremo. En baño se deberá contemplar la descarga para
lavadora, además de todas las tuberías (en Pvc.), fittings, mano de obra y otros necesarios para un correcto
funcionamiento según Reglamento Gral. de alcantarillados particulares del Minsal. La colocación de las redes interiores se
hará antes de la colocación de los forros, la colocación de las redes exteriores deberá someterse a las pruebas
correspondientes antes de rellenar las zanjas.

12.5 INSTALACION DE ELECTRICIDAD

Todos los artefactos y elementos que intervienen en la instalación, además de aquellos de conexión tipo prensable,
deberán estar certificados según normas SEC. Todos los artefactos eléctricos serán marca “Marisio” o similar, incluyendo;
interruptores termomagnético, diferenciales, interruptores, enchufes y tapas. Los demás elementos necesarios para una
correcto funcionamiento deberán estar conforma a la norma de instalación eléctricas interiores y otras normativas afines.
El Contratista deberá obtener las aprobaciones de los proyectos de instalaciones ante los servicios respectivos: SEC,
SAESA.
Los proyectos definitivos serán elaborados por el Contratista en base a los proyectos y/o documentos informativos
entregados, incorporándoles todas las correcciones que exijan los respectivos Servicios para su aprobación .Toda
alteración a los proyectos informativos debe hacerse previa aprobación de la I.T.O. y en todo caso tendrán como objeto
mejorar o complementar las soluciones técnicas de las instalaciones.
El Contratista deberá rendir satisfactoriamente las pruebas reglamentarias y una vez terminadas las obras, obtener los
certificados de recepción conforme de todas las instalaciones.
Todos estos documentos: Proyectos definitivos, recepciones, aprobaciones, etc. deberán entregarse a la I.T.O. en carpeta
triplicado. Se acompañará de toda la información técnica, catálogos que sean necesarios para el perfecto funcionamiento
de todos los equipos que se suministren.
Los accesorios y artefactos se entregarán completos, sin fallas y funcionando.
Se cuidará escrupulosamente la calidad de su presentación.
Todas las tapas de artefactos se colocarán una vez pintadas las superficies; no se aceptarán elementos manchados o
sucios.
Los circuitos de enchufes e iluminación se activarán mediante los interruptores indicados en planos, y además se
activarán centralizadamente desde un tablero de comando en el que se indicarán claramente los circuitos que se
controlan.

12.5.1 INSTALACIÓN ELÉCTRICA GL

Se consulta la instalación de los centros de alumbrado y enchufes.
La canalización deberá quedar embutida, con tuberías y cajas de P.V.C. tableros automáticos con circuitos
independientes de alumbrados y enchufes, protectores diferenciales para circuito de enchufes, y conductores de cobre de
espesor mínimo de 2,5 mm. para enchufes y 1,5 mm. para alumbrado.
La instalación se hará conforme a las referencias indicadas en especificación y planos correspondientes. Que serán a
cargo del contratista.
Debe consultarse el suministro de energía para todos los artefactos y equipos indicados en lo explicitado según
especificaciones y planos realizado por un profesional competente de la especialidad.
La instalación debe consultarse completa con las aprobaciones de los organismos correspondientes.
Pauta de instalación de la red de energía eléctrica de los locales:
 1. Se debe canalizar 3 alambres desde el tablero principal de distribución de energía hasta el gabinete de
comunicaciones, pasando por todas las cajas de distribución de energía de cada punto de red. Los alambres deben ser
con aislamiento plástico y de distinto color (Rojo, Verde, Blanco - NYA).
2. La sección del alambre a utilizar para el circuito de enchufes, debe considerar una sección de 2,5 mm ². La sección de
del alambre a utilizar en el circuito de alumbrado debe ser de 1,5 mm²
3. En cada centro del circuito de enchufes debe ir conectado a los 3 alambres canalizados para la energía de tipo paralela
de acuerdo a las normas eléctricas chilenas vigentes.
12.5.2 ARTEFACTOS ELÉCTRICOS GL
El proyecto se realizará según detalle de la especialidad.
Sin embargo se debe considerar los siguientes requisitos:
Circuitos independientes de alumbrado y enchufes.
Todos los recintos deberán contar con portalámparas instalado.
Tanto enchufes como interruptores serán para embutir de marca Maricio o similar.
Para circuito de enchufes se considera la utilización de enchufes dobles.

13. ENTREGA Y LIMPIEZA GL

La empresa constructora deberá entregar la Obra en óptimas condiciones de limpieza, así como el entorno de trabajo
donde se realizaron las labores.

14. FIRMAS

Florentina Cárdenas Vera Rodrigo Toledo O.

Propietario Arquitecto