ACTO DE VENTA BAJO FIRMA PRIVADA

ENTRE: MILADYS MILAGROS REYES dominicano, mayor de edad, portador de la cedula de

identidad y electoral, numero 402-2792535-7, con domicilio y residencia en el sector las
barbacoa del Distrito Municipal del Limón, Provincia Samaná, Republica Dominicana quien
el presente acto de denominar LA VENDEDORA y la otra parte el JOSE LUIS SANTOS
LLAMAS dominicano, mayor de edad, soltero, comerciante, titular y portador de la Cédula
de Identidad y Electoral Número 223-0142648-6 domiciliado en la calle 5ta, casa 22,
Edificio, torres Reino L, Piso 3 Apto 3-A los tres ojos, ensanches Ozama, ensanches Alma
Rosa, Municipio Santo Domingo Este República Dominicana, quien el presente acto se
denominara EL COMPRADOR.

PREAMBULO

PRIMERO: EL VENDEDOR, por medio del presente acto vende de una porción de terrenos,
sin deslindar dentro de la parcela 4049-BIS, derecho que este lo adquiere por herencia de
su finada madre RAMONA REYES al COMPRADOR.

SEGUNDO: Que EL VENDEDOR garantiza al comprador de que dicho inmueble este tiene
la ocupación y que está a la espera de su certificado de título, y para garantizar cualquier
incumplimiento de parte de VENDEDOR, se suscribió un acto de garantía donde el padre
del VENDEDOR, garantiza y autoriza la rebaja en caso de incumplimiento del VENDEDOR,
acto de fecha 8/07/2022, notariado por el DR. ARIDIO ANTONIO GUZMÁN ROSARIO, del
certificado de título matricula 3000043515.

SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:

PRIMERO: EL VENDEDOR, por medio de este acto CEDE, VENDE y TRASPASA desde ahora
y para siempre, libre de todo gravamen, con todas las garantías de derechos habidas y por
haber en favor del COMPRADOR: quien acepta el inmueble que se describe a
continuación: UNA PORCIÓN DE TERRENO CON UNA EXTENSIÓN DE TRES MIL CIENTO
CUARENTA Y CUATRO PUNTO QUINCE METROS CUADRADOS (3,144.15MTS.) METROS
CUADRADOS, UBICADA DENTRO DEL ÁMBITO DE LA PARCELA NO. 4049- BIS, DEL
DISTRITO CATASTRAL NO. 7 DE SAMANÁ, AMPARADA POR EL TÍTULO MATRÍCULA NO.
300043515. EXPEDIDO POR EL REGISTRO DE TITULOS DEL DEPARTAMENTO DE SAMANA.

SEGUNDO: El precio convenido entre las partes es la suma de UN MILLON QUINIENTOS

MIL PESOS DOMINICANO (RD$ 1,500,000.00), PESOS DOMINICANOS, suma que será
pagada a la VENDEDORA de manos del COMPRADOR, de la manera siguiente:

a) A LA FIRMA DEL ESTE CONTRATO LA CANTIDAD DE SEISCIENTOS MIL PESOS

DOMINICANO (RD$ 600,000.00).

b) LA CANTIDAD DE NOVECIENTOS MIL PESOS DOMINICANO (RD$ 900,000.00), EL

CUAL SERÁN PAGADERO A LA FECHA DEL 20/12/2022.

TERCERO: El VENDEDOR justifica su derecho de propiedad del referido inmueble por tener
en su derecho legítimos en certificado de título matricula núm. 300043515. Expedido a su
padre RAMON RODRIGUEZ Y PEÑA por el registro de Títulos del Departamento de
Samaná, Al que autoriza realizar la correspondiente transferencia a nombre del
COMPRADOR.

CUARTO: Las PARTES convienen en llevar cabo el correspondiente proceso de deslinde

de manera conjunta, toda vez que se trata de un terreno en copropiedad con terceros, y
que al momento de salir la sentencia de determinación de heredero el VENDEDOR deberá
realizar todas la acciones de lugar a los fines de garantizar el traspaso del inmueble y que
este tiene una penalidad en condición de clausula penal por incumplimiento como
establece el artículo 1226, del código civil dominicano.

Párrafo: LA VENDEDORA, esta cederá a título gratuito la cantidad media tarea ½ , a los
fines de esta tener derecho a acceso, el cual el comprador le garantiza acceso y esta se
constituye como paso de servidumbre, hacia el terrenos de LA VENDEDORA.

QUINTO: que el señor MILADYS MILAGROS REYES, firma con huellas dactilares ya que
este no sabe leer ni escribir , y se le da lectura al presente acto bajo firma privada delante
de los , AYENDI ROSELYN CEPIN ANDERSON dominicana, mayor de edad portadora de la
cedula de identidad y electoral No. 134-0003880-1 domiciliada y residentes en la provincia
de Samaná ; Persona libres de tachas y excepciones como establece la ley, a quienes doy
fe conocer, quien se constituyen en auxiliares de la fe pública, con pleno conocimiento de
la orden ejecutiva No.202 del año 1918, que castiga el perjurio. En el municipio de las
terrenas, a los ocho días 8, del mes de julio del año dos mil veintidós 2022.

SRA. MILADYS MILAGROS REYES

VENDEDORA

SR. JOSE LUIS SANTOS LLAMAS

COMPRADOR

AYENDI ROSELYN CEPIN ANDERSON

Testigo instrumentales
Yo, DR. ARIDIO ANTONIO GUZMÁN ROSARIO, Notario público de los del número del
Municipio de la Terrena, matrícula en el colegio de Notario bajo el número 6403,
CERTIFICO que las firmas y huellas que anteceden en el presente documento fueron
puestas de manera libre y voluntaria por los señores MILADYS MILAGROS REYES, JOSE
LUIS SANTOS LLAMAS Y AYENDI ROSELYN CEPIN ANDERSON las partes firmantes,
quienes manifestaron, y así pude constatar, que esa es la firma que cada una de ellas
acostumbra usar en todos los actos de su vida, tanto pública como privada. DADO En
Municipio de las Terrena, Provincia Samaná , República Dominicana, En el municipio de las
terrenas, a los ocho días 8, del mes de julio del año dos mil veintidós 2022.

LICDO. ARIDIO ANTONIO GUZMÁN ROSARIO,

ABOGADO-NOTARIO
Matricula
6403