INMOVILIZACIÓN VOLUNTARIA DE BIENES

REGISTRADOS
FUNDAMENTO LEGAL:

DECRETO No. 62-97 del Congreso de la República

LEY DE INMOVILIZACIÓN VOLUNTARIA DE BIENES REGISTRADOS

ARTICULO 1.
Los propietarios de bienes inscritos en los Registros de la Propiedad, tienen el derecho de limitar
voluntariamente su enajenación o gravamen por un plazo máximo de tres años cada vez, para cuyo efecto, lo
solicitarán mediante escrito con legalización notarial de firmas que contenga todos los datos de identificación
personal, la impresión de su huella dactilar, así como la identificación de los bienes que se desea afectar.

La solicitud signada por el propietario deberá hacerse bajo juramento de decir verdad de que no existe cesión
a ningún título ni hipoteca pendiente de inscribir, otorgados con anterioridad a la fecha de suscripción.

La solicitud también podrá hacerse en el instrumento público en que se adquieran los bienes a cualquier título.
El Registrador de la Propiedad que corresponda efectuará la anotación al margen de las inscripciones de
dominio de los bienes de que se trate. El Registro de la Propiedad deberá realizarse las anotaciones de
inmovilización en forma inmediata.

ARTICULO 2.
Si los interesados no fijaren plazo alguno, se hará la anotación por el plazo máximo establecido en esta ley.
En todo caso, se computará a partir del día en que el Registro efectúe la anotación que corresponda.

ARTICULO 3.
El plazo de inmovilización solicitado o el legal podrá ser prorrogado mediante solicitud que contenga las
características establecidas en esta ley, por uno o más períodos iguales. Vencido el plazo respectivo, la
anotación dejará de surtir efectos sin necesidad de gestión alguna.

INMOVILIZACIÓN DE PROPIEDADES

La inmovilización de bienes registrados en el RGP constituye una medida para que los bienes y derechos
inscritos en el RGP, no puedan ser enajenados o gravados sin el consentimiento del propietario. Opción para
evitar ser víctima de robo, estafa o despojo.

Se puede inmovilizar una propiedad por uno, dos o tres años. Al vencimiento del período que se haya
escogido por parte del usuario, puede renovarse.

El propietario que inmovilizó la propiedad puede dejar sin efecto dicha inmovilización en cualquier momento.

¿Cómo inmovilizo mi propiedad en línea?

1. Deberá presentar en las Oficinas del RGP un memorial (modelo a la derecha), debidamente lleno con
firma y huella legalizada por un notario. Lo indicado debe presentarse en original y duplicado, en un
 folder tamaño oficio, con su respectiva Boleta de Presentación. Tanto el original como el duplicado
deben tener la firma original del notario autorizante.
2. Posteriormente el documento escaneado (formato PDF) deberá ser firmado electrónicamente,
utilizando la firma electrónica avanzada del Notario autorizante, de conformidad con el Decreto 47-
2008 del Congreso de la República.
3. En el apartado "Presentación de Documento", deberá llenar el formulario y cargar el documento del
punto anterior. Este proceso generará un código de pre-ingreso, el cual deberá ser pagado en
cualquier agencia Banrural o bien por medio de "Banrural Virtual".
4. La inmovilización según el arancel vigente es de Q.160.00 por cada bien inmueble.

¿Cómo inmovilizo mi propiedad de forma presencial?

1. Deberá presentar en las oficinas del RGP un memorial (modelo a la derecha -guía- o bien llenar el
"Formulario de Solicitud de Inmovilización"), debidamente lleno con firma y huella dactilar
legalizada por un notario. Lo indicado debe presentarse en original y duplicado en folder tamaño
oficio. Tanto el original como el duplicado deben de tener la firma original del notario.
2. Si desea que la inmovilización sea de forma biométrica deberá presentarse a cualquiera de las
oficinas del RGP con los documentos señalados en el punto 1.- anterior y su DPI. En las oficinas del
RGP se le tomarán las huellas digitales sin costo adicional al costo básico.
3. La inmovilización según el arancel vigente es de Q.160.00 por cada bien inmueble y el pago se
realiza en el Banco de Desarrollo Rural, Banrural, ubicado en las propias oficinas del RGP.

Formularios

PARA VER EL FORMULARIO DE PRESENTACIÓN DE INMOVILIZACIÓN TRADICIONAL PUEDE

ENTRAR AL SIGUIENTE VÍNCULO:

https://consulta.rgp.org.gt/FormulariosWeb/inmo.jsp

PARA VER EL FORMATO DEL MEMORIAL PARA SOLICITAR LA INMOVILIZACIÓN

VOLUNTARIA DE BIENES REGISTRADOS PUEDE ENTRAR AL SIGUIENTE VÍNCULO

https://www.rgp.org.gt/solicitud-inmovilizacion/

LA CANCELACIÓN DE UNA INMOVILIZACIÓN

ARTICULO 4. Cancelación.
En tanto permanezca vigente la anotación, el o los propietarios del bien inmueble podrán pedir su
cancelación. La solicitud deberá realizarse de la siguiente forma:

1. En acta notarial de declaración jurada en la que conste la decisión del propietario de cancelar la limitación
que recaiga sobre el bien. Asimismo, dejará impresa su huella dactilar.

2. Acreditar fehacientemente la propiedad del bien.

3. Certificación extendida por el Registro de Vecindad del lugar en donde se haya extendido la Cédula de
Vecindad del solicitante, en que conste el número de Cédula, folio y libro en que se encuentre inscrita.

Previo a cancelar la inmovilización por parte del Registro de la Propiedad Inmueble, éste deberá corroborar,
por su medio o subcontratación, la autenticidad de la huella dactilar por los medios técnico-científicos
apropiados para el efecto. Dicho trámite no podrá ser mayor de diez (10) días contados a partir del día
siguiente de la presentación de la solicitud de cancelación de inmovilidad.

DATOS IMPORTANTES

Si la inmovilización ya no está vigente:

- Presentar al Registro General de la Propiedad una Solicitud de Cancelación de la Anotación

de la Inmovilización por Prescripción, debidamente firmada por el titular registral.
- Presentar dicha solicitud en original y duplicado en un folder junto con la Boleta de
Presentación

Si la inmovilización aún está vigente:

- Acta Notarial de Declaración Jurada donde conste la decisión del propietario de cancelar la
limitación que recaiga sobre el bien. Asimismo dejará impresa su huella dactilar.
- Certificación del Historial completo de la Finca donde consta la anotación de la
inmovilización, vigente.
- Certificación del Documento Personal de Identificación extendida por el RENAP
- Si registró la Inmovilización con datos Biométricos debe presentarse al RENAP
personalmente para registrar nuevamente sus datos
- Oportunamente el Registro General de la Propiedad mandará a realizar el peritaje
dactiloscópico correspondiente con el fin de verificar la autenticidad de la huella dactilar del
propietario, este trámite es gratuito y lo realizan peritos del propio Registro General de la
Propiedad.

EJEMPLO DE LA SOLICITUD DE INMOVILIZACIÓN DE UN BIEN INMUEBLE

Señor

Registrador General de la Propiedad

Registro General de la Propiedad

Su Despacho

Yo, NOMBRE APELLIDO, de cero años de edad, soltero, estudiante, guatemalteco de este domicilio; me
identifico con Documento Personal de Identificación número dos mil espacio setenta mil espacio cero ciento
uno (2000 70000 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala,
comparezco ante usted a solicitar INMOVILIZACION DE BIEN INMUEBLE REGISTRADO, y para el
efecto:
JURO DECIR LA VERDAD Y CONOZCO LO CONCERNIENTE AL DELITO DE PERJURIO:

A) Soy propietario(a) del bien inmueble inscrito al número de Finca 444, folio 444 del libro 444 de
(Departamento).
B) Declaro bajo juramento que sobre dicha finca no existe cesión a ningún título, ni hipoteca
pendientes de inscribir, otorgados con anterioridad a la fecha de esta solicitud.
Por lo antes declarado a usted, atentamente,

SOLICITO:

1. Que se inmovilice el bien inmueble inscrito al número de Finca 444, folio 444 del libro 4444 de
(departamento).
2. Por un plazo de TRES (3) AÑOS.

Guatemala, tres de enero de dos mil veintidós.

f)

En la ciudad de Guatemala el día tres de enero de dos mil veintidós, como Notario DOY FE: Que la firma
que antecede es autentica por haber sido puesta el día de hoy en mi presencia por el señor NOMBRE
APELLIDO, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación número dos mil espacio setenta
mil espacio cero ciento uno (2000 70000 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala. El signatario firma nuevamente la presente acta de legalización, así como también lo
hago como Notario. DOY FE.

f)

Ante mí:
 EJEMPLO DE LA SOLICITUD PARA SOLICITAR LA CANCELACIÓN DE LA
ANOTACIÓN DE LA INMOVILIZACIÓN POR PRESCRIPCIÓN

SEÑOR REGISTRADOR DEL REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD DE LA ZONA

CENTRAL

Yo, CARLOS FELIPE SIERRA MILIAN, de sesenta años, casado, Ingeniero Agrónomo, guatemalteco, de
este domicilio, me identifico con el Documento Personal de Identificación con Código Único de
Identificación número un mil novecientos cuatro espacio treinta y dos mil trescientos espacio cero ciento uno
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, señalo como lugar para
recibir notificaciones y citaciones la quinta calle tres guion cinco de la zona nueve de la ciudad de Guatemala,
comparezco a solicitar la CANCELACIÓN DE ASIENTO REGISTRAL CONSISTENTE EN
ANOTACIÓN DE INMOVILIZACIÓN POR PRESCRIPCIÓN, conforme a los siguientes,

HECHOS:

a. Con fecha veintidós de octubre de dos mil catorce presenté la solicitud de inmovilización voluntaria
de la Finca número cuatrocientos, Folio doscientos, del libro cincuenta y dos de Alta Verapaz, de la
cual soy el nudo propietario.
b. El plazo de dicha inmovilización sería de un año.
c. Con fecha veintitrés de octubre de dos mil catorce quedó anotada la inmovilización de la finca ya
descrita, asignándose el Código Biométrico número un millón cinco mil ochocientos sesenta y dos
contenido en el Reporte Biométrico I cero cero cero guion dos mil catorce guion un mil veintidós
guion cero quinientos cincuenta y ocho.
 d. Derivado a que el plazo de la inmovilización ya transcurrió y se venció en el año dos mil quince, es
procedente solicitar la cancelación de la anotación letra A, de Derechos Reales, de la finca ya
identificada.

FUNDAMENTO DE DERECHO:

ARTÍCULO 28 DE LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA DE LA REPÚBLICA DE GUATEMALA,

Derecho de petición. Los habitantes de la República de Guatemala tienen derecho a dirigir, individual o
colectivamente, peticiones a la autoridad, la que está obligada a tramitarlas y deberá resolverlas conforme a la
ley.
ARTÍCULO 1172. La anotación se cancelará, no sólo cuando se extinga el derecho anotado, sino también
cuando en escritura pública se convenga, o en providencia judicial se disponga convertirla en definitiva.

PRUEBA:

DOCUMENTAL: se acompaña certificación del historial completo de la Finca número cuatrocientos, Folio
doscientos, del libro cincuenta y dos de Alta Verapaz.

PETICIÓN:

a. Que se acepte para su trámite el presente memorial.

b. Que se tome nota del lugar que señalo para recibir notificaciones y citaciones.
c. Que se cancele la Anotación Letra A, de Derechos Reales, que contiene la Inmovilización de la
Finca cuatrocientos, Folio doscientos, del Libro cincuenta y dos de Alta Verapaz de fecha veintitrés
de octubre de dos mil catorce, por haber prescrito el plazo de un año para la cual fue anotada.
d. Que se inscriba el asiento registral de cancelación correspondiente.

FIRMA DEL PROPIETARIO