UNIVERSIDAD PRIVADA SAN JUAN BAUTISTA

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“AÑO DEL FORTALECIMIENTO DE LA SOBERANÍA NACIONAL”

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FACULTAD DE DERECHO
ASIGNATURA:

Derecho Notarial y Registral

TEMA:

Casación donde se deberá declarar en primera y segunda instancia fundada

DOCENTE:

Jose Luis Lescano Echajaya

CICLO: X TURNO: Tarde

INTEGRANTE:

Norma Luz Ancco Jalixto

2022

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DEDICATORIA:

A Dios por ser mi Luz y mi guía; apoyo constante.

A mis padres por sus enseñanzas y su incondicional amor

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AGRADECIMIENTO

A mis docentes por su aporte en esta profesión orillándonos a convertir en

buenos profesiones, además de seguir desarrollando nuevos conocimientos

constantemente.

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INDICE:

1. CARATULA……………………………………………………...……………2

2. DEDICATORIA…………………………………………………….…………3

3. AGRADECIMIENTO…………..…………………………………….….……4

4. INDICE………………………………………………………………….……...5

5. TEMA……………………………………………………………….…....……10

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CASACIÓN N° 800 – 2015 - HUÁNUCO

NULIDAD DE ACTO JURÍDICO

La demanda lo interpone Humberto, Guillermo, Laudina y Elvia Ricardina Ortiz Zelada,

sobre Nulidad de acto jurídico, contra los demandados Sr. Alejandro Ortiz Zelada,

Máxima Morales Baltazar, José Palacin Aquino y Esposa Hilda Borja Mendoza, a fin

que se declare la nulidad de la escritura pública de compraventa de derechos y acciones

N°20 de fecha veinte de enero 2010 y otros.

EN SU DEMANDA LOS DEMANDANTES SEÑALAN LO SIGUIENTES:

1. Aníbal Ortiz Zelada, adquiere el inmueble ubicado en la Mz H – lote 15, ubicado

frente a la calle 03 de la urbanización APROVIGC del distrito de Pilco Marca,

mediante escritura pública con fecha 10 de octubre 1991, otorgada por la

asociación Pro vivienda de la guardia civil de Huánuco, que con el fallecimiento

del sr Aníbal Ortiz Z. Deja como herederos forzosos a sus hermanos

(demandantes) y el demandado Alejandro Ortiz Zelada.

2. Que los demandantes en su condición de herederos de su finado hermano,

adquieren el 80% acciones y derechos del inmueble sub litis, todo está

documentado mediante escritura pública de adjudicación independizada N°1945,

y se deja constancia que solo el 20% se deja derechos y acciones al Co heredero

Alejandro Ortiz Zelada, registro inscrito en la propiedad inmueble de los

Registros Públicos.

3. Se hace constatar que es falso que se haya vendido el 80% de nuestros derechos

y acciones al demandado Alejandro Ortiz Zelada.

4. Respecto a la compraventa del inmueble sub litis, debe declararse nula, porque

el demandado hizo falsificación de nuestras firmas en la escritura pública, para

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luego vender la propiedad a los compradores JOSE PALACIN AQUINO y su

cónyuge HILDA BORJA MENDOZA.

El señor JOSE PALACIN AQUINO, contesta la demanda, señalando que la

compraventa celebrada con el vendedor Alejandro Ortiz Zelada, se hizo con todas las

documentaciones debidamente saneadas, con la intervención del Notario público para

que de fe a la escritura pública. El Juez en Primera instancia declara fundada en parte la

demanda, sobre en el extremo de la escritura pública de derechos y acciones N°20 con

fecha enero del 2010 y Infundada sobre la nulidad de escritura pública de compraventa

N°296 de fecha 18 de marzo 2010. Los demandantes interponen recursos de apelación

con la sentencia de primera instancia. En la cual LA SENTENCIA DE VISTA, revoca

la sentencia de primera instancia en el extremo que declara infundada la demanda de

Nulidad de escritura pública de compraventa N°296 y reformándola la declara fundada

en los siguientes fundamentos. El Sr. José Palacin Aquino (demandado) interpone

recurso de casación contra la Sentencia de Vista, Por las siguientes causales:

1 infracción Normativa de los artículos lll del título preliminar 197 y 188 del
código civil, en concordancia con el artículo 139 inciso 5 de la construcción
política del Perú y artículos 2012,2014 y 2015 del código civil; en la cual se da a
trámite dicho recurso y en los fundamentos que la corte suprema pasa a exponer lo
siguiente.

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MATERIA JURÍDICA EN DEBATE:

El presente recurso interpuesto, se va determinar si la Sentencia de Vista incurre en

alguna infracción Normativa de las normas denunciadas líneas arriba.

ANÁLISIS DE LA CASACIÓN

En lo que analizan del presente caso, se determino que el Sr. Alejandro Ortiz Zelada

figuraba en los registros públicos como propietario de todos los derechos y acciones del

bien inmueble sub litis, como se verifica en la copia certificada de la partida N°

11082022, por lo dicho el señor José Palacin Aquino y su cónyuge HILDA BORJA

MENDOZA, mediante escritura pública de compraventa N° 296, lo hicieron

amparándose en lo que aparecieron en los registros públicos (principio de legitimación)

y en la creencia el que vendía el bien era el legítimo propietario y por ende contaba con

todas las facultades para hacerlo, de acuerdo al artículo 2014 la buena fe de tercero se

presume.

En lo señalado en el artículo 2014 del código civil, se señala que dicho artículo es una

presunción iuris tantum, que admite prueba en contrario, por consiguiente la carga de la

prueba se invierte, pues el que debe acreditar la mala fe del tercer adquiriente es la parte

actora, y en el presente caso el demandante no ha acreditado la mala fe del demandado,

en lo cual no tiene nada que ver los fundamentos que se hizo en la Sentencia de segunda

instancia por lo cual esta CORTE SUPREMA declara FUNDADO EL RECUERSO

DE CASACIÓN INTERPUESTO POR José Palacin Aquino en CONFORMIDAD

CON EL ARTÍCULO 396 C.P.C. en lo cual se revoca la sentencia de segunda instancia.

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ARTICULOS IMPORTANTES QUE ACOTAR:

Artículo 1529.- Por la compraventa el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un

bien al comprador y éste a pagar su precio en dinero.

Artículo 390.- El reconocimiento se hace constar en el registro de nacimientos, en

escritura pública o en testamento.

Artículo 1396.- En los contratos ofrecidos con arreglo a cláusulas generales de

contratación aprobadas por la autoridad administrativa, el consumo del bien o la

utilización del servicio genera de pleno derecho la obligación de pago a cargo del

cliente, aun cuando no haya formalizado el contrato o sea incapaz.

“Artículo 2014. Principio de buena fe pública registral El tercero que de buena fe

adquiere a título oneroso algún derecho de persona que en el registro aparece con

facultades para otorgarlo, mantiene su adquisición una vez inscrita su derecho, aunque

después se anule, rescinda, cancele o resuelva el del otorgante por virtud de causas que

no consten en los asientos registrales y los títulos archivados que lo sustentan.

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CONCLUSION:
El cuan importante es la labor del notario dentro de un proceso y la legalización de

firmas que cumple al momento de hacer una escritura pública, este caso es al igual que

muchos en el cual damos a conocer las buenas costumbres, nos hemos dado cuenta la

importancia que cumple la compra y venta de acciones, valga la redundancia lo

importante que es saber y reconocer acciones de este tipo.

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