GANANCIAS Y PERDIDAS PATRIMONIALES: VARIACIÓ N EN EL PATRIMONIO DEL CONTRIBUYENTE.

¿CÓ MO PUEDE VARIAR?

 POR VENTA: Venta de un inmueble, venta de acciones, venta fondo de inversió n ..Y en cualquiera que medie un precio o
contraprestació n y se obtenga una ganancia o perdida. Se valorará por el Valor normal de mercado
 POR DONACIÓN: de padres a hijos,….y en general cualquier transmisió n que no medie un precio o contraprestació n. En este caso
la ganancia o perdida sería para el padre, porque el hijo tributa en Donaciones. El valor de transmisió n para el Padre será el que
tenga en el Impuesto de Sucesiones y Donaciones.
 POR INCORPORACION DE BIENES Y DERECHOS: Premios, ganancias en el juego, etc.

¿CÓ MO SE CALCULA LA GANACIA PATRIMONIAL?

 POR VENTA

DIFERENCIA ENTRE VALOR DE TRANSMISIÓ N Y VALOR DE ADQUISICIÓ N: GANANCIA O PÉ RDIDA PATRIMONIAL

Valor de adquisición
Valor de transmisión
(+) Importe real de adquisición
(+) Importe real percibido (o mercado) (+) Inversiones y mejoras efectuadas
−¿
(-) Gastos y tributos satisfechos (1) (+) Gastos y tributos satisfechos
(salvo intereses) (salvo intereses) (2)
(-) Amortizaciones fiscalmente deducibles
(amortización mínima) durante el tiempo
que el inmueble haya estado arrendado.

(1)En la transmisión los tributos que pueden aparecer son: impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos o plusvalía
municipal. Que es un impuesto local que se tiene que pagar cundo se vende, dona o hereda una vivienda.
(2) En la adquisición los tributos que pueden aparecer son el IVA en viviendas nuevas y el impuesto sobre transmisiones
patrimoniales en venta de viviendas de segunda mano.
  POR DONACIÓN Ejemplo: un padre dona un piso a su hijo. Al padre le costo 60.000 € y en el impuesto de sucesiones y
donaciones el piso lo valoran por 80.000 €. Ganancia patrimonial: valor de transmisió n: 80.000 – valor de adquisició n: 60.000:
20.000€

 POR INCORPORACION DE BIENES Y DERECHOS: La ganancia patrimonial sería el valor del premio. Y si al que recibe el premio
no le han repercutido el ingreso a cuenta, dicho importe se lo tendremos que sumar al valor del premio. En este caso la ganancia
patrimonial será el valor del premio + ingreso a cuenta. El ingreso a cuenta se calcula aplicando un 19% sobre el valor del
premio si no te dan el valor del ingreso a cuenta.

REINVERSIÓ N EN CASO DE TRANSMISIÓ N VIVIENDA HABITUAL: EXENCIÓ N CUANDO EL IMPORTE OBTENIDO SE REINVIERTA EN LA
ADQUISICION DE UNA NUEVA VIVIENDA. LA PARTE QUE NO SE REINVIERTA ESTARÁ SUJETA A GANANCIA PATRIMONIAL, LA PARTE
QUE SE REINVIERTE ESTÁ EXENTA Y NO LO TENEMOS QUE DECLARAR COMO GANANCIA PATRIMONIAL EN EL IRPF.