EXPEDIENTE N° : 1422-2018

ESPECIALISTA : Manuel Conde Vilca

SUMILLA : PRESENTO ALEGATOS
.

SEÑOR JUEZ DEL SEGUNDO JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE

HUMANGA.

MARÍA SULCA SANTIAGO, identificada con

DNI. Nº 41564872, HECTOR SULCA
SANTIAGO, con DNI 42760228; BEATRIZ
MARIA SULCA SANTIAGO, con DNI
N°46841269, NELSON SULCA SANTIAGO ,
con DNI N°45618211 y JUAN CRISOSTOMO
TINEO; con DNI 28715371, todos con domicilio
real en el Jr. Venezuela 495, distrito de Ayacucho,
provincia de Huamanga – Ayacucho, con domicilio
procesal en el Jirón 09 de Diciembre Nº 338, 2do
piso, oficina Nº 03, (Ref. Koricancha) y con
Casilla Electrónica N° 64150, en autos seguidos
contra Nataly Santiago Jáuregui, en materia de
desalojo; ante usted con el debido respeto me
presento y expongo lo siguiente:
Señor Juez, estando dentro del término de ley,
habiéndose llevado a cabo la Audiencia Única de fecha 21 de agosto de 2019, estando dentro
del término de ley me apersono a su despacho a fin de presentar alegato escrito, bajo los
siguientes argumentos de hecho que paso a detallar.

1. FUNDAMENTOS:

PRIMERO. - Señor Juez, que con fecha 07 de enero de 2019, se admitió a

trámite la demanda interpuesta por Nataly Santiago Jáuregui y Victoria Santiago
Rodríguez contra María Sulca Santiago y otros, sobre desalojo por ocupante
precario e indemnización por daños y perjuicios.
 SEGUNDO.- Señor Juez, a razón de dicha demanda debo señalar a vuestro
despacho, que se debe tomar en cuenta la denuncia penal interpuesta ante la Quinta
Fiscalía Provincial Penal Corporativa de Huamanga contra NATALY SANTIAGO
JAUREGUI, por el delito contra la FE PUBLICA, en la modalidad de Falsificación
de Documentos, en el sub tipo de “Falsificación de Documento Privado” y “Uso de
Documento Falso”, esto porque con fecha 26 de diciembre de 2018, la denunciada
al responder la demanda que interpuse por prescripción adquisitiva de dominio de
fecha 13 de abril del 2018, presentó dos actas de compromiso, fojas 239 y 238; de
fechas 07 de setiembre de 2013 y 06 de diciembre de 2015, respectivamente; el cual
refiere que: En la primera acta de compromiso MARIA SULCA SANTIAGO,
aparece y firma como testigo, sin embargo, mi persona nunca ha actuado como
testigo de algún acuerdo entre doña NATALY SANTIAGO JAUREGUI y mis
padres MARCELINA SANTIAGO HUAYHUA y ALFONSO SULCA
MENDOZA, donde supuestamente nuestros padres recibieron un monto de dinero.

De igual forma sucede en la segunda acta, solo que esta vez es mi hermano
NELSON SULCA SANTIAGO, quien tampoco actuó como testigo, es por eso que
se realizó la denuncia. Resaltando que la firma que figura en dicha acta no es de mi
persona María Sulca Santiago, así como tampoco de mi hermano NELSON SULCA
SANTIAGO; además de ello, dicha acta presenta ciertas fallas y borrones en las
fechas, en los apellidos de mis padres y que la firma que figura no es de mi persona.
Tercero

TERCERO. – Señor Juez, las demandantes quieren hacer parecer que tienen
el derecho para demandar por ocupante precario, por cuanto jamás hemos
mantenido ningún tipo de vinculación por el predio que ocupamos con justo título
Posesorio y buena fe en calidad de propietarios desde tiempos antes a la inscripción
de título de favor del extinto Don Celestino Santiago Huayhua, expedito por
COFOPRI, tampoco he tenido la condición de arrendatario cuyo arrendamiento
haya fenecido por vencimiento de contrato falta de pago por lo que las demandantes
carecen de calidad para demandar la desocupación del bien por precariedad, siendo
su demanda mero ejercicio abusivo de un derecho, obtenido por favor de COFOPRI
y por la viveza de Don Celestino Santiago , quien a sabiendas de que el Inmueble no
le pertenecía, realiza esta titulación de mala fe y con documentos fraudulentos, toda
vez que jamás posesiono el predio y con falsedades pretende sorprender a su
judicatura.
CUARTO. –Señor Juez respecto a la posesión se compone de dos
elementos: “El hecho, que consiste en tener la cosa de una manera cualquiera
a nuestra disposición; y la intención, que consiste en la voluntad de poseer la
cosa como propietario, en el caso mismo en que se supiese no serlo”. Siendo
en este caso un hecho verídico la posesión del bien inmueble ubicado en el Jr.
Valenzuela N°495, del Pueblo Joven El Calvario, que venimos ostentado la
(recurrente y hermanos), desde hace más de 30 años aproximadamente, de buena fe,
en forma pública, continua y pacíficamente. Motivo por la cual acudí a la autoridad
competente (Municipalidad Provincial de Huamanga), para solicitar el respectivo
CERTIFICADO DE POSESION, en virtud al derecho que adquirimos por la
posesión de buena fe, publica, continua y pacíficamente el bien inmueble señalado
precedentemente. Es más, el certificado de posesión que se nos ha otorgado reúne
los requisitos señalados en el artículo 41°

Cito en este caso concreto la jurisprudencia recaída en la CASACION N°

3702-2016 Tacna, en el cual se fijan los requisitos para el desalojo del ocupante
precario: “Que, en los procesos de desalojo por ocupación precaria,
atendiendo a la definición establecida por el Art. 911° del Código Civil
establece que la posesión precaria es la que se ejerce sin título alguno o
cuando el que se tenía ha fenecido.”
El supremo tribunal considera que para que prospere una demanda de
desalojo por ocupación precaria se requiere la existencia indispensable de tres
presupuestos
En primer lugar, que la persona que solicite el desalojo ante el Poder
Judicial acredite plenamente ser titular de dominio del bien inmueble cuya
desocupación demanda.
 En segundo lugar, que se acredite la ausencia de relación contractual
alguna entre el demandante o solicitante de la desocupación y el emplazado
u ocupante del inmueble materia del proceso de desalojo.
En tercer lugar, se deberá tener en cuenta que para ser considerado
precario tendrá que corroborarse la ausencia absoluta de cualquier
circunstancia que justifique el uso y disfrute de la bien materia del juicio de
desalojo por parte de su ocupante o emplazado en el proceso.
POR LO EXPUESTO:
A usted, señor Juez, se tenga presentado el presente
escrito y se sirva proveer el presente por encontrarse conforme a ley y justicia.

ANEXO:
- Copia legalizada de la Denuncia Penal presentada
en la Fiscalía Provincial Penal Corporativa de Huamanga, de fecha 20 de mayo del 2019.
- Copia simple de la primera acta de compromiso de
07 de setiembre del 2013.
- Copia simple de la segunda acta de compromiso de
06 de diciembre del 2015.

Ayacucho, 21 de agosto de 2019.