CONRATO DE ALQUILER

1. El señor Helard Abraham López Montoya, con DNI 72235614, soltero,

ingeniero industrial, con domicilio para efecto de este contrato en calle Ignacio de la
Puente 370 - Miraflores, provincia y departamento Lima; en adelante EL
ARRENDADOR; y de otra parte,

2. El señor Cesar Francisco Vásquez Vargas, con DNI 42464872, soltero, con
domicilio para efecto de este contrato en calle Belisario Suarez 1269 zona E2D – San
Juan de Miraflores, provincia y departamento Lima; en adelante EL ARRENDATARIO;
conforme a los términos que constan de las cláusulas siguientes.

PRIMERA.- GENERALIDADES.

1.1. ARRENDADOR y ARRENDATARI0 que se denominarán también

conjuntamente “las partes” o individual e indistintamente, “la parte”, convienen en
celebrar el presente contrato de ARRENDAMIENTO respecto de un departamento
vivienda o INMUEBLE OBJETO DEL CONTRATO, conforme a los pactos y condiciones
contenidas en el presente contrato.

SEGUNDA.- INMUEBLE OBJETO DEL CONTRATO.

2.1. El ARRENDADOR declara ser propietaria único y exclusivo del departamento

vivienda identificado como Departamento Plus No.901 – Torre B, del Edificio Los
Faisanes, ubicado en calle Los Faisanes 335, distrito Chorrillos, provincia y
departamento Lima, sujeto a régimen de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva
y propiedad común, adquirido de Inmobiliaria Actual Faisanes S.A.C, conforme a
contrato de 17 de septiembre de 2022.

2.2. Consta de un departamento vivienda compuesto por: Ingreso, Sala, comedor,

family room, baño de visitas con terma eléctrica de 50 litros, dormitorio principal con
baño y walking closet, dormitorio 2 con closets, cocina marca Mabe con extractor de gas
y microondas.

TERCERA.- OBJETO DEL CONTRATO.

3.1. Por mérito de este contrato, EL ARRENDADOR entrega en ARRENDAMIENTO

a EL ARRENDATARIO, el INMUEBLE OBJETO DEL CONTRATO, para que ésta lo
ocupe y destine a casa habitación, quedando terminantemente prohibida de darle uso
distinto.

3.2. El departamento es nuevo de estreno y se entrega totalmente equipado, que

conjuntamente con este contrato, suscrito por las partes, es constancia de la recepción
conforme y en buen estado del departamento y todos los demás bienes y accesorios
que lo integran por parte de EL ARRENDADOR, formando parte integrante del presente
contrato.
CUARTA.- PLAZO.

4.1. El PLAZO de duración de este contrato de arrendamiento es de UN AÑO

CALENDARIO, que inicia el 24 de FEBRERO del año 2023 y concluye indefectiblemente
el 24 de FEBRERO del año 2024, en que EL ARRENDATARIO, sin necesidad de aviso
o requerimiento previo deberá hacer devolución del bien objeto del contrato a EL
ARRENDADOR o persona que ésta autorice por escrito, totalmente desocupado y
conforme a las condiciones establecidas más adelante.

4.2. El PLAZO de este contrato es fijo y forzoso; sin embargo, se conviene que podrá
ser prorrogado o renovado por acuerdo escrito de las partes. EL ARRENDATARIO se
obliga a informar a EL ARRENDADOR la intención de prórroga o renovación del contrato
mediante documento de fecha cierta con una anticipación no menor a treinta (30) días
calendario antes de la fecha de vencimiento del plazo. Sin perjuicio de ello, es facultad
exclusiva de EL ARRENDADOR exonerar a EL ARRENDATARIO de dicho plazo,
pudiendo considerar un plazo menor para dicho efecto.

4.3. EL ARRENDATARIO está obligada a entregar el inmueble objeto del contrato a

EL ARRENDADOR o persona autorizada, a muy tardar a las 18:00 horas del día de
vencimiento del PLAZO; o, en el plazo de tres (3) días hábiles, para el caso de resolución
del contrato por cualquier causa. En caso EL ARRENDATARIO no cumpla con realizar
la entrega del Inmueble a EL ARRENDADOR conforme a lo acordado, se obliga al pago
a favor de EL ARRENDADOR, de una penalidad de S/. 200.00 (DOSCIENTOS 00/100
SOLES), por cada día de retraso en la entrega del inmueble, sin perjuicio de los
arrendamientos que se vayan devengando y de las acciones judiciales o extrajudiciales
de que haga uso EL ARRENDADOR para lograr el desalojo del inmueble.

QUINTA.- ARRENDAMIENTO, MONTO, FORMA DE PAGO, GASTOS Y TRIBUTOS.

5.1. El monto de EL ARRENDAMIENTO establecido y aceptado de común acuerdo

entre EL ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO, es de S/. 1 600.00 (MIL
SEISCIENTOS 00/100 SOLES) mensuales. Este valor incluye el alquiler del inmueble
con el mantenimiento.

5.2. El pago de El ARRENDAMIENTO, es por mensualidad ADELANTADA y se hará

efectiva dentro de los primeros cinco (5) días calendario, del inicio de cada mensualidad,
es decir, debe ser pagado entre el día 01 al día 5 de cada mes, mediante depósito o
transferencia bancaria en la siguiente cuenta de EL ARRENDADOR:

Nombre del titular de la Cuenta: HELARD LÓPEZ MONTOYA

Banco Scotiabank. Cuenta moneda nacional: 8253196185.
CCI: 00972420825319618568

5.3. A la firma del presente contrato EL ARRENDATARIO se obliga a pagar el

ARRENDAMIENTO correspondiente al primer mes adelantado que corresponde del 24
de Febrero del 2023 al 24 de Marzo del 2023 adicionando 2 meses de garantía, esto
mediante transferencia o depósito bancario en la cuenta referida, acreditado con el
comprobante respectivo.

5.4. EL ARRENDATARIO se obliga a enviar a EL ARRENDADOR la constancia de

abono al correo electrónico de EL ARRENDADOR helardlopezmontoya@gmail.com
mensualmente y en cada oportunidad de pago de los ARRENDAMIENTOS.

5.5. EL ARRENDATARIO incurre en mora y se obliga al pago de la penalidad

establecida en el numeral “3.3.” de la cláusula TERCERA que antecede, por cada día
de retraso en el pago de los ARRENDAMIENTOS. La mora se verifica y queda
acreditada con la fecha del depósito o transferencia bancaria que realice EL
ARRENDATARIO en la cuenta señalada por concepto de LOS ARRENDAMIENTOS.

5.6. Son de cargo de EL ARRENDADOR el pago del Impuesto Predial, el impuesto

que grava el presente contrato de arrendamiento y en general, todos los tributos que
gravan la propiedad del inmueble.

5.7. Son de cargo de EL ARRENDATARIO el pago de arbitrios municipales,

serenazgo, consumos de agua, energía eléctrica, teléfono, internet, televisión por cable
así como el pago de las cuotas ordinarias y extraordinarias de seguridad y
mantenimiento del Condominio a la Junta de Propietarios o administración del edificio,
pagos que EL ARRENDATARIO realizará mensualmente en la oportunidad que se giren
los recibos correspondientes y bajo las mismas condiciones en que debe pagar los
ARRENDAMIENTOS, debiendo entregar a EL ARRENDADOR los recibos
mensualmente, debidamente cancelados y al día. En el caso del último mes de
arrendamiento, el pago se realizará antes de la entrega del Inmueble.

5.8. Todo servicio u obligación contratados por EL ARRENDATARIO consignando

como su dirección el inmueble objeto del contrato, (telefonía móvil, televisión satelital o
por cable, créditos, internet, etc.), son bajo entero riesgo y responsabilidad de la misma,
quien se obliga a informar y consignar en los contratos que celebre su condición de
arrendatario, asimismo, en la fecha de finalización del contrato y en caso de haber
realizado instalaciones en el inmueble, se obliga a retirarlos a su costo y
responsabilidad, así como informar mediante documento de fecha cierta su nuevo
domicilio.

SEXTA.- OBLIGACIONES Y PROHIBICIONES DE EL ARRENDATARIO.

6.1. EL ARRENDATARIO declara recibir el inmueble objeto del contrato en la forma

detallada en este contrato, a su total satisfacción, que se trata de un departamento
nuevo con una semana de uso en perfectas condiciones, con sus instalaciones,
servicios, accesorios y demás partes integrantes en excelente estado, en especial las
instalaciones eléctricas, de agua, desagüe, puertas, ventanas, vidrios, cerraduras,
luminarias, interruptores, enchufes completos y pisos en buen estado y nuevos.
6.2. EL ARRENDATARIO queda prohibida de subarrendar o ceder bajo cualquier
título, su posición contractual o la posesión del inmueble; tampoco podrá ceder cualquier
derecho del presente contrato sin la aprobación previa y por escrito de EL
ARRENDADOR.

6.3. EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntual y totalmente los

ARRENDAMIENTOS, gastos de mantenimiento del condominio, arbitrios municipales,
serenazgo, alumbrado público y demás a su cargo, declarando que recibe, el inmueble
con los equipos, accesorios, instalaciones, muebles móviles y empotrados.

6.4. EL ARRENDATARIO está prohibida de retirar del inmueble ninguno de los

accesorios, muebles y enseres, salvo acuerdo previo, expreso y escrito con EL
ARRENDADOR. Todos los gastos ordinarios de mantenimiento y conservación del
departamento en general y de todas sus partes integrantes, muebles e instalaciones en
especial son de cargo exclusivo de EL ARRENDATARIO, que se obliga a cuidarlos y
conservarlos diligentemente, a fin de devolverlos en la fecha de culminación del plazo,
sin más deterioro que el ocasionado por su uso normal y correcto.

6.5. LAS PARTES acuerdan que al finalizar el plazo del contrato, EL

ARRENDATARIO debe devolver el inmueble objeto del contrato a EL ARRENDADOR
en las mismas condiciones en que lo recibe, sin más deterioro que el producido por el
uso, normal y correcto del bien; asimismo permitirá que EL ARRENDADOR
personalmente o mediante persona debidamente autorizada, verifique el estado del
inmueble, accesorios, muebles, equipos y demás partes integrantes, al menos diez (10)
días antes de la fecha de vencimiento del plazo o fecha de desocupación en caso de
resolución del presente contrato, previa coordinación con EL ARRENDATARIO.

6.6. EL ARRENDATARIO se obliga a cumplir obligatoria e incondicionalmente con

las disposiciones establecidas en el Reglamento Interno del Edificio CONDOMINIO LOS
FAISANES, Las Normas de Conducta del Condominio Los Faisanes, normas legales
que regulan las edificaciones sujetas a régimen de unidades inmobiliarias de propiedad
exclusiva y propiedad común, acuerdos de la Junta de Propietarios y demás aplicables
a los inquilinos y ocupantes de la edificación; declarando recibir un ejemplar del
Reglamento Interno de la edificación. En caso EL ARRENDATARIO incumpla,
contravenga o ignore en forma alguna lo establecido en las normas referidas y diera
lugar a multa o sanción de cualquier clase por parte de la Junta de Propietarios, la
Municipalidad u otra autoridad, EL ARRENDATARIO se obliga a su pago y
cumplimiento, además del pago de la penalidad establecida más adelante.

6.7. EL ARRENDATARIO permitirá la visita al inmueble por potenciales futuros

arrendatarios, previa coordinación con EL ARRENDADOR, con una anticipación mínima
de 48 (cuarenta y ocho) horas. Las visitas se realizarán en horario razonable y en
presencia de EL ARRENDATARIO.

.
6.8. De igual forma EL ARRENDATARIO permitirá a EL ARRENDADOR, visitas de
inspección al inmueble durante la vigencia de este contrato, previa coordinación a efecto
de verificar el estado del departamento o constatar cualquier hecho, evento, daño o
circunstancia que afecte la estructura o partes integrantes del bien, así como deslindar
responsabilidades.

SÉPTIMA.- MEJORAS.

7.1. EL ARRENDATARIO queda terminantemente prohibida y bajo pena de

resolución automática, desalojo y pago de daños y perjuicios, de realizar mejoras o
modificaciones en el inmueble objeto del contrato, mucho menos aquellas que puedan
afectar estructuras o zonas comunes de la edificación. También queda prohibida de
introducir mejoras en partes del inmueble que no sean estructurales, sin el
consentimiento previo y por escrito de EL ARRENDADOR. En caso EL
ARRENDATARIO introdujera mejoras en el bien, sin importar el tipo de mejoras que se
trate, éstas quedarán en beneficio del inmueble, sin lugar, ni obligación alguna de EL
ARRENDADOR de realizar pago o reembolso alguno.

7.2. Los gastos de conservación y mantenimiento ordinario del departamento, de las

instalaciones, servicios y demás bienes incluidos en el inventario y objeto de
arrendamiento, son de cargo exclusivo de EL ARRENADATARIO.

OCTAVA.- RESOLUCIÓN DEL CONTRATO.

8.1. Resolución a solicitud de EL ARRENDATARIO. - Durante el plazo, EL

ARRENDATARIO podrá resolver el presente contrato antes de la fecha de vencimiento
del plazo, con dicho objeto, se obliga a remitir un aviso mediante documento de fecha
cierta a EL ARRENDADOR, cursado con no menos de treinta (30) días calendario de
anticipación a la fecha que pretende concluir el plazo, debiendo pagar por concepto de
LUCRO CESANTE la suma de S/. 1350.00 (DOS MIL QUINIENTOS 00/100 SOLES)
por cada cuatro meses o fracción de tiempo de reducción del plazo convenido conforme
a este contrato.

8.2. EL ARRENDADOR, a su vez resolverá el presente contrato en las siguientes

circunstancias:

8.2.1. Si EL ARRENDATARIO incurre en mora en el pago de los ARRENDAMIENTOS

correspondientes a una (1) mensualidad y transcurrieran además quince (15) días
calendario, contados a partir del vencimiento del plazo de pago mensual.

8.2.2. Si EL ARRENDATARIO da al bien uso o destino diferente de casa habitación o

permite algún acto contrario al orden público o a las buenas costumbres.

8.2.3. Si EL ARRENDATARIO subarrienda o cede el arrendamiento o su posición

contractual, sin consentimiento expreso y escrito de EL ARRENDADOR.

8.2.4. Si EL ARRENDATARIO incumple con las disposiciones establecidas en el

Reglamento Interno, sin perjuicio de la aplicación o no de multas o sanciones. Para
efecto de la presente causal de resolución, no será necesario que se trate de un
incumplimiento reiterado.

8.3. En cualquiera de las situaciones indicadas en los numerales precedentes, EL

ARRENDADOR podrá resolver el contrato al amparo de lo regulado en el artículo 1430
del Código Civil, bastando para ello que curse una comunicación escrita en dicho sentido
a EL ARRENDATARIO, surtiendo efecto de pleno derecho a partir de la notificación de
dicha comunicación. Adicionalmente, EL ARRENDADOR podrá resolver el contrato en
caso EL ARRENDATARIO incumpla con cualquiera de las obligaciones contempladas
en este documento, conforme a lo establecido en el artículo 1429 del Código Civil.

NOVENA.- DEPÓSITO DE GARANTÍA.

9.1. En garantía del cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones que asume
EL ARRENDATARIO conforme a este contrato y a las establecidas en la ley, en la fecha
de suscripción de la misma entrega a EL ARRENDADOR la suma de S/. 2,600.00 (DOS
MIL SEISCIENTOS SOLES), mediante depósito o transferencia bancaria a la cuenta de
EL ARRENDADOR indicada en este contrato.

9.2. El depósito de garantía solo será devuelto a EL ARRENDATARIO, a la

finalización del presente contrato, cumplida la entrega de posesión del Inmueble a EL
ARRENDADOR, verificarse el buen estado del departamento y sus accesorios,
conforme al inventario suscrito por las partes, así como la entrega de los recibos por
todos los servicios y tributos a cargo de EL ARRENDATARIO debidamente cancelados
al día de su desocupación.

9.3. El depósito de garantía, durante el plazo y hasta la devolución del inmueble

objeto del contrato a EL ARRENDADOR, no genera intereses, ni renta alguna a favor
de EL ARRENDATARIO y será devuelto en la misma moneda y monto, una vez
corroboradas las condiciones detalladas en el numeral anterior y descartadas deudas u
obligaciones pendientes de EL ARRENDATARIO derivadas o relacionadas con el
presente contrato. El depósito de GARANTÍA no podrá ser aplicado bajo ningún
concepto al pago de alquileres devengados.

DÉCIMA.- PENALIDADES Y SANCIONES.

10.1. EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a favor de EL ARRENDADOR una

penalidad ascendente a S/. 200.00 (DOSCIENTOS SOLES), por cada día de retraso en
el pago de LOS ARRENDAMIENTOS, dejando constancia que incurre en mora una vez
trascurrido el último día (quinto) de plazo que tiene para el pago.

10.2. EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a favor de EL ARRENDADOR una

penalidad ascendente a S/. 200.00 (DOSCIENTOS SOLES), por cada día de retraso en
el pago de los arbitrios municipales, servicios de agua potable, energía eléctrica, gastos
del condominio y demás establecidos en el presente contrato.
10.3. EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a favor de EL ARRENDADOR una
penalidad ascendente a S/. 200.00 (DOSCIENTOS SOLES), por cada día de retraso en
la devolución del inmueble a EL ARRENDADOR, vencido el plazo del contrato o vencida
la fecha de entrega en caso de resolución del contrato. Dicha penalidad se paga, sin
perjuicio de los ARRENDAMIENTOS ordinarios que se vayan devengando por cada día
de mora en la entrega del bien y de las acciones o procedimientos judiciales, notariales
o extrajudiciales de que haga uso EL ARRENDADOR para desalojar el inmueble.

10.4. Asimismo, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a favor de EL ARRENDADOR

una penalidad ascendente a S/. 200.00 (DOSCIENTOS SOLES), sin perjuicio de la
resolución automática y desalojo del inmueble, en caso incumpla cualquiera de las
siguientes obligaciones:

10.4.1. Si EL ARRENDATARIO da al bien destino diferente de aquél para el que se le

concedió expresa o tácitamente, o permite algún acto contrario al orden público o a las
buenas costumbres.

10.4.2. Si EL ARRENDATARIO incumple con las disposiciones establecidas en el

Reglamento Interno.

DÉCIMO PRIMERA.- PACTOS ADICIONALES, DOMICILIO.

11.1. Imputación de pago.- Los pagos que efectúe EL ARRENDATARIO, en

cumplimiento de las obligaciones establecidas en este contrato, se imputarán en el
siguiente orden:

11.1.1. ARRENDAMIENTOS.

11.1.2. Arbitrios municipales.

11.1.3. Servicios públicos.

11.1.4. Gastos bienes y servicios comunes propios del Condominio Los Faisanes.
(mantenimiento, seguridad).

11.1.5. Otras obligaciones.

11.2. Toda comunicación, notificación, solicitud, petición, demanda, designación,

instrucción, certificado u otra comunicación girada entre las partes, relativo a lo
establecido en este contrato, será remitida por escrito al domicilio señalado en la
introducción; sin embargo y, sin perjuicio de ello, las comunicaciones y notificaciones
podrán realizarse vía correo electrónico, con cuyo objeto las partes cumplen con señalar
los siguientes:

11.2.1. EL ARRENDADOR, correo electrónico: helardlopezmontoya@gmail.com:

Helard López Montoya

11.2.2. LA ARRENDATARIO correo electrónico: cesarvargas20vasquez@gmail.com:

Cesar Vásquez Vargas
11.3. Todo cambio o variación del domicilio y de la información de las partes,
relacionadas o que involucren el presente contrato, deberá ser comunicada por
documento de fecha cierta al domicilio señalado en la introducción del contrato, con una
anticipación no menor de siete (7) días hábiles a la fecha que se haga efectiva. En
defecto de dicha comunicación, todas las comunicaciones cursadas a las direcciones
consignadas se tendrán como correctamente efectuadas.

DÉCIMO SEGUNDA.- CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO Y

SOMETIMIENTO EXPRESO A LA LEY N°30933

12.1. EL ARRENDATARIO por este acto, se allana libre e incondicionalmente a la

solicitud de restitución del inmueble por vencimiento del plazo de duración del presente
contrato o la resolución del mismo por falta de pago de los arrendamientos pactados, de
conformidad con lo establecido en el inciso 1 del artículo 5° de la Ley Nº30933, para
efecto del procedimiento especial de desalojo a que se refiere la citada ley.

12.2. En tal virtud, las partes, de manera expresa e indubitable, declaran su decisión
de que, ante la configuración de cualquiera de las causales de desalojo señaladas en el
párrafo precedente, se someten a la competencia del notario de la provincia donde se
ubica el Inmueble, para la constatación de las causales establecidas en el artículo 7 de
la Ley Nº30933 y se someten a la competencia del Juez de Paz Letrado competente y
con juridicción en el distrito en el que se ubica el inmueble a fin que ordene y ejecute el
desalojo. Para tal efecto, EL ARRENDADOR deberá cursar una carta notarial a EL
ARRENDATARIO en el domicilio señalado en la introducción de este contrato,
requiriendo la restitución del inmueble por las causales antes señaladas.

12.3. Asimismo, EL ARRENDATARIO declara y acepta expresamente que las únicas

causales de oposición ante el emplazamiento con la solicitud de desalojo notarial son
las señaladas en el numeral 8.3 del artículo 8° de la Ley N°30933.

DÉCIMO TERCERA.- JURISDICCIÓN.

13.1. Sin perjuicio de lo anterior, las partes someten todas las controversias a los
jueces y tribunales de Lima, renunciando al fuero de sus domicilios.

DÉCIMO CUARTA.- PREVENCIÓN DEL LAVADO DE ACTIVOS, ANTISOBORNO Y

PREVENCIÓN DEL FINANCIAMIENTO DEL TERRORISMO.

14.1. Con relación a la naturaleza, celebración y efectos del presente contrato, las
partes declaran que, no han violado y no violarán las leyes vigentes de lucha contra el
lavado de activos, financiamiento del terrorismo, leyes anticorrupción y similares.

14.2. Las partes se obligan a informar de inmediato y por escrito a la otra parte y a las
autoridades, cuando ocurra la violación de la normativa señalada, sin perjuicio de tomar
todas las medidas necesarias para evitar o mitigar sus efectos.

14.3. En caso se verifique incumplimiento de las obligaciones señaladas en la

presente cláusula, la otra parte quedará facultada para resolver el contrato de pleno
derecho, de manera automática y sin previo aviso, sin que ello genere un derecho de
indemnización a favor de la otra parte, bastando para ello el envío de una comunicación
de la parte afectada a la otra haciendo valer la presente cláusula.

DÉCIMO QUINTA.- CLÁUSULA COMPLEMENTARIA.

15.1. En todo lo no previsto expresamente en este contrato o en aquello consignado

en forma incompleta, son de aplicación de las normas del Código Civil vigente.

Agregue señor notario lo demás de ley que formalice el contrato.

Lima, enero 24 de 2023

HELARD ABRAHAM LÓPEZ CESAR FRANCISCO VASQUEZ

MONTOYA VARGAS
DNI 72235614
DNI 42464872